POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA PRATICA – 19 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 1 Il Piano di Governo del Territorio del Comune di Cologno Monzese è stato approvato con Delibera di Consiglio Comunale del 24 gennaio 2013, n. 1. Si tratta pertanto di uno strumento relativamente recente che ha potuto recepire le novità introdotte dalla normativa regionale 12/05 ma si è confrontato solo parzialmente con alcuni aspetti congiunturali che hanno caratterizzato e condizionato il mercato immobiliare nell’ultimo anno. Alla luce di queste premesse si chiede al candidato: • di prospettare con rappresentazioni grafiche schematiche e/o ideogrammi alcune linee guida da assumere per l’edificazione da prevedere nell’ambito di completamento AC 15; • di prospettare con opportune rappresentazioni grafiche, verificate come adeguate alla scala di rappresentazione proposta, le soluzioni insediative per l’ambito di completamento AC 15, prevedendo anche soluzioni planivolumetriche alternative, evidenziando le differenti implicazioni generate sul contesto territoriale di riferimento. Per il dimensionamento dell’intervento si dovranno prioritariamente assumere i riferimenti quantitativi di progetto come definiti dal PGT per l’ambito di completamento. POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA PRATICA – 19 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 2 Il Piano di Governo del Territorio del Comune di Cologno Monzese è stato approvato con Delibera di Consiglio Comunale del 24 gennaio 2013, n. 1. Si tratta pertanto di uno strumento relativamente recente che ha potuto recepire le novità introdotte dalla normativa regionale 12/05 ma si è confrontato solo parzialmente con alcuni aspetti congiunturali che hanno caratterizzato e condizionato il mercato immobiliare nell’ultimo anno. Alla luce di queste premesse si chiede al candidato: • di prospettare con rappresentazioni grafiche schematiche e/o ideogrammi alcune linee guida da assumere per l’edificazione da prevedere nell’ambito di completamento AC 19; • di prospettare con opportune rappresentazioni grafiche, verificate come adeguate alla scala di rappresentazione proposta, le soluzioni insediative per l’ambito di completamento AC 19, prevedendo anche soluzioni planivolumetriche alternative, evidenziando le differenti implicazioni generate sul contesto territoriale di riferimento. Per il dimensionamento dell’intervento si dovranno prioritariamente assumere i riferimenti quantitativi di progetto come definiti dal PGT per l’ambito di completamento. POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA PRATICA – 19 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 3 Il Piano di Governo del Territorio del Comune di Cologno Monzese è stato approvato con Delibera di Consiglio Comunale del 24 gennaio 2013, n. 1. Si tratta pertanto di uno strumento relativamente recente che ha potuto recepire le novità introdotte dalla normativa regionale 12/05 ma si è confrontato solo parzialmente con alcuni aspetti congiunturali che hanno caratterizzato e condizionato il mercato immobiliare nell’ultimo anno. Alla luce di queste premesse si chiede al candidato: • di prospettare con rappresentazioni grafiche schematiche e/o ideogrammi alcune linee guida da assumere per l’edificazione da prevedere nell’ambito di completamento AC 20; • di prospettare con opportune rappresentazioni grafiche, verificate come adeguate alla scala di rappresentazione proposta, le soluzioni insediative per l’ambito di completamento AC 20, prevedendo anche soluzioni planivolumetriche alternative, evidenziando le differenti implicazioni generate sul contesto territoriale di riferimento. Per il dimensionamento dell’intervento si dovranno prioritariamente assumere i riferimenti quantitativi di progetto come definiti dal PGT per l’ambito di completamento. ++ + Legenda + + + # S # S + # S # S # #S S # S # S # S # #S S # S + + + + ## S S # S # S # S # S # S # S # S Bellezze d'insieme - Naviglio della Martesana (art. 136 D. Lgs. 42/2004) # S ++ ++ Fascia di rispetto dei corsi d'acqua e relative sponde (art 142 D. Lgs. 42/2004) #S #S #S #S #S S # #S #S #S #S #S #S #S #S # S # A ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! O # A + + + + NT - Area non soggetta a trasformazione con specifica destinazione a servizi Beni culturali tutelati o da tutelare (art. 4) #S #S #S #S #S #S S #S #S # #S S #S # #S S #S # #S S # ++ + + # A # S # S ACA 01 # S # #S S # #S S Percorso storico di cui è stato mantenuto il tracciato #S #S #S S # Tratto viario per la riconnessione dei percorsi storici #S S #S # # S #S S #S # # S Perimetro del Tessuto Urbano Consolidato (T.U.C.) PCC 03 AC 03 # #S #S S AC 01 #S #S #S #S S #S # Tessuto a prevalente destinazione residenziale R1 - Tessuto residenziale consolidato con valore storico-tipologico + ++ + S# S# S# + #S S ## S Nucleo di Antica Formazione (N.A.F.) S# #S S # ACA 02 + + #S S # #S #S #S #S #S ++ Tessuto urbano consolidato (art. 6) AC 04 R2 - Tessuto residenziale con verde privato A C 0 6A C 0 7 + + + + + AC 02 R3 - Tessuto residenziale consolidato PCC 04 R4 - Tessuto residenziale con assetto modificabile PCC 02 AC 31 AT U 0 3 Tessuto a prevalente destinazione produttiva P1 - Tessuto produttivo consolidato P2 - Tessuto agroproduttivo ++ ++ + + AC 19 AC 20 P3 - Tessuto produttivo con localizzazione impropria AC 17 PT - Tessuto produttivo tecnologico + ACA 03 Tessuto a prevalente destinazione commerciale # A C1 - Tessuto commerciale di Tipo 1 AC 10 + + AC 12 A C 11 ++ + + + + + + + + + + AC 13 C2 - Tessuto commerciale di Tipo 2 AC 18 AC 15 AC 09 Tessuto a prevalente destinazione direzionale o ricettiva D - Tessuto direzionale o ricettivo AC 14a Ambiti soggetti a preventivo piano attuativo o permesso di costruire convenzionato k AC 08 ACA - Ambito di completamento in corso di attuazione + k AC - Ambito di completamento ACA 04 AC 16 # A ATU - Ambito di trasformazione urbana # A k PCC - Ambito soggetto a permesso di costruire convenzionato ACA 05 Centri di distribuzione carburanti (art. 9) CC - Centro di distribuzione carburante k AT U 0 2 AT - Ambito di trasformazione + + AC 21 # A # A + AC 22 # A + Pista ciclo-pedonale esistente e in corso di realizzazione + # A Pista ciclo-pedonale prevista + # A PCC 09 PCC 05 + + Pista ciclo-pedonale esistente da adeguare # A P C C 0 6 A# + + + + + + + + + + + Viabilità prevista AC 23 # A Altre informazioni Corso d'acqua principale PCC 09 Linea degli elettrodotti Confine comunale AC 25 PCC 08 k AC 14b AC 27 AC 24 AC 26 PCC 07 AC 28 + + + Area a servizi Percorsi normati dal Piano Urbano del Traffico # A + Aree normate dal Piano dei Servizi Area per la viabilità # A + + AC 30 ! O AT U 0 4 b Distributore per il quale è consentita la delocalizzazione Aree normate dal Documento di Piano TEMA 1 - 2 - 3 / Allegato 1 Tavola PR01 - Disciplina del tessuto urbano consolidato + + + + + + AC 29 Tavola PR 01 + + + + + Beni culturali tutelati o da tutelare Percorsi stradali storici (art. 5) AC 05 #S S #S #S # Albero monumentale PCC 01 PCC 10 # S Area boscata NT - Area non soggetta a trasformazione S # S# S# Fascia boscata Aree non soggette a trasformazione (art. 3) #S #S #S S #S# +++ + Corridoio ecologico della rete regionale, provinciale e comunale Fascia di tutela del corridoio ecologico # #S #S #S #S #S #S #S #S S + + Parco Locale di Interesse Sovracomunale (P.L.I.S.) ## S S + + + + + + Aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologico (art. 2) # A Disciplina del tessuto urbano consolidato, delle aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologiche nonché delle aree non soggette a trasformazione Scala 1:5.000 AT U 0 1 AT U 0 4 a ++ + Legenda + + + # S # S + # S # S # #S S # S # S # S # #S S # S + + + + ## S S # S # S # S # S # S # S # S Bellezze d'insieme - Naviglio della Martesana (art. 136 D. Lgs. 42/2004) # S ++ ++ Fascia di rispetto dei corsi