Costruzione di un nuovo
edificio residenziale a Milano
in Via Angelo Emo n. 13-17
Descrizione indicativa dei Lavori
PREMESSE
La “Descrizione dei lavori” ha lo scopo di indicare nelle linee essenziali e generali le
caratteristiche degli edifici e delle sistemazioni esterne al fine di evidenziarne il grado di
finitura.
Gli elaborati grafici allegati al preliminare di compravendita sono impegnativi solo per
quanto concerne la figura delle unità immobiliari, tenuto conto che le dimensioni
risultanti dal progetto approvato dall’amministrazione comunale potranno essere
suscettibili di leggere modifiche nella fase di costruzione dell’edificio.
In caso di difformità tra la “Descrizione dei lavori” e gli “Elaborati grafici” farà fede la
“Descrizione dei lavori”.
La Parte Venditrice ed il progettista si riservano, in fase di esecutivà dei lavori, di
apportare alla presente “Descrizione dei lavori” ed agli “Elaborati grafici” allegati al
preliminare di compravendita, in sede esecutiva ed a loro insindacabile giudizio, quelle
variazioni o modifiche che riterranno necessarie per motivi tecnici, funzionali od
estetici, purché non comportanti una sensibile riduzione del valore tecnico e/o
economico dell’immobile e/o unità immobiliare.
La Parte Venditrice dà le più ampie garanzie per i vizi occulti delle parti strutturali ed
impiantistiche che si dovessero manifestare nelle unità immobiliari. Da dette garanzie
devono considerarsi escluse le manifestazioni dovute al normale assestamento degli
edifici, di condensa e di umidità proprie delle nuove costruzioni.
Al fine di limitare detti fenomeni di condensa ed umidità si consiglia sin d’ora di usare le
seguenti precauzioni nel primo anno di utilizzo:
 Limitare al minimo l’abbassamento della temperatura dell’aria nelle varie ore del
giorno e della notte (mantenendo la temperatura dell’impianto di riscaldamento su
valori costanti).
 Compensare la eccessiva produzione di vapore in cucina per le cotture ed in bagno
per pulizia personale e per bucati con frequenti ricambi d’aria con l’esterno.
 Compensare la produzione di vapore nelle camere da letto (ogni persona produce
mediamente 90 grammi di vapore acqueo ogni ora) con adeguati ricambi d’aria con
l’esterno, dopo l’avvenuta permanenza per il riposo.
 Spostare gli armadi di grosse dimensioni dai muri di circa cm. 20 al fine di non
diminuire la temperatura della faccia interna della parete
Gli spazi occupati dalle strutture, dagli impianti e dagli scarichi saranno quelli
effettivamente necessari, risultanti dai calcoli progettuali e situati nelle posizioni
designate in fase di esecuzione delle opere
L'Acquirente dà atto ed accetta che le tubazioni acqua potabile, fognatura, energia
elettrica, gas, etc: potranno essere collocate in vista nei boxes, nelle cantinole, nei
corridoi comuni od altro luogo opportuno.
La Parte Venditrice non risponderà di inconvenienti tecnici di qualsiasi natura qualora
essi derivino da manomissioni od interventi effettuati dall'Acquirente su manufatti ed
impianti, che già si individuano come espressamente vietati.
Le immagini fotografiche presenti della “Descrizione dei Lavori” devono intendersi
puramente indicative e non vincolanti ai fini realizzativi.
Eventuali varianti richieste dall’Acquirente potranno essere eseguite solo se approvate
dalla Direzione dei Lavori con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti.
Dette varianti dovranno essere preventivamente concordate e definite con l’impresa di
costruzioni sia per le modalità di esecuzione che per le modalità di pagamento.
Qualora l’Acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose
in opera di qualsiasi materiale, la Parte Venditrice avrà facoltà di concederne o meno la
fattibilità.
In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non
effettuata, qualora invece l’Acquirente abbia commissionato all’impresa di costruzioni
delle varianti onerose, le forniture e le pose non eseguite saranno detratte dal
compenso delle varianti. La eventuale fornitura e posa dei materiali di proprietà
dell’Acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.
