RUE 2014
FAENZA
adottato 21/07/2014
Incontro pubblico post
adozione del 05/09/2014
RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 [email protected] www.comune.faenza.ra.it
Il RUE ai sensi della L.R. 20/2000 (Art.29)
Il Regolamento Urbanistico Edilizio detta la disciplina particolareggiata delle
trasformazioni edilizie realizzabili per intervento diretto.
Gli interventi possono interessare:
 Il centro urbano
 Il territorio rurale
Gli interventi non possono interessare:
 Il territorio urbanizzabile
(ambiti sottoposti a POC)
Il RUE è valido a tempo indeterminato.
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AMBITO DI INTERVENTO DEL RUE AI SENSI DI LEGGE
Tav. P1
Schede
Progetto
(135 Schede)
Tav. P2
Tav. P3
Norme di
Attuazione
(40 pagine)
Tavole di
progetto
(40 tavole)
Tav. P4
Tav. P5
Progetto
Centro Storico
(12 tavole)
Attività edilizia
e procedimenti
(70 pagine)
Tav. P6
R.I.R
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
Elaborati Prescrittivi
RUE
Elaborati Conoscitivi
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
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ELABORATI DEL RUE
Tav. P1
Schede
Progetto
(135 Schede)
Tav. P2
Tav. P3
Norme di
Attuazione
(40 pagine)
Tavole di
progetto
(40 tavole)
Tav. P4
Tav. P5
Progetto
Centro Storico
(12 tavole)
Attività edilizia
e procedimenti
(70 pagine)
Tav. P6
R.I.R
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
Elaborati Prescrittivi
RUE
Elaborati Conoscitivi
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
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ELABORATI DEL RUE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
LR 15/2013
Art. 50
Semplificazione degli strumenti di
pianificazione territoriale e urbanistica
DGR
994/2014
Principio di non duplicazione della
normativa sovraordinata
R.I.R
Casi emblematici:
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
Definizioni tecniche uniformi per l’urbanistica e l’edilizia
(DAL 279/2010)

Definizioni delle categorie di interventi edilizi
(DPR 380/2001)
CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
R.I.R
LR 15/2013  “Semplificazione della disciplina edilizia”
DAL 279/2014
 “Definizioni tecniche uniformi”
DAL 149/2013
 “Linee vita”
DGR 75/2014
 “Esonero oneri per frazionamenti”
(Atto di coord.)
DGR 76/2014
 “Controlli campione”
(Atto di coord.)
DGR 193/2014
 “Adempimenti aziende AUSL”
LR 05/2013
DGR 993/2014
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(Atto di coord.)
 “Recupero abitativo dei sottotetti”
 “Modulistica edilizia unificata”
CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI
(Atto di coord.)
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE





Definizioni e specificazioni di parametri;
Usi del territorio; Tipi di intervento;
Edifici e manufatti di valore esterni al cs;
Disciplina delle dotazioni territoriali
Condizioni attività di trasformazione
 Obiettivi di qualità
 Incentivi e compensazioni
 Attuazione e procedure
NORME
 Centro Storico
DI ZONA
 Centro Urbano
NdA
40 Pagine
32 Articoli
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 Territorio Rurale
R.I.R
Natura e paesaggio
Storia e archeologia
Sicurezza del territorio
Impianti e infrastrutture
Centro urbano
Territorio rurale
Prestazione sicurezza
Prestazione sostenibilità
Prestazione identità
Ambito residenziale misto consolidato
Ambito produttivo specializzato
Ambito produttivo misto
Ambito misto di riqualificazione
Aree urbane a disciplina specifica
Ambiti alta vocazione produttiva agricola
Aree di valore naturale e ambientale
Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico
Ambiti agricoli periurbani
Aree rurali a disciplina specifica
STRUTTURA DELLE NORME DI ATTUAZIONE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
TITOLO I
Titoli abilitativi
e procedure
Artt. 1-13





PARTE I
DISCIPLINA
GENERALE
TITOLO II
CQAP
Artt. 14-17
TITOLO III
Contributo di
costruzione
Artt. 18-21
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STRUTTURA DELLA TAV. P5
R.I.R




