Capitolato tecnico
Gestim 2007 srl
Lottizzazione“LaGisira” Brucoli-Augusta(SR)
L
E
Capitolato
tecnico
L E R E S I D E N Z E
LERESIDENZELERLERESIDENZEIDENZE
1
Capitolato tecnico
Il capitolato delle opere
Premessa
1
Opere strutturali
1.1
Struttura portante
1.2
Solaio di copertura
2
Opere di completamento
2.1
Impermeabilizzazione e coibentazione
2.2
Pareti divisorie interne
2.3
Intonaci e tinteggiature
2.4
Pavimenti e rivestimenti interni
3
Infissi
3.1
Infissi esterni
3.2
Porte interne
4
Impianti tecnologici
4.1
Impianto idrico - fognario
4.2
Impianto igienico - sanitario
4.3
Impianto di climatizzazione estiva/invernale
4.4
Impianto elettrico, telefonico, tv
4.4.1
Impianto di allarme
4.4.2
Solare termico
5
Esterni
5.1
Pavimentazione esterna
5.2
Rivestimenti e finiture esterne
5.3
Brise soleil
5.4
Muretti di recinzione
5.5
Garage
5.6
Aree a verde
Note
2
Capitolato tecnico
Opere strutturali
1.1
Struttura portante
Le strutture di fondazioni saranno realizzate con soletta in c.a. spess. 25 cm con armatura a doppia maglia Ø
12 – 20x20 e travi di cm 40 x 25 in corrispondenza delle murature portanti.
Le strutture in elevazione saranno realizzate in muratura portante, spess. cm 45 (40 nelle parti rivestite in
pietra), costituita da blocchi di laterizio semipieno porizzato tipo ISOPOR/P800, posti in opera a fori verticali
con malta cementizia dosata nelle proporzioni di 400 Kg di cemento per mc di sabbia.
I valori della trasmittanza “K”, derivanti dai calcoli termotecnici effettuati, garantiscono il pieno rispetto dalla
normativa vigente in materia di risparmio energetico.
I calcoli statici sono stati condotti secondo i criteri antisismici nel pieno rispetto della normativa vigente. Nello
specifico del D.M.14/01/2008 “Norme Tecniche per le Costruzioni”, nonché della Circolare Ministeriale del
02/02/2009, n.617 “Istruzioni per l’applicazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni”.
1
1.1
1.2
Solaio di copertura
Il solaio di copertura sarà di tipo piano e realizzato con travetti in cls precompresso e pignatte in laterizio con
suola dei travetti in granulato di laterizio, con interposto uno strato di polistirolo di 1 cm ubicato tra lo stesso
solaio e la muratura portante.
1
1.2
3
Capitolato tecnico
Opere di completamento
2.1
Impermeabilizzazione e coibentazione
Il solaio di copertura sarà opportunamente coibentato e impermeabilizzato con un pacchetto composto da
pannelli isolanti in lana di vetro di spess. 6 cm, foglio di polietilene, massetto delle pendenze in argilla
espansa spess. 12 cm, guaina bituminosa armata, membrana bugnata tipo Isostud sovrastante lo strato di
ghiaia spess. 10 cm circa. Il tutto nel rispetto della normativa vigente in materia di risparmio energetico D.lgs
n°192/2005 e integrazioni con D.lgs. n°311/2006.
2.2
Pareti divisorie interne
I tramezzi saranno realizzati con laterizi forati e malta cementizia a 300 Kg di cemento per mc di sabbia dello
spessore compreso tra cm 12 e cm 25.
2.3
Intonaci e tinteggiature
Pareti e soffitto interno saranno rifiniti con intonaco civile premiscelato per interni a base cementizia tirato in
piano a frettazzo, rasato con finitura speculare a regola d’arte compresa la formazione di spigoli vivi e finiti
con ducotone di varie colorazioni a perfetta regola d’arte. Nei bagni e nelle cucine è previsto un intonaco
rustico nelle pareti da rivestire. Per gli esterni verrà utilizzato intonaco premiscelato e rifinito con tonachina
colorata ai silossani. Verranno stese due mani di mapelastic sulle parti dove dovrà esser posta in opera la
pietra sabucina.
2.4
Pavimenti e rivestimenti interni
In tutti gli ambienti interni della casa verrà messo in opera un pavimento in grès porcellanato della marca
“Marazzi” collezione “Polis”, del formato 30x30, con battiscopa coordinato del formato 8x30, oppure sempre
marca “Marazzi” collezione “Iside”, del formato 33x33, con battiscopa coordinato del formato 8x33.
In alternativa sarà possibile optare per un pavimento in grès lavico della marca “D’Agostino” collezione
“Ricordi”, del formato 25x25, con battiscopa coordinato del formato 8x25.
