Ing. Matteo Orsino
Via Vittime Civili, 64
71121 Foggia FG
Tel 0881 71 23 18
Fax 0881 29 61 07
E-mail: [email protected]
TRIBUNALE DI FOGGIA
SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”
R.F. N. 33/2014
Giudice dott. Francesco Murgo
Curatore: dott. Pompeo Balta
RELAZIONE DI STIMA IMMOBILIARE
Settembre 2014
Il tecnico estimatore
____________________
(ing. Matteo Orsino)
Studio Tecnico Ing. Matteo Orsino
TRIBUNALE DI FOGGIA
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”
R.F. N. 33/2014
Relazione di stima immobiliare – Settembre 2014
Indice
1. PREMESSA........................................................................................................................................3
2. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA PRESENTE PERIZIA.......................................3
3. OPERAZIONI PERITALI....................................................................................................................4
4. FABBRICATO IN FOGGIA, VIA LUCERA SNC (PUNTO 1 DELL'ELENCO IMMOBILI)...............4
4.1. Identificazione dei beni oggetto della stima.............................................................................4
4.2. Descrizione sommaria.............................................................................................................4
4.3. Stima del bene.........................................................................................................................5
5. FABBRICATO IN FOGGIA, VIALE GIOTTO (PUNTO 2 DELL'ELENCO IMMOBILI).....................5
5.1. Identificazione dei beni oggetto della stima.............................................................................5
5.2. Descrizione sommaria.............................................................................................................6
5.3. Stima del bene.........................................................................................................................6
6. FABBRICATO IN FOGGIA, VIALE GIOTTO (PUNTO 3 DELL'ELENCO IMMOBILI).....................7
6.1. Identificazione dei beni oggetto della stima.............................................................................7
6.2. Descrizione sommaria.............................................................................................................7
6.3. Stima del bene.........................................................................................................................8
7. AREA URBANA IN FOGGIA, TRA VIA LUCERA E VIALE GIOTTO (PUNTO 4 DELL'ELENCO
IMMOBILI)..............................................................................................................................................8
7.1. Identificazione dei beni oggetto della stima.............................................................................8
7.2. Descrizione sommaria.............................................................................................................8
7.3. Eventuale destinazione edificatoria.........................................................................................9
7.4. Stima del bene.........................................................................................................................9
8. VALORE COMPLESSIVO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE......................................................10
9. APPENDICE.....................................................................................................................................11
9.1. Documentazione fotografica, calcolo superfici, stima valore, planimetrie catastali..............11
TRIBUNALE DI FOGGIA – SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX” - R.F. n. 33/2014 – Settembre 2014
pag. 2
Studio Tecnico Ing. Matteo Orsino
TRIBUNALE DI FOGGIA
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”
R.F. N. 33/2014
Relazione di stima immobiliare
Settembre 2014
1. PREMESSA
Su istanza del curatore fallimentare dott. Pompeo Balta, il sig. Giudice
del Tribunale di Foggia, dott. Francesco Murgo, autorizzava il curatore a
nominare il dott. Fabrizio Rudi Marsico quale tecnico estimatore per la
valutazione delle quote del capitale sociale della “Supermercato Foggia
Uno S.r.l.” acquisite alla massa fallimentare.
A sua volta il tecnico estimatore, accertato che l'impresa
“Supermercato Foggia Uno S.r.l.” ha la proprietà di alcune unità
immobiliari nel comune di Foggia il cui valore ha ovviamente diretta
incidenza sul valore delle quote societarie, incaricava il sottoscritto ing.
Matteo Orsino – con studio in Foggia alla via Vittime Civili n. 64, iscritto
all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Foggia con il n. 2020/A e
all’Albo dei Consulenti Tecnici del Giudice presso il Tribunale di Foggia –
a procedere alla stima delle suddette unità immobiliari, in base al loro
valore di mercato.
2. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA PRESENTE
PERIZIA
I beni oggetto della presente perizia sono riportati nella seguente
tabella.
N.
Catasto
Titolarità
Ubicazione
Foglio Particella
Sub
Classamento
1
F
Proprieta' per 1/1
FOGGIA (FG) VIA LUCERA, SNC
Piano T
79
2
F
Proprieta' per 1/1
FOGGIA (FG) VIALE GIOTTO, Piano
S1 int. 1
79
3
F
Proprieta' per 1/1
FOGGIA (FG) VIALE GIOTTO, Piano
S1 int. 14
4
F
Proprieta' per 1/1
FOGGIA (FG) VIALE GIOTTO, SNC
Piano T
Classe Consistenza
Rendita
923
32
zona1 cat. C/1
6
284 mq
Euro:5.632,27
923
27
zona1 cat. C/6
3
28 mq
Euro:182,21
1029444
79
923
28
zona1 cat. C/6
3
39 mq
Euro:253,79
1029444
79
1779
cat. F/1
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pag. 3
Partita
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3. OPERAZIONI PERITALI
Il giorno 11/09/2014, alle ore 17, il sottoscritto, accompagnato dal dott.
