DESCRIZIONE DEI LAVORI
M ila n o , Via D ei S o r m a n i
E d if ic io d i e le va t a c la s s e e ne r g e t ic a
• Integrazione del sistema di produzione dell’acqua calda con pannelli solari.
• Centrale termica con caldaia a condensazione a basso consumo.
• Involucro dell’edificio progettato con materiali di prima qualità per
garantire un elevato risparmio energetico e l’abbattimento acustico.
• Serramenti in legno/alluminio completi di vetro altamente isolante e
cassonetti alpac.
Milano, Marzo 2011
20 11
La presente descrizione dei lavori ha lo scopo di indicare le caratteristiche principali previste
per l’edificio in fase di costruzione in Milano, via Dei Sormani 10.
La Proprietà e la Direzione Lavori si riservano, a loro insindacabile giudizio, di apportare in
fase esecutiva le variazioni o le modifiche che verranno ritenute necessarie per motivi
tecnici, funzionali o estetici, purchè non comportanti una oggettiva diminuzione del valore
tecnico-economico dell’immobile.
Tutte le strutture e gli elementi impiegati garantiscono il rispetto delle norme vigenti, come da
progetti approvati presso gli enti di competenza (Comune di Milano, Vigili del Fuoco) e più in
generale come da prescrizioni normative.
È stata posta molta attenzione al risparmio energetico, attraverso uno studio approfondito
dell’involucro esterno e dell’impianto di riscaldamento, consentendo di ottenere un’elevata
classe energetica.
L’impianto per la produzione di acqua calda è integrato con pannelli solari installati in
copertura.
Nei paragrafi seguenti verranno sinteticamente descritti i principali elementi impiegati, le
tecniche costruttive e le finiture previste.
Strutture portanti fuori terra
L’impianto statico dell’edificio è costituito da una struttura intelaiata in cemento armato di
tipo puntuale con vani scala/ascensore con funzione portante e di controventatura.
I solai fuori terra sono in laterocemento di tipo misto, costituiti da travetti e pignatte e getto di
completamento in calcestruzzo.
L’edificio è stato progettato e dimensionato con criteri antisismici in ottemperanza alle NTC
del 2008.
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Strutture portanti interrate
Le strutture portanti delle autorimesse e delle cantine sono progettate in modo tale da
garantire il sostegno del peso dell’edificio sovrastante, dei carichi dovuti alla presenza del
giardino, delle corsie di manovra, oltre che dei carichi derivanti dall’uso.
Si tratta di strutture in cemento armato con solai in elementi prefabbricati (tipo predalles
tralicciate) completati in opera con getti di calcestruzzo.
Le fondazioni sono di tipo misto, costituite da ampie platee e da travi rovesce dimensionate
in funzione della portata specifica del terreno.
P arti condominiali di servizio – box e cantine
Il progetto prevede la realizzazione al piano terra di una superficie comune destinata ad atrio
d’ingresso, a locale deposito passeggini e a locale deposito biciclette.
Nella parte retrostante del lotto è inoltre presente un’area comune adibita a verde, oltre che
alcuni box di proprietà privata.
Pavimentazioni
Pavimentazione per corridoi, cantine, corselli e boxes in cemento di tipo industriale di colore
grigio, con opportuni giunti di dilatazione termica.
Rampe di accesso ai boxes con pavimentazione in cemento di tipo industriale di colore grigio
con superficie dentellata per rampa.
Il locale rifiuti ha pavimento e rivestimento fino a H= 2,00 m con zoccolino a sguscia in grès
porcellanato della ditta Casalgrande Padana serie Ontario o Sahara o Labrador con finitura
roccia di formato cm 20x20 con formazione di pendenza per piletta di scarico centrale.
I locali tecnici (Locale AEM, contatori, C.T.) hanno pavimento e zoccolino con altezza di cm 10
in grès porcellanato della ditta Casalgrande Padana serie Ontario o Sahara o Labrador con
finitura roccia formato cm 20x20.
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Labrador
Ontario
Sahara
Porte tagliafuoco
Porte per i corridoi delle cantine e di accesso al corsello box delle autorimesse interrate in
acciaio preverniciato di sicurezza a tenuta di fumo e resistenti al fuoco (REI 120), in
conformità alle prescrizioni dei V.V.F. .
Porte per locali tecnici e di servizio
In ferro preverniciato, complete di maniglie e serratura Yale, con apertura a battente ad
un’anta di dimensioni come da disegno.
