Società di gestione dell’Aeroporto di Lucca Tassignano LIQL
AVVISO
PROCEDURA DI AFFIDAMENTO IN SUB CONCESSIONE DI UN LOCALE
CON DESTINAZIONE D’USO UFFICI DIREZIONALI, COMMERCIALI E SERVIZI
PRESSO L’AEROPORTO DI LUCCA TASSIGNANO LIQL
1. OGGETTO E DURATA DELLA CONCESSIONE
La Direzione della Società Aeroporto di Capannori SpA, di seguito AdC, informa che a far
data dal 1 gennaio 2016 sarà disponibile, per la sub concessione a terzi, all’interno del
sedime aeroportuale di Tassignano-Capannori (LU), il seguente bene demaniale:
locale di circa 100mq situato al primo piano di una palazzina disposta su due piani presso
l’aeroporto di Capannori Lucca via Cav. Del Lav. Mario Carrara snc, Tassignano, con
destinazione d’uso: uffici , direzionale, servizi.
Il locale in buono stato conservativo è dotato di grandi finestroni con vista panoramica sul
lato pista dell’aeroporto con accesso autonomo dall’area esterna, lato autostrada. Il locale è
dotato di impianto di aria condizionata, riscaldamneto e servizi igienici.
Il prezzo di base è fissato in €. 1.000,00 (mille) mensili. Saranno ammesse esclusivamente
offerte in aumento su tale prezzo iniziale.
La destinazione d’uso del bene è: uffici direzionali, servizi per operatori che intendono
svolgere attività e servizi nell’ambito aeroportuale compatibili con il piano di sviluppo
dell’Aeroporto.
La durata della sub concessione è fissata in minimo anni tre, ma sulla base della qualità
del progetto e del valore aggiunto che può portare allo sviluppo delle attività e servizi
dell’aeroporto, la durata della sub concessione può essere aumentata sulla base degli
investimenti e degli impegni contenuti nel progetto. La sub concessione avrà decorrenza
dalla data di consegna formale del bene demaniale, risultante da apposito verbale, fatti salvi
gli effetti derivanti all’affidamento della gestione totale dell’Aeroporto di Capannori, secondo
quanto previsto dalla vigente normativa.
Il soggetti interessati, previo appuntamento, da richiedersi al numero 0583/936260 oppure
via e-mail a [email protected], potranno richiedere di effettuare un
Aeroporto di Capannori SpA Società di gestione dell’Aeroporto di Lucca-Tassignano LIQL
55012 Tassignano - Capannori - Lucca - Italia - Via Cav. Lav. Mario Carrara, snc - Tel. +39 0583 93 60 62 • Fax +39 0583 93 32 77
P.I. e C.F. 01615180468 – Rea 154716 CCIA di Lucca – Reg. Imp. Trib. 1991261996 – Cap. Sociale Euro 300.000,00
www.aeroportocapannori.it • [email protected] •
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sopralluogo, ritirare la planimetria del locale e ottenere ogni altra informazione sulla subconcessione.
2. REQUISITI DI AMMISSIONE
Possono partecipare alla procedura tutti i soggetti in possesso dei requisiti di ordine generale
di cui all’art. 38 d.lgs. n. 163/2006, come specificato nel modulo allegato, e dei seguenti
requisiti:
1. Certificazione dell’iscrizione alla Camera di Commercio Industria Agricoltura e
Artigianato (o documentazione equivalente per le imprese estere) recante dicitura
antimafia sostitutiva di certificazione ai sensi del dpr 03.06.1998 n. 252;
2. Dichiarazione del legale rappresentante, resa nelle forme di cui agli articoli 45 e 46 del
dpr 28.12.2000 n. 445, attestante l'insussistenza delle cause di esclusione dalla
possibilità di stipulare contratti con le amministrazioni aggiudicatrici di cui all'articolo 38
del d.lgs. 12 aprile 2006 n. 163, norma da aversi qui per convenzionalmente richiamata;
3. Capacità economico-finanziaria e organizzativa proporzionata all’attività di cui al punto
1;
4. Impegno irrevocabile a perfezionare la sub-concessione, in caso di aggiudicazione,
entro il 30 giorni dalla decorrenza degli effetti del contratto.
