Uniabita soc. coop. - Nuova palazzina residenziale Via Torricelli - Cinisello B.mo (MI)
CAPITOLATO D’APPALTO
RESIDENZA “TORRICELLI”
VIA TORRICELLI
CINISELLO BALSAMO (MI)
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Uniabita soc. coop. - Nuova palazzina residenziale Via Torricelli - Cinisello B.mo (MI)
OPERE STRUTTURALI

Strutture di fondazione tramite paratie del tipo a diaframma gettato in opera di calcestruzzo
armato con sottostanti magroni.

Strutture portanti in conglomerato cementizio armato gettato in opera (vani scale e vani corsa
ascensori, solette a sbalzo, pilastri e travi, muri di contenimento ecc.).

Solai in lastre di calcestruzzo tralicciate con blocchi di alleggerimento in polistirolo, tipo
predalles (a copertura dei piani interrati).

Solai in latero-cemento, tipo soletta mista, con travetti in c.a. e conci in laterizio gettati in
opera (piani intermedi sino a copertura ultimo piano abitato).
COPERTURE

Coperture piane realizzate con impermeabilizzazione in doppia membrana bituminosa con
finitura a vista ardesiata, sottostanti massetto di pendenza e strato di isolamento
termoacustico, costituito da doppio pannello rigido di idoneo spessore tipo Stiferite, in
schiuma polyiso espansa rigida con rivestimento in velovetro ed interposto schermo al vapore
in membrana elastomerica.

Coronamento della copertura in lamiera di alluminio grecata, preverniciata, con inseriti, ove
previsti, i pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.

Lattonerie in lamiera di acciaio.
PARETI INTERNE, TAMPONAMENTI E ISOLAMENTI

Le pareti per i divisori interni dei locali degli alloggi saranno realizzate con un sistema di
partizione a secco, costituito da pannelli in gesso fibrorinforzato da 25 mm. di spessore, 1200
mm. di lunghezza e 600 o 700 mm. di altezza, maschiati su quattro lati. I pannelli verranno
disposti con andamento a cortina in n. 2 paramenti, incollati tra loro mediante speciale
collante e successivamente avvitati, con apposite viti, alla struttura di sostegno in profilati di
lamiera zincata, costituita da guide verticali e montanti verticali.

I divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con doppio/triplo paramento in pannelli di
gesso fibrorinforzato sopra descritto, con interposto strati di isolante termoacustico in pannelli
autoportanti di lana di roccia e ulteriore isolante acustico costituito da lamina fonoimpedenti
ad elevata densità.

Le contropareti ai muri perimetrali (tamponamenti) ed in c.a. (muri scale e ascensori) saranno
realizzate con un paramento di pannelli di gesso fibrorinforzato sopra descritto, con interposto
strati di isolante termoacustico in pannelli autoportanti di lana di roccia e ulteriore isolante
acustico costituito da lamina fonoimpedenti ad elevata densità.

I tamponamenti esterni degli alloggi saranno realizzati con:
-coibentazione ed insonorizzazione esterna con un sistema a cappotto costituito da pannelli
tipo Stiferite in schiuma polyiso espansa rigida, con rivestimento di velo vetro saturato su
entrambe le facce, spessore cm. 10/12, fissati con colla e appositi tasselli;
-murature in blocchi di laterizio tipo “Poroton” a fori verticali, spessore cm. 17, con intonaco di
cemento, sia verso l’esterno sia sul paramento interno;
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
Le cucine e i bagni avranno i paramenti delle pareti costituita da pannelli di gesso
fibrorinforzato come sopra descritto, ma del tipo a basso assorbimento di umidità.

Ogni alloggio è isolato acusticamente anche a pavimento, mediante uno strato insonorizzante
nel rispetto della relazione di valutazione dei requisiti acustici passivi degli edifici.

Ogni alloggio è controsoffittato a plafone con lastre in cartongesso spessore mm. 13, montate
con apposite viti, su idonea struttura in profilati di acciaio zincato.

