1 febbraio 2010
DESCRIZIONE TECNICA DEL FABBRICATO
IN MILANO - VIA ENRICO NÖE N.6
INDICE
DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE RELATIVE AI BOXES, ALLE CANTINE E
PARTI COMUNI DEL FABBRICATO
1) STRUTTURE PORTANTI
pag. 4
2) MURATURE
pag. 4
3) TAVOLATI
pag. 4
4) FACCIATE
pag. 4
5) TETTI
pag. 4
6) IMPERMEABILIZZAZIONI PIANI INTERRATI
pag. 4
7) SBARCHI ASCENSORI, DISIMPEGNI ADIACENTI E CORRIDOI
FINO ALLE CORSIE DEI BOXES AI PIANI INTERRATI
pag. 5
8) VANI SCALE, SCALE E SBARCHI ASCENSORI BOXES
AI PIANI INTERRATI
pag. 5
9) ASCENSORE BOXES
pag. 5
10) BOXES, CORSIE BOXES, RAMPE CARRABILI E LOCALE
SCORTE MATERIALI
pag. 6
11) LOCALE AUTOCLAVE – CENTRALE IDRICA
pag. 6
12) CANTINE E RELATIVI CORRIDOI
pag. 7
13) PERCORSI CARRAI E PEDONALI, SBARCO ASCENSORE
BOXES AL PIANO TERRA
pag. 7
14) LOCALE PORTINERIA
pag. 8
15) WC LOCALE PORTINERIA
pag. 8
16) LOCALE PALESTRA/SALA RIUNIONI
pag. 9
17) WC LOCALE PALESTRA/SALA RIUNIONI, DISIMPEGNO E SAUNA
pag.10
18) LOCALE DEPOSITO CARROZZINE E BICICLETTE
pag.10
19) LOCALE CONTATORI
pag.11
20) LOCALE TRASMISSIONE DATI
pag.11
21) LOCALE DEPOSITO ATTREZZI
pag.11
22) DISIMPEGNO LOCALE CONTATORI, LOCALE TRASMISSIONE
DATI E DEPOSITO ATTREZZI
pag.12
23) LOCALE IMMONDEZZAIO E RELATIVO DISIMPEGNO
pag.12
24) ATRII E SBARCHI ASCENSORI AI PIANI FUORI TERRA
pag.12
25) SCALE AI PIANI FUORI TERRA
pag.13
26) ASCENSORI APPARTAMENTI
pag.13
27) CENTRALE TERMICA E PANNELLI SOLARI
pag.13
28) IMPIANTO IDROSANITARIO
pag.14
29) CANNE ESALAZIONE CAPPA CUCINA
pag.15
30) SCARICHI E RACCOLTA ACQUE PIOVANE
pag.15
31) IMPIANTO GAS-METANO
pag.15
32) IMPIANTO ANTINCENDIO E SPRINKLER
pag.15
33) IMPIANTO ELETTRICO
pag.15
34) GENERATORE DI SOCCORSO
pag.17
35) SISTEMAZIONE INGRESSO CARRAIO E PEDONALE SU STRADA
pag.17
36) INGRESSO CARRAIO E CANCELLETTO PEDONALE INTERNO
pag.17
37) CHIAVI UNIFICATE
pag.17
38) GIARDINI, IMPIANTO D’IRRIGAZIONE E GIOCHI BAMBINI
pag.18
39) AREA CANI
pag.18
40) RECINZIONI
pag.18
41) SCORTA MATERIALI
pag.18
42) ISOLAMENTI E REQUISITI ACUSTICI PASSIVI
pag.18
43) ASSICURAZIONI
pag.18
2
DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE RELATIVE ALLE UNITA’ IMMOBILIARI
DESTINATE AD ABITAZIONE
1) PAVIMENTI
pag.19
2) MURATURE
pag.19
3) PLAFONI
pag.19
4) RIVESTIMENTI
pag.19
5) SERRAMENTI E TAPPARELLE
pag.19
6) IMPIANTO ELETTRICO, T.V., TELEFONO E CAVO DATI
pag.20
7) IMPIANTO D’ALLARME
pag.24
8) IMPIANTO IDRICO SANITARIO
pag.25
9) APPARECCHI SANITARI BAGNI
pag.25
10) CUCINE
pag.25
11) IMPIANTO TERMICO
pag.26
12) PREDISPOSIZIONE LINEA E COMANDO TENDE DA SOLE
pag.26
13) IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
pag.26
14) RUBINETTI PORTAGOMMA BALCONI, LOGGE,
TERRAZZI E CORTILI PERTINENZIALI
pag.27
15) CORTILI PERTINENZIALI E BALCONI
APPARTAMENTI AL PIANO TERRA
pag.27
16) PENSILINE TERRAZZI APPARTAMENTI SUPERATTICI
TIPO A+B, C, F e G+H AL QUINTO E SESTO PIANO
pag.27
17) SCALE APPARTAMENTI ULTIMI PIANI
pag.27
18) SERRE ALL’OTTAVO PIANO
pag.27
19) MINIPISCINE TERRAZZI APPARTAMENTI DUPLEX
TIPO D e E ALL’OTTAVO PIANO
pag.27
20) DOCCE TERRAZZI APPARTAMENTI TIPO A+B, C, F e G+H
AL SESTO PIANO E TIPO D e E ALL’OTTAVO PIANO
pag.28
21) CASSEFORTI
pag.28
3
DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE RELATIVE AI BOXES, ALLE CANTINE E
PARTI COMUNI DEL FABBRICATO
1)
2)
3)
4)
5)
6)
STRUTTURE PORTANTI
L’intelaiatura dell’edificio come pilastri, travi, scale e ripiani scale sarà realizzata in
cemento armato, mentre i solai ai piani fuori terra saranno in latero cemento e quelli ai
piani interrati in lastre prefabbricate tipo “predalle” con intradosso finito in cemento
armato opportunamente lisciato.
MURATURE
I muri delle facciate saranno realizzati in mattoni forati con doppia parete dello
spessore di cm.12+8. Nell’intercapedine tra le due pareti verranno interposti dei
pannelli termoisolanti rigidi di Stiferite GT con spessore fino a cm.10, secondo i requisiti
imposti dalla Legge 10/91 sul contenimento delle risorse energetiche per gli edifici
destinati ad abitazione ed impartiti dal D.P.C.M. del 5 dicembre 1997 sui requisiti
acustici passivi degli edifici. La faccia interna del tavolato esterno verso l’intercapedine
sarà intonacata.
TAVOLATI
I tavolati negli appartamenti saranno eseguiti con mattoni forati dello spessore di cm.8.
I divisori tra una unità immobiliare e l’altra saranno eseguiti con una doppia parete di
mattoni forati fonoassorbenti tipo Afon dello spessore di cm.8. Nell’intercapedine tra le
due pareti verranno interposti dei pannelli termoacustici semirigidi in lana minerale con
spessore cm.5, secondo i requisiti imposti dalla Legge 10/91 sul contenimento delle
risorse energetiche per gli edifici destinati ad abitazione ed impartiti dal D.P.C.M. del 5
dicembre 1997 sui requisiti acustici passivi degli edifici. Come per le murature, la faccia
interna di un tavolato verso l’intercapedine sarà intonacata.
FACCIATE
Le facciate saranno rivestite in mattoni faccia a vista ed in piastrelle antigelive di grès
porcellanato cm.30x60 di colore beige. I sottobalconi, le sottologge e le nicchie dei
moduli di contabilizzazione del calore verranno rivestiti con intonaco civile tinteggiato
chiaro. Le lame di divisione dei balconi e le parti in muratura dei parapetti interni dei
balconi verranno rivestiti con intonaco plastico colore chiaro. I parapetti dei balconi e
delle logge saranno in tubolari e pannelli d’acciaio inox microforato. I davanzali dei
serramenti prospicienti i muri in mattoni faccia a vista saranno in travertino chiaro
lucidato. I parapetti esterni dei balconi e delle logge in cemento armato saranno rivestiti
con pannelli in alluminio naturale microforato. I cappelli, i davanzali, le soglie e le spalle
dei serramenti prospicienti i muri rivestiti in piastrelle monocottura antigelive saranno in
travertino chiaro lucidato. Le copertine dei parapetti dei balconi, delle logge e dei
terrazzi al sesto e all’ottavo piano saranno realizzate in travertino chiaro lucidato. La
copertina dei muretti alla base del parapetto in acciaio inox della rampa e della bussola
dell’ascensore dei boxes saranno in travertino chiaro lucidato. Tutti i davanzali e le
eventuali copertine saranno muniti di opportuno gocciolatoio.
TETTI PIANI
All’infuori dei soli terrazzi di copertura e della palestra saranno protetti da doppia
guaina con finitura ardesiata.
IMPERMEABILIZZAZIONI PIANI INTERRATI
Al terzo piano interrato, sia il pavimento che le pareti saranno impermeabilizzate con
una guaina di bentonite confinata mediante la platea in orizzontale e contromuro in
cemento armato in verticale. Il perimetro del secondo e primo piano interrato verrà
impermeabilizzato sempre con una guaina di bentonite confinata mediante contromuro
in cemento armato. I pavimenti e le rampe ai piani secondo e primo verranno
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7)
8)
9)
impermeabilizzati con guaina bituminosa.
SBARCHI ASCENSORI, DISIMPEGNI ADIACENTI E CORRIDOI FINO ALLE
CORSIE DEI BOXES AI PIANI INTERRATI
Saranno pavimentati con lastre cm.30x60 di granito Sardo Rosa Beta lucidato
spessore cm.2. Lo zoccolino sarà dello stesso materiale altezza cm.15/16 spessore
cm.1,5 con coste e facce a vista lucidate. Le pareti ed i plafoni saranno intonacati a
civile e tinteggiati bianchi. Tutte le porte d’accesso saranno in lamiera d’acciaio
verniciata, complete di maniglia e chiusura automatica di ritorno. Le porte degli sbarchi
ascensori degli appartamenti avranno la serratura esterna con solo lo scrocco, maniglia
interna senza serratura e pomolo fisso esterno (dall’interno si aprirà con la maniglia,
dall’esterno si aprirà con la chiave unificata delle parti comuni del gruppo degli
appartamenti). I portali e le soglie delle porte degli ascensori saranno in granito Sardo
Rosa Beta lucidato spessore cm.3 con coste e facce a vista lucidate. L’illuminazione
verrà effettuata a plafone con corpi illuminanti a basso consumo sempre accesi. In ogni
sbarco ascensore verrà installata una presa UNEL universale 2P+T 16A. In ogni
sbarco ascensore ed in ogni disimpegno adiacente verrà installata una lampada
autoalimentata della Ditta Beghelli che si accenderà in caso di mancanza di corrente.
Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
VANI SCALE, SCALE E SBARCHI ASCENSORE BOXES AI PIANI INTERRATI
I vani scala saranno pavimentati con lastre cm.30x60 di granito Sardo Rosa Beta
lucidato spessore cm.2. Lo zoccolino sarà dello stesso materiale altezza cm.15/16
spessore cm.1,5 con coste e facce a vista lucidate. Le pareti ed i plafoni saranno
intonacati a civile e tinteggiati bianchi. Le porte saranno in lamiera d’acciaio verniciata,
complete di maniglia antipanico esterna, maniglia interna senza serratura e chiusura
automatica di ritorno. Le alzate dei gradini saranno in granito Sardo Rosa Beta lucidato
spessore cm.2, le pedate saranno in granito Sardo Rosa Beta lucidato spessore cm.3.
Gli zoccolini saranno a gradoni altezza cm.15/16 in granito Sardo Rosa Beta lucidato
spessore cm.1,5 con coste e facce a vista lucidate. I parapetti saranno in acciaio
verniciato. I frontalini a vista dei gradini, i plafoni dei sottorampa e dei sottoripiani delle
scale saranno intonacati a civile e tinteggiati bianchi. L’illuminazione verrà effettuata a
plafone e/o parete ad ogni pianerottolo ed a parete ad ogni semipianerottolo a metà
scala con corpi illuminanti a basso consumo comandati da sensori volumetrici
temporizzati posizionati ad ogni pianerottolo. Ad ogni piano verrà installata una
lampada autoalimentata della Ditta Beghelli che si accenderà in caso di mancanza di
tensione. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
ASCENSORE BOXES
Sarà a fune della Ditta Kone modello Monospace, motore tangenziale interno al vano,
velocità di mt.1,00/sec, dispositivo di ritorno automatico al piano più vicino in caso di
mancanza di tensione ed apertura delle porte tramite pulsante di apertura anticipata. Il
pavimento sarà in parquet composito ciliegio America. Il celino sarà in acciaio
inossidabile satinato con illuminazione a led. Le pulsantiere saranno in acciaio
inossidabile satinato con pulsanti di apertura e chiusura anticipata delle porte e
saranno posizionate ad un’altezza adeguata alle normative per i portatori di handicap. I
caratteri sui pulsanti saranno in rilievo per i non vedenti. Il citofono verrà collegato via
telefono alla Ditta manutentrice degli ascensori che provvederà, previo contratto di
manutenzione, anche alla monitorizzazione giornaliera degli impianti (KONEXION)
secondo la direttiva CE 95/16. I portali e le porte saranno in acciaio antigraffio scacco
scozia. Tutte le finiture interne saranno in acciaio inossidabile satinato. La cabina da
otto posti sarà in acciaio antigraffio scacco scozia ed avrà dimensioni di cm.110x140, la
parete di fondo avrà due specchi interrotti da un mancorrente in acciaio inossidabile
satinato.
