Via Penelli, 8 – 42017 Novellara (RE)
Tel. 0522.661999 – Fax. 0522.662913
P.IVA 02086620354 iscr. REA 250434
www.aedificando.it
[email protected]
CAPITOLATO DESCRITTIVO
“RESIDENZIALE IL CAMPETTO”
MAISONETTE
N°1-3-4
Via Reggiolo n°2 – Campagnola Emilia (RE)
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SOMMARIO
SOMMARIO ............................................................................................................... 3
CHI E’ AEDIFICANDO SRL........................................................................................ 4
IL PROGETTO ........................................................................................................... 5
INNOVAZIONI............................................................................................................ 5
DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE GREZZE................................................ 7
DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE DI FINITURA ........................................ 9
IMPIANTISTICA ....................................................................................................... 17
PREZZO DI VENDITA .............................................................................................. 29
NOTE FINALI........................................................................................................... 29
DISEGNI ALLEGATI ...................................... Errore. Il segnalibro non è definito.
NOTE PER IL CONTRATTO .......................... Errore. Il segnalibro non è definito.
3
CHI E’ AEDIFICANDO SRL
L’immobiliare AEDIFICANDO SRL con sede a Novellara (RE) in Via Penelli n°8, nasce
dall'idea di tre geometri professionisti che dopo essersi fatti "le ossa" con molteplici
incarichi di progettazione e direzione lavori conto terzi, decidono di convogliare le
proprie esperienze in una società immobiliare.
Ciò che differenzia Aedificando da altre imprese è la sicurezza della clientela di affidarsi
a professionisti in continuo aggiornamento in relazione alle problematiche delle
costruzioni e per questo Aedificando è costantemente affiancata dallo studio
professionale già noto come STUDIO ARCHIGEO. Le due società, composte dagli
stessi professionisti, collaborano sinergicamente per un accrescimento reciproco delle
competenze professionali e tecniche soprattutto in relazione alle nuove tecnologie, allo
studio delle energie alternative, dei nuovi materiali da costruzione ecologici nonché
delle nuove tecnologie del costruire.
Ciò di cui andiamo fieri, è la nostra capacità di affiancare il cliente dalla nascita del
progetto alla consegna delle chiavi, superando insieme le difficoltà di importanti scelte
durante la realizzazione di quella che sarà la propria abitazione. La nostra azienda
segue il cliente durante lo studio e la personalizzazione del progetto, lo affianca dopo il
tracciamento delle pareti, lo accompagna durante la scelta delle finiture presso i nostri
fornitori, lo consiglia nella progettazione e nel tracciamento in cantiere degli impianti in
funzione dell'arredamento. Uno dei tre soci sarà sempre a disposizione del cliente per le
visite in loco.
Permetteteci un’ultima considerazione ma a nostro avviso forse la più importante: la
scelta “di vita” dell’immobiliare AEDIFICANDO SRL è “ESSERE DIFFERENTI DALLE
ALTRE IMPRESE”. Non è un peccato di presunzione, ma un voler ricercare la perfetta
tecnica costruttiva con l’utilizzo di materiali genuini, l’utilizzo di maestranze degne di un
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lavorare come lo era quello dei nostri avi… il tutto a discapito di un prezzo di mercato
logicamente leggermente superiore alla media.
Consentiteci… ne andiamo fieri.
IL PROGETTO
L’intervento in oggetto consiste nella costruzione di cinque nuove maisonette
completamente indipendenti.
Attualmente, l’area di cantiere è occupata da un fabbricato costruito circa quarant’anni
orsono il quale essendo non più funzionale rispetto alle caratteristiche delle nuove
costruzioni verrà completamente demolito. Le maisonette, di varie metrature,
saranno quindi di nuova costruzione a tutti gli effetti e potranno vantare ingresso
pedonale privato e giardino di uso esclusivo.
INNOVAZIONI
Il concetto più importante che ci ha spinto nel qualificare questo intervento è la ricerca
delle metodologie per ottenere la certificazione energetica “classe B ECOABITA”.
