PREMESSE
La “Descrizione dei lavori” ha lo scopo di indicare nelle linee essenziali e generali le
caratteristiche degli edifici e delle sistemazioni esterne al fine di evidenziarne il grado di
finitura.
Gli elaborati grafici allegati al preliminare di compravendita sono impegnativi solo per
quanto concerne la figura delle unità immobiliari, tenuto conto che le dimensioni
risultanti dal progetto approvato dall’amministrazione comunale potranno essere
suscettibili di leggere modifiche nella fase di costruzione dell’edificio.
In caso di difformità tra la “Descrizione dei lavori” e gli elaborati grafici farà fede la
“Descrizione dei lavori”.
La Proprietà ed il progettista si riservano, in fase di esecutivà dei lavori, di apportare
alla presente “Descrizione dei lavori” ed agli elaborati grafici allegati al preliminare di
compravendita, in sede esecutiva ed a loro insindacabile giudizio, quelle variazioni o
modifiche che riterranno necessarie per motivi tecnici, funzionali od estetici, purchè
non comportanti una sensibile riduzione del valore tecnico e/o economico
dell’immobile e/o unità immobiliare.
La Proprietà dà le più ampie garanzie per i vizi occulti delle parti strutturali ed
impiantistiche che si dovessero manifestare nelle unità immobiliari. Da dette garanzie
devono considerarsi escluse le manifestazioni dovute al normale assestamento degli
edifici, di condensa e di umidità proprie delle nuove costruzioni.
Al fine di limitare detti fenomeni di condensa ed umidità si consiglia sin d’ora di usare le
seguenti precauzioni nel primo anno di utilizzo:
 Limitare al minimo l’abbassamento della temperatura dell’aria nelle varie ore del
giorno e della notte (mantenendo la temperatura dell’impianto di riscaldamento su
valori costanti).
 Compensare la eccessiva produzione di vapore in cucina per le cotture ed in bagno
per pulizia personale e per bucati con frequenti ricambi d’aria con l’esterno.
 Compensare la produzione di vapore nelle camere da letto (ogni persona produce
mediamente 90 grammi di vapore acqueo ogni ora) con adeguati ricambi d’aria con
l’esterno, dopo l’avvenuta permanenza per il riposo.
 Spostare gli armadi di grosse dimensioni dai muri di circa cm. 20 al fine di non
diminuire la temperatura della faccia interna della parete
Gli spazi occupati dalle strutture, dagli impianti e dagli scarichi saranno quelli
effettivamente necessari, risultanti dai calcoli progettuali e situati nelle posizioni
designate in fase di esecuzione delle opere
L'Acquirente dà atto ed accetta che le tubazioni acqua potabile, fognatura, energia
elettrica, gas, etc: potranno essere collocate in vista nei boxes, nelle cantinole, nei
corridoi comuni od altro luogo opportuno.
L’Acquirente prende atto ed accetta che la formazione di fenditure e nodi sui tetti in
legno non pregiudicano la loro stabilità e che la peculiarità del legno è quella di essere
un materiale “vivo”; di conseguenza eventuali cavillature sia sui tetti in legno che nel
congiungimento tra intonaci verticali e copertura in legno, sono da considerarsi
normali e non frutto di vizi di materiale o di lavorazione.
La Proprietà inoltre non risponderà di inconvenienti tecnici di qualsiasi natura qualora
essi derivino da manomissioni od interventi effettuati dall'Acquirente su manufatti ed
impianti, che già si individuano come espressamente vietati.
Le immagini fotografiche presenti della “Descrizione dei Lavori” devono intendersi
puramente indicative e non vincolanti ai fini realizzativi.
Eventuali varianti richieste dall’Acquirente potranno essere eseguite solo se approvate
dalla Direzione dei Lavori con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti.
Dette varianti dovranno essere preventivamente concordate e definite con l’impresa di
costruzioni sia per le modalità di esecuzione che per le modalità di pagamento.
