New Residence a Udine in Via Martignacco 117
Premessa
La costruzione è formata da due palazzine unite tra di loro identificate con la lettera A e la lettera B, ciascuna palazzina è
composta da n.6 unità abitative (n.3 bicamere e n.3 tricamere). Gli appartamenti del piano terra hanno a disposizione un
giardino esclusivo, mentre quelli dell'ultimo piano hanno accesso esclusivo al solarium.
1) Struttura principale
La struttura è rigorosamente progettata secondo le prescrizioni per le zone sismiche ed è realizzata con murature e solai in
“Argisol”.
La copertura piana è finita con un manto coibentato in: barriera al vapore, isolamento in polistirene da cm. 8, doppia guaina in
bitume puro. Tutto l'apparato di scarico delle acque piovane (grondaie pluviali ecc ....) è realizzato in alluminio dello spessore
minimo di 6/10 mm. e/o similari.
Per lo scantinato, la muratura perimetrale è costituita da blocchi in “Argisol” prefabbricati in polistirene espanso, isolati all'interno e
all'esterno per uno spessore totale di cm.35, mentre al piano terra, primo e secondo piano è da cm.30 corredato di intercapedini
in forato da 8 così come le pareti interne sono in laterizio intonacate al civile.
Le tubazioni di scarico dei servizi igienici e dei lavelli sono realizzate in materiale plastico tipo GEBERIT.
L'isolamento fra i piani è costituito da uno strato di ISOCAL dello spessore di cm.7/8 circa, trattamento acustico e pannelli isolanti
con sovrapposto il riscaldamento a pavimento.
Le pareti interne sono in laterizio intonacato.
I parapetti delle terrazze sono realizzati in pannelli ciechi in cls a faccia vista con alcune parti in ringhiera zincata e verniciata,
mentre fra i terrazzi confinanti vengono realizzate delle schermature frangivista tali da creare indipendenza e privacy fra le varie
unità.
2) Impianto termico – idrico – sanitario
L'impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda, calcolato e dimensionato nel rispetto delle vigenti disposizioni, è
funzionante a gas metano realizzato mediante caldaia centralizzata a condensazione, predisposta per la produzione di acqua
calda sanitaria con pannelli solari, del tipo BERETTA o similare, impianto a pavimento c on pannelli radianti e integrazione bagni
Materiali, particolari costruttivi, proposte arredi, metrature, finiture in genere sono da ritenersi indicativi
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con termoarredo.
L'impianto dell'acqua potabile ha contatori e saracinesca di intercettazione per ogni singola utenza.
Gli apparecchi sanitari sono del tipo sospesi nella zona a giorno della ditta DOLOMITE o CATALANO ecc., con rubinetteria
HANSAGROHE o similare.
Predisposizione di impianto di climatizzazione nella parte abitativa – giorno – notte.
Tutte le abitazioni sono dotate di impianto di ventilazione meccanica, rientrando pertanto in classe energetica A casa clima.
L'edificio è dotato di impianto solare termico nel rispetto del DM 28/2011 sulle fonti rinnovabili.
Materiali, particolari costruttivi, proposte arredi, metrature, finiture in genere sono da ritenersi indicativi
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3)Impianto elettrico
L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia con contatori singoli e centralina compreso salvavita e automatici su unico quadro
installato secondo le norme CEI, le prese di corrente e gli interruttori di comando dei punti luce sono ad incasso, di marca VIMAR
serie PLANA o similari con mostrine in PVC bianco.
L'appartamento è provvisto di videocitofono, impianto telefonico, impianto televisivo e satellitare, domotica per la chiusura delle
persiane.
Vengono effettuate le seguenti predisposizioni:
a) tubazione sottotraccia a presa per impianto antifurto;
b) n.1 punto luce di emergenza;
c) tubazione sottotraccia per impianto di condizionamento.
