Capitolato:
CAPITOLATO SPECIALE RELATIVO ALLE OPERE E AI MATERIALI DA IMPIEGARE
PER LA REALIZZAZIONE DA PARTE DELLA SOCIETA’ ALFAOMEGA COSTRUZIONI
srl DI APPARTAMENTI SITI IN ANGUILLARA S. LOC.”POGGIO DEI PINI”
ART.1 STRUTTURA PORTANTE
a) fondazioni in platea c.a. come da disegni esecutivi;
b) struttura portante in elevazione fuori terra in c.a. con solai in latero cemento come da disegni
esecutivi.
ART.2 TAMPONATURA PERIMETRALE
Tamponatura perimetrale che garantisce prestazioni energetiche a norma di legge.
ART.3 TRAMEZZATURE
Tramezzi eseguiti in forati di laterizio spessore 8 cm.
ART.4 TETTO
Rivestimento del tetto eseguito con tegole in cotto antichizzate tipo portoghese poste su massetto
di calce e pozzolana. Coibentazione del tetto eseguita calcestruzzo alleggerito tipo POLITERM
da 8 cm. Impermeabilizzazione del tetto eseguita con guaina ardesiata in poliestere armato con
fibre di vetro e saldata dello spessore di 3 mm.
ART.5 INTONACI PREMISCELATI DELLA DITTA FASSA DUE S.P.A. O SIMILARI
Intonaci pronti premiscelati a base cementizia del tipo della ditta Fassa Bortolo o similari,
costituiti da un primo strato di fondo e: per l'esterno da uno strato di finitura in malta fine,
lisciato con frattazzo metallico o alla pezza; per l'interno uno strato di intonaco di lisciatura per
interni a base di calce e gesso.
ART.6 IMPERMEABILIZZAZIONI
Impermeabilizzazione pavimentazioni esterne eseguite con manto impermeabile costituito da
membrana bituminosa armata con fibre di vetro (sp.4 mm.) posta su massetto in calce e
pozzolana.
ART.7 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti di tutti gli ambienti compreso il bagno sono previsti in monocottura disposti a
rombo, non spessorati. I rivestimenti dell’angolo cottura e del bagno, sono previsti in ceramica,
per un’altezza di mt 2. Non è previsto nessun tipo di decoro. I colori e le dimensioni, dei
rivestimenti da concordare, possono essere scelti tra il campionario della Marazzi o similari. Il
1
prezzo dei pavimenti e rivestimenti è dell’ordine di euro 8,00 oltre iva ed in ogni caso di prima
scelta commerciale. La posa in opera dei pavimenti è prevista su allettamento costituito da
massetto di sabbia e cemento ben costipato e livellato per uno spessore finito pari a circa 5 cm,
previo spolvero di cemento. Le stuccature saranno realizzate mediante cemento colorato a scelta
insindacabile della d.d.l..
ART.8 OPERE IN PIETRA
Copertine, zoccolature esterne e rivestimento delle scale esterne in travertino sp. cm.3.
Soglia esterna battentata costituita da un elemento in travertino.
ART.9 OPERE DA PITTORE
Tinteggiatura di pareti esterne con colori scelti dall’impresa in quarzo, mentre per l’interno in
pittura semilavabile a due mani di colore bianco.
ART.10 INFISSI
Descrizione serramenti esterni:
a) PERSIANA:
CONTROTELAI in lamiera zincata, corredati di zanche in ferro per la muratura.
PERSIANE BLINDATE zincate e verniciate a fuoco con perni antistrappo, paletti e
serratura triplice o grate in ferro.
b) FINESTRA:
Telaio con sola finestra, lavorati in legno lamellare di pino, con sezioni montanti anta da
mm.90x63.Finestra con doppia battentatura a doppia guarnizione termica ed acustica,
vetro camera 4/12/4 il tutto completo e lucidato.
c) N. 1 PORTONCINO da 90x210 cm. blindato tipo DIERRE con rivestimentouno
bugnato .
Descrizione serramenti interni
a) CONTROTELAIO costruito con tavole di legno di abete dello spessore di mm. 21 nominale.
b) PORTE da 70/80 x 2.10 , telaio perimetrale in legno massello battentato su tre lati, interno
con rinforzi in legno ad altezza serratura a nido d'ape di materiale inerte; tamburate da ambo le
facciate con pannelli di particelle di legno ed impellicciata con tranciato di noce tanganica; dove
richiesto viene ricavato il vano di vetro di forma rettangolare, contornato da cornici sagomate e
battentate; spessore delle ante delle porte mm. 43 e dei portoncini mm. 51.
Stipite costruito con listellare a due strati impellicciato nelle parti in vista, oppure costruito in
massello, sezione per le porte mm. 100x35 e per i portoncini mm. 160x35. Coprifili costruiti in
2
multistrati impellicciati nelle parti in vista, sezione di mm. 11x62. Ferramenta comprendente tre
cerniere tipo anuba in acciaio bronzato da 0 13 per ogni anta; nelle porte una serratura patentata
con scrocco e mandata, piastra e contropiastra brunite, tre chiavi e un pomo fisso all'esterno e
mezza maniglia all'interno in lega di alluminio anodizzato bronzo.
VERNICIATURA effettuata con una mano di tinteggiatura, una di poliesteri e mano a finire di
vernice poliuretanica con grado di finitura opaca.
