Nuovo complesso residenziale Rodengo Saiano Loc.Padergnone
“CONDOMINIO VESTA”
“CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE E FINITURE”
PREMESSA
Formano oggetto del presente capitolato tutte le opere, somministrazioni e
prestazioni occorrenti per la costruzione degli edifici ad uso civile abitazione, il tutto
come da progetto, da disegni esecutivi e particolari costruttivi.
L’edificio sarà realizzato con personale specializzato e costruito a regola d’arte,
impiegando materiali di prima scelta al fine di ottenere: solidità, signorilità ed eleganza
per ogni singola unità immobiliare.
Sono comprese nel seguente capitolato le seguenti forniture:
1.
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Opere da imprenditore edile.
Opere da idraulico.
Opere da elettricista.
Opere da falegname.
Opere da pittore.
Rivestimenti e pavimenti in ceramica.
Opere da marmista.
Varie.
1. Opere da imprenditore edile
Fanno parte delle opere da imprenditore edile tutte le categorie di lavoro
necessarie per completare la struttura degli edifici (dallo scavo di sbancamento alla
copertura, con finitura delle pareti interne con intonaco al civile e pareti perimetrali
esterne con intonaco isolante al civile), e in particolare:
a) Fondazioni in cemento armato adeguatamente dimensionate.
b) Muri in calcestruzzo, per murature di scantinati e seminterrati isolati dalle
fondazioni con guaina in poliestere. dello spessore di 3 mm saldata a fiamma sul
perimetro esterno e debitamente protetta con fogli di delta ms.
c) Murature perimetrali conformi alla normativa
vigente in materia di risparmio energetico realizzate
in blocchi ISOTEX da 38 cm con relativo
isolamento interno costituito da eps da 12 cm,
con eventuali pilastri in c.a. interposti secondo i
calcoli strutturali per la zona in cui si trovano.
Le facciate esterne saranno rivestite da intonaco civile,
dello spessore di 1,5 cm.
d) Murature divisorie fra le varie unità immobiliari eseguite con doppia muratura a
casa vuota con interposto idoneo materiale fonoisolante ; tavolati interni con
scatole forate dello sp.8-12 cm con malta bastarda; tavolati divisori dei box con
prismi di cemento.
e) Solai, a copertura dei piani interrati in lastral, a copertura dei piani terra e primi
piani, in calcestruzzo e laterizio a nervatura parallele con travetti prefabbricati, con
elemento in laterizio interposto, per un’altezza del laterizio di 24+5cm di caldana.
f) Tetto di copertura in piano inclinato costituito da murici e tavelloni con cartella,
guaina isolante. Isolamento termico dell’ultimo piano solaio eseguito con
polistirene estruso in pannelli dello spessore di 50 mm. Al piano mansardato è
previsto un tetto con doppio assito con tavole d’abete color rovere sbiancato su
travetti di pino lamellare del medesimo colore,adeguatamente isolato con lana di
roccia e barriera al vapore USB MICRO e la relativa guaina isolante.
g) Manto di copertura con tegole in cemento.
h) Canali di gronda e tubi pluviali tondi in alluminio preverniciato.
i) Comignoli in opera.
j) Intonaco per pareti e soffitti interni agli appartamenti al civile, eseguito a macchina
con idonei paraspigoli.
k) Intonaco esterno al civile pronto per la tinteggiatura.
l) Scarichi in PVC con pozzetti d’ispezione.
m) Impermeabilizzazione con guaina bitumata stesa a caldo sulle pareti verticali e sulle
superfici orizzontali (tetto-balconi-terrazze)
n) Impermeabilizzazione delle solette di copertura dei box e dei corselli esterni al
fabbricato con guaina protetta con caldana in calcestruzzo.
o) Tutte le pareti in c.a. e quelle dei corselli saranno lasciate a fondo cassero.
p) Isolamento acustico dei solai orizzontali con la stesura di un adeguato materassino
fonoisolante come previsto dalle normative.
2) Opere da idraulico
Impianto di riscaldamento centralizzato con:
 Modulo di utenza completo di
cassetta per la misurazione delle calorie.

Impianto di riscaldamento a pavimento
con tubazioni in multistrato tipo PEXAL.

Caldaia centralizzata a condensazione
allocata nella centrale termica al piano interrato
completa di tubazione per lo scarico dei fumi e
dell’impianto di distribuzione alle singole unità.