Marsico, si recava presso gli immobili oggetto di stima per effettuare le
operazioni peritali, consistenti in ispezione dei luoghi, annotazione delle
caratteristiche degli immobili e rilievi fotografici.
4. FABBRICATO IN FOGGIA,
DELL'ELENCO IMMOBILI)
VIA
LUCERA
SNC
(PUNTO
1
4.1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA
A) Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente ad immobile sito
in comune di Foggia, via Lucera snc.
Costituito da negozio di vendita al dettaglio di generi alimentari, al
piano terra di un edificio condominiale, composto da locale di vendita,
ripostiglio e servizi igienici per il personale, per una superficie lorda
complessiva1 di circa mq. 324.
Identificato in catasto:
•
foglio di mappa n. 79, particella 923, sub 32, del NCEU del
comune di Foggia, cat. C/1, classe 6, consistenza 284 mq,
rendita € 5.632,27; VIA LUCERA, SNC Piano T.
Coerenze da nord in senso orario: part. 1779, part. 1779, sub. 17,
sub. 1.
4.2. DESCRIZIONE SOMMARIA
L’immobile è ubicato al piano terra di un edificio condominiale isolato
di recente costruzione, a prevalente destinazione residenziale. Il negozio
ha accesso attualmente da un piazzale laterale (particella 1779); è
composto da un locale di vendita, un piccolo ripostiglio e due bagni di
servizio per il personale. L'altezza utile interna è di mt. 3,50.
Caratteristiche zona: periferica a traffico medio con parcheggi
sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici: tangenziale a 2 km.
Servizi offerti dalla zona: scuola (buono), spazi verdi (sufficiente),
municipio (sufficiente), farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (buono).
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (componente strutturale): materiale: conglomerato
cementizio armato; condizioni: buone.
Copertura (componente strutturale): a solaio latero cementizio
orizzontale; condizioni: buone.
Tompagnature (componente edilizio): a doppia fodera di laterizi, con
rivestimento esterno in pietra; condizioni: buone.
Tramezzi (componente edilizio): in laterizio intonacato a civile;
condizioni: buone.
1
Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l’ingombro
complessivo dell’immobile.
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Infissi esterni (componente edilizio): in lega metallica; condizioni:
buone.
Infissi interni (componente edilizio): in legno tamburato; condizioni:
sufficienti.
Pavim. interna (componente edilizio): in marmette di cemento;
condizioni: buone.
Impianto di climatizzazione (componente impiantistico): Midea mod.
MCA-48HRN2 con fancoil da soffitto del 2003.
Impianto di refrigerazione (componente impiantistico): marca
Kaplanlar del 2012.
Impianto elettrico (componente impiantistico): tipologia: con canaline
esterne, tensione: 220V, condizioni: buone.
Impianto idrico-fognario (componente impiantistico): esistente;
condizioni: buone.
Impianto telefonico (componente impiantistico): esistente; condizioni:
buone.
Impianto di diffusione sonora (componente impiantistico): esistente;
condizioni: buone.
4.3. STIMA DEL BENE
Metodo di stima
Considerando che l'immobile, come desunto dallo stato dei luoghi,
non è suscettibile di trasformazioni, la stima del valore di mercato del
bene viene condotta applicando il metodo comparativo in base ai valori
correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d’uso e
manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia,
ubicazione ed età.
Fonti di informazione
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni
immobiliari dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Valore stimato
Il più probabile valore di mercato per l'immobile è € 368'436,60 2.
5. FABBRICATO IN FOGGIA,
DELL'ELENCO IMMOBILI)
VIALE
GIOTTO
(PUNTO
2
5.1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA
A) Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente ad immobile sito
in comune di Foggia, viale Giotto snc
Costituito da box auto al piano seminterrato di un edificio
condominiale, composto da un unico vano per una superficie lorda
complessiva3 di circa mq. 31.
Identificato in catasto:
2
3
Si veda il calcolo in appendice
Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l’ingombro
complessivo dell’immobile.
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foglio di mappa n. 79, particella 923, sub 27, del NCEU del
comune di Foggia, cat. C/6, classe 3, consistenza 28 mq,
rendita € 182,21; VIALE GIOTTO, Piano S1 int. 1.
Coerenze da nord in senso orario: altro sub., intercapedine,
terrapieno, spazio di manovra.
