DESCRIZIONE DELLE OPERE
PARCO VITTORIA MILANO RESIDENZE
CAPITOLATO EDIFICI: E - F - G - H
INDICE
1. STRUTTURE
pag. 2
2. MURATURE
pag. 2
3. INTONACI
pag. 3
4. IMPERMEABILIZZAZIONI
pag. 3
5. COIBENTAZIONI
pag. 4
6. MASSETTI E SOTTOFONDI
pag. 4
7. PAVIMENTAZIONI
pag. 5
8. RIVESTIMENTI FACCIATE
pag. 6
9. PARAPETTI BALCONI E TERRAZZI
pag. 6
10. INFISSI INTERNI
pag. 6
11. OPERE DA DECORATORE
pag. 8
12. CONTROSOFFITTI
pag. 8
13. ASCENSORI
pag. 8
14. OPERE DA SISTEMAZIONE ESTERNA
pag. 9
15. SCALE DI ACCESSO AI TERRAZZI IN COPERTURA
DAGLI APPARTAMENTI PRIVATI DELL’ULTIMO PIANO
pag. 10
16. INFISSI ESTERNI
pag. 10
17. IMPIANTI
pag. 11
18. CERTIFICAZIONI
pag. 13
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allegato A
1. STRUTTURE
Le strutture di fondazione sono in cemento armato gettato in opera: platee in corrispondenza dell’ingombro
in pianta degli edifici e plinti isolati per l’autorimessa.
Le strutture verticali dell’edificio quali: pilastri, muri e rampe delle scale ed i vani ascensore sono in cemento
armato gettato in opera.
I solai dell’autorimessa sono realizzati con travi in spessore e lastre prefabbricate tipo “predalles”,
dimensionate anche per garantire la resistenza al fuoco prevista dalle Normative Vigenti.
I solai in elevazione sono in latero-cemento poggianti su travi in cemento armato in spessore, porzioni di
solai sono realizzati in struttura mista cemento armato ed acciaio.
I coronamenti e le “Vele” sono in cemento armato gettato in opera.
2. MURATURE
Muratura Perimetrale
Il tamponamento perimetrale esterno, sarà eseguito con parete esterna di spessore cm 12 in laterizio tipo
Poroton P800 e parete interna di spessore cm 8 in laterizio tipo Poroton P800 compreso: rinzaffo sul lato
interno del paramento esterno, isolante in fibra di poliestere con freno vapore spessore 8 cm a tutt’altezza
e, in corrispondenza dei pilastri, lastra in Celenit pretagliata in larghezza adeguata alla tipologia della sola
muratura interna.
La muratura è in grado di garantire i parametri necessari alla certificazione in classe energetica A di tutte
le unità abitative realizzate secondo le Normative della Regione Lombardia.
La finitura superficiale della facciata è così realizzata:
- sistema “a cappotto” come riportato nei paragrafi successivi;
- facciata realizzata in lastre di fibrocemento, color antracite, fissati su struttura retrostante portante
passo circa 60 cm, previa posa in opera di isolante termico. Il sistema viene completato da profili in
lamiera colore in accordo con serramenti e facciate, usualmente RAL 7022;
- rasatura a basso spessore con materiali appositi per le parti in cemento armato delle ”Vele”;
- calcestruzzo a cassero con trattamento impermeabilizzante ed anti-scritta per tutti i muri al piano
terreno dei giardini privati e del parco.
Gli spessori e la scelta dei materiali, per tutte le finiture, sarà coerente con il calcolo termico finalizzato alla
classificazione energetica degli edifici in Classe A.
Tramezzi interni
I divisori interni degli appartamenti sono realizzati in mattoni semipieni di spessore cm 8 o 12, in funzione
degli impianti da murare, degli isolamenti energetici e dal rumore. Posa in opera con malta, lastra sottomuro
in Celenit e travetti per i voltini delle porte.
Murature interne di divisione fra unità abitative e fra appartamenti e aree comuni
Le pareti poste a separazione delle unità abitative, sono realizzate con doppia muratura, previa
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interposizione di strato fono-isolante “parete indisturbata”, costituita da parete in doppio cartongesso e
pannello acustico interposto; gli spessori sono tali da garantire i requisiti imposti dalla Normativa Vigente
in materia di isolamento acustico.