Sono escluse le tinteggiature all’interno degli appartamenti e le verniciature delle
ringhiere della scale in ferro interne agli appartamenti di collegamento degli
appartamenti su due livelli.
Le tinteggiature delle pareti e dei soffitti degli atrii di ingresso, degli sbarchi ascensori
ed dei vani scala saranno eseguite successivamente all’avvenuto trasloco della maggior
parte degli Acquirenti.
1 – OPERE STRUTTURALI
Le opere strutturali eseguite come previsto nei progetti esecutivi redatti dai
professionisti abilitati e nel rispetto delle normative vigenti. I progetti esecutivi delle
opere strutturali saranno depositati presso gli enti preposti .
Fabbricato con struttura costituita prevalentemente da fondazioni, muri interrati,
pilastri, travi e scale in cemento armato. Solette dei piani abitabili del tipo misto in
latero-cemento. Solette di copertura piano cantinato e piano terra del tipo predalle a
vista.
2 – IMPERMEABILIZZAZIONI
Muri interrati perimetrali impermeabilizzati all’esterno con guaina bituminosa e
successiva protezione con polietilene bugnato.
Impermeabilizzazione pavimenti terrazzi con prodotto tipo Mapelastic della ditta
Mapei.
Impermeabilizzazione copertura box esterni al fabbricato con doppia guaina
bituminosa di cui la superiore con finitura ardesiata.
3 – COPERTURE E LATTONERIE
Copertura fabbricato con tegole in cemento tipo portoghese colore a scelta del
progettista e completa di protezione anticaduta con linea vitae nel rispetto delle
normative vigenti.
Lattonerie per gronde, pluviali, canali, converse, copertine e scossaline in alluminio
colore a scelta del progettista.
4 – MURATURE ED ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI
Isolamenti termici ed acustici
Previsti isolamenti termici con caratteristiche superiori del 10% rispetto ai requisiti
termici richiesti dalle normative vigenti, in grado di garantire all’edificio un elevato
risparmio energetico rispetto alla media degli edifici costruiti in Italia in questi ultimi
anni. Grado di certificazione energetica : “Classe A”.
Isolamenti acustici nel rispetto delle normative vigenti.
Tetto del tipo ventilato
Realizzazione di tetto denominato “ventilato” che permette di ritardare il tempo di
raffreddamento/riscaldamento dei locali, in modo che l’appartamento trattenga meqlio
il calore in inverno ed il fresco d’estate.
Murature di tamponamento perimetrale
Murature di tamponamento perimetrale costituite da un paramento interno con
mattoni di laterizio tipo poroton spessore cm. 30 e paramento esterno con rivestimento
a “cappotto” con polistirene espanso sinterizzato.
Murature di tamponamento perimetrale confinanti con edificio adiacente del tipo cassa
vuota con paramento esterno in mattoni di laterizio doppiouni spessore cm. 12,
isolamento e paramento interno in mattoni laterizio forato spessore cm. 8
Doppi divisori fra unità immobiliari
Murature costituite da un primo paramento in mattoni di laterizio doppiouni spessore
cm. 12 , isolamento e secondo paramento in mattoni di laterizio forato spessore cm. 8.
Murature a divisione tra sbarchi ascensori ed unità immobiliari
Murature costituita da un primo paramento in mattoni di laterizio doppiouni dello
spessore cm. 12, isolamento e secondo paramento in mattoni di laterizio forato
spessore cm. 8
Murature in cemento armato a divisione tra scale/ascensori e unità immobiliari
Murature costituita da paramento in mattoni di laterizio dello spessore cm. 8/4,5 previa
interposizione di isolamento.
Tavolati interni alloggi
Tavolati interni a divisione dei locali di una stessa unità immobiliare previsti con
mattone in laterizio forato spessore cm. 8.
Divisori box e cantinole
Divisori cantinole e box realizzati con blocchetti cavi in cemento del tipo a faccia a vista.
5 – FACCIATE
Facciate dell’edificio intonacate e rifinite rivestimento in acrilsilossanico colori a scelta
del progettista.