I solai degli alloggi confinanti con l’esterno, saranno tutti ulteriormente isolati, mediante la
posa di un sistema a cappotto come sopra descritto, all’intradosso del solaio stesso, costituito
da pannelli rigidi spessore spessore cm. 10/12 tipo Stiferite, in schiuma polyiso espansa con
rivestimento in velovetro.

I tavolati divisori dei box e delle cantine saranno realizzati con blocchi di cemento vibrato
colore grigio, tipo faccia a vista con fughe orizzontali e verticali stilate.
PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E OPERE IN PIETRA

Zona giorno, zona notte, disimpegni, corridoi, ripostigli, bagni e cucine: pavimentazioni
piastrelle di gres porcellanato formato cm.33x33, prima scelta, di primaria marca da
campionare, posa in diagonale con colla su caldana già predisposta, a giunti fugati da 3 mm.
stuccati con idonei materiali.

Bagni e cucine: rivestimenti in piastrelle di ceramica monocottura coordinate formato
cm.20x50, prima scelta, di primaria marca, posate a colla sino ad h. cm. 220 per tutte le
pareti dei bagni, sino ad h cm. 200 per la parete attrezzata delle cucine con risvolti laterali di
almeno cm. 60, stuccate con cemento bianco o colorato, il tutto da campionare.

Balconi e logge: pavimenti in piastrelle di grès porcellanato antigelivo, antisdrucciolo, formato
cm. 20x20, posa a colla su sottofondo lisciato a giunto unito, con zoccolino coordinato, cornice
in serizzo antigorio spessore cm. 3.

Corselli ed autorimesse, corridoi e cantine: pavimentazione industriale in calcestruzzo con
spolvero di indurente a base di quarzo, colore grigio e finitura liscia.

Davanzali (spessore cm. 3) e soglie porte-finestra (spessore cm. 3) in serizzo antigorio.

Imbotti delle porte di ingresso degli alloggi in pietra naturale.

In tutti i locali, bagni e cucine esclusi, saranno posati a colla ed inchiodati, zoccolini
battiscopa in legno da campionare sezione mm.70x10.
SERRAMENTI

I serramenti esterni degli alloggi saranno in PVC di primaria marca; con vetrate tipo
vetrocamera stratificato basso emissivo, realizzate e posate in modo tale da ottenere un
abbattimento acustico di 40 dB. Le parti vetrate dovranno inoltre rispettare le vigenti norme
antinfortunistiche. Le persiane sono del tipo ad anta battente cieca in lega di alluminio
preverniciate secondo indicazioni di progetto.

Il portoncino d’ingresso degli alloggi è del tipo blindato, completo di pannelli di rivestimento in
legno sul lato esterno ed interno, blindatura costituita da doppia lastra in acciaio recata
10/10, coibentazione interna, falso telaio in ferro zincato, pomolo in cromo satinato, perni
antiscasso, serratura con chiave a cilindro europeo, serratura di servizio a cilindro tipo Yale,
limitatore di apertura e soglia mobile a doppia guarnizione.
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
Porte interne in legno con anta tamburata laccato bianco, stipite con guarnizione antirumore,
completo di coprifili impiallacciati, serratura patent a infilare con maniglia in cromo satinato.

Porte cantine in lamiera di acciaio grecata zincata, con sopraluce in robusta rete antitopo
zincata, complete di maniglia in lega metallica, serratura con chiave e cilindro tipo Yale.

Porte basculanti dei box in lamiera di acciaio zincata grecata, a contrappeso, complete di
serratura tipo Yale con maniglia in ABS.
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA CENTRALIZZATI ED ALTRI IMPIANTI

L’impianto di riscaldamento così come quello di produzione dell’acqua calda sanitaria sarà del
tipo centralizzato. Sia per la produzione del riscaldamento degli alloggi, sia per la produzione
dell’acqua calda sanitaria, la centrale termica è costituita da caldaie/a ad alto rendimento e a
condensazione e sarà alimentata a gas metano. Gli impianti di riscaldamento interni agli
alloggi saranno del tipo a pannelli radianti, a bassa temperatura, posati nei sottofondi delle
pavimentazioni. Per ogni unità immobiliare è prevista l’installazione di un gruppo di misura
che provvederà alla contabilizzazione separata dei consumi inerenti il riscaldamento, l’acqua
calda sanitaria e l’acqua fredda. I gruppi di misura saranno collocati in appositi armadietti
posti ad ogni piano nei pianerottoli delle scale, con lettura locale dei consumi e differita in
unica centralina installata nel locale tecnico. Tutte le tubazioni in derivazione dalle colonne
principali saranno singolarmente intercettabili all’interno dei cavedi tecnici di risalita.