•
5.2. DESCRIZIONE SOMMARIA
L’immobile è ubicato al piano interrato di un edificio condominiale
isolato di recente costruzione, a prevalente destinazione residenziale. Il
box auto ha accesso dalla rampa comune ed è il primo a destra
scendendo; è composto da un unico vano ed è comunicante con il
sovrastante piazzale (part. 1779) tramite un ascensore al servizio
esclusivo del box auto, non riportato nella planimetria catastale. L'altezza
utile interna è di mt. 3,56.
Caratteristiche zona: periferica a traffico medio con parcheggi
sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici: tangenziale a 2 km.
Servizi offerti dalla zona: scuola (buono), spazi verdi (sufficiente),
municipio (sufficiente), farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (buono).
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (componente strutturale): materiale: conglomerato
cementizio armato; condizioni: buone.
Copertura (componente strutturale): a solaio latero cementizio
orizzontale; condizioni: buone.
Tompagnature (componente edilizio): di laterizi; condizioni: buone.
Tramezzi (componente edilizio): in laterizio intonacato a civile;
condizioni: buone.
Infissi esterni (componente edilizio): serranda basculante metallica;
condizioni: buone.
Infissi interni (componente edilizio): non presenti.
Pavim. interna (componente edilizio): in marmette di cemento;
condizioni: buone.
Impianto di climatizzazione (componente impiantistico): assente.
Impianto elettrico (componente impiantistico): tipologia: con canaline
esterne, tensione: 220V, condizioni: buone.
Impianto idrico-fognario (componente impiantistico): assente.
Impianto telefonico (componente impiantistico): assente.
Impianto ascensore (componente impiantistico): esistente; condizioni:
buone.
5.3. STIMA DEL BENE
Metodo di stima
Considerando che l'immobile, come desunto dallo stato dei luoghi,
non è suscettibile di trasformazioni, la stima del valore di mercato del
bene viene condotta applicando il metodo comparativo in base ai valori
correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d’uso e
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manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia,
ubicazione ed età.
Fonti di informazione
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni
immobiliari dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Valore stimato
Il più probabile valore di mercato per l'immobile è € 31'806,00 4.
6. FABBRICATO IN FOGGIA,
DELL'ELENCO IMMOBILI)
VIALE
GIOTTO
(PUNTO
3
6.1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA
A) Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente ad immobile sito
in comune di Foggia, viale Giotto snc
Costituito da box auto al piano seminterrato di un edificio
condominiale, composto da un unico vano per una superficie lorda
complessiva5 di circa mq. 41.
Identificato in catasto:
•
foglio di mappa n. 79, particella 923, sub 28, del NCEU del
comune di Foggia, cat. C/6, classe 3, consistenza 39 mq,
rendita € 253,79; VIALE GIOTTO, Piano S1 int. 14.
Coerenze da nord in senso orario: altro sub., spazio di manovra,
terrapieno, intercapedine.
6.2. DESCRIZIONE SOMMARIA
L’immobile è ubicato al piano interrato di un edificio condominiale
isolato di recente costruzione, a prevalente destinazione residenziale. Il
box auto ha accesso dalla rampa comune ed è il primo a sinistra
scendendo; è composto da un unico vano di forma regolare. L'altezza
utile interna è di mt. 3,48.
Caratteristiche zona: periferica a traffico medio con parcheggi
sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici: tangenziale a 2 km.
Servizi offerti dalla zona: scuola (buono), spazi verdi (sufficiente),
municipio (sufficiente), farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (buono).
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (componente strutturale): materiale: conglomerato
cementizio armato; condizioni: buone.
Copertura (componente strutturale): a solaio latero cementizio
orizzontale; condizioni: buone.
Tompagnature (componente edilizio): di laterizi; condizioni: buone.
4
5
Si veda il calcolo in appendice
Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.., ovvero l’ingombro
complessivo dell’immobile.
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pag. 7
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Tramezzi (componente edilizio): in laterizio intonacato a civile;
condizioni: buone.
Infissi esterni (componente edilizio): serranda basculante metallica;
condizioni: buone.
Infissi interni (componente edilizio): non presenti.
Pavim. interna (componente edilizio): in marmette di cemento;
condizioni: buone.
Impianto di climatizzazione (componente impiantistico): assente.
Impianto elettrico (componente impiantistico): tipologia: con canaline
esterne, tensione: 220V, condizioni: buone.
Impianto idrico-fognario (componente impiantistico): assente.
Impianto telefonico (componente impiantistico): assente.