Parapetti dei terrazzi ai piani primo, secondo e terzo in ferro verniciato colore a scelta
del progettista.
Parapetti dei terrazzi al piano sottotetto in muratura intonacata e rivestita in
acrilsilossanico colori a scelta del progettista.
Zoccolatura dell’edificio, davanzali delle finestre e soglie delle portefinestre in marmo
tipo botticino o serizzo formazza o travertino o galala o granito sardo rosa beta o
similare, finitura parti in vista levigata o lucida a scelta del progettista.
Botticino
Serizzo Formazza
Travertino
Galala
Rosa Beta
6 – FINITURE INTERNE PARTI COMUNI
Pavimenti e zoccolini atrio di ingresso, sbarchi ascensori e scala condominiale in marmo
tipo botticino o serizzo formazza o travertino o galala o granito sardo rosa beta o
similare, finitura parti in vista levigata o lucida a scelta del progettista.
Botticino
Travertino
Serizzo Formazza
Galala
Rosa Beta
Ringhiera della scala condominiale in ferro completa di corrimano.
Vetrata di accesso atrio di ingresso in alluminio completa di vetro di sicurezza,
maniglioni a tutt’altezza, pompa aerea chiudiporta, serratura tipo yale.
Intonaco a gesso sulle pareti e soffitti atrii di ingresso, sbarchi ascensori e scala
condominiale.
Tinteggiatura lavabile pareti e soffitti sbarchi ascensori, scala condominiale e soffitto
atrio di ingresso.
Tinteggiatura lavabile con successiva finitura a velatura sulle pareti atrio di ingresso (in
alternativa altro tipo di finitura e/o rivestimento a scelta del progettista)
Porta di accesso atrio di ingresso al piano terra in alluminio con apertura a battente e
complete di maniglione, serratura elettrica, chiudiporta a pompa aereo.
7 – SERRAMENTI ESTERNI ALLOGGI
Serramenti esterni alloggi della ditta Cocif modello DG in legno abete lamellare tinto
colore bianco od altro colore a scelta del progettista, sezione mm. 65, completi di
guarnizioni di tenuta, gocciolatoio in alluminio, avvolgibili in alluminio con colore a
scelta del progettista, cassetta coprirullo avvolgibile tipo ditta Alpac idoneamente
coibentata e posata sul lato esterno del serramento. Apertura avvolgibili del tipo
motorizzata con comando a lato del serramento. Aperture dei serramenti previste ad
anta battente. Nei serramenti bagni prevista anche apertura a ribalta
Maniglie della ditta Cocif a scelta dell’acquirente tra : giovo ottone lucido o
cromosatinata, robot ottone lucido o cromosatinata, bomo resina nera.
BOMA
ROBOT
GIOVO
Copricerniere colore a scelta acquirente tra : nero, ottone, cromo.
Serramenti dotati di vetro camera altamente isolante.
Nei bagni dei sottotetti non dotati di finestra, previsto lucernario tipo velux con
apertura a bilico motorizzata e completo di vetro isolante (non previsto oscuramento).
8 – INTONACI INTERNI
Pareti e soffitti dei bagni e cucine degli appartamenti finiti con intonaco a civile con
stabilitura.
Pareti e soffitti dei restanti locali degli appartamenti (compresi gli angoli cottura per gli
alloggi non dotati di cucina) finiti con intonaco a gesso.
9 – PORTE INTERNE
Portoncini di ingresso appartamenti
Portoncini di ingresso appartamenti del tipo blindato della ditta Master modello
Standard CC in classe 3 secondo le norme ENV 1627-1 completi di: un chiavistello
laterale alto, un chiavistello laterale basso, cinque rostri laterali fissi, serratura di
sicurezza con cilindro Scudo 5000, cilindro di servizio, lama para aria nella parte
inferiore, occhio magico, rivestimento pannello interno liscio colore a scelta acquirente
fra tanganika chiaro, tanganika medio, tanganika scuro, mogano medio, mogano
scuro, noce nazionale, noce nazionale biondo, ciliegio, rovere naturale, bianco RAL
9010, pannello esterno a scelta del progettista tra tipo pantografato laccato a disegno
come da foto allegata o similare, colore a scelta del progettista oppure in rovere con
venatura verticale in rilievo, colore a scelta del progettista, maniglia interna colore a
scelta dell’acquirente tra ottone lucido, ottone satinato, cromo lucido, cromo satinato,
mezza maniglia esterna colore a scelta del progettista tra ottone lucido, ottone
satinato, cromo lucido, cromo satinato.
Porte interne appartamenti
Porte interne in legno della ditta Cocif, collezione Rubicone, modello Gallia RB pieno,
nei colori a scelta acquirente tra tanganika, tanganika naturale, noce biondo, ciliegio,
noce nazionale, rovere, rovere decapè bianco, rovere decapè moka, bianco.
Bianco
Tanganika
Tanganika naturale
Noce biondo
Ciliegio
Noce nazionale
Rovere
Rovere decapè bianco
Rovere decapè moka
Imbotti delle porte a scelta acquirente tra coprifli piatti o stondati come foto allegata.
Maniglie della ditta Cocif a scelta dell’acquirente tra : “Giovo”, “Robot”, con finitura
ottone lucido o cromo satinata o “Boma” con finitura in resina nera (per le porte
scorrevoli prevista serratura a gancio).
Robot
Boma
Giovo
Robot
Robot
Robot
Aperture porte a battente o scorrevole interno muro come indicato negli elaborati
grafici allegati al contratto preliminare di compravendita.
10 – PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ALLOGGI
Pavimenti zone giorno e zone notte (esclusi bagni e cucine)
Pavimenti in legno prefinito essenza a scelta acquirente tra Iroko, Rovere, Doussiè
Africa, spessore mm. 10, lunghezza circa mm. 400/600 x larghezza circa mm. 65/72,
finitura semilucida, posa diritto a correre.
Iroko
Rovere
Doussiè Africa
In alternativa a scelta dell’acquirente pavimenti in gres porcellanato come previsto al
successivo capoverso dei pavimenti bagni e cucine.
Pavimenti bagni e cucine
Pavimenti con piastrelle in gres porcellanato a scelta dell’acquirente tra:
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native”, serie “Pietre etrusche”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3;
Santafiora
Pitigliano
Saturnia
Sovana
Tuscanica
Manciano
Vulci
Capalbio
Paestum
 Ditta Casalgrande Padana collezione “Pietre native”, serie “Meteor” (prima fascia
di prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
Almond
Verde
Beige
Grigio
Noce
Nero
Bianco
Perla
Indian Green
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native” serie “Pietre d’Istria”, finitura
naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Granitogres”, serie “Marte” (prima fascia di
prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
Botticino
Bronzetto
Grigio Marostica
Grigio Egeo
Nero Acapulco
Grigio Maggia
Raggio di Luna
Palissandro
Rosa Portogallo
 Ditta Marazzi, serie “Iside”, finitura naturale, formato cm. 30x60 oppure cm.
50x50, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
Bianco
Grigio
Beige
Ocra
Nero
Amaranto
 Ditta Marazzi, serie “Easy”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
Beige
Wengè
Ivory
Grey
Anthracite
 Ditta Marazzi, serie “Stardust 33”, finitura naturale, formato cm. 33x33, posati
diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
White
Beige
Peach
Grey
Brown
Orange
Rivestimenti bagni
Rivestimenti con piastrelle in gres porcellanato a scelta dell’acquirente tra:
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre native”, serie “Pietre etrusche”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3;
 Ditta Casalgrande Padana collezione “Pietre native”, serie “Meteor” (prima fascia
di prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Granitogres”, serie “Marte” (prima fascia di
prezzo), finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga
da mm. 2/3
 Ditta Casalgrande Padana, collezione “Pietre Native” serie “Pietre d’Istria”,
finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con giunti con fuga da mm.
2/3
 Ditta Marazzi, serie “Iside”, finitura naturale, formato cm. 30x60 oppure cm.