Infatti, una nuova normativa recentemente varata, obbliga le nuove costruzioni e le
ristrutturazioni importanti, ad ottenere la classificazione energetica in funzione della
posizione geografica sul territorio italiano a partire dal 01 gennaio 2007. Come succede
per gli elettrodomestici ormai da anni, finalmente anche i fabbricati dovranno
rispondere al contenimento energetico per evitare sprechi di combustibile dovuti al
riscaldamento degli ambienti per cui la classe “A” è il miglior grado di isolamento, la
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classe “G” è il peggiore. La stragrande maggioranza dei fabbricati italiani, purtroppo,
rientra proprio in quest’ultima categoria. I fabbricati di più recente costruzione, se ben
isolati, riescono a rientrare nella classe “D” ma non ancora sufficiente per rientrare
nella nuova normativa. Per ricevere la CERTIFICAZIONE CLASSE “B” è necessario
prevedere una serie di accorgimenti quali utilizzo di materiale isolante di migliore
qualità e consistenza, realizzazione di murature perimetrali di maggiore spessore,
eliminazione dei ponti termici, utilizzo di vetri a bassissima trasmissione termica (non
più semplici “doppi vetri”), ecc.
A scanso di equivoci specifichiamo che la certificazione non la dichiara il costruttore “a
parole” ma è il compito di un istituto (ECOABITA per la Provincia di Reggio Emilia)
appositamente sorto ed abilitato al rilascio del certificato di classe energetica
ECOABITA. Tale autorità, ricevuta la richiesta di sopralluogo da parte dell’impresa
costruttrice, verifica la rispondenza del progetto, la rispondenza dei materiali con quelli
dichiarati nella relazione del perito termotecnico, la qualità dei materiali utilizzati,
rilascia la certificazione di classe energetica in base ad una scala di valori.
Tale certificazione verrà allegata in sede di atto di compravendita presso il notaio scelto
dalla parte promettente l’acquisto.
Siamo felici di proporvi un prodotto che risponderà alla CLASSE “B”
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DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE GREZZE
OPERE STRUTTURALI
Le fondazioni saranno realizzate in calcestruzzo con sovrastante cordolo continuo in
cemento armato, le murature portanti saranno costituite da blocchi laterizi “blocco
valigia”dello spessore di cm 25 realizzate al fine di ottenere una struttura antisismica a
norme di legge. I solai di piano saranno del tipo latero-cementizi a travetti e pignatte
con caldana collaborante in calcestruzzo armato; il sovraccarico utile garantito sarà di
kg/mq 550 oltre al peso proprio della struttura. Le travi, i pilastri, le solette saranno
realizzate in cemento armato, dimensionate ed armate in funzione dei calcoli statici. La
copertura delle villette sarà eseguita con struttura in legno lamellare e dimensionata in
maniera tale da sopportare un sovraccarico di 200 kg/mq oltre il peso proprio.
STRUTTURA ED ISOLAMENTO DEL TETTO
La struttura di copertura sarà quindi costituita da travi principali in legno lamellare,
correnti disposti lungo la pendenza del tetto, sovrastante tavolato costituito da perline
maschiate piallate ed impregnate dello spessore minimo di cm 2, barriera al vapore
costituita da foglio traspirante DELTA FOL PVC.
Al fine di favorire una migliore climatizzazione
degli ambienti di sottotetto (fresco nel periodo
estivo, caldo nel periodo invernale), la copertura
verrà dotata del “pacchetto ventilato” ossia un
insieme di elementi atti a favorire il ricircolo
dell’aria. Il pacchetto è costituito da pannelli
isolanti in FIBRA DI LEGNO dello spessore di cm.
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8 + 6 incrociati, un ulteriore foglio
traspirante DELTA FOL PVC, listoni
d’abete grezzo di dimensioni cm. 5 per
cm. 5 inchiodati ai sottostanti correnti.
Completa il pacchetto il tavolato in abete
grezzo dello spessore di mm. 24. sul
quale
verranno
posate
l’impermeabilizzazione ed il manto di
copertura in tegole di cemento Wierer modello “Coppo di Grecia muschiato” (vedi
www.wierer.it).
ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI
La copertura a falde del tetto sarà impermeabilizzata con guaina bituminosa ardesiata
dello spessore di 4,5 mm saldata a fiamma.
La coibentazione della copertura, come già detto, sarà eseguita con pannelli di fibra di
legno dello spessore di 8+6 cm. Sul solaio intermedio di ogni villetta sarà realizzato un
massetto isolante dello spessore minimo di cm. 14 in FONOBETON, avente le funzioni
termoisolante e fonoisolante. I solai sopra i quali verranno realizzate le logge, saranno
isolati con doppio strato di polistirene tipo “Styrodur” dello spessore di cm. 8+8 al fine
di isolare termicamente le sottostanti autorimesse. L’isolamento verticale delle murature
sarà costituito esternamente dal sistema a cappotto ROEFIX MINOPOR (pannelli dello
spessore di mm. 80 a base di idrati di silicati di calcio, vedi www.roefix.it) ed
internamente da pannelli in sughero di spessore mm. 30.