6.3. STIMA DEL BENE
Metodo di stima
Considerando che l'immobile, come desunto dallo stato dei luoghi,
non è suscettibile di trasformazioni, la stima del valore di mercato del
bene viene condotta applicando il metodo comparativo in base ai valori
correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d’uso e
manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia,
ubicazione ed età.
Fonti di informazione
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni
immobiliari dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Valore stimato
Il più probabile valore di mercato per l'immobile è € 42'066,00 6.
7. AREA URBANA IN FOGGIA, TRA VIA LUCERA E VIALE GIOTTO
(PUNTO 4 DELL'ELENCO IMMOBILI)
7.1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA
Piena proprietà per la quota di 1/1 del diritto di proprietà relativamente
ad immobile sito in comune di Foggia, composto da:
A) area urbana della superficie catastale di mq 890.
Identificato in catasto:
•
foglio di mappa n. 79, particella 1779, del NCEU del comune di
Foggia, cat. F/1.
Coerenze da nord in senso orario: strada pubblica, part. 922, strada
pubblica, part. 923.
7.2. DESCRIZIONE SOMMARIA
Caratteristiche zona: periferica a traffico medio con parcheggi
sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici: tangenziale a 2 km.
6
Si veda il calcolo in appendice
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pag. 8
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Servizi offerti dalla zona: scuola (buono), spazi verdi (sufficiente),
municipio (sufficiente), farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (buono).
Si tratta di una superficie attualmente asservita come parcheggio per i
clienti del supermercato di cui al punto 1. All'area si accede sia da viale
Giotto che da via Lucera. È completamente recintata con recinzione
metallica; la pavimentazione è in asfalto.
7.3. EVENTUALE DESTINAZIONE EDIFICATORIA
In base al vigente PRG di Foggia l'area è tipizzata come Zona B2.1 –
Edilizia residenziale indipendente dal confine degli isolati, esistente.
Sono ammessi mediante concessione singola, gli interventi di
restauro, ristrutturazione, demolizione e ricostruzione, e mediante piano
esecutivo gli interventi di restauro, ristrutturazione o sostituzione
urbanistica, con l’osservanza dei seguenti parametri:
Volume: in nessun caso deve superare quello preesistente.
Altezza massima: 15 mt. fatto salvo il rispetto delle norme
antisismiche
Distanza minime tra i fabbricati: 0,00 o pari all’altezza del fabbricato
più alto con un minimo di 10,00 mt
Per gli edifici esistenti all’entrata in vigore delle presenti norme è
ammesso un ampliamento che aumenti il volume in ragione di 1 mc. ogni
20 mc. di costruzione residenziale, per la realizzazione di ricoveri per
autovetture o servizi mancanti con altezza netta non superiore a 2.40 mt.
In questo caso, se la costruzione sarà in addossamento ai confini, deve
intendersi con convenzione tra confinanti da trascriversi, a cura e spese
del proprietario, nei pubblici registri.
I ricoveri per autovetture, le cantine e i locali di servizio in genere delle
nuove costruzioni dovranno essere previste in locali con altezza netta non
superiore a 2,40 mt., altrimenti essere specificata la destinazione dei
locali di ricovero o servizio e non sarà ammessa una loro trasformazione
della destinazione d’uso.
Nel caso di cambio di destinazione d’uso di un edificio da residenziale
a produttivo, qualora sia dimostrata l’impossibilità del reperimento delle
aree di standards previste dalle leggi, è consentita la loro monetizzazione.
Pertanto l'area non è suscettibile di destinazione edificatoria.
7.4. STIMA DEL BENE
Metodo di stima
Considerando che l'immobile non è suscettibile di trasformazioni, la
stima del valore di mercato del bene viene condotta applicando il metodo
comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per
tipologia, condizioni d’uso, ubicazione.
Trattandosi di area scoperta a servizio del supermercato di cui al
punto 1, la stima è stata effettuata considerando come superficie
commerciale un'aliquota percentuale della superficie catastale.
TRIBUNALE DI FOGGIA – SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX” - R.F. n. 33/2014 – Settembre 2014
pag. 9
Studio Tecnico Ing. Matteo Orsino
Fonti di informazione
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni
immobiliari dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Valore stimato
Il più probabile valore di mercato per l'immobile è € 50'730,00 7.
