Residenze Pontesasso
Via Andersen - PU
DOVE SI TROVA
La struttura è situata a poche centinaia di metri dal mare, in
posizione centrale rispetto a Marotta e Fano (PU); usufruendo del
sottopassaggio pedonale, in meno di 10 minuti si arriva in spiaggia
UNA
STRUTTURA A
“MISURA DI
FAMIGLIA”
Sicurezza. Tranquillità. Sono Aspetti fondamentali nella scelta
della propria abitazione
Otto unità abitative di diverse metrature offriranno la possibilità di
orientarsi a seconda delle proprie esigenze famigliari
BENESSERE
DELL’ABITARE
E NON SOLO...
Con il miglioramento delle prestazioni di molti materiali impiegati,
soprattutto in ambito termico ed acustico e con l’evoluzione delle
loro tecniche di impiego, siamo in grado di offrire oggi strutture
non solo di elevata qualità ma che garantiscono un reale
risparmio energetico
TIPOLOGIE
ABITATIVE
PIANO INTERRATO
Il complesso residenziale offre un piano completamente
interrato;
le pareti perimetrali sono completamente in c.a. e sono
comprese entro la linea di terra; tramite un accesso carrabile
comune, detta rampa di scivolo, si accede direttamente nei posti
auto interni o nei garage
Composto da:
• Rampa di ingresso ai garage privati e ai posti auto con ampia
corsia di manovra
• Taverne private per gli alloggi al piano terra
• Scala condominiale con ripostiglio
• Accesso diretto dai garage alla taverna con scala interna per
elevarsi direttamente al piano terra
• Lavanderia
• Ingresso ascensore
• Ampie grate di aereazione per aria/luce solare (dette anche
bocche di lupo)
• Rispetta perfettamente le normative vigenti in materia di
sicurezza e prevenzione nelle aree condominiali
PIANO TERRA
Eleganti giardini ad uso esclusivo offrono luoghi
aperti per lo svago e il divertimento dei più piccoli,
pregiati pergolati in legno regalano un ulteriore
armonia con il verde
APPARTAMENTO 1
ALLOGGIO 1 /PIANO TERRA
• Soggiorno più cucina
• Bagno
• N.2 camere (matrimoniale e singola)
• Scala privata per accesso taverna
• Taverna
• Giardino privato con gazebo-lastricato
• N.1 posto auto di proprietà privata
• N.1 garage
• Ascensore
• Alloggio
• Garage(n.2)
• Taverna
• Giardino
• Lastricato
s.u.l.
75,5
14,44
32,54
78,2
80
% sup. com.le
100
75,5
50
7,22
50
16,27
10
7.82
10
8
Tot. superficie commerciale: 114,81 mq
Stato: VENDUTO
APPARTAMENTO 2
ALLOGGIO 2/PIANO TERRA
• Soggiorno più cucina
• Bagno
• N.2 camere(matrimoniale - singola)
• Scala privata per accesso taverna
• Taverna
• Giardino privato con gazebo-lastricato
• N.1 posto auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage(n.4)
• Taverna
• Giardino
• Lastricato
s.u.l.
78,25
15,29
33,74
110
120
% sup. com.le
100
78
50
7,64
50
16,85
10
11
10
12
Tot. superficie commerciale: 125,49 mq
Stato: NON VENDUTO
APPARTAMENTO 3
ALLOGGIO 3/PIANO TERRA
• Soggiorno più cucina
• Bagno
• N.2 camere(matrimoniale - singola)
• Possibilità terza camera o ripostiglio
• Scala privata per accesso taverna
• Taverna
• N.2 posti auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Giardino privato con gazebo-lastricato
• Alloggio
• Garage(n.7-8)
• Taverna
• Giardino
• Lastricato
s.u.l.
91,8
28,75
61,25
190
95
% sup. com.le
100
91,8
50
14,37
50
30,62
10
19
10
9,5
Tot. superficie commerciale: 165,31 mq
Stato: NON VENDUTO
Elevandoci in altezza, ampi balconi e logge creano una visione architettonica
complessiva decisamente movimentata
PRIMO PIANO
APPARTAMENTO 4
ALLOGGIO 4 / PRIMO PIANO
• Soggiorno più cucina
• Bagno
• N.2 camere (matrimoniale – singola)
• N.2 balconi
• Loggia
• N.1 posto auto di proprietà privata
• ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage(n.3)
• Balconi
s.u.l.