A protezione dell’umidità di risalita sarà posta in opera una barriera costituita da
vetroresina bisabbiata inserita in doppio strato in tutte le murature laterizie del piano
terra, sia portanti che non, avendo la massima cura nei sormonti e nei tagli.
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La divisione tra le proprietà sarà eseguita con murature laterizie con interposti pannelli
ERACLIT termofonoisolanti dello spessore di mm. 50 nonché tramite strisce dello
stesso materiale ma di spessore mm. 20 da posare alla base delle pareti laterizie.
DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI OPERE DI FINITURA
OPERE DI LATTONERIA
I canali di gronda, i pluviali, le copertine, le scossaline e le converse saranno realizzati
in lamiera di rame di spessore 6/10 di adeguato sviluppo e diametro.
Verrà posata lungo il perimetro del tetto (sotto il canale di gronda) una fascia in lamiera
di rame preforata atta a consentire unitamente al colmo preforato in piombo,
l’arieggiamento estivo della copertura.
INTONACI
Gli intonaci interni saranno del tipo premiscelato a calce FASSA BORTOLO (vedi
www.fassabortolo.com) tipo KB13 altamente traspirante (…e non tipo KC1 come nel
90% dei casi viene utilizzato ovviamente per ragioni di costo) e strato di malta fine di
finitura della medesima ditta, per uno spessore finale minimo di 1,5 cm.
PAVIMENTI
Le pavimentazioni interne saranno realizzate con piastrelle in ceramica monocottura o
gres porcellanato a scelta, di dimensioni cm 30x30, aventi un prezzo d’acquisto pari ad
€/mq. 13,00 + IVA, posate in diagonale e fugate (fughe comprese tra i mm 3 e 5 a
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scelta). Il colore delle fughe sarà “grigio cemento” (Keracolor codice 113, vedi
www.mapei.it).
In seguito sono proposte eventuali varianti che il cliente potrà aggiungere al capitolato:
Maggiorazioni fuori capitolato
Importo aggiuntivo
Fughe tra le piastrelle superiore ai mm. 5 di colore grigio Keracolor
codice 113
Fughe colori diversi dal grigio Keracolor codice 113
Fughe tra le piastrelle superiore ai mm. 5 di colore diverso dal grigio
Keracolor codice 113
€/mq 1,00
€/mq 1,50
€/mq 2,50
Posa a correre (formato rettangolare posato testa avanti)
€/mq 6,00
Posa a correre in diagonale (formato rettangolare posato testa avanti)
€/mq 8,00
Posa grandi formati (superiori a cm. 33x33)
€/mq 3,00
Posa grandi formati in diagonale (superiori a cm. 33x33)
€/mq 5,00
Posa piccoli formati (inferiori a cm. 15x15)
€/mq 8,00
Posa piccoli formati in diagonale (inferiori a cm. 15x15)
€/mq 9,00
Posa cotto con fuga
€/mq 10,00
Posa Klinker con fuga
€/mq 7,00
Posa Klinker con fuga in diagonale
€/mq 10,00
N.B.: i sopraccitati importi sono relativi alle sole pose, considerando la scelta di mattonelle da
capitolato. Se verranno scelte anche mattonelle con costo superiore a 13 €/mq dovrà essere
corrisposta la differenza dell’acquisto. Per eventuali ulteriori varianti verrà richiesto un prezzo
equo in base alle normali quotazioni di mercato.
Inoltre nel listino sono già compresi gli importi dovuti per pose diagonali e fughe “da capitolato”.
Non sono comprese greche, decori ed ogni altro elemento decorativo.
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Per eventuali ulteriori varianti verrà richiesto un prezzo equo in base alle normali
quotazioni di mercato.
RIVESTIMENTI E DECORI
Tutte e quattro le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica smaltata
aventi un prezzo d’acquisto pari ad €/mq. 13,00 + IVA (formato 20x20 o 25x25) e
saranno posate per un’altezza massima di cm. 220.
Le cucine saranno rivestite solo nelle pareti attrezzate, con piastrelle in ceramica
smaltata aventi un prezzo d’acquisto pari ad €/mq. 13,00 + IVA (formato 20x20 o
25x25)e per un’altezza massima di cm. 160.
Non sono comprese greche, decori ed ogni altro elemento decorativo.