Porte per locali immondizia
In ferro ad un battente complete di guarnizione di tenuta di dimensioni pari a cm 100 x 210.
Porte per cantine
In lamiera d’acciaio preverniciate, modello “Rever Secur”, complete di tre punti di chiusura,
maniglia e serratura Yale e completa di fori per areazione.
Le porte delle cantine hanno dimensione minima cm 70x200.
B asculanti per boxes
In lamiera zincata preverniciata, con spalle, carter e cassonetti in lamiera nervata, il tutto di
spessore pari ad 8/10 mm, dotate di aperture per l’areazione, fornite complete di serrature,
maniglie esterne ed interne.
Telaio costituito da un unico pannello con rinforzi posteriori, di tipo autobilanciante con
contrappesi.
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Specifiche architettoniche
Facciate
Su tutte le facciate è previsto uno strato di intonaco per esterni con rivestimento ai silossani
o con rivestimento in pietra.
Su alcune porzioni di facciata, come da progetto architettonico, è previsto un rivestimento
in pietra bicolore, con finitura levigata fine o fiammata.
Le murature di tamponamento perimetrale del fabbricato sono di tipo a cassa vuota con
paramento esterno in mattoni doppio Uni intonacati sulla faccia interna, isolamento con
pannelli coibenti da cm 10+8, intercapedine d’aria e paramento interno con mattoni forati.
Davanzali e soglie di finestre e portefinestre degli alloggi in pietra con finitura levigata,
completi di gocciolatoi, di spessore pari a cm 3.
Parapetti dei balconi con lastre di vetro temperato stratificato, trasparente extrachiaro,
fissate su guide in alluminio a pavimento, con altezza pari a cm 110.
Pavimenti balconi in gres porcellanato della ditta Marazzi serie Polis, finitura naturale,
formato cm 15x15 o 30x30.
SERIE POLIS:
Bianco
Beige
Rosa
Pavimenti porticato e cortili in autobloccanti, spessore cm 8
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Rosso
Serramenti
Serramenti per finestre e portefinestre degli alloggi della ditta Cocif in legno di abete
lamellare finitura laccata, modello DG con rivestimento esterno in alluminio, completi di
vetro isolante, cassonetti coibentati ditta Alpac e avvolgibili dotati di motore elettrico in
alluminio coibentato.
Serramenti esterni della scala condominiale e dei pianerottoli comuni in alluminio con
vetro antisfondamento.
Finiture appartamenti
Muri divisori costituiti con mattoni forati spessore cm 8 finiti con intonaco su entrambi i
lati per uno spessore totale di cm 11.
Muri divisori delle pareti attrezzate dei bagni costituiti da mattoni forati spessore cm 12,
finiti con intonaco su entrambi i lati per uno spessore totale di cm 15.
Doppi divisori di separazione tra alloggi con mattoni forati da cm 12+8 intonacati a rustico
su faccia interna e con interposto isolamento in lana di vetro da cm 6+4.
Controtavolati pareti alloggi confinanti con vani scala e vani ascensore in c.a. con tavelle
in cotto da cm 4,5 ed interposti pannelli isolanti in lana di vetro da cm 8 + 6.
Solaio tra gli alloggi di tipo misto in laterocemento gettato in opera con pignatte
collaboranti in laterizio.
La stratigrafia del solaio comprende:
•
•
•
•
•
uno strato di isolamento acustico;
un massetto per il contenimento dell’impiantistica orizzontale;
un pannello in polistirolo espanso sagomato per il contenimento dei tubi radianti:
un massetto per la posa della pavimentazione in legno o ceramica;
pavimentazione in legno o ceramica.
Negli appartamenti dell’ultimo piano con accesso diretto al sottotetto, sono previste scale in
c.a rivestite in legno della stessa essenza dei pavimenti.
Scale comuni
Rivestite in pietra a scelta della D.L. con spessore cm 3 per le pedate e cm 2 per le alzate.
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Pareti rasate a gesso e tinteggiate con colore a scelta della Direzione Lavori.
Parapetti in ferro verniciato di altezza cm 110 con corrimano in legno.
Ascensore
Ascensore automatico con ritorno al piano della ditta Kone, modello “Monospace”, con
cabina rivestita in acciaio inox con specchio sulla parete di fondo e pavimentazione in pietra.