8. VALORE COMPLESSIVO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Il valore di mercato complessivo del compendio immobiliare oggetto
della presente stima è quindi così calcolato:
Negozio
€ 368'436,60
Box 1
€ 31'806,00
Box 2
€ 42'066,00
Area scoperta
€ 50'730,00
TOTALE
€ 493'038,60
Il tecnico estimatore
____________________
(ing. Matteo Orsino)
7
Si veda il calcolo in appendice
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Fallimento “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX” - R.F. n. 33/2014 – Settembre 2014
pag. 10
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9. APPENDICE
9.1. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA, CALCOLO SUPERFICI, STIMA VALORE, PLANIMETRIE
CATASTALI
TRIBUNALE DI FOGGIA – SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX” - R.F. n. 33/2014 – Settembre 2014
pag. 11
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Committente
Dott. Fabrizio Rudi Marsico
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
22 settembre 2014
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Rif. Perizia: 3
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
IMMOBILI DA STIMARE OGGETTO DELLA PERIZIA
Riferimento
Indirizzo
Destinazione
Foglio
Part.
Sub
Categ.
1
Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Commerciale
79
923
32
C/1
2
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Residenziale
79
923
27
C/6
3
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Residenziale
79
923
28
C/6
4
Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano
T)
Commerciale
79
1779
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
F/1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
IMMOBILE
Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
22 settembre 2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
DATI CATASTALI
DATI IDENTIFICATIVI
Provincia
Tipo unità
Fabbricati
Superficie
catastale
Rendita
catastale
FG
Comune
Foggia
Sezione
Foglio
Particella
79
Subalterno
923
32
DATI DI CLASSAMENTO IMMOBILE
Zona
censuaria
Micro
Zona
Categoria
Classe
Consistenza
C/1
6
284 mq
Euro:5.632,27
DATI DI CLASSAMENTO TERRENO
Qualità
Classe
Superficie
a
ha
ca
Reddito
Dominicale
Reddito
Agrario
DATI TAVOLARI
Partita Tavolare Corpo Tavolare Porzione Materiale Comune Catastale
Foglio
Particella
79
Denominatore
Codice Comune
Tipo particella
923
Intestatari
Supermercato Foggia Uno S.r.l.
Annotazioni
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
32
MAPPA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/1
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
32
PLANIMETRIA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/1
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
32
FOTOGRAFIE
Facciata verso il cortile interno
Area di vendita
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/1
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
32
Sub.
Cat.
C/1
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie coperta mq
CRITERIO DI CALCOLO ADOTTATO: UNI 10750:2005
324,00
Superficie mq Descrizione
Superficie al 60%
Verande.
+
Superficie al 50%
Superficie al 35%
+
Balconi e e terrazze coperti, patii e porticati.
Superficie al 30%
Superficie al 25%
+
+
Balconi e terrazze scoperti.
Superficie al 20%
+
+
Superficie al 15%
Giardini di appartamenti.
+
Superficie al 10%
Giardini di ville e villini.
+
Superficie al 5%
+
Superficie al 2%
+
Sup. al
+
Sup.
terreno al
+
Superficie ponderata
=
Superficie commerciale
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
=
324,00
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
32
Cat.
C/1
COEFFICIENTI CORRETTIVI
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Piano con ascensore
PCA
x
Piano senza ascensore
PSA
x
Orientamento
ORI
x
Esposizione
ESP
Su strada: 1,00
Affaccio
AFF
Taglio
Balconi
Normale: 1,00
Distribuzione
x
1,000
x
TAG
x
BAL
x
DIS
1,000
x
Luminosità
LUM
x
Vetustà
VET
x
Ordinaria: 1,00
Finitura
Manutenzione: immobile
Riscaldamento
Efficenza energetica
Locazione
Stabile
Parcheggio
Trasporti
Normale: 1,00
FIN
1,000
x
MAN
1,000
x
Autonomo: 1,05
RIS
1,050
x
Bassa: 0,95
EFF
0,950
x
Stabile
Normale: 1,00
Libero: 1,00
LOC
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
STA
1,000
x
Normale: 1,00
PAR
1,000
x
TRAS
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
Traffico
Zona
TRAF
Nella media della zona: 1,00
ZON
x
1,000
x
Produttività
PROD
x
Altro
ALT
=
Coefficiente correttivo
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
0,9975
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
32
CALCOLO DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Metodo di stima comparativo
C/1
Cat.
Valuta: EUR
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Criterio di determinazione dei valori di riferimento
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni immobiliari
dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Codice di zona: D3
Negozi - Valore Mercato (€/mq): 1200-1800 (sulla superficie lorda)
E’ stato applicato il valore minimo della forchetta, a cui è stato detratto il 5% per
considerare l’ulteriore calo dei prezzi nel 2014.