Muratura in elementi di cls vibrocompresso per la divisione di box e cantine
Le murature a separazione dei box e delle cantine sono costituiti da blocchetti di calcestruzzo
vibrocompresso, spessore 8 o 12 o 20 cm, stilati e lasciati a vista, aventi resistenza al fuoco secondo
quanto previsto dal progetto approvato dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco.
3. INTONACI
Intonaco a calce per interni
Tutte le superfici interne ed i soffitti degli appartamenti sono intonacati con premiscelati a base gesso ad
eccezione delle cucine e dei bagni che sono intonacati con premiscelati a base calce.
Gli spazi comuni, gli atrii e le scale, dai piani interrati fino in sommità, sono intonacati con premiscelati a
base di gesso.
Finiture per esterni
La facciata rivestita in lastre di fibrocemento color antracite è costituita da sottostruttura in profili metallici,
passo circa cm 60, e rivestita in lastre piane per esterni di nuova generazione tipo “silicio calcaree
compresse autoclavate rinforzate con fibre mineralizzate di cellulosa”, previa posa di materassino isolante.
Il sistema viene completato da profili in lamiera RAL 7022
Le superfici rivestite a cappotto sono composte da pannelli isolanti in EPS, fissato mediante stesura di
malta adesiva a base di resine sintetiche e tasselli ad espansione; rivestimento in opera con malta rasante
in cui è annegata una rete in tessuto di fibra di vetro; strato di finitura continuo di rivestimento granulato,
specificamente formulato per sistemi a cappotto. Sono previste fasce di interruzione orizzontali realizzate
con apposito giunto.
Le parti in cemento armato non rivestite a cappotto sono trattate con ciclo protettivo armato monolitico
costituito da malta cementizia a base di resina vinilica e acrilica e inerti di granulometria bilanciata dispersi
in emulsioni antisaponificanti, dall’elevata resistenza meccanica, traspirante, alcali-resistente, avente la
capacità di contenere le sollecitazioni provenienti dal supporto senza trasmetterle allo strato di finitura.
Le minime porzioni di facciata esterna residue, sono intonacate con intonaco completo a civile per esterni.
4. IMPERMEABILIZZAZIONI
Barriera al vapore
Prima della posa del massetto delle pendenze verrà posta in opera una barriera al vapore costituita da
fogli in polietilene, posati a secco, sormontati di 10 cm e sigillati con nastro adesivo.
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allegato A
Pacchetto di impermeabilizzazione coperture - terrazzi - balconi
Il pacchetto di impermeabilizzazione è realizzato con doppia membrana impermeabilizzante prefabbricata
a base di bitume-elastomero e di un’armatura in “non tessuto” di poliestere a stabilità dimensionale
controllata con fibre minerali posizionate longitudinalmente.
Le membrane sopra descritte sono posate su massetto di pendenza, di opportuno spessore.
Ove previsto è posato uno strato di coibente termico come descritto nei capitoli dedicati.
Il manto impermeabile ha la finitura ardesiata nelle parti in vista oppure è protetto da uno strato di
scorrimento in polietilene e da un massetto in calcestruzzo.
5. COIBENTAZIONI
Murature
Nelle murature perimetrali a cassa vuota è previsto un isolante in fibra di poliestere con freno vapore da 8
cm a tutt’altezza, con barriera al vapore. Il cappotto perimetrale prevede l’utilizzo di pannello in polistirene
espanso sinterizzato (EPS) dello spessore di variabile da 3 a 11 cm.
I divisori tra appartamenti sono realizzati con doppia muratura in forato con interposta una ulteriore “parete
indisturbata” in lastre di cartongesso ed isolante termoacustico in fibra di poliestere di 4 cm
Le murature verso il vano scala sono realizzate con un setto in cemento armato e muratura da 8 cm con
interposto materassino in fibra di poliestere da circa 8 cm.
I divisori tra le camere sono realizzati in mattoni semipieni di spessore cm 8 o 12, in funzione degli impianti
da murare, degli isolamenti energetici e dal rumore.
