TRIBUNALE DI PALMI
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PERIZIA GIUDIZIARIA
Per la valutazione dei beni immobili di proprietà dei Fratelli Sergi snc, nella procedura esecutiva promossa dal
Credito Italiano filiale di Reggio Calabria registrata al n° 26/94 del R.G.N.
Premessa
Il sottoscritto Dr. Rosario Franco, iscritto al n° 190 dell’Albo dei Dottori Agronomi e Forestali della Provincia di
Reggio Calabria, con ordinanza del 15/01/2002, emessa dal Giudice dell’Esecuzione Immobiliare di Palmi Dr.ssa
Raffaella Gigantesco, notificatami in data 11/09/02, è stato nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nel procedimento
d’Espropriazione Immobiliare dei beni appresso descritti di proprietà della Fratelli Sergi snc, con sede in Castellace,
nonché di Sergi Domenico, Sergi Giuseppe, Sergi Lorenzo e Crucitti Domenica sottoposti a pignoramento con atti
trascritti il 22 febbraio 1994, R.G. 3028, R.P. 2964.
Il giorno 04 ottobre 2002, previa comunicazione all’Avvocato Vincenzo Scopelliti del 23/10/2002, il sottoscritto ritirava
presso la cancelleria della Sezione Esecuzioni Immobiliari i fascicoli di causa, prendendo conoscenza del mandato e
dei relativi quesiti che possono essere così sintetizzati:
¾
individuazione dei beni oggetto di pignoramento;
¾
verifica della regolarità urbanistica;
¾
identificazione catastale;
¾
stato di possesso degli immobili;
¾
provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio antecedente il pignoramento – elenco delle
formalità - vincoli ed oneri;
¾
valutazione dei beni pignorati;
¾
conclusioni.
Previa regolare convocazione delle parti con lettera raccomandata A/R inviata ai legali rappresentanti dei creditori
procedenti, ai legali dei creditori intervenuti, nonché agli stessi debitori esecutati, il giorno 11 novembre 2002, alle ore
10,00 hanno avuto inizio le operazioni peritali con sopralluogo presso gli immobili oggetto di pignoramento siti in
Oppido Mamertina. Le operazioni sono proseguite poi in data 13 novembre 2002.
Le ricerche sono continuate presso l’UTE di Reggio Calabria, l’Archivio Notarile di Palmi, l’Ufficio del Registro di
Palmi, la Conservatoria dei R.R. II. Di Reggio Calabria e l’Ufficio Tecnico del Comune di Oppido Mamertina.
Reperita tutta la documentazione ipocatastale, lo scrivente è sopraggiunto alla determinazione, in considerazione della
complessità della perizia e al fine di rendere più agevole la lettura e la comprensione della stessa, di procedere
all’individuazione dei singoli beni posseduti da ogni socio suddividendoli poi in lotti omogenei per l’eventuale
procedura di vendita.
Va anche evidenziato che, per ciò che concerne la Fratelli Sergi S.n.c., questa è stata dichiarata fallita con sentenza n°
426/2000 del 27-03-2000, del Giudice del Tribunale di Palmi, registrata presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Reggio Calabria il 20/07/2000 con il n° 6959 di RP e 9207 di RG.
Sulla scorta del dispositivo di pignoramento, il sottoscritto CTU ha svolto indagini, relativamente sui beni immobili
posseduti dai seguenti soggetti:
a) Società Fratelli Sergi S.n.c. con sede in Oppido Mamertina, c/o curatore fallimentare Crocitti Giuseppe Via
Senatore Lo Schivo, Taurianova, P.I. 00842470809;
b) Sergi Lorenzo nato a Oppido Mamertina il 22-09-1959, residente a Oppido Mamertina in Via Ugo Foscolo, 6
- C.F. SRG LNZ 59P22 G082W;
c)
Sergi Domenico nato a Oppido Mamertina il 22-10-1962, residente a Castellace di Oppido Mamertina in via
Borgo, 1 – C.F. SRG DNC 62R01 G082K;
d) Sergi Giuseppe nato a Oppido Mamertina il 11-11-1921.
e)
Crucitti Domenica, nata a Oppido Mamertina il 20-01-1938, residente in Castellace di Oppido Mamertina
alla Via Maggiore– C.F CRC DNC 38A60 G082R.
Descrizione degli Immobili – Ubicazione
a)
LOTTO N. 1 - Società Fratelli Sergi S.n.c. -
Per i beni immobili in testa alla società e appresso riportati, esiste agli atti, sentenza dichiarativa di fallimento
emessa dal Giudice del Tribunale di Palmi il 27.03.2000 registrata con il n° 426/2000.
Immobile sito alla via Vicinale Sambuco – Strada Provinciale Castellace – Bivio Cirello. Trattasi di un terreno su
cui è stato realizzato un capannone industriale destinato all’attività di frantoio per la molitura delle olive. Da indagini
condotte presso gli uffici competenti, è emerso che l’originaria particella 140 del foglio n° 5 è stata soppressa e
sostituita dopo l’accatastamento del suddetto fabbricato, con la particella n° 146, foglio di mappa 5, categoria D/8
classe unica, rendita catastale € 2.127,8, variazione nel classamento n. 5665, del 02-11-2001, protocollo n. 255150.
L’accesso principale è prospiciente alla Strada vicinale Sambuco con il quale confina; per i rimanenti lati confina con
proprietà Crucitti – Verduci, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Il fabbricato destinato a capannone industriale, è stato realizzato in cemento armato con copertura in tegole. Lo stesso
è dotato di due ampie corti, una antistante l’ingresso principale di mq 120 circa e l’altra retrostante all’immobile di
mq 274 circa, utilizzata come deposito per la sansa. Quest’ultima area è coperta da lamiere.
L’intera superficie di terreno è recintata con blocchi in muratura ordinaria aventi un altezza media pari a m 2,50.
L’accesso nell’area è garantito da un ampio cancello metallico, mentre l’ingresso del capannone avviene da due ampie
porte carraie anch’esse metalliche. Esternamente tutte le pareti risultano essere intonacate ed attintate.
Al momento del sopralluogo detta unità risulta essere custodita dal Tribunale di Palmi sez. Fallimentare, nella persona
del Curatore Dott. Giuseppe Crocitti da Taurianova.
Da come si evince dagli atti della perizia tecnica d’ufficio redatta dal Geom. Santo Comandè di Palmi, l’interno del
capannone che risulta essere rifinito in ogni parte ( pavimentazione di tipo industriale, infissi in metallo, intonaco civile
di colore bianco, impianto elettrico, impianti idrico-sanitari), è dotato di n° 2 ambienti adibiti a direzione tecnicaamministrativa, di n° 3 servizi igienici e di un locale destinato ad ospitare la centrale termica.
Ai fini della valutazione si considera una superficie coperta pari a mq 337 e una superficie scoperta (pertinenza) di mq
394 circa.
Regolarità Catastale
Il fabbricato di che trattasi, è stato accatastato, in data 27-10-2000, variazione n° 193335, infatti, la particella n° 140 è
stata soppressa e sostituita con la particella n° 146 (variazione nel classamento n° 5665. 1/ 2001 del 02-11-2001 in atti
del 02-11-2001 protocollo n. 255150.
Conformità alla normativa urbanistica
Il sottoscritto, previo sopralluogo nell’Ufficio Tecnico del Comune di Oppido Mamertina, ha potuto visionare copia
della documentazione inerente i fabbricati di che trattasi. Dalla disamina degli incartamenti è emerso che per il
fabbricato in oggetto è stata rilasciata regolare Concessione Edilizia registrata con il n° 27 del 16-05-1985; l’ufficio
del Genio Civile di Reggio Calabria ha rilasciato parere favorevole giusto Nulla – Osta del 30-05-85. La stessa opera è
stata collaudata giusto certificato di collaudo del 18-07-1991, depositato presso l’Ufficio del Genio Civile in data 2207-1991.
Stato di possesso degli immobili
Al momento del sopralluogo detta unità risulta essere custodita dal Tribunale di Palmi – Sez. Fallimentare, nella
persona della curatela Dr. Giuseppe Crocitti di Taurianova.
Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio
antecedente il pignoramento – elenco delle formalità - vincoli ed oneri.