Pavimenti interni
intern i
Pavimenti zona giorno e notte (soggiorni, disimpegni e camere da letto) in legno doussiè,
iroko, rovere o merbau spessore mm 14, compresa lamatura e due mani di verniciatura,
dimensioni mm 300/450 x 65/75 posa a colla dritti a correre. In alternativa a scelta
dell’acquirente in legno prefinito, stesse essenze, spessore mm.10, dimensioni
mm.600/900 x 85/90, posati diritti a correre.
Doussiè
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Merbau
Iroko
Rovere
Zoccolino in legno (in tinta noce tanganika naturale, rovere, iroko, merbau, doussie’), H=
cm 7 in tutti i locali eccetto bagni e cucina.
Pavimenti di bagni e cucine in gres porcellanato ditta Marazzi, formato cm 30x60 con posa
a colla diritta e con fuga da mm.3, serie Iside o serie Easy.
SERIE ISIDE:
SERIE EASY:
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SERIE RAINBOW (a scelta del cliente coordinato al rivestimento stessa serie)
SERIE STARDUST (a scelta del cliente coordinato al rivestimento stessa serie)
Rivestimenti
Rivestimenti pareti bagni in ceramica di prima qualità ditta Marazzi ed altezza cm 234
posati con colla a giunti uniti serie Raimbow o Stardust, formato cm 18x36.
Non previsti rivestimenti nelle cucine.
SERIE RAIMBOW:
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SERIE STARDUST:
SERIE EASY (a scelta del cliente coordinato al pavimento stessa serie):
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Porte
Portoncini d’ingresso blindati, dotati di maniglia con finitura cromo satinato, spioncino,
finitura pannello esterno lisci colore a scelta della D.L., pannello interno liscio in noce
Tanganika colore chiaro o medio o scuro o laccato bianco, sei punti di chiusura, serratura
di sicurezza tipo CISA AP3, serratura di servizio, dimensioni cm 90x210.
Porte interne alloggi della ditta Effebiquattro, serie Arreda Comfort, modelli tinto rovere,
tinto wenghè, tinto tabacco, oppure serie Allegra, modelli tinto chiaro, tinto medio, tinto
scuro, dimensioni cm 70/80x210, dotate di maniglie della ditta Colombo, modelli Robot o
Robot3 finitura cromo satinato. Alcune con apertura a battente ed alcune scorrevoli (come
da progetto).
ARREDA COMFORT:
Tinto rovere
ALLEGRA :
11
Tinto Wenghè
Tinto chiaro 01
Tinto medio 11
Tinto scuro 21
ROBOT
12
ROBOTRE
RO BOTRE
Tinto chiaro 12
Impianti
Impianto di riscaldamento
Impianto di tipo centralizzato con generatore di calore a condensazione per il riscaldamento
degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria.
Integrazione della produzione di acqua calda della centrale termica con impianto solare dotato
di appositi bollitori collegati ai pannelli solari collocati sul tetto del fabbricato.
Impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento annegati nel massetto isolato del
solaio.
La regolazione della temperatura in ogni singolo appartamento viene comandata con
cronotermostato ambiente posto in un vano pilota.
La
distribuzione
dell’impianto
primario
è
realizzata
attraverso
tubazioni
in
rame/acciaio/multistrato ed il collegamento finale con tubazioni in materiale plastico.
Ogni unità è dotata di Contabilizzatore dell’acqua calda utilizzata collegato al collettore di
distribuzione posizionato negli spazi comuni.
Impianto di condizionamento
Impianto di condizionamento autonomo con pompa di calore per ogni appartamento della ditta
Daikin di tipo canalizzato con regolazione della temparatura per singolo locale, previsto per tutti
i soggiorni e per le camere da letto (esclusi bagni e cucine).
Motocondensante esterno posizionato sul balcone in posizione definita dalla Direzione Lavori.
Impianto idrico sanitario
L’impianto prevede la distribuzione di acqua fredda con partenza dal contatore comunale
quest’ultimo previsto in apposito locale ed arrivo a tutti gli apparecchi di utilizzo.
La distribuzione generale è realizzata con tubazioni in polietilene ad alta densità in acciaio
zincato per il convogliamento di acqua potabile.
Tutti gli scarichi dei singoli apparecchi sanitari sono realizzati con tubazioni in polipropilene
di primaria marca con bicchiere d’innesto e anello a doppia tenuta in elastomeri, detti
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scarichi hanno inizio dal singolo apparecchio e terminano nelle braghe delle colonne verticali
di scarico.