62,30
17,55
31,4
% sup. com.le
100
63,2
50
8,77
33
10,36
Tot. superficie commerciale: 82,33 mq
Stato: VENDUTO
APPARTAMENTO 5
ALLOGGIO 5 / PRIMO PIANO
• Soggiorno più cucina
• Bagno
• N.2 camere (matrimoniale – singola)
• N.2 balconi
• N.1 posto auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage(n.14)
• Balconi
s.u.l.
69,83
14,93
15,44
% sup. com.le
100
69,83
50
7,64
33
16,85
Tot. superficie commerciale: 82,37 mq
Stato: NON VENDUTO
APPARTAMENTO 6
ALLOGGIO 6 / PRIMO PIANO
• Soggiorno più cucina
• N.1 bagno
• N.2 Camere (matrimoniale – singola)
• N.2 balconi
• N.1 posto auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage(n.12)
• Balconi
s.u.l.
64,83
14,93
35,98
% sup. com.le
100
64,83
50
7,46
33
11,84
Tot. superficie commerciale: 84,13 mq
Stato: VENDUTO
SECONDO PIANO
Il piano secondo è tra i punti di forza dell’intero complesso
residenziale: ci regala spazi per trascorrere all’aria aperta e per
godere di una suggestiva vista panoramica
APPARTAMENTO 7
ALLOGGIO 7 / SECONDO PIANO
• Soggiorno più cucina
• N.1 bagno
• N.2 Camere (matrimoniale – singola)
• N.1 balcone
• N.1 posto auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage (n.1)
• Balconi
s.u.l.
67,32
27,53
47,78
% sup. com.le
100
67,32
50
13,76
33
15,74
Tot. superficie commerciale: 96,82 mq
Stato: VENDUTO
APPARTAMENTO 8
ALLOGGIO 8 / SECONDO PIANO
• Soggiorno più cucina
• N.2 bagni
• N.3 Camere (n. 1 matrimoniale – n. 2 singole)
• N.3 balconi
• N.2 posto auto di proprietà
• Ascensore
• N.1 garage
• Alloggio
• Garage(n.12)
• Balconi
s.u.l.
99,83
22,93
51,48
% sup. com.le
100
99,83
50
11,46
33
16,96
Tot. superficie commerciale: 128,25 mq
Stato: NON VENDUTO
Capitolato delle opere
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI UN
FABBRICATO DA REALIZZARSI IN FANO - LOCALITA’ PONTESASSO 2^ TRAVERSA
DI VIA ANDERSEN
STRUTTURA PORTANTE
Le opere di fondazione saranno costituite da platea in calcestruzzo cementizio
armato e debitamente impermeabilizzato.
La struttura portante dell’edificio sarà in cemento armato eseguito in opera, con
solai in laterocemento e falde copertura anche in muratura e tavelloni, il tutto
secondo i calcoli del progettista strutturale e sarà conforme alle normative
vigenti in materia antisismica e sottoposto a collaudo
MURATURE ESTERNE
Le murature perimetrali al piano interrato saranno in calcestruzzo cementizio
armato, le murature di compartimentazione delle zone adibite ad autorimessa
saranno in muratura di vario tipo con requisiti di resistenza al fuoco come da
prescrizioni impartite dai Vigili del Fuoco.
Le murature perimetrali fuori terra saranno a doppia parete di tamponamento
con interposto materiale isolante con le caratteristiche derivanti dal calcolo sul
contenimento del consumo energetico ai sensi dell’art.28 legge 10/91 e s.m.
Parte delle pareti esterne di tamponamento potranno essere realizzate in
mattoncini di laterizio a faccia vista, secondo le indicazioni architettoniche della
direzione lavori.
FINITURE ESTERNE
Le facciate in muratura, non a faccia vista, saranno intonacate e tinteggiate con
rivestimento pittorico a spessore del tipo “spatolato” del colore a scelta della
direzione lavori.
Le parti in cemento armato a vista saranno trattate con specifiche malte rasanti e
tinteggiate come sopra per le parti in verticale e con tinteggio liscio per esterno
per i soffitti esterni, solette balconi, cornicione, scale ecc..
Parapetti balconi e terrazzi saranno realizzati con muretti a faccia vista sormontati
da ringhiera in ferro zincato a caldo, salvo diverse indicazioni della direzione
lavori in corso d’opera.