I rivestimenti dei bagni (previsti bagni fino all’altezza di 1.40 metri ad eccezione del vano doccia che sarà
2.00 metri) saranno in grès porcellanato smaltato della marca “Marazzi” collezione “I Policromi” del formato
10x10, oppure sempre marca “Marazzi” collezione “Atelier”, del formato 20x20. In alternativa sarà possibile
optare per un rivestimento in grès lavico della marca “D’Agostino” collezione “Ricordi”, del formato 12,5x12,5.
L’angolo cottura sarà rivestito per un altezza di metri 1,10 a partire da 0,80 cm dal pavimento in grès
porcellanato smaltato della marca “Marazzi” collezione “I Policromi” del formato 10x10, oppure, in alternativa
sarà possibile optare per un rivestimento in grès lavico della marca “D’Agostino” collezione “Ricordi”, del
formato 12,5x12,5.
4
Capitolato tecnico
Infissi
3.1
Infissi esterni
Gli infissi esterni saranno in legno lamellare della linea 68 Classic della De Carlo, dotati di vetro camera
basso emissivo e di sistema di oscuramento con persiane ad alette regolabili.
I serramenti saranno inoltre rispondenti alle vigenti normative sull’isolamento acustico (Legge 447/95 e DPCM
del 05.12.1997 sui requisiti acustici passivi) e sull’isolamento termico (Legge 10/91, D.M. 192/05 e DLgs.
311/07) e saranno in possesso delle relative certificazioni.
Pertanto si avranno per la tipologia di villa A e B / 100 mq:
n° 5 porte-finestre;
n° 2 finestre ;
n° 1 porta ingresso;
n° 2 porte-finestre;
n° 2 finestre per la villa tipologia C;
n° 1 finestra per la villa tipologia D;
n° 1 porta ingresso;
per la tipologia di villa C e D / 50 mq:
3.2
Porte interne
Le porte interne saranno in legno tamburato in noce tanganika della serie Arreda Dilà di Effebiquattro. Telaio
in listellare + MDF ricoperto in tranciato di Noce Tanganika, coprifilo in MDF ricoperto in tranciato di
tanganika. Controtelaio in Abete piallato da cm 2, serratura magnetica cromo satinata, maniglia cromo
satinata. Verniciature colore tinta bianca, chiara, media e scura.
Pertanto si avranno:
n° 6 porte interne per la tipologia di villa A / 100 mq;
n° 5 porte interne per la tipologia di villa B / 100 mq;
n° 2 porte interne per la tipologia di villa C e D / 50 mq;
3.2
5
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
4.1
Impianto idrico-sanitario
L’impianto idrico sarà alimentato dalla rete condominiale, con gruppo di misura singolo per ogni alloggio.
L’impianto idrico per la distribuzione dell’acqua sarà costituito da tubazione multistrato con diramazione
secondaria da collettore, del diametro sufficiente per l’alimentazione della cucina e dei bagni. Nel doppio
servizio ( non previsto nelle unità da 50 mq) delle ville da 100 mq sarà predisposto lo scarico ed il punto idrico
per la lavatrice.
La colonna montante per ogni abitazione sarà in PEAD e partirà dall’ubicazione dei rispettivi contatori
dell’acqua sino al pozzetto principale per la diramazione al collettore, inoltre sarà previsto un solo punto
acqua esterno per uso irriguo. Gli impianti di scarico saranno realizzati in WAVIN.
Le acque meteoriche provenienti dai tetti saranno canalizzate a terra con tubi a sezione tonda di diametro di
10 cm in rame spessore 8/10.
4.2
Sanitari e rubinetteria
Nei bagni, saranno installati sanitari di 1° scelta della marca Pozzi Ginori, serie YDRA , serie EASY02 o serie
FANTASIA 2, completi di cassetta ad incasso, ecologica, con doppio comando e a basso consumo d’acqua.
I Miscelatori monocomando, i saliscendi doccia saranno della marca Zucchetti serie ZETAMIX 1900, serie
ZETAMIX 3300 o serie DELFIFLU.
In particolare il 1° bagno sarà così corredato:
•
1 Lavabo
•
1 Vaso sospeso
•
1 Bidet sospeso
•
1 Piatto doccia
Il 2° bagno (ove presente) sarà così corredato:
•
1 Lavabo
•
1 Vaso sospeso
•
1 Piatto doccia
6
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
4.3
Impianto di climatizzazione estiva/invernale
Gli impianti di climatizzazione multisplit inverter estivo e invernale delle unità abitative saranno realizzati
mediante l’utilizzo di tubazione in rame di vario diametro, coibentata esternamente in neoprene e dotata di
caratteristiche idonee per gas R410A.
Gli elementi che costituiscono l’impianto saranno diversi secondo la tipologia di villa.
