CAPITOLATO
edificio residenziale
V.le Scala Greca n. 295
OIKOS s.r.l.
Via Costanza Bruno n. 10
96100, Siracusa (SR)
Premessa
Quanto riportato nel presente capitolato sarà fornito e installato dalla OIKOS s.r.l. all'interno del pacchetto di vendita stabilito.
Sarà comunque possibile richiedere l'installazione, in variazione a quanto riportato di seguito, di materiali ed accessori fuori
capitolato, a scelta dell'acquirente, all'interno di una vasta gamma di proposte riservate alla OIKOS s.r.l. dai i nostri fornitori.
Eventuali scelte di valore commerciale inferiore a quelle previste nel presente capitolato non verranno scomputate dall'importo
base dell'immobile.
Caratteristiche delle strutture e delle murature
Struttura portante
L'edificio avrà struttura portante in calcestruzzo di cemento armato a telaio spaziale, dimensionato secondo le
prescrizioni delle più recenti norme tecniche sulle costruzioni in zona sismica, con l'applicazione dei valori
dell'accelerazione al suolo prescritte per la zona, realizzati con calcestruzzi di classe C25/30 ed armature metalliche di
classe B 450 C.
I solai saranno del tipo latero-cementizi gettati in opera, con sovraccarichi di calcolo valutati in Cat. A per le zone
residenziali e Cat. C2 per i ballatoi e le scale. Le terrazze praticabili saranno anch'esse dimensionate con carichi di
Cat. H2 riferiti all'uso residenziale.
Tamponature e Tramezzi
Tutte le pareti di tamponamento esterno saranno realizzate con laterizi porizzati di massa 800 kg/m3 da 30 cm di
spessore, mentre le tramezzature interne saranno realizzate con forati da 8 cm.
Finiture di prospetto
L'involucro esterno dell'edificio, al fine di assicurare una prestazione termica ottimale, sarà completato con Cappotto
Termico in lastre di EPS da 5 cm, rasatura cementizia e strato di finitura ai silicati di potassio.
OIKOS s.r.l. | Via Costanza Bruno n. 10 | 96100 Siracusa | p.iva/cod.fisc. 01719550897
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Cell. 339 2912241 | 335 6853520
1
FINITURE INTERNE
Pavimenti
Le pavimentazioni interne saranno realizzate in gres porcellanato a tutta massa di spessore da 8 a 10 mm di prima
scelta.
Rivestimenti
Per i servizi igienici verranno impiegati rivestimenti in bicottura di spessore medio pari a 9 mm, fino ad un'altezza di
150 cm.
Per le cucine verranno impiegati rivestimenti in bicottura di spessore medio pari a 9 mm nella fascia compresa tra gli
80 cm e i 160 cm, per tutta la lunghezza della parete interessata.
Finitura delle pareti
Tutte le pareti saranno consegnate perfettamente finite e trattate con idropittura lavabile, atossica, antimuffa bianca.
Tipologie diverse di trattamento delle pareti saranno possibili come opere fuori capitolato.
Sanitari
I servizi igienici saranno dotati di Vaso, Bidet e Lavello della ideal standard, serie 21, e piatto Doccia della Ideal
Standard, Serie Twist.
Il vaso ed il bidet saranno del tipo a terra, con cassetta di sciacquo ad incasso della Geberit, compresa di pulsantiera
a due volumi.
Il lavabo sarà del tipo sospeso con sifone arredo della Geberit.
Il Piatto doccia sarà della tipologia in porcellana delle dimensioni di 75 x 100, compreso di piletta di scarico della
stessa serie.
Rubinetteria
La rubinetteria installata, in acciaio inox, sarà della Hansgrohe, serie Metris E, garanzia di qualità e durabilità e
comprende:
• Mix monocomando Lavabo;
• Mix monocomando Bidet;
• Saliscendi Doccia con Mix monocomando miscelatore;
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2
Porte
Le porte interne saranno tutte in legno massello, della Desa nelle diverse finiture standard, complete di guarnizione e
coprifili ad incastro, dimensioni standard, a battente, complete di maniglia Tekna con borchia quadrata.
Infissi
Gli infissi saranno del tipo in alluminio a taglio termico con telaio da 68 mm di spessore e sistema di tenuta agli agenti
atmosferici del tipo a giunto aperto, vetrocamera 4-18-4 (vetro bassoemissivo), dotati di tapparella esterna a incasso
in alluminio coibentato a movimento meccanico, conformi alle attuali norme in materia di risparmio energetico, a
perfetta tenuta all’aria ed all’acqua.
Finiture delle parti comuni
Androne e Scale
Le pavimentazioni dell'androne e delle scale condominiali saranno realizzate con lastre di pietra lavica lucidata in
spessore di 3 cm per le pedate e i pavimenti e di 2 cm per le alzate.