SCIA/SCIA differita;
PdC/PdC in deroga;
Valutazione preventiva;
Interventi non soggetti a titolo abilitativo;
Autorizzazione amministrativa/procedura
semplificata per piccoli interventi;
Progetti Unitari;
Approvazione PUA di iniziativa privata;
Approvazione PUA di iniziativa pubblica;
Approvazione SIO di iniziativa privata;




Definizione e compiti;
Composizione e nomina;
Funzionamento;
Documento guida;
 Quota di contributo commisurato agli
oneri di urbanizzazione;
 Quota di contributo commisurato al costo
di costruzione;
 Interventi di NC o RE convenzionata;
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
PARTE II
SOSTENIBILITÀ
DEGLI
INSEDIAMENTI
TITOLO I
Accessibilità
Artt. 22-24
TITOLO II
Energia
Artt. 25-39
TITOLO III
Bioedilizia e
qualità ambientale
Artt. 40-42
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STRUTTURA DELLA TAV. P5
R.I.R
 Adeguamento locali aperti al pubblico;
 Precisazioni sull’installazione
dell’ascensore;










Prescrizioni energetiche scala urbana;
Prescrizioni energetiche scala edificio;
Consumi energetici massimi edifici;
FER per produzione di energia elettrica;
FER per produzione di energia termica;
FER sistemi alternativi/compensativi;
Bonus volumetrico;
Norme minime di risparmio energetico;
Coibentazione negli edifici esistenti;
Norme di compatibilità urbanistica per la
realizzazione impianti ad energia solare;
 Contenimento consumi in regime estivo;
 Bioedilizia nelle tipologie residenziali e
uffici;
 Bioedilizia nelle tipologie specialistiche;
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav.
P5
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività
edilizia
Attività edilizia
e
procedimenti
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
TITOLO IV
Risorsa acqua
Artt. 43-48





PARTE II
SOSTENIBILITÀ
DEGLI
INSEDIAMENTI
TITOLO V
Alberi e verde
Artt. 49-50
TITOLO VI
Premialità
Artt. 51-57
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STRUTTURA DELLA TAV. P5
R.I.R
Laminazione;
Permeabilità del suolo;
Riutilizzazione acqua per usi non pregiati;
Dispositivi per riduzione consumo acqua;
Divieto di tombinare i fossi;
 Interventi sugli alberi;
 Bio-efficienza energetica;
 Recupero sperimentale acqua piovana;
 Installazione di colonnine per la ricarica
elettrica dei veicoli;
 Mutamenti di destinazione d’uso;
 Tetti giardino;
 Volumi vetrati su lastrici solari;
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
PARTE III
TITOLO I
Decoro
Artt. 58-68
DISCIPLINA
PARTICOLARE









Impianti di climatizzazione;
Antenne paraboliche;
Tende parasole;
Targhe professionali/numerazione civica;
Pulsantiere e cassette postali;
Insegne/totem pubblicitari;
Impianti ripetitori per telefonia cellulare;
Pergolati/Annessi da giardino;
Decoro generale;
TITOLO II
Caratteristiche
dei locali (res)
Artt. 69-71
 Classificazione dei locali;
 Caratteristiche dei locali;
 Requisiti di sicurezza contro le cadute e
di resistenza ad urti e sfondamento;
TITOLO III
Specificazioni e
prescrizioni
Artt. 51-57
 Specificazione di alcuni aspetti trattati in
via generale nelle NdA del RUE, ad es.:



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R.I.R
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Calcolo dei parcheggi (o altri spazi) ad uso
pubblico;
Condizioni per realizzare maggiori altezze
nell’Ambito residenziale misto consolidato;
Modalità per la chiusura di tettoie e balconi;
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
PARTE IV
DISPOSIZIONI
FINALI
APPENDICE
Artt. 73-75
A1 – A10
Tav. P5
47 Pagine
75 Articoli
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STRUTTURA DELLA TAV. P5
R.I.R
 Disposizioni tecnico-amministrative;
 Sanzioni;
 Criteri per la determinazione delle
sanzioni da applicare agli accertamenti
di conformità;