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10) BOXES, CORSIE BOXES, RAMPE CARRABILI E LOCALE SCORTE MATERIALI
Il pavimento delle rampe carrabili sarà in pastina di quarzo sferoidale di colore grigio
con finitura rigata. Il tratto esterno della rampa sarà riscaldato tramite un cavo
scaldante annegato nel sottofondo per sciogliere la neve in caso di nevicate. Tale cavo
scaldante verrà alimentato con energia elettrica ed attivato da un comando completo di
termostato ed umidostato posto nel locale contatori, il funzionamento verrà segnalato
da un lampeggiante rosso in prossimità della rampa ed una spia rossa nel locale
portineria. Il pavimento dei boxes, delle corsie boxes e del locale scorte materiali posto
al terzo piano interrato sarà in pastina di quarzo sferoidale di colore grigio trattato
antipolvere. Le pareti saranno realizzate in cemento armato e con blocchi prefabbricati
di cemento faccia a vista. Le porte d’accesso ai boxes saranno del tipo basculante in
lamiera grecata zincata a sollevamento bilanciato e munite di feritoie alettate nello
zoccolo e/o nella parte superiore per consentire l’aerazione regolamentare così come
previsto dalla vigente normativa, quelle poste nei boxes con aerazioni saranno
completamente alettate. Tutte le basculanti saranno dotate della necessaria
apparecchiatura elettrica per l’apertura/chiusura mediante radiocomando quadricanale
(fornito in duplice copia) per l’apertura oltre che della basculante del box (sino a due),
del portone carraio d’ingresso su strada e del cancello carraio interno. L’illuminazione
dei boxes verrà effettuata a plafone con un corpo illuminante Disano del tipo a
fluorescenza da 1x36W con reattore meccanico a basse perdite che verrà
acceso/spento tramite relè comandato dall’apertura/chiusura della basculante, verrà
installata anche una presa UNEL universale 2P+T 16A. Ogni singolo box sarà protetto
localmente da un interruttore magnetotermico differenziale da 6A che alimenterà la
luce, la presa e la basculante. Tale interruttore disattiverà corrente in caso di
cortocircuiti e/o dispersioni a terra all’interno del box evitando interferenze con gli altri
boxes. L’illuminazione delle corsie dei boxes verrà effettuata a plafone con corpi
illuminanti Disano del tipo a fluorescenza da 2x58W con reattore elettronico. Una parte
dell’illuminazione sarà sempre accesa, una parte al primo piano interrato sarà
comandata da un sensore crepuscolare ed il resto sarà comandata da sensori
volumetrici temporizzati posizionati nelle corsie. Alcuni dei corpi illuminanti saranno
autoalimentati e si accenderanno in caso di mancanza di tensione. In prossimità delle
uscite di sicurezza saranno installate delle lampade di emergenza autoalimentate. Il
locale scorte materiali al terzo piano interrato sarà protetto localmente da un
interruttore magnetotermico differenziale da 6A. L’illuminazione verrà effettuata a
plafone con un corpo illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore
meccanico a basse perdite che verrà acceso tramite pulsante temporizzato posto
all’interno del locale, verrà installata anche una presa UNEL universale 2P+T 16A. In
prossimità di un posto auto destinato ai portatori di handicap al secondo piano
interrato, verrà installato un pannello prese di forza costituito da una presa CEE da
2P+T 16A (220V) ed una presa CEE da 3P+N+T 16A (380V) interbloccate complete di
fusibile ed un rubinetto portagomma per l’eventuale lavaggio delle autovetture a posto
auto libero. In prossimità delle corsie, in posizione facilmente accessibile, verranno
installati dei lavamani con rubinetto portagomma (tre al primo e secondo piano interrato
e due per il terzo piano interrato) e quattro cestini getta carta per ogni piano. Verranno
installati specchi nei percorsi carrabili atti a migliorare la visibilità e facilitare la
circolazione dei veicoli. Tutti gli impianti saranno realizzati a vista.
11) LOCALE AUTOCLAVE – CENTRALE IDRICA
Il pavimento sarà in pastina di quarzo sferoidale di colore grigio trattato antipolvere. Le
pareti saranno realizzate in cemento armato e con blocchi prefabbricati di cemento
faccia a vista. La porta d’accesso sarà in lamiera d’acciaio verniciata, completa di
serratura, maniglia e chiusura automatica di ritorno. L’illuminazione verrà effettuata a
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plafone con due corpi illuminanti Disano del tipo a fluorescenza da 2x58W con reattore
meccanico a basse perdite comandati da pulsante posto all’interno del locale e dal
pannello domotico touch screen posto nel locale portineria, uno dei due corpi
illuminanti sarà autoalimentato e si accenderà in caso di mancanza di tensione, verrà
installata anche una presa UNEL universale 2P+T 16A. Nel locale verrà installato il
gruppo idrico di aumento pressione con due pompe inverter (a velocità variabile) della
Ditta Grundfoss, il compressore dell’aria, il serbatoio pre-autoclave, quello autoclave e
tre serbatoi a membrana in acciaio zincato per attenuare eventuali picchi di pressione.
A valle delle elettropompe sarà installato un impianto di trattamento acqua della Ditta
CILLICHEMIE costituito da un filtro autopulente antisabbia e un addolcitore a resine
doppia colonna con rigenerazione volumetrica, autodisinfezione e valvola miscelatrice
per il trattamento dell’acqua dal calcare. Tale centrale idrica servirà la centrale termica
ed i montanti dell’acqua fredda degli appartamenti, del bagno del locale portineria, del
bagno del locale palestra/sala riunioni, del lavatoio del locale attrezzi e dei rubinetti
portagomma posti nel locale immondezzaio, nella centrale termica e nel locale
autoclave al piano terra. La linea di alimentazione dei rubinetti porta gomma posti ai
piani interrati sarà dotata di un riduttore di pressione. Dalla centrale termica partiranno i
montanti dell’acqua calda degli appartamenti e del locale palestra/sala riunioni. A
monte della centrale idrica sarà derivata la linea che servirà l’irrigazione dei giardini ed i
rubinetti portagomma posti nei giardini e nei cortili. Verranno posti in opera un rubinetto
con attacco portagomma ed una piletta sifonata collegata alla rete di fognatura. Tutti gli
impianti saranno realizzati a vista.
12) CANTINE E RELATIVI CORRIDOI
Il pavimento sarà in pastina di quarzo sferoidale di colore grigio trattato antipolvere. Le
pareti saranno realizzate in cemento armato e con blocchi prefabbricati di cemento
faccia a vista. Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata montate su telaio,
complete di serratura, maniglia e griglia superiore d’aerazione. Le porte d’accesso ai
corridoi saranno in lamiera d’acciaio verniciata, complete di serratura, maniglia e
chiusura automatica di ritorno. L’illuminazione delle cantine verrà effettuata a plafone
con un corpo illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore
meccanico a basse perdite che verrà acceso tramite interruttore posto all’interno della
cantina. L’illuminazione dei corridoi verrà effettuata a plafone con corpi illuminanti
Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore elettronico che verranno
comandati da sensori volumetrici temporizzati posizionati nei corridoi. Alcuni dei corpi
illuminanti saranno autoalimentati e si accenderanno in caso di mancanza di tensione.
Nei corridoi verranno installate alcune prese UNEL universali 2P+T 16A. I corridoi delle
cantine e del locale autoclave saranno ventilati tramite un impianto meccanico di
estrazione d’aria controllata per evitare formazione di umidità, muffe e odori. Tutti gli
impianti saranno realizzati a vista.
13) PERCORSI CARRAI E PEDONALI, SBARCO ASCENSORE BOXES AL PIANO
TERRA
La pavimentazione dei percorsi carrai e pedonali sarà in cubetti di pietra posati ad archi
contrastati e stilati in cemento grigio. L’illuminazione verrà effettuata con corpi
illuminanti a basso consumo agli ioduri metallici comandati da sensore crepuscolare.
Lo sbarco ascensore dei boxes al piano terra avrà serramenti continui con profili in
alluminio naturale a più specchiature fisse, due contrapposte apribili a vasistas ed una
porta d’accesso ad apertura manuale e chiusura automatica di ritorno con serratura
elettrica comandata da un pulsante locale all’interno dello sbarco. I vetri saranno in
cristallo anti-infortunistico mm.5+pvb0,76+5 riflettenti fumati. Il plafone sarà rasato a
gesso e tinteggiato bianco. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con un corpo
illuminante a basso consumo comandato da sensore crepuscolare. Tutti gli impianti
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saranno realizzati sottotraccia.
14) LOCALE PORTINERIA
Il pavimento sarà in laminato Rovere Reale LCR della Ditta Lithos su materassino
fonoassorbente con zoccolino dello stesso materiale (uguale all’ufficio vendite). I
plafoni e le pareti saranno rasati a gesso e tinteggiati bianchi. La porta d’accesso,
completa di serratura e maniglia, ed il serramento davanti al bancone saranno in
alluminio naturale con profili a taglio termico, l’apertura del serramento davanti al
bancone sarà del tipo scorrevole. I vetri saranno del tipo isolante a vetrocamera antiinfortunistico acustico interno ed esterno (mm.3+pvb0,54+3/16/4+pvb0,76+4) e
verranno posati con silicone spatolato da ambo i lati. Il vetro interno all’intercapedine
da mm.16 racchiudente gas Argon, verso i locali, sarà del tipo basso emissivo. Verrà
installata una consolle con inserite tutte le apparecchiature di controllo (videocitofono,
aperture cancelli, videosorveglianza, ecc.) oltre ad un pannello domotico touch screen
di comando delle luci dei locali comuni, dei crepuscolari, delle temporizzazioni degli
orologi, dei sensori di presenza, del termostato ambiente elettronico della palestra/sala
riunioni, dell’irrigazione, degli allarmi, dei cancelli, ecc. Tale consolle verrà corredata
anche da una sedia e da tutte le dotazioni di base per l’arredamento di un posto di
lavoro che possa essere immediatamente utilizzato dal portiere. Verrà installato un
impianto d’allarme con centrale Tecnoalarm bus (posta nel locale dati) con combinatore
telefonico e consolle a tastiera, chiave elettronica interna e sirena esterna
autoalimentata bus in alluminio pressofuso, due sensori bus a doppia tecnologia di cui
uno nel wc, contatti sulla finestra e portafinestra. Verranno installati tre monitor da 17"
con una centrale di videoregistrazione comandati da tastiera sulla consolle per la
videosorveglianza di tutti i piani interrati, degli ingressi agli atrii, dei passi carrai e
pedonali. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con un corpo illuminante a basso
consumo comandato da pulsante posto all’interno del locale e spento con l’inserimento
dell’impianto d’allarme. Verranno installate quattro prese UNEL universali 2P+T 16A,
una presa Tv, una presa satellitare ed una presa telefono/dati. Il riscaldamento del
locale verrà alimentato direttamente dal circuito di riscaldamento generale e sarà
effettuato mediante un radiatore in acciaio smaltato bianco marca Irsap modello Tesi
con valvole nichelate e completo di testina termostatica bianca con indicatore di
temperatura della Ditta Caleffi serie 202 per la regolazione della temperatura ed orari
programmati dal pannello domotico touch screen posto all’interno del locale. Il
condizionamento del locale sarà effettuato mediante uno Split bianco a parete della
Ditta Daikin modello Stylish con motocondensante esterno Dc Inverter R-410A e
pompa di calore. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia. All’esterno, sopra il
serramento davanti al bancone, sostenuta da funi in acciaio inox, verrà installata una
pensilina in cristallo temperato stratificato anti-sfondamento con interposto pvb da
mm.1,52 e finitura satinata.