Valore zona per mq - EUR
Coefficiente correttivo
Valore di mercato per mq - EUR
Criterio di calcolo adottato: Uni 10750:2005
Superficie commerciale mq
1.140,00
x
0,9975
=
1.137,15
x
324,00
=
VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Il più probabile valore di mercato dell’immobile - EUR
368.436,60
VALORE DI MERCATO DELLA PROPRIETÀ
Il più probabile valore di mercato della proprietà per 1/1 - EUR
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
368.436,60
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
IMMOBILE
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
22 settembre 2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
DATI CATASTALI
DATI IDENTIFICATIVI
Provincia
Tipo unità
Fabbricati
Superficie
catastale
Rendita
catastale
FG
Comune
Foggia
Sezione
Foglio
Particella
79
Subalterno
923
27
DATI DI CLASSAMENTO IMMOBILE
Zona
censuaria
Micro
Zona
Categoria
Classe
C/6
3
Consistenza
28 mq
Euro:182,21
DATI DI CLASSAMENTO TERRENO
Qualità
Classe
Superficie
a
ha
ca
Reddito
Dominicale
Reddito
Agrario
DATI TAVOLARI
Partita Tavolare Corpo Tavolare Porzione Materiale Comune Catastale
Foglio
Particella
79
Denominatore
Codice Comune
Tipo particella
923
Intestatari
Supermercato Foggia Uno S.r.l.
Annotazioni
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
27
MAPPA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
27
PLANIMETRIA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
27
FOTOGRAFIE
ingresso al box
interno del box con vista dell’ascensore
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
27
Sub.
Cat.
C/6
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie coperta mq
CRITERIO DI CALCOLO ADOTTATO: UNI 10750:2005
31,00
Superficie mq Descrizione
Superficie al 60%
Verande.
+
Superficie al 50%
Superficie al 35%
+
Balconi e e terrazze coperti, patii e porticati.
Superficie al 30%
Superficie al 25%
+
+
Balconi e terrazze scoperti.
Superficie al 20%
+
+
Superficie al 15%
Giardini di appartamenti.
+
Superficie al 10%
Giardini di ville e villini.
+
Superficie al 5%
+
Superficie al 2%
+
Sup. al
+
Sup.
terreno al
+
Superficie ponderata
=
Superficie commerciale
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
=
31,00
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
27
C/6
Cat.
COEFFICIENTI CORRETTIVI
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Piano con ascensore
PCA
x
Piano senza ascensore
PSA
x
Orientamento
ORI
x
Esposizione
ESP
x
Affaccio
AFF
x
Taglio
TAG
x
BAL
x
Balconi
Distribuzione
Scadente non ottimizzabile: 0,90
DIS
0,900
x
Luminosità
LUM
x
Vetustà
VET
x
Ordinaria: 1,00
Finitura
Manutenzione: immobile
Normale: 1,00
Stabile
Normale: 1,00
FIN
1,000
x
MAN
1,000
x
Riscaldamento
RIS
x
Efficenza energetica
EFF
x
Locazione
Stabile
Parcheggio
Trasporti
Libero: 1,00
LOC
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
STA
1,000
x
Normale: 1,00
PAR
1,000
x
TRAS
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
Traffico
Zona
TRAF
Nella media della zona: 1,00
ZON
x
1,000
x
Produttività
PROD
x
Altro
ALT
=
Coefficiente correttivo
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
0,9
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 2
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
27
C/6
Cat.
CALCOLO DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Metodo di stima comparativo
Valuta: EUR
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Criterio di determinazione dei valori di riferimento
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni immobiliari
dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Codice di zona: D3
Box - Valore Mercato (€/mq): 1200-1550 (sulla superficie lorda)
E’ stato applicato il valore minimo della forchetta, a cui è stato detratto il 5% per
considerare l’ulteriore calo dei prezzi nel 2014..
Valore zona per mq - EUR
Coefficiente correttivo
Valore di mercato per mq - EUR
Criterio di calcolo adottato: Uni 10750:2005
Superficie commerciale mq
1.140,00
x
0,9
=
1.026,00
x
31,00
=
VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Il più probabile valore di mercato dell’immobile - EUR
31.806,00
VALORE DI MERCATO DELLA PROPRIETÀ
Il più probabile valore di mercato della proprietà per 1/1 - EUR
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
31.806,00
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
IMMOBILE
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
22 settembre 2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
DATI CATASTALI
DATI IDENTIFICATIVI
Provincia
Tipo unità
Fabbricati
Superficie
catastale
Rendita
catastale
FG
Comune
Foggia
Sezione
Foglio
Particella
79
Subalterno
923
28
DATI DI CLASSAMENTO IMMOBILE
Zona
censuaria
Micro
Zona
Categoria
Classe
C/6
3
Consistenza
39 mq
Euro:253,79
DATI DI CLASSAMENTO TERRENO
Qualità
Classe
Superficie
a
ha
ca
Reddito
Dominicale
Reddito
Agrario
DATI TAVOLARI
Partita Tavolare Corpo Tavolare Porzione Materiale Comune Catastale
Foglio
Particella
79
Denominatore
Codice Comune
Tipo particella
923
Intestatari
Supermercato Foggia Uno S.r.l.