d'acqua e relative sponde (art 142 D. Lgs. 42/2004) #S #S #S #S #S S # #S #S #S #S #S #S #S #S # S # A ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! O # A + + + + NT - Area non soggetta a trasformazione con specifica destinazione a servizi Beni culturali tutelati o da tutelare (art. 4) #S #S #S #S #S #S S #S #S # #S S #S # #S S #S # #S S # ++ + + # A # S # S ACA 01 # S # #S S # #S S Percorso storico di cui è stato mantenuto il tracciato #S #S #S S # Tratto viario per la riconnessione dei percorsi storici #S S #S # # S #S S #S # # S Perimetro del Tessuto Urbano Consolidato (T.U.C.) PCC 03 AC 03 # #S #S S AC 01 #S #S #S #S S #S # Tessuto a prevalente destinazione residenziale R1 - Tessuto residenziale consolidato con valore storico-tipologico + ++ + S# S# S# + #S S ## S Nucleo di Antica Formazione (N.A.F.) S# #S S # ACA 02 + + #S S # #S #S #S #S #S ++ Tessuto urbano consolidato (art. 6) AC 04 R2 - Tessuto residenziale con verde privato A C 0 6A C 0 7 + + + + + AC 02 R3 - Tessuto residenziale consolidato PCC 04 R4 - Tessuto residenziale con assetto modificabile PCC 02 AC 31 AT U 0 3 Tessuto a prevalente destinazione produttiva P1 - Tessuto produttivo consolidato P2 - Tessuto agroproduttivo ++ ++ + + AC 19 AC 20 P3 - Tessuto produttivo con localizzazione impropria AC 17 PT - Tessuto produttivo tecnologico + ACA 03 Tessuto a prevalente destinazione commerciale # A C1 - Tessuto commerciale di Tipo 1 AC 10 + + AC 12 A C 11 ++ + + + + + + + + + + AC 13 C2 - Tessuto commerciale di Tipo 2 AC 18 AC 15 AC 09 Tessuto a prevalente destinazione direzionale o ricettiva D - Tessuto direzionale o ricettivo AC 14a Ambiti soggetti a preventivo piano attuativo o permesso di costruire convenzionato k AC 08 ACA - Ambito di completamento in corso di attuazione + k AC - Ambito di completamento ACA 04 AC 16 # A ATU - Ambito di trasformazione urbana # A k PCC - Ambito soggetto a permesso di costruire convenzionato ACA 05 Centri di distribuzione carburanti (art. 9) CC - Centro di distribuzione carburante k AT U 0 2 AT - Ambito di trasformazione + + ! O AC 21 # A AT U 0 4 b # A + AC 22 # A + Pista ciclo-pedonale esistente e in corso di realizzazione + Pista ciclo-pedonale prevista # A PCC 09 P C C 0 6 A# + + Pista ciclo-pedonale esistente da adeguare # A PCC 05 Viabilità prevista AC 23 # A Altre informazioni Corso d'acqua principale PCC 09 Linea degli elettrodotti TEMA 1 - 2 - 3 / Allegato 2 Legenda PR01 Confine comunale AC 25 PCC 08 k AC 14b AC 27 AC 24 AC 26 PCC 07 AC 28 + + + Area a servizi Percorsi normati dal Piano Urbano del Traffico # A + + + + + + + + + + + + Aree normate dal Piano dei Servizi Area per la viabilità # A + + AC 30 # A + Distributore per il quale è consentita la delocalizzazione Aree normate dal Documento di Piano + + + + + + AC 29 Tavola PR 01 + + + + + Beni culturali tutelati o da tutelare Percorsi stradali storici (art. 5) AC 05 #S S #S #S # Albero monumentale PCC 01 PCC 10 # S Area boscata NT - Area non soggetta a trasformazione S # S# S# Fascia boscata Aree non soggette a trasformazione (art. 3) #S #S #S S #S# +++ + Corridoio ecologico della rete regionale, provinciale e comunale Fascia di tutela del corridoio ecologico # #S #S #S #S #S #S #S #S S + + Parco Locale di Interesse Sovracomunale (P.L.I.S.) ## S S + + + + + + Aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologico (art. 2) # A Disciplina del tessuto urbano consolidato, delle aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologiche nonché delle aree non soggette a trasformazione Scala 1:5.000 AT U 0 1 AT U 0 4 a A.C. 15 ST mq 12.875 TEMA 1 / Allegato 3a Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole scala 1:2.000 Legenda Confine comunale Aree di Concentrazione Volumetrica Area Produttiva Ecologicamente Attrezzata (APEA) Aree a servizi Parcheggio Pubblico Verde Pubblico Indicazioni specifiche Rotatoria da realizzare ++ + + Nuova viabilità Area a servizi per mercato Attraversamento ciclopedonale Housing Sociale Permeabilità visiva Verde pubblico esistente da riqualificare Area di concentrazione per Servizi Accessibilità Aree ed edifici esterni da riqualificare Area servizi per orti urbani Connessione verde Aree esterne da riqualificare Area stradale da riqualificare PIANO DELLE REGOLE - Ambiti di Completamento AMBITO DI COMPLETAMENTO – AC 15 1. PARAMETRI URBANISTICI SLP complessiva di cui per housing sociale Rapporto di Copertura (Rc) 2. mq. 6.230 mq. 1.040 40% della Sf DESTINAZIONI D’USO Destinazioni d’uso principali: residenza. 