Guaina per isolamento al rumore (sottopavimento)
L’isolamento acustico a pavimento è realizzato mediante la posa di materassini in polietilene espanso
reticolato chimicamente a celle chiuse accoppiato a fibra in PET termo fissata bianca da 200 gr/mq,
spessore complessivo ca. 10 mm
Pannelli isolanti su coperture
Per l’isolamento termico in copertura, sono utilizzati pannelli isolanti, di opportuno spessore, costituiti da
due o più lastre rigide sovrapposte a scalare.
6. MASSETTI E SOTTOFONDI
Realizzazione massetto di posa
Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica e in parquet) sarà realizzato in malta
confezionato con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.
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Realizzazione getti per pannelli radianti
Il getto a rasatura dei pannelli radianti a pavimento è realizzato con inerti di opportuna granulometria e cemento,
additivato con liquido specifico tipo UD50 o equivalente, per sottofondo di riscaldamento a serpentina.
7. PAVIMENTAZIONI
Pavimento e rivestimenti in monocottura (locali cucina)
I pavimenti (Imola serie Eko e/o Marazzi serie Crome) e i rivestimenti (Atlas Concorde serie Solution Dust)
sono posati dritti e fugati.
Tutti i pavimenti sono dotati di zoccolino in ceramica abbinato ai rivestimenti sopra indicati.
Pavimento e rivestimenti in monocottura (cucina in vista)
I pavimenti sono della stessa tipologia del soggiorno, il rivestimento è realizzato solo con la fascia sopra
cucina in ceramica bianca (Marazzi serie Sistem C).
Pavimento e rivestimento in ceramica (locali bagno)
II pavimenti e i rivestimenti in ceramica (Imola serie Nubian o Gneiss o Living e/o Atlas concorde serie UP)
sono posati diritti e fugati.
Pavimento in parquet (zona giorno)
Pavimento in legno incollato prefinito (La Panca o Itlas essenza rovere o iroko) posato diritto a correre.
Battiscopa generale per tutti i locali, eccetto i bagni: impiallacciato rovere o iroko.
Pavimento in legno sopraelevato per esterni - terrazzi - balconi
Pavimentazione per esterni in doghe di legno (Baselegno essenza Cumarù), composta da:
- pannelli di dimensioni cm 80 x 200 circa da mm 20/21 di spessore, composti con doghe lavorate a
doppia scanalatura laterale;
- sottostruttura in listelli di legno poggianti su piedini regolabili in pvc.
Pavimentazione locali comuni e vani scala
Realizzazione in opera di pavimentazione per corridoi, atri, locali comuni in marmo prelevigato tipo “Crema
Europa” o ”Rena Oriente”.
Pavimento cantine e locali tecnici
La pavimentazione delle cantine e dei locali tecnici è in grès, costituito da impasto unico, compatto,
ingelivo, in-assorbente e resistente agli attacchi chimici e fisici (Cipa Gress serie Cefalù). Negli edifici G ed
H le cantine al secondo piano interrato hanno pavimentazione in calcestruzzo.
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allegato A
Pavimento autorimessa tipo industriale
La pavimentazione delle autorimesse e dei corselli è realizzata in calcestruzzo, la finitura superficiale
prevede uno strato di usura composto da aggreganti minerali in ragione di circa 4 kg/mq, compresi giunti
di dilatazione a maglia 4x4 m ca., sigillati con emulsione bituminosa fillerizzata a caldo.
Le rampe di accesso agli interrati sono realizzate in “Durocret” a lisca.
8. RIVESTIMENTI FACCIATE
La maggior parte del rivestimento delle facciate è del tipo a “cappotto”, realizzato mediante l’utilizzo
di pannelli di polistirene (EPS) in grado di garantire una performance energetica all’edificio tale da farlo
rientrare nella Classe A.
Il cappotto è fissato mediante stesura di malta adesiva a base di resine sintetiche, e tasselli ad espansione.
Rivestimento in opera con malta rasante in cui è annegata, una rete in tessuto di fibra di vetro. Strato di
finitura continuo di rivestimento granulato, specificamente formulato per sistemi a cappotto.
Altre parti delle facciate e gli sfondati dei balconi sono rivestite con lastre piane per esterni di nuova
generazione in “silicocalcaree compresse autoclavate rinforzate con fibre mineralizzate di cellulosa”,
mediante l’utilizzo di sottostruttura metallica secondo il sistema costruttivo delle “facciate ventilate” (per
le sole facciate) con interposto idoneo materiale isolante.