La regolazione della temperatura interna degli alloggi sarà gestita da cronotermostato
ambiente, con programmazione giornaliera/settimanale.

L’impianto idrico di ogni alloggio sarà costituito da due reti per l’erogazione rispettivamente
dell’acqua calda sanitaria e fredda.

Impianto distribuzione gas metano negli alloggi: le derivazioni dai singoli contatori ai rispettivi
alloggi saranno realizzate in tubazioni di rame per i tratti a vista, ed in polietilene per i tratti
interrati. Dette tubazioni saliranno esternamente all’edificio per attestarsi sui balconi degli
alloggi e, immediatamente all’interno degli stessi, saranno intercettate da apposito rubinetto.
Le tubazioni interne del gas a servizio delle cucine saranno in rame del tipo inguainato e
partendo dal rubinetto di intercettazione anzidetto termineranno con altro apposito rubinetto
posizionato in prossimità degli attacchi idrici del lavello cucina.

E’ prevista la realizzazione di un impianto a pannelli solari, posizionati sulla copertura
dell’edificio, per la produzione di acqua calda sanitaria, integrato con l’impianto centralizzato
facente capo alle caldaie alimentate a gas metano.
IMPIANTO IDRO-SANITARIO

Ogni appartamento sarà corredato da apparecchi sanitari, secondo la dotazione prevista dal
progetto:

vaso a sedere in vetrochina bianca Ideal Standard con scarico a pavimento serie CONNECT da
campionare, con cassetta ad incasso a doppio pulsante per il risparmio idrico;

lavabo in vetrochina bianca con colonna Ideal Standard serie CONNECT da campionare, con
miscelatore monocomando Ideal Standard serie CERAMIX 2000.
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
bidet in vetrochina bianca Ideal Standard serie CONNECT da campionare, con miscelatore
monocomando Ideal Standard serie CERAMIX 2000.

vasca resina acrilica bianca Ideal Standard da campionare, con miscelatore monocomando
Ideal Standard serie CERAMIX 2000.

doccia in fire-clay bianca, con miscelatore monocomando da incasso Ideal Standard serie
CERAMIX 2000, con set asta doccia regolabile.
IMPIANTO ELETTRICO ED ALTRI IMPIANTI DELLE UNITÀ IMMOBILIARI

Dotazione alloggio tipo:

Soggiorno/ingresso
2 punti luce deviati o invertiti
3 prese da 10 A
1 presa da 10/16 A
1 presa telefono principale
1 presa TV terrestre e satellitare
1 videocitofono
1 Q.E. alloggio con protezione salvavita
1 pulsante con targa portanome(esterno)
1 cronotermostato
1 predisposizione centralino per fibra ottica

cucina
1 punto luce interrotto
3 prese shuko sezionate da interruttore bipolare
per forno, lavastoviglie e frigo
2 prese da 10/16 A per fornello a gas e forno a microonde
1 presa da 10 A sul piano di lavoro
1 punto alimentazione cappa cucina a parete

ripostiglio
1 punto luce interrotto

Corridoio/disimpegno
1 punto luce deviato od invertito
1 presa da 10 A

bagno 1
2 punti luce interrotti
1 presa 10 A
1 pulsante a tirante per suoneria (sopra ogni vasca o doccia)

bagno 2
2 punti luce interrotti
1 presa 10 A
1 presa shuko sezionata da interruttore bipolare (per lavatrice)
1 pulsante a tirante (sopra ogni vasca o doccia)