Apparecchi sanitari a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
Ditta Pozzi-Ginori modello EGG colore bianco europeo: lavabo da cm. 65, vaso a
pavimento con sedile, bidet a pavimento;
Ditta Flaminia modello Sprint colore bianco europeo: lavabo da cm. 64 con colonna,
vaso a pavimento con sedile, bidet a pavimento;
Ditta Duravit modello Duraplus colore bianco europeo: lavabo da cm. 65 con
semicolonna sospesa, vaso sospeso con sedile, bidet sospeso;
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Vasca ditta Ideal Standard modello Praxis da incasso colore bianco europeo,
dimensioni cm. 170x70;
Piatto doccia ditta Ideal Standard modello T107001 colore bianco europeo,
dimensioni cm. 80x80 o 90x75 o in alternativa Pozzi.Ginori modello Naviglio;
Cassette vasi della ditta Geberit modello Unica con due pulsanti;
Rubinetterie a scelta dell’acquirente tra i seguenti modelli:
Ditta Ideal Standard modello Activ colore cromato: miscelatore monocomando per
lavabo, miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso
per doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca;
Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
ad incasso per
doccia
Miscelatore
esterno per
vasca
Ditta Grohe modello Eurostyle colore cromato: miscelatore monocomando per lavabo,
miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per
doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca;
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Miscelatore
per lavabo
Miscelatore
per bidet
Miscelatore
ad incasso
per doccia
Miscelatore
per vasca
Ditta Mamoli modello Alter colore cromato: miscelatore monocomando per lavabo,
miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando ad incasso per
doccia, miscelatore monocomando esterno per vasca;
Miscelatore per
lavabo
Miscelatore
per doccia
Miscelatore
esterno per
vasca
Soffioni e braccio per doccia della ditta Storm modello Rain colore cromato, o modello
similare.
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Miscelatore per
bidet
Impianto elettrico appartamenti
Impianto elettrico per illuminazione e forza motrice costituito da linee elettriche in tubazioni
incassate sottotraccia negli appartamenti e nelle zone comuni e da linee esterne in tubazioni
di pvc nelle cantine e nelle autorimesse.
Ogni appartamento è dotato di quadro elettrico completo di interruttore magnetotermico da 10 e
15A, da interruttore automatico differenziale salvavita e da frutti della Bticino serie “Living
International” con placche modello PA o PB, oppure serie Light con placche modello LB.
L’impianto elettrico di ogni appartamento è comprensivo di:
Ingresso : 1 punto pulsante ingresso, 1 punto suoneria ingresso, 1 centralino completo di
circuito luce e circuito forza motrice;
Disimpegno ingresso (ove previsto) : 1 punto luce deviato, 1 presa 10A
Cucina : 1 punto luce interrotto, 2 prese 16A, 3 prese 10A, 1 punto luce per cappa;
Soggiorno : 2 punto luce deviato o invertito, 3 prese 10A, 1 presa da 16°, 1 punto termostato
completo di cronotermostato della ditta Fantini-Cosmi modello C51;
Disimpegno : 1 punto luce deviato o invertito, 1 presa da 16A;
Camera matrimoniale : 1 punto luce invertito, 3 prese da 10A;
Cabina armadio : 1 punto luce interrotto, 1 presa da 10A;
Cameretta : 1 punto luce deviato, 3 prese da 10A;
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Bagno con finestra : 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1 presa
10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 presa 16A con interruttore bipolare per
lavatrice;
Bagno senza finestra : 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 1
presa 10A, 1 punto pulsante tirante per suoneria, 1 punto aspiratore + aspiratore Vortice;
Ripostiglio (ove previsto) : 1 punto luce interrotto;
Balconi
Balcon i : 1 punto luce interrotto completo di plafoniera ditta Lombardo modello “Nova isi ovale
280”, 1 presa in custodia stagna;
Impianto elettrico cantine e Box
Cantine : 1 punto luce interrotto a vista con presa 10/16A e corpo illuminante di tipo stagno
(tartaruga) con lampada da 60w;
Box : 1 punto luce interrotto a vista con corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con
lampada da 60w;
Impianto elettrico servizi comuni
Quadro elettrico servizi comuni : armadio a parete.
Impianto illuminazione scale, sbarchi ascensori e locali filtro:
filtro : punti luce con accensione
temporizzata (ai piani interrati sempre accesa) e completi di corpi illuminanti della ditta
Lombardo modello “EOS 410”.
