COMUNE di CAMERATA PICENA
Provincia di ANCONA
UFFICIO TECNICO
INDIVIDUAZIONE VALORI MEDI
AREE EDIFICABILI AI FINI IMU
APPROVATO CON DELIBERA DI GIUNTA MUNICIPALE N.61 DEL 29.05.2012
Premessa
L’art. 13 del DL 201/2011 convertito con Legge 214/2011, anticipa in via sperimentale, a decorrere
dal 2012 e fino al 2014, l’istituzione dell’Imposta municipale propria (Imu), che per il Comune
sostituisce l’Ici.
Il rinvio operato dall’art. 13, c. 3, del DL 201/2011 alle norme dell’art. 5, c. 5, del D.Lgs. 504/1992
prevede che “Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio
al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione,
all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di
adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla
vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.”;
Al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree, la Giunta comunale
determina periodicamente i valori medi di mercato elaborando i dati rilevati direttamente dalle
compravendite dei terreni stipulate negli ultimi anni.
Per l’anno in corso si procede alla stessa valutazione tenuto conto della nuova tipologia di imposta
(IMU) in sostituzione dell’ICI.
Ai fini della valorizzazione delle aree edificabili ai fini ICI, il Comune di Camerata Picena con
Deliberazione della Giunta Comunale n. 169 in data 30.12.2002, ha deliberato la determinazione
del valore delle aree edificabili
Determinazione dei valori
Relativamente alla determinazione dei valori per l’anno in corso, si ritiene che la situazione attuale
del mercato immobiliare, per il quale la crisi economica ha profondamente rallentato le
compravendite degli immobili in genere e quindi anche delle aree edificabili, non consenta una
revisione sostanziale dei valori per quanto attiene alle aree disciplinate dal vigente Piano
Regolatore Generale.
Sulla base di quanto sopra evidenziato sono state elaborate le tabelle suddivise per le aree già
presenti nella deliberazione originaria del 2002, maggiormente dettagliate con l’inserimento
dell’uso dei fabbricati previsti nelle singole schede degli ambiti del Piano Regolatore Generale.
I valori riassunti nelle tabelle allegate, si devono intendere quali "valori medi", suscettibili pertanto
di variazioni in diminuzione (proporzionalmente alla potenzialità edificatoria) in funzione di
particolari caratteristiche o condizioni quali, a puro titolo esemplificativo:
− Ridotta o difficoltosa possibilità edificatoria a causa: conformazione dimensionale del lotto
e/o presenza infrastrutture limitrofe o insite che riducono la capacità edificatoria
(maggiore distanza imposta da edifici preesistenti, da servitù, infrastrutture, ecc.) che ne
impediscono o compromettono un adeguato utilizzo;
− Presenza di vincoli di carattere sovra comunale che riducono o eliminano
temporaneamente la potenzialità edificatoria con conseguente deprezzamento dell’area.
Il Responsabile U.T.C.
Ing. Andrea BALDINI
COMUNE di CAMERATA PICENA
Provincia di ANCONA
UFFICIO TECNICO
VALORI VENALI AREE EDIFICABILI ANNO 2012
TABELLA ZONA 1
FRAZIONE PIANE
DESTINAZIONE
USO DEI FABBRICATI
ZONA
da P.R.G.
OMOGENEA
URBANIZZATA
€/mq
NON
URBANIZZATA
€/mq
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
B
50,00
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
C
55,00
B
55,00
C
45,00
35,00
D
40,00
30,00
COMMERCIALE
DIREZIONALE
COMMERCIALE
DIREZIONALE
COMMERCIALE
DIREZIONALE
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
35,00
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
B
35,00
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
C
30,00
20,00
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
D
30,00
20,00
N.B.:
1. In caso di compresenza di più destinazioni e/o uso dei fabbricati il valore dell’area
edificabile da considerare è quello maggiore;
2. In caso di compresenza di più destinazioni, l’uso dei fabbricati (r) nella misura massima di mq
120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale
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VALORI VENALI AREE EDIFICABILI ANNO 2012
TABELLA ZONA 2
CAPOLUOGO e MONTANINA
DESTINAZIONE
USO DEI FABBRICATI
ZONA
da P.R.G.
OMOGENEA
URBANIZZATA
€/mq
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
A
60,00
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
B
55,00
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
C
60,00
B
60,00
C
55,00
COMMERCIALE
DIREZIONALE
COMMERCIALE
DIREZIONALE
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
B
35,00
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
C
30,00
NON
URBANIZZATA
€/mq
40,00
45,00
20,00
N.B.:
1. In caso di compresenza di più destinazioni e/o uso dei fabbricati il valore dell’area
edificabile da considerare è quello maggiore;
2. In caso di compresenza di più destinazioni, l’uso dei fabbricati (r) nella misura massima di
mq 120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale
COMUNE di CAMERATA PICENA
Provincia di ANCONA
UFFICIO TECNICO
VALORI VENALI AREE EDIFICABILI ANNO 2012
TABELLA ZONA 3
FRAZIONE CASSERO
DESTINAZIONE
USO DEI FABBRICATI
ZONA
da P.R.G.
OMOGENEA
URBANIZZATA
€/mq
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
A
50,00
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
B
45,00
RESIDENZIALE
r1-r2-r3
C
50,00
B
50,00
C
45,00
COMMERCIALE
DIREZIONALE
COMMERCIALE
DIREZIONALE
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
c1-c2-c3-c4-c5-c6
ep1-ep2-ep3-ep4-ep5
at1-at2-at3-at4
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
B
35,00
ARTIGIANALE
INDUSTRIALE
ap1-ap2-ap3-ap4-ap5
C
30,00
NON
URBANIZZATA
€/mq
35,00
35,00
20,00
N.B.:
1. In caso di compresenza di più destinazioni e/o uso dei fabbricati il valore dell’area
edificabile da considerare è quello maggiore;
2. In caso di compresenza di più destinazioni, l’uso dei fabbricati (r) nella misura massima di
mq 120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale