Residenza 2 Magnolie, Mendrisio Panoramica su Mendrisio Panoramica 2 Via Stella Chiostro dei Serviti Il Comune di Mendriso Die Gemeinde Mendrisio Centro politico fin dal Medioevo e dai tempi dei landfogti, Mendrisio è capoluogo del distretto. Ha l’appellativo di «magnifico borgo» per la bellezza del suo centro storico, lungo il quale sorgono i palazzi delle facoltose famiglie ottocentesche. Mendrisio, die Bezirkshauptstadt liegt an den Füssen des Monte Generoso, 5 km vom Luganersee entfernt und an den Toren der Campagna Adorna. Mendrisios politische Bedeutung geht auf das Mittelalter zurück. Beweis dafür sind die wunderschönen Häuser und Gebäude, die in der Altstadt zu bewundern sind. Die Pfarrkirche, die über der Piazza del Ponte hervorragt, ist das Werk des Architekten Luigi Fontana. Zusammen mit der Kirche von S. Giovanni und dem ehemaligen Servitenkloster (heute Kunstmuseum) hat sie zum Ruhm von Mendrisio als «magnifico borgo» (die wunderschöne Altstadt) verholfen. In den letzten Jahren hat sich Mendrisio zu einem wichtigen Universitäts-, Handels- und Tourismusstandort entwickelt. Il quartiere è adagiato nella piana coronata dal Monte Generoso e dal Monte San Giorgio. Lo sviluppo di Mendrisio è avvenuto essenzialmente grazie a due grandi opere: la costruzione della ferrovia (Ottocento) e dell’autostrada (anni Sessanta). Questi collegamenti hanno inserito il borgo nella grande rete che unisce il nord con il sud dell’Europa, conferendogli una posizione strategica tra il polo urbano di Lugano e le città di Como e Varese e la grande metropoli di Milano. Il comune offre ai suoi 12‘000 abitanti tutte le comodità della vita di oggi. Gli istituti scolastici vanno dall’asilo comunale al Liceo cantonale fino all’Università. L’Università della Svizzera italiana è stata fondata nel 1996 e la sua facoltà di architettura ha sede proprio a Mendrisio, presso Palazzo Turconi, Villa Argentina e Palazzo Canavee. Il comune dispone di diversi centri commerciali tra cui il famoso «Fox Town». Gli eventi culturali invece vanno dai concerti organizzati da «Musica nel Mendrisiotto» alla «Rassegna cinematografica» alla «Fiera dell’antiquariato.» Per il tempo libero e gli amanti delle escursioni a piedi o in bicicletta ci sono il Monte Generoso e il Monte San Giorgio che offrono tantissime possibilità di svago. Die Entwicklung der Gemeinde beruht vor allem auf dem Bau der Eisenbahn im 19. Jahrhundert und dem Bau der Autobahn im 20. Jahrhundert. Diese wichtigen Verbindungen haben das Dorf in das grosse Netz, welches Nord- und Südeuropa vereinigt, eingefügt und ihm eine strategische Position zwischen Lugano, Como, Varese und Mailand verschafft. Die Gemeinde bietet ihren rund 12‘000 Einwohnern sämtliche Bequemlichkeiten des heutigen Bedarfs. Mendrisio beherbergt Schulzentren bis zur Maturität, ja sogar bis zur Universität der Italienischen Schweiz, welche im Jahre 1996 gegründet wurde. Die Fakultät der Architektur hat ihren Sitz in Mendrisio in der Villa Argentia, dem Palazzo Turconi und dem Palazzo Canavee. Die Gemeinde verfügt auch über verschiedene Einkaufszentren, darunter das berühmte Fox Town. Die kulturellen Ereignisse gehen von den klassischen Konzerten der «Musica nel Mendrisiotto» bis hin zur «Rassegna cinematografica» und der «Fiera dell’antiquariato». Velo- und Wanderfreunde finden auf dem Monte Generoso und dem Monte San Giorgio die Möglichkeit ihren Hobbys nachzugehen. 3 4 Residenza 2 Magnolie Residenza 2 Magnolie La Residenza 2 Magnolie ospita 3 case plurifamiliari che sono inseriti in un ampia area verde. Il clima mediterraneo e la zona wellness che è aperta verso il parco grazie ad una grande vetrata e dotata di ogni comfort: servizi, docce, sauna, fitness, zona relax e piscina coperta, costituiscono un’area privilegiata, ideale per lo svago e l’incontro con amici e vicini. Basta con la solitudine, la vita è adesso. Die Residenza 2 Magnolie besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern, welche in eine grosszügige Grünanlage eingefügt sind. Das mediterrane Klima und das mit Sauna, Fitness- sowie Relaxbereich, beheiztem