AZIENDA SPECIALE DELLA CAMERA DI COMMERCIO
DI MILANO - ORGANIZZAZIONE DI SERVIZI PER IL MERCATO
IMMOBILIARE
tel. 039/2807511 – 039/2807521
Nell’immobiliare continua a crescere il segmento industriale: il prezzo
medio dei capannoni registra +1,4% in sei mesi a Monza e in Brianza
E LA CRISI NON INTACCA
I CAPANNONI
Residenziale: con la crisi si contraggono i prezzi (in 6 mesi -1,8% a Monza,
-2,1% in Brianza) e diminuisce il numero di transazioni (-24,6% e -19,3% in
un anno). Danielli “La svolta con la riapertura dell’accesso al credito”
Monza, 30 gennaio 2009. Scendono dell’1,8% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a
Monza con un costo medio di 2.593 Euro/mq mentre il resto della Brianza registra una
contrazione semestrale del 2,1% con un costo medio di 1.576 Euro/mq. Continua a
crescere il segmento industriale: il prezzo medio per i capannoni è cresciuto in sei mesi
dell’1,4% a Monza e in Brianza. A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si
registrano nel centro storico (per gli appartamenti nuovi 5.300 Euro/mq, con un aumento
in controtendenza di +0,5% in sei mesi) e nella zona Parco–Villa Reale (per gli
appartamenti nuovi 4.350 Euro/mq, nessuna variazione in sei mesi). In provincia in
prezzi medi più alti si registrano nel Vimercatese (1.611 Euro/mq) e nei Comuni della
“Brianza verde” (1.585 Euro/mq). E tra le località con facile accesso a Milano troviamo
Nova Milanese al settimo posto (1.771 Euro/mq) nella classifica dei Comuni con i prezzi
medi più elevati. I dati emergono dalla “Prima rilevazione dei prezzi degli immobili sulla
piazza di Monza e Brianza”, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in
collaborazione con Fimaa Milano e Borsa Immobiliare, presentata oggi presso la sede
della Camera di commercio di Monza e Brianza.
Il mercato residenziale a Monza… Nel Comune capoluogo della prossima provincia
lombarda il costo medio di un appartamento al II semestre 2008 è di 2.593 Euro/mq, (1,8% in sei mesi, -3,1% in un anno). Tengono maggiormente i prezzi degli immobili
nuovi (-0,7% in sei mesi, -0,8% in un anno). Tra i quartieri della città i prezzi più alti si
registrano nel centro storico (per gli appartamenti nuovi 5.300 Euro/mq, con un aumento
in controtendenza di +0,5% in sei mesi) e nella zona Parco–Villa Reale (per gli
appartamenti nuovi 4.350, nessuna variazione in sei mesi). E per chi sceglie l’affitto,
stabili i canoni di locazione: mediamente per un appartamento di oltre 70 mq non
arredato il valore registrato è di 66 Euro/mq (era circa 66 Euro/mq anche lo scorso
semestre), ma in centro sale a 84 Euro/mq e nel semicentro a 69 Euro/mq. Se i prezzi in
città tengono, registrando contrazioni sostenibili ed in media con il mercato nazionale, la
crisi economica generale “appesantisce” la diminuzione del numero di transazioni
registrate, che a Monza in un anno sono diminuite del 24,6%.
… e in provincia bene il vimercatese e la Brianza verde Il costo medio per un
appartamento in Brianza al II semestre 2008 è di 1.576 Euro/mq, (-2,1% in sei mesi, 1,9% in un anno). Nei Comuni del vimercatese il medesimo valore sale a 1.611 Euro/mq,
nella “Brianza verde” del caratese a 1.585 Euro/mq, sotto la media provinciale la zona del
cesanese-desiano (1.530 Euro/mq). Come per la città di Monza, anche in provincia
mediamente tengono maggiormente i prezzi degli immobili nuovi (-0,6% in sei mesi, 0,4% in un anno). In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono
Vimercate (2.279 Euro/mq), Brugherio (2.233 Euro/mq), Vedano al Lambro (2.125
Euro/mq), Villasanta (1.988 Euro/mq) e Arcore (1.800 Euro/mq). E tra i Comuni con
facile accesso a Milano troviamo Nova Milanese al settimo posto (1.771 Euro/mq).
Comprar casa è più conveniente a Correzzana (1.294 Euro/mq), Ceriano Laghetto (1.333
Euro/mq) e Veduggio con Colzano (1.346 Euro/mq). E per chi sceglie l’affitto il canone
di locazione medio registrato per un appartamento di oltre 70 mq non arredato è di 64
Euro/mq nel vimercatese, 68 Euro/mq nel seregnese, 64 Euro/mq nel cesanese-desiano).
Capannoni a Monza… Anche nell’anno della crisi cresce il segmento industriale: il
prezzo medio per i capannoni a Monza è 938 Euro/mq, con una crescita in sei mesi
dell’1,4% (+1,4% in un anno). Nei quartieri periferici (Buonarroti-San Donato, CedernaCantalupo, San Rocco-San Alessandro, San Fruttuoso, Sant’Albino, Taccona-Rondo’ Dei
Pini, Via Libertà – Stadio nuovo) il valore arriva a 950 Euro/mq (+2,7% in sei mesi,
+2,7% in un anno). I canoni di locazione si attestano su 57 Euro/mq per il semicentro e su
54 Euro/mq per la periferia.
…e in Brianza i capannoni industriali nuovi costano mediamente 945 Euro/mq, (+1,4%
in sei mesi, +1,8 in un anno). Il valore registrato per i canoni di locazione medi è 63
Euro/mq. Prendere in affitto un capannone costa meno nel caratese (52 Euro/mq), di più
nel vimercatese (76 Euro/mq).