15) WC LOCALE PORTINERIA
Il pavimento sarà in piastrelle di grès cm.20x20, colore a scelta della Direzione dei
Lavori. Il rivestimento sarà in piastrelle di grès cm.20x20 altezza cm.220, colore a
scelta della Direzione dei Lavori. Il plafone sarà controsoffittato in cartongesso
tinteggiato bianco. Le pareti nella parte non piastrellata saranno intonacate a civile e
tinteggiate bianche. Verrà installata una piccola cassaforte elettronica a combinazione
numerica della Ditta CISA di dimensioni circa cm.49x36x20 murata nel tamponamento
esterno nella posizione che verrà scelta dalla Direzione dei Lavori. Il lavabo sarà in
ceramica bianco europeo marca Ideal Standard serie Esedra mm.630x500 monoforo
con colonna. Il rubinetto sarà del tipo a miscelatore monocomando marca Grohe serie
Eurosmart cromata con rompigetto, asta comando di scarico, piletta e sifone cromato. Il
vaso sarà in ceramica bianco europeo marca Ideal Standard serie Esedra sospesa
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comprensivo di sedile bianco e di cassetta di risciacquamento ad incasso marca Pucci
Eco capacità lt.9 con doppio pulsante bianco. La linea di alimentazione sarà derivata
dal montante dell’acqua fredda sanitaria con un riduttore di pressione. L’acqua calda
sarà fornita da un piccolo bollitore da dieci litri attivato nelle ore diurne tramite orologio.
Il bagno verrà esalato mediante estrattore della Ditta Vortice modello LLT tramite una
canna d’acciaio a norma di Legge. L’illuminazione verrà effettuata a plafone ed a
parete con corpi illuminanti a basso consumo comandati da pulsanti posti all’interno del
locale e spenti dall’allarme. Verrà installata una presa UNEL universale 2P+T 16A. Il
riscaldamento del locale verrà alimentato direttamente dal circuito di riscaldamento
generale e sarà effettuato mediante un radiatore in acciaio smaltato bianco marca Irsap
modello Novo termoarredo con valvole nichelate e completo di testina termostatica
bianca con indicatore di temperatura della Ditta Caleffi serie 202 per la regolazione
della temperatura ed orari programmati dal pannello domotico touch screen posto
all’interno del locale.
16) LOCALE PALESTRA/SALA RIUNIONI
Il pavimento sarà in parquet di Doussiè, prima scelta, incollato a correre, listelli di
dimensioni mm.400x70 spessore mm.14, finito con lamatura e con tre mani di
vernicetta semilucida. Lo zoccolino alle pareti sarà impiallacciato della stessa essenza,
altezza cm.7/8 spessore cm.1, fissato con chiodini. La copertura esterna inclinata sarà
realizzata con pannelli metallici pre-coibentati Isolpack Delta 5 spessore cm.8 di colore
argento. All’interno verrà realizzato un controsoffitto isolato acusticamente in fibra
ignifuga di colore bianco completo di corpi illuminanti con lampade a basso consumo
comandati da pulsanti posti all’interno del locale e dal pannello domotico touch screen
posto nel locale portineria. I plafoni e le pareti saranno intonacati a civile e tinteggiati
bianchi. I serramenti a più specchiature saranno in alluminio naturale auto portante con
profili a taglio termico ed aperture scorrevoli con sistema alzante. I vetri saranno a
controllo solare del tipo isolante a vetrocamera anti-infortunistico interno ed esterno
(mm.6/18argon/4bassoemis-sivo+pvb0,76antirumore+4). La lastra del vetro esterno
sarà in cristallo temperato del tipo riflettente. Il fattore solare sarà di 32. La
climatizzazione del locale sarà effettuata mediante tre mobiletti fan coil bianco Ral 9010
della Ditta Aermec modello FCX 50 U a 4 tubi (due batterie caldo e freddo) con
ventilatore centrifugo, scarico condensa e termostato ambiente elettronico comandato
dal pannello domotico touch screen posto nel locale portineria. Tali fan coil verranno
alimentati direttamente dal circuito generale per il riscaldamento e da un chiller caricato
con liquido antigelo per il raffrescamento. Verrà installata anche una sonda di minima
che in riscaldamento darà il consenso per la partenza della ventola soltanto dopo
l’ingresso in batteria dell’acqua calda. Il portoncino d’ingresso sarà del tipo corazzato
contenuto nel coprifilo, cerniere a scomparsa, doppia guarnizione, spioncino e
parafreddo inferiore, posato su telaio d’acciaio con serratura di sicurezza e cilindro
europeo CISA con chiave corta a cifratura non duplicabile e defender all’esterno e
volantino di chiusura all’interno. La maniglia, lo spioncino ed il pomolo saranno della
Ditta HOPPE modello Santiago cromato satinato. La faccia esterna della porta (verso
l’atrio) sarà rivestita con un pannello tipo Milano di legno impiallacciato in ciliegio,
mentre la faccia interna sarà rivestita con un pannello di legno liscio bianco laccato.
Verrà fornita una chiave per ogni appartamento, il codice per le eventuali copie verrà
trasmesso all’Amministratore del Condominio. Le porte interne saranno cieche con
struttura interna cellulare rivestita in legno bianco laccato, sagome e telaio tondo raggio
10, coprifili laterali tondi e traverso superiore piatto, guarnizioni, traversi e battute in
massello. Le cerniere anuba e le serrature tipo Patent saranno cromate satinate. Le
maniglie saranno della Ditta HOPPE modello Santiago cromato satinato. Oltre al
videocitofono, verranno installate quattro prese UNEL universali 2P+T 16A, quattro
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prese 2P+T 10A, due prese Tv, una presa satellitare e due prese telefono/dati.
Verranno installati due specchi, due spalliere a doppia campata, un set di pesi, una
chest, una shoulder, una lat, una row, una cable cross, una lag press, una vertical bike,
una recumbent bike, una treadmil ed una elliptical della Ditta Bcube per poter essere
immediatamente utilizzata. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
17) WC LOCALE PALESTRA/SALA RIUNIONI, DISIMPEGNO E SAUNA
Il pavimento del disimpegno e del wc sarà in piastrelle di grès cm.60x60, colore a
scelta della Direzione dei Lavori. Il rivestimento del wc sarà in piastrelle di grès
cm.60x60 altezza cm.300, colore a scelta della Direzione dei Lavori. La copertura
esterna inclinata sarà realizzata con pannelli metallici pre-coibentati Isolpack Delta 5
spessore cm.8 di colore argento. All’interno verrà realizzato un controsoffitto isolato
acusticamente in fibra ignifuga di colore bianco completo di corpi illuminanti con
lampade a basso consumo comandati da pulsanti posti all’interno del locale e dal
pannello domotico touch screen posto nel locale portineria. I plafoni e le pareti per la
parte non piastrellata saranno intonacati a civile e tinteggiati bianchi. Il serramento a
una specchiatura del locale wc sarà in alluminio naturale auto portante con profili a
taglio termico ed apertura a vasistas. Il vetro sarà a controllo solare del tipo isolante a
vetrocamera
anti-infortunistico
interno
ed
esterno
(mm.6/18argon/4bassoemissivo+pvb0,76antirumore+4). La lastra del vetro esterno sarà in cristallo
temperato del tipo riflettente. Il fattore solare sarà di 32. All’interno dell’intercapedine
verrà inserita una veneziana Skryline colore alluminio naturale per l’oscuramento. Il
lavabo sarà in ceramica bianco europeo marca Ideal Standard serie Esedra
mm.630x500 monoforo con colonna. Il rubinetto sarà del tipo a miscelatore
monocomando marca Grohe serie Eurosmart cromata con rompigetto, asta comando di
scarico, piletta e sifone cromato. Il vaso sarà in ceramica bianco europeo marca Ideal
Standard serie Esedra sospesa comprensivo di sedile bianco e di cassetta di
risciacquamento ad incasso marca Pucci Eco capacità lt.9 con doppio pulsante bianco.
Il piatto doccia sarà in ceramica bianco europeo marca Ideal Standard. Le ante doccia
saranno marca Ideal Standard modello Easy T1328 con lastre trasparenti chiare
temperate da mm.6, profili e cerniere in alluminio, finitura Silver Brill, apertura sul lato
lungo davanti al miscelatore. Il miscelatore sarà del tipo termostatico marca Grohe
serie Grohtherm 3000 cromato con set asta doccia serie Tempesta Trio cromata a tre
funzioni con portasapone. Le linee di alimentazione dell’acqua sanitaria calda e fredda
saranno derivate con due riduttori di pressione direttamente dai montanti posti nella
centrale termica. L’illuminazione sopra il lavello verrà effettuata a parete con un corpo
illuminante comandato da pulsante posto all’interno del locale e dal pannello domotico
touch screen posto nel locale portineria. Verrà installata una presa UNEL universale
2P+T 16A. Il riscaldamento del disimpegno sarà effettuato mediante un radiatore in
acciaio smaltato bianco marca Irsap modello Tesi con valvole nichelate e completo di
testina termostatica bianca con indicatore di temperatura della Ditta Caleffi serie 202
per la regolazione della temperatura che verrà alimentato direttamente dal circuito di
riscaldamento generale. Il riscaldamento del locale wc sarà effettuato mediante un
radiatore in acciaio smaltato bianco marca Irsap modello Novo termoarredo con valvole
nichelate e completo di testina termostatica bianca con indicatore di temperatura della
Ditta Caleffi serie 202 per la regolazione della temperatura che verrà alimentato
direttamente dal circuito di riscaldamento generale. Verrà installata una sauna
programmabile della Ditta Bcube modello Luna Big con irraggiamento ad infrarossi.
Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
18) LOCALE DEPOSITO CARROZZINE E BICICLETTE
Il pavimento sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Lo zoccolino sarà
dello stesso materiale e quindi alto cm.20. Il plafone sarà controsoffittato in
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cartongesso tinteggiato bianco. Le pareti saranno intonacate a civile e tinteggiate
bianche. La porta d’accesso, completa di serratura, maniglia e chiusura automatica di
ritorno, avrà profili in alluminio naturale e vetri in cristallo anti-infortunistico
mm.5+pvb0,76+5 riflettenti fumati. All’interno verrà installata una rastrelliera in acciaio
zincato. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con corpi illuminanti a basso
consumo comandati da un sensore volumetrico temporizzato posizionato all’interno del
locale. Verrà installata una presa UNEL universale 2P+T 16A. Tutti gli impianti saranno
realizzati sottotraccia.
19) LOCALE CONTATORI
Il pavimento sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Lo zoccolino sarà
dello stesso materiale e quindi alto cm.20. Il plafone sarà controsoffittato in
cartongesso tinteggiato bianco. Le pareti saranno intonacate a civile e tinteggiate
bianche. La porta d’accesso sarà in lamiera d’acciaio verniciata, completa di serratura,
maniglia e chiusura automatica di ritorno. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con
due corpi illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 2x58W con reattore meccanico
a basse perdite comandati da pulsante posto all’interno del locale e dal pannello
domotico touch screen posto nel locale portineria, uno dei due corpi illuminanti sarà
autoalimentato e si accenderà in caso di mancanza di tensione. Verrà installato un
estrattore della Ditta Vortice modello LLT, attivato nelle ore diurne con orologio, per il
tiraggio forzato tramite una canna d’esalazione in PVC prolungata fin sopra il tetto.
Verrà installata una presa UNEL universale 2P+T 16A ed un pannello prese di forza
costituito da una presa CEE da 2P+T 16A (220V) ed una presa CEE da 3P+N+T 16A
(380V). Tutti gli impianti saranno realizzati a vista e sottotraccia.
20) LOCALE TRASMISSIONE DATI
Sarà protetto dallo stesso impianto d’allarme del locale portineria con consolle a
tastiera posizionata esternamente, sensore bus a doppia tecnologia e contatto sulla
porta. Il pavimento sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Lo
zoccolino sarà dello stesso materiale e quindi alto cm.20. Il plafone sarà controsoffittato
in cartongesso tinteggiato bianco. Le pareti saranno intonacate a civile e tinteggiate
bianche. La porta d’accesso sarà in lamiera d’acciaio verniciata, completa di serratura,
maniglia e chiusura automatica di ritorno. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con
un corpo illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore meccanico
a basse perdite comandato da pulsante posto all’interno del locale e spento
dall’allarme. Verrà installata una presa UNEL universale 2P+T 16A. Tutti gli impianti
saranno realizzati a vista e sottotraccia.