Costituiranno cause di esclusione dalla procedura per l’individuazione del subconcessionario l’incompatibilità del progetto imprenditoriale presentato con il Piano di
sviluppo aeroportuale approvato da ENAC per la Concessione totale, le normative di
sicurezza aerea ed aeroportuale, insindacabilmente valutata dal Presidente del Consiglio di
Amministrazione e dal responsabile tecnico e della sicurezza dell’Aeroporto di Capannori
SpA.
3. CRITERIO DI AFFIDAMENTO
La sub concessione sarà affidata al concorrente che avrà ottenuto il punteggio maggiore. La
valutazione delle offerte verrà effettuata dal Consiglio di Amministrazione della società
Aeroporto di Capannori SpA e terrà conto dell’aspetto economico e della qualità del progetto
imprenditoriale e del relativo valore aggiunto che ne può derivare allo sviluppo delle attività
dell’Aeroporto. Il canone posto a base di gara per l’aggiudicazione di detta sub concessione
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è pari a € 1.000,00 mensili IVA esclusa. Saranno ammesse esclusivamente offerte con
rilancio minimo di € 50,00. Il canone definito dall’esito della procedura ad evidenza pubblica,
a far data dalla fine del dodicesimo mese successivo all'inizio del rapporto, sarà rivalutato
annualmente di un importo pari al 100% dalla variazione dell'indice ISTAT per famiglie di
operai e impiegati rilevata nei dodici mesi precedenti.
4. MODALITA’
E
TERMINI
DI
PRESENTAZIONE
PARTECIPAZIONE E DELL’OFFERTA ECONOMICA
DELLA
DOMANDA
DI
Per la presentazione della domanda di partecipazione e dell’offerta economica (in seguito
complessivamente indicate come offerta) dovranno osservarsi le seguenti modalità:
L’offerta dovrà pervenire in plico chiuso con sistema atto a garantire la sua segretezza e
dovrà riportare all’esterno la denominazione e sede del concorrente e la dicitura “Contiene
offerta relativa alla procedura per la sub concessione del locale n. 14B presso
l’Aeroporto di Capannori con destinazione uffici direzionali, commerciali e servizi –
NON APRIRE”.
Il predetto plico dovrà essere inviato con una delle seguenti modalità:
! a mezzo del servizio postale con raccomandata A/R, espresso, posta prioritaria;
! a mezzo corriere;
! a mano negli orari di apertura dell’Ufficio addetto al Protocollo (dal lunedì al sabato,
dalle ore 9,00 alle ore 16,30.
e dovrà pervenire entro e non oltre il termine perentorio delle ore 13.00 del giorno 18
dicembre 2015 pena l’esclusione dalla procedura.
Il recapito entro i termini previsti è a esclusivo rischio del concorrente. Saranno escluse dalla
procedura le offerte non pervenute nei termini indicati, anche se sostitutive e/o aggiuntive di
offerte precedentemente inviate.
Il plico dovrà contenere due buste:
1) BUSTA A – DOCUMENTI
2) BUSTA B – OFFERTA ECONOMICA E RELAZIONE PROGETTO
La Busta A dovrà contenere:
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55012 Tassignano - Capannori - Lucca - Italia - Via Cav. Lav. Mario Carrara, snc - Tel. +39 0583 93 60 62 • Fax +39 0583 93 32 77
P.I. e C.F. 01615180468 – Rea 154716 CCIA di Lucca – Reg. Imp. Trib. 1991261996 – Cap. Sociale Euro 300.000,00
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! domanda di partecipazione alla procedura a firma del titolare o del rappresentante
legale del concorrente o del procuratore munito dei necessari poteri di firma (v.