Come per i pavimenti anche per i rivestimenti sono possibili le seguenti varianti:
Maggiorazioni fuori capitolato
Importo aggiuntivo
Posa formati 10x10
€/mq 12,50
Posa formati 15x15
€/mq 3,50
Posa greche
€/ml 5,00
Posa listelli
€/ml 5,00
Posa grandi formati esempio 30x60
€/mq 4,00
Posa listelli 15x60
€/ml 4,50
Posa mosaico in ceramica
€/ml 24,50
Posa mosaico in ceramica con fuga
€/ml 27,50
Posa mosaico in vetro
€/ml 28,50
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Posa in diagonale
€/mq 3,00
Posa con fughe
€/mq 3,00
BATTISCOPA
I battiscopa degli ambienti interni, ove le pareti non siano rivestite, saranno realizzati in
ceramica monocottura con pezzi di altezza cm 6/8 aventi un prezzo d’acquisto pari ad
€/ml. 4,00 + IVA, o a scelta in gres porcellanato con pezzi di altezza cm 8/10 aventi un
prezzo d’acquisto pari ad €/ml. 4,00 + IVA, entrambi di colorazione simile o uguale al
pavimento, per uno spessore di mm. 6/8.
OPERE IN MARMO E PIETRA
Le soglie delle porte saranno in porfido rosso fiammato, i davanzali delle finestre
saranno costituiti da mattoni a facciavista a mano della fornace di Fosdondo
(www.fornace.unieco.it) posati di costa con sovrastante lastra sempre in porfido rosso
fiammato (vedi www.porfidodeltrentino.it).
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SCALE
Le scale delle abitazioni saranno realizzate “a giorno” in legno essenza faggio, con tinta
a campione (noce biondo, rovere, noce medio, teak, doussiè, ecc.) a scelta della
committenza. La struttura portante sarà in ferro tubolare verniciato nero goffrato
oppure RAL 9006 (grigio chiaro), così come la ringhiera. Il corrimano superiore sarà in
legno della stessa tinta della scala. Il cliente può realizzare la chiusura del sottoscala in
legno o in cartongesso al fine di creare un ripostiglio sottoscala (chiusura esclusa dal
capitolato).
TINTEGGIATURA E VERNICIATURA
La tinteggiatura delle pareti e dei soffitti interni sarà traspirante a tinta tenue uniforme
della colorazione a scelta del cliente.
OPERE DA FABBRO
Le opere in ferro quali ad esempio inferriate
finestre (escluse dal capitolato ed eseguite su
richiesta), ringhiere, corrimani, recinzioni saranno
costituite da tubolari del diametro di mm 12 con
borchie decorative alternate infilate nell’asta. Le
opere saranno zincate a caldo e verniciate
industrialmente a forno con vernici micacee. Il
colore per le opere esterne (quali ad esempio
eventuali inferriate a richiesta) sarà scelto dall’impresa esecutrice mentre per quelle
interne sarà a libera scelta dell’acquirente.
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SCURI ESTERNI
I serramenti per l’oscuramento degli alloggi saranno
realizzati nel seguente modo:
SCURI ESTERNO in multistrato di okumè da mm 40
pantografati a doghe verticali tinti noce completi di
bandelle, cerniere regolabili con fermascuro, ferramenta
e accessori d’uso. (vedi www.punto-infissi.com).
FINESTRE E PORTEFINESTRE
I serramenti interni (telai e vetri) degli alloggi saranno realizzati nel seguente modo :
FINESTRE di produzione PUNTO INFISSI SRL (Bibano prov. TV) così composte:
a) telai esterni di tipo tradizionale in abete di Svezia tinti noce scuro con vernice
all’acqua (due mani di monocomponente, una di finitura) ad uno o più battenti, dello
spessore finito di mm. 68x80, cornici fermavetro riportate internamente ricavate dal
pezzo, gocciolatoio riportato in alluminio anodizzato brunito, con guarnizione, tripla
battuta con doppia guarnizione su tutti i lati, cerniere di portata in acciaio color Silver
tipo anuba da mm. 14, Cremonese di chiusura a nastro incassato, con diversi punti di
chiusura, martelline in alluminio con finitura argento mod. Hoppe Tokyo.
b) vetri DOPPIA retrocamera con Cristalli Float A BASSA EMISSIVITA’ CLIMALIT
SAINT-GOBAIN “PLANITHERM FUTUR N” (vedi www.saint-gobain.it) così costituita:
a) primo strato 4 mm vetro
b) secondo strato 9 mm GAS ARGON e profilo perimetrale bronzo
c) terzo strato 4 mm cristallo PLANITHERM FUTUR
d) quarto strato 9 mm GAS ARGON e profilo perimetrale bronzo
14
e) quinto strato 4 mm cristallo PLANITHERM FUTUR
spessore totale vetrocamera mm. 30 !!!
