Costruzione di n. 5 appartamenti a Senigallia, Via Settembrini
(Immobile con certificazione energetica di Classe B Dlgs 311/06)
DESCRIZIONE DELLE OPERE
1 – STRUTTURA
Le fondazioni e tutta la struttura portante della costruzione sono realizzate su pali, in cemento armato eseguito in opera come da progetto esecutivo redatto in conformità alla disposizione di piano, tenendo conto dei
calcoli strutturali eseguiti in relazione anche della Relazione Geologica ed approvati dai competenti organi
del Genio Civile. Verranno realizzate, intorno all’edificio, cunette e drenaggio delle pareti esterne e guaina
impermeabile con interposta Bentonite. Sopra e sotto i balconi verranno posati pannelli termoisolanti.
2 – MURATURE
I muri perimetrali saranno realizzati con blocchi “ALVEOLATER – PERLATER BIO” che garantiscono il
contenimento dei consumi energetici, la fono assorbenza nel massimo rispetto della bioedilizia, certificati
e coperti esternamente con “cappotto” termoisolante da cm. 8. Le pareti tra alloggi contigui o tra alloggi e
vano scala saranno realizzate con doppia parete di mattoni “ALVEOLATER – PERLATER BIO” da cm. 8
con interposta lana di roccia fonoassorbente da cm. 8
3 – INTONACI
Gli intonaci interni di tutti i locali, esclusi i garage, saranno realizzati con pre-miscelato a base di cemento,
così come, dove sono previsti, i rivestimenti per bagni e cucine. I garage saranno intonacati e tinteggiati sui
soffitti e nelle pareti divisorie, mentre i lati perimetrali saranno a cemento faccia a vista stuccato e tinteggiato a tempera traspirante di colore bianco.
4- PAVIMENTI
Negli appartamenti saranno forniti pavimenti in gress porcellanato o ceramica monocottura del formato da
cm. 30x30 / 33x33 del valore massimo di listino di € 30,00 (trenta/00) a scelta dell’acquirente tra i materiali
messi a disposizione dell’appaltatore. L’eventuale posa di parquet di pari valore comporterà una maggiorazione per la posa. Saranno posati su tappetino anti rumore di spessore stabilito dalla D.L. Saranno compensate a parte eventuali differenze per posa in opera di disegni non correnti o con fughe o diagonali. Nel
garage sarà eseguito pavimento industriale.
5 – RIVESTIMENTI
Nei bagni e nelle cucine saranno forniti rivestimenti del valore massimo di listino di € 30,00 (trenta/00).
Nei bagni il rivestimento avrà un’altezza massima di cm. 200. Nelle cucine il rivestimento sarà realizzato su
una sola parete per un’altezza massima di cm. 200. Saranno compensate a parte eventuali pose in opera non
correnti (diagonali, riquadri, ecc.) e pose in opera di listelli e decori.
6 – SCALE
Le scale esterne all’appartamento saranno realizzate in cemento armato come da progetto esecutivo e rivestite in marmo del tipo “Trani” o similari di spessore cm. 3 per le pedate, spessore cm. 2 per le alzate e spessore cm. 1,5 per i battiscopa. I pianerottoli saranno pavimentati in piastrelle in ceramica monocottura o pietra
di Trani da cm. 1,5 o cm. 2. Le ringhiere, se in ferro, saranno zincate o protette con una mano di antiruggine
e verniciate a finire, complete di corrimano; se in muratura, al grezzo con cemento faccia a vista. E comunque come da progetto.
7 – INFISSI ESTERNI
Gli infissi esterni saranno in alluminio certificati, a scelta della Direzione dei Lavori. Verranno poste in
opera persiane in alluminio a lamelle orientabili di colore a scelta della D.L. Le finestre saranno sempre in
alluminio, certificate, e vetro camera con abbattimento acustico di dB 42, fornite dalla ditta ARTIMEC. Le
serrande dei garages saranno in acciaio zincato del tipo basculanti, preverniciate e dotate di serratura. Ogni
appartamento sarà dotato di un portoncino blindato con abbattimento acustico di dB 42, nel rispetto della
normativa termica e rivestito esternamente in alluminio ed internamente in legno di colore a scelta della
Direzione dei Lavori.
8 – INFISSI INTERNI
Le porte interne saranno del tipo in legno tamburato in laminato, lisce e senza bugnature; eventuali altri tipi
di porte saranno compensati a parte.
9 – SANITARI
I sanitari forniti saranno del tipo bianco della ditta Pozzi Ginori serie Selnova 2000 o similari di pari valore,
corredati con rubinetterie monoforo e monocomando marca Paini serie Silver Mix, Raf serie Polar o similari
di pari valore. Saranno fornite cassette di scarico di tipo incasso. Ogni appartamento avrà un bagno completo
di rubinetteria e sanitari per n. 1 lavabo con colonna, n. 1 vaso con scarico a pavimento, cassetta, n. 1 bidet e
n. 1 vasca con gruppo doccia. Nel bagno non sono compresi eventuali box doccia o mobili in genere. Nelle
cucine sarà previsto n. 1 punto acqua fredda, calda e scarico per lavelli da cucina e lavastoviglie.