Annotazioni
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
28
MAPPA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
28
PLANIMETRIA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
28
FOTOGRAFIE
ingresso al box
interno
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
C/6
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
28
Sub.
Cat.
C/6
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie coperta mq
CRITERIO DI CALCOLO ADOTTATO: UNI 10750:2005
41,00
Superficie mq Descrizione
Superficie al 60%
Verande.
+
Superficie al 50%
Superficie al 35%
+
Balconi e e terrazze coperti, patii e porticati.
Superficie al 30%
Superficie al 25%
+
+
Balconi e terrazze scoperti.
Superficie al 20%
+
+
Superficie al 15%
Giardini di appartamenti.
+
Superficie al 10%
Giardini di ville e villini.
+
Superficie al 5%
+
Superficie al 2%
+
Sup. al
+
Sup.
terreno al
+
Superficie ponderata
=
Superficie commerciale
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
=
41,00
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
28
C/6
Cat.
COEFFICIENTI CORRETTIVI
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Piano con ascensore
PCA
x
Piano senza ascensore
PSA
x
Orientamento
ORI
x
Esposizione
ESP
x
Affaccio
AFF
x
Taglio
TAG
x
BAL
x
Balconi
Distribuzione
Scadente non ottimizzabile: 0,90
DIS
0,900
x
Luminosità
LUM
x
Vetustà
VET
x
Ordinaria: 1,00
Finitura
Manutenzione: immobile
Normale: 1,00
Stabile
Normale: 1,00
FIN
1,000
x
MAN
1,000
x
Riscaldamento
RIS
x
Efficenza energetica
EFF
x
Locazione
Stabile
Parcheggio
Trasporti
Libero: 1,00
LOC
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
STA
1,000
x
Normale: 1,00
PAR
1,000
x
TRAS
1,000
x
Nella media della zona: 1,00
Traffico
Zona
TRAF
Nella media della zona: 1,00
ZON
x
1,000
x
Produttività
PROD
x
Altro
ALT
=
Coefficiente correttivo
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
0,9
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 3
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
Proprietà
Destinazione
Residenziale
Foglio
79
Particella
923
Sub.
28
C/6
Cat.
CALCOLO DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Metodo di stima comparativo
Valuta: EUR
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Criterio di determinazione dei valori di riferimento
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni immobiliari
dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Codice di zona: D3
Box - Valore Mercato (€/mq): 1200-1550 (sulla superficie lorda)
E’ stato applicato il valore minimo della forchetta, a cui è stato detratto il 5% per
considerare l’ulteriore calo dei prezzi nel 2014.
Valore zona per mq - EUR
Coefficiente correttivo
Valore di mercato per mq - EUR
Criterio di calcolo adottato: Uni 10750:2005
Superficie commerciale mq
1.140,00
x
0,9
=
1.026,00
x
41,00
=
VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Il più probabile valore di mercato dell’immobile - EUR
42.066,00
VALORE DI MERCATO DELLA PROPRIETÀ
Il più probabile valore di mercato della proprietà per 1/1 - EUR
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
42.066,00
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
IMMOBILE
Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
DATI CATASTALI
DATI IDENTIFICATIVI
Provincia
Tipo unità
Fabbricati
Superficie
catastale
Rendita
catastale
FG
Comune
Foggia
Sezione
Foglio
Particella
79
Subalterno
1779
DATI DI CLASSAMENTO IMMOBILE
Zona
censuaria
Micro
Zona
Categoria
Consistenza
Classe
F/1
890
DATI DI CLASSAMENTO TERRENO
Qualità
Classe
Superficie
a
ha
ca
Reddito
Dominicale
Reddito
Agrario
DATI TAVOLARI
Partita Tavolare Corpo Tavolare Porzione Materiale Comune Catastale
Foglio
Particella
79
Denominatore
Codice Comune
Tipo particella
1779
Intestatari
Supermercato Foggia Uno S.r.l.
Annotazioni
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
MAPPA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
F/1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
PLANIMETRIA
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Cat.
F/1
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
Cat.
F/1
FOTOGRAFIE
vista da viale Giotto
ascensore di collegamento con il box di cui al punto 2
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
Cat.