La copertura sarà completata da pannello isolante rigido dello spessore minimo
di cm. 4, da uno strato di guaina bituminosa ardesiata da mm.4, da manto di
copertura in tegole portoghesi.
La falda sulla quale saranno installati i pannelli fotovoltaici potrà avere finiture
diverse che verranno impartite dalla direzione lavori in corso d’opera.
I tubi dei pluviali e le grondaie esterne a vista saranno in lamiera di rame
6/10.
FINITURE INTERNE
Appartamento
Le pareti divisorie saranno in laterizio dello spessore di cm. 8 poste in opera in
base agli schemi esecutivi predisposti dalla direzione lavori.
Gli intonaci saranno realizzati con materiali premiscelati a base di cemento e
rifiniti a colletta.
I pavimenti saranno in piastrelle di grès porcellanato di vari formati fino a cm.
50x50 del costo base netto di €. 20 al mq. a piè d’opera, con posa a squadro (non
in diagonale) con o senza fuga.
I rivestimenti dei bagni e cucine saranno in piastrelle di grès porcellanato del
costo base netto di €. 20 al mq. a piè d’opera, fino all’altezza di mt. 2.20 per i bagni
e mt. 1.60 per le cucine (sono esclusi listelli e decori)
I battiscopa saranno in legno ramino tinto del colore simile alle porte interne,
oppure a richiesta in listelli grès porcellanato.
Le porte interne saranno in legno listellare, tamburato con finitura in noce
tanganica, o simili, con guarnizione in gomma e bordo arrotondato, cornici
montate ad incastro e complete di maniglia modello “milena” in ottone lucido su
rosetta.
Il portoncino d’ingresso sarà del tipo blindato dimensioni 90x210, con doppia
struttura in lamiera, rivestito internamente con pannello in legno del tipo delle
porte interne; sarà completo di serratura di sicurezza a più punti di chiusura,
pomolo esterno, maniglia interna, spioncino grandangolare.
La tinteggiatura interna sarà realizzata a tempera a colori chiari data a due mani
previa preparazione, carteggiatura e stuccatura.
Tutte le caratteristiche di cui sopra valgono anche per i locali al piano interrato
abbinati agli appartamenti del piano terra e collegati con scala interna come da
indicazioni della direzione lavori, con la sola differenza del costo base netto delle
piastrelle che sarà di €. 15 al mq.
La scelta dei pavimenti e dei sanitari dovrà essere effettuata presso la ditta
“Comes” di Senigallia ove saranno in visione i campioni dei materiali.
Garage – posti auto interni
Le pareti divisorie dei garage saranno realizzate in muratura con le specifiche
impartite dai Vigili del Fuoco, le serrande in lamiera saranno del tipo basculante, i
pavimenti in cemento liscio di tipo industriale con finitura superficiale allo
spolvero di quarzo
INFISSI ESTERNI
Gli infissi esterni (finestre e porte finestre) saranno con legno lamellare, della tinte
a scelta della direzione lavori complete di vetro termico, con maniglie di chiusura
nelle finestre e doppia maniglia interna esterna nelle porte finestre, e con
dispositivo anta-ribalta nelle finestre. Le finestre nei locali del piano interrato che
si affacciano entro la corsia di manovra dei garage non potranno essere apribili.
Esternamente agli infissi verranno installate persiane in alluminio o p.v.c. a
lamelle fisse, apribili ad anta, del colore a scelta della direzione lavori.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-SCARICHI-GAS
Le canalizzazioni idriche saranno realizzate con tubazioni di vario diametro in
Acorn tipo Slider o simili sfilabile fino alla colonna montante, compreso collettori,
rubinetti d’arresto e raccordi vari; ogni appartamento avrà un proprio contatore
idrico.
Le tubazioni degli scarichi saranno realizzate con tubazioni Geberit o simili di
vario diametro, saldate per una perfetta tenuta.
Le tubazioni del gas saranno in tubi di rame saldate a perfetta tenuta fino al
contatore; ogni appartamento avrà un proprio contatore del gas.
I sanitari dei bagni saranno della ditta Catalano serie Sfera o Polis od equivalenti
e comprendono un vaso con cassetta da incasso, bidet, lavabo a colonna, piatto
doccia; la rubinetteria sarà con miscelatore monocomando della marca Nobili
serie New Road – ABC – Nobi od equivalenti.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO-CONDIZIONAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni appartamento, alimentato
da caldaia murale a condensazione, con produzione di acqua calda sanitaria, con
combustibile a gas metano, i corpi riscaldanti saranno a radiatori in alluminio
preverniciato o similari, a richiesta potrà essere installato un impianto radiante
sottopavimento, sarà installato un termostato ambiente con programma di
funzionamento; tutto l’impianto verrà dimensionato in ottemperanza alle
normative vigenti da tecnico abilitato.