1) trascrizioni
-
Alla Fratelli Sergi S.n.C., con atto del Notaio Luisa Calogero del 16-04-1991, trascritto presso la
conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 27 aprile 1991, ai numeri 6553 RG e 5683 RP,
dai coniugi Crucitti Lorenzo, nato a Oppido Mamertina il 22 ottobre 1914 e Verduci Caterina, nata a Oppido
Mamertina il 12-04-1914;
-
Ai coniugi Verduci Caterina e Crucitti Lorenzo con sentenza di usucapione n. 418/89 emessa dal Tribunale di
Palmi il 13 luglio 1989, registrata presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 2
dicembre 1990 ai n° 16207 di RG e 13808 di RP dai Signori Cosoleto Carmelo, Cosoleto Maria, Cosoleto
Antonina, Cosoleto Rosario Cosoleto Giuseppe, Cosoleto Rosario fu Francesco, Cosoleto Anna Maria,
Cosoleto Maria Giuseppa, Mammoliti Caterina, Longo Domenico, Longo Francesco e Longo Giuseppa.
2) Elenco delle formalità
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo cautelare emesso il 3 febbraio 1994 dall’Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria il 22 febbraio 1994 ai numeri 2694 del Registro Particolare e 3028 del Registro Generale a favore
del Credito Italiano con sede in Genova e a carico della suddetta società;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 20 luglio 1993, repertorio
n° 1, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 23 luglio 1993n° 759 di
RP e 89041 di RG a favore del Monte dei Paschi di Siena;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 03 agosto 1993, repertorio
n° 766/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 4 agosto 1993 n°
818 di RP e 9539 di RG a favore della Banca Commerciale Italiana con sede in Milano;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 6 settembre 1993,
repertorio n° 501/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 9
settembre 1993 n° 900 di RP e 10931 di RG a favore del Credito italiano con sede in Genova;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 17 settembre 1993,
repertorio n° 3198/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 28
settembre 1993 n° 954 di RP e 11845 di RG a favore del Banco di Napoli S.p.a. con sede in Napoli;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 21maggio 1993, repertorio
n° 335/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 08 settembre 1994
n° 1058 di RP e 14256 di RG a favore della CARICAL S.p.a. con sede in Cosenza;
sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Palmi il 27.03.2000, registrata con il n. 426,
iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 20-07-2000, n° 6959 di RP, n°
9207 di RG.
Relativamente alle formalità indicate sussiste continuità di trascrizione nell’ultimo ventennio, pertanto, per
queste essere ordinata la cancellazione dopo la vendita con il decreto di trasferimento.
Metodologia estimativa
L’aspetto economico con il quale viene determinato il prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è il più probabile
valore di mercato utilizzando il procedimento comparativo sintetico per immobili aventi le stesse caratteristiche,
attingendo nel contempo, alle fonti ufficiali di valutazione dei costi di mercato (UTE e Commissione Provinciale degli
Espropri). Come parametro di confronto, viene utilizzata l’unità di superficie, tenendo in debito conto la localizzazione,
la destinazione economica del bene, nonché tutte le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare.
Dai rilievi e dagli accertamenti tecnici tendenti a stabilire le richieste di determinazione e studiando ed elaborando i
dati acquisiti e la documentazione di cui si è in possesso, si può procedere ala valutazione con sufficiente attendibilità.
Tale criterio, giunge alla formulazione del giudizio di stima tramite la comparazione del bene oggetto di stima
con altri simili, dopo aver individuato un adeguato parametro che non può che essere il metro quadrato.
Pertanto, in applicazione del metodo sintetico-analitico, che si concretizza attraverso l’opportuna
comparazione dei beni in esame con altri di caratteristiche endogene e posizioni analoghe, assunte informazioni presso
gli operatori del settore agenti nella zona,appurando così le condizioni generali di mercato relativi alla domanda e
all’offerta di beni similari, si appalesa equo assumere a base della pratica operazione estimativa i seguenti prezzi
unitari:
-
superficie lorda mq 337;
-
valore a mq € 250
-
valore di mercato mq 337 x € 250 mq = € 84.250
-
corte – giardino 394 mq x € 10 mq = € 3.940
valore complessivo del bene € 88.190
b) LOTTO N. 2 - di proprietà di Sergi Domenico.
Per i beni immobili intestati a Sergi Domenico esiste Sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Giudice del
Tribunale di Palmi e registrata il 27.03.2000 con il n° 426/2000
1) terreno di natura oliveto di 2°classe di ha 10.07.17 riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel
Comune di Oppido Mamertina al foglio n° 2 particella 195. E’ localizzato in località Quarantana Superiore in
Castellace di Oppido. Confina con la strada comunale Santo Samuele, con proprietà Crucitti Domenica, con proprietà
Casella Domenico, salvo altri e più aggiornati proprietari. Trattasi di un oliveto tradizionale in ottime condizioni
vegetative con piante secolari di varietà “Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno di ottima natura fisica è
completamente pianeggiante ed è idoneo alla coltura che viene praticata. L’accesso al fondo avviene direttamente
dalla strada Comunale Santo Samuele, dalla quale si diparte una strada in terra battuta della larghezza media di metri
3, gravata da una servitù di passaggio a favore delle particelle n° 82 e 196 (interclusa nella particella oggetto di
perizia). Sul fondo sono presenti 1150 piante di olivo secolari. E’ presente anche un piccolo fabbricato di scarso valore
economico, di metri 4x5 realizzato in blocchi di cemento con copertura in lamiere destinato a deposito attrezzi.
2) appezzamento di terreno sito in Oppido Mamertina Fraz. Castellace loc. Condorace di qualità agrumeto di 2° classe
riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particella n° 20 di ha 00.31.00 RD € 83,25, RA €
28,0. Lo stesso è in parte pianeggiante e in parte scosceso completamente privo di strada carrabile di accesso.
Confina con proprietà di Sergi Giuseppe, con proprietà Fonte Paolo, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Regolarità Catastale
I terreni sono censiti nel NCT della provincia di Reggio Calabria rispettivamente al foglio 2, particella 195, sup. ha
10.07.17, qualità oliveto di 2° classe RD € 780,24, RA 520, 16 e foglio 9, particella n° 20 di ha 00.31.00 di qualità
agrumeto del Comune di Oppido Mamertina .
Conformità alla normativa urbanistica
Il terreno riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio n° 2 particella 195 nel Vigente Strumento
Urbanistico del Comune di Oppido Mamertina ricade in zona agricola di tipo “E”, mentre quello riportato al foglio 9
particella 20, ricade in zona di vincolo cimiteriale “F1”.
Stato di possesso degli immobili
Al momento del sopralluogo i terreni sono in possesso del proprietario attuale.
Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio
antecedente il pignoramento – elenco delle formalità - vincoli ed oneri.
a) Trascrizioni
Il terreno di cui al n° 1 è pervenuto a Sergi Domenico con atto del Notaio Carlo Zagami del 24-10-1991, n° 7433 di
repertorio dalla Signora Caterina Loria, nata a San Giovanni in Fiore il 21-08-1911, e dai suoi figli Domenico
Cordopatri, nato a Napoli il 6-9-1936 e Angela Cordopatri nata a Palmi il 17-02-1942. Alla Signora Caterina Loria,
Domenico Cordopatri e Angela Cordopatri è pervenuto per successione del rispettivo marito e padre Corrado
Cordopatri con testamento olografo portante la data del 18 febbraio 1974 registrato a Palmi il 7 maggio 1974 e
trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria al n° 5913 d’ordine e 5307 di formalità,
la cui successione è stata registrata in Palmi il 13 settembre 1974 al n° 99, del volume 168 e trascritta presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 22 settembre 1975, al n° 10712 d’ordine e 9905 di
formalità.