50x50, posati diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Marazzi, serie “Easy”, finitura naturale, formato cm. 30x60, posati diritti con
giunti con fuga da mm. 2/3
 Ditta Marazzi, serie “Stardust 18”, finitura naturale, formato cm. 36x18, posati
diritti con giunti con fuga da mm. 2/3
Altezza dei rivestimenti bagni : cm. 210
Listelli a separazione pavimenti
Listelli a separazione pavimenti diversi all’interno degli appartamenti a scelta
dell’acquirente tra colore ottone o colore acciaio
Zoccolini alloggi
All’interno degli appartamenti (escluse zone rivestite in ceramica) previsto zoccolino in
legno altezza cm. 7, posato con colla e chiodini, colore tinto a scelta dell’acquirente tra:
rovere, iroko, doussié.
Iroko
Rovere
Doussié
Pavimenti balconi e terrazzi
Pavimenti balconi e terrazzi con piastrelle in gres porcellanato ingelivo, antiusura,
antiacido, antimacchia della ditta Saime, serie Luserna, finitura naturale, colore a scelta
del progettista, formato cm. 15x30, posa con giunti fugati. (in alternativa a scelta del
progettista prodotto similare)
Zoccolino balconi e terrazzi con la stessa piastrelle di cui al capoverso precedente,
altezza cm. 10/15
11 – BOX E CANTINOLE
Pavimento corridoi cantinole, cantinole e box in cemento industriale colore grigio.
Pavimento corsello coperto di accesso box con masselli autobloccanti di cemento
colore grigio o colorato a scelta del progettista tipo ditta Gallotta articolo Rhodos Recht
formato misto cm. 6x12/12x12/18x12
Box con chiusura ad anta basculante in lamiera di acciaio preverniciato colore a scelta
del progettista, spessore maggiorato a mm. 8/10, complete di griglie di areazione,
serratura con maniglia nera e cilindro, paracadute anticaduta.
Porte cantinole in ferro del tipo di sicurezza complete di tre punti di chiusura, serratura
yale e griglie di areazione.
12 – SCALE INTERNE AGLI APPARTAMENTI
Rivestimento gradini in marmo tipo botticino o serizzo formazza o travertino o galala o
granito sardo rosa beta o similare, finitura parti in vista levigata o lucida a scelta
dell’acquirente, completi di zoccolini dello stesso materiale e finitura di altezza cm. 10.
Parapetti scale realizzati, come indicati negli elaborati grafici, in muratura o in ferro a
disegno semplice a scelta del progettista (non prevista verniciatura) completo di
corrimano in ferro.
13 – SISTEMAZIONI ESTERNE
In prossimità dell’ingresso pedonale esterno prevista pensilina con alloggiamento sulle
pareti del videocitofono e del casellario postale.
In prossimità dell’ingresso carraio previsto cancello con apertura motorizzata.
In prossimità degli ingressi pedonale da Via Emo e da Via Flumenosa cancelletti
pedonale con apertura elettrica.
Sistemazione recinzioni confinanti con il parcheggio adiacente con nuova verniciatura.
Pavimento camminamento pedonale da
ingressi pedonali a vetrata atrio di
ingresso con piastre di cemento tipo
ditta Antoniazzi, linea Monolux, articolo
Mono Orione, colore a scelta del
progettista, formato cm. 40x40..
Pavimenti cortili con masselli autobloccanti di cemento colore grigio o colorato a scelta
del progettista tipo ditta Gallotta articolo Rhodos Recht formato misto cm.
6x12/12x12/18x12
Sistemazione giardini condominiali mediante seminagione con semenza tipo loietto,
cespugli ed impianto di irrigazione automatico.
14 – IMPIANTI IDRAULICI
a. Fognature
Tubazioni di scarico dei wc e delle cucine in PVC serie pesante di sezioni adeguate.