N°1 termoarredo per il bagno .
Termostato ambiente.

Pannelli solari condominiali
collegati alla centrale termica.

Installazione di rubinetto a sfera ad incasso d’intercettazione generale.
Impianto del bagno, con sanitari Flaminia serie Sprint sospesi e miscelatori a
monocomando serie Cromo della ditta Paffoni.
L’unità abitativa viene fornita come da disegno con il bagno finito come segue:
 Piatto doccia in porcellana bianca completo di miscelatori .
 Lavabo in porcellana bianca completo di miscelatore , sifone, piletta, ecc.
 Bidet in porcellana bianca completa di miscelatore, sifone, piletta, ecc.
 W.C. in porcellana bianca completo di cassetta ad incasso tipo PUCCI, sedili bianco
pesante, canotto, ecc.
 Rubinetto d’arresto 1\2, tubazioni e scarichi.
 Attacco e scarico per la lavatrice;
Impianto cucina composto di:
 Attacchi acqua calda e fredda per il lavello ed un attacco per la lavastoviglie;
relativi scarichi.
 Attacco per gas metano.
In caso di diverse scelte di qualità o prezzo, da parte dell’acquirente, si stabilirà il costo
per quanto riguarda la sola posa e fornitura (esclusa assistenza) onde poter
semplicemente calcolare la differenza.
(dichiarazione scritta e firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è
conforme alla normativa vigente).
Impianto smaltimento acque nere e bianche
Lo smaltimento di tutte le acque nere avverrà tramite tubazioni in polipropilene per la
parte interna al fabbricato e in P.V.C. serie pesante per la parte esterna al fabbricato.
Tutte le acque nere verranno convogliate nella fognatura comunale, prima dell’
immissione verrà posato un sifone tipo Firenze. Le acque meteoriche saranno smaltite
sul posto tramite pozzi perdenti come previsto dalle normative vigenti.
3) Opere da elettricista
Impiego componentistica della ditta Vimar (da nostri campioni):
 Impianto citofono centralizzato ed apertura cancellino elettrico.
 Accesso carraio con cancello elettrico e fornitura di un comando per attivazione
cancello e semaforo.
 Impianto d’antenna TV (n° 1 antenna comune per l’intero edificio) e
predisposizione tubo vuoto per parabola.
 Canalizzazioni dell’impianto telefonico.
 Pulsante di chiamata all’esterno del l’ingresso.
Rispettando i disegni le zone sono disposte secondo uno schema che ne renda
funzionale l’impianto elettrico e solitamente come segue:
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Cucina: 1 punto luce + 6 biprese (5 protette da linea preferenziale).
Soggiorno:1 punto luce, 1 presa TV, 1 punto telefono, 1 punto citofono, 3 biprese
1termostato.
Atrio notte:1 puntoluce.
Bagno: 2 punti luce (1 a soffitto + 1 sopra lo specchio) + 1 bipresa ; 1 presa
universale con interruttore bipolare per lavatrice, un pulsante a tirante collegato al
ronzatore .
Camera matrimoniale:1 punto luce a soffitto, 2 prese 10A, 1 bipresa, 1 presa TV, 1
punto telefono, 2 pulsanti chiamata.
Camera singola: 1 punto luce a soffitto, 1 presa 10A, 1 bipresa, 1 presa TV, 1 punto
telefono, 1 pulsante chiamata.
Garage: 1 punto luce (canalizzazione esterna).
Esterno (loggia): 1 punto luce.
Impianto di messa a terra con corda 10 mmp G.V.
Il quadro contatori sarà collocato in apposito armadio nella cinta perimetrale;
Centralino interno all’unità abitativa:
Interruttore automatico magnetotermico differenziale bipolare ad alta sensibilità da
collocarsi immediatamente a valle del contatore ENEL.
L’appartamento sarà fornito con la predisposizione per l’impianto d’allarme e per l’impianto
dell’aria condizionata.
In caso di diverse scelte di qualità o prezzo, da parte dell’acquirente, si stabilirà il costo
per quanto riguarda la sola posa e fornitura (esclusa assistenza) onde poter
semplicemente calcolare la differenza.
(dichiarazione scritta e firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è
conforme alla normativa vigente).
4) Opere da falegname
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Serramenti di legno in pino
di Svezia laccati bianco o avorio.
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Misura minima del battente 68 mm.
Doppia guarnizione in purene termoplastico applicata su tutto il perimetro del
telaio resistente da – 40° a + 120°.