Calcolo degli oneri di urbanizzazione;
Calcolo del costo di costruzione;
Convenzione tipo;
Calcolo del danno abbattimento alberi;
Guida alla realizzazione del verde;
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
Art. 2
 Distanza confini di proprietà
Art. 3
 Usi del territorio
Art. 35
R.I.R
 Coibentazione edifici esistenti
Art. 72/2
 Circoli e vendita congiunta
dettaglio/ingrosso;
Art. 72/3
 Agevolazioni cambi destinazione d’uso;
Art. 7
 Altezza massima in Ambito
residenziale misto consolidato
Art. 72/4
 Condizioni per realizzare maggiori
altezze nell’Ambito residenziale misto
consolidato;
Art. 7
 Chiusure di tettoie e balconi
Art. 72/5
 Modalità per chiusura tettoie e balconi;
Art. 12
 Caratteri architettonici degli
edifici in campagna
Art. 72/6
 Variabilità dei criteri di progettazione su
edifici esistenti in territorio rurale;
Art. 12
 Locali di servizio nelle nuove
unità abitative non funzionali
all’agricoltura
Art. 72/7
 Dimensionamento degli spazi di servizio
negli edifici non funzionali all’esercizio
dell’attività agricola;
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RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
Art. 26.2.a
 Trattenimento acqua
Art. 26.2.d
R.I.R
Art. 44
 Modalità di realizzazione dei sistemi di
laminazione delle acque meteoriche
 Parcheggi (o altri spazi) di uso
pubblico
Art. 72/1
 Calcolo del parcheggio (o altri spazi) di
uso pubblico;
Art. 26.3.a
 Riduzione dell’impatto edilizio
Art. 45
 Tabelle parametriche per il calcolo della
permeabilità del suolo equivalente;
Art. 26.3.c
 Riutilizzo acqua piovana
Art. 46
Art. 26.3.d
 Efficienza energetica
Art. 29
 Indirizzi per il riuso, dimensionamento
dei sistemi di accumulo e modalità di
realizzazione;
 Procedura dimostrativa dell’assolvimento
delle prestazioni;
 Impianti pubblicitari
Art. 64
Art. 32.4
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 modalità di realizzazione dei totem
RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
 Distanza dal confine stradale
Art. 2.2
NdA
Per le distanze dal confine
stradale si tiene conto delle fasce di
rispetto stabilite dal Codice della
Strada o, qualora più restrittive, dal
RUE. In assenza di diverse
disposizioni, la distanza minima
all’interno del centro urbano deve
essere definita in relazione ad
allineamenti, edifici preesistenti,
nuovi fili edilizi da individuare e alla
sicurezza della circolazione; in
assenza di tali condizionamenti la
distanza minima è pari a 5 m. Sono
applicabili
le
disposizioni
contenute nella Tav. P.5 “Attività
edilizia e procedimenti”, art. 35
[Coibentazione
negli
edifici
esistenti].
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R.I.R
 Coibentazione degli edifici
esistenti (Rif. Art. 2.2 NdA)
Art. 35
Tav. P.5
Fatti salvi alcuni casi di esclusione in
cui la coibentazione degli edifici non
potrà essere realizzata con soluzioni
che aumentino lo spessore verso
l’esterno delle murature esistenti,
per agevolare gli interventi finalizzati
al risparmio energetico negli edifici
esistenti e/o alla loro messa a norma,
non sarà considerato ai fini della
distanza dai confini di proprietà e
dal filo stradale, né conteggiato
nella superficie e nel volume, il
maggiore spessore delle parti
costituenti
l’involucro
edilizio,
derivante
da
interventi
di
coibentazione esterna.
Sono applicabili le deroghe che
discendono da norme sovraordinate,
quali quelle previste dal D.Lgs
115/2008.
RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5 (UN ESEMPIO)
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Distanza dai confini di
proprietà
In generale:
Limiti alle distanze:
NON CI SONO LIMITI ALLE DISTANZE
artt. 7-8-9-10: 5 M DAL PERIMETRO
DEL CENTRO URBANO (FASCIA
VERDE)
ENTRO 5 M DAI CONFINI E’
POSSIBILE REALIZZARE O
MODIFICARE PARETI FINESTRATE
CON ATTO DI ASSENSO TRASCRITTO.
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R.I.R
Derogabili con assenso
del confinante:
NO
art. 7: INCREMENTO VOLUMETRICO
IN EDIFICI NON CONFORMI PER
MIGLIORAMENTO ENERGETICO: 5 M
SI
art. 23: 5 M NELLE AREE DI RISPETTO
DELLE MURA STORICHE
NO
art. 13: NEGLI AMBITI AD ALTA
VOCAZIONE PRODUTTIVA AGRICOLA:
10 M PER NUOVE COSTRUZIONI, 5 M
PER AMPLIAMENTI
SI
FOCUS SULLE NdA: DISTANZE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
R.I.R
Facilitazioni per i
cambi d'uso entro 10
anni
In generale:
Limiti:
ONERI E PARCHEGGI ASSOLTI
ART. 34 LR 15/2013:
PER LA DESTINAZIONE D'USO PIU’
GRAVOSA SVOLTA NEGLI ULTIMI 10
ANNI
Qualora la destinazione d'uso delle opere [attività industriali, artigianali
dirette alla trasformazione di beni e alla prestazione di servizi, attività
turistiche, commerciali e direzionali, interventi in funzione della conduzione
dei fondi agricoli ], sia modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei
lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima
corrispondente alla nuova destinazione ed è determinato con riferimento al
momento dell'intervenuta variazione.
Fatto salvo art. 34 della LR 15/2013
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FOCUS SULLE NdA: CAMBI D’USO
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
R.I.R
Movimenti di terra
significativi
In generale:
Limiti:
SONO SIGNIFICATIVI I MOVIMENTI DI
TERRA:
- Singolarità geologiche: relazione geologica sulla coerenza con le finalità
descritte nelle schede di PSC
 NON A FINI AGRICOLI
- Interferenza con pertinenze stradali e infrastrutture: sempre richiesto il
titolo abilitativo
 NON CONNESSI AD OPERE EDILIZIE
 ALTEZZA MEDIA SUPERIORE A 50 cm
 RICHIEDONO TITOLO ABILITATIVO
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FOCUS SULLE NdA: DEFINIZIONI
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Potenzialità
archeologiche
Sono soggetti a comunicazione alla Soprintendenza
Archeologica 30 giorni prima dell’inizio dei lavori:
 PUA
 INTERVENTI CHE INTERESSANO LE ATTESTAZIONI
ARCHEOLOGICHE (RIF. TAV. C.1.2.3.1 DEL PSC)
 CENTRO STORICO: 0.80 M AD ESCLUSIONE DEGLI
SCAVI PUNTUALI PER IMPIANTI TECNICI
 ZONE AD ALTA E MEDIA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA:
1,50 M
 ZONE A BASSA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 2,00 M
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FOCUS SULLE NdA: ARCHEOLOGIA
R.I.R
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Fasce di rispetto
stradale: interventi
sugli edifici
In generale:
Limiti:
 RISTRUTTURAZIONE SENZA
DEMOLIZIONE INTEGRALE
EDIFICI DI VALORE:
 AMPLIAMENTO NON
FRONTEGGIANTE LA STRADA
R.I.R
NON è ammesso l'intervento di demolizione con ricostruzione al di fuori della
fascia di rispetto.
 DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE AL
DI FUORI DELLA FASCIA CON
STESSA SUL E VOLUME
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FOCUS SULLE NdA: FASCE DI RISPETTO STRADALE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Prestazioni minime nel
centro urbano
SICUREZZA
SOSTENIBILITA’
IDENTITA’
Per ogni prestazione sono definiti:
 AMBITO DI APPLICAZIONE
 PRESTAZIONE
 EVENTUALE ALTERNATIVA AL SISTEMA
PRESTAZIONALE
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R.I.R
FOCUS SULLE NdA: STRUTTURA DELL’ART. 26
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
In generale:

“FRANCHIGIA” DI 25 MQ UNA
TANTUM DI INCREMENTO SUP.
IMPERMEABILE
 AdBRR (BACINO LAMONE):
INVARIANZA IDRAULICA
 AdBR (BACINO RENO):
ORIENTATIVAMENTE 30 MQ/1000 MQ
DI Sf (DETRAENDO VERDE
EFFETTIVO)
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R.I.R
Trattenimento acqua
(laminazione)
Modalità:
Alternative:
- Immissione diretta delle acque
meteoriche nel bacino di laminazione
- 1 mc di acqua non trattenuta = 5
mq di area da rendere
permeabile
- Non è ammessa la laminazione al di
sotto degli edifici
- 1 mc di acqua non trattenuta = 2
alberi ad alto fusto in area
pubblica
- laminazione in aree limitrofe con
progetto unitario
FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Parcheggi (o altri spazi)
di uso pubblico
Agevolazioni:
In generale:
- residenza: 0,20 mq/mq Sul
- funzioni di servizio: 0,50 mq/mq Sul
- commercio: 1,00 mq/mq Sul
- artigianato e produttivo: 0,15 mq/mq Sul
- funzioni agricole: zero
Nel conteggio sono da escludere le aree
necessarie per l'eventuale accesso
carrabile a lotti privati
- ZERO PARCHEGGI:
• Centro Storico
• Servizi alla residenza non soggetti ad oneri urb.
• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di
Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività max 150
mq
Alternative:
- Cessione a distanza
- Monetizzazioni
- PARCHEGGI IN QUANTITÀ DIMEZZATA:
• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di
Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività di Sul
superiore a 150 mq
- PARCHEGGI RIDOTTI FINO MAX 50%:
• In tutto il centro urbano, mediante incentivi (1 mq ottenuto
con azioni art. 30 NdA = 4 mq di parcheggio in meno)
- PARCHEGGI PRIVATI (non di uso pubblico):
• residenza collegata alle attività, artigianato, produttivo,
territorio rurale
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R.I.R
FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI VALENZA
GENERALE
Riduzione dell'impatto
edilizio (permeabilità)
In generale:
Agevolazioni:
 PERMEABILITA’ DEL 30% Sf
- Piccoli bacini naturalizzati
120%
 PER RISTRUTTURAZIONI:
CRITERIO DELMIGLIORAMENTO
RISPETTO ALLO STATO
ATTUALE
- Pareti verdi, stabilizzati, betonelle su
fondo drenante nelle zone produttive
10%
 ESCLUSIONE DEI POZZETTI
MAX 1 MQ
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R.I.R
Possibilità di cessione a distanza:
- Eliminazione pavimentazioni impermeabili in
aree di ricarica della falda (art. 5.3 PTCP)
- Eliminazione pavimentazioni impermeabili
- Siepi in ambito urbano
- Reti ecologiche nel centro urbano
- Alberi di alto fusto in area pubblica in centro
urbano
- Progetti di biodiversità
200%
150%
1 m = 2,5 mq di area permeabile
3 m = 1 mq di area permeabile
1 albero= 1 mq di area permeabile
1 progetto= 5 mq di area permeabile
FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SOSTENIBILITA’
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
NORMA BASE
-tessuti spontanei:
Hmax 7,50 m
(2 piani fuori terra)
-tessuti ordinari:
Hmax 9,50 m
(3 piani fuori terra)
mantenimento Hmax
eccedente alla norma
con possibilità di
incremento volumetrico
(10 o 20%) in relazione
a elevati standard di
prestazione energetica
Ambito residenziale
misto consolidato
BONUS DI ALTEZZA
+ 1 m: se si realizza il piano
terra con altezza utile pari
ad almeno 3 m
garanzia del
raggiungimento del numero
di piani
nel caso di particolari
soluzioni per i solai
in eccedenza all’Hmax
volumi vetrati sui lastrici di
copertura
VARIABILITÀ
DELLA NORMA
max 12,50
per raggiungere il
numero di piani
fuori terra
riscontrabile nella
maggioranza degli
edifici residenziali
esistenti nell’isolato
R.I.R
Altezza
massima
dell'edificio
LIMITI
- sub ambiti di marcata conservazione:
Hmax non può superare quella preesistente
- sub ambiti di parziale conservazione con
tipologia ad insediamenti compatti: Hmax
pari a quella adiacente (non più di 3 piani)
- negli ambiti di conservazione
dell’impianto urbanistico originale (sia
marcata sia parziale conservazione: NO