(N.B. è possibile scegliere un diverso tipo di maniglieria ma verrà contabilizzato come
variante).
c) zanzariera a molla a scomparsa
PORTONE AUTORIMESSA
Il portone di accesso all’autorimessa sarà del
tipo sezionale marca BALLAN MODELLO
“OREGON” realizzato in legno di Okumé
multistrato con placcatura esterna in Rovere
multistrato. Fra i pannelli dello spessore di
mm.
40
è
interposto
un
pannello
in
polistirene. Il portone sarà motorizzato
da capitolato.
(vedi www.ballan.it)
ZANZARIERE
Saranno fornite e montate comprese nel prezzo tutte le zanzariere in alluminio
anodizzato
bronzo
a
scorrimento
verticale
www.puntoinfissi.it).
15
e
complete
di
accessori
(vedi
PORTE INTERNE
Le porte interne della villetta saranno in legno tamburato,
realizzate nel seguente modo:
PORTE
INTERNE
tamburate
bordate
a
battente
in
TANGANIKA TINTO NOCE, complete di coprifili con alette
ad incastro, guarnizione antirumire, ferramenta ottonata,
maniglieria rosetta/bocchetta mod. MILENA ottonata lucida.
E’ possibile comunque variare il colore e la tipologia delle
porte (differenza di prezzo a carico del cliente).
PORTE INTERNE TAGLIAFUOCO
La porta interna tagliafuoco di separazione tra la zona
abitativa e l’autorimessa, sarà della ditta DOMOFERM (vedi
www.domoferm.it) con struttura metallica, di colore bianco
standard.
SISTEMAZIONI ESTERNE
La pavimentazione esterna pedonale sarà realizzata con
porfido posato “alla palladiana” e binderi perimetrali
sempre in porfido (vedi www.porfidodeltrentino.it). I
battiscopa sul muro perimetrale esterno del fabbricato
saranno anch’esso in porfido di altezza cm 12. L’accesso
carraio di uso comune sarà pavimentato in mattonelle
16
autobloccanti in cemento colorato come il pedonale pubblico contiguo alla strada. Il
giardino sarà sistemato con la stesura di terreno vegetale ed eventualmente, a richiesta,
verrà effettuata la stesura superfiale di un velo di sabbia lessa al fine di migliorare le
caratteristiche vegetative.
I pilastri di recinzione saranno realizzati in mattoni laterizi faccia a vista a mano della
fornace di Fosdondo (www.fornace.unieco.it), mentre il muretto di recinzione sarà in
calcestruzzo armato a vista. Fra le abitazioni verranno realizzate recinzioni costituite da
rete metallica plastificata e paletti zincati del tipo pesante fissati a plinti sottoterra in cls,
così come le recinzioni di separazione con il pedonale di ingresso comune. L’impianto
di smaltimento delle acque bianche e nere sarà effettuato in base al progetto realizzato
dalla Direzione Lavori con tubazioni in pvc di adeguate sezioni, pozzetti di derivazione
e fosse biologiche in calcestruzzo prefabbricate.
All’interno della pavimentazione o nel verde verranno posizionati anche i pozzetti di
derivazione per gli impianti tecnologici.
IMPIANTISTICA
IMPIANTO GAS COTTURA E RISCALDAMENTO
L’impianto a gas è previsto in ogni maisonette con partenza dal contatore posto
all’interno dell’apposita cassetta in recinzione fino a servire 1 punto gas per il piano
cottura ed 1 punto gas per l’alimentazione della caldaia (eventuali aggiunte di altri
punti saranno extra capitolato).
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo A PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO.
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CALDAIA: IMMERGAS VICTRIX 24 KW; la caldaia sarà pensile istantanea, del tipo “a
condensazione” a camera stagna con potenzialità di 24 KW in riscaldamento e 26 KW
in sanitario (produzione di acqua calda) (www.immergas.com). Essa verrà installata nel
bagno al piano primo.
Verranno installati n°2 CRONOTERMOSTATI (uno per piano).
Sono esclusi dal capitolato eventuali termoarredi (eventualmente da richiedere con
adeguato anticipo vista la modifica da apportare all’impianto progettato).