Quello riportato con il n° 2 è pervenuto al Signor Sergi Domenico con atto di compravendita redatto dal Notaio Maria
Tripodi, n° 1425 di repertorio del 22-06-1992, registrato in Palmi il 22-07/1992 al n° 1502 serie I.
b) elenco delle Formalità
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo cautelare emesso il 3 febbraio 1994 dall’Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria il 22 febbraio 1994 ai numeri 2694 del Registro Particolare e 3028 del Registro Generale a favore
del Credito Italiano con sede in Genova;
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo cautelare emesso il 23 giugno 1995 dall’Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria il 08 luglio 1995 ai numeri 8543 del Registro Particolare e 10253 del Registro Generale a favore
della “Mediosud SPA;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 20 luglio 1993, repertorio
n° 1, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 23 luglio 1993n° 759 di
RP e 89041 di RG a favore del Monte dei Paschi di Siena;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 03 agosto 1993, repertorio
n° 766/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 4 agosto 1993 n°
818 di RP e 9539 di RG a favore della Banca Commerciale Italiana con sede in Milano;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 6 settembre 1993,
repertorio n° 501/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 9
settembre 1993 n° 900 di RP e 10931 di RG a favore del Credito italiano con sede in Genova;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 17 settembre 1993,
repertorio n° 3198/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 28
settembre 1993 n° 954 di RP e 11845 di RG a favore del Banco di Napoli S.p.a. con sede in Napoli;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 21maggio 1993, repertorio
n° 335/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 08 settembre 1994
n° 1058 di RP e 14256 di RG a favore della CARICAL S.p.a. con sede in Cosenza;
sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Palmi il 27.03.2000, registrata con il n. 426,
iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 20-07-2000, n° 6959 di RP, n°
9207 di RG.
Relativamente alle formalità indicate sussiste continuità di trascrizione nell’ultimo ventennio, pertanto, per
queste essere ordinata la cancellazione dopo la vendita con il decreto di trasferimento.
Metodologia estimativa
L’aspetto economico con il quale viene determinato il prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è il più probabile
valore di mercato utilizzando il procedimento comparativo sintetico per immobili aventi le stesse caratteristiche,
attingendo nel contempo, alle fonti ufficiali di valutazione dei costi di mercato (UTE e Commissione Provinciale degli
Espropri). Come parametro di confronto, viene utilizzata l’unità di superficie, tenendo in debito conto la localizzazione,
la destinazione economica del bene, nonché tutte le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare.
Dai rilievi e dagli accertamenti tecnici tendenti a stabilire le richieste di determinazione e studiando ed elaborando i
dati acquisiti e la documentazione di cui si è in possesso, si può procedere ala valutazione con sufficiente attendibilità.
Tale criterio, giunge alla formulazione del giudizio di stima tramite la comparazione del bene oggetto di stima
con altri simili, dopo aver individuato un adeguato parametro che non può che essere il metro quadrato.
Pertanto, in applicazione del metodo sintetico-analitico, che si concretizza attraverso l’opportuna
comparazione dei beni in esame con altri di caratteristiche endogene e posizioni analoghe, assunte informazioni presso
gli operatori del settore agenti nella zona,appurando così le condizioni generali di mercato relativi alla domanda e
all’offerta di beni similari, si appalesa equo assumere a base della pratica operazione estimativa i seguenti prezzi
unitari:
-
terreno riportato al foglio 9 particella n° 20 superficie mq 3.100 x € 0,50 al mq = € 1.550,00;
-
terreno riportato al foglio 2 particella n° 195 superficie mq 100717 x € 4,00 al mq = € 402.868,00
Per questi due immobili si suggerisce la vendita in un unico lotto anche perché il secondo, pur avendo una superficie
considerevole, è vincolato dal contratto di acquisto per anni trenta (a partite dal 24/10/1991, per cui il valore
complessivo del lotto ammonta a € 404.368,00.
c) LOTTO N. 3 - di proprietà di Sergi Giuseppe.
1) terreno di natura oliveto di 3°classe di ha 03.15.30 riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel
Comune di Oppido Mamertina al foglio n° 2 particella 115. E’ localizzato in località Quarantana Superiore in
Castellace di Oppido. Confina con la strada comunale Cavaliere, con germani Cordopatri, con terreni Mensa
Arcivescovile, con strada comunale Trappello salvo altri e più aggiornati proprietari. Trattasi di un oliveto
tradizionale in ottime condizioni vegetative con 399 piante secolari di varietà “Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno
di ottima natura fisica è completamente pianeggiante ed è idoneo alla coltura che viene praticata. L’accesso al fondo
avviene direttamente dalla strada Comunale Cavaliere.
Sul fondo sono presenti piante di olivo secolari ed altre piante giovani. E’ presente anche un fabbricato di metri 4x8
in muratura ordinaria con solaio in cemento.
2) ½ di un terreno sito in Oppido Mamertina Fraz. Castellace loc. Condorace di qualità agrumeto di 2° classe (part.
44), ed oliveto tradizionale (part. 45,) confinane con Paolo Fante dai due lati, con Antonio Scidone, con Todoro
Domenico, con Crucitti Antonino, con Carmine Ceratti, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Il terreno è riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particelle n° 44, di ha 00.26.00 RD €
83,25, RA € 28,0 e 45, di ha 00.48.70 RD € 37,73, RA 25,15 .
La struttura fisica del terreno è di tipo argilloso, comunque idoneo alle esigenze della specie coltivata. Lo stesso è in
parte pianeggiate e in parte scosceso lo si raggiunge percorrendo una strada interpoderale in pessime condizioni
manutetive. Nella particella 45, sono state riscontrate n° 50 piante di olivo secolari cv. Ottobratica e Sinopolese in
discrete condizioni vegetative, mentre nella particella 44, è impiantato un agrumeto cv. Biondo comune di circa 30 anni
con un sesto m 6x m 6 circa.
3) terreno sito nel Comune di Oppido Mamertina loc. Condorace riportato in catasto al foglio n° 9, particella 30
superficie ha 00.27.40 RD € 73,58, RA € 24,76, di qualità agrumeto di 2° classe. L’agrumeto cv. Biondo comune di
circa 30 anni è in discrete condizioni vegetative. Il terreno di medio impasto tendente all’argilloso, è idoneo alle
esigenze della specie coltivata. Confina con proprietà Sergi Giuseppe, con Sergi Domenico, con Fonte Paolo, salvo
altri e più aggiornati proprietari. L’accesso al fondo è garantito tramite strada interna interpoderale precedentemente
descritta.
4) fabbricato di vecchia costruzione sito in Castellace di Oppido Mamertina in Via Borgo, 19-21,di vani 4,5, riportato
nell’NCEU della provincia di Reggio Calabria al foglio n. 8 particella 102, categoria A/5, classe 2, rendita € 74,37,
limitante con Cosoleto Francesco con via Galilei, con Messina Maria, salvo altri e più aggiornati proprietari.
L’immobile al momento è utilizzato come deposito.
Regolarità Catastale
- Il terreno di cui al n° 1 è riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 2, particella 115, sup. ha
03.15.30 di qualità oliveto di 3° classe RD € 154.70, RA 146,55 ed è in testa al Signor Sergi Giuseppe proprietario per
1000/1000;
- Il terreno di cui al n° 2 è riportato in catasto al foglio 9, particelle n° 44( RD € 10.7, RA € 4.03) e 45(RD € 37.3, RA €
25.14), rispettivamente di ha 00.26.00 (di qualità agrumeto) e ha 00.48.70( di qualità oliveto) è in testa a:
-
Lamattina Caterina, Lamattina Domenica, Lamattina Fortunata, Lamattina Giuseppa, Lamattina Maria
proprietari per ½
-
Defunto Sergi Giuseppe nato a Oppido Mamertina l’11-11-1921 proprietario per ½
-
Il terreno di cui al n° 3, riportato nel NCT al foglio 9, particella n° 30, sup. ha 00.27.40, RD € 73,58, RA €
24,76 di qualità agrumeto è in testa al defunto Sergi Giuseppe;
-
Il fabbricato di cui al n° 4 riportato nel Catasto Fabbricati della provincia di Reggio Calabria al foglio n° 8,
particella 102, categoria A5, classe 2, vani 4,5, rendita € 74,37è in testa al defunto Sergi Giuseppe.
Conformità alla normativa urbanistica
-
Il terreno di cui al n° 1, riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 2, particella 115, sup.
ha 03.15.30 di qualità oliveto di 3° classe, nel Vigente Strumento Urbanistico del Comune di Oppido
Mamertina ricade in zona agricola di tipo “E”;
-
Il terreno di cui al n° 2, riportato in catasto al foglio 9, particelle n° 44 e 45, rispettivamente di ha 00.26.00
(di qualità agrumeto) e ha 00.48.70( di qualità oliveto), ricade in parte in zona di vincolo cimiteriale “F1”
(mq 2450) e in parte in zona agricola “E”(mq 5020);
-
Il terreno di cui al punto 3, riportato in catasto al foglio 9, particella n° 30, di ha 00.27.40 di qualità oliveto è
in testa al defunto Sergi Giuseppe.