Le parti in cemento armato non rivestite a cappotto sono rasate con prodotti costituiti da malta cementizia
a base di resina vinilico-acrilica e inerti a granulometria bilanciata.
9. PARAPETTI BALCONI E TERRAZZI
I parapetti di balconi e terrazzi sono realizzati in parte con manufatto prefabbricato in calcestruzzo, con
tinteggiatura finale per esterni. Nella parte superiore è prevista una lastra di vetro stratificato.
Per l’alloggiamento del pannello vetrato, dimensionato per sopportare la spinta orizzontale prevista dalla
Normativa Vigente, è posto un elemento metallico a scomparsa.
Sono presenti anche parapetti in cristallo e alcuni con finitura in vetro retro smaltato.
10. INFISSI INTERNI
Portoncino blindato accesso alloggi
I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre ed hanno le seguenti
caratteristiche:
- telaio ad anta modello Double 1 plus 900x2100 con telaio e chiambranatura colore antracite, kit
abbattimento acustico;
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apertura ad anta semplice, con serratura a doppia mandata;
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- cilindro europeo;
- finitura interna ed esterna con pannello liscio laccato colore antracite;
- classe antieffrazione 3, che prevede l’utilizzo di una doppia lamiera interposta tra i pannelli di finitura.
Porte interna a battente
Le porte interne sono della ditta Bertolotto, del tipo a battente, costituite da anta con telaio perimetrale
e rinforzi in listelli di abete, riempimento a struttura alveolare, laccatura bianca, complete di ferramenta e
maniglia.
Porta interna ad anta scorrevole
Serramenti a scomparsa, tipo “Scrigno”, formati da una apposita struttura in carpenteria metallica, rivestita
con pannelli a formare un’adeguata struttura tamburata su entrambi i lati. Il “cassone” è invece rivestito
d’intonaco.
Gli spessori prevedono l’alloggiamento all’interno di una porta (modello anta unica) o di due porte (modello
anta doppia) scorrevole, rigida, a scomparsa; la finitura e il colore sono come le porte a battente.
Porta basculante per autorimessa tipo
Le porte basculanti per i box interrati, hanno le seguenti caratteristiche:
- porta basculante con manto in lamiera dogata cieca o microforata e sopraluce in grigliato;
- telaio in tubolare rettangolare;
- guide di scorrimento con sicurezza d’arresto in apertura;
- carrelli in materiale sintetico antiusura;
- serratura con mezzo cilindro Yale completa di sblocco motore, doppia impugnatura in alluminio inferiore
e superiore nel lato interno ed esterno;
- apertura motorizzata con un telecomando bicanale a distanza;
- il telaio ed il pannello sono zincati e verniciati a polveri di colore grigio RAL 7022.
Alcune serrande hanno la finitura microforata per garantire le dovute aerazioni previste dal progetto
approvato dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco.
Porta per cantine
Le porte per le cantine, ad un’anta, sono come di seguito descritte:
- porta senza battuta inferiore, completa di telaio perimetrale;
- battente e telaio in lamiera zincata e verniciata;
- anta in doppia lamiera grecata;
- serratura incassata predisposta per cilindro profilato;
- maniglia antinfortunistica.
Porta multiuso
Porta multiuso, ubicata nei piani interrati a chiusura di locali tecnici composta da:
- anta tamburata in lamiera zincata, senza battuta inferiore;
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allegato A
- coibentazione con materiali isolanti;
- telaio angolare in profilato di lamiera d’acciaio zincata;
- serratura con foro cilindro ed inserto per chiave tipo Patent;
- maniglia antinfortunistica;
- la finitura è antigraffio goffrata e preverniciata con RAL 7022.
11. OPERE DA DECORATORE
Esecuzione di tinteggiatura con idropittura traspirante delle aree comuni
Applicazione di tinta con idropittura traspirante in colore unico chiaro su superfici interne intonacate a
civile o lisciate a gesso già preparate ed isolate nelle scale dal piano terra agli interrati.
Le parteti dai piani terra alla sommità delle scale sono realizzate con tinteggiatura con finitura a grassello
di calce (Maxi antico) colorato in pasta.