Al fine di ridurre gli eventuali rumori nelle colonne verticali di scarico le stesse
previste del tipo silenziate.
b. Impianto gas metano
In ogni appartamento previsto impianto per gas metano ad uso domestico per le
cucine. Colonne montanti e derivazioni con tubazioni in rame.
c. Impianto di riscaldamento, condizionamento e deumificazione
Impianto di riscaldamento e condizionamento del tipo centralizzato con sistema a
pompe di calore. In ogni appartamento trasmissione del caldo in inverno e del
freddo in estate con pannelli radianti a pavimento e con regolazione della
temperatura mediante cronotermostato installato in ogni soggiorno ed in ogni
arrivo scala nelle mansarde al piano sottotetto. In ogni bagno scaldasalviette di
colore bianco. Per una adeguata e regolare suddivisione dei consumi di
riscaldamento, condizionamento, acqua fredda e acqua calda previsto un sistema di
contabilizzazione per ogni appartamento completo di sistema per centralizzazione
dati consumi di tutte le unità immobiliari. In ogni appartamento previsto impianto
di deumidificazione a soffitto mascherato con controsoffitto in cartongesso.
d. Impianto di produzione acqua calda sanitaria
Impianto di produzione acqua calda sanitaria del tipo centralizzato con sistema a
pompe di calore completi di accumulatori
e. Impianto idrico sanitario
Distribuzione dell’acqua fredda e calda con tubazioni in polipropilene, mentre gli
scarichi previsti con tubazioni in pvc serie pesante.
Apparecchi sanitari a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
 Ditta Pozzi-Ginori modello EGG colore bianco europeo: lavabo da cm. 65 senza
colonna, vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento
 Ditta Duravit modello Duraplus colore bianco: lavabo da cm. 65 con semicolonna
sospesa, vaso sospeso con sedile, bidet sospeso
 Ditta Ideal Standard modello Connect colore bianco europeo: lavabo modello ARC
da cm. 65 con colonna o semicolonna sospesa, modello SPHERE da cm. 55 con
colonna o semicolonna sospesa, vaso sospeso, vaso a pavimento filo parete, bidet
sospeso, bidet a pavimento filo parete
Filo parete
Lavabo ARC colonna e semicolonna
Sospeso
Lavabo SPHERE colonna e semicolonna
 Vasca ditta Ideal Standard modello Connect da incasso colore bianco europeo,
dimensioni cm. 160/170x70
 Piatto doccia ditta Ideal Standard modello Connect colore bianco europeo,
dimensioni cm. 80x80
 Cassette vasi della ditta Geberit modello Unica con due pulsanti per un consumo
intelligente dell’acqua di scarico;
Rubinetterie a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
 Ditta Ideal Standard modello Activ colore cromato: miscelatore monocomando per
lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso
per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca.
Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
ad incasso per
doccia
Miscelatore
esterno per
vasca
 Ditta Grohe modello Eurostyle colore cromato: miscelatore monocomando per
lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso
per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca
Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
per doccia
Miscelatore
per vasca
 Ditta Ideal Standard modello Ceramix Blu colore cromato: miscelatore
monocomando per lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore
monocomando ad incasso per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca
Miscelatore per
lavabo
Miscelatore per
bidet
Miscelatore
per doccia
Miscelatore
esterno per vasca
 Soffioni e braccio per doccia della ditta Storm modello Rain colore cromato, o
modello similare, diametro cm. 20
Dotazione composta da:
 Bagni piani primo, secondo e terzo: lavabo, vaso, bidet, piatto doccia;
 Bagni piano sottotetto appartamenti 3.1-3.4-3.5-6.6 : lavabo, vaso, bidet, vasca;
 Bagni piano sottotetto appartamenti 3.2-3.3 : lavabo, vaso, bidet, piatto doccia;
 In ogni appartamento : attacco e scarico per lavatrice;
 Cucina: attacco e scarico per lavello/lavastoviglie;
 Terrazzi : un attacco acqua su ogni terrazzo;
f. Impianto esalazione cappe cucine
Impianto esalazione fumi cappe cucine con tubo diametro mm. 110 resistente a
temperature sino a 120°
g. Impianto antincendio
Impianto antincendio realizzato nel rispetto delle normative richieste dal Comando
Provinciale dei Vigili del Fuoco.