Qualora l’Acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose
in opera di qualsiasi materiale, la Proprietà avrà facoltà di concederne o meno la
fattibilità.
In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non
effettuata, qualora invece l’Acquirente abbia commissionato all’impresa di costruzioni
delle varianti onerose, le forniture e le pose non eseguite saranno detratte dal
compenso delle varianti. La eventuale fornitura e posa dei materiali di proprietà
dell’Acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.
Sono escluse le tinteggiature all’interno degli appartamenti.
Le tinteggiature delle pareti e dei soffitti degli atrii di ingresso, degli sbarchi ascensori
ed dei vani scala saranno eseguite successivamente all’avvenuto trasloco della maggior
parte degli Acquirenti.
1 – OPERE STRUTTURALI
Le opere strutturali eseguite come previsto nei progetti esecutivi redatti dai
professionisti abilitati e nel rispetto delle normative vigenti. I progetti esecutivi delle
opere strutturali saranno depositati presso gli enti preposti .
Fabbricato con struttura costituita prevalentemente da fondazioni, muri interrati,
pilastri, travi e scale in cemento armato. Solette dei piani abitabili del tipo misto in
latero-cemento. Soletta di copertura piano cantinato del tipo predalle a vista.
Struttura di copertura tetto con travi e travetti in legno di abete lamellare verniciata
con impregnante di colore a scelta del progettista (previste due mani di impregnante
sulle gronde esterne ed una mano di impregnante nei soffitti degli appartamenti siti al
secondo piano; la eventuale seconda mano resta a carico dell’Acquirente).
2 – IMPERMEABILIZZAZIONI
Muri interrati perimetrali impermeabilizzati all’esterno con guaina bituminosa e
successiva protezione con polietilene bugnato.
Impermeabilizzazione copertura boxes interrati con guaine bituminose previa
formazione di idonee pendenze e successiva protezione con massetto in sabbia e
cemento.
3 – COPERTURE
Copertura fabbricato con lastre grecate di alluminio dello spessore di mm. 10/10, colore
a scelta del progettista, completo di materassino acustico ed anticondensa od in
alternativa tegole tipo canadese o similari .
4 – MURATURE ED ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI
Isolamenti termici ed acustici
Previsti isolamenti termici con caratteristiche superiori del 10% rispetto ai requisiti
termici richiesti dalle normative vigenti, in grado di garantire all’edificio un elevato
risparmio energetico rispetto alla media degli edifici costruiti in Italia in questi ultimi
anni. Grado di certificazione energetica : “Classe B”.
Isolamenti acustici nel rispetto delle normative vigenti.
Tetto del tipo ventilato
Realizzazione di tetto denominato “ventilato” che permette di ritardare il tempo di
raffreddamento/riscaldamento dei locali, in modo che l’appartamento trattenga meqlio
il calore in inverno ed il fresco d’estate.
Murature di tamponamento perimetrale
Murature perimetrali del tipo a cassa vuota, costituite da un paramento esterno in
mattoni di laterizio semipieno spessore cm. 12, rinzaffato sul lato interno con malta di
cemento e paramento interno in mattoni di laterizio spessore cm. 8.
Doppi divisori fra unità immobiliari
Murature costituite da un primo paramento in mattoni di laterizio forato spessore cm.
12, rinzaffato sul lato interno con malta di cemento e da un secondo paramento in
mattoni di laterizio forato spessore cm. 8.
Murature a divisione tra sbarchi ascensori ed unità immobiliari
Murature costituita da un primo paramento in mattoni di laterizio forato dello spessore
cm. 12, rinzaffato sul lato interno con malta di cemento e da un secondo paramento in
mattoni di laterizio forato spessore cm. 8
Murature in cemento armato a divisione tra scale e unità immobiliari
Murature costituita da paramento in mattoni di laterizio dello spessore cm. 4,5.