Esecuzione di finitura superfici in cemento armato
Le porzioni in cemento armato non rivestite a cappotto sono rasate con prodotti costituiti da malta
cementizia a base di resina vinilica e acrilica e inerti a granulometria bilanciata, dall’elevata resistenza
meccanica, avente la capacità di contenere le sollecitazioni provenienti dal supporto, preservando lo
strato di finitura e contenendo le fessurazioni.
Finitura esterna con tinteggiatura ai silicati
Tinteggiatura esterna in tinta chiara a due mani con silicati di potassio puri, compresa idonea preparazione
del fondo ed isolamento.
12. CONTROSOFFITTI
In alcune aree comuni sono realizzati controsoffitti in pannello di cartongesso. Nelle unità abitative i
controsoffitti, contenenti i deumidificatori a soffitto, sono presenti nei bagni e nei disimpegni.
I soffitti delle cantine del primo piano interrato sono realizzati mediante l’utilizzo di pannelli sandwich in
doppia lamiera preverniciata. I soffitti dei corridoi dei corpi scala comuni ai piani interrati sono dotati di
controsoffitti in doghe metalliche aperte e amovibili per la gestione e manutenzione degli impianti comuni
che vi transitano.
13. ASCENSORI
Edifici a torre E ed F (3 impianti per edificio)
Ascensori a funi da 14 fermate - 2 impianti per 6 persone e 1 impianto per 13 persone
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IMPIANTO - Kone modello Monospace.
CABINA - Costituita da una struttura metallica con arcata, pareti rivestite in acciaio inox satinato Asturia.
Accesso in cabina singolo. Parete lato porta in lamiera di acciaio inox satinato Asturia. Corrimano tondo
in acciaio inox satinato sulla parete di fondo.
Cielino piano in acciaio inox satinato con illuminazione ad incasso. Pavimento con fondo fisso rivestito in
marmo uguale al pianerottolo. Battiscopa in acciaio inox satinato.
PORTA DI CABINA - Porta automatica a due ante ad apertura telescopica laterale, costruita in lamiera di
acciaio inox satinato Asturia.
PORTE DI PIANO - Del tipo per traffico normale, automatiche a due ante abbinate alla corrispondente
porta di cabina; apertura telescopica laterale; costruite in lamiera di acciaio inox satinato Asturia e complete
di portali in lamiera di acciaio inox satinato. Bottoniere e segnalazioni applicate a parete.
Edifici in linea G ed H (1 impianto per scala)
Ascensore a fune da 8 fermate, con inserto vetrato lato parco - 1 impianto per 6 persone
IMPIANTO - Kone modello Monospace.
CABINA - Cabina a un ingresso in struttura metallica autoportante costruita con pareti in acciaio inox
Asturia antigraffio. Illuminazione ad incasso con finitura in acciaio satinato. Corrimano in acciaio satinato
sulla parete di fondo con terminale standard. Pavimento ricoperto in marmo uguale al pianerottolo. Parete
di fondo con finestratura parziale in cristallo trasparente.
PORTA DI CABINA - Con porta automatica traffico standard, apertura telescopica laterale. Pannelli in
acciaio inossidabile.
PORTE DI PIANO - Automatiche ad apertura telescopia laterale, abbinate alla corrispondente porta di
cabina. Pannelli delle porte di piano e portali di costruzione e finiture in acciaio inox Asturia satinato.
14. OPERE DA SISTEMAZIONE ESTERNA
Recinzioni esterne
Muretti sotto il profilo del terreno del giardino, sormontati da pannello metallico alettato Gridirom,
elettrocolato per rampicanti.
Pavimentazione in pietra
Pavimento in Pietra di Trani e Beola di forma rettangolare o quadrata posato su letto di malta di cemento
con giunti sigillati con boiacca di cemento con cordoli, se presenti, coordinati con il pavimento
Impianto di illuminazione
Impianto di illuminazione esterna comandato da sensore crepuscolare.
- lampade a ioduri metallici Guzzini Woody montate su pali;
- faretti da incasso per esterni nei viali di ingresso alle scale.