21) LOCALE DEPOSITO ATTREZZI
Il pavimento sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Il rivestimento
sarà dello stesso materiale altezza cm.220. Il plafone sarà controsoffittato in
cartongesso tinteggiato bianco. Le pareti nella parte non piastrellata saranno
intonacate a civile e tinteggiate bianche. La porta d’accesso sarà in lamiera d’acciaio
verniciata, completa di serratura, maniglia e chiusura automatica di ritorno. Il lavatoio
sarà in ceramica bianca europeo marca Ideal Standard serie Circe con rubinetto del
tipo a miscelatore monocomando marca Grohe serie Eurosmart cromata a bocca
girevole con rompigetto, asta comando di scarico, piletta e sifoni cromati. La linea di
alimentazione sarà derivata dal montante dell’acqua fredda sanitaria con un riduttore di
pressione. L’acqua calda sarà fornita da un piccolo bollitore da dieci litri attivato nelle
ore diurne tramite orologio. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con un corpo
illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore meccanico a basse
perdite comandato da pulsante posto all’interno del locale e dal pannello domotico
touch screen posto nel locale portineria. Verrà installata una presa UNEL universale
2P+T 16A. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
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22) DISIMPEGNO LOCALE CONTATORI, LOCALE TRASMISSIONE DATI E DEPOSITO
ATTREZZI
Il pavimento sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Lo zoccolino sarà
dello stesso materiale e quindi alto cm.20. Il plafone sarà controsoffittato in
cartongesso tinteggiato bianco. Le pareti saranno intonacate a civile e tinteggiate
bianche. La porta d’accesso sarà in lamiera d’acciaio verniciata, completa di serratura,
maniglia e chiusura automatica di ritorno. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con
un corpo illuminante Disano del tipo a fluorescenza da 1x36W con reattore elettronico
che verrà acceso da un sensore volumetrico temporizzato posizionato all’interno del
locale. Tale corpo illuminante sarà autoalimentato e si accenderà in caso di mancanza
di tensione. Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia.
23) LOCALE IMMONDEZZAIO E RELATIVO DISIMPEGNO
Il pavimento sarà in piastrelle di grès beige cm.20x20 con raccordi tondi alla base. Il
rivestimento sarà in piastrelle di grès beige cm.20x20 altezza cm.220 con raccordi tondi
degli angoli verticali. Il plafone sarà controsoffittato in cartongesso tinteggiato bianco.
Le pareti nella parte non piastrellata saranno intonacate a civile e tinteggiate bianche.
Le porte d’accesso saranno in lamiera d’acciaio verniciata, complete di serratura,
maniglia e chiusura automatica di ritorno, quella del locale immondezzaio sarà stagna.
L’illuminazione del locale immondezzaio verrà effettuata a plafone con tre corpi
illuminanti Disano del tipo a fluorescenza da 2x58W con reattore meccanico a basse
perdite, uno dei tre sarà autoalimentato e si accenderà in caso di mancanza di
tensione. L’illuminazione del disimpegno verrà effettuata a plafone con un corpo
illuminante a basso consumo. L’accensione avverrà tramite due sensori volumetrici
temporizzati posizionati uno all’interno del locale immondezzaio e l’altro nel relativo
disimpegno. Verrà installato una presa di forza CEE da 2P+T 16A (220V) interbloccata
completa di fusibile. Il locale sarà aerato secondo le normative vigenti con una canna di
esalazione in PVC a tiraggio naturale prolungata fin sopra il tetto. Verranno installati
due estrattori della Ditta Vortice modello LLT, attivati nelle ore diurne con orologio, per
il tiraggio forzato sia del locale immondezzaio che del relativo disimpegno mediante
due canne d’esalazione in PVC prolungate fin sopra il tetto. Verranno posti in opera un
rubinetto con attacco portagomma e due pilette sifonate collegate alla rete di fognatura.
Tutti gli impianti saranno realizzati sottotraccia. All’esterno, sopra la porta d’ingresso,
sostenuta da funi in acciaio inox, verrà installata una pensilina in cristallo temperato
stratificato anti-sfondamento con interposto pvb da mm.1,52 e finitura satinata.
24) ATRII E SBARCHI ASCENSORI AI PIANI FUORI TERRA
Saranno pavimentati con lastre cm.30x60 di marmo perlato Royal lucidato spessore
cm.2. Lo zoccolino sarà in marmo rosso Daniel altezza cm.15/16 spessore cm.1,5 con
coste e facce a vista lucidate. Le pareti saranno rivestite in stucco spatolato colore a
scelta della Direzione dei Lavori. I controsoffitti saranno in cartongesso tinteggiato
bianco. I plafoni saranno rasati a gesso e tinteggiati bianchi. I portali e le soglie delle
porte d’ingresso degli appartamenti e delle porte degli ascensori saranno in marmo
rosso Daniel spessore cm.3 con coste e facce a vista lucidate. Il muro dei portali degli
ascensori verrà rivestito con pannelli ispezionabili di legno di essenza a scelta della
Direzione dei Lavori a copertura dei montanti degli impianti elettrici. Le porte d’accesso
agli atrii avranno profili in alluminio naturale e vetri in cristallo anti-infortunistico
mm.5+pvb0,76+5 riflettenti fumati, apertura manuale e chiusura automatica di ritorno
con serratura elettrica comandata dal videocitofono di tutti gli appartamenti (compreso il
locale palestra/sala riunioni) e da un pulsante locale all’interno dell’atrio. Le pulsantiere
dell’impianto ascensore saranno in acciaio inossidabile satinato e saranno posizionate
ad un’altezza adeguata alle normative per i portatori di handicap. I caratteri sui pulsanti
saranno in rilievo per i non vedenti. Negli sbarchi ascensore chiusi al secondo, terzo,
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sesto e settimo piano della scala A, oltre alla pulsantiera, verrà installato un citofono
collegato via telefono alla Ditta manutentrice degli ascensori. Tali sbarchi ascensore
chiusi saranno aerati secondo le normative vigenti con una canna di esalazione a
tiraggio naturale prolungata fin sopra il tetto. L’atrio della scala A avrà un serramento
fisso in legno di Hemlock naturale spessore mm.70 e vetro in cristallo anti-infortunistico
mm.5+pvb0,76+5 riflettente fumato. La faccia interna, coprifili compresi, saranno forniti
tinteggiati bianco RAL 9010. In corrispondenza degli ingressi agli atrii saranno previsti
zerbini incassati in cocco naturale e caselle postali in legno con scomparti singoli dotati
di serratura e targa porta nome. In corrispondenza degli ingressi agli appartamenti ed
al locale palestra/sala riunioni, saranno previsti zerbini incassati in cocco naturale.
L’illuminazione verrà effettuata a plafone con corpi illuminanti a doppia lampada a
basso consumo comandati da sensori crepuscolari ed orologi. Ad ogni piano verrà
installata una presa UNEL universale 2P+T 16A. Tutti gli impianti saranno realizzati
sottotraccia.
25) SCALE AI PIANI FUORI TERRA
Le alzate dei gradini saranno in marmo rosso Daniel lucidato spessore cm.2, le pedate
saranno in marmo perlato Royal lucidato spessore cm.3. Gli zoccolini saranno a
gradoni altezza cm.15/16 in marmo rosso Daniel spessore cm.1,5 con coste e facce a
vista lucidate. I parapetti saranno in acciaio verniciato con corrimano in legno massello
antischeggia. Le pareti saranno rivestite in stucco spatolato colore a scelta della
Direzione dei Lavori, i plafoni dei sottorampa, dei sottoripiani e dei frontalini a vista dei
gradini saranno rasati a gesso e tinteggiati bianchi. I serramenti continui saranno con
profili in alluminio naturale a più specchiature in parte apribili a ventola e/o a vasistas e
vetri in cristallo anti-infortunistico mm.5+pvb0,76+5 riflettenti fumati. L’illuminazione
verrà effettuata a plafone e/o parete con corpi illuminanti a doppia lampada a basso
consumo comandati da sensori crepuscolari ed orologi. Tutti gli impianti saranno
realizzati sottotraccia.
26) ASCENSORI APPARTAMENTI
Saranno a fune della Ditta Kone modello Monospace, motore tangenziale interno al
vano, velocità di mt.1,60/sec, dispositivo di ritorno automatico al piano più vicino in
caso di mancanza di tensione ed apertura delle porte tramite pulsante di apertura
anticipata. Il quadro comandi sarà posto nel portale al quinto piano. I pavimenti
avranno una fascia perimetrale di cm.15 in marmo rosso Daniel lucidato spessore
cm.2,5. All’interno della fascia verranno creati tre campi in marmo perlato Royal
lucidato spessore cm.2,5. I celini saranno in acciaio inossidabile satinato con
illuminazione a led. Le pulsantiere saranno in acciaio inossidabile satinato con pulsanti
di apertura e chiusura anticipata delle porte e saranno posizionate ad un’altezza
adeguata alle normative per i portatori di handicap. La pulsantiera dell’ascensore della
scala A sarà munita di selettore a chiave (Kaba) per selezionare il secondo, terzo,
sesto e settimo piano. I caratteri sui pulsanti saranno in rilievo per i non vedenti. Il
citofono verrà collegato via telefono alla Ditta manutentrice degli ascensori che
provvederà, previo contratto di manutenzione, anche alla monitorizzazione giornaliera
degli impianti (KONEXION) secondo la direttiva CE 95/16. I portali e le porte esterne
saranno in acciaio antigraffio scacco scozia. Tutte le finiture interne saranno in acciaio
inossidabile satinato. La cabina da otto posti sarà in laminato di legno ciliegio ed avrà
dimensioni di cm.110x140, la parete di fondo avrà due specchi interrotti da un
mancorrente in acciaio inossidabile satinato.
27) CENTRALE TERMICA E PANNELLI SOLARI
Il locale verrà aerato mediante una griglia alettata in alluminio naturale. Il pavimento
sarà in piastrelle antisdrucciolo di grès beige cm.20x20. Lo zoccolino sarà dello stesso
materiale e quindi alto cm.20. Il plafone sarà controsoffittato in cartongesso tinteggiato
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bianco, isolato acusticamente, coibentato ed ignifugo (REI 120). Le pareti saranno
intonacate a civile e tinteggiate bianche. La porta d’accesso, completa di serratura,
maniglia e chiusura automatica di ritorno, avrà profili in alluminio naturale e vetri in
cristallo anti-infortunistico mm.5+pvb0,76+5 riflettenti fumati. L’illuminazione verrà
effettuata a plafone con due corpi illuminanti Disano del tipo a fluorescenza da 2x58W
con reattore meccanico a basse perdite comandati da pulsante posto all’interno del
locale e dal pannello domotico touch screen posto nel locale portineria, uno dei due
corpi illuminanti sarà autoalimentato e si accenderà in caso di mancanza di tensione,
verrà installata anche una presa UNEL universale 2P+T 16A. Sarà installata una
centralina di rilevazione gas della Ditta Belt per gas metano collegata con
un’elettrovalvola d’intercettazione a riarmo manuale della Ditta Belt normalmente
chiusa che interromperà l’alimentazione del gas in caso di perdite, tale elettrovalvola
sarà collegata anche con il pulsante d’emergenza posto all’esterno del locale che, in
caso di attivazione, interromperà la tensione elettrica e l’erogazione del gas nel locale.
Il generatore termico modulare a gas sarà composto da due caldaie murali a
condensazione della Ditta Viessmann modello Vitodens 200-W da 105 Kw ciascuna.
La canna fumaria sarà in acciaio inox a doppia parete coibentata, prolungata fin sopra
il tetto a norma di Legge e corredata di scarico condensa, sportello di ispezione e di
pulizia al piede e termometro fumi. L’acqua calda sanitaria sarà prodotta a temperatura
costante, indipendentemente dalla portata richiesta, attraverso due dispositivi
istantanei autoregolanti con scambiatore di calore a piastre, una centralina elettronica
di termoregolazione oltre ad una elettropompa per il ricircolo previsto fino al modulo di
contabilizzazione del calore installato nell’apposita nicchia ricavata sul balcone della
cucina o del soggiorno di ogni appartamento. Per garantire la continuità del servizio
sarà installato un circolatore con pompa gemellare della Ditta Grundfoss ed un by-pass
tra i due dispositivi istantanei. Il circuito primario degli scambiatori verrà alimentato da
quattro serbatoi d’accumulo coibentati da 1500 litri ciascuno per una capacità totale di
6000 litri. L’acqua ivi contenuta sarà riscaldata dai pannelli solari su misura della Ditta
Sonnenkraft che verranno installati sui parapetti a sud degli appartamenti tipo D ed E
scala A e/o dal generatore termico. Il circuito di riscaldamento verrà alimentato
direttamente dal generatore termico modulare che sarà dotato di centralina climatica
con sonda esterna per il funzionamento in temperatura scorrevole (la temperatura
dell’acqua nei radiatori dipenderà da quella esterna). La circolazione dell’acqua sarà
affidata ad una pompa gemellare inverter della Ditta Grundfoss in grado di variare la
propria velocita in relazione al numero di impianti in funzione. I’impianto sarà dotato di
un disaeratore di bolle e microbolle oltre a delle valvole di sfogo automatiche poste alla
sommità delle colonne montanti di ogni singolo blocco. Un gruppo di reintegro
automatico fornirà la pressione idraulica necessaria al corretto funzionamento
dell’impianto. All’interno della centrale termica tutte le tubazioni del riscaldamento
saranno in acciaio Manessmann SS nero con giunti saldati. Le tubazioni dell’impianto
solare saranno in rame saldato. Le tubazioni dell’impianto sanitario saranno in
multistrato isolato Coesclima superk grimpato. Tutte le tubazioni saranno isolate, quelle
a vista saranno rivestite con guaina tipo isogenopack rivettata. Verranno posti in opera
un rubinetto con attacco portagomma e due pilette sifonate collegate alla rete di
fognatura. Tutti gli impianti saranno realizzati a vista. All’esterno, sopra la porta
d’ingresso, sostenuta da funi in acciaio inox, verrà installata una pensilina in cristallo
temperato stratificato anti-sfondamento con interposto pvb da mm.1,52 e finitura
satinata.