Verranno predisposte le canalizzazioni per l’impianto di raffrescamento o
condizionamento.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà realizzato nel rispetto delle norme di sicurezza vigenti; i
conduttori saranno in rame isolato, i frutti saranno marca AVE BLANK o
equivalenti con placche bianche. La dotazione per ogni appartamento sarà la
seguente:
- soggiorno : 2 centri luce, 1 invertitore, 3 prese da 15A
- cucina/angolo cottura : 1 centro luce, 1 interruttore, 3 prese da 15A e 1 da 10A
(cappa-estrattore)
- camera matrimoniale : 1 centro luce, 1 invertitore, 2 prese da 15A , 1 presa da 10A
- cameretta : 1 centro luce, 1 deviatore, 1 presa da 10A, 1 presa da 15A
- bagno : 2 centri luce, 2 interruzioni, 1 presa da 10A
- corridoio : 1 centro luce, 1 deviazione
- prese TV satellitare n°3
- prese telefoniche n°2
- citofono con apriporta
- postalbox con campanello all’ingresso del fabbricato e al portoncino
dell’appartamento.
ASCENSORE E VANO SCALA
L’ascensore sarà del tipo piattaforma elevatrice con misure interne della cabina
(800x1160) idonee anche alle utenze disabili, ed avrà fermata a tutti i piani.
Le scale esterne di uso comune saranno con soletta in cemento armato e gradini
della larghezza di cm. 120 in marmo trani o similari con superficie
antisdrucciolevole.
Le ringhiere della scala saranno in ferro zincato a caldo come da disegno della
direzione lavori.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Nel fabbricato è prevista la installazione di impianto per la produzione di energia
elettrica da fonti rinnovabili, in modo tale da garantire una produzione energetica
non inferiore a 1 kW per ciascuna unità abitativa, compatibilmente con la
realizzabilità tecnica dell’intervento edificatorio.
Detto impianto sarà costituito da pannelli fotovoltaici installati su una falda di
copertura e collegati con apposita apparecchiatura alla rete Enel.
Tutto l’impianto verrà dimensionato in ottemperanza alle normative vigenti da
tecnico abilitato.
RETE FOGNANTE
La rete fognante sarà costituita da due condutture separate per acque reflue ed
acque meteoriche con eventuale impianto di sollevamento dal piano interrato. La
collocazione dei pozzetti e fosse biologiche ed altro sarà stabilità dalla direzione
lavori. Le tubazioni interrate saranno realizzate con tubi in p.v.c. a tenuta di vari
diametri.
SISTEMAZIONI ESTERNE
Le aree esterne all’edificio saranno sistemate con terreno vegetale per formare i
giardini esclusivi degli appartamenti al piano terra, con pavimentazione a
grigliato verde per la formazione dei posti auto esterni, e con asfalto in
conglomerato bituminoso per la formazione del piazzale di ingresso, con
delimitazione con cordolo in cemento prefabbricato. Agli appartamenti del piano
terra è prevista la installazione di una tettoia con struttura in legno e copertura in
legno con manto in tegole. La pavimentazione del vialetto d’ingresso alla scala, i
pianerottoli e disimpegni ai piani di uso condominiale, i marciapiedi e gli spazi
pavimentati al piano terra, saranno realizzati in piastrelle di grès ceramico
antigelivo e antiscivolo, o marmo a scelta della direzione lavori.
ESCLUSIONI
Sono escluse dagli oneri a carico della società venditrice, e pertanto faranno
carico ad ogni singolo acquirente:
- gli oneri per gli allacci alle utenze di ENEL – GAS – ACQUA –
TELEFONO
- l’impianto della antenna televisiva satellitare, in quota parte.
VARIANTI
Tutte le richieste di varianti rispetto a quanto sopra descritto, ritenute ammissibili
dalla ditta Costruttrice e dalla direzione lavori, potranno essere evase previo
concordamento nuovi prezzi, e purchè siano avanzate con congruo anticipo
rispetto alla esecuzione dell’opera in variante.
Maggio 2011