Per le unità abitative che corrispondono alla tipologia di villa “A” si avranno:
n°4 unità interne a parete AERMEC :
n° 1 da 18.000 btu/h;
n° 1 da 7.000 btu/h;
n° 2 da 9.000 btu/h;
connesse all’unità esterna AERMEC;
Per le unità abitative che corrispondono alla tipologia di villa “B” si avranno:
n°3 unità interne a parete AERMEC :
n° 1 da 18.000 btu/h;
n° 2 da 9.000 btu/h;
connesse all’unità esterna AERMEC.
Per entrambe le ville da 100 mq sarà prevista la fornitura di n° 2 Scalda Salviette della IMA da 400 Watt di
colore bianco, con dimensioni H x L 800 x 500 mm.
Per le unità abitative che corrispondono alla tipologia di villa “C/D” si avranno: n° 2 unità interne a parete LG
da 9.000 btu/h ciascuna connessa all’unità esterna .
L’accensione/spegnimento delle unità interne e la regolazione della temperatura di ogni ambiente sarà gestita
attraverso telecomando.
44
7
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
.14.4 Impianto elettrico, telefonico, tv
L’impianto elettrico verrà eseguito sottotraccia in riferimento alle normative vigenti e verrà alimentato da un
contatore Enel collocato in una apposita nicchia ricavata sul muro di cinta. Per ogni tipologia di villa avremo:
-VILLA TIPOLOGIA A/100 mqDal quadro di comando partiranno le seguenti linee parzializzate: linea luce, linea prese, linea cucina, linea
giardino, linea pompa di calore, linea autoclave, ciascuna dotata delle seguenti componenti:
-Soggiorno
n° 1 punti luce sottotraccia;
n° 3 punti comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 4 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV, n° 1 punto telefono, citofono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 3 punti comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Cucina
bianca;
n° 7 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n°1 lampada di emergenza 11W 6h di autonomia;
n° 2 punti luce sottotraccia;
n° 1 punto comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Bagno I°
bianca;
n° 2 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
-Bagno II°
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
8
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
-Corridoio
n° 2 punti luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino
Light con placca in resina bianca;
n°1 lampada di emergenza 11W 6h di autonomia;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 4 punti di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Stanza da letto
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Cameretta 1
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 2 punto di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Cameretta 2
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light
con placca in resina bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 5 punti luce esterni + campanello esterno .
9
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
-VILLA TIPOLOGIA B/100 mqDal quadro di comando partiranno le seguenti linee parzializzate: linea luce, linea prese, linea cucina, linea
giardino, linea pompa di calore, linea autoclave, ciascuna dotata delle seguenti componenti:
-Soggiorno
n° 3 punti luce sottotraccia;
n° 3 punti comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 7 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV, n° 1 punto telefono, citofono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 2 punti comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Cucina
bianca;
n° 5 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n°1 lampada di emergenza 11W 6h di autonomia;
n° 2 punti luce sottotraccia;
n° 1 punto comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Bagno I°
bianca;
n° 2 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
-Bagno II°
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
-Corridoio
n° 2 punti luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 presa bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n°1 lampada di emergenza 11W 6h di autonomia;
10
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
-Stanza da letto
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 4 punti di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Light con placca in resina
-Cameretta
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Light con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono,
n° 5 punti luce esterni + campanello esterno .
-VILLA TIPOLOGIA C/50 mqDal quadro di comando partiranno le seguenti linee parzializzate: linea luce, linea prese, ciascuna dotata
delle seguenti componenti:
-Soggiorno
n° 2 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 4 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 2 punto luce sottotraccia;
n° 1 punti comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
-Cucina
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
-Bagno
n° 2 punto luce sottotraccia;
n° 1 punti comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 presa bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
11
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
-Corridoio
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punti comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 presa bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 citofono;
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
-Stanza da letto
bianca;
n° 4 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 4 punti luce esterni + campanello esterno .
-VILLA TIPOLOGIA D/50 mq-
Dal quadro di comando partiranno le seguenti linee parzializzate: linea luce, linea prese, ciascuna dotata
delle seguenti componenti:
-Soggiorno-cucina
n° 2 punti luce sottotraccia;
n° 3 punti di comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 7 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV, n° 1 punto telefono, citofono;
n° 2 punto luce sottotraccia;
n° 1 punti comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
-Bagno
bianca;
n° 1 presa bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
-Corridoio
n° 1 punto luce sottotraccia;
12
Capitolato tecnico
Impianti tecnologici
-Stanza da letto
n° 1 punto luce sottotraccia;
n° 1 punto di comando da tre posti della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 3 prese bipasso 2P+T 10/16A della serie Bticino Matix con placca in resina
bianca;
n° 1 punto TV e telefono;
n° 3 punti luce esterni + campanello esterno .