28) IMPIANTO IDROSANITARIO
Tutte le tubazioni dell’acqua sanitaria installate a valle dell’impianto di trattamento
dell’acqua nel locale autoclave saranno realizzate in multistrato isolato Coesclima
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29)
30)
31)
32)
33)
superk grimpato largamente dimensionato. Tutte le tubazioni dell’acqua anche ai piani
interrati, nel locale autoclave e nella centrale termica saranno isolate, quelle a vista
saranno rivestite con guaina tipo isogenopack rivettata. Tutte le colonne montanti
verranno corredate di valvole d’intercettazione e scarico collegate alla fognatura e
posizionate nella centrale termica. Alla sommità verranno posizionati dei barilotti in
acciaio inox anti colpo d’ariete.
CANNE ESALAZIONE CAPPA CUCINA
Saranno singole in acciaio prolungate fin sopra il tetto, una per ogni cucina per evitare
gli odori.
SCARICHI E RACCOLTA ACQUE PIOVANE
Tutta la rete di scarico (verticale ed orizzontale) delle acque bianche e delle acque nere
ed i pluviali saranno in Geberit saldato adeguatamente dimensionato, ventilato e
fonoisolato ai piani fuori terra. Tutte le fogne ed i pluviali faranno capo ad un collettore
misto che sarà collegato al sifone Firenze prima di immettersi nella fognatura stradale
esistente. Tutte le acque raccolte a quota inferiore al collettore principale verranno
convogliate ad un pozzetto disoleatore posto al terzo piano interrato. Tale pozzetto
confluirà nella fossa di sollevamento delle acque basse aerata secondo le normative
vigenti con una canna di esalazione in PVC a tiraggio naturale prolungata fin sopra il
tetto. Due pompe Flyght a funzionamento alternato provvederanno ad inviare le acque
raccolte nella fossa al collettore misto.
IMPIANTO GAS-METANO
Le tubazioni che dai contatori (collocati in nicchia ove previsto sui disegni) arriveranno
alla valvola a sfera posizionata sul balcone delle cucine e fuori dalla centrale termica
saranno:
-in rame con giunti grimpati della Ditta Viega modello profipress G’ con SC-Contur con
barre passatubo in rame per le tubazioni in vista all’esterno dell’edificio;
-in polietilene (Dalmine) PN 100 e/o in acciaio catramato complete di curve stampate,
saldature ossiacetileniche con successivo ripristino dell'isolamento, per eventuali
tubazioni interrate (sotto il cortile ed il giardino);
-in rame tipo aerato modello Stargas per le tubazioni nei pavimenti, nei controsoffitti e
nei muri di ambienti chiusi sino al rubinetto d’intercettazione del piano cottura in
cucina.
Tutte le tubazioni saranno a norma di Legge ed approvate dalle competenti Autorità.
IMPIANTO ANTINCENDIO E SPRINKLER
L’impianto sarà realizzato in conformità alle prescrizioni del locale comando VV.F. con
cassette idranti a parete UNI 45 e sprinkler a pioggia, alimentati dalla rete di tubazione
in acciaio zincato MANNESMANN SS distribuita nei tre piani di boxes. Prima di
alimentare gli idranti e gli sprinkler, la tubazione sarà collegata al gruppo motopompa
regolamentare VV.F. installato in prossimità dell’ingresso carraio. In tutti gli sbarchi
ascensore verrà messo a dimora un estintore mobile da Kg.6. Ad ogni pianerottolo
della scala A verrà installato un idrante a parete UNI 45. Nei piani interrati adibiti ad
autorimessa verranno messi a dimora i necessari estintori mobili di dimensioni e in
numero necessario secondo la normativa vigente.
IMPIANTO ELETTRICO
In prossimità dei portali degli ascensori, sotto i pannelli ispezionabili di legno, saranno
ricavati i vari montanti dei servizi elettrici costituiti da tubazioni e cassette da incasso
per luce, forza motrice, videocitofono, impianto televisivo e satellitare, impianto
telefonico, impianto di trasmissione dati ed alimentazione elettrica dei singoli
appartamenti, compresa la messa a terra. Il quadro generale verrà installato al piano
terra nel locale contatori e sarà corredato da protezioni automatiche per ogni servizio
generale della casa: luce, prese, centrale idrica, vasca sollevamento, ascensori, ecc.
nonché da asservimenti automatici relativi ai servizi stessi. Tutti gli organi di comando
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degli sbarchi ascensore, delle scale e dei disimpegni ai piani interrati, del locale
portineria e del locale palestra/sala riunioni saranno della Ditta BTicino modello Living
International con placche colore standard in pvc nero antracite PA. Tutte le
apparecchiature di comando degli atrii, degli sbarchi ascensore e delle scale ai piani
fuori terra saranno della Ditta BTicino modello Living International con placche cromate
lucide CR.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
Sarà della Ditta Comelit da incasso mm.8 di spessore con schermo a colori e tasti a
sfioramento con tecnologia soft touch, cornice nera intercambiabile. Negli appartamenti
verrà installato in prossimità del portoncino d’ingresso, nel locale portineria sarà
installato nella consolle del custode. In prossimità dell’ingresso pedonale su strada
dalla via Nöe, dell’ingresso pedonale interno e degli accessi agli atrii verrà installato un
gruppo di conversazione con pulsantiera e telecamera.
IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
Nel locale portineria verranno installati tre monitor da 19" a parete con accensione,
comandi e tastiera posti sulla consolle del custode. Nel locale trasmissione dati verrà
installata la centrale di videoregistrazione Bosch DIVAR e predisposta l’eventuale
remotizzazione tramite un Pc. Le telecamere saranno del tipo DayNight 12V Minidoom
grandangolo e copriranno tutti i piani interrati, gli ingressi agli atrii, i passi carrai e
pedonali.
IMPIANTO TELEFONICO E CAVO DATI
Le colonne montanti incassate sotto traccia per l’impianto telefonico e per la
trasmissione dati si intesteranno nella cassetta principale posta nell’ingresso
dell’appartamento, dalla cassetta partiranno le linee a stella per il telefono e le
tubazioni vuote a stella per la predisposizione del cavo dati che andranno posizionate
nel soggiorno, in cucina e nella/e camera/e in apposita cassetta vicino alla presa TV.
Gli impianti saranno realizzati con proprie tubazioni e scatole di derivazione
indipendenti dagli altri impianti elettrici.
IMPIANTO CENTRALIZZATO TELEVISIVO E SATELLITARE
Il gruppo di antenne analogiche e la parabola satellitare saranno posizionate sopra il
corpo della scala A. La centrale analogica sarà modulare a controllo di guadagno della
Ditta Helmann e verrà posizionata nel pianerottolo all’ottavo piano della scala A.
L’impianto televisivo analogico, compatibilmente con l’intensità dei segnali captabili in
zona, sarà adatto alla ricezione di quattordici programmi televisivi e di sette canali
predisposti per la TV digitale terrestre. Sarà inoltre installata un’antenna parabolica
orientata sul satellite “HOT BIRD”, o altro satellite a scelta della Direzione dei Lavori,
per la ricezione di un segnale digitale satellitare che verrà portato con una presa
indipendente a fianco del segnale TV del soggiorno. Nelle scatole di derivazione ad
ogni piano, verrà predisposto un secondo segnale digitale satellitare per consentire
l’installazione futura di un’ulteriore presa all’interno dell’appartamento. L’impianto di
distribuzione televisiva e satellitare negli appartamenti sarà realizzato con proprie
tubazioni e scatole di derivazione indipendenti dagli altri impianti elettrici.
PROTEZIONE CONTRO LE SCARICHE ATMOSFERICHE
Sarà realizzata al terzo piano interrato utilizzando le armature dello stabile da cui si
deriveranno e si allacceranno le reti funzionali e le reti di equipotenzialità. Verranno
collegate alla rete di terra anche i vani corsa degli impianti ascensore, il palo delle
antenne televisive e tutte le tubazioni metalliche. Nel locale contatori sarà installata una
barra equipotenziale alla quale si intesteranno: la rete generale di terra, le dorsali di
scala e tutti i collegamenti delle terre funzionali, equipotenziali, ecc. La terra di ogni
appartamento sarà allacciata alla dorsale di scala.
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34) GENERATORE DI SOCCORSO
Al piano terra verrà messo in opera un generatore automatico da 25 Kw con
autodiagnosi a gasolio con serbatoio maggiorato. Tale generatore alimenterà il quadro
delle pompe Flyght di sollevamento posto nel locale autoclave e parzialmente tutti gli
impianti condominiali compreso le basculanti, i cancelli carrai, le luci, ecc., all’infuori
degli ascensori e dell’impianto autoclave. Il commutatore di linea del generatore avrà
un ritardo di circa un minuto dopo la mancanza di energia elettrica della rete. Tutti gli
allarmi ed i valori verranno ripetuti anche nella consolle del custode nel locale
portineria.
35) SISTEMAZIONE INGRESSO CARRAIO E PEDONALE SU STRADA IN ACCORDO
CON I CONDOMINII DI VIA NÖE N.4 E N.8
Il transito sarà regolato da un semaforo a senso unico alternato. Il portone carraio
d’ingresso su strada, previa sabbiatura, verrà completamente ripristinato, riverniciato,
automatizzato con batterie tampone e telecomandato dallo stesso radiocomando
quadricanale delle basculanti dei boxes. La porta d’accesso pedonale su strada sarà
ad apertura manuale e chiusura automatica di ritorno con serratura elettrica comandata
dal videocitofono di tutti gli appartamenti (compreso il locale palestra/sala riunioni), da
un pulsante locale all’interno della proprietà e dalla consolle del custode nel locale
portineria. L’androne d’ingresso su strada ed i muretti delle recinzioni del cortiletto di
passaggio verranno completamente intonacati e riverniciati, previa rimozione
dell’intonaco, con forme e colori simili all’esistente. Le recinzioni dei muretti del
cortiletto di passaggio verranno, previa sabbiatura, completamente ripristinate e
riverniciate. Il pavimento dell’androne d’ingresso carraio e del cortiletto di passaggio
sarà in cubetti di pietra con trottatoi in lastroni di pietra di dimensioni simili alle attuali.
Verrà posato un controsoffitto resistente all’acqua e all’umidità lungo tutto l’androne
d’ingresso su strada. L’illuminazione verrà effettuata a plafone con corpi illuminanti
incassati del tipo a basso consumo comandati da sensore crepuscolare. Tutti gli
impianti saranno realizzati sottotraccia.
36) INGRESSO CARRAIO E CANCELLETTO PEDONALE INTERNO
L’ingresso carraio interno sarà in acciaio inox e vetro anti-sfondamento
mm.5+pvb1,52+5, motorizzato scorrevole e telecomandato dallo stesso radiocomando
quadricanale delle basculanti dei boxes. Il cancello pedonale interno sarà in acciaio
inox e vetro anti-sfondamento mm.5+pvb1,52+5 ad apertura manuale e chiusura
automatica di ritorno con serratura elettrica comandata dal videocitofono di tutti gli
appartamenti (compreso il locale palestra/sala riunioni), da un pulsante locale
all’interno della proprietà e dalla consolle del custode nel locale portineria. Sull’ingresso
pedonale esterno, sostenuta da funi in acciaio inox, verrà installata una pensilina in
cristallo temperato stratificato anti-sfondamento con interposto pvb da mm.1,52 e
finitura satinata.