modulo allegato);
! pena l’esclusione, dichiarazione (v. modulo allegato) a firma del titolare o del
rappresentante legale del concorrente o procuratore munito dei necessari poteri, resa
ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, con richiamo esplicito alle sanzioni penali previste
all’art. 76 per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci e con allegata fotocopia
di un documento di identità del firmatario, con cui il concorrente dichiara:
o
di non trovarsi in alcuna delle situazioni determinanti l’esclusione dalla
partecipazione alle gare previste dall’art. 38 d.lgs. n. 163/2006;
o
il possesso del requisito di idoneità professionale di cui all’art. 39 d.lgs. n.
163/2006;
l’iscrizione alla CCIAA/REA/altro registro, avendo cura di specificare tutti i dati
necessari riportati nel documento originale;
o
o
il possesso di autorizzazioni o licenza prevista dalla vigente normativa per lo
svolgimento dell’attività se previste;
o
la sintesi degli elementi da cui risulti la capacità economica, finanziaria ed
organizzativa del concorrente in relazione all’attività che intende svolgere e la
sua solvibilità;
di accettare le condizioni di sub concessione;
relazione sul progetto imprenditoriale e sull’attività o servizi che si intende
svolgere nel locale.
o
o
La Busta B dovrà contenere:
! Offerta economica (v. modulo allegato) a firma del titolare o del rappresentante legale
del concorrente o procuratore munito dei necessari poteri, riportante l’indicazione
dell’importo in % offerto con rialzo minimo dell’offerta economica del canone mensile
che ci si obbliga a corrispondere in caso di aggiudicazione, con rialzo minimo di €
50,00 rispetto al canone mensile posto a base d’asta di € 1.000,00.
5. VALUTAZIONE DELLE OFFERTE
La valutazione delle offerte pervenute avrà luogo in seduta riservata.
Nella valutazione delle offerte l’entità del canone sarà considerata pari a 70 punti per l’offerta
economica più alta e un punteggio proporzionalmente inferiore alle offerte più basse su 100
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complessivi; 30 punti alla qualità del progetto imprenditoriale e alle ricadute positive che tale
progetto può avere sullo sviluppo dell’Aeroporto in termini di incremento di servizi aeronautici
di qualità. Saranno escluse le offerte pari o inferiori al canone a base di gara.
6. CONDIZIONI DI CONCESSIONE
Obbligo per il sub concessionario di:
1. corrispondere il canone mensile, come risultante dall’offerta, per mezzo di bonifico
bancario o postale intestato alla Società AdC entro il giorno 10 del mese di ogni mese;
2. accettare la revisione annuale del canone annuo sulla base dell’indice ISTAT della
variazione dei prezzi al consumo delle famiglie di impiegati ed operai;
3. versare alla società come deposito cauzionale, numero 2 mensilità del canone come
sopra determinato;
4. provvedere alla copertura assicurativa del bene in sub concessione contro il rischio di
incendio e per la responsabilità civile per i danni che a terzi o a cose possano derivare
dall’espletamento dell’attività del sub concessionario, mediante accensione di apposita
polizza assicurativa da stipulare con Compagnia di rilevanza almeno nazionale;
5. provvedere a proprio carico alla registrazione fiscale del provvedimento di sub
concessione presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente per territorio;
6. effettuare a proprie totali cure e spese la manutenzione ordinaria e straordinaria del
bene avuto in sub concessione;
7. provvedere a proprie cure e spese agli allacciamenti diretti delle utenze e relativa
messa a norma degli impianti necessari alla piena funzionalità del locale in relazione
alla destinazione d’uso;
8. acquisire le licenze e le autorizzazioni prescritte dalle vigenti normative per l’esercizio
della propria attività e di attenersi alle particolari disposizioni della AdC che emanerà in
merito alla disciplina del servizio stesso;
9. non svolgere nei beni in uso attività diverse da quelle attualmente autorizzate, salvo
specifico provvedimento della società AdC;
10. comunicare alla AdC, per le determinazioni di competenza, eventuali sospensioni della
propria attività ovvero di non affidare ad altri soggetti la gestione delle attività oggetto
della sub concessione ovvero attività secondarie a questa, senza la preventiva
autorizzazione della AdC;
11. non apportare modifiche al bene avuto in sub concessione e/o realizzato né di
eseguire lavori o opere senza la preventiva autorizzazione della AdC;
12. non sub concedere, neanche parzialmente, il bene avuto in sub concessione senza
espressa preventiva autorizzazione della AdC;
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13. fare uso diretto del bene in sub concessione;
14. non costituire ipoteca sulle opere eseguite sul bene avuto in sub concessione, senza
espressa preventiva autorizzazione della AdC;
15. non sostituire altri nel godimento della sub concessione, senza espressa preventiva
autorizzazione della AdC;
16. restituire in pristino stato, con i relativi oneri a proprio carico, il bene avuto in
concessione al cessare della sub concessione per qualsiasi causa, salva la facoltà
dell’AdC di ritenere gratuitamente, le eventuali opere non amovibili costruite sul
demanio aeronautico senza che spetti a codesta società alcun compenso o rimborso.