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allegato A
Giardini privati ai piani terreni
Ai piani terreni degli edifici saranno realizzati giardini privati in parte pavimentati con pannelli di doghe in
legno Cumarù sopraelevate e in parte con verde costituito da:
- drenaggio di base con geogriglia e sacchi di perlite semiespansa;
- strato filtrante e di accumulo idrico in roccia perlitica espansa in sacchi di geotessile;
- strato filtrante e su substrato vegetale di coltivazione;
- impianto di irrigazione a goccia per le aree arbustive ed a pioggia per la parte a prato.
Fioriere in calcestruzzo (solo sui terrazzi di copertura)
Le fioriere sono realizzate in vasche prefabbricate in cemento a vista con stratigrafia interna così composta:
- strato di drenaggio di base;
- strato filtrante e di coltivazione;
- geotessile tessuto non tessuto;
- substrato vegetale in spessore variabile secondo la profondità delle fioriere;
- impianto di irrigazione a goccia.
15.SCALE DI ACCESSO AI TERRAZZI IN COPERTURA DAGLI
APPARTAMENTI PRIVATI DELL’ULTIMO PIANO
Le scale di accesso dagli appartamenti privati degli ultimi piani ai terrazzi posti in copertura degli edifici
sono in acciaio zincato con gradini e parapetti in grigliato. Il corpo scala è rivestito lateralmente con
pannelli in fibrocemento di colore chiaro; le “Vele“ sono aperte in sommità ed hanno delle aperture per
l’affaccio dei pianerottoli intermedi.
16. INFISSI ESTERNI
Infissi esterni
I serramenti esterni sono realizzati con profilati a taglio termico estrusi in lega di alluminio con le seguenti
caratteristiche:
- serramenti con anta a battente, sono realizzati con profili SHUCO AWS65, aventi sezione di base da
mm 65 e anta apribile da mm 75;
- serramenti con ante scorrevoli sono realizzati con profili SHUCO ASS50 con sezione di base da mm
120 ed ante da mm 50.
Tutti i serramenti esterni sono verniciati con polveri per esterno, monocolore, normalmente RAL 7022,
eseguite secondo gli standard esecutivi di “Qualital”.
Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo,
secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti.
I serramenti sono completati da persiane avvolgibili in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica,
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colore RAL 7022, con motorizzazione elettrica se di larghezza superiore ai 50 cm.
L’alloggiamento della persiana, del rullo e della motorizzazione è all’interno di un cassonetto prefabbricato
coibentato secondo le indicazioni della Normativa Vigente; nella parte bassa del cassonetto è posizionato
un dispositivo “areatore”, necessario per garantire in numero minimo di ricambi d’aria previsti dalla
Normativa Vigente.
Sono previste le guide laterali per l’inserimento delle zanzariere, quest’ultime non sono comprese.
Serramenti a nastro - vani scale
I serramenti dei vani scala sono realizzati con profilati in alluminio a taglio termico estrusi in lega di alluminio.
I serramenti esterni sono verniciati con polveri per esterno RAL 7022, monocolore, eseguite secondo gli
standard esecutivi di “Qualital”.
Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo,
secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti.
17. IMPIANTI
Impianto di riscaldamento
L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato e distribuito in teleriscaldamento di comprensorio alle
sotto-centrali dei singoli edifici; le unità abitative sono dotate di contabilizzatori autonomi.
La diffusione del calore negli appartamenti avviene attraverso pannelli radianti a pavimento; nei servizi
igienici la diffusione del calore è garantita da scalda-salviette a parete.
La termoregolazione dell’unità abitativa avviene tramite un unico cronotermostato ambiente.
Impianto di raffrescamento
L’impianto di raffrescamento avviene tramite pannelli radianti a pavimento con regolazione autonoma;
l’impianto prevede, per il controllo dell’umidità, un ventilconvettore canalizzato per ogni appartamento.
Per unità abitative con metratura o conformazione tale da non ritenere sufficiente l’uso di un solo
ventilconvettore, ne sono installati due; gli stessi avranno anche la funzione di integrare il raffrescamento
degli ambienti.
La termoregolazione dell’unità abitativa avviene tramite un unico cronotermostato ambiente.
Impianto idrico sanitario appartamenti
L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, a pavimento, è in multistrato
rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia.
La produzione dell’acqua calda sanitaria avviene in modo centralizzato attraverso uno scambiatore
allacciato alla rete del complesso “Parco Vittoria” ed alle pompe di calore per il recupero dell’energia
termica.