15 – IMPIANTO ELETTRICO
a. Premesse
Impianto elettrico all’interno degli appartamenti eseguito nel rispetto delle
normative vigenti ed in particolare delle norme CEI 64/8 V3 Livello 1
Linee eseguite sottotraccia, ad eccezione dei box e delle cantinole posate con
tubazioni a vista.
Cantine e box collegati al singolo contatore dell’appartamento.
Contatori energia elettrica posizionati come da indicazioni dell’ente erogatore.
b. Impianto elettrico appartamenti
In ogni appartamento previsti a scelta dell’acquirente tra i frutti della ditta Bticino,
serie Livinglight, forma Quadra o Tonda, famiglia Neutral, finitura “AR/PA”
antracite o “BI/PB” bianco, colori tasti bianco o antracite.
Antracite
Bianco
Dotazione per i vari locali (ove previsti):
Ingresso : 1 punto pulsante ingresso, 1 punto suoneria ingresso, 1 centralino
completo di circuito luce e circuito prese
Cucina o angolo cottura : 1 punto luce interrotto (se necessario), 2 prese UNEL
sopra il piano di lavoro, 3 prese UNEL comandate da interruttore bipolare NA, 1
presa 10/16 A per cappa (se non a vista dovrà essere comandata da interruttore
bipolare NA)
Soggiorno : 1 punto luce invertito, 4 prese 10/16A, 1 punto termostato completo di
cronotermostato della ditta Fantini-Cosmi modello IntelliComfort CH143
Disimpegno notte : 1 punto luce invertito, 1 presa da UNEL, 1 lampada
d’emergenza estraibile, 1 alimentazione per deumidificatore a soffitto
Camera matrimoniale : 1 punto luce invertito, 4 prese da 10/16A
Cameretta : 1 punto luce deviato, 4 prese da 10/16A
Studio : 1 punto luce deviato, 4 prese da 10/16A
Lavatrice (posizione a scelta acquirente) : 1 presa UNEL con interruttore bipolare
per lavatrice
Bagno con finestra o velux : 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce
interrotto a parete, 1 presa 10/16 A, 1 punto pulsante tirante, 1 punto suoneria
Ripostiglio : 1 punto luce interrotto
Ripostiglio sottoscala mansarde : 1 punto luce interrotto
Cabina armadio : 1 punto luce interrotto
Scale accesso mansarde : 1 punto luce deviato.
Disimpegno notte mansarde : 1 punto luce invertito (2 punti luce invertiti ove
necessario), 1 presa UNEL, 1 punto termostato completo di cronotermostato della
ditta Fantini-Cosmi IntelliComfort CH141, 1 lampada d’emergenza estraibile
Terrazzi : 1 punto luce interrotto completo di plafoniera tipo ditta BOLUCE modello
“DM3 2 fasci larghi”, 1 presa in custodia stagna
Avvolgibili finestre e portefinestre : alimentazione completa di comando locale ed
allacciamento motori
Lucernari tipo velux : alimentazione per apertura motorizzata
c. Impianto elettrico cantinole e box
- Cantinole : 1 punto luce interrotto a vista con presa 10A e corpo illuminante di
tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w
- Box singoli : 1 punto luce interrotto con 1 presa a vista 10A e corpo illuminante di
tipo stagno 1x36w
- Box doppi : 2 punto luce interrotto con 1 presa a vista 10A e corpo illuminante di
tipo stagno 1x36w
d. Impianto elettrico servizi comuni
Quadro elettrico servizi comuni : armadio a parete
Impianto illuminazione scale, sbarchi ascensori (escluso piano cantinato ed atrii di
ingresso al piano terra) : punti luce con accensione temporizzata e completi di corpi
illuminanti della ditta Rossini Illuminazione modello “A.1072-30/40-B”
A 1072-40-B
A 1072-30-B
Impianto illuminazione sbarchi ascensori e filtri piano cantinato: punti luce
accensione con rilevatore di presenza completi di corpi illuminanti tipo ditta Rossini
Illuminazione modello “A.1072-30/40-B”
Impianto di illuminazione atrio di ingresso al piano terra : punti luce con accensione