bonus volumi vetrati
- aree di rispetto delle mura storiche:
Hmax pari a quella dell’edificio esistente
- art. 8 DM 1444/68
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FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
NORMA BASE
Hmax 12,50 m
Ambiti produttivi
(specializzato, misto, misto
di riqualificazione)
ESCLUSIONI
- volumi tecnici
- ambienti di accesso alle
coperture
R.I.R
Altezza
massima
dell'edificio
BONUS DI ALTEZZA
+ 0,50 m (13,00 m)
se si realizza il piano terra
con altezza utile pari ad
almeno 3 m
- ambienti per
manutenzione di impianti
- locali sui tetti giardino:
- connessi al verde pensile
- fino al 50% della copertura
- autonoma unità immobiliare
- ampie superfici vetrate (75%)
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FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
Alcune disposizioni
comuni
ARCHITETTURA CONTEMPORANEA
sulla base del documento guida della CQAP
INTERRATI
negli edifici abitativi entro il sedime
GLI AMPLIAMENTI
comprendono sempre quelli realizzati con il PRG ’96
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R.I.R
FIENILI DI VALORE
recupero abitativo solo se non si demoliscono
PICCOLI PROSERVIZI
divieto di recupero abitativo
EDIFICI DI VALORE
divieto di demolizione e ricostruzione fuori dalle fasce
di rispetto stradali
FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
EDIFICI NON
FUNZIONALI
R.I.R
Alcune disposizioni
comuni
INTERVENTI CON AUMENTO DI U.I.
- NELLE CASE: 2 U.I. con Sul media minima di 130 mq + U.I. aggiuntive con Sul media minima di 200 mq
- UN SOLO FABBRICATO A SERVIZI per realizzare una UNICA U.I. abitativa
- CORTE CONDOMINIALE nel caso di più di 3 U.I.
- 25% di Sul per SERVIZI nelle unità abitative
- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI
- le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento)
- PERGOLATI E CASETTE solo nelle corti condominiali (uno per ogni unità)
- ZONE DI TUTELA PAESAGGISTICA: corti condominiali (non frazionate)
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FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
EDIFICI NON
FUNZIONALI
R.I.R
Ampliamenti
- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI
- Le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo
l’intervento)
- CASE NON DI VALORE:
- solo ampliamento interno senza limiti di Sul
- ampliamento esterno + ampliamento interno: max 100 mq
- FIENILI NON DI VALORE:
- ampliamenti interni per raggiungere 130 mq. abitativi
- l’utilizzo abitativo dei fienili non consente di ampliare la
Sul nelle case
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FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1
Tav. P2
Tav. P3
Tav. P4
Tav. P5
Tav. P6
Schede
Progetto
Norme di
Attuazione
Tavole di
progetto
Progetto
Centro Storico
Attività edilizia
e procedimenti
(Aziende a Rischio di
Incidente Rilevante)
NORME
DI ZONA
EDIFICI
FUNZIONALI
R.I.R
Alcune disposizioni
AMBITI AD ALTA VOCAZIONE AGRICOLA DI PIANURA:
Possibilità di aggiungere all’indice per servizi (con limite max 2000 mq) altri volumi
per servizi derivanti dalla DEMOLIZIONE INTEGRALE DI EDIFICI INCOMPATIBILI in
territorio rurale;
100 mq. di Sul esistente per UFFICI E ARTIGIANATO se funzioni esercitate da un
familiare residente
AGRITURISMI: sempre possibile estendere la Sul per funzioni agricole max 200 mq.
(con il limite di 500 mq. per le abitazioni); nell’ambito dei 200 mq sono comprese
NUOVE COSTRUZIONI per servizi accessori all’agriturismo
tutto il patrimonio edilizio esistente può essere utilizzato per le esigenze abitative
temporanee dei lavoratori stagionali, con convenzione che disciplina le modalità
d’uso.
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FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
NATURA DEL
DOCUMENTO E
CONTENUTI
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
Documento conoscitivo previsto per legge (art. 51 della LR 15/2013);