37) CHIAVI UNIFICATE
Tutte le serrature delle parti comuni compreso quelle degli atrii d’ingresso, dei depositi
carrozzine e biciclette, del locale contatori, dei corridoi delle cantine e degli sbarchi
ascensori ai piani interrati, dei passi carrabili e relativi selettori, dei cancelletti pedonali,
ecc, all’infuori del locale autoclave, locale portineria e locale deposito attrezzi, saranno
unificate e codificate in tre gruppi (Appartamenti, Boxes, Strada). Ogni chiave delle
parti comuni sarà fornita in tre/quattro/cinque copie a secondo della dimensione degli
appartamenti (bi/tri/quadrilocali) per ogni unità immobiliare ed in duplice copia per ogni
box. Le chiavi in dotazione ai boxes apriranno soltanto il selettore del portone
d’ingresso e la serratura della porta pedonale su strada, il selettore del cancello
carraio, la serratura del cancelletto pedonale, in quanto i soli proprietari di boxes non
potranno accedere alle cantine, agli sbarchi ascensori ai piani interrati a servizio degli
appartamenti, al giardino compreso l’area cani, al locale palestra sala/riunioni, ai locali
deposito carrozzine e biciclette, agli atrii e sbarchi ascensori ai piani fuori terra nonché
17
38)
39)
40)
41)
42)
43)
alle relative scale.
GIARDINI, IMPIANTO D’IRRIGAZIONE E GIOCHI BAMBINI
Saranno messi a dimora alberi, cespugli e arbusti di pregio per dimensioni, fusto e
chioma, tali da assicurare la realizzazione di un giardino con aiuole. L’illuminazione
verrà effettuata con corpi illuminanti a basso consumo agli ioduri metallici comandati da
sensore crepuscolare e posti sul muro di recinzione. Tenuto conto della disposizione e
della tipologia delle piante del giardino e delle aiuole, sarà realizzato un impianto
automatico di irrigazione delle zone verdi con più cicli giornalieri/settimanali/annuali di
durata regolabile, dotato di sensore pioggia e comandato dal pannello domotico touch
screen posto nel locale portineria. In giardino ed in cortile verranno anche installati dei
rubinetti portagomma in appositi pozzetti. Verranno messe in opera delle panchine, uno
scivolo, un’altalena e/o un dondolo da esterni secondo le prescrizioni della Direzione
dei Lavori.
AREA CANI
Dietro il corpo ascensore boxes verrà creata una zona per i cani delimitata da una
recinzione metallica plastificata colore verde con cancelletto d’accesso pedonale. In
prossimità del cancelletto d’accesso pedonale, verrà installato un distributore di
sacchetti per la raccolta delle feci.
RECINZIONI
Tutte le recinzioni prospicienti le proprietà confinanti saranno realizzate in muratura.
SCORTA MATERIALI
Le scorte di ogni tipo di pavimento e rivestimento utilizzati per la finitura delle parti
comuni verranno riposte nel locale scorte materiali al terzo piano interrato.
ISOLAMENTI E REQUISITI ACUSTICI PASSIVI
Tutte le caratteristiche e gli spessori dei materiali termo e fono isolanti saranno
superiori alle prescrizioni impartite dalla Legge 10/91, dal D.P.R. 380/01 sul
contenimento delle risorse energetiche per gli edifici destinati ad abitazione ed alle
prescrizioni impartite dal D.P.C.M. del 5 dicembre 1997 sulla verifica dei requisiti
acustici passivi degli edifici.
ASSICURAZIONI
Copertura assicurativa di tutti i rischi derivanti dalla costruzione di opere civili mediante
Polizza Car. Polizza decennale postuma per i danni diretti all’immobile a norma
dell’art.4 del D.L. n.122 del 20 giugno 2005 che verrà rilasciata al trasferimento
definitivo della proprietà. Controllo tecnico per il rilascio della polizza di cui sopra
effettuato dall’Ente Certificatore Bureau Veritas Italia S.p.A. Fidejussioni Assicurative a
garanzia degli anticipi a norma degli art.2 e 3 del D.L. n.122 del 20 giugno 2005. Tali
coperture assicurative saranno stipulate con la spettabile Sace BT S.p.A.
18
DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE RELATIVE ALLE UNITA’ IMMOBILIARI
DESTINATE AD ABITAZIONE
1)
2)
3)
4)
5)
PAVIMENTI
Il pavimento di ingressi, disimpegni, corridoi, soggiorni e camere da letto sarà in
parquet di Iroko, Doussiè Africa, Rovere, Teak, Merbau od altre essenze di pari valore,
prima scelta, maschiato sui quattro lati ed incollato a correre, listelli di dimensioni
mm.600/900x80/90 spessore mm.14/15, finito con lamatura e con tre mani di vernicetta
semilucida. Lo zoccolino alle pareti sarà impiallacciato della stessa essenza, altezza
cm.7/8 spessore cm.1, fissato con chiodini. Sotto tutti i pavimenti verrà posto in opera
un materassino ad alta densità con funzione fonoassorbente. Il pavimento dei bagni e
delle cucine sarà in piastrelle monocottura di prima qualità, prezzo di listino Euro 40,00
al mq., scelte tra i formati: cm.20x20, 25x25, 30x30. Il pavimento dei balconi e delle
logge, compreso quello dei terrazzi degli appartamenti tipo A+B, C, F e G+H al quinto
piano, sarà in piastrelle monocottura di grès porcellanato, colore a scelta della
Direzione Lavori, formato cm.15x15. Il pavimento dei terrazzi al sesto e ottavo piano
sarà di tipo flottante a quadrotti di cemento cm.50x50 con ghiaia lavata tipo (De
Carlini), colore a scelta della Direzione Lavori. Il pavimento dei balconi, delle logge e
dei cortili degli appartamenti al piano terra sarà a quadrotti di cemento cm.50x50 con
ghiaia lavata tipo (De Carlini) posato a malta, colore a scelta della Direzione Lavori.
Verrà riposta nelle singole cantine abbinate agli appartamenti una scatola di scorta per
ogni tipo di pavimento posato con l’esclusione dei balconi, delle logge e dei terrazzi.
MURATURE
Tutte le pareti saranno rasate a gesso e tinteggiate bianche. A protezione di tutti gli
spigoli interni verranno posati, sotto il gesso, paraspigoli in lamiera zincata a
tutt’altezza. Tutte le pareti nella parte non piastrellata delle cucine e dei bagni saranno
intonacate a civile e tinteggiate bianche.
PLAFONI
Tutti i plafoni avranno un’altezza di cm.270. I plafoni di tutti i locali all’infuori delle sole
cucine e bagni saranno rasati a gesso e tinteggiati bianchi. I plafoni delle cucine e dei
bagni saranno intonacati a civile e tinteggiati bianchi.
RIVESTIMENTI
Le pareti dei bagni e delle cucine saranno rivestite con piastrelle monocottura di prima
qualità, prezzo di listino Euro 40,00 al mq., scelte tra i formati: cm.20x20, 25x25, 30x30.
Altezza cm.240 per i bagni e cm.220 per le cucine. Verrà riposta nelle singole cantine
abbinate agli appartamenti una scatola di scorta per ogni tipo di rivestimento posato
con l’esclusione dei balconi, delle logge e dei terrazzi.
SERRAMENTI E TAPPARELLE
Tutti i serramenti esterni ed i cassonetti degli appartamenti saranno in legno di
Hemlock naturale spessore mm.70 apribili a ventola e vasistas e completi di
zanzariere incassate. La faccia interna dei serramenti e dei cassonetti, coprifili
compresi, saranno forniti tinteggiati bianco RAL 9010. Sul pannello d’ispezione
dei cassonetti verrà inserita una griglia aeratrice di colore bianco. Le maniglie
saranno della Ditta HOPPE modello Santiago cromato satinato, le cerniere
saranno cromate satinate. I vetri saranno del tipo isolante a vetrocamera antiinfortunistico acustico interno ed esterno (mm.3+pvb0,54+3/16/4+pvb0,76+4) e
verranno posati con silicone spatolato da ambo i lati. Il vetro interno
all’intercapedine da mm.16 racchiudente gas Argon, verso i locali, sarà del tipo
basso emissivo. Le tapparelle motorizzate saranno in alluminio colore testa di
moro a stecche distanziabili e sovrapponibili fino a completa chiusura. In ogni
appartamento, su una portafinestra a scelta della Direzione dei Lavori, verrà
installato il movimento ad arganello con asta oscillante tipo Griesser removibile
19
6)
per consentire il sollevamento della tapparella in mancanza di tensione elettrica. Il
comando della motorizzazione sarà locale vicino alla tapparella o al letto per le
camere. Sarà previsto un comando centralizzato posto nel quadro elettrico di ogni
appartamento per la salita e discesa contemporanea di tutte le tapparelle. I
portoncini d’ingresso alle unità immobiliari saranno del tipo corazzato contenute
nel coprifilo con doppia guarnizione, spioncino e parafreddo inferiore, posati su
telai d’acciaio con serratura di sicurezza e cilindro europeo CISA con chiave corta
a cifratura non duplicabile, defender all’esterno e volantino di chiusura all’interno.
Le maniglie, gli spioncini ed i pomoli saranno della Ditta HOPPE modello Santiago
cromato satinato. La faccia esterna delle porte (verso gli sbarchi ascensore) sarà
rivestita con un pannello tipo Milano di legno impiallacciato in ciliegio, mentre la
faccia interna (verso l’appartamento) sarà rivestita con un pannello di legno liscio
della stessa essenza delle porte interne dell’appartamento. Le chiavi di ogni unità
immobiliare verranno fornite sigillate, complete di codice, in triplice copia
autocifrante oltre ad una copia di cantiere. Per gli eventuali appartamenti con più
di una porta di primo ingresso, le serrature saranno unificate e le chiavi fornite
saranno tre per ogni portoncino. Le porte interne saranno cieche con struttura
interna cellulare rivestita in legno ciliegio, noce nazionale, rovere, bianco laccato,
sagome e telaio tondo raggio 10, coprifili laterali tondi e traverso superiore piatto,
guarnizioni, traversi e battute in massello. Le cerniere anuba e le serrature tipo
Patent saranno cromate satinate. Le maniglie saranno della Ditta HOPPE modello
Santiago cromato satinato. Le porte scorrevoli saranno montate nel telaio in
metallo tipo SCRIGNO ed avranno maniglie incassate cromate satinate, per i
bagni saranno previste con serratura. Saranno forniti e posati dei cancelli apribili e
delle inferriate fisse di sicurezza in acciaio inox per tutti i serramenti degli
appartamenti al piano terra.
IMPIANTO ELETTRICO, T.V., TELEFONO E CAVO DATI
Ogni appartamento sarà alimentato dal proprio contatore installato nell’apposito locale
contatori al piano terra. La linea monofase di alimentazione, protetta da un
magnetotermico bipolare da 25A per gli appartamenti bilocale, 32A per gli appartamenti
trilocale, quadrilocale, 50A per i sei appartamenti duplex tipo A+B; C; D; E; F; G+H,
sarà costituita da cavo di tipo multipolare con conduttori di sezione almeno
mmq.6/10/16 che alimenteranno i singoli quadretti d’appartamento. Ogni appartamento
bilocale sarà considerato con un carico massimo di 4,5 kW monofase, 6 KW per ogni
appartamento trilocale e quadrilocale, 10 KW per i sei appartamenti duplex tipo A+B; C;
D; E; F; G+H. Tutti i cavi saranno infilati in tubazioni incassate di PVC flessibile,
largamente dimensionata (50% di spazio libero). Nei singoli quadretti d’appartamento,
a monte del magnetotermico bipolare generale, verrà installato uno scaricatore di
sovratensione della Magrini modello Quick PF per proteggere l’impianto contro i danni
generati da sovratensioni transitorie causate da perturbazioni atmosferiche.
L’interruttore magnetotermico bipolare generale posto in ogni singolo quadretto
d’appartamento alimenterà tramite un pettine (fase e neutro) i singoli magnetotermici
differenziali.
Il quadretto di distribuzione incassato sarà composto da:
-magnetotermico bipolare generale da 25A, 32A o 50A;
-magnetotermico bipolare differenziale da 10A (0,03A) per circuito luci e prese;
-magnetotermico bipolare differenziale da 10A (0,03A) per tapparelle elettriche;
-magnetotermico bipolare differenziale da 16A (0,03A) per frigorifero, centralina
antifurto, elettrovalvole acqua normalmente aperte, elettrovalvole riscaldamento
normalmente aperte e cavo scaldante;
-magnetotermico bipolare differenziale da 16A (0,03A) per forno, cappa cucina,
lavastoviglie;
20
-magnetotermico bipolare differenziale da 16A (0,03A) per circuito prese UNEL
universali e lavatrice;
-magnetotermico bipolare differenziale da 25A (0,3A) per circuito alimentazione
motocondensante esterno.