Tavolati interni alloggi
Tavolati interni a divisione dei locali di una stessa unità immobiliare previsti con
mattone in laterizio spessore cm. 8. Le pareti attrezzate dei bagni con scarico del vaso
previste con mattone in laterizio spessore cm. 12
Divisori box e cantinole
Divisori cantinole e box realizzati con blocchetti cavi in cemento del tipo a faccia a vista.
5 – FACCIATE
Facciate dell’edificio intonacate e rifinite con rivestimenti ai silossani colore a scelta del
progettista, con inserimento di fasce marcapiano in posizioni a scelta del progettista.
Parapetti dei terrazzi con parte inferiore in muratura rifinita come indicato al capoverso
precedente e parte superiore con parapetto in vetro e/o ferro con colore a scelta del
progettista. Davanzali delle finestre e soglie delle portefinestre in granito sardo rosa
beta o similare con finitura lucida sulle parti in vista.
6 – FINITURE INTERNE PARTI COMUNI
Pavimento in granito sardo rosa beta o similare con finitura lucida per atrio di ingresso,
sbarchi ascensori e scale condominiali.
Zoccolino in granito sardo rosa beta o similare con finitura lucida per atrio di ingresso,
sbarchi ascensori e scala condominiale.
Ringhiera delle scale delle scale condominiali in ferro complete di corrimano.
Intonaco a gesso sulle pareti e soffitti atrii di ingresso, sbarchi ascensori e scale.
Tinteggiatura lavabile pareti e soffitti sbarchi ascensori, scale e soffitti atrio di ingresso.
Tinteggiatura lavabile con successiva finitura a velatura sulle pareti atrio di ingresso (in
alternativa altro tipo di finitura e/o rivestimento a scelta del progettista)
Porte di accesso atri di ingresso al piano terra in alluminio con apertura a battente e
complete di maniglione, serratura elettrica, chiudiporta a pompa aereo.
7 – SERRAMENTI ESTERNI ALLOGGI
Serramenti esterni alloggi della ditta Cocif modello DG in legno Pino di Svezia tinto con
colore a scelta del progettista (tra i colori miele, grigio scuro, grigio chiaro, ebano,
grigio perla, grigio chiaro), sezione mm. 65, completi di guarnizioni di tenuta,
gocciolatoio in alluminio, avvolgibili in alluminio con colore a scelta del progettista,
cassetta coprirullo avvolgibile idoneamente coibentata e posata sul lato esterno del
serramento. Apertura avvolgibili del tipo motorizzata con comando a lato del
serramento. Aperture dei serramenti previste ad anta battente, nei bagni prevista
anche apertura a ribalta.
Maniglie della ditta Cocif a scelta dell’acquirente tra : giovo ottone lucido, giovo
cromata, robot ottone lucido, robot cromata, bomo resina nera.
GIOVO
ROBOT
BOMA
Copricerniere colore a scelta acquirente tra : nero, ottone, cromo.
Serramenti dotati di vetro camera altamente isolante.
8 – INTONACI INTERNI
Pareti e soffitti dei bagni e cucine degli appartamenti finiti con intonaco a civile con
stabilitura.
Pareti e soffitti dei restanti locali degli appartamenti (esclusi soffitti per gli
appartamenti al secondo piano) finiti con intonaco a gesso.
9 – PORTE INTERNE
Portoncini di ingresso appartamenti
Portoncini di ingresso appartamenti del tipo blindato della ditta Master modello
Standard DMRC in classe 3 secondo le norme ENV 1627-1 completi di: un chiavistello
laterale alto, un chiavistello laterale basso, cinque rostri laterali fissi, serratura di
sicurezza Cisa a doppia mappa ricifrabile, un cilindro di servizio, lama para aria nella
parte inferiore, occhio magico, rivestimento pannello interno liscio colore a scelta
acquirente fra tanganika chiaro, tanganika medio, tanganika scuro, mogano medio,
mogano scuro, noce nazionale, noce nazionale biondo, ciliegio, rovere naturale, bianco
RAL 9010, pannello esterno del tipo pantografato laccato a disegno come da foto
allegata o similare, colore e disegno a scelta del progettista, completo di imbotte
esterno in legno laccato liscio, maniglia interna colore a scelta dell’acquirente tra
ottone lucido, ottone satinato, cromo lucido, cromo satinato, mezza maniglia esterna
colore a scelta del progettista tra ottone lucido, ottone satinato, cromo lucido, cromo
satinato.