Ricognizione dei vincoli e prescrizioni che precludono, limitano o
condizionano l’uso o la trasformazione del territorio, anche al fine di
facilitare la presentazione e il controllo dei titoli edilizi;

Fonti: strumenti di pianificazione urbanistica vigenti, leggi, piani
sovraordinati, generali o settoriali, ovvero gli atti amministrativi di
apposizione di vincoli di tutela: le informazioni derivano da
documenti trasmessi da, enti sovraordinati o dai soggetti gestori;

Le rappresentazioni grafiche ed ogni altro aspetto dovranno essere
puntualmente verificate nell’ambito del progetto;

Le informazioni relative a vincoli e tutele gravanti sui beni culturali,
hanno funzione di sola ricognizione e non esauriscono il catalogo dei
beni tutelati; resta in capo alla competente Soprintendenza la
validazione della sussistenza del vincolo;

La ricognizione risale a Febbraio 2014.
TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Sicurezza
del Territorio
Impianti e
Vincoli
Natura
e
Paesaggio
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Storia
e
Archeologia
Infrastrutture
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
Natura
e
Paesaggio
Beni Paesaggistici (DLgs 42/2004)
 Aree forestali
 Fiumi, torrenti e corsi d’acqua di interesse paesaggistico
 Immobili ed aree di notevole interesse pubblico
Tutela sovraordinata: Regione Emilia-Romagna
 Alberi monumentali
Tutela sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra







Sistema Collinare
Crinali/Calanchi
Zone di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua
Invasi ed alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua
Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale
Zone di tutela naturalistica - di conservazione
Dossi di ambito fluviale recente e paleodossi di modesta rilevanza
Tutela comunale





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Tutela paesaggistica collinare
Aree di tutela delle aste fluviali
Punti panoramici
Visuali da conservare
Singolarità geologiche
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
Storia
e
Archeologia
Tutela del patrimonio archeologico
 Area di concentrazione dei materiali archeologici
 Zone a diversa potenzialità archeologica
 Attestazioni archeologiche
Tutela dell’impianto storico rurale
 Zone di tutela dell’impianto storico della centuriazione
 Elementi di tutela dell’impianto storico della centuriazione
 Zone di tutela del paesaggio della bonifica medioevale
Tutela dell’impianto storico sistema insediativo





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Centri storici
Aree di rispetto delle mura storiche
Viabilità storica
Immobili e beni sottoposti a tutela (DLgs 42/2004)
Ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
Sicurezza
del
Territorio
Consorzi di Bonifica
 Ambiti di competenza territoriale dei Consorzi di Bonifica
 Scoli e/o canali
Autorità di Bacino
 Ambiti di competenza territoriale delle Autorità di Bacino (e dei Piano Stralcio per
l’Assetto Idrogeologico)
Autorità di Bacino del Reno
 Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “attivi”
 Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Probabilità di inondazione
 Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Localizzazione degli interventi e
pertinenze fluviali
 Rischio da frana e assetto dei versanti: Rischio di frana
 Rischio da frana e assetto dei versanti: Attitudini alle trasformazioni
edilizio-urbanistiche
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STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
Sicurezza
del
Territorio
Autorità dei Bacini Regionali Romagnoli
 Assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “incisi”
 Assetto della rete idrografica: Probabilità di esondazione e aree di potenziale
allagamento
 Assetto della rete idrografica: Distanze dai corpi arginali
 Assetto idrogeologico: Rischio di frana
Aziende a Rischio di Incidente Rilevante
 Stabilimenti a rischio di incidente rilevante
Tutela Sovraordinata: Regione Emilia-Romagna
 Zone soggette al vincolo idrogeologico (DGR 1117/2000)
 Aree allagate (DGR 1071/1998)
Tutela Sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra
 Aree interessate da dissesto idrogeologico di versante: Frane
 Tutela delle risorse idriche superficiali e sotterranee: Zone di protezione delle acque
 Tutela idrogeologica del territorio rurale e forestale nei bacini montani
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STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Tav. C1
Tav. C2
Tav. C3
All. A1
All. A2
All. A3
All. A4
Relazione
illustrativa
Tavola/Scheda
ValSAT
PRG
Sismicità
PRG
Energia
Emergenze
fragili
Partecipazione
Vincoli
Strade
Impianti e
infrastrutture
Corridoio di fattibilità per la viabilità di progetto
Fasce di rispetto stradali
Ferrovie
Fasce di rispetto ferroviario
Cimiteri
Fasce di rispetto cimiteriale
Depuratori
Depuratori
Acquedotti
Acquedotti
Gasdotti
Gasdotti e cabine di prelievo del gas
Elettrodotti
Elettrodotti
Emittenza radio-televisiva
Sito stazione radio da delocalizzare
Teleriscaldamento
Impianto di teleriscaldamento esistente
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STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Grazie per l’attenzione
RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 [email protected] www.comune.faenza.ra.it