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Da capitolato offriamo la predisposizione per il raffrescamento a pavimento in tutti
gli ambienti. L’utente dovrà soltanto acquistare, a parte, l’unità refrigerante, la sonda
esterna, l’eventuale deumidificatore ed un umidostato ambiente. Tale impianto potrà
essere montato in qualsiasi momento e non necessariamente durante il cantiere in
quanto sarà un’operazione “pulita”, infatti non dovranno essere eseguiti spacchi,
ripristini, ecc.
IMPIANTO IDRICO – SANITARIO
L’impianto di distribuzione dell’acqua potabile comprende l’allacciamento dei seguenti
“punti acqua”:
n°1 predisposizione per futura installazione di apparecchiatura per addolcimento
e filtraggio acqua potabile
n°1 attacco basso per alimentazione acqua calda e fredda lavello cucina
n°1 attacco basso per alimentazione acqua fredda lavastoviglie
n°1 attacco basso per alimentazione acqua fredda lavatrice
l’allaccio di tutti i sanitari di seguito elencati
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SANITARI IDEAL STANDARD compresi nel prezzo (vedi www.idealstandard.it):
WC PIANO TERRA:
n°1 vaso a cacciata con scarico a parete IDEAL STANDARD serie SMALL+ con
sedile Bianco Europa (codice T3055)
n°1 bidet a terra IDEAL STANDARD serie SMALL+ monoforo Bianco Europa
(codice T5074)
n°1 piatto doccia IDEAL STANDARD IS 80x80cm (codice T1070)
n°1 lavabo sospeso centrale IDEAL STANDARD serie SMALL+ 68x42,5cm
monoforo Bianco Europa (codice T0780)
ZONA LAVANDERIA IN AUTORIMESSA:
n°1 lavabo sospeso rettangolare IDEAL STANDARD serie VULCANO 60x45cm
senza foro per la rubinetteria (a muro) Bianco Europa (codice T3447)
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BAGNO PIANO PRIMO:
n°1 vaso a cacciata con scarico a pavimento IDEAL STANDARD serie LINDA
completo di sedile (codice T301200)
n°1 bidet monoforo a pavimento IDEAL STANDARD serie LINDA (codice
T507000)
n°1 piatto doccia IDEAL STANDARD T1070 80x80cm (codice T1070)
n°1 lavabo a colonna IDEAL STANDARD serie LINDA 650x528 (codice
T011600)
RUBINETTERIE comprese nel prezzo (vedi www.grohe.it)
n°2 miscelatori GROHE serie EUROSTYLE cromo (codice 33552 001) per
lavabi
n°2 miscelatori monocomando GROHE serie EUROSTYLE cromo (codice
33565 001) per bidet
n°2 miscelatori monocomando GROHE serie EUROSTYLE cromo (codice
33565 001) per bidet
n°2 miscelatori monocomando GROHE serie EUROSTYLE cromo (codice
33635 001) per doccia
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n°1 miscelatore monocomando con tubo girevole GROHE serie EUROECO
SPECIALI cromo (codice 33130 000) per lavabo angolo lavanderia
n°2 SET ASTA DOCCIA GROHE serie RELAXA cromo (codice 28964 000) per
doccia
Il cliente potrà prendere visione del materiale prima dell’ordine presso il fornitore ed
eventualmente cambiarlo con altri di pari valore economico o eventualmente di prezzo
superiore da considerarsi però “fuori capitolato”.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà del tipo sottottraccia con frutti (pulsanti, interruttori, prese, ecc)
della marca VIMAR con placche modello IDEA (vedi www.vimar.it) in tecnopolimero
delle varie colorazioni a scelta tra bianco brillante (codice per 3M 16743.01), bianco
granito (codice per 3M 16743.02), bianco Idea (codice per 3M 16743.04), rosso rubino
(codice per 3M 16743.07), blu zaffiro (codice per 3M 16743.10), verde smeraldo
(codice per 3M 16743.13), grigio grafite (codice per 3M 16743.15), nero (codice per
3M 16743.16). Il cliente potrà variare il materiale (radica, alluminio, ecc.) scegliendo
fra i vari colori disponibili per ogni tipo di materiale, fermo restando che tali modifiche
sono da considerarsi fuori capitolato e pertanto dovrà essere saldata la differenza di
prezzo.
Di seguito riportiamo le fotografie relative alle placche delle colorazioni disponibili da
capitolato come descritto in precedenza.
