TRIBUNALE DI VARESE
ATTO DI CITAZIONE
Il Sig. GAVIN GIACINTO - C.F. GVN GNT 41H17 E790V - residente
in Leggiuno (VA), Via Volta n. 22, rappresentato e difeso, per delega a
margine del presente atto, dall’ Avv. Isabella Resta del Foro di Varese,
C.F. RST SLL 69M68 L682X, presso il cui studio in Varese, Via Procaccini
n. 6, ha eletto domicilio;
IN FATTO
1) Il sig. Gavin Giacinto gode e possiede, uti dominus, da oltre vent’anni e
più, precisamente dal 18.08.1973, comportandosi nei confronti di chiunque
come l’unico e solo proprietario, gli immobili siti in comune Amministrativo
di Leggiuno, Censuario di Arolo (VA), pag. 399, contraddistinti ai mappali
n. 621-622-623.
2) L’attore riteneva di aver acquistato la proprietà dei suddetti mappali
avendo concluso in data 18/08/1973: a) compromesso di vendita con la sig.ra
Bianchi M argherita per l’acquisto della porzione di fabbricato di cui ai
mappali 622 e 623 (doc. 1); b) compromesso di vendita con il sig.
Costantini Edoardo per l’acquisto della porzione di immobile di cui al
mappale 621 (doc. 2).
Tuttavia, pur avendo l’attore provveduto a corrispondere ai venditori il
prezzo d’acquisto - con la transazione in denaro ed il rilascio di quietanza, i
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venditori immettevano nel possesso dell’immobile il Sig. Gavin [doc. 2 lett.
b)] - la vendita dei mappali 621-622-623 non è stata mai perfezionata tramite
atto pubblico.
3) In ogni caso il possesso dei predetti immobili è perdurato per oltre
trent’anni, è sempre stato continuo, non interrotto, pacifico, pubblico, non
equivoco e accompagnato dall’animo di tenere la cosa come propria;
4) Il legittimo possesso dell’attore non è, peraltro, mai stato contestato
neppure dai Signori Costantini Edoardo e Bianchi M argherita, i quali
avevano sin dall’origine riconosciuto in capo al Gavin la sua qualità di
proprietario (sebbene non perfezionata in atto pubblico);
5) Trattandosi di un fabbricato rurale unico, ma distribuito su più mappali,
in data 20/11/1973, con atto pubblico n. 194258 rep. stipulato innanzi a al
Notaio in M ilano Luciano Lilloni, l’odierno attore acquistava dalla Sig.ra
Gavin M irella la parte di fabbricato rurale contraddistinto al mappale 624
(doc. 3);
6) Con l’acquisto anche della parte di fabbricato insistente sul mappale 624,
il Sig. Gavin Giacinto diventava, di fatto, il possessore e proprietario
dell’intero fabbricato insistente sui differenti mappali 621-622-623-624. La
stessa conformazione dei luoghi conferma che i predetti mappali si possano
visivamente considerare un’unica proprietà, non essendovi confini, né
naturali né artificali, che separino i mappali. Di fatto il mappale 621 (di mq.
40), il mappale 622 (mq. 50) ed il mappale 623 (mq. 10) individuano alcune
piccole porzioni del cortile antistante l’unità abitativa di proprietà del sig.
Gavin, tutte racchiuse all’interno di un’unica recinzione e ciò ad
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individuarne l’unitarietà della destinazione e dell’uso [doc. 4 lett. a), b) e lett.
c)]. Dette porzioni – di cui si rivendita l’acquisto per usucapione –
costituiscono una parte minore dell’intero fabbricato posseduto dal sig.
Gavin il cui valore – anche per la funzione cui sono destinati (porzioni del
cortile accessorio all’abitazione) è pari a complessivi € 2.000,00.
7) Per oltre ventenni il sig. Gavin ha provveduto alla manutenzione ordinaria
e straordinaria dei detti immobili, apportandovi le modifiche strutturali di
suo gradimento.
8) Avendo oggi l’attore interesse ad alienare l’intero fabbricato a terzi, in
mancanza di un valido atto pubblico relativo all’acquisto della proprietà dei
mappali n. 621-622-623, risulta opportuno far dichiarare innanzi al Tribunale
adito tale qualità di proprietario per effetto della intervenuta prescrizione
acquisitiva, di cui agli artt. 1158 e seguenti, onde successivamente procedere
alla regolarizzazione catastale ed alle necessarie trascrizioni e volturazioni in
conservatoria dei registri immobiliari;
9) Si dà atto che gli ultimi intestatari degli di cui si rivendica l’acquisto
per usucapione sono ormai tutti defunti.