L’antenna terrestre è di nostra fornitura bisogna stabilire il modello.
4.4.1
Impianto di allarme
E’ prevista la predisposizione di un impianto di allarme comprensivo di :
n° 4 punti radar per tipologia A, n° 3 punti radar per tipologia B e n° 2 punti radar
per tipologia C/D;
4.4.2
n° 1 punto per sirena esterna;
n° 1 punto per sirena interna;
n° 1 punto inseritore;
n° 1 nicchia a parete per centralina, completa di sportello 50 x 50 laccato bianco
Solare termico
L’impianto solare termico rappresenta un sistema a circolazione forzata per produzione di acqua calda
sanitaria ( del tipo THEMITAL-RIELLO, KLOBEN) e sarà previsto per le sole ville di 100 mq. Sarà composto
da:
n° 1 Pannello (collettore) solare da 2,00 mq, a prova di grandine e resistente agli
agenti atmosferici;
n° 1 Serbatoio di accumulo da 150 litri, verticale in acciaio ;
Resistenza elettrica da 1,6 Kw;
n° 1 Staffa per tetto piano in acciaio elettro-zincato inclinazione di 15°;
Sistema di ricircolo solare forzato e controllo;
Centralina regolazione;
Tubazione isolata posata sottotraccia per il collegamento del collettore solare al
serbatoio;
N.b.: le ville di 50 mq saranno dotate di scaldabagno elettrico per la produzione di acqua calda.
13
Capitolato tecnico
Esterni
Ogni villa avrà accesso diretto dalla strada tramite un passo carraio ed un passo pedonale dotati di cancello e
cancelletto metallico rispettivamente di 3,5 m. e 1,0 m.
5.1
Pavimenti esterni
La pavimentazione della veranda, del marciapiede attorno la villetta e del vialetto di ingresso sarà realizzata
in cotto Furnò dim. 30 x 30 cm., colore giallo fiammato, con trattamento idrorepellente.
5.2
Rivestimenti e finiture esterne
La finitura esterna sulle pareti di tamponamento del fabbricato verrà realizzata in parte con pietra calcarea del
tipo Sabucina, proveniente dalle cave di Caltanisetta ed in parte con intonaco premiscelato e rifinito con
tonachina colorata ai silossani. Vi sarà inoltre una zoccolatura di cm 50 di pietra Sabucina su tutto il
perimetro, mentre sul fronte prospiciente il giardino il rivestimento con la pietra arriverà fino ad altezza infissi.
5.3
Brise soleil
In corrispondenza delle veranda verrà realizzato un brise soleil in legno lamellare; la cui struttura portante
sarà costituita da una serie di travi poggianti da una parte su dei pilastri lignei e dall’altra sulla parte superiore
della struttura muraria.
5.4
Muretti di recinzione
Ogni lotto verrà consegnato completo di muretto di recinzione costruito per la maggior parte da blocchi di
pietra sabucina dello spessore di cm 25 o muro con blocchi esterni in cls rifinito con intonaco mediterraneo
confinante con la strada, verrà sormontato dalla ringhiera metallica, mentre il muro di confine interno,
collocato tra le ville, sarà realizzato con una altezza pari a cm 180 nella zona della veranda, mentre la
divisione della veranda per le ville da 50 mq. verrà realizzata con un muro in pietra sabucina dello spessore di
cm 25 x h 0,50 sormontato da un grigliato in legno, ed un altezza variabile tra 40 - 60 cm nelle rimanenti parti;
quest’ultimo muro nella parte sommitale presenterà una rete di acciaio zincato plastificata color verde.
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Capitolato tecnico
Esterni
5.5
Posto Auto
Per ogni soluzione abitativa sarà realizzato un parcheggio la cui pavimentazione sarà costituita da piastrelle
in cotto.
5.6
Aree a verde
L’area a verde sarà consegnata all’acquirente perfettamente spianata e livellata, in base alle quote di progetto
individuali per ogni lotto, completa di terra vegetale ma senza alcuna collocazione di piante od altro
ornamento di qualsiasi genere.
5.3
5
Note
La descrizione riportata nel presente fascicolo ha l’obiettivo di descrivere gli elementi costruttivi fondamentali dei fabbricati
e di definirne lo standard qualitativo.
I marchi e le aziende fornitrici sono citati in quanto rappresentativi delle caratteristiche e della qualità dei materiali
prescelti dalla società esecutrice delle opere. In fase esecutiva potranno essere apportate modifiche per motivi tecnici,
funzionali, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico, qualitativo ed economico delle unità
immobiliari.
È facoltà dell’acquirente scegliere materiali diversi da quelli del presente capitolato di vendita, fatto salvo l’eventuale
incremento di prezzo sia per la fornitura sia per la posa in opera, qualora quest’ultima risultasse diversa da quella
standard proposta.
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