und gedecktem Schwimmbad, Duschen und WCs ausgestattete Wellnesscenter mit der grossen offenen Fensterfront auf den Park hinaus, ergeben einen idealen Ort der Erholung und einen Treffpunkt für Freunde und Nachbarn. Gli appartamenti da 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ e 5 ½ locali offrono ampi spazi luminosi e moderni, con grandi balconi o terrazze. Cantine, lavanderie, con una colonna lavasciuga privata per ogni appartamento, e stenditoi sono comodamente raggiungibili con l’ascensore. Il sistema di riscaldamento è all’insegna del risparmio e dell’ecologia: ogni casa dispone di una termopompa autonoma, sarete quindi completamente indipendenti da nafta e gas. Die 1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ und 5 ½ Zimmer-Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete und geräumige Zimmer mit grossem Balkon oder Terrasse. Tiefgarage, Kellerräume, Trockenräume und Waschräume, letztere mit individuellen Waschtürmen für jede Wohnung ausgestattet, sind mit dem Lift bequem erreichbar. Das Heizungssystem steht ganz im Zeichen eines nachhaltigen Umweltbewusstseins. Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe und ist somit vollkommen unabhängig von Öl und Gas. 5 6 ca. 132 m2 Proprietà :: Grundstück ca. 45 m2 ca. 158 m2 ca. 36 m2 ca. 28 m2 ca. 2854 m2 ca. 1237 m2 Lift ca. 35 m2 ca. 472 m2 2 ca. 1 ca. 8 2 ca. 7 2 1m ca. 2 37 m ca. 2 37 m ca. 7 40 m 2 1m 4m N Via San Martino ca. 80 m2 7 Wellness Il centro wellness completo per il vostro benessere e il tempo libero situato nella casa B: – – – – – – 8 Piscina riscaldata interna Zona relax accanto alla piscina Locale fitness Sauna Spogliatoi e servizi Giardino Wellness Ein komplettes Wellnesscenter steht Ihnen für Ihre Freizeit und zu Ihrem Wohlbefinden im Haus B zur Verfügung: – – – – – – Ein beheiztes und gedecktes Schwimmbad Relaxbereich mit Liegestühlen Fitnessraum Sauna Umkleidekabinen und Nassbereiche Garten Wellness B 60 m2 CB 24 CB 23 CB 27 CB 25 CB 26 9 A1 A01 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 108.2 Giardino 132.0 Bruttofläche 108.2 Garten 132.0 m2 m2 m2 m2 A02 2 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 61.0 m2 Bruttofläche 61.0 m2 A03 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 106.6 m2 Bruttofläche 106.6 m2 A06 A01 10 A02 A03 A04 A05 A2 A04 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 106.6 m2 Bruttofläche 106.6 m2 A05 5 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 115.0 Giardino 45.0 Bruttofläche 115.0 Garten 45.0 m2 m2 m2 m2 A06 1 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten m2 m2 m2 m2 N 40.0 28.0 40.0 28.0 1:100 0 1 2 3 4 5 m 11 A1 A11 – A21 – A31 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 56.0 m2 Bruttofläche 56.0 m2 A12 – A22 – A32 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 65.6 m2 Bruttofläche 65.6 m2 A13 – A23 – A33 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 61.0 m2 Bruttofläche 61.0 m2 N A14 – A24 – A34 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 105.4 m2 Bruttofläche 105.4 m2 1:100 0 12 1 2 3 4 5 m A2 A15 – A25 – A35 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 105.4 m2 Bruttofläche 105.4 m2 A16 – A26 – A36 5 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 115.0 m2 Bruttofläche 115.0 m2 A17 – A27 – A37 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 55.0 m2 Bruttofläche 55.0 m2 A37 A31 A32 A33 A22 A23 A34 A24 A25 A26 A17 A11 A13 A36 A27 A21 A12 A35 A14 A15 A16 13 B1 B01 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 108.3 Giardino 158.0 Bruttofläche 108.3 Garten 158.0 m2 m2 m2 m2 B02 2 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 61.0 m2 Bruttofläche 61.0 m2 B03 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 106.6 m2 Bruttofläche 106.6 m2 B06 B01 14 B02 B03 B04 B05 B2 B04 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 106.6 m2 Bruttofläche 106.6 m2 B05 4 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 115.0 Giardino 80.0 Bruttofläche 115.0 Garten 80.0 m2 m2 m2 m2 B06 1 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten m2 m2 m2 m2 N 