Porte interne appartamenti
Porte interne in legno della ditta Cocif, collezione Rubicone, modello Gallia RB pieno,
nei colori a scelta acquirente tra tanganika, tanganika naturale, noce biondo, ciliegio,
noce nazionale, rovere, faggio, rovere decapè nero e bianco.
Tanganika
Tanganika naturale
Noce biondo
Ciliegio
Noce nazionale
Rovere
Faggio
Rovere decapè nero
Bianco
Imbotti delle porte a scelta acquirente tra coprifli piatti o stondati come foto allegata.
Maniglie della ditta Cocif a scelta dell’acquirente tra : “Giovo”, “Robot”, con finitura
ottone lucido o cromo satinata o “Boma” con finitura in resina nera (per le porte
scorrevoli prevista serratura a gancio)
Robot Ottone Lucido
Robot Cromo Satinato
Boma Resina Nera
Robot Nero Opaco
Giovo Ottone Lucido
Robot Nikel
Aperture porte a battente o scorrevole interno muro come indicato negli elaborati
grafici allegati al contratto preliminare di compravendita.
10 – PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ALLOGGI
Pavimenti zone giorno e zone notte (esclusi bagni e cucine)
Pavimenti in legno lamparquet essenze a scelta acquirente tra Iroko prima scelta
commerciale, Rovere prima scelta, merbau prima scelta, spessore mm. 10, dimensioni
circa mm. 250/300 x mm. 50/60, finitura semilucida, posa diritto a correre.
Iroko
Rovere
Merbau
In alternativa a scelta dell’acquirente pavimenti in gres porcellanato come previsto al
successivo capoverso dei pavimenti bagni e cucine.
Pavimenti bagni e cucine
Pavimenti con piastrelle in gres porcellanato a scelta dell’acquirente tra:
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native”, serie “Pietre etrusche”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3;
Santafiora
Pitigliano
Saturnia
Sovana
Tuscanica
Manciano
Vulci
Capalbio
Paestum
 Ditta Casalgrande Padana collezione “Pietre native”, serie “Meteor” (prima fascia
di prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
Almond
Beige
Grigio
Nero
Perla
Verde
Noce
Bianco
Indian Green
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native” serie “Pietre d’Istria”, finitura
naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Granitogres”, serie “Marte” (prima fascia di
prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
Botticino
Bronzetto
Grigio Marostica
Grigio Egeo
Nero Acapulco
Grigio Maggia
Raggio di Luna
Palissandro
Rosa Portogallo
 Ditta Marazzi, serie “Iside”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
Bianco
Grigio
Beige
Ocra
Nero
Amaranto
 Ditta Marazzi, serie “Easy”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
Beige
Ivory
Wengè
Grey
Anthracite
 Ditta Marazzi, serie “Stardust 33”, finitura naturale, formato cm. 33x33, posati
diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
White
Beige
Peach
Grey
Brown
Orange
Rivestimenti bagni
Rivestimenti con piastrelle in gres porcellanato a scelta dell’acquirente tra:
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native”, serie “Pietre etrusche”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3;
 Ditta Casalgrande Padana collezione “Pietre native”, serie “Meteor” (prima fascia
di prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Granitogres”, serie “Marte” (prima fascia di
prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre Native” serie “Pietre d’Istria”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3
 Ditta Marazzi, serie “Iside”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Marazzi, serie “Easy”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Marazzi, serie “Stardust 18”, finitura naturale, formato cm. 36x18, posati
diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
Altezza dei rivestimenti bagni : cm. 210
Listelli a separazione pavimenti
Listelli a separazione pavimenti diversi all’interno degli appartamenti a scelta
dell’acquirente tra colore ottone o colore acciaio
Zoccolini alloggi
All’interno degli appartamenti (escluse zone rivestite in ceramica) previsto zoccolino in
legno altezza cm. 7, posato con colla e chiodini, colore tinto a scelta dell’acquirente tra:
noce tanganika, tanganika naturale, rovere, iroko, doussié.