10) Il sig. Costantini Edoardo è deceduto in Leggiuno (VA), il
18.10.1996. Al momento della morte era vedovo ed ha lasciato quali unici
eredi i tre figli [doc. 5 lett. a) e b)]:
a) Costantini Silvio, nato a Leggiuno-Sangiano il 10.06.1945, residente in
Leggiuno-Sangiano, via Lago M aggiore n. 27 (doc. 6);
b) Costantini Emilio Celestino, nato a Leggiuno-Sangiano il 25.09.1950,
residente in Leggiuno-Sangiano, via Varese n. 12 (doc. 7);
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c) Costantini Ernestina, nata a Leggiuno-Sangiano il 07.03.1940,
residente in Leggiuno-Sangiano, via Al M oro n. 3 (doc. 8);
11) Dalle ricerche effettuate presso la conservatoria dei Registri
Immobiliari di Varese risulta l’avvenuta trascrizione della successione in
morte del sig. Costantini Edoardo, tuttavia, tra gli immobili riportati nella
detta successione testamentaria non è incluso il mappale 621 posseduto
dal sig. Gavin a far tempo dal 1973 (doc. 9). Tale circostanza costituice di
per sé attestazione del mancato esercizio di alcuna pretesa da parte degli
eredi del sig. Costantini Edoardo sul mappale 621 ceduto al sig. Gavin nel
1973.
12) La sig.ra Bianchi Teresa Margherita, nata ad Arolo il 24.02.1892, è
deceduta in Luino in data 12.04.1983, senza lasciare eredi (doc. 10-11).
A dispetto, tuttavia, di quanto dichiarato dalla medesima nell’atto del
1973 nel quale si riporta che la venditrice è unica e piena proprietaria
dei mappali 622 e 623, le ricerche effettuate presso la Conservatoria dei
Registri Immobiliari di Varese (Agenzia del Territorio) hanno
consentito di appurare che l’unico atto regolarmente trascritto presso i
pubblici registri relativo ai mappali 622 e 623 è costituito dalla
successione in morte di Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio trascritta al
n. 2933 del 23.06.25 [doc. 12 lett. a) e b)] che attesta una situazione di
comproprietà in capo a detti mappali in favore dei seguenti soggetti:
a) figlia del de cuius: sig.ra Bianchi Teresa Margherita, nata ad Arolo il
24.02.1892, è deceduta in Luino in data 12.04.1983, senza lasciare eredi
(cfr. doc. 10-11);
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b) figlio del de cuius: sig. Bianchi Gentile, nato ad Arolo il 14.02.1876, è
deceduto in Leggiuno-Sangiano in data 13.01.1954, già vedovo di
Contini Celestina [doc. 13 lett. a e b];
c) figlio del de cuius: sig. Bianchi Camillo, nato ad Arolo il 09.07.1877
(doc. 14);
d) figlio del de cuius: sig. Bianchi Federico, nato ad Arolo il 14.10.1885
decedutoin Magenta il 18.01.1967 (doc. 15);
e) figlio del de cuius: sig. Bianchi Vittorio, nato ad Arolo il 02.10.1887
deceduto in Leggiuno – Sangiano l’11.02.196[doc. 16) lett. a) e b)];
f) figlio del de cuius: sig. Bianchi Annibale, nato ad Arolo il 03.06.1890,
deceduto in Leggiuno-Sangiano il 13.05.1969 [doc. 17 lett. a) e b)];
g) moglie del de cuius: sig.ra Brunella Amalia, nata in Trevisago, è
deceduta in Leggiuno-SanGiano in data 31.10.1931 (doc. 18);
13) Facenti parte dello stato di famiglia – pur non riportati nell’atto di
successione – altri due figli del de cuius, entrambi pure deceduti, Bianchi
Maurizio nato ad Arolo il 19.08.1879 (doc. 19) e Bianchi Romualdo,
nato ad Arolo il 24.02.1882 (doc. 20);
14) Dalle ricerche effettuate presso l’ufficio anagrafe risulta attestato che
i comproprietari dei mappali 621, 622 e 623 sono ormai tutti
deceduti; che dai registri della CCRRII di Varese non risultano
trasferimenti degli immobili predetti ad alcun titolo, neppure
successorio, a terzi e tantomeno ad eredi; che, infine, da oltre
vent’anni alcuno è mai venuto a reclamare la proprietà di detti beni
al possessore Gavin.