F/1
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie coperta mq
CRITERIO DI CALCOLO ADOTTATO: PERSONALE
0,00
Superficie mq Descrizione
Superficie al 60%
+
Superficie al 50%
+
Superficie al 35%
+
Superficie al 30%
+
Superficie al 25%
+
Superficie al 20%
+
Superficie al 15%
+
Superficie al 10%
+
Superficie al 5%
890,00
area scoperta pertinenziale del negozio
+
Superficie al 2%
+
Sup. al
+
Sup.
terreno al
+
Superficie ponderata
=
44,50
Superficie commerciale
44,50
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
=
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
F/1
Cat.
COEFFICIENTI CORRETTIVI
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Piano con ascensore
PCA
x
Piano senza ascensore
PSA
x
Orientamento
ORI
x
Esposizione
ESP
Affaccio
Su strada: 1,00
AFF
x
1,000
x
Taglio
TAG
x
Balconi
BAL
x
Distribuzione
DIS
x
Luminosità
LUM
x
Vetustà
VET
x
Finitura
FIN
x
MAN
x
Riscaldamento
RIS
x
Efficenza energetica
EFF
x
Locazione
LOC
x
Stabile
STA
x
Parcheggio
PAR
x
Trasporti
TRAS
x
Traffico
TRAF
x
Zona
ZON
x
Produttività
PROD
x
Altro
ALT
=
Manutenzione: immobile
Stabile
Coefficiente correttivo
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
1
Rif. Perizia: 3
Rif. Immobile: 4
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
22 settembre 2014
Indirizzo
IMMOBILE Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG (piano T)
Proprietà
Destinazione
Commerciale
Foglio
79
Particella
1779
Sub.
F/1
Cat.
CALCOLO DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Metodo di stima comparativo
Valuta: EUR
Zona di riferimento
Periferica/VIA NAPOLI,TRAT.BICCARI,V.LE CANDELARO,ROVELLI,FACCOLLI,S.ALFONSO DE LIGUORI,S.
Criterio di determinazione dei valori di riferimento
Il valore della zona è stato ricavato dalla banca dati delle quotazioni immobiliari
dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2013.
Codice di zona: D3
Negozi - Valore Mercato (€/mq): 1200-1800 (sulla superficie lorda)
E’ stato applicato il valore minimo della forchetta, a cui è stato detratto il 5% per
considerare l’ulteriore calo dei prezzi nel 2014.
Valore zona per mq - EUR
Coefficiente correttivo
Valore di mercato per mq - EUR
Criterio di calcolo adottato: Personale
Superficie commerciale mq
1.140,00
x
1
=
1.140,00
x
44,50
=
VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Il più probabile valore di mercato dell’immobile - EUR
50.730,00
VALORE DI MERCATO DELLA PROPRIETÀ
Il più probabile valore di mercato della proprietà per 1/1 - EUR
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
50.730,00
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Rif. Perizia: 3
22 settembre 2014
STIMA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA
Riferimento
Destinazione
1
Commerciale
2
Residenziale
3
Residenziale
4
Commerciale
Indirizzo
Foglio
Sup. comm.
Part.
Sub
Categ.
Via Lucera - 71100 Foggia - FG (piano T)
79
923
32
923
27
C/6
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
79
923
28
C/6
Via Lucera - viale Giotto - 71100 Foggia - FG
(piano T)
79
1779
Valore
immobile
324,00
Comparazione
EUR
C/1
Viale Giotto snc - 71100 Foggia - FG (piano S1)
79
Valore mq
F/1
368.436,60
Quota di
proprietà
Valore
proprietà
1/1
368.436,60
1/1
31.806,00
1/1
42.066,00
1/1
50.730,00
1.137,15
31,00
EUR
Comparazione
31.806,00
1.026,00
41,00
EUR
Comparazione
42.066,00
1.026,00
44,50
EUR
Comparazione
50.730,00
1.140,00
Totale Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014 - EUR
493.038,60
Elaborazione dati: ACTASTIME Pro - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG
493.038,60
STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
Rif. Perizia: 3
22 settembre 2014
Tribunale di Foggia - R.F. n. 33/2014
La presente perizia di stima è stata redatta da Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG su
incarico assegnato da Dott. Fabrizio Rudi Marsico e può essere utilizzata esclusivamente per fini consentiti dalla
legge.
I dati personali riportati sono stati e saranno trattati nel rispetto della normativa sulla privacy D.Lgs.196/2003 ai fini
della redazione della perizia.
I dati non saranno trasmessi, per trattamenti diversi dalle finalità suindicate, a soggetti terzi.
La perizia è strettamente riservata ai suoi destinatari, se le/vi è pervenuta per errore la/vi invitiamo a segnalarcelo e
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Elaborazione dati: ACTASTIME Pro 4.2.0 - licenza d'uso: Ingegnere Matteo Orsino - Via Vittime Civili 64 - 71121 Foggia FG