Areazione nel traverso inferiore e dove alloggia il vetro (evitano sia al legno che al
vetro di surriscaldarsi e asciugano l’umidità.completi di ferramenta a tenuta, e
maniglia.
Chiusura a nottolino con sicura.
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Vetro camera in conformità alla norme
vigenti basso emissivo (trasmittanza termica
pari o inferiore a 1.1W/m quadroK)
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Porte interne lisce in laminato finitura a scelta.
Portoncino d’ingresso blindato con pannello di legno, con catenaccio di sicura,
spioncino, spazzola parafreddo,certificato a normativa europea antiefrazione
completo di ferramenta e maniglia.
Ante pantografate laccate, complete di ferramenta.
Porta basculante del garage in lamiera zincata, con maniglia e serratura.
Le porte tagliafuoco saranno composte da un'unica anta tamburata in lamiera
zincata e verniciata, coibentata con materiali isolanti e telaio angolare su tre lati in
profilato di lamiera in acciaio zincata,complete di serratura e certificate in
conformità alla normativa REI 120.
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In caso di diverse scelte di qualità o prezzo, da parte dell’acquirente, si stabilirà il costo
per quanto riguarda la sola posa e fornitura (esclusa assistenza) onde poter
semplicemente calcolare la differenza.
5) Opere da pittore
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Tinteggiatura esterna al quarzo con finitura scelta dall’impresa costruttrice.
Tinteggiatura a due mani di tempera per pareti interne.
Verniciatura in tinta unica a due mani, previa verniciatura protettiva antiruggine
per ringhiere e parti di ferro.
6) Rivestimenti e pavimenti
Pavimenti interni:
 L’appartamento sarà pavimentato con gres porcellanato di prima scelta, con posa
dritta;
 Bagni con gres porcellanato, o monocottura.
 Garage con cemento industriale al quarzo.
 Battiscopa in legno.
Pavimenti esterni (balconi, terrazzi e porticati):
 Gres porcellanato antigelivo, di prima scelta.
Rivestimenti:
 Bagno: rivestimento con gres porcellanato, o monocottura, di prima scelta
 Fornitura e posa di zoccolo per esterni.
 In cucina non è previsto rivestimento.
In caso di diverse scelte di qualità o prezzo, da parte dell’acquirente, si stabilirà il costo
per quanto riguarda la sola posa e fornitura (esclusa assistenza) per poter
semplicemente calcolare la differenza.
7) Opere da marmista
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Davanzali di finestre in marmo di Botticino semilucido.
Soglie per portoncini d’ingresso e per portefinestre in marmo di botticino
semilucido.
8)Recinzioni e vialetti.
Le recinzioni lungo il perimetro della proprietà saranno formate da muretto in
calcestruzzo e sovrastante barriera metallica verniciata, a disegno semplice. I cancelli
pedonali, ed il carraio motorizzato, verranno realizzati con profilati in ferro simili alla
recinzione.
Le recinzioni tra le proprietà private ed eventuali vialetti comuni saranno realizzate con
rete stampata.
9)Varie.
Giardino: dotato di sola terra coltiva in quantità necessaria atta a ricevere le successive
opere di giardinaggio.
Allacciamenti: realizzazione di tutte quelle opere che si rendono indispensabili per
disposizioni di leggi vigenti, quali cunicoli, tubazioni, pozzetti, ENEL, Telecom, acqua,
gas con partenza dal punto di consegna sulla condotta pubblica esistente nella zona
sino alle singole unità immobiliari.
Percorsi esterni: (vialetti) in materiale antigelivo, di prima scelta.
Scivolo e percorsi carrai: in cemento al quarzo.
Impianto di pompaggio acque meteoriche dal pozzo del piano interrato, dove previsto
da progetto: fornitura e posa di pompa sommersa e quadro elettrico.
Sono escluse:
 Le quote e/o i contributi per l’allacciamento alla Telecom nonché per l’installazione
dei contatori ENEL, gas e acqua perché a carico delle parti acquirenti.
 l’intonaco sulle pareti calcestruzzo e in prismi.
 L’accatastamento delle unità immobiliari; il calcolo dei millesimi.
Quanto non espressamente citato nel suesposto capitolato descrittivo di opere
e finiture, è da ritenersi come opera extra-capitolato, scelta dell’acquirente e richiesta
all’impresa costruttrice con supplemento d’onere da concordarsi tra le parti.