“Attualmente siamo in presenza di una correzione dei prezzi verso il basso affiancata da
una riduzione dei volumi transati, appesantita dalla crisi finanziaria internazionale.
Tuttavia, proprio la contrazione dei prezzi può generare molte opportunità di
investimento. Il mercato immobiliare attrae rispetto ad altri tipi di investimento perché
permette a medio termine di proteggere il capitale e di avere un ritorno in termini di
interesse fortemente competitivo – ha dichiarato Mauro Danielli, membro di giunta della
Camera di commercio di Monza e Brianza e presidente di OtiB, Osservatorio dello
sviluppo del Territorio e Immobiliare in Brianza – In questa fase i tassi stanno scendendo
e i rendimenti degli investimenti immobiliari sono in crescita. Le banche inizieranno ad
allentare la stretta creditizia. La ripartenza del mercato è legata infatti ad un sistema
creditizio che riprenda a funzionare. Nello specifico a Monza e in Brianza i dati del
segmento industriale confermano la doppia valenza di questo nostro territorio,
caratterizzato dalla qualità di vita garantita dal verde e da un sistema produttivo
capillare.”
“La Rilevazione dei prezzi sulla piazza di Monza e Brianza nasce con l’obiettivo di essere
di grande utilità per gli operatori del territorio – ha dichiarato Giulio Carpinelli,
consigliere Fimaa Milano e coordinatore per la “Rilevazione dei prezzi degli immobili
sulla piazza di Monza e Brianza” - ed insieme nella logica di tutela e trasparenza verso i
consumatori e i fruitori del prodotto immobiliare.”
Flusso del numero di transazioni (NTN) a Monza e Brianza e variazioni %
2000
Brianza
Monza
Monza
esclusa 8.973
2.459
2005
2006
2007
2008 (previsioni)
12.761
12.945
12.832
10.355
Var.
% Var
%
2008/2007
2008/2000
-19,3%
15,4%
1.828
1.723
1.810
1.365
-24,6%
-44,5%
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano su dati Agenzia del territorio
Comune di Monza – Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %)
Comune di Monza
Costo medio
II semestre 2008
Euro/mq
Variazione %
6 mesi
Variazione %
12 mesi
Variazione %
60 mesi
Appartamenti
nel
complesso
Appartamenti nuovi
Appartamenti recenti
Appartamenti vecchi
Negozi
Uffici
Capannoni industriali
2.593
-1,8
-3,1
30,3
3.323
2.397
2.059
2.047
1.927
938
-0,7
-2,4
-2,9
-0,1
-0,1
1,4
-0,8
-4,2
-5,2
-0,3
-0,1
1,4
37,0
26,2
25,0
11,0
28,.7
10,3
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano
Brianza esclusa Monza – Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %)
Brianza esclusa Monza
Costo medio
II semestre 2008
Euro/mq
Variazione %
6 mesi
Variazione %
12 mesi
Variazione %
60 mesi
Appartamenti
nel
complesso
Appartamenti nuovi
Appartamenti recenti
Appartamenti vecchi
Negozi
Uffici
Capannoni industriali
1.576
-2,1
-1,9
27,4
1.994
1.543
1.190
1.574
1.530
945
-0,6
-2,3
-4,3
-0,6
-0,8
1,4
-0,4
-2,2
-4,1
-0,5
-0,5
1,8
24,6
27,8
31,6
14,3
19,1
22,9
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano
Prezzi medi di appartamenti nel complesso (Euro/mq e valori %)
VIMERCATESE
Appartamenti Appartamenti Appartamenti Appartamenti
nuovi
recenti
vecchi
nel complesso
3.323
2.397
2.059
2.593
1.993
1.594
1.247
1.611
CARATESE
2.045
1.555
1.156
1.944
1.479
1.167
1.994
1.543
1.190
MONZA
CESANESE DESIANO
1.585
1.530
PROVINCIA (esclusa Monza)
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano
1.576
Graduatoria decrescente dei prezzi medi di appartamenti (Euro/mq)
Monza
2593 Muggiò
1556
Vimercate
2279 Meda
1552
Brugherio
2233 Verano Brianza
1550
Vedano al Lambro
2125 Lesmo
1546
Villasanta
1988 Varedo
1540
Arcore
1800 Sovico
1533
Nova Milanese
1771 Limbiate
1513
Carate Brianza
1767 Barlassina
1504
Concorezzo
1760 Ronco Briantino
1502
Mezzago
1717 Biassono
1500
Desio
1715 Cesano Maderno
1485
Lissone
1713 Macherio
1467
Bernareggio
1694 Cavenago di Brianza
1442
Carnate
1690 Lazzate
1423
Bellusco
1669 Seveso
1421
Aicurzio
1646 Triuggio
1413
Usmate Velate
1644 Bovisio-Masciago
1402
Sulbiate
1635 Briosco
1388
Seregno
1621 Camparada
1388
Giussano
1585 Cogliate
1377
Ornago
1585 Misinto
1372
Albiate
1581 Renate
1369
Burago di Molgora
1579 Veduggio con Colzano
1346
Besana in Brianza
1573 Ceriano Laghetto
1333
Agrate Brianza
1563 Correzzana
1294
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano
Canoni di locazione di immobili (Euro/mq per anno)
AREA
MONZA
(centro)
MONZA
(semicentro)
MONZA
(periferia)
VIMERCATESE
CARATESE
CESANESE
DESIANO
PROVINCIA
(esclusa Monza)
Canoni
per
appartamenti
oltre 70 mq non
arredati
84
Canoni
per
uffici
Canoni
per
negozi
89
410
69
68
116
57
60
55
73
54
64
68
64
85
81
64
126
101
131
76
52
59
65
76
119
63
Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano
Canoni per
capannoni