40.0 36.0 40.0 36.0 1:100 0 1 2 3 4 5 m 15 B1 B11 – B21 – B31 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 56.0 m2 Bruttofläche 56.0 m2 B12 – B22 – B32 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 65.6 m2 Bruttofläche 65.6 m2 B13 – B23 – B33 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 61.0 m2 Bruttofläche 61.0 m2 N B14 – B24 – B34 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 105.4 m2 Bruttofläche 105.4 m2 1:100 0 16 1 2 3 4 5 m B2 B15 – B25 – B35 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 105.4 m2 Bruttofläche 105.4 m2 B16 – B26 – B36 4 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 115.0 m2 Bruttofläche 115.0 m2 B17 – B27 – B37 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 55.0 m2 Bruttofläche 55.0 m2 B37 B31 B32 B33 B22 B23 B12 B13 B34 B35 B36 B27 B21 B24 B25 B26 B17 B11 B14 B15 B16 17 C01 5 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 138.0 Giardino 84.0 Bruttofläche 138.0 Garten 84.0 18 m2 m2 m2 m2 C02 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten 85.3 71.0 85.3 71.0 m2 m2 m2 m2 C03 4 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 120.0 Giardino 37.0 Bruttofläche 120.0 Garten 37.0 N C1 m2 m2 m2 m2 1:100 0 1 2 3 4 5 m C01 C02 C03 19 C04 4 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 120.0 Giardino 37.0 Bruttofläche 120.0 Garten 37.0 20 m2 m2 m2 m2 C05 3 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten 85.3 71.0 85.3 71.0 m2 m2 m2 m2 C06 2 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda 57.6 Giardino 140.0 Bruttofläche 57.6 Garten 140.0 m2 m2 m2 m2 C07 2 ½ Locali / Zimmer PT / EG Sup. Lorda Giardino Bruttofläche Garten N C2 68.0 35.0 68.0 35.0 m2 m2 m2 m2 1:100 C07 C04 C05 C06 21 C11 – C21 – C31 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 67.2 m2 Bruttofläche 67.2 m2 22 C12 – C22 – C32 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 54.0 m2 Bruttofläche 54.0 m2 C13 – C23 – C33 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 85.0 m2 Bruttofläche 85.0 m2 C14 – C24 – C34 4 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 128.0 m2 Bruttofläche 128.0 m2 N C1 C32 1:100 C34 C31 C33 C24 C21 C22 C23 C14 C11 C12 C13 23 C2 C38 C15 – C25 – C35 4½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 128.0 m2 Bruttofläche 128.0 m2 24 C16 – C26 – C36 3 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 85.0 m2 Bruttofläche 85.0 m2 C17 – C27 – C37 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 57.5 m2 Bruttofläche 57.5 m2 C18 – C28 – C38 2 ½ Locali / Zimmer 1 – 3 P / 1. – 3. OG Sup. Lorda 67.0 m2 Bruttofläche 67.0 m2 C37 C36 N C35 C28 C25 1:100 C27 C26 C18 C15 C16 C17 25 Autorimessa AB :: Autoeinstellhalle AB x x x x 26 x x x x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.) x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet) Autorimessa C :: Autoeinstellhalle C x posteggi per veicoli elettrici (I costi di energia elettrica saranno calcolati in base al contatore dell’appartamento del rispettivo acquirente.) x Parkplätze für Elektromobile (Die Stromkosten werden über den Wohnungszähler des jeweiligen Käufers abgerechnet) x x x x 27 28 Cantina AB :: Keller AB Cantine Keller Lavaderie/Stenditoi Waschräume/Trockenräume 29 Cantina C :: Keller C Cantine Keller 30 Lavaderie/Stenditoi Waschräume/Trockenräume Appunti :: Notizen 31 Vendita/Verkauf: G&P Immobiliare GmbH Via Besso 59 CH-6900 Lugano Tel +41 (0)91 210 25 25 Fax +41 (0)91 967 77 00 [email protected] www.gsellundpartner.ch/immobilien Promotore/Bauträger: PAX Wohnbauten AG Eine Gesellschaft der PAX Versicherungen Gewerbezentrum Wissibach CH-6072 Sachseln Impresa generale/Generalunternehmung: Antonini + Ghidossi SA Viale Stazione 32 CH-6501 Bellinzona Per l‘esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente il descrittivo dettagliato ed i piani esecutivi 1:50 dell‘impresa generale. Non sono da escludere cambiamenti nell‘esecuzione e modifiche delle misure. Für die Ausführung und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die Ausführungspläne im Masstab 1:50 massgebend. Änderungen sind jederzeit vorbehalten.