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All’interno della villetta saranno previsti i seguenti utilizzi:
PIANO TERRA
SOGGIORNO
n°4+4 Pulsanti relè con n°1 predisposizione per montaggio di 1 centro
(lampadario non compreso)
n°4 prese bivalenti
n°2 punti presa TV+SAT
n°1 impianto videocitofonico generale con n°1 cornetta nel soggiorno
n°1 cronotermostato ambiente
n°1 punto presa telefonico
n°1 Luce di emergenza da incasso estraibile
CUCINA
n°2 Punti luce interrotti con n°1 predisposizione per montaggio di 1 centro
(lampadario non compreso)
n°1 predisposizione per montaggio faretti mensola cucina (faretti non compresi)
n°3 Prese 16 Ampere con interruttore bipolare generale
n°1 Presa 16 Ampere universale con interruttore bipolare generale
n°2 Prese bivalenti
n°1 Punto attacco cappa di aspirazione fumi
n°1 Punto presa TV+SAT
DISIMPEGNO/VANO SCALA
n°1 Punto luce deviato con n°2 predisposizioni per il montaggio di 2 aplique
(non comprese)
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n°2 Prese bivalenti
WC
n°1 Punto luce interrotto con n°1 predisposizione per il montaggio di 1 centro
(lampadario non compreso) nel soffitto al centro del locale.
n°1 Presa Bivalente
ANTI-WC
n°1 Punto luce invertito con n°1 predisposizione per montaggio di 1 centro
(lampadario) nel soffitto al centro del locale (lampadario non compreso) e di 1
collegamento specchiera sopra il lavandino
n°1 Presa bivalente
AUTORIMESSA
n°1 Punto luce deviato con n°1 predisposizione per il montaggio di 1 centro
(lampadario non compreso) nel soffitto al centro del locale
n°1 Presa Bivalente
n°1 Quadro generale
n°1 automazione del portone sezionale a scorrimento verticale
n°1 cassetta di derivazione incassata con presa bivalente per collegamento
antenna TV
n°1 collegamento equipotenziale per antenna TV
ANGOLO LAVANDERIA IN AUTORIMESSA
n°1 Punto luce interrotto con n°1 predisposizione per il montaggio di 1 aplique
(non compresa) sopra la zona di posizionamento del lavatoio
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n°2 Prese Bivalenti
n°1 Presa 16 Ampere universale con interruttore bipolare generale per
collegamento lavatrice
PIANO PRIMO
LETTO MATRIMONIALE
n°1 Punto luce invertito con n°1 predisposizione per montaggio di 1 aplique
(non compresa)
n°5 Prese bivalenti
n°1 Punto presa TV+SAT
n°1 Punto presa Telefono
LETTO SINGOLO
n°1 Punto luce invertito con n°1 predisposizione per montaggio di 1 aplique
(non compresa)
n°4 Prese bivalenti
n°1 Punto presa TV+SAT
n°1 Punto presa Telefono
LETTO SINGOLO
n°1 Punto luce invertito con n°1 predisposizione per montaggio di 1 aplique
(non compresa)
n°4 Prese bivalenti
n°1 Punto presa TV+SAT
n°1 Punto presa Telefono
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BAGNO
n°2 Punti luce interrotti con n°2 predisposizioni per il montaggio di 1 aplique
(non compresa) e di 1 collegamento specchiera sopra il lavandino
n°1 Presa Bivalente
n°1 Pulsante a tirante con suoneria a 12 Volt
n°1 Presa bivalente
n°1 Interruttore bipolare più portafusibile per il collegamento della caldaia
DISIMPEGNO/VANO SCALA
n°1 predisposizione per il montaggio di 1 aplique (non compresa)
n°1 Presa bivalente
INOLTRE:
ILLUMINAZIONE ESTERNA
n°1 Punto luce interrotto con spia di segnalazione accensione, collocato in
soggiorno con n°1 predisposizione per il montaggio di 1 aplique esterna (non
compresa) per l’illuminazione ingresso
n°1 Punto luce interrotto con spia di segnalazione accensione, collocato in
autorimessa con n°1 predisposizione per il montaggio di 1 aplique esterna sul
portone sezionale (aplique non compresa)
n°1 Pulsante targa portanome con suoneria din-don 12 V posizionato all’esterno
vicino alla porta d’ingresso
n°1 Videocitofono incassato all’interno di pilastro in recinzione
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COMPOSIZIONE QUADRO GENERALE
n°1 interruttore differenziale puro 2x25 0,03 A
n°1 interruttore magnetotermico 2x10 A Linea illuminazione
n°1 interruttore magnetotermico 2x10 A Prese bivalenti
n°1 interruttore magnetotermico 16 A Prese 16 A
n°1 interruttore magnetotermico 16 A Prese piano cucina