3. SERVIZI Debbono essere cedute aree per servizi all’interno della St nella misura di almeno 7.252 mq. Debbono essere altresì realizzati i seguenti interventi: cessione al Comune dell’area da destinare a verde pubblico così come indicata nell’elaborato grafico, con messa a dimora degli alberi; sistemazione dell’area a verde e a parcheggio di proprietà Comunale, esterna all’ambito e indicata nell’elaborato grafico. 4. PRESCRIZIONI SPECIFICHE Debbono essere rispettate le seguenti prescrizioni: le recinzioni non devono impedire le connessioni per la fruizione delle aree verdi. 5. INDICAZIONI PER L’ORIENTAMENTO DELLA NEGOZIAZIONE Si debbono seguire le seguenti indicazioni: l’accessibilità e la viabilità di connessione dell’AC con la rete stradale del suo intorno saranno oggetto di adeguata valutazione, mediante studio specialistico da presentare a corredo del piano attuativo. TEMA 1 / Allegato 3b Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole Tema 1 - Allegato 4 Scala 1: 1.000 [ A.C. 19 ST mq 15.150 TEMA 2 / Allegato 3a Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole scala 1:2.000 Legenda Confine comunale Aree di Concentrazione Volumetrica Area Produttiva Ecologicamente Attrezzata (APEA) Aree a servizi Parcheggio Pubblico Verde Pubblico Indicazioni specifiche Rotatoria da realizzare ++ + + Nuova viabilità Area a servizi per mercato Attraversamento ciclopedonale Housing Sociale Permeabilità visiva Verde pubblico esistente da riqualificare Area di concentrazione per Servizi Accessibilità Aree ed edifici esterni da riqualificare Area servizi per orti urbani Connessione verde Aree esterne da riqualificare Area stradale da riqualificare PIANO DELLE REGOLE - Ambiti di Completamento AMBITO DI COMPLETAMENTO – AC 19 1. PARAMETRI URBANISTICI SLP complessiva SLP per funzioni Commerciali SLP per funzioni Terziarie Rapporto di Copertura (Rc) Altezza massima (H Max) 2. mq. 3.200 mq. 2.500 mq. 700 30% della Sf mt 15 DESTINAZIONI D’USO Destinazioni d’uso principali: attività del settore commerciale, attività del settore terziario. 3. SERVIZI Debbono essere cedute aree per servizi all’interno della St nella misura di almeno 12.300 mq così suddivisi: Aree a servizi (eventi, manifestazioni etc.) mq. 10.600 aree a verde pubblico mq. 1.700 nell’area a servizi dovranno essere realizzate strutture per la gestione di eventi temporanei (da collocarsi lungo il lato ovest dell’area), ivi compresa la sistemazione dell’area da destinare a verde pubblico, dell’area per eventi e realizzazione delle relative strutture (cucine, deposito, servizi igienici, …). 4. INDICAZIONI PER L’ORIENTAMENTO DELLA NEGOZIAZIONE Si debbono seguire le seguenti indicazioni: prevedere la promozione, con costi a carico dell’operatore, di un concorso di idee per la definizione dell’area per eventi. l’accessibilità e la viabilità di connessione dell’AC con la rete stradale del suo intorno saranno oggetto di adeguata valutazione, mediante studio specialistico da presentare a corredo del piano attuativo. TEMA 2 / Allegato 3b Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole Tema 2 - Allegato 4 Scala 1: 1.000 [ A.C. 20 ST mq 9.520 TEMA 3 / Allegato 3a Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole scala 1:2.000 Legenda Confine comunale Aree di Concentrazione Volumetrica Area Produttiva Ecologicamente Attrezzata (APEA) Aree a servizi Parcheggio Pubblico Verde Pubblico