Stato di possesso degli immobili
Al momento del sopralluogo i terreni sono in possesso del Signor Sergi Domenico, mentre il fabbricato è in possesso
della Signora Crucitti Domenica nata a Oppido Mamertina il 20/01/1938, rispettivamente figlio e moglie del defunto
Sergi Giuseppe.
Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio
antecedente il pignoramento – elenco delle formalità - vincoli ed oneri.
a) Trascrizioni
- Il terreno di cui ai n° 1 e 2 sono pervenuti al Signor Sergi Giuseppe con atto del Notaio Bruno Poggio del 18-051966 dal Signor Corrado Cordopatri trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il
21 maggio 1966, ai n° 7392 RG e 6901 RP;
- il terreno di cui al n° 3 è pervenuto a Sergi Giuseppe in data anteriore al 1957;
- il fabbricato sopradescritto di cui al n° 4, con atto del Notaio Fortunato Marazzina del 23 maggio 1975, trascritto
presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 27 maggio 1975, ai numeri 6001 di RG e 5563
di RP per compravendita dalla Signora Riso Antonina, nata a Oppido Mamertinal’08 aprile 1909.
b) elenco delle Formalità
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 3 febbraio1994, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 22
febbraio1994 registrato ai numeri 2694 di RP e 3028 RG a favore del Credito Italiano S.p.a. con sede in
Genova;
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 23 giugno 1995, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria l’08 luglio
1995 registrato ai numeri 8543 di RP e 10253RG a favore del Mediosud S.p.a.;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 03 agosto 1993, repertorio
n° 766/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 4 agosto 1993 n°
818 di RP e 9539 di RG a favore della Banca Commerciale Italiana con sede in Milano;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 6 settembre 1993,
repertorio n° 501/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 9
settembre 1993 n° 900 di RP e 10931 di RG a favore del Credito italiano con sede in Genova;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 17 settembre 1993,
repertorio n° 3198/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 28
settembre 1993 n° 954 di RP e 11845 di RG a favore del Banco di Napoli S.p.a. con sede in Napoli;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 21maggio 1993, repertorio
n° 335/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 08 settembre 1994
n° 1058 di RP e 14256 di RG a favore della CARICAL S.p.a. con sede in Cosenza;
ipoteca volontaria iscritta presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Reggio Calabria in data 7
maggio 1997 ai numeri 5944 di registro d’ordine e 389di formalità nascente dal contratto di mutuo del Notaio
Francesco Putortì del 30 aprile 1987, repertorio n. 115099, a favore del Mediocredito Regionale della
Calabria con sede in Catanzaro sulla particella 115 del foglio 2 Comune di Oppido Mamertina.
Relativamente alle formalità indicate sussiste continuità di trascrizione nell’ultimo ventennio, pertanto, per
queste essere ordinata la cancellazione dopo la vendita con il decreto di trasferimento.
Metodologia estimativa
L’aspetto economico con il quale viene determinato il prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è il più probabile
valore di mercato utilizzando il procedimento comparativo sintetico per immobili aventi le stesse caratteristiche,
attingendo nel contempo, alle fonti ufficiali di valutazione dei costi di mercato (UTE e Commissione Provinciale degli
Espropri). Come parametro di confronto, viene utilizzata l’unità di superficie, tenendo in debito conto la localizzazione,
la destinazione economica del bene, nonché tutte le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare.
Dai rilievi e dagli accertamenti tecnici tendenti a stabilire le richieste di determinazione e studiando ed elaborando i
dati acquisiti e la documentazione di cui si è in possesso, si può procedere ala valutazione con sufficiente attendibilità.
Tale criterio, giunge alla formulazione del giudizio di stima tramite la comparazione del bene oggetto di stima
con altri simili, dopo aver individuato un adeguato parametro che non può che essere il metro quadrato.
Pertanto, in applicazione del metodo sintetico-analitico, che si concretizza attraverso l’opportuna
comparazione dei beni in esame con altri di caratteristiche endogene e posizioni analoghe, assunte informazioni presso
gli operatori del settore agenti nella zona,appurando così le condizioni generali di mercato relativi alla domanda e
all’offerta di beni similari, si appalesa equo assumere a base della pratica operazione estimativa i seguenti prezzi
unitari:
-
terreno riportato al foglio 2 particella n° 115 superficie mq 33153 x € 4,00 al mq = € 132.612,00;
-
terreno riportato al foglio 9, particella n° 44 superficie mq 2600 x € 0,50 al mq = € 1.300, quota spettante al
debitore esecutato € 650;
-
terreno riportato al foglio 9, particella n° 45, superficie mq 4870 x € 0,50 al mq = € 2.435, quota spettante al
debitore esecutato € 1.217,5;
-
terreno riportato al foglio 9, particella n° 30, superficie mq 2740 x € 0,50 al mq = € 1.370;
-
fabbricato di vecchia costruzione riportato al foglio 8, particella 102, superficie mq100 circa x 150 € al mq =
€ 15.000
Per questi immobili si suggerisce la vendita in un unico lotto, per cui il valore complessivo dello stesso ammonta a €
149.479,5.
d) LOTTO N. 4 - di proprietà di Crucitti Domenica, nata il 28 gennaio 1938 a
Oppido Mamertina.
1) terreno di natura oliveto di 3°classe di ha 05.03.80 riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel
Comune di Oppido Mamertina al foglio n° 2 particella 82. E’ localizzato in località Quarantana Superiore in
Castellace di Oppido. Confina con Sergi Giuseppe, con Minasi Ada, con Minasi Alberto, con Francesca Princi, salvo
altri e più aggiornati proprietari. Trattasi di un oliveto tradizionale in ottime condizioni vegetative con 572 piante
secolari cv. “Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno di ottima natura fisica, sistemato con ampie terrazze è idoneo
alla coltura che viene praticata. L’accesso al fondo avviene mediante strada interpoderale, dalla particella 195, che si
collega alla strada Comunale Santo Samuele.
2) terreno sito in Oppido Mamertina Fraz. Castellace loc. Miano di qualità agrumeto di 2° classe (part. 34), ed oliveto
tradizionale (part. 35,) confinane con Crucitti Caterina, con Vociano Giovanni, con Sergi Giuseppe, salvo altri e più
aggiornati proprietari.
Il terreno è riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particelle n° 34, di ha 00.15.30 RD €
41,09, RA €13,83 e 35, di ha 00.15.50 RD € 7,6, RA 7,2 . Nella particella n° 34 viene coltivato un agrumeto cv. Biondo
comune in discrete condizioni vegetative, mentre nella particella n° 35, sono state riscontrate 35 piante di olivo in
discrete condizioni vegetative.
La struttura fisica del suolo è di medio impasto tendente all’argilloso, comunque idoneo alle esigenze delle specie
coltivate. Lo stesso è in parte pianeggiate e in parte scosceso, lo si raggiunge percorrendo una strada interpoderale in
pessime condizioni manutetive.
Regolarità Catastale
- Il terreno di cui al n° 1 è riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 2, particella 82, sup. ha
05.03.80 di qualità oliveto di 3° classe RD € 247.18, RA 234,17 ed è in testa alla Signora Crucitti Domenica
proprietaria per 1000/1000;
- Il terreno di cui al n° 2 è riportato in catasto al foglio 9, particelle n° 34 e 35, rispettivamente di ha 00.15.30 (di
qualità agrumeto) e ha 00.15.50( di qualità oliveto) sono in testa a Crucitti Domenica proprietaria per 1000/1000.
Conformità alla normativa urbanistica
-
Il terreno di cui al n° 1, riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 2, particella 82, sup.
ha 05.03.80 di qualità oliveto di 2° classe, nel Vigente Strumento Urbanistico del Comune di Oppido
Mamertina ricade in zona agricola di tipo “E”;
-
Il terreno di cui al n° 2, riportato in catasto al foglio 9, particelle n° 34 e 35, rispettivamente di ha 00.15.30
(di qualità agrumeto) e ha 00.15.50 (di qualità oliveto), ricade in zona agricola “E”.
Stato di possesso degli immobili
Al momento del sopralluogo i terreni sono in possesso della Signora Crucitti Domenica nata il 20/01/1938, a Oppido
Mamertina .
Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio
antecedente il pignoramento – elenco delle formalità - vincoli ed oneri.
a) Trascrizioni
- Il terreno di cui ai n° 1 è pervenuto alla Signora Crucitti Domenica per compravendita con atto del Notaio Carlo
Zagami del 24 ottobre 1991, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 6
novembre 1991, ai n° 15174 del RG e12971 del RP, dalla Signora Caterina Loria, nata a San Giovanni in Fiore il 21
agosto 1921, e dai suoi figli Domenico Cordopatri, nato a Napoliil 6 settembre 1936 e Angela Cordopatri, nata a Palmi
il 17 febbraio 1942; Alla Signora Caterina Loria, Domenico Cordopatri e Angela Cordopatri è pervenuto per
successione del rispettivo marito e padre Corrado Cordopatri con testamento olografo portante la data del 18 febbraio
1974 registrato a Palmi il 7 maggio 1974 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria al n° 5913 d’ordine e 5307 di formalità, la cui successione è stata registrata in Palmi il 13 settembre 1974 al
n° 99, del volume 168 e trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 22 settembre
1975, al n° 10712 d’ordine e 9905 di formalità.
- il terreno di cui al n° 2 è pervenuto alla Signora Crucitti Domenica, per atto di compravendita redatto dal Notaio
Ferdinando Corigliano, del 17 agosto 1979, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria il 6 settembre 1979, ai numeri 10087 di RG e 9036 di RP, dal Signor Antonino Crucitti nato a Castellace di
Oppido Mamertina il 10 novembre 1930; al Signor Antonino Crucitti il bene era pervenuto in data anteriore al 1966.
b) elenco delle Formalità
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 3 febbraio1994, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 22
febbraio1994 registrato ai numeri 2694 di RP e 3028 RG a favore del Credito Italiano S.p.a. con sede in
Genova;
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 23 giugno 1995, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria l’08 luglio
1995 registrato ai numeri 8543 di RP e 10253RG a favore del Mediosud S.p.a.;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 6 settembre 1993,
repertorio n° 501/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 9
settembre 1993 n° 900 di RP e 10931 di RG a favore del Credito italiano con sede in Genova;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 21maggio 1993, repertorio
n° 335/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 08 settembre 1994
n° 1058 di RP e 14256 di RG a favore della CARICAL S.p.a. con sede in Cosenza;
ipoteca volontaria iscritta presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Reggio Calabria in data 7
maggio 1997 ai numeri 5944 di registro d’ordine e 389di formalità nascente dal contratto di mutuo del Notaio
Francesco Putortì del 30 aprile 1987, repertorio n. 115099, a favore del Mediocredito Regionale della
Calabria con sede in Catanzaro sulla particella 115 del foglio 2 Comune di Oppido Mamertina;
ipoteca convenzionale iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria in data 6
novembre 1991, ai numeri 15175 Registro d’ordine e 1129 di formalità, nascente dal contratto di mutuo per
atto del Notaio Carlo Zagami del 24 ottobre 1991 a favore del Banco di Napoli con sede in Napoli.
Relativamente alle formalità indicate sussiste continuità di trascrizione nell’ultimo ventennio, pertanto, per
queste essere ordinata la cancellazione dopo la vendita con il decreto di trasferimento.
Metodologia estimativa
L’aspetto economico con il quale viene determinato il prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è il più probabile
valore di mercato utilizzando il procedimento comparativo sintetico per immobili aventi le stesse caratteristiche,
attingendo nel contempo, alle fonti ufficiali di valutazione dei costi di mercato (UTE e Commissione Provinciale degli
Espropri). Come parametro di confronto, viene utilizzata l’unità di superficie, tenendo in debito conto la localizzazione,
la destinazione economica del bene, nonché tutte le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare.
Dai rilievi e dagli accertamenti tecnici tendenti a stabilire le richieste di determinazione e studiando ed elaborando i
dati acquisiti e la documentazione di cui si è in possesso, si può procedere ala valutazione con sufficiente attendibilità.
Tale criterio, giunge alla formulazione del giudizio di stima tramite la comparazione del bene oggetto di stima
con altri simili, dopo aver individuato un adeguato parametro che non può che essere il metro quadrato.
Pertanto, in applicazione del metodo sintetico-analitico, che si concretizza attraverso l’opportuna
comparazione dei beni in esame con altri di caratteristiche endogene e posizioni analoghe, assunte informazioni presso
gli operatori del settore agenti nella zona,appurando così le condizioni generali di mercato relativi alla domanda e
all’offerta di beni similari, si appalesa equo assumere a base della pratica operazione estimativa i seguenti prezzi
unitari:
-
terreno riportato al foglio 2 particella n° 82 superficie mq 50380 x € 2,00 al mq = € 100.760,00;
-
terreno riportato al foglio 9, particella n° 34 superficie mq1530 x € 0,50 al mq = € 765;
-
terreno riportato al foglio 9, particella n° 35, superficie mq 1550 x € 0,50 al mq = € 775.
Per questi immobili si suggerisce la vendita in un unico lotto, per cui il valore complessivo di questo ammonta a
€102.300,00 .
e) LOTTO N. 5 - di proprietà di Sergi Lorenzo, nato il 22 settembre 1959 a Oppido
Mamertina. Sui beni appresso elencati esiste Sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Giudice del
Tribunale di Palmi il 27.03.2000 e registrata con il n° 426/2000.
1)5/24 indiviso di un immobile sito sulla via Ugo Foscolo n° 5 foglio 27 particella 495 sub 3.
Si tratta di un immobile sito nel Comune di Oppido Mamertina alla Via Ugo Foscolo n° 5, riportato nel NCEU al foglio
di mappa n° 27 particella 495, sub 3 categoria A/7, superficie mq 215, oltre 16 mq di balconi, composta da 9,5 vani,
rendita € 785,01. Confina a nord- est con Scuola per l’Informatica, a sud est con via Ugo Foscolo, a sud ovest con
proprietà Barbaro Giuseppe e a nord ovest con suolo ditta Barbaro Francesca, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Vi si accede da una corte comune dell’intero stabile dalla via Ugo Foscolo, da un vano scala comune alle altre unità
immobiliari. Anche da come si evince dalla Perizia redatta dal Geom. Santo Comandè, dispone di altro ingresso
indipendente direttamente dalla via Ugo Foscolo. E’ ubicato al piano terra ed è composto da 9 camere, n° 1 cucina, n°
2 bagni, oltre balconi. L’unità immobiliare trovasi in buone condizioni generali. I pavimenti sono in marmo, gli infissi
in legno e sono dotati di avvolgibili di plastica. Le porte interne così come il portone d’ingresso sono in legno. L’unità
immobiliare è dotata di impianto idrico, elettrico, e di riscaldamento centralizzato. Le rifiniture esterne sono ancora
allo stato di rustico.
2)5/24 indiviso di un immobile sito sulla via Ugo Foscolo n° 5 – particella 495 sub 4.
Si tratta di un appartamento per civile abitazione sito nel Comune di Oppido Mamertina, alla via Ugo Foscolo, n° 5,
riportato nel NCEU della provincia di Reggio Calabria al foglio di mappa 27, particella 495 sub 4, cat A/7, di mq 202
oltre mq 16,40 di balconi, composta da vani 10 rendita € 826,33. Confina a nord est con Scuola pubblica, a sud est con
la via Ugo Foscolo, a sud ovest con proprietà Barbaro Giuseppe e a nord ovest con suolo di Barbaro Francesca, salvo
altri e più aggiornati proprietari.
Ubicata al piano primo è composta da n° 8 camere, n° 1cunina e n° 1 ripostiglio, n° 3 bagni, oltre balconi. I pavimenti
sono in marmo, zona giorno e in parquet, zona notte. Gli infissi esterni sono in legno, dotati di avvolgibili in plastica.
Le porte interne, così come il portone d’ingresso sono in legno. L’unità immobiliare è dotata di tutti i servizi essenziali:
impianto idrico, di riscaldamento, elettrico, tutti realizzati sottotraccia. Vi si accede dalla via Ugo Foscolo, tramite una
corte comune alle altre unità presenti che si immette in un vano scala, sempre comune alle altre unità immobiliari.