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A differenza, tuttavia, delle ricerche effettuate sugli eredi del sig.
Costantini Edoardo (ultimo proprietario del mappale 621), per il quale è
stato possibile appurare gli eredi legittimari; per quanto concerne gli
eredi degli ultimi proprietari dei mappali 622 e 623 la ricerca è risultata
impossibile, per il numero dei comproprietari, tutti deceduti in epoca
molto remota. Per tali ultimi immobili si rende, pertanto, necessario
notificare il presente atto ex art. 150 c.p.c. per pubblici reclami
IN DIRITTO
La narrativa dell’atto dimostra come il Sig. Gavin Giacinto sia divenuto il
legittimo proprietario della parte di fabbricato rurale, insistente sui mappali
621-622-623, per intervenuta usucapione.
L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà, a titolo originario, per
effetto del possesso protratto per un certo tempo.
I due elementi imprescindibili per l’avverarsi dell’usucapione sono il
possesso della cosa e il trascorrere di tempo.
Il legislatore, con l’istituto dell’usucapione, ha inteso tutelare il c.d. valore
di organizzazione del possesso, giacché “ogni mutamento inaspettato dello
stato di fatto ha un costo sociale e perciò giustifica la difesa del possessore
senza diritto contro chi sia ugualmente privo del diritto” (in dottrina, vd.
Istituzioni di Diritto Privato, Trimarchi, pag. 587-588)
Ciò significa che, trascorso un certo numero di anni, il possesso si consolida
e finisce così per assumere un peso tale da prevalere sulle ragioni del
proprietario rimasto inerte.
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Per essere rilevante ai fini dell’usucapione, tuttavia, il possesso deve
rispettare alcuni requisiti.
Innanzitutto esso dovrà essere pacifico e palese.
Il possesso valido per l’usucapione implica l’intenzione di comportarsi come
proprietario del bene (uti dominus).
Dalla formulazione dell’art. 1158 c.c. emerge, in primo luogo che il possesso
deve essere “continuo”.
Nel caso di specie, vertendosi in ipotesi di usucapione di beni immobili. il
possesso deve essere continuato per venti anni (usucapione ordinaria).
Poiché
possa
aversi
usucapione
il
possesso
deve
manifestarsi
permanentemente, senza interruzioni di alcun tipo. Allo stesso tempo ci
deve essere la totale inerzia dell’effettivo proprietario, che di fronte al
manifestarsi di tale possesso deve rimanere indifferente ed inattivo.
Ciò è quanto effettivamente avvenuto nel caso che ci occupa, posto che i
Signori Bianchi – Costantini sin dal 1973 hanno riconosciuto in capo
all’attore il suo pieno possesso dei mappali 621-622-623, senza più avanzare
alcuna tipo di pretesa e rimanendo del tutto inerti sino al loro decesso.
Inoltre, in tutti questi anni, il Sig. Gavin si è sempre sobbarcato in via
esclusiva tutti i costi relativi alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei
mappali sopra detti, né ha mai chiesto alcuna autorizzazione ai Signori
Bianchi-Costantini prima di procedere a detti interventi, né tantomeno si è
mai visto opporre alcun diniego.
* * * *
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Tanto considerato, in fatto ed in diritto, il Sig. Gavin Giacinto, come in
epigrafe rappresentato, difeso e domiciliato
CITA
- il sig. Costantini S ilvio, residente in Leggiuno-Sangiano, via Lago
M aggiore n. 27, - il sig. Costantini Emilio Celestino, residente in
Leggiuno-Sangiano, via Varese n. 12, - la sig.ra Costantini Ernestina,
residente in Leggiuno-Sangiano, via Al M oro n. 3, tutti in qualità di
eredi del sig. Costantini Edoardo, nonché gli eredi di Bianchi Teresa
Margherita, Bianchi Gentile, Bianchi Camillo, Bianchi Federico,
Bianchi Vittorio, Bianchi Annibale, Brunella Amalia vedova
Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio, Bianchi Romualdo, Bianchi
Maurizio, collettivamente ed impersonalmente, mediante notif ica per
pubblici reclami come da istanza in calce al presente atto, a comparire
innanzi al Tribunale di Varese all’udienza del 7 ottobre 2011 ore
9.30, con invito a costituirsi nel termine di venti giorni prima
dell’udienza indicata ai sensi e nelle f orme stabilite dall’art. 166 c.p.c. e
con l’avvertimento che la costituzione oltre i suddetti termini implica le
decadenze di cui agli artt. 38 cpc e 167 c.p.c. e che, in caso di mancata
costituzione, si procederà in loro dichiarata contumacia, per ivi sentir
accogliere le seguenti:
CONCLUS IONI
Voglia l’Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria istanza ed eccezione.