Ascensore
L'ascensore condominiale sarà della GMV (Fibar Siracusana), della tipologia ad azionamento oleodinamico con
portata di 6 persone (480 kg), con pareti laterali in lamiera rivestita da strato colorato in polivinilcloruro, specchiera a
tutta altezza con corrimano, illuminazione interna a led, luce di emergenza, pavimentazione in linoleum lavabile.
Le porte esterne avranno struttura in acciaio inox con finitura tipo scotch brite.
L'impianto sarà dotato di segnalazione interna sonora di arrivo al piano, allarme di emergenza e citofono parla ascolta
con collegamento al vano macchina, dispositivo di emergenza di ritorno al piano terra in caso di assenza di corrente.
IMPIANTI
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà realizzato in conformità alle attuali norme tecniche specifiche con possibilità di ampliamento
sia in fase di costruzione che successiva.
Le apparecchiature di comando (Interruttori, Prese, ecc...), saranno della Simon Urmet, serie flexa, con possibilità di
personalizzazione fuori capitolato su richiesta.
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3
Punti Luce e Prese elettriche
Il numero e la distribuzione delle prese elettriche e dei punti luce saranno tali da garantire diverse configurazioni di
arredamento interno:
VANO
PRESE
PUNTI LUCE
Shuko
Bipasso
Soggiorno - Cucina
4 (1)
4
2
Camera da letto
-
4
1
Bagno
1 (2)
Disimpegno
-
Lavanderia
1
2
(3)
-
1
1
1
Impianto TV
L'impianto di ricezione del segnale televisivo sarà del tipo centralizzato, analogico/digitale e satellitare, con punti
previsti in tutto l'appartamento, come da elenco seguente:
VANO
ANALOGICO / DIGITALE
SATELLITARE
Soggiorno - Cucina
1
1
Camera da letto
1
Impianto Telefonico
L'impianto telefonico prevede l’installazione di un punto di collegamento RJ11 nel Soggiorno ed un punto in Camera
da letto.
Impianto Citofonico
L'impianto citofonico sarà del tipo VOCE più comando remoto di apertura cancelli e collegherà ciascun appartamento
sia al cancello su strada che al portone di accesso al vano scala.
1
Si intendono n. 2 punti di collegamento bassi, n.1 punto cappa e n. 1 punti da banco. 2
Comprendono n.1 punti con grado di protezione IP65 in prossimità del lavello. 3
Presa tipo Schuko per collegamento apparecchio ad alto assorbimento. OIKOS s.r.l. | Via Costanza Bruno n. 10 | 96100 Siracusa | p.iva/cod.fisc. 01719550897
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4
Impianto di Riscaldamento
L'impianto di riscaldamento prevede l'installazione di radiatori Fondital tipo Blitz, in alluminio pressofuso in soggiorno,
lavanderia e camera da letto, e scalda salviette Fondital tipo Giove, in acciaio preverniciato bianco, con sistema
autonomo dotato di caldaia a gas ad incasso Fondital tipo Panarea Compact IN posizionata all'esterno con sistema di
regolazione digitale interno. La stessa caldaia provvederà alla generazione dell’acqua calda sanitaria oltre che alla
gestione dell’impianto di riscaldamento.
Predisposizione impianti vari
Sono possibili predisposizioni di impianto di qualsiasi tipo a richiesta, fuori capitolato, durante la costruzione.
FINITURE LOTTO
Le finiture esterne del lotto saranno realizzate impiegando materiali di ottima qualità, resistenti agli agenti atmosferici e
all’usura.
Saranno disposte apposite griglie di raccolta delle acque piovane e scoli in pendenza nell’ambito delle superfici
esterne del lotto.
Pavimentazione Pedonale e Carrabile
Le pavimentazioni delle parti pedonali e carrabili, distinte per cromatismo, saranno realizzate con basole di granulati di
pietra legati con cementi ad alta resistenza secondo le geometrie di progetto della Donzella, serie Chianche.
Cancello Carrabile e Pedonale
L’accesso al lotto sarà realizzato con cancello elettrico scorrevole con apertura pilotata da comando a distanza o a
chiave, dall’esterno, o mediante apposito pulsante dal citofono interno.
L’accesso pedonale, disposto vicino a quello carrabile, sarà dotato di cancello metallico, in zona coperta nella quale
saranno ricavati gli alloggiamenti delle cassette della posta, fornite anch’esse già installate secondo gli schemi di
progetto e la pulsantiera citofonica.
Illuminazione esterna
Il lotto sarà dotato di illuminazione esterna composta da una sequenza di corpi illuminanti, disposti sui lati del viale di
accesso, oltre all’illuminazione delle parti di accesso al lotto ed al fabbricato.
Alloggiamenti contatori
I contatori dei servizi acqua, luce e gas, si troveranno tutti all'esterno del fabbricato, in appositi vani posizionati in
prossimità del cancello di ingresso, racchiusi in apposito scomparto perfettamente rifinito ed ispezionabile.
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