10 – IMPIANTO TERMICO
L’impianto termico sarà realizzato a pavimento con tubatura di sezione sufficiente e secondo le normative
vigenti e nel rispetto del progetto che sarà predisposto in base alla Legge n. 10/91 o quelle eventualmente in vigore. Sarà dotato di un impianto termico-solare con pannelli radianti composto da: gruppo termico
da incasso completo di caldaia a condensazione elettronico per riscaldamento e produzione di acqua calda
sanitaria, provvisto di tiraggio elettromeccanico, a camera di combustione in acciaio inox. Il bruciatore in
acciaio inox estremamente silenzioso è dotato di un dispositivo elettronico che ne permette l’accensione senza l’ausilio della fiamma pilota. Il gruppo termico è inoltre munito di bollitore in acciaio inox da lt. 150, di
gruppo idraulico, vaso di espansione, di centralina elettronica per la gestione solare e di un collettore solare
piano da 2,5 mq e di quanto altro per dare il sistema solare da incasso completo in ogni sua parte. Marca
Beretta modello Solar Box o similare a scelta della D.L. Termostato ambiente, centraline di distribuzione e
fori di ventilazione per ambiente cucina.
11 – IMPIANTO IDRICO
L’impianto sarà realizzato nel rispetto delle normative in vigore, con tubazioni in polipropilene. Nei garage
sarà realizzato un punto presa acqua fredda con relativo scarico a muro e sarà fornito un lavandino.
12 – IMPIANTO ELETTRICO
Sarà realizzato nel rispetto delle normative vigenti in materia e con materiali conformi alle normative CEI.
Sarà completo di interruttore differenziale magnetotermico 2x20 A Id 0,03 ed impianto equipotenziale di
terra da pozzetto e centralino interno. Gli appartamenti saranno dotati di impianto TV terrestre centralizzato
con 3 prese TV + n. 1 presa per ricezione satellitare, 3 prese telefoniche e 1 impianto video-citofonico con
un apparecchio. Le apparecchiature montate saranno del tipo “Ticino” serie Luna o similari, a scelta dell’acquirente.
Nei garage sarà istallato 1 punto luce ed una presa.
SOGGIORNO
n. 1 PLI in tre punti, n. 2 prese 15A, n. 2 prese 10A, n. 1 presa TV, n. 1 presa satellitare (parabola esclusa), n.
1 presa Telecom, n. 1 impianto per termostato compreso di fornitura dello stesso, n. 1 citofono con pulsante
apri portone.
BALCONI
Su ogni balcone n. 1 PLS e n. 1 plafoniera Drop 20 con lampada da 60 W.
CUCINA
n. 1 PLS, n. 1 presa 10 A per cappa, n. 6 prese da 15 A, n. 3 interruttori bipolari da 2x16 e n. 1 punto corrente per caldaia con interruttore bipolare a stagno (altrimenti sul balcone a seconda della posizione della
caldaia).
CAMERA MATRIMONIALE
n. 1 PLI in tre punti, n. 2 prese da 15A, n. 2 prese da 10A, n. 1 presa TV e n. 1 presa Telecom.
CAMERETTA
n. 1 PLD, n. 1 presa da 15A, n. 2 prese da 10A e n. 1 presa Telecom.
BAGNI
n. 2 PLS, n. 2 prese da 15A, n. 1 interruttore bipolare lavatrice e n. 1 campanello a tirante
13 – TINTEGGIATURE
Le tinteggiature interne saranno del tipo a tempera di colore bianco.
14 – TERRAZZI
Le pavimentazioni dei terrazzi e degli ingressi, saranno eseguite con piastrelle di gress porcellanato o monocottura antigelive per esterni o altro a scelta della Direzione dei Lavori.
15 – VARIE
La rete fognaria esterna sarà realizzata a regola d’arte e come previsto dalle tavole di progetto secondo le
normative in vigore e nel rispetto delle indicazioni o prescrizioni previste dai competenti organi. Il tetto sarà
realizzato in legno con travi a vista, ventilato, il tutto nel rispetto della normativa sia termica che acustica.
Verrà eseguita la predisposizione per l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. La successiva installazione dei pannelli, se richiesta dal cliente, verrà computata a parte. Le tubazioni
di scarico dal primo piano al piano terra saranno di tipo insonorizzato. I canali di gronda ed i discendenti
saranno in rame o come da disposizioni della D.L. I davanzali delle finestre e le soglie saranno in “Trani” o
similari. I battiscopa forniti in tutte le stanze degli appartamenti saranno in legno ramino.
Eventuali opere non realizzate o forniture non eseguite su richiesta dell’acquirente non daranno luogo ad
alcun scomputo dei pezzi concordati.