Maggiorazioni fuori capitolato (comprensivo di
opere murarie)
Importo aggiuntivo
Per ogni punto luce interrotto oltre al capitolato
€/cad 53,00
Per ogni punto luce deviato oltre al capitolato
€/cad 63,00
Per ogni punto luce invertito oltre al capitolato
€/cad 72,00
Per ogni presa Bipasso 10A oltre al capitolato
€/cad 53,00
Per ogni presa 16A + interrut. bipolare oltre al
€/cad 64,00
capitolato
Per ogni presa 16A oltre al capitolato
€/cad 58,00
Per ogni punto presa TV oltre al capitolato
€/cad 57,00
Per ogni punto presa SAT oltre al capitolato
€/cad 57,00
Per ogni punto presa telefonica RJ11 oltre al capitolato
€/cad 57,00
Per ogni cronotermostato oltre al capitolato
€/cad 135,00
Per ogni pulsante a relé con 2 centri oltre al capitolato
Per ogni pulsante a relé con 2 centri +relé variatore
oltre al capitolato
Per ogni pulsante a relé con 3 centri oltre al capitolato
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€/cad 39,00
€/cad 47,00
€/cad 48,00
Per ogni predisposizione allarme oltre al capitolato
Per ogni predisposizione split condizionatore oltre al
capitolato
€/cad 54,00
Non necessario
Per ogni supporto stagno oltre al capitolato
€/cad 8,00
Per ogni placca IDEA 3 posti oltre al capitolato
€/cad 2,00
Per ogni placca IDEA 4 posti oltre al capitolato
€/cad 2,80
Per ogni placca IDEA 6 posti oltre al capitolato
€/cad 4,50
Vedere listino pubblico VIMAR IDEA
Altre placche differenti dal capitolato
disponibile sul sito www.vimar.it
ANTENNA TV
L’antenna TV sarà unica, di uso comune, a filtri attivi idonea anche per la ricezione del
digitale terrestre. La centralina elettronica sarà posta in vano di uso comune
posizionato lungo il percorso pedonale. Sarà inoltre predisposto l’impianto per la
ricezione dei canali satellitari.
IMPIANTO D’ALLARME
E’ escluso dal capitolato qualsiasi tipo di impianto d’allarme; se il cliente fosse
interessato a tale impianto si provvederà alla corretta progettazione dello stesso ed alla
ricerca della miglior soluzione in funzione alla disponibilità economica ed al livello di
sicurezza desiderato.
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PREZZO DI VENDITA
Il prezzo di vendita della maisonette è quanto definito nell’allegato prezziario. Può
essere valutata la possibilità di effettuare sconti in funzione dei tipi di pagamento.
NOTE FINALI
Sono a carico del cliente eventuali spese derivanti da agenzie immobiliari.
Si fa presente che il fabbricato che acquisterete è “personalizzabile” in quanto la
clientela potrà richiedere modifiche anche in corso d’opera a quanto redatto nel
presente capitolato quali ad esempio lo spostamento di pareti interne divisorie,
modifiche di materiali di finitura (scale, pavimenti, rivestimenti, tinteggi) ecc. L’impresa
costruttrice fornirà un preventivo di massima di quanto richiesto ed in sede di
consuntivo verrà richiesta o una maggiorazione economica rispetto al capitolato o
concesso uno sconto sullo stesso. Le modifiche dovranno essere comunque concordate
nei tempi tecnici corretti per consentire all’impresa sia l’approvvigionamento della
materia prima che l’organizzazione della lavorazione.
La descrizione dei lavori riportata nel presente capitolato è da intendersi sommaria e
schematica, redatta con il solo scopo di individuare gli elementi fondamentali e le
caratteristiche delle villette in costruzione.
In sede di progettazione esecutiva potranno essere apportate varianti architettoniche,
modifiche alle soluzioni strutturali e nelle scelte dei materiali indicati nella presente
descrizione ogni qual volta la Direzione Lavori lo ritenga opportuno al fine del
raggiungimento di un risultato finale qualitativamente migliore o necessario in seguito a
problematiche strutturali.
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I costi delle maisonette sono stati calcolati sulla scorta di un preciso computo metrico
delle opere da realizzare con particolare attenzione ai materiali da impiegare (sempre di
ottima qualità) al fine di consegnare un prodotto avente un alto grado di finitura.
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