Noce Tanganika
Tanganika naturale
Iroko
Rovere
Doussié
Pavimenti balconi e terrazzi
Pavimenti balconi e terrazzi con piastrelle in gres porcellanato ingelivo, antiusura,
antiacido, antimacchia della ditta Marazzi, serie Polis, finitura naturale, colore a scelta
del progettista, formato cm. 15x15 oppure cm. 30x30, posa con giunti fugati. (in
alternativa a scelta del progettista prodotto similare)
Bianco
Beige
Rosa
Rosso
Zoccolino balconi e terrazzi con la stessa piastrelle di cui al capoverso precedente,
altezza cm. 10/15
11 – BOX, CANTINOLE, RAMPA CARRAIA
Pavimento cantinole e box in cemento industriale colore grigio.
Pavimento corsello carraio con masselli autobloccanti di cemento colore grigio.
Pavimento rampa in cemento industriale colore grigio con finitura dentellata.
Box con chiusura ad anta basculante in lamiera di acciaio preverniciato colore a scelta
del progettista, spessore maggiorato a mm. 8/10, complete di griglie di areazione,
serratura con maniglia nera e cilindro, paracadute anticaduta.
Porte cantinole in ferro del tipo di sicurezza complete di tre punti di chiusura, serratura
yale e griglie di areazione.
12 – SISTEMAZIONI ESTERNE
In prossimità dell’ingresso carraio previsto cancello con apertura motorizzata.
Recinzioni confinanti con la strada pubblica e recinzioni confinanti tra camminamenti
pedonali da cancelletto pedonale ad atrii di ingresso e giardini privati realizzate
realizzate in ferro complete di verniciatura e sottostante muretto con blocchi cavi di
cemento con finitura del tipo splittata.
Pavimento da ingresso pedonale a
vetrate atrio di ingresso e pavimenti
marciapiedi perimetrali a perimetro
dell’edificio in piastre di cemento tipo
ditta Antoniazzi, linea Monolux, articolo
Mono Orione, colore grigio, formato
cm. 40x40, posato fugato sui quattro
lati.
Pavimenti lastrici alloggi al piano terra in
piastre di cemento tipo ditta Antoniazzi,
linea Monolux, articolo Mono Natura, nei
colori marrone, verde o panna, formato cm.
40x40, posato fugato sui quattro lati.
Recinzioni confinanti tra giardini privati e tra giardini privati e giardino condominiale
realizzate con rete plastificata altezza cm. 120.
Seminagione giardini condominiali con semenza tipo loietto.
Potatura e sistemazione delle piantumazioni esistenti.
Camminamenti all’interno del giardino condominiale realizzati con piastre di cemento
formato cm. 40x40 posate a secco sul terreno.
13 - VARIE
In prossimità dell’ingresso pedonale esterno prevista pensilina con alloggiamento sulle
pareti del videocitofono e del casellario postale.
Scale di collegamento appartamenti al secondo piano con piano sottotetto a scelta del
cliente tipo ditta Mobirolo modello Jazz SC o modello Jazz FX, complete di ringhiera e
balaustre al ballatoio con affaccio sul vuoto, colori a scelta acquirente su produzione
standard del fornitore.
Jazz SC
Jazz FX
Giardino condominiale attrezzato con panchine tipo ditta Pircher modello Fano.
14 – IMPIANTI IDRAULICI
a. Fognature
Tubazioni di scarico dei wc e delle cucine in PVC serie pesante di sezioni adeguate.