IN VIA PRINCIPALE: dichiarare che il Sig. Gavin Giacinto ha acquistato
per usucapione la proprietà degli immobili siti nel Comune Amministrativo
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di Leggiuno, Censuario di Arolo (VA), pag. 399, contraddistinti ai mappali
n. 621-622-623, ordinando la trascrizione della emanando sentenza presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Agenzia del Territorio) di
Varese, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.
Con vittoria di spese, diritti ed onorari in caso di opposizione
DICHIARAZIONE DI VALORE
Ai fini della legge sul contributo unificato, si dichiara che il valore della
presente controversia è di € 2.000,00 e pertanto rientra all’interno dello
scaglione da € 1.101,00 a € 5.200,00.
IN VIA IS TRUTTORIA:
Si chiede prova per testi sui seguenti capitoli di prova:
1) Vero che il Sig. Gavin Giacinto dal 18.08.1973 e, comunque, da oltre
ventenni ha goduto del possesso degli immobili siti nel Comune di
Arolo, distinti al Catasto Urbano con i mappali 622, 623 e con il
mappale 621, via per Cellina n. 81, Casa Piani 2, vani 2, in maniera
pacifica, indisturbata, continuativa, provvedendo alla manutenzione,
riparazione, utilizzazione, pulizia e custodia degli stessi;
Con riserva di indicare testi e di ulteriormente dedurre e produrre nei termini
di legge anche ad esito della costituzione avversaria.
Si producono in copia i seguenti n. 20 documenti:
1) Compromesso di compravendita Gavin Giacinto / Bianchi M argherita;
2) Compromesso di compravendita Gavin Giacinto / Costantini Edoardo;
3) Atto di compravendita sig.ra Gavin M irella / Gavin Giacinto in data
20.11.73 a firma Notaio Lilloni;
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4) lett. a) e b) Estratti mappa Comune di Leggiuno foglio 3 particelle 621622-623-624;
lett. c) riproduzioni fotografiche dei luoghi;
5) lett. a) Certificato morte sig. Costantini Edoardo;
lett. b) Certificato stato di famiglia relativo al sig. Costantini Edoardo al
momento del decesso;
6) Certificato di residenza sig. Costantini Silvio;
7) Certificato di residenza sig. Costantini Emilio Celestino;
8) Certificato di residenza sig.ra Costantini Ernestina;
9) Dichiarazione di successione sig. Costantini Edoardo;
10) Certificato di morte sig.ra Bianchi Teresa (detta M argherita);
11) Certificato stato di famiglia relativo alla sig.ra Bianchi Teresa (detta
M argherita);
12) a) Successione Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio trascritta al n. 2933
in data 23.06.25;
b) certificato di morte sig. Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio
13) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Gentile;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Gentile;
14) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Camillo
15) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Federico;
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16) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Vittorio;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Vittorio;
17) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Annibale;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Annibale;
18) certificato di morte relativo alla sig.ra Brunella Amalia;
19) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
M aurizio;
20) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Romualdo
Si chiede che ogni comunicazione venga inviata al numero di fax 0332214770 o all’indirizzo mail [email protected]
Con osservanza.
Varese, li 23 gennaio 2010
Avv. Isabella Resta
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RICHIES TA DI AUTORIZZAZIONE A CITARE PER PUBBLICI
PROCLAMI (ART. 150 C.P.C. E ART. 50 DIS P. ATT.)