Indicazioni specifiche Rotatoria da realizzare ++ + + Nuova viabilità Area a servizi per mercato Attraversamento ciclopedonale Housing Sociale Permeabilità visiva Verde pubblico esistente da riqualificare Area di concentrazione per Servizi Accessibilità Aree ed edifici esterni da riqualificare Area servizi per orti urbani Connessione verde Aree esterne da riqualificare Area stradale da riqualificare PIANO DELLE REGOLE - Ambiti di Completamento AMBITO DI COMPLETAMENTO – AC 20 1. PARAMETRI URBANISTICI SLP complessiva di cui per housing sociale Rapporto di Copertura (Rc) 2. mq. 5.460 mq. 910 40% della Sf DESTINAZIONI D’USO Destinazioni d’uso principali: residenza. 3. SERVIZI Debbono essere cedute aree per servizi all’interno della St nella misura di almeno 2.850 mq. Debbono essere altresì realizzati i seguenti interventi: sistemazione dell’area da destinare a verde pubblico indicata nell’elaborato grafico; realizzazione di una rotatoria all’intersezione con la via Mozart; riqualificazione della sede stradale di via Dante. 4. PRESCRIZIONI SPECIFICHE Debbono essere rispettate le seguenti prescrizioni: prevedere interventi di salvaguardia e riqualificazione ambientale della fascia di connessione a verde di almeno 15 m dalla roggia esistente; una quota pari a 100 mq di SLP dovrà essere ceduta al Comune e riservata ad attività collettive. 5. INDICAZIONI PER L’ORIENTAMENTO DELLA NEGOZIAZIONE Si debbono seguire le seguenti indicazioni: l’accessibilità e la viabilità di connessione dell’AC con la rete stradale del suo intorno (svolta sulla via Dante) saranno oggetto di adeguata valutazione, mediante studio specialistico da presentare a corredo del piano attuativo. TEMA 3 / Allegato 3b Estratto dalle Disposizioni attuative - Piano delle Regole Tema 3 - Allegato 4 Scala 1: 1.000 [ POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA SCRITTA – 20 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 1 L’articolo 11 della Legge Regionale 12/2005 (Legge per il governo del territorio) introduce nella normativa regionale i temi della COMPENSAZIONE, PEREQUAZIONE ED INCENTIVAZIONE URBANISTICA. Il candidato illustri puntualmente i caratteri che contraddistinguono i tre temi ed approfondisca, anche con riferimento a situazioni conosciute, le modalità di attuazione previste dalla normativa. Evidenzi inoltre eventuali profili di criticità rinvenuti con riferimento alle condizioni di applicabilità. POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA SCRITTA – 20 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 2 Il TITOLO V della Legge Regionale 12/2005 (Legge per il governo del territorio) riguarda i BENI PAESAGGISTICI ed in particolare il CAPO I definisce l’ESERCIZIO DELLE FUNZIONI REGIONALI. Il candidato illustri i temi affrontati dalla normativa regionale in materia di BENI PAESAGGISTICI evidenziando gli elementi di specificità con riferimento al tema del COORDINAMENTO DELLA PIANIFICAZIONE PAESAGGISTICA CON ALTRI STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE di cui all’articolo 77. Evidenzi inoltre, anche con riferimento a situazioni conosciute, eventuali profili di criticità rinvenuti con riferimento alle condizioni di applicabilità. POLITECNICO DI MILANO ESAME DI STATO – ABILITAZIONE PROFESSIONE DI PIANIFICATORE TERRITORIALE SECONDA SESSIONE 2014 QUARTA COMMISSIONE – SEZIONE A SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE PROVA SCRITTA – 20 NOVEMBRE 2014 TEMA N. 3 L’articolo 87 della Legge Regionale 12/2005 (Legge per il governo del territorio) riguarda i PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO. Il candidato illustri i caratteri di questi programmi attuativi, anche con riferimento alla loro prima introduzione nell’ordinamento regionale, evidenziando ambiti di attuazione ed obiettivi da perseguire. Evidenzi inoltre, anche con riferimento a situazioni conosciute, eventuali profili di criticità rinvenuti con riferimento alle condizioni di applicabilità.