Solo per appartamenti con serra:
-magnetotermico bipolare differenziale da 10A (0,03A) per fan-coil, circuito luci e prese;
-magnetotermico bipolare differenziale da 16A (0,03A) per minipiscina terrazzo e prese
UNEL universali;
-magnetotermico bipolare differenziale da 25A (0,3A) per circuito alimentazione
minichiller esterno ad acqua;
-magnetotermico bipolare differenziale da 25A (0,3A) per circuito alimentazione
minipiscina.
Tutto il complesso sopra indicato sarà installato in un quadretto di distribuzione da 36
moduli a parete tipo da incasso con portello anteriore bianco.
Le linee in partenza dal quadretto saranno indipendenti ed installate in proprie
tubazioni, realizzate con conduttori con le seguenti sezioni:
-linea da 10A: mmq.1,5;
-linea da 16A: mmq.2,5;
-linea da 25A: mmq.4,0.
Le prese per la lavatrice, lavastoviglie e forno saranno sezionate vicino agli
elettrodomestici in posizione facilmente accessibile. La distribuzione elettrica all’interno
degli appartamenti farà capo a scatole di transito e di derivazione da incasso
largamente dimensionate. Ogni servizio: distribuzione luce e F.M., telefono,
videocitofono, Tv e satellitare, trasmissione dati, ecc. farà capo ad una propria rete di
distribuzione interna all’appartamento, intestandosi in proprie cassette di transito e
comunque sempre diviso dagli altri impianti all’infuori dell’impianto telefonico e dati che
avranno in comune la scatola di partenza.
Negli appartamenti si dovranno installare, in linea di massima e salvo diverse richieste
da parte della Committente, le seguenti apparecchiature per ogni locale:
INGRESSI - SOGGIORNI
-n.1 complesso chiamata ingresso appartamento (campanello);
-n.1 videocitofono incassato a colori da parete;
-n.1 video a colori da 8" incassato a parete con telecamera posta nello sbarco
ascensore chiuso per gli appartamenti 2D - 2E - 3DE- 6DE- 7D- 7E del corpo A;
-n.1 quadretto di distribuzione;
-n.1 suoneria comandata dal pulsante a tirante del/i bagno/i;
-n.2 punti luce invertiti a plafone;
-n.3 prese 2P+T 10A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 presa televisiva;
-n.1 presa satellitare digitale;
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 comando tapparella.
CUCINE
-n.1 punto luce interrotto a plafone;
-n.2 prese BIPASSO 2P+T 16A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A (frigorifero);
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A sezionata (forno);
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A sezionata (lavastoviglie);
-n.1 alimentazione cappa;
-n.1 presa televisiva;
21
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 comando tapparella.
BAGNI
-n.1 punto luce interrotto a plafone;
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa 2P+T 10A;
-n.1 pulsante a tirante;
-n.1 comando tapparella;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A sezionata (lavatrice) una per appartamento.
DISIMPEGNI E CORRIDOI CAMERA/E
-n.1 punto luce invertito a plafone;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 lampada di emergenza estraibile ricaricabile.
CAMERE DA LETTO SINGOLE
-n.1 punto luce deviato a plafone;
-n.1 presa 2P+T 10A al lato del letto;
-n.1 presa 2P+T 10A;
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 presa televisiva;
-n.1 comando tapparella.
CAMERE DA LETTO DOPPIE
-n.1 punto luce invertito a plafone;
-n.2 prese 2P+T 10A ai lati del letto;
-n.1 presa 2P+T 10A;
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 presa televisiva;
-n.1 comando tapparella.
APPARTAMENTI SUPERATTICI TIPO A+B e G+H AL SESTO PIANO
-n.1 complesso chiamata ingresso appartamento (campanello);
-n.1 videocitofono incassato a colori da parete;
-n.2 punti luce sulla scala/disimpegno con unico comando deviato;
-n.2 punti luce deviati a plafone;
-n.2 prese 2P+T 10A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 presa televisiva;
-n.1 presa satellitare digitale;
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 lampada di emergenza estraibile ricaricabile.
DISIMPEGNI APPARTAMENTI SUPERATTICI TIPO C e F AL SESTO PIANO
-n.1 complesso chiamata ingresso appartamento (campanello);
-n.1 videocitofono incassato a colori da parete;
-n.2 punti luce sulla scala/disimpegno con unico comando invertito;
-n.1 presa 2P+T 10A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 lampada di emergenza estraibile ricaricabile.
SERRE APPARTAMENTI DUPLEX TIPO D ed E ALL’OTTAVO PIANO
-n.1 complesso chiamata ingresso appartamento (campanello);
-n.1 videocitofono incassato a colori da parete;
-n.1 punto luce deviato sulla scala;
22
-n.3 gruppi composti da quattro faretti distribuiti nei profili quadri della copertura con
unico comando invertito;
-n.2 prese 2P+T 10A;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 presa televisiva;
-n.1 presa satellitare digitale;
-n.1 presa telefonica;
-n.1 presa trasmissione dati;
-n.1 lampada di emergenza estraibile ricaricabile.
CORTILI APPARTAMENTI TIPO A e B AL PIANO TERRA
-n.2 punti luce interrotti a parete, 3 per l’appartamento tipo B;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A.
BALCONE APPARTAMENTO TIPO A AL PIANO TERRA
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 predisposizione comando tenda.
BALCONI APPARTAMENTI TIPO C e D AL PIANO TERRA
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 predisposizione comando tenda.
BALCONI, LOGGE E TERRAZZI APPARTAMENTI
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16A;
-n.1 predisposizione tenda (non per gli appartamenti tipo C e F al quinto piano).
TERRAZZI APPARTAMENTI A+B e G+H AL PIANO QUINTO
-n.8 punti luce invertiti a parete;
-n.3 prese UNEL universali 2P+T 16A.
TERRAZZI APPARTAMENTI SUPERATTICI AL SESTO PIANO
-n.6 punti luce interrotti a parete per i terrazzi degli appartamenti tipo A+B e G+H;
-n.5 punti luce interrotti a parete per i terrazzi grandi degli appartamenti tipo C e F;
-n.2 punti luce interrotti a parete per il terrazzino piccolo degli appartamenti tipo C e F);
-n.3 prese UNEL universali 2P+T 16A per i terrazzi degli appartamenti tipo A+B e G+H
e per i terrazzi grandi degli appartamenti tipo C e F;
-n.1 presa UNEL universali 2P+T 16A per il terrazzino piccolo degli appartamenti tipo C
e F).
TERRAZZI APPARTAMENTI DUPLEX TIPO D ed E ALL’OTTAVO PIANO
-n.6 punti luce interrotti a parete;
-n.4 prese UNEL universali 2P+T 16A.
RIPOSTIGLIO BALCONE APPARTAMENTI A+B e G+H LATO CUCINA DAL PRIMO
AL QUARTO PIANO COMPRESI
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16 A.
NICCHIA MODULO DI CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
-n.1 punto luce interrotto a parete;
-n.1 presa UNEL universale 2P+T 16 A;
-n.1 interruttore bipolare cavo scaldante;
-n.1 collegamento del contatto remoto T.A. del modulo di contabilizzazione del calore
all’orologio giornaliero meccanico spento/timer/acceso posto nel quadretto
dell’appartamento;
-n.1 collegamento all’elettrovalvola gas 12V Dc;
-n.2 collegamenti alle elettrovalvole acqua 220V normalmente aperta per l’acqua
fredda e calda.
Quanto sopra indicato (centro luce deviato, interrotto, presa, presa comandata, presa
23
7)
televisiva, presa telefonica e comando tapparella) va inteso completo di frutti, cestello,
scatola, placca standard ed accessori vari. Le apparecchiature di comando e prese di
utilizzo saranno della Ditta BTICINO serie Living International con placche in pvc di
colore bianco o nero antracite. Tutti gli interruttori, deviatori e/o eventuali invertitori luci
balconi, logge e terrazzi saranno provvisti di spia d’accensione. Tutti i punti luce a
plafone saranno completi di portalampada e lampada ad incandescenza da 60 Watt.
IMPIANTO D’ALLARME
Ogni appartamento sarà dotato di impianto d’allarme con centrale Tecnoalarm TP 8-64
bus con combinatore telefonico analogico e predisposizione per combinatore telefonico
cellulare, consolle vocale a tastiera, sensori bus a doppia tecnologia, sirena esterna
autoalimentata bus in alluminio pressofuso con segnalazione luminosa. Gli allarmi di
intrusione/manomissione, batteria bassa e mancanza tensione di ogni singolo
appartamento verranno ripetuti nel pannello domotico touch screen posto nel locale
portineria. Verranno fornite 4 chiavi elettroniche per ogni bilocale, 5 per ogni trilocale e
6 per ogni quadrilocale. La protezione perimetrale sulle tapparelle verrà attivata con un
ritardo di circa 30 secondi per consentire l’eventuale discesa delle stesse ad antifurto in
inserimento. Ad allarme inserito verranno inibiti tutti i comandi locali ed il comando
centralizzato delle tapparelle, pertanto non sarà possibile l’uso delle stesse. La batteria
tampone della centrale alimenterà anche il rilevatore e l’elettrovalvola del gas a 12V, in
caso di mancanza di tensione, il rilevatore e l’elettrovalvola del gas continueranno a
funzionare fino alla scarica della batteria tampone.
I programmi saranno tre:
1) Volumetrico + Perimetrale = Totale;
2) Perimetrale;
3) Totale assenza.
Nel programma “Totale assenza” verranno attivate le protezioni perimetrali, quelle
volumetriche, la chiusura delle elettrovalvole a 220V dell’acqua fredda e calda
normalmente aperte e disattivato il cavo scaldante. Una spia a led rosso nel quadretto
di distribuzione indicherà inserito il programma “Totale assenza”. Tale centrale
comanderà, mediante telecomando via telefono e utilizzando la linea telefonica
analogica dell’utente, lo stato di acceso/spento del riscaldamento che verrà indicato da
una spia a led rosso nel quadretto di distribuzione. In caso di mancanza di tensione per
oltre due ore (frigorifero compreso) o anomalie all’impianto, verranno inviati gli allarmi
dedicati utilizzando la linea telefonica analogica dell’utente. L’utente potrà sottoscrivere
con la Ditta installatrice o con altra Ditta di suo gradimento un contratto di
manutenzione e telecontrollo tramite la propria linea telefonica analogica. Tale servizio
sarà gratuito per i primi due anni nel caso in cui l’utente sottoscriva tale contratto con la
Ditta installatrice.
Negli appartamenti si dovranno installare le seguenti apparecchiature per ogni locale:
INGRESSO - SOGGIORNO
-lettore chiave elettronica (di fianco al campanello fuori dalla porta);
-contatto reed sulla porta di ingresso;
-rilevatore Dual bus;
-antisollevamento alla/e tapparella/e.
DISIMPEGNO CAMERA/E
-centrale antifurto con combinatore telefonico (all’ingresso della linea utente );
-rilevatore Dual bus;
-consolle a tastiera.
CUCINA E CAMERE DA LETTO
-rilevatore Dual bus;
-antisollevamento alla/e tapparella/e.
24
BAGNI
-antisollevamento alla/e tapparella/e.
BALCONE CUCINA O SOGGIONO
-sirena autoalimentata.
SERRE ALL’OTTAVO PIANO
-lettore chiave elettronica (di fianco al campanello fuori dalla porta);
-rilevatore Dual bus;
-contatti reed sulle finestre.
8) IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Le tubazioni all’interno degli appartamenti saranno in multistrato Coesclima superk
grimpato di diametro adeguato. Sulla dorsale dell’acqua calda verrà installato,
all’interno dell’isolamento, un cavo scaldante che partirà dal modulo di
contabilizzazione del calore per avere acqua calda immediatamente disponibile dai
rubinetti. Le dorsali dell’acqua calda e dell’acqua fredda saranno interrotte da
elettrovalvole 220V normalmente aperte (in caso di disfunzione o mancanza rete
resteranno aperte) comandate dall’impianto dell’allarme. I collettori dei bagni saranno
della Ditta RBM modello SaniBlock dotati di rubinetti d’intercettazione ed incassati nel
tavolato in posizione facilmente accessibile. Tutte le tubazioni dell’acqua fredda e calda
saranno isolate.