I punti luce e le prese di corrente sono dimensionati secondo calcolo eseguiti secondo la vigente normativa.
L'edificio è dotato di impianto fotovoltaico nel rispetto del DM 28/2011 sulle fonti rinnovabili.
I basculanti dei garages sono del tipo automatizzato.
4) Ascensori
Ogni palazzina è dotata di n.1 ascensore (uno a servizio della palazzina A e uno a servizio della palazzina B). La corsa
dell'impianto di sollevamento collega tutti i piani dell'edificio e l'autorimessa interrata.
Materiali, particolari costruttivi, proposte arredi, metrature, finiture in genere sono da ritenersi indicativi
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5) Finiture comuni
Gli intonaci sono all'esterno con intonachino colori a scelta della D.L.
Le soglie delle porte esterne e dei davanzali esterni delle finestre sono del tipo in granito o similare.
I serramenti esterni di tutti i piani (piano giorno – piano notte) sono realizzati in legno essicato, stabililizzato e trattato antimuffa con
vetro temperato basso-emissivo k 1:1, i suddetti serramenti saranno corredati da persiane in alluminio motorizzate .
Le porte interne degli alloggi sono in noce tanganica e/o laccate bianche tamburate cieche, tutti montati su controcasse in
abete, con maniglie e ferramenta in ottone.
Le scale comuni sano rivestite in granito del tipo “rosabeta” o similare.
6) Finiture interne degli alloggi
I pavimenti del piano giorno, e dei bagni, sono rivestiti in piastrelle in ceramica smaltata di dimensioni 30x30 o similiari poste in
opera su massetto di sabbia e cemento.
I rivestimenti dei muri nei bagni, servizi, nonché all'interno della doccia ove prevista(fino ad un'altezza di ml.2.20) e nelle pareti
attrezzate della cucina (fino ad un'altezza di ml.1.60), sono realizzate in piastrelle in ceramica smaltata delle dimensioni di
cm.20x20.
Il rivestimento nella parte rimanente del pavimento del piano notte è realizzata in palchetti di legno IROKO e/o ROVERE dello
spessore di mm.10 e lunghezza di circa cm.25, posti a correre.
Il battiscopa al piano giorno e notte, è in legno ROVERE o similare.
Le terrazze sono rivestite in piastrelle antigelivo posate a correre.
Materiali, particolari costruttivi, proposte arredi, metrature, finiture in genere sono da ritenersi indicativi
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I solarium sono dotati di ringhiera di parapetto e di divisori, la finitura è al grezzo, già impermeabilizzati, sono pronti per il successivo
rivestimento flottante (qui non compreso).
7) Opere esterne
I marciapiedi sono rivestiti con piastrelle completi di battiscopa.
L'accesso pedonale è realizzato con massello in cls. dello spessore di mm.60 tipo MOLINARO o similari, posato su sabbia costipata.
Il muretto esterno lato strada è realizzato con muretto in cls, facciata a vista dell'altezza di cm. 100 circa o con muretto basso e
ringhiera sovrastante.
L'area scoperta di proprietà, è modellata e livellata con terreno vegetale di riporto.
N.B. La Direzione dei Lavori si riserva di poter decidere sulla scelta dei materiali da impiegare negli alloggi, qualora l'acquirente
non l'abbia fatto entro i termini concordati con la venditrice ed inoltre di apportare modifiche strutturali o tecnologiche quando
ciò sarà dettato da necessità di carattere tecnico.
La Direzione dei Lavori si riserva altresì il diritto di modifica dei progetti dei particolari e dei colori dei materiali delle facciate
esterne.
Le finiture e particolari dei bozzetti colorati in allegato relativi a prospetti e prospettive del fabbricato devono intendersi a titolo
indicativo.
Totale pagine 5 di 5 compresa la presente.
Udine, 26.06.2015
Materiali, particolari costruttivi, proposte arredi, metrature, finiture in genere sono da ritenersi indicativi
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