Ill.mo sig. Presidente del Tribunale di Varese,
La sottoscritta Avv. Isabella Resta, in qualità di procuratore e difensore del
sig. Gavin Giacinto, attore, nel procedimento da instaurare avanti al
Tribunale di Varese come da atto sopra riportato
Premesso che
-
Alcuni dei convenuti da cintare nella instauranda causa di usucapione
– in particolare quanto ai proprietari dei mappali 622 e 623 siti in
Leggiuno-Arolo - sono tutti deceduti in tempi anche molto remoti e
non è stato possibile risalire, neppure a seguito delle ricerche
anagrafiche effettuate, ai loro eredi, giacché non è stata perfezionata
la procedura di successione. I sig.ri Bianchi Teresa Margherita,
Bianchi Gentile, Bianchi Camillo, Bianchi Federico, Bianchi
Vittorio, Bianchi Annibale, Brunella Amalia vedova Bianchi Carlo
Giuseppe fu Antonio, Bianchi Romualdo, Bianchi Maurizio
risultano tutti originari dei comuni limitrofi di Arolo e LeggiunoSangiano in provincia di Varese e tale circostanza fa presumere che
eventuali parenti/eredi – ove esistenti ed ancora in vita – debbano
risiedere nelle vicinanze.
-
Il numero delle persone a cui andrebbe notificato l’atto di citazione
è imprecisato e la identificazione è impossibile, si rende pertanto
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necessaria, e non solo opportuna, la notificazione per pubblici
reclami ex art. 150 c.p.c.
-
I beni di cui si rivendica l’acquisto per usucapione – mappale 621
(mq. 40), mappale 622 (mq. 50), mappale 623 (mq. 10) –
costituiscono mere porzioni del cortile accessorio dell’unità
abitativa già intestata e di proprietà del sig. Gavin Giacinto, il cui
valore viene quantificato in complessivi € 2.000,00.
Tutto ciò premesso, la sottoscritta procuratrice nella sua qualità ut supra,
chiede
che l’Ill’mo Presidente del Tribunale di Varese voglia autorizzare la
notificazione dell’atto introduttivo per pubblici proclami ai sensi dell’art.
150 c.p.c. per quanto concerne gli eredi di Bianchi Teresa Margherita,
Bianchi Gentile, Bianchi Camillo, Bianchi Federico, Bianchi Vittorio,
Bianchi Annibale, Brunella Amalia, Bianchi Romualdo, Bianchi
Maurizio, meglio individuati nell’atto di citazione sopra esteso, indicando
i modi più opportuni per portare l’atto a conoscenza dei possibili
interessati mediante apposizione del relativo decreto in calce all’originale
dell’atto.
Si allegano i documenti indicati nell’atto di citazione.
Con osservanza,
Varese, li 23 gennaio 2010
Avv. Isabella Resta
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ELENCO DOCUMENTI PRODOTTI
1) Compromesso di compravendita Gavin Giacinto / Bianchi M argherita;
2) Compromesso di compravendita Gavin Giacinto / Costantini Edoardo;
3) Atto di compravendita sig.ra Gavin M irella / Gavin Giacinto in data
20.11.73 a firma Notaio Lilloni;
4) lett. a) e b) Estratti mappa Comune di Leggiuno foglio 3 particelle 621622-623-624;
lett. c) riproduzioni fotografiche dei luoghi;
5) lett. a) Certificato morte sig. Costantini Edoardo;
14
lett. b) Certificato stato di famiglia relativo al sig. Costantini Edoardo al
momento del decesso;
6) Certificato di residenza sig. Costantini Silvio;
7) Certificato di residenza sig. Costantini Emilio Celestino;
8) Certificato di residenza sig.ra Costantini Ernestina;
9) Dichiarazione di successione sig. Costantini Edoardo;
10) Certificato di morte sig.ra Bianchi Teresa (detta M argherita);
11) Certificato stato di famiglia relativo alla sig.ra Bianchi Teresa (detta
M argherita);
12) a) Successione Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio trascritta al n. 2933
in data 23.06.25;
b) certificato di morte sig. Bianchi Carlo Giuseppe fu Antonio
13) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Gentile;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Gentile;
14) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Camillo
15) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Federico;
16) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Vittorio;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Vittorio;
17) a) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Annibale;
b) certificato di morte relativo al sig. Bianchi Annibale;
18) certificato di morte relativo alla sig.ra Brunella Amalia;
19) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
M aurizio;
15
20) estratto per riassunto del registro degli atti di nascita sig. Bianchi
Romualdo
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