Al fine di ridurre gli eventuali rumori nelle colonne verticali di scarico le stesse
previste del tipo silenziate.
b. Impianto gas metano
In ogni appartamento previsto impianto per gas metano ad uso domestico per le
cucine. Impianto gas metano per caldaia centralizzata. Colonne montanti e
derivazioni con tubazioni in rame.
c. Impianto di riscaldamento
Impianto di riscaldamento del tipo centralizzato completo di caldaia a metano a
condensazione. In ogni appartamento pannelli radianti a pavimento con
regolazione della temperatura mediante cronotermostato in ogni soggiorno ed in
ogni ballatoio nel sottotetto degli appartamenti al secondo piano Nei bagni
scaldasalviette colore bianco. Per una adeguata e regolare suddivisione dei
consumi di riscaldamento, acqua fredda e acqua calda previsto un sistema di
contabilizzazione per ogni appartamento.
d. Impianto idrico sanitario
Distribuzione dell’acqua fredda e calda con tubazioni in polipropilene, mentre gli
scarichi previsti con tubazioni in pvc serie pesante.
Apparecchi sanitari a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
 Ditta Flaminia modello Sprint colore bianco europeo: lavabo da cm. 64 con colonna,
vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento
 Ditta Duravit modello Duraplus colore bianco: lavabo da cm. 65 con semicolonna
sospesa, vaso sospeso con sedile, bidet sospeso
 Ditta Ideal Standard modello Connect (modello base) colore bianco europeo: lavabo
da cm. 65, vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento;
 Vasca ditta Ideal Standard modello Praxis da incasso colore bianco europeo,
dimensioni cm. 170x70
 Vasca ditta Teuco modello V06 da incasso colore bianco europeo, dimensioni cm.
170x70
 Piatto doccia ditta Ideal Standard modello T107001 colore bianco europeo,
dimensioni cm. 80x80
 Piatto doccia ditta Pozzi-Ginori modello Naviglio colore bianco europeo, dimensioni
cm. 80x80
 Cassette vasi della ditta Geberit modello Unica con due pulsanti per un consumo
intelligente dell’acqua di scarico;
Rubinetterie a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
 Ditta Ideal Standard modello Activ colore cromato: miscelatore monocomando per
lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso
per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca.
Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
ad incasso per
doccia
Miscelatore
esterno per
vasca
 Ditta Grohe modello Eurostyle colore cromato: miscelatore monocomando per
lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso
per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca
Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
ad incasso
per doccia
Miscelatore
per vasca
 Ditta Mamoli modello Alter colore cromato: miscelatore monocomando per lavabo,
miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per
doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca
Miscelatore per
lavabo
Miscelatore per
bidet
Miscelatore
per doccia
Miscelatore
esterno per
vasca
 Soffioni e braccio per doccia della ditta Storm modello Rain colore cromato, o
modello similare
Dotazione composta da:
 Bagno padronale: come indicato negli elaborati grafici allegati al contratto
preliminare di compravendita;
 Bagno di servizio: come indicato negli elaborati grafici allegati al contratto
preliminare di compravendita;
 In ogni appartamento : attacco e scarico per lavatrice;
 Cucina: attacco e scarico per lavello/lavastoviglie;
 Un attacco acqua sul terrazzo affacciante sul soggiorno di ogni appartamento ai
piani primo e secondo;
 Giardini privati: n. 2 attacchi acqua interrati per ogni appartamento al piano terra.
e. Predisposizione impianto di condizionamento
Predisposizione per ogni appartamento di impianto di condizionamento autonomo
completo di rete di scarico condensa e tubazioni in rame bonificato preisolato;
predisposizione per ogni unità immobiliare di uno split nel soggiorno e di uno split
in ogni camera da letto.
f. Impianto antincendio
Impianto antincendio realizzato nel rispetto delle normative richieste dal Comando
Provinciale dei Vigili del Fuoco.
g. Produzione acqua calda sanitaria con impianto pannelli solari
Al fine di contenere il consumo del gas prevista integrazione della produzione
dell’acqua calda sanitaria con impianto solare dotato di appositi bollitori collegati ai
pannello solari posti sul tetto del fabbricato.