Regolarità Catastale
Le unità immobiliari di che trattasi come risulta dalla certificazione catastale sono in testa a:
-
Barbaro Francesca, nata a Oppido Mamertina il 27-11-1938 proprietaria per 4/6;
-
Bonarrigo Maria Teresa, nata a Oppido Mamertina il 27-08-1965, proprietaria per 1/6;
-
Bonarrigo Maria Teresa, nata a Oppido Mamertina il 27-08-1965, proprietaria per 1/12;
-
Sergi Lorenzo nato a Oppido Mamertina il 22-09-1959, proprietario per 1/12.
Erroneamente, nella nota di trascrizione relativa al verbale di pignoramento immobili, le unità immobiliari
precedentemente descritte vengono identificate con la particella n° 493 sub 3 e 4, foglio n° 27. In realtà detta particella
non possiede alcun subalterno in quanto, trattasi di un immobile di categoria B/5, cioè di una scuola pubblica. Tale
condizione è scaturita in seguito all’errore contenuto nell’atto notarile (493 anziché 495), redatto dal Dr. Antonio
Manzi, Notaio in Roma del 02-06-1993 rep. N° 42366, con il quale il Signor Bonarrigo Domenico cedeva la sua quota
di comproprietà ai coniugi Bonarrigo Maria Teresa e Sergi Lorenzo. L’errore di particella nell’atto notarile
precedentemente menzionato, ha scaturito altri errori in quota nella denuncia di successione in morte della Signora
Bonarrigo Maria Teresa in Sergi, deceduta in data 22/10/1994, den. N° 5 vol 358.
In realtà il fabbricato di che trattasi è censito nell’NCEU della provincia di Reggio Calabria al foglio n° 27, particella
495 sub 3 e 4 del Comune di Oppido Mamertina.
Conformità alla normativa urbanistica
In base alle informazioni assunte presso il Comune di Oppido Mamertina, le unità immobiliari di che trattasi sono state
realizzate in conformità dello strumento urbanistico vigente. In effetti è stata rilasciata regolare concessione Edilizia
registrata al n° 4 del 25-01-1977; l’Ufficio del Genio Civile di Reggio Calabria, ha rilasciato parere favorevole giusto
nulla osta dell’11/02/1977.
Stato di possesso degli immobili
Al momento del sopralluogo l’unità immobiliare contrassegnata con la particella 495 sub 3, risulta essere abitata ed
adibita ad abitazione principale della Signora Barbaro Francesca. Mentre quella indicata con la particella 495 sub 4,
è abitata ed adibita ad abitazione principale del Signor Sergi Lorenzo e figlia.
Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche nel ventennio
antecedente il pignoramento – elenco delle formalità - vincoli ed oneri.
a) Trascrizioni
l’immobile di che trattasi è pervenuto al Signor Sergi Lorenzo tramite atto di cessione dei diritti reali a titolo oneroso
con atto redatto dal Notaio Antonio Manzi del 2 giugno 1993, trascritto presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Reggio Calabria il 12 giugno 1993, ai numeri 7183 RG e 6059 RP, da Bonarrigo Domenico nato a
Oppido Mamertina l’11-07-1967. Dal 1957 al 21 settembre 1999, non risultano trascrizioni ne a favore ne contro il
suddetto Bonarrigo Domenico. Le quote della defunta Bonarrigo Maria Teresa deceduta il 22-10-1994, sono del Signor
Sergi Lorenzo giusta successione presentata all’Ufficio del Registro di Palmi in data 13-11-1995 registrata al n° 5
volume 358.
b) elenco delle Formalità
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 3 febbraio1994, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 22
febbraio1994 registrato ai numeri 2694 di RP e 3028 RG a favore del Credito Italiano S.p.a. con sede in
Genova;
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 30 maggio 1995, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 13 giugno
1995 registrato ai numeri 7244 di RP e 8771 RG a favore del Banco di Napoli S.p.a.;
sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Palmi il 27.03.2000, registrata con il n. 426,
iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 20-07-2000, n° 6959 di RP, n°
9207 di RG.
pignoramento immobili derivante da atto esecutivo emesso il 23 giugno 1995, dall’Ufficiale Giudiziario del
Tribunale di Palmi trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria l’08 luglio
1995 registrato ai numeri 8543 di RP e 10253RG a favore del Mediosud S.p.a.;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 6 settembre 1993,
repertorio n° 501/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 9
settembre 1993 n° 900 di RP e 10931 di RG a favore del Credito italiano con sede in Genova;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 21maggio 1993, repertorio
n° 335/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 08 settembre 1994
n° 1058 di RP e 14256 di RG a favore della CARICAL S.p.a. con sede in Cosenza;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 20 luglio 1993, repertorio
n° 1/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 23 luglio 1993 n° 759
di RP e 8941 di RG a favore del Monte dei Paschi di Siena;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi il 03 agosto 1993, repertorio
n° 766/93, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 4 agosto 1993 n°
818 di RP e 9539 di RG a favore della Banca Commerciale Italiana;
ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Palmi in data 17 settembre 1993,
repertorio n° 3198, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia di Reggio
Calabria il 28 settembre 1993 ai numeri 954 RP e 11845 RG.
Relativamente alle formalità indicate sussiste continuità di trascrizione nell’ultimo ventennio, pertanto, per
queste essere ordinata la cancellazione dopo la vendita con il decreto di trasferimento.
Metodologia estimativa
L’aspetto economico con il quale viene determinato il prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è il più probabile
valore di mercato utilizzando il procedimento comparativo sintetico per immobili aventi le stesse caratteristiche,
attingendo nel contempo, alle fonti ufficiali di valutazione dei costi di mercato (UTE e Commissione Provinciale degli
Espropri). Come parametro di confronto, viene utilizzata l’unità di superficie, tenendo in debito conto la localizzazione,
la destinazione economica del bene, nonché tutte le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da valutare.
Dai rilievi e dagli accertamenti tecnici tendenti a stabilire le richieste di determinazione e studiando ed elaborando i
dati acquisiti e la documentazione di cui si è in possesso, si può procedere ala valutazione con sufficiente attendibilità.
Tale criterio, giunge alla formulazione del giudizio di stima tramite la comparazione del bene oggetto di stima
con altri simili, dopo aver individuato un adeguato parametro che non può che essere il metro quadrato.
Pertanto, in applicazione del metodo sintetico-analitico, che si concretizza attraverso l’opportuna
comparazione dei beni in esame con altri di caratteristiche endogene e posizioni analoghe, assunte informazioni presso
gli operatori del settore agenti nella zona,appurando così le condizioni generali di mercato relativi alla domanda e
all’offerta di beni similari, si appalesa equo assumere a base della pratica operazione estimativa i seguenti prezzi
unitari:
1) appartamento riportato nell’NCEU al foglio27 particella n° 465 sub 3
a) Mq 215 x 600 € al mq
= € 129.000
b) Sup. non residenziale balconi – Mq 16 x 600 € al mq x 0,50 (coeff. rid)
= € 4.800
sommano a + b
= € 133.800
2) appartamento riportato nell’NCEU al foglio 27 particella 465 sub 4
a) mq 202 x € 600 al mq
= € 121.200
b) Sup. non residenziale balconi mq 16,40 x € 600 al mq x 0,50 (coeff. rid.)= € 4.920
sommano a + b
= € 126.120
Il valore complessivo delle due unità immobiliari ammonta a € 259.920; la quota spettante al Signor Sergi Lorenzo è
di 5/12 di € 259.920 .Pertanto, si ha una quota capitale di € 54.150
CONCLUSIONI
In ossequio al mandato conferitogli, lo scrivente ha individuato il più probabile valore di mercato degli
immobili sottoposti a pignoramento che sonno stati così distinti:
-
Lotto n° 1 della Fratelli Sergi S.n.c.
€ 88.190 (*);
-
Lotto n° 2 di Sergi Domenico
€ 404.368(*) ;
-
Lotto n° 3 di Sergi Giuseppe
-
Lotto n° 4 di Crucitti Domenica
-
Lotto n° 5 di Sergi Lorenzo
€ 149.479,5;
€ 102.300;
€ 54.150(*).