cameretta
1 punto luce deviato o invertito
2 prese da 10 A
1 presa telefono tipo RJ 11
1 presa TV terrestre e satellitare
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
camera matrimoniale
1 punto luce invertito
2 prese da 10 A
1 presa da 10/16 A
1 presa telefono tipo RJ 11
1 presa TV e satellitare

balcone/terrazzo
1 punto luce interrotto e corpo illuminante

cantina
1 punto luce interrotto e corpo illuminante
1 presa 10 A
con tubazioni in pvc rigido posate a vista
Le cantine sono collegate al contatore del rispettivo alloggio

box
1 punto luce interrotto e corpo illuminante
con tubazioni in pvc rigido posate a vista

frutti elettrici e placche: marca Bticino serie Living International o similare con placca 3 posti
in tecnopolimero colore bianca o acciaio antracite.

Ogni alloggio è collegato agli impianti centralizzati di ricezione TV terrestre e TV satellitare.

Ogni alloggio sarà dotato di videocitofono.
ULTERIORI DOTAZIONI DEGLI ALLOGGI

Ogni alloggio è predisposto per l’impianto di condizionamento in tutti i locali abitabili (esclusi
bagni e cucine).

Ogni alloggio è dotato di impianto di ventilazione meccanica controllata del tipo centralizzato.
PARTI COMUNI E SISTEMAZIONI ESTERNE

Le zone di facciata dell’edificio indicate in progetto avranno:
-
rivestimento esterno costituito da piastrelle in gres porcellanato rettificate e fugate
formato cm. 60x15/30x15, fissate a colla al sottostante sistema a cappotto;
-
rivestimento tipo “a cappotto” con strato di finitura applicato a spatola e
successivamente fratazzato.

Le scale comuni, i pianerottoli e gli atrii di ingresso saranno pavimentati con lastre di serizzo
antigorio con relativo zoccolino, a partire dai piani interrati.

Ogni scala è dotata di n. 1 impianto ascensore che sarà del tipo senza locale macchine
(macchinario posto in alto all’interno del vano corsa), di primaria ditta, portata Kg. 500,
capienza 6 persone.

I serramenti e le impennate delle scale e degli atrii di ingresso saranno in profilati di alluminio
preverniciati con cristalli stratificati o temperati nel rispetto delle norme antinfortunistiche.

I soffitti degli atrii di ingresso, delle scale e comunque di tutti gli spazi pavimentati in pietra
naturale, saranno rasati a gesso e tinteggiati con idropittura a base di resine acriliche.

Le pareti degli atrii di ingresso, delle scale e comunque di tutti gli spazi pavimentati in pietra
naturale, saranno rasate a gesso e tinteggiate con idropittura a base di resine acriliche.

Le recinzioni avranno muretto in cemento armato faccia-vista ed inferriata in ferro zincato a
disegno semplice.
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
Il cancello carraio sarà in ferro zincato, a due battenti motorizzati con apertura a telecomando.

Il porticato sarà pavimentato con pavimentazione in piastrelle strutturate ingelive ed
antisdrucciolo di prima scelta, da campionare, da posare incollate sul sottofondo lisciato, su
massetto di pendenza opportunamente impermeabilizzato, con membrane bituminose.

I percorsi carrabili esterni condominiali saranno pavimentati con masselli autobloccanti.

Le aree a verde sarà sistemata a prato, con piantumazioni di cespugli in varie essenze.

Nell’ atrio di ingresso saranno posizionati i casellari postali per ogni alloggio.
ANNOTAZIONI:
La Società e/o Cooperativa si riserva la facoltà di variare in qualsiasi momento le finiture previste nella
presente descrizione per qualsiasi ragione, non ultima la possibilità di non reperire sul mercato alcuni
materiali descritti. Nel contempo si impegna a sostituire i materiali previsti con altri di uguale pregio,
costo e funzionalità.
I Signori Acquirenti/Assegnatari potranno richiedere, pagando a parte la differenza del prezzo, finiture,
impianti e materiali non previsti dal presente capitolato, oppure apporre le modifiche che riterranno
opportune all’interno della propria unità abitativa, purché siano compatibili con il progetto generale,
accettate dalla D.L. e che non rechino pregiudizio alle restanti parti dell’edificio.
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