15 – IMPIANTO ELETTRICO
a. Premessa
Linee eseguite sottotraccia, ad eccezione dei box e delle cantinole posate con
tubazioni a vista.
Cantine collegate al singolo contatore dell’appartamento mentre i box collegati al
contatore dei servizi generali.
Contatori energia elettrica posizionati come da indicazioni dell’ente erogatore
b. Impianto elettrico appartamenti
In ogni appartamento previsti a scelta dell’acquirente tra i frutti della ditta Bticino
serie Living con placche modello PA o PB oppure serie Light con placche modello
LB oppure serie Light tech con placche modello AA alluminio naturale.
con la seguente dotazione per i vari locali (ove previsti):
Ingresso : 1 punto pulsante ingresso, 1 punto suoneria ingresso, 1 centralino
completo di circuito luce e circuito forza motrice.
Cucina : 1 punto luce interrotto, 2 prese 16A, 3 prese 10A, 1 punto luce per cappa,
1 presa 16A comandata da interruttore bipolare
Soggiorno : 2 punti luce invertiti, 3 prese 10A, 1 cronotermostato della ditta FantiniCosmi modello C51
Disimpegno reparto notte : 1 punto luce invertito, 1 presa da 16A
Camera matrimoniale : 1 punto luce invertito, 3 prese da 10A
Cameretta a due letti : 1 punto luce invertito, 3 prese da 10A
Cameretta ad un letto : 1 punto luce deviato, 3 prese da 10A
Bagno con finestra : 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a
parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante, 1 punto suoneria
Bagno senza finestra : 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a
parete, 1 presa 10A, 1 punto pulsante tirante, 1 punto suoneria, 1 punto aspiratore
+ aspiratore Vortice
Lavatrice (posizione a scelta dell’Acquirente) : 1 presa 16A con interruttore bipolare
Ripostiglio : 1 punto luce interrotto
Scale accesso mansarde : 1 punto luce deviato
Cabina armadio : 1 punto luce interrotto
Dispensa : 1 punto luce interrotto, 1 presa 16A
Ballatoio mansarda : 2 punti luce invertiti, 1 presa 16A, 1 cronotermostato della
ditta Fantini-Cosmi modello C51
Lastrici al piano terra affacciante dal soggiorno : 2 punto luce interrotto completo
di plafoniera ditta Lombardo modello “Nova isi ovale 280”, 1 presa in custodia
stagna
Terrazzi quadrati (lato giardino condominiale) : 1 punto luce interrotto completo di
plafoniera tipo ditta Lombardo modello “Nova isi ovale 280”, 1 presa in custodia
stagna
Balconi rettangolari (laterali e lato vetrate di ingresso) : 1 punto luce interrotto
completo di plafoniera tipo ditta Lombardo modello “Nova isi ovale 280”
Impianto di illuminazione giardini privati : punti luce (3 per l’appartamento TA, 2
per l’appartamento TB, 3 per l’appartamento TC) con accensione crepuscolare
completi di corpi illuminanti su paletti altezza cm. 110 della ditta Disano modello
“Faro art. 1230 lampada FLC 2x18w o similare a scelta del progettista
c. Impianto elettrico cantinole e box
- Cantinole : 1 punto luce interrotto a vista
corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga)
60w
- Box singoli : 1 punto luce interrotto a
illuminante di tipo stagno 1x36w
- Box doppi : 2 punto luce interrotto a
illuminante di tipo stagno 1x36w
con presa 10A e
con lampada da
vista con corpo
vista con corpo
d. Impianto elettrico servizi comuni
Quadro elettrico servizi comuni : armadio a parete
Impianto illuminazione scale, sbarchi ascensori (escluso piano cantinato ed atrii di
ingresso al piano terra) : punti luce con accensione temporizzata e completi di corpi
illuminanti della ditta Lombardo modello “EOS 280” o similare a scelta del
progettista
Impianto illuminazione sbarchi ascensori e filtri piano cantinato: punti luce
accensione con rilevatore di presenza completi di corpi illuminanti della ditta
Lombardo modello “EOS 280” o similare a scelta per progettista.
