REGISTRARE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE Se si affitta un immobile o un fondo rustico, sia l’affittuario (conduttore) che il proprietario (locatore) sono obbligati a registrare il contratto di locazione e ad assolvere contestualmente l’imposta di registro sul canone pattuito e l’imposta l imposta di bollo QUANDO QUANDO… Il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula stipula, previo pagamento delle relative imposte purché l’affitto imposte, l affitto abbia una durata complessiva superiore ai 30 giorni nell’anno nell anno QUANTO QUANTO… Il pagamento non deve essere inferiore a 67 € e può essere effettuato in un’unica soluzione o di anno in anno Se si versa l’imposta dovuta in un’unica un unica soluzione soluzione, si usufruisce di una riduzione pari alla metà del tasso d’interesse d interesse legale (1%) moltiplicato per gli anni di durata del contratto Se si opta per il pagamento di anno in anno il versamento dovuto va fatto anno, entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità dell annualità precedente precedente, applicando il 2% dell’importo di ciascuna annualità e tenendo conto degli incrementi ISTAT COME COME… La registrazione può essere richiesta: ¾ tramite il sito internet dell’Agenzia 9con il servizio online Locazioni web 9con il software Contratti di locazione ¾ presso un ufficio dell’Agenzia Per utilizzare il servizio Locazioni web, è sufficiente collegarsi al sito internet dell’Agenzia delle Entrate (http://www agenziaentrate gov it) (http://www.agenziaentrate.gov.it), digitare i propri dati di accesso nell’area nell area dedicata ai Servizi telematici e selezionare il servizio E’ bene ricordare che per accedere ai Servizi telematici è necessario avere il proprio PIN, da richiedere tramite il sito telefonicamente o presso un sito, qualsiasi ufficio dell’Agenzia Con Locazioni web è possibile: 9 compilare un nuovo contratto 9 aggiornare, stampare o cancellare un contratto già predisposto ma non ancora registrato 9 registrare il contratto effettuando contestualmente il p g pagamento Locazioni web conviene perchè: 9 con un’unica operazione si registra e si paga 9 il contratto può essere compilato direttamente online 9 i dati trasmessi viaggiano criptati e sono leggibili solo dall’Agenzia g delle Entrate 9 le imposte di registro e di bollo vengono calcolate direttamente dal sistema in base ai dati inseriti Cosa serve: i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario d ll’i dell’immobile bil e quelli lli d dell relativo l ti affittuario ffitt i i dati catastali e la localizzazione dell’immobile i termini del contratto: oggetto dell’affitto, data di inizio e fine locazione,, importo p del canone e tipo p di pagamento prescelto (annualmente o intera durata) le coordinate bancarie o postali del proprio conto corrente sul quale addebitare le imposte Dopo aver inserito tutte le informazioni necessarie e aver confermato la richiesta di registrazione, si ottiene un’attestazione contenente gli estremi di registrazione del contratto L’applicazione Pagamenti registro web, presente nello stesso menu “Strumenti” del sito, consente di versare l’imposta di registro per i contratti di locazione già registrati in passato Pagamenti registro web si utilizza in caso di p pagamenti g per: p annualità successiva alla prima proroghe risoluzioni e cessioni delle locazioni esistenti Chi non può registrare un contratto via internet,, può p rivolgersi g agli g uffici dell’Agenzia delle Entrate, portando con sé tutta la documentazione necessaria L’ufficio richiederà: • 2 copie i d dell’atto ll’ tt d da registrare i t con fi firma iin originale i i l • contrassegno telematico da applicare su originali e copie • richiesta di registrazione g Mod. 69 + Mod. RR • ricevuta di pagamento imposta di registro dovuta (F23) versata presso qualsiasi sportello bancario Si può registrare un contratto di affitto anche tramite il p proprio p p pc,, utilizzando il software Contratti di locazione ((scaricabile dal sito internet dell’Agenzia) e inviando il relativo file mediante Entratel o Fisconline ATTENZIONE La registrazione telematica è obbligatoria g p per chi p possiede almeno 100 immobili Se l’imposta non è stata pagata o non è stato registrato g il contratto di locazione e l’Agenzia non ha già emesso atti di accertamento,, è possibile regolarizzare Si può regolarizzare il mancato p g pagamento: 9 entro 30 giorni dalla scadenza ordinaria, versando i più in iù una sanzione i corrispondente i d t all 2 2,5% 5% dell’imposta dovuta più gli interessi di mora 9 entro 1 anno dal termine di scadenza previsto, versando l’imposta dovuta e una sanzione del 3% dell’imposta p dovuta p più g gli interessi di mora Per ulteriori informazioni, ci si può rivolgere g agli g uffici dell’Agenzia g o telefonare ai numeri: 9 848.800.444 848 800 444 9 06.96.66.89.07 (con il cellulare) 9 0039.06.96.66.89.33 (dall’estero) 9 320.43.08.444 (informazioni tramite SMS)
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