temporizzata completi di corpi illuminanti da incasso tipo ditta Fosnovo modello
“office 8”
Impianto di illuminazione corridoi cantine : punti luce interrotti a vista con
accensione con rilevatore di presenza con corpo illuminante di tipo stagno
(tartaruga) con lampada da 60w
Impianto di illuminazione corsello box : punti luce a vista di cui due terzi con
propria accensione temporizzata ed un terzo con accensione con crepuscolare e
completi di corpi illuminanti fluorescenti 36w in versione IP65
Vetrata di ingresso ai piedi delle scala al piano terra : elettrificazione vetrata di
ingresso
Ingresso pedonale su recinzione lato Via Emo : elettrificazione cancelletto
pedonale, punto luce con accensione temporizzata completo di corpo illuminante
tipo ditta BOLUCE modello “DM3 2 fasci larghi”
Ingresso pedonale su recinzione lato Via Flumendosa : elettrificazione cancelletto
pedonale
Ingresso carraio : motorizzazione cancello carraio completo di n. 1 telecomando
bicanale per ciascun box.
Prese di servizio: n. 2 da 16A per la scala condominiale
Locale rifiuti : 1 punto luce interrotto a vista con presa 10/16A e corpo illuminante
di tipo stagno (tartaruga) con lampada do 60w
Impianto di illuminazione camminamenti pedonali da ingressi pedonali a portico
antistante atrio di ingresso : punti luce da incasso a parete complete di lampade
con accensione crepuscolare tipo ditta Prisma modello “Gradus”
Impianto di illuminazione cortili : punti luce da incasso a parete complete di
lampade con accensione crepuscolare tipo ditta Prisma modello “Gradus”
Impianto di illuminazione portico antistante vetrata di ingresso: punti luce a parete
complete di lampade con accensione crepuscolare tipo ditta BOLUCE modello
“Slash Big”
Sistema di contabilizzazione : per ogni appartamento collegamento termostato
valvola a tre vie ed alimentazione al contabilizzatore sul pianerottolo del piano
e. Impianto videocitofonico
In ogni appartamento previsto un apparecchio videocitofonico a colori della ditta
Bticino modello “Classe 100” colore bianco, comunicante con il videocitofono posto
sulla strada e con il citofono posto in prossimità della vetrata di ingresso al piano terra
f. Impianto telefonico
In ogni appartamento previsto un punto telefonico con presa RJ11 nel soggiorno,
nelle camere e nelle cucine (ove previste)
g. Impianto centralizzato TV terrestre e TV satellitare
Prevista sul tetto del fabbricato antenna TV terrestre ed antenna parabolica per TV
satellitare
In ogni appartamento prevista una presa TV terrestre nel soggiorno, cucine (ove
previste) e camere.
In ogni appartamento prevista una presa TV satellitare nel soggiorno
h. Predisposizione impianto di allarme
In ogni appartamento predisposizione per impianto di allarme con tubazioni vuote
per punto centrale, punto inseritore, punto sirena, punto sensore volumetrico nel
soggiorno e nelle camere, contatti sulle finestre, portefinestre e portoncino di
ingresso.
i. Pannelli fotovoltaici
Pannelli fotovoltaici per un fabbisogno minimo di 12000 kWh a servizio dei consumi
della energia elettrica delle parti comuni, delle pompe di calore per l’impianto di
riscaldamento e condizionamento e delle pompe di calore per la produzione
dell’acqua calda sanitaria.
16 – IMPIANTO ASCENSORE
Previsto un ascensore di primaria marca tipo ditte Kone o Schindler completo di :
cabina con pareti in acciaio inossidabile satinato, specchio ad altezza totale sulla parete
di fondo, corrimano in acciaio spazzolato, porte in acciaio inossidabile satinato con
apertura automatica a due ante telescopiche controllate in chiusura con fotocellula,
portata di kg. 480 con capienza di n. 6 persone.