Impianto di illuminazione atrio di ingresso al piano terra : punti luce con accensione
temporizzata completi di corpi illuminanti della ditta Lombardo modello “EOS 410”
o similare a scelta del progettista.
Impianto di illuminazione corridoi cantine : punti luce interrotti a vista con
accensione temporizzata con corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con
lampada da 60w
Impianto di illuminazione corsello box e rampa carraia : punti luce a vista di cui due
terzi con propria accensione temporizzata ed un terzo con luce sempre accesa e
completi di corpi illuminanti fluorescenti 36w in versione IP65
Vetrate di ingresso ai piedi delle scale al piano terra : elettrificazione vetrata di
ingresso.
Ingresso pedonale su recinzione lato strada : elettrificazione cancelletto pedonale,
punto luce con accensione temporizzata completo di corpo illuminante della ditta
Lombardo modello “Nova isi ovale 280” o similare a scelta del progettista
Ingresso carraio : motorizzazione cancello carraio completo di n. 1 telecomando
bicanale per ciascun box.
Prese di servizio: n. 2 da 16A per ogni scala condominiale, n. 1 da 16A stagne nel
corsello carraio, n. 2 da 16A stagne nei corridoi delle cantinole.
Locale rifiuti : 1 punto luce interrotto a vista con presa 10/16A e corpo illuminante
di tipo stagno (tartaruga) con lampada do 60w
Impianto di illuminazione camminamenti pedonali da ingresso pedonale su
recinzione lato strada a vetrate di ingresso : punti luce da incasso a parete complete
di lampade con accensione crepuscolare.
Impianto di illuminazione giardini condominiali : 7 punti luce con accensione
crepuscolare completi di corpi illuminanti su paletti altezza cm. 110 della ditta
Disano modello “Faro art. 1230 lampada FLC 2x18w o similare a scelta del
progettista.
Impianto di illuminazione rampa carraia : punti luce da incasso a parete complete di
lampade con accensione crepuscolare.
Sistema di contabilizzazione : per ogni appartamento collegamento termostato
valvola a tre vie ed alimentazione al contabilizzatore sul pianerottolo del piano;
predisposizione con tubo vuoto e filo di traino per lettura bus dal contabilizzatore
alla centrale termica (a carico del futuro condominio eventuali alimentazioni dal
contabilizzatore alla centrale termica)
e. Impianto videocitofonico
In ogni appartamento previsto un apparecchio
videocitofonico a colori della ditta Bticino modello
“Polyx Video” colore bianco, comunicante con il
videocitofono posto sulla strada e con il citofono posto
in prossimità della vetrata di ingresso al piano terra.
f. Impianto telefonico
In ogni appartamento previsto un punto telefonico con presa RJ11 nel soggiorno,
nelle camere e nelle cucine.
g. Impianto centralizzato TV terrestre e TV satellitare
Prevista sul tetto del fabbricato antenna TV terrestre ed antenna parabolica per TV
satellitare
In ogni appartamento prevista una presa TV terrestre nel soggiorno, cucine e
camere.
In ogni appartamento prevista una presa TV satellitare nel soggiorno.
h. Predisposizione impianto di allarme
In ogni appartamento predisposizione per impianto di allarme con tubazioni vuote
per punto centrale, punto inseritore, punto sirena, punto sensore volumetrico nel
soggiorno e nelle camere, contatti sulle finestre, portefinestre e portoncino di
ingresso.
16 – IMPIANTO ASCENSORE
Previsto n. 2 ascensori della ditta Kone modello “Monospace” completi di : cabina con
pareti in acciaio inossidabile satinato, specchio fumè ad altezza totale sulla parete di
fondo, corrimano in acciaio spazzolato, porte in acciaio inossidabile satinato con
apertura automatica a due ante telescopiche controllate in chiusura con fotocellula,
portata di kg. 480 con capienza di n. 6 persone.