Obbligo della società AdC di:
1. consentire l’uso continuato del bene al sub concessionario per tutta la durata della sub
concessione, salve le ipotesi specificate in seguito;
2. tutelare il sub concessionario nel godimento del bene da molestie o turbative di terzi.
Facoltà della società AdC di:
1. procedere alla revoca della sub concessione, in qualsiasi momento, con semplice
preavviso di giorni 90 (novanta), per preminenti motivi di interesse pubblico;
2. procedere alla pronuncia di decadenza del sub concessionario dalla sub concessione
del bene nei seguenti casi:
! per l’uso non continuato del bene o per cattivo uso dello stesso;
! per mutamento sostanziale, non autorizzato, degli scopi per i quali è stata
rilasciata la sub concessione;
! per omesso pagamento di 2 (due) rate mensili del canone;
! per abusiva sostituzione di altri nel godimento della sub concessione in violazione
dell’art. 46 del c.n.;
! per inadempienza degli altri obblighi previsti dal presente provvedimento o imposti
dal c.n. o da altre norme di legge e regolamenti.
Prima di dichiarare la decadenza la AdC fisserà un termine non inferiore a 15
(quindici) giorni entro il quale il sub concessionario potrà presentare deduzioni scritte,
in ossequio alla l. n. 241/1990.
Nell’ipotesi che venga pronunciata la decadenza, al sub concessionario non spetterà
alcun rimborso per opere eseguite o per spese sostenute.
3. ispezionare il bene demaniale concesso per controllare l’assolvimento, da parte del
sub concessionario degli adempimenti cui la stessa è tenuta;
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4. procedere, in qualsiasi momento, su richiesta del concessionario o di propria iniziativa,
per motivi di pubblico interesse, alla sostituzione del bene demaniale con altro bene,
salva la facoltà del concessionario di rinunciare alla sub concessione sostitutiva.
Facoltà del sub concessionario:
! di rinunciare, anche parzialmente, alla sub concessione per giusti motivi riconosciuti
tali dalla società AdC.
La AdC non è depositaria dei beni che il sub concessionario tiene o terrà nel locale avuto in
sub concessione, rimanendo la custodia e la conservazione di tali beni a totale carico e
rischio del sub concessionario senza responsabilità da parte della AdC per mancanze o
sottrazioni o per danni provocati da incendi, inondazioni o altre cause anche se dipendenti
dall’esercizio della navigazione aerea.
Nessuna responsabilità potrà essere imputata all’Ente concedente verso il sub
concessionario per l’eventuale chiusura del traffico aereo dell’aeroporto o per la limitazione
dell’attività aerea civile per fatti non imputabili all’Ente medesimo per ragioni connesse a
lavori e/o realizzazione di opere ed infrastrutture di scalo.