(*) tali beni sono stati sottoposti a sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Giudice del Tribunale di Palmi in
data 20.03.2000 registrata con il n° 426/2000, iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio
Calabria il 20-07-2000, n° 6959 di RP, n° 9207 di RG.
Il C.T.U., con la presente relazione che si compone di n. 28 pagine dattiloscritte più il frontespizio e di n.
allegati, ritiene di aver adempiuto all’incarico affidatogli e rimane a disposizione del Giudice per qualsiasi
chiarimento.
Molochio 8 novembre 2002
IL C.T.U.
Dr. Rosario Franco
SCHEDA A
Gli immobili pignorati identificati e descritti precedentemente vanno posti in vendita in cinque lotti secondo la
seguente descrizione da riportare nell’emananda ordinanza di vendita:
Lotto n° 1
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina Frazione Castellace, strada vicinale Sambuco
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido mamertina, foglio n° 5, particella 146, Categoria D/8, Classe unica,
consistenza complessiva 731 di cui mq 337 mq coperti e 394 mq di pertinenza .
Confini: Strada vicinale Sambuco per un lato e per i rimanenti lati con proprietà Crucitti – Verduci, salvo altri e
più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta: € 88190
Lotto n° 2
a) Fondo rustico localizzato in agro del Comune di Oppido Mamertina Frazione Castellace.
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 2 particella 195, oliveto di 2° classe superficie
ha 10.07.17 - RD € 780,24, RA 520, 16;
Confini: con la strada comunale Santo Samuele, con proprietà Crucitti Domenica, con proprietà Casella
Domenico, salvo altri e più aggiornati proprietari.
b) Fondo rustico sito in agro di Oppido Mamertina Fraz. Castellace.
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio 9 particella 20, superficie ha
Confini: con proprietà di Sergi Giuseppe, con proprietà Fonte Paolo, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 404.368
Lotto n° 3
a) fondo rustico sito in Agro di Oppido Mamertina Fraz. Castellace
dati catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio 2 particella 115, oliveto di 3°classe di ha 03.15.30 –
RD € 154,7 RA € 146,55 .
confini: con la strada comunale Cavaliere, con germani Cordopatri, con terreni Mensa Arcivescovile, con strada
comunale Trappello salvo altri e più aggiornati proprietari.
b) fondo rustico sito in Agro di Oppido Mamertina Fraz. Castellace
dati catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina foglio 9
particelle n° 44, di ha 00.26.00 di qualità
agrumeto di 2° classe - RD € 83,25, RA € 28,0 e 45, di ha 00.48.70 qualità oliveto di 2° classe - RD € 37,73, RA
25,15;
confina: con Paolo Fante dai due lati, con Antonio Scidone, con Todoro Domenico, con Crucitti Antonino, con
Carmine Ceratti, salvo altri e più aggiornati proprietari.
c)fondo rustico sito nel Comune di Oppido Mamertina Fraz. Castellace
dati catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 9, particella 30 superficie ha 00.27.40 di qualità
agrumeto di 2° classe - RD € 73,58, RA € 24,76,
confina: con proprietà Sergi Giuseppe, con Sergi Domenico, con Fonte Paolo, salvo altri e più aggiornati
proprietari.
d) fabbricato di vecchia costruzione sito in Castellace di Oppido Mamertina in Via Borgo, 19
dati catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio 8, particella 102 catergoria A/5, vani 4,5, rendita €
74,37;
Confini: con Cosoleto Francesco con via Galilei, con Messina Maria, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 149.479
Lotto n° 4
a) fondo rustico sito in agro del Comune di Oppido Mamertina Frazione Castellace
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 2 particella 82, superficie ha 05.03.80 oliveto di
3° classe – RD € 247,18 RA 234,17;
Confini: Confina con Sergi Giuseppe, con Minasi Ada, con Minasi Alberto, con Francesca Princi, salvo altri e
più aggiornati proprietari.
b) fondo rustico sito in agro del Comune di Oppido Mamertina Frazione Castellace
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 9, particelle n. 34, di ha 00.15.30 di qualità
agrumeto di 2° classe RD € 41,09, RA €13,83 e n. 35 di ha 00.15.50, di qualità oliveto di 3° classe RD € 7,6, RA
7,2
Confini: con Crucitti Caterina, con Vociano Giovanni, con Sergi Giuseppe, salvo altri e più aggiornati
proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 102.300
Lotto n° 5
a) 5/24 di un appartamento per civile abitazione sito nel Comune di Oppido Mamertina alla via Ugo Foscolo n. 5
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 27 particella 495 sub 3, categoria
A/7,
superficie mq 215, oltre 16 mq di balconi, composta da 9,5 vani, rendita € 785,01;
Confini: a nord- est con Scuola per l’Informatica, a sud est con via Ugo Foscolo, a sud ovest con proprietà
Barbaro Giuseppe e a nord ovest con suolo ditta Barbaro Francesca, salvo altri e più aggiornati proprietari
b) appartamento per civile abitazione sito nel Comune di Oppido Mamertina alla via Ugo Foscolo n. 5
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 27, particella n. 495, sub 4 cat A/7, di mq 202
oltre mq 16,40 di balconi, composta da vani 10 rendita € 826,33
Confini: a nord est con Scuola pubblica, a sud est con la via Ugo Foscolo, a sud ovet con proprietà Barbaro
Giuseppe e a nord ovest con suolo di Barbaro Francesca, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 54.150
SCHEDA B
Gli immobili pignorati identificati e descritti precedentemente vanno posti in vendita in quattro lotti secondo la
seguente descrizione da riportare nell’emananda ordinanza di vendita:
Lotto n° 1
Trattasi di un terreno su cui è stato realizzato un capannone industriale destinato all’attività di frantoio per la
molitura delle olive.
Il fabbricato destinato a capannone industriale, è stato realizzato in cemento armato con copertura in profilati di
ferro. Lo stesso è dotato di due ampie corti, una antistante l’ingresso principale di mq 120 circa e l’altra
retrostante all’immobile di mq 275 circa, utilizzata come deposito per la sansa. Quest’ultima area è coperta da
lamiere.
L’intera superficie di terreno è recintata con blocchi in muratura ordinaria aventi un altezza media pari a m
2,50. L’accesso nell’area è garantito da un ampio cancello metallico, mentre l’ingresso del capannone avviene da
due ampie porte carraie anch’esse metalliche. Esternamente tutte le pareti risultano essere intonacate ed
attintate.
Al momento del sopralluogo detta unità risulta essere custodita dal Tribunale di Palmi sez. Fallimentare, RF n°
1084/2000, nella persona del Curatore Dott. Giuseppe Crocitti da Taurianova.
L’interno del capannone che risulta essere rifinito in ogni parte (pavimentazione di tipo industriale, infissi in
metallo, intonaco civile di colore bianco, impianto elettrico, impianti idrico-sanitari), è dotato di n° 2 ambienti
adibiti a direzione tecnica-amministrativa, di n° 3 servizi igienici e di un locale destinato ad ospitare la centrale
termica.
Ai fini della valutazione è stata considerata una superficie coperta pari a mq 337 e una superficie scoperta
(pertinenza) di mq 394 circa.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina Frazione Castellace loc. Sambuco
Dati Catastali: l’originaria particella 140 del foglio n° 5, è stata soppressa è sostituita dopo l’accatastamento del
suddetto fabbricato, con la particella n° 146, foglio di mappa 5, categoria D/8 classe unica, rendita catastale €
2.127,8 varizione nel classamento n° 5665 1/2001del 02/11/2001 protocollo n. 255150 .
Confini: Strada vicinale Sambuco, con proprietà Crucitti – Verduci, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta: € 88.190
Lotto n° 2
1) Trattasi di un oliveto tradizionale di 2°classe di ha 10.07.17in ottime condizioni vegetative con piante secolari
di varietà “Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno di ottima natura fisica è completamente pianeggiante ed è
idoneo alla coltura che viene praticata. L’accesso al fondo avviene direttamente dalla strada Comunale Santo
Samuele, dalla quale si diparte una strada in terra battuta della larghezza media di metri 3, gravata da una
servitù di passaggio a favore delle particelle n° 82 e 196 (interclusa nella particella oggetto di perizia). Sul fondo
sono presenti 948 piante di olivo secolari ed altre 248 piante giovani. E’ presente anche un piccolo fabbricato di
scarso valore economico, di metri 4x5 realizzato in blocchi di cemento con copertura in lamiere destinato a
deposito attrezzi.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Frazione Castallace, loc. Quarantana Superiore
Dati Catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel Comune di Oppido Mamertina al foglio
n° 2 particella 195
Confini: Confina con la strada comunale Santo Samuele, con proprietà Crucitti Domenica, con proprietà Casella
Domenico, salvo altri e più aggiornati proprietari.