La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla
Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.
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allegato A
Sanitari del bagno principale
-apparecchi Ideal Standard serie 21 sospesa;
-vasca Teuco dim. 170x70 cm, con pannellatura in resina;
-rubinetterie Grohe Essence cromato.
Sanitari del bagno di servizio
-apparecchi Pozzi Ginori serie 500 o Easy sospesa, a seconda della dimensione del bagno;
-aubinetterie Grohe Essence cromato. (Tutta la rubinetteria avrà una garanzia di 5 anni);
- piatto doccia in gres porcellanato Pozzi Ginori Serie Seventy di dimensioni 80x80 cm o 90x72 cm,
con asta Grohe Relexa.
Domotica appartamenti
In ogni appartamento è prevista l’installazione di un impianto domotico wireless ABB Domus Tech
espandibile secondo le esigenze dei singoli utenti; la dotazione base comprende l’impianto antintrusione
wireless e il comando centralizzato delle persiane avvolgibili motorizzate.
Impianto elettrico appartamenti
L’impianto comprende:
- forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per
tipologia di appartamento);
- impianto videocitofonico;
- predisposizione per impianto Home Theater;
- predisposizione idromassaggio (tranne che nei bagni dove è previsto il piatto doccia);
- punti telefonici.
Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature
di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche ABB.
Impianto TV
L’impianto televisivo centralizzato comprende:
- antenna terrestre e satellitare con parabola centralizzata;
- linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV;
- prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti.
È invece esclusa la fornitura del decodificatore il cui onere e scelta tipologica resta a carico di ogni singolo
acquirente.
Impianti box e cantine
L’impianto delle cantine e dei box è realizzato con tubazioni in vista; sono impiegate apparecchiature di
primaria marca; sono previsti:
- un punto luce box;
- un punto luce cantina con presa da 10 A.
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Sono forniti per le cantine ed i box anche i corpi illuminanti al neon con schermo in policarbonato.
Le serrande basculanti dei box hanno apertura motorizzata con un telecomando così come i cancelli
d’accesso all’autorimessa.
IMPIANTI COMUNI
Impianto di irrigazione: automatico con centralina programmata, a pioggia e a goccia.
Illuminazione scale e parti comuni: con lampade 3F Filippi Barraluce a soffitto con sistema di
illuminazione d’emergenza e lampade a parete sugli edifici G e H; nelle torri sono previsti corpi illuminanti
a luce indiretta realizzati con tubi fluorescenti posti in gole di cartongesso.
Illuminazione esterna: realizzata con lampioni Guzzini Woody.
Impianto TVCC: previsto nelle autorimesse, nelle cantine e al piano terra delle residenze che convoglia le
immagini alla portineria, posta in prossimità dell’accesso principale, presidiata 24 ore su 24.
Pannelli fotovoltaici
L’intero complesso è dotato di pannelli fotovoltaici sia installati sulle coperture dei fabbricati sia ubicati in
aree comuni del complesso.
Ogni edificio ha il suo impianto dedicato e l’energia prodotta è utilizzata dal corrispettivo condominio.
La parte di energia prodotta e non utilizzata è immessa in rete con il beneficio del recupero economico,
insieme a quella utilizzata nelle parti comuni.
18. CERTIFICAZIONI
Tutti gli impianti a servizio degli edifici e delle unità immobiliari sono certificati secondo le normative vigenti
quali D.M. 37/2008 e successive integrazioni
Il complesso immobiliare è corredato da un fascicolo per ogni edificio contenente tutti i riferimenti tecnici
degli impianti, le ditte installatrici e le modalità esecutive delle attività di manutenzione da eseguirsi
secondo il Dlgs. 81/2008 (sicurezza ambienti di lavoro).
Tutta questa documentazione è consegnata e custodita dall’amministratore dell’intero complesso.
Gli edifici sono realizzati in classe energetica “A” ed ogni unità immobiliare è dotata dei relativi certificati,
redatti secondo le disposizioni regionali vigenti.
Sono inoltre verificati i requisiti di legge per quanto riguarda l’isolamento al rumore secondo il D.P.C.M
5/12/97.
Il presente documento non costituisce elemento contrattuale.
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allegato A
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Il presente documento non costituisce elemento contrattuale.