9) APPARECCHI SANITARI BAGNI
I lavabi saranno in ceramica bianco europeo marca Ideal Standard serie Esedra
mm.630x500 monoforo con colonna. I bidet saranno in ceramica bianco europeo
marca Ideal Standard serie Esedra monoforo sospesa. I vasi saranno in ceramica
bianco europeo marca Ideal Standard serie Esedra sospesa comprensivi di sedile
bianco e di cassetta di risciacquamento ad incasso marca Pucci Eco capacità lt.9 con
doppio pulsante bianco. I rubinetti saranno tutti del tipo a miscelatore monocomando
marca Grohe serie Eurosmart cromata con rompigetto, asta comando di scarico, piletta
e sifoni cromati. Le vasche saranno in ghisa smaltata bianco europeo cm.170x70
(160x70 nel bilocale tipo B al piano terra) marca Roca con miscelatore monocomando
da incasso marca Grohe serie Eurosmart cromata e deviatore automatico
vasca/doccia, manopola doccia serie Tempesta Duo cromata a due funzioni con tubo
flessibile da mt.1,5 completa di supporto a muro, colonna di scarico erogatrice marca
Grohe cromata con saltarello cromato completa di sifone. In tutti gli appartamenti
bilocali, la vasca avrà un’anta doccia apribile marca Ideal Standard modello Easy
T1354 con lastre trasparenti chiare temperate da mm.6, profili e cerniere in alluminio,
finitura Silver Brill, montata sul lato opposto al calorifero e set asta doccia serie
Tempesta Trio cromata a tre funzioni con portasapone. I piatti doccia saranno in
ceramica bianco europeo marca Ideal Standard. Le ante doccia saranno marca Ideal
Standard modello Easy T1328 con lastre trasparenti chiare temperate da mm.6, profili
e cerniere in alluminio, finitura Silver Brill, apertura sul lato lungo davanti al miscelatore.
Il miscelatore sarà del tipo termostatico marca Grohe serie Grohtherm 3000 cromato
con set asta doccia serie Tempesta Trio cromata a tre funzioni con portasapone. In
ogni appartamento, all’interno di un bagno, verrà realizzato un allacciamento per
lavatrice comprensivo di rubinetto cromato con attacco portagomma e sifone ad
incasso con placca in acciaio inox.
10) CUCINE
Ogni cucina sarà dotata di:
-due rubinetti d’intercettazione ad incasso (acqua calda e fredda) con cappucci cromati
posizionati sotto lo scarico dei lavelli;
-un allacciamento e scarico per i lavelli;
-un allacciamento per lavastoviglie comprensivo di rubinetto cromato ad incasso con
attacco portagomma e sifone ad incasso con placca in acciaio inox;
-una centralina rilevazione gas a 12V Dc della Ditta Belt modello WPD12 BR/100 MOB
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1 per gas metano collegata con elettrovalvola d’intercettazione a riarmo manuale 12V
Dc 2,4 Watt della Ditta Belt modello 320RM/12 normalmente chiusa posizionata nella
nicchia sul balcone della cucina o del soggiorno vicino al modulo di contabilizzazione
del calore. Tale elettrovalvola, in caso di perdite di gas all’interno dell’appartamento,
interromperà l’alimentazione del gas ai fornelli della cucina;
-un rubinetto a sfera passaggio totale per gas metano con attacco filettato tappato per i
fornelli delle cucine;
-un areazione a norma di Legge mediante foro in facciata coperto da ambedue i lati da
griglie anti-insetti in plastica bianca (ramata se posata sopra ai mattoni faccia a vista);
-un attacco a norma di Legge per l’aspirazione della cappa.
11) IMPIANTO TERMICO
In ogni appartamento sarà installato, nell’apposita nicchia ricavata sul balcone della
cucina o del soggiorno in posizione rilevabile dalle tavole di progetto, un modulo di
contabilizzazione del calore della Ditta RBM alimentato dalla centrale termica posta al
piano terra con lettura consumi diretta nel modulo, remota nel locale custode ed
eventualmente all’amministrazione dell’immobile. L’accensione e lo spegnimento
dell’impianto di riscaldamento nell’appartamento avverrà tramite due elettrovalvole
poste nel modulo di contabilizzazione all’entrata e uscita dell’acqua che saranno
comandate sia da un orologio giornaliero meccanico spento/timer/acceso posto nel
quadretto di distribuzione dell’appartamento sia dall’allarme mediante telecomando via
telefono. Tutte le tubazioni saranno in multistrato isolato Coesclima superk grimpato di
diametro differenziato secondo la grandezza e la distanza di ogni radiatore che verrà
collegato con sistema “modul”. I tubi coibentati saranno distribuiti nel sottofondo del
pavimento e faranno capo al collettore di ogni appartamento posto nel modulo di
contabilizzazione del calore. I radiatori saranno in acciaio smaltato bianco marca Irsap
modello Tesi 2 o 3 colonne (termoarredo modello Novo nei bagni). Le valvole saranno
nichelate e complete di testina termostatica bianca con indicatore di temperatura della
Ditta Caleffi serie 202 per la regolazione della temperatura in ogni singolo locale.
L’impianto di riscaldamento, a media temperatura, sarà atto a determinare nei locali
almeno una temperatura di +20 C° con temperatura esterna di -5 C° (secondo
normativa di Legge D.P.R. 412/93 art.4).
12) PREDISPOSIZIONE LINEA E COMANDO TENDE DA SOLE
Saranno predisposte le tubazioni ed i cavi di alimentazione per il collegamento elettrico
delle eventuali tende da sole motorizzate da posizionarsi nei balconi e nelle logge ai
piani. Il comando della motorizzazione sarà locale vicino al comando della tapparella.
13) IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Ogni appartamento sarà dotato di impianto di condizionamento della Ditta Daikin tipo
Split a parete modello Stylish bianco con motocondensante esterno Multi Dc Inverter
P/C R-410A con pompa di calore e funzione anche di riscaldamento. Le tubazioni
saranno di rame coibentato correttamente dimensionate (una di andata ed una di
ritorno) dagli Split al motocondensante esterno. Ogni singolo Split interno e
motocondensante Inverter esterno sarà collegato ad una tubazione sifonata di plastica
pesante della Ditta Rehau con guarnizioni per lo scarico condensa. Per ogni locale
saranno previste le seguenti apparecchiature:
SOGGIORNI
-n.1 Split.
CUCINE
-n.1 Split.
CAMERE
-n.1 Split.
BALCONI, LOGGE E TERRAZZI
-Motocondensante.
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14) RUBINETTI PORTAGOMMA BALCONI, LOGGE, TERRAZZI E CORTILI
PERTINENZIALI
Verranno posti in opera un rubinetto portagomma per ogni balcone, loggia, terrazzo e
per il terrazzino piccolo dell’appartamento tipo C e F al sesto piano, due per ogni
terrazzo degli appartamenti tipo A+B e G+H al quinto piano e tre per ogni terrazzo degli
appartamenti tipo D ed E al sesto e ottavo piano. La linea di alimentazione partirà a
monte dell’elettrovalvola dell’acqua fredda ed avrà un suo rubinetto d’intercettazione.
15) CORTILI PERTINENZIALI E BALCONI APPARTAMENTI AL PIANO TERRA
Saranno delimitati da recinzioni metalliche plastificate colore verde con cancelletto
d’accesso pedonale. Per i cortili degli appartamenti tipo A e B, in prossimità delle
portefinestre, sostenute da funi in acciaio inox, verranno installate delle pensiline in
cristallo temperato stratificato anti-sfondamento con interposto pvb da mm.1,52 e
finitura satinata.
16) PENSILINE TERRAZZI APPARTAMENTI SUPERATTICI TIPO A+B, C, F e G+H AL
QUINTO E SESTO PIANO
Sul perimetro dei terrazzi degli appartamenti tipo A+B e G+H al quinto piano, in
prossimità delle portefinestre degli appartamenti tipo C e F al quinto piano ed in
prossimità delle portefinestre al sesto piano, sostenute da funi in acciaio inox, verranno
installate delle pensiline in cristallo temperato stratificato anti-sfondamento con
interposto pvb da mm.1,52 e finitura satinata.
17) SCALE APPARTAMENTI ULTIMI PIANI
Saranno della Ditta Mobirolo modello Gamma Cz con gradini e corrimano in faggio
della stessa tinta del parquet e ringhiera grigio alluminio.
18) SERRE ALL’OTTAVO PIANO
Il pavimento sarà in laminato Rovere Reale LCR della Ditta Lithos su materassino
fonoassorbente con zoccolino dello stesso materiale (uguale all’ufficio vendite). I
serramenti, il tetto e le porte scorrevoli con sistema alzante saranno in alluminio
naturale auto portante con profili a taglio termico ed avranno più specchiature. In
posizione contrapposta, verranno installate due griglie chiudibili manualmente per
l’aerazione del locale. I vetri a bassa trasmissione energetica della copertura saranno
del tipo isolante a vetrocamera anti-infortunistico interno ed anti-sfondamento esterno
(mm.6+pvb1,52antirumore+6/18argon/4bassoemissivo+pvb0,76bianco-opale+4).
Le
due lastre del vetro esterno saranno in cristallo temperato, quella superiore sarà del
tipo riflettente. Il fattore solare sarà di 32. I vetri a controllo solare delle pareti saranno
del tipo isolante a vetrocamera anti-infortunistico interno ed esterno
(mm.6/18argon/4bassoemissivo+pvb0,76antirumore+4). La lastra del vetro esterno
sarà in cristallo temperato del tipo riflettente. Il fattore solare sarà di 32. Ogni serra sarà
corredata dalla relativa certificazione per il risparmio energetico. In ogni serra verrà
installato un climatizzatore fan coil a mobiletto bianco Ral 9010 della Ditta Aermec
modello FCX 102 U a 4 tubi (due batterie caldo e freddo) con ventilatore centrifugo,
scarico condensa e termostato ambiente elettronico con cambio di stagione automatico
in base alla temperatura impostata. Verrà installata anche una sonda di minima che in
riscaldamento darà il consenso per la partenza della ventola dopo l’ingresso in batteria
dell’acqua calda. Sul terrazzo verrà installato il minichiller della Ditta Daikin R-410A
inverter solo freddo con controllo remoto, modello EWAQ007AAV3P, che verrà caricato
con liquido antigelo.
19) MINIPISCINE TERRAZZI APPARTAMENTI DUPLEX TIPO D e E ALL’OTTAVO
PIANO
Sul terrazzo, in posizione rilevabile dalle tavole di progetto, sarà installata una
minipiscina con riscaldatore elettrico e termostato integrato della Ditta Teuco modello
Hydrospa nr.612NHR Oblò con guscio colore blu granito T, pannelli e scala di accesso
in mogano, poggiatesta, bocchette, skimmer e copertura termica di colore grigio.
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20) DOCCE TERRAZZI APPARTAMENTI TIPO A+B, C, F e G+H AL SESTO PIANO E
TIPO D ed E ALL’OTTAVO PIANO
In ogni terrazzo, all’infuori dei piccoli terrazzini degli appartamenti tipo C e D, verrà
installato un soffione massage cromato serie Relexa n.27064 con miscelatore
monocomando ad incasso marca Grohe serie Eurosmart n.33556 cromato. Il soffione
sarà montato ad un altezza di cm.210 ed il miscelatore sullo stesso asse del soffione.
Le linee indipendenti di alimentazione partiranno a valle delle elettrovalvole dell’acqua
fredda e calda e saranno in multistrato isolato Coesclima superk grimpato. Nel modulo
di contabilizzazione del calore verranno messi in opera due rubinettini portagomma
collegati alla rete di scarico per svuotare l’impianto durante l’inverno.
21) CASSEFORTI
Ogni appartamento sarà dotato di una piccola cassaforte elettronica a combinazione
numerica (a chiave per i quattro appartamenti PTB-PTC-PTD al piano terra e per i
bilocali 1C-1F al piano primo) della Ditta CISA di dimensioni circa cm.40x30x20 murata
nel tamponamento esterno in posizione da concordare.
I LOCALI POSTI AL PIANO TERRA ED AI PIANI INTERRATI E QUINDI ANCHE I VANI
TECNICI, I DEPOSITI, LE CANTINE ED I RELATIVI CORRIDOI, LE AUTORIMESSE E LE
CORSIE POTRANNO ESSERE ATTRAVERSATI DA TUBAZIONI IN GENERE,
DALL’IMPIANTO ELETTRICO, DALL’IMPIANTO IDRICO SANITARIO E DALL’IMPIANTO
SPRINKLER. É COMUNQUE FACOLTÀ DELLA SOCIETÁ VENDITRICE O DELLA
DIREZIONE DEI LAVORI APPORTARE VARIAZIONI ALLE VOCI SOPRADESCRITTE
PURCHÉ TALI VARIAZIONI NON MODIFICHINO SOSTANZIALMENTE IL TIPO DI
FINITURA DELLE UNITÀ IMMOBILIARI E DELLE PARTI COMUNI E NON ABBIANO UN
VALORE COMMERCIALE INFERIORE A QUELLO DELLE OPERE SOPRADESCRITTE.
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