Se per cause naturali il bene in sub concessione subisse una modificazione tale da
restringere in modo significativo l’utilizzazione della sub concessione, il sub concessionario
avrà diritto di ottenere una riduzione del canone che sia adeguata all’entità della citata
riduzione.
Quando per cause naturali o per fatto terzo la utilizzazione è divenuta totalmente impossibile
la sub concessione si estingue.
7. ALTRE INFORMAZIONI
Le operazioni di gara avverranno in seduta pubblica presso gli uffici dell’Aerostazione
dell’Aeroporto di Capannori SpA Via Cav. Lav. Mario Carrara, snc - 55012 TassignanoCapannori (LU), il giorno 19 dicembre 2015 ore 10,30.
Sono ammessi ad assistere alla seduta pubblica i titolari/rappresentanti legali dei concorrenti/
procuratori muniti di delega con allegata fotocopia del documento di identità del delegante.
In tale seduta, la Commissione procederà a:
! verificare che i plichi siano pervenuti entro il termine perentorio previsto;
! aprire i plichi pervenuti nel termine anzidetto;
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! aprire la Busta A e verificare il possesso da parte dei concorrenti dei requisiti di
ammissione;
! per i soli concorrenti in possesso dei requisiti di ammissione, aprire la Busta B, dando
lettura delle percentuali di incremento offerte e individuando il miglior offerente.
La concessione avverrà con provvedimento del Presidente della AdC su delega del Cda.
L’adozione del provvedimento di sub concessione è subordinata al parere della competente
Direzione Aeroportuale Toscana ENAC.
La societa AdC si riserva, qualora pervenga e/o sia ammessa una sola offerta, di procedere
all’affidamento ed altresì di non procedere all’affidamento se nessuna offerta risulti
conveniente o idonea in relazione all’oggetto della sub concessione.
Il presente avviso non è impegnativo per la società. Nessun compenso, rimborso spese e
altro potrà essere richiesto per la sua eventuale revoca e/o per la compilazione dell’offerta.
Ai sensi dell’art. 13 D.lgs. n. 196/2003, i dati comunicati dai concorrenti verranno utilizzati
solo per finalità connesse all’espletamento della procedura di affidamento e verranno
comunque trattati in modo da garantire la riservatezza e la sicurezza degli stessi.
Per informazioni è possibile contattare il Responsabile del procedimento Eugenio Baronti
presidente AdC al seguente indirizzo: Aeroporto di Capannori SpA Via Cav. Lav. Mario
Carrara, snc - Tassignano 55012 Capannori (LU) o al recapito telefonico 0583 93 60 62.
8. AGGIUDICAZIONE E SOTTOSCRIZIONE DELLA SUBCONCESSIONE
La graduatoria verrà predisposta e pubblicata sul sito www.aeroportocapannori.it ed affissa
presso la bacheca della Società entro il 20 dicembre 2015. Contestualmente verrà trasmessa
a mezzo mail agli operatori economici che hanno partecipato. La società che otterrà il primo
posto in graduatoria verrà contattata per la sottoscrizione della subconcessione. Alla firma
della sub concessione dovrà essere prodotta polizza assicurativa a garanzia dei danni che
potrebbero derivare ai locali ed agli impianti oggetto della sub concessione, nonché ai terzi,
per un importo non inferiore ad € 350.000,00 (trecentomila).
Nel caso in cui il procedimento di cui al presente bando non consentisse l’assegnazione del
locale l’AdC potrà procedere all’assegnazione anche ricorrendo a trattativa privata
contattando direttamente potenziali operatori interessati.
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55012 Tassignano - Capannori - Lucca - Italia - Via Cav. Lav. Mario Carrara, snc - Tel. +39 0583 93 60 62 • Fax +39 0583 93 32 77
P.I. e C.F. 01615180468 – Rea 154716 CCIA di Lucca – Reg. Imp. Trib. 1991261996 – Cap. Sociale Euro 300.000,00
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Capannori lì, 26/11/2015
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