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Impianto di illuminazione
atrio di ingresso al piano terra:
terra: punti luce con accensione
crepuscolare completi di corpi illuminanti 4x18 W, dimensioni cm. 60x60, da inserire nel
controsoffitto composto da lastre in gesso alleggerito da cm. 60x60
Impianto di illuminazione corridoi cantine : punti luce interrotti a vista con accensione
temporizzata con corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w.
Impianto di illuminazione
illumi nazione corsello box e rampa carraia : punti luce a vista di cui due terzi
con propria accensione temporizzata ed un terzo con luce sempre accesa e completi di
corpi illuminanti fluorescenti 36w in versione IP65.
Vetrata di ingresso e cancello pedonale : elettrificazione aperture.
Ingressi
Ingress i carrai : motorizzazione cancelli carraio a
due ante con apertura a battente o
scorrevole completi di n. 2 telecomandi bicanale per ciascun box.
Prese di servizio:
servizio : n. 6 da 16A per la scala condominiale, n.2 da 16A per la scala dedicata ai
box, n. 4 da 16A stagne nei corselli carrai, n.1 per il corsello box al piano terra, n 2 da 16A
stagna nei corridoi delle cantine.
Impianto di illuminazione camminamenti pedonali
pedonali piano terra e giardino condominiale :
punti luce con accensione crepuscolare completi di corpi illuminanti su paletti altezza cm.
110 della ditta Disano modello “Faro art. 1230 lampada FLC 2x18w”.
Locale contatori energia elettrica e locale rifiuti:
rifiuti : 1 punto luce interrotto a vista con presa
10/16A e corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w.
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Locale centrale termica per impianto di riscaldamento centralizzato e pannelli solari :
alimentazione caldaia con interruttore a norma, alimentazione 220 per centralina solare e
collegamento di due sonde, alimentazione pompa riscaldamento ed alimentazione pompa
integrazione pannelli solari e collegamenti vari, 1 punto luce interrotto a vista con presa
10/16A e corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w, 1 punto luce
interrotto con corpo illuminante di tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w per il
terrazzo antistante.
Sistema di contabilizzazione : per ogni appartamento collegamento termostato valvola a tre
vie ed alimentazione al contabilizzatore sul pianerottolo del piano; collegamento con cavo
bus alla centrale termica per lettura centralizzata.
Impianto di irrigazione automatico giardini : alimentazione per centralina
Impianto luce di emergenza : punti luce per lampade di emergenza scale e disimpegni dai
piani interrati al piano terra con corpo illuminante di emergenza autoalimentato 1 ora.
Sgancio di emergenza alimentazione elettrica box al primo piano interrato : pulsanti
regolamentari sottovetro per messa fuori servizio di emergenza di tutte le utenze installate
nella zona box.
Scala esterna uscita di sicurezza : punti luce interrotti a vista con presa 10/16A e corpi
illuminanti di tipo stagno (tartaruga) con lampada da 60w.
Impianto videocitofonico
In ogni appartamento è previsto un apparecchio videocitofonico della ditta bticino modello “Polix
Video” a colori senza cornetta comunicante con i videocitofoni posti presso il cancelletto
pedonale e fuori dall’atrio del piano terra.
Impianto telefonico
In ogni appartamento un punto telefonico con presa RJ11 nel soggiorno e nelle camere.
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Impianto centralizzato TV terrestre e TV satellitare
Sul tetto del fabbricato antenna TV terrestre e antenna parabolica per TV satellitare.
In ogni appartamento una presa TV terrestre e una presa TV satellitare nel soggiorno, nelle
cucine e nelle camere.
Predisposizione impianto di allarme
In ogni appartamento predisposizione per impianto di allarme con tubazioni vuote per punto
centrale, punto inseritore, punto sirena, punto sensore volumetrico nel soggiorno e nelle
camere.
Sistemazioni esterne
Pavimentazione vialetti pedonali in autobloccanti, spessore cm 8.
Recinzioni lato strada in ferro verniciato.
Semina di erba tipo loietto per il giardino condominale e piantumazione di alberi e cespugli
tipo: gelsomino , Acero saccarino, Linquidambar, Prunus pissardii nigra, edera helix,
Nandila fire power, Azalea in varietà, Camelia sassanqua.
Impianto d’irrigazione automatico per le porzioni di giardino sistemate a verde.
Cancello carraio, completo di serratura elettrica e motorizzazione.
La Direzione Lavori si riserva la possibilità di apportare modifiche sia di
materiale che di esecuzione garantendo comunque lo
qualitativo.
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stesso standard
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