ART.11 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
a) l'impianto idrico-sanitario è previsto con tubi in acciaio zincato a giunzioni filettate per le
adduzioni e nelle restanti zone in plastica del tipo idoneo per impianti sanitari nell'edilizia.
b) i tubi di scarico, sifoni e scatole di scarico in plastica del tipo idoneo per impianti sanitari
nell'edilizia.
c) i sanitari, tutti ventilati, quali lavandini, bidè, vasca, piano doccia, vaso igienico, cassetta
scarico sono previsti in porcellana tipo medio della SPEA o marche similari.
d) le rubinetterie, marca Frattini serie Brio o similari, sono del tipo pesante, ad incasso, e
rubinetti miscelatori per acqua calda e fredda, non è prevista rubinetteria esterna.
ART.12 IMPIANTO ELETTRICO
l'impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia, di tipo sfilabile, con conduttori di rame di
adeguata sezione, alloggiati in tubazioni PVC flessibili. È previsto un quadro di distribuzione in
prossimità dell'ingresso, comprendente gli interruttori automatici di comando, l'interruttore
differenziale ad alta sensibilità e la eventuale soneria. Sono previsti:
−
−
−
−
−
−
−
−
−
È
un punto luce, comandato dall'interruttore in prossimità della porta di accesso in ogni locale;
un punto luce supplementare sopra il lavabo nei bagni;
un punto luce deviato sul cancelletto di ingresso esterno;
un punto luce sopra il portoncino di ingresso all'appartamento e sui portici;
n.3 prese di corrente nelle stanze (letto, soggiorno, ecc.);
n.3 prese di corrente nella cucina oltre alle prese per la cappa elettrica;
n.1 presa di corrente al bagno in prossimità del lavabo;
n.1 presa 2x16+T comandata da interruttore bipolare per alimentazione lavabiancheria;
n.1 presa per comando caldaia di riscaldamento.
prevista altresì l'installazione di un termostato ambiente per il funzionamento della caldaia
dell'impianto di riscaldamento. È previsto un impianto citofonico per il collegamento
dell'appartamento al cancello d'ingresso completo di apriporta elettrico e n.1 apparecchi interno
a parete;
Tutti i frutti da interno che verranno installati saranno di marca Ticino serie Magic, il citofono
sarà di marca Urmet o similare.
3
Tutto l'impianto sarà eseguito a regola d'arte ed in piena ottemperanza alle normative vigenti.
ART.13 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto è previsto in tubi di rame della sezione opportuna, le piastre radianti in alluminio
pressofuso verniciato a fuoco, la caldaia alimentata a gas gpl della potenza prevista nel calcolo del
contenimento energetico inoltre è previsto la predisposizione del impiando di condizionamento.
ART.14 IMPIANTO TELEFONICO E TV
L'impianto telefonico consiste nella posa in opera di cavidotti in PVC, scatole di transito e pilota
dall'esterno dell'edificio ai punti di utilizzo (uno nelle camere da letto uno al soggiorno ed uno in
cucina).
L'impianto televisivo consiste nella fornitura e posa in opera di cavidotto in PVC flessibile e
cavetto televisivo, scatole e prese utilizzo in numero di due. Non è prevista l'installazione delle
relative apparecchiature per il funzionamento della TV (amplificatore, alimentatore, ecc.).
ART.15 FOGNATURA
La rete fognante sarà realizzata in conformità dei regolamenti comunali e sanitari e comunque
secondo lo schema approvato dal Comune.
ART.16 SISTEMAZIONE ESTERNA
La sistemazione esterna del giardino prevede le seguenti opere: pulizia con relativo livellamento
naturale del terreno, realizzazione del vialetto esterno in conglomerato cementizio gettato in
opera per una larghezza di cm.90 e pavimentato in pezzi di porfido sp. cm 4 dal cancelletto di
ingresso al marciapiede dell’abitazione (come da disegno). Il cancelletto di ingresso posto
davanti all’abitazione è realizzato in ferro battuto della larghezza di mt. 0,90 con apertura di
serratura sia manuale che elettrica e citofono URMET.
ART. 17 OPERE ESTERNE
Le opere esterne, vialetti, cancelli, ringhiere, recinzioni, divisioni tra i giardini, grondaie,
discendenti, colori della tinteggiatura, rifinitura degli elementi architettonici del fabbricato,
sono ad insindacabile parere della società costruttrice.
ART.18 ALLACCI A RETE DEGLI IMPIANTI
Gli impianti: elettrico, idrico, telefonico, gas e fognante sono a carico della società costruttrice
limitatamente all'interno della proprietà oggetto di compravendita. Sono a carico del
committente le spese di allaccio a rete di tutti gli impianti e scarico della depurazione acque.
ART.19 OPERE FUORI CAPITOLATO
4
Si stabilisce che le opere richieste al di fuori del presente capitolato, devono essere
preventivamente concordate tra le parti, secondo il prezziario della Regione Lazio. Il costo di
dette opere verrà corrisposto in misura del 50 % al momento della sottoscrizione ed il restante
50% a lavori ultimati.
ART.20 ACCESSI IN CANTIERE
Nel rispetto delle norme di sicurezza, si chiarisce che qualsiasi visita in cantiere dovrà essere
concordata con il geom. responsabile della impresa costruttrice.
La società costruttrice si impegna a rispettare la normativa vigente in merito alle opere in
conglomerato cementizio armato normale e a presentare i calcoli e disegni al GENIO CIVILE prima
dell'inizio dei lavori.
L'isolamento termico dell'edificio sarà realizzato in conformità della L.373 del 30.04.1976 e
successive modificazioni ed integrazioni e secondo quanto indicato nel calcolo dell'isolamento
termico da presentare al Comune di Anguillara Sabazia.
5