2) appezzamento di terreno di qualità agrumeto di 2° classe. Lo stesso è in parte pianeggiate e in parte scosceso
completamente privo di strada carrabile di accesso.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Frazione Castellace, loc. Condorace
Dati Catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particella n° 20 di ha 00.31.00
RD € 83,25, RA € 28,0
Confini: Confina con proprietà di Sergi Giuseppe, con proprietà Fonte Paolo, salvo altri e più aggiornati
proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 404.368
Lotto n° 3
1) fondo rustico di natura oliveto di 3°classe di ha 03.15.30 in ottime condizioni vegetative con piante secolari di
varietà “Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno di ottima natura fisica è completamente pianeggiante ed è idoneo
alla coltura che viene praticata. L’accesso al fondo avviene direttamente dalla strada Comunale Cavaliere.
Sul fondo sono presenti piante di olivo secolari ed altre piante giovani. E’ presente anche un fabbricato di
metri 4x8 in muratura ordinaria con solaio in cemento.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Fraz. Castellace, loc Quarantana Superiore.
Dati Catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel Comune di Oppido Mamertina al foglio
n° 2 particella 115, RD € 154,7 - RA € 146,44
Confini: Confina con la strada comunale Cavaliere, con germani Cordopatri, con terreni Mensa Arcivescovile,
con strada comunale Trappello salvo altri e più aggiornati proprietari.
2) terreno di qualità agrumeto di 2° classe (part. 44), ed oliveto tradizionale (part. 45). Lo stesso è in parte
pianeggiate e in parte scosceso lo si raggiunge percorrendo una strada interpoderale comune ad altri
appezzamenti.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Fraz. Castellace, loc. Condorace.
Dati Catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particelle n° 44, di ha 00.26.00
RD € 83,25, RA € 28,0 e 45, di ha 00.48.70 RD € 37,73, RA 25,15
Confini: confina con Paolo Fante dai due lati, con Antonio Scidone, con Todoro Domenico, con Crucitti
Antonino, con Carmine Ceratti, salvo altri e più aggiornati proprietari.
3)
piccolo appezzamento di terreno destinato alla coltivazione di un agrumeto
di 2° classe, avente una
conformazione pianeggiante, raggiungibile percorrendo una strada interpoderale comune ad altri fondi. Le
piante coltivate (cv. biondo comune), sesto 6x6, sono in discrete condizioni vegetative e rispecchiano le condizioni
generali della zona.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Fraz. Castellace, loc. Condorace.Dati Catastali: riportato in catasto
al foglio n° 9, particella 30 superficie ha 00.27.40 RD € 73,58, RA € 24,76,
Confini: confina con proprietà Sergi Giuseppe, con Sergi Domenico, con Fonte Paolo, salvo altri e più aggiornati
proprietari.
4) fabbricato di vecchia costruzione di circa 100 mq, realizzato in muratura ordinaria, formato da due piani di
cui uno fuori terra con una consistenza complessiva di 4,5 vani. L’immobile, il cui accesso è garantito tramite
due aperture prospicienti alla via Borgo è in pessime condizioni manutetive. Lo stesso al momento del
sopralluogo viene utilizzato solo come deposito. L’accesso al piano superiore è garantito tramite scala interna.
Gli infissi esterni ed interni, tranne la porta principale che è in laminato di ferro, sono in legno. E’ dotato di
impianto idrico e di impianto elettrico sopratraccia.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Fraz. Castellace, via Borgo n. 19 -20.
Dati Catastali: riportato nell’NCEU della provincia di Reggio Calabria al foglio n. 8 particella 102, categoria
A/5, classe 2, rendita € 74,37
Confini: limitante con Cosoleto Francesco con via Galilei, con Messina Maria, salvo altri e più aggiornati
proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 149.479,5
Lotto n° 4
1) Fondo rustico olivetato di 3°classe di ha 05.03.80, in ottime condizioni vegetative con piante secolari cv.
“Ottobratica” e “Sinopolese”. Il terreno di ottima natura fisica, sistemato con ampie terrazze è idoneo alla
coltura che viene praticata. L’accesso al fondo avviene mediante strada interpoderale, dalla particella 195, che si
collega alla strada Comunale Santo Samuele.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, fraz. Castellace, loc. Quarantana Superiore.
Dati Catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria, nel Comune di Oppido Mamertina al foglio
n° 2 particella 82, RD 247,18 RA 234,17
Confini: Confina con Sergi Giuseppe, con Minasi Ada, con Minasi Alberto, con Francesca Princi, salvo altri e
più aggiornati proprietari.
2) terreno di qualità agrumeto di 2° classe (part. 34), ed oliveto tradizionale (part. 35,). Lo stesso è in parte
pianeggiate e in parte scosceso, lo si raggiunge percorrendo una strada interpoderale in pessime condizioni
manutetive.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina, Fraz. Castellace, loc. Miano.
Dati catastali: riportato nel NCT della provincia di Reggio Calabria al foglio 9, particelle n° 34, di ha 00.15.30
RD € 41,09, RA €13,83 e 35, di ha 00.15.50 RD € 7,6, RA 7,2 .
Confini: con Crucitti Caterina, con Vociano Giovanni, con Sergi Giuseppe, salvo altri e più aggiornati
proprietari
Prezzo Base d’Asta.€ 102.300
LOTTO N° 5
1) 5/24 di un appartamento destinato a civile abitazione di circa 215 mq, oltre a 16 mq di balconi. Vi si accede da
una corte comune dell’intero stabile dalla via Ugo Foscolo, che si collega ad un vano scala comune alle altre
unità immobiliari. Dispone di altro ingresso indipendente direttamente dalla via Ugo Foscolo. E’ ubicato al piano
terra ed è composto da 9 camere, n° 1 cucina, n° 2 bagni, oltre balconi. L’unità immobiliare trovasi in buone
condizioni generali. I pavimenti sono in marmo, gli infissi in legno e sono dotati di avvolgibili di plastica. Le
porte interne così come il portone d’ingresso sono in legno. L’unità immobiliare è dotata di impianto idrico,
elettrico e di riscaldamento centralizzato. Le rifiniture esterne sono ancora allo stato di rustico.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina alla via Ugo Foscolo n. 5
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 27 particella 495 sub 3, categoria
A/7,
superficie mq 215, oltre 16 mq di balconi, € 785,01;
Confini: a nord- est con Scuola per l’Informatica, a sud est con via Ugo Foscolo, a sud ovest con proprietà
Barbaro Giuseppe e a nord ovest con suolo ditta Barbaro Francesca, salvo altri e più aggiornati proprietari
2) 5/24 di un appartamento per civile abitazione di mq 202 oltre mq 16,40 di balconi.
Ubicata al piano primo è composta da n° 8 camere, n° 1cunina e n° 1 ripostiglio, n° 3 bagni, oltre balconi. I
pavimenti sono in marmo, zona giorno e in parquet, zona notte. Gli infissi esterni sono in legno, dotati di
avvolgibili in plastica. Le porte interne, così come il portone d’ingresso sono in legno. L’unità immobiliare è
dotata di tutti i servizi essenziali: impianto idrico, di riscaldamento, elettrico, tutti realizzati sottotraccia. Vi si
accede dalla via Ugo Foscolo, tramite una corte comune alle altre unità presenti che si immette in un vano scala,
sempre comune alle altre unità immobiliari. Le rifiniture esterne sono ancora allo stato di rustico.
Ubicazione: Comune di Oppido Mamertina alla via Ugo Foscolo n. 5
Dati Catastali: Comune Censuario Oppido Mamertina, foglio n° 27, particella n. 495, sub 4 cat A/7, di mq 202
oltre mq 16,40 di balconi, rendita € 826,33
Confini: a nord est con Scuola pubblica, a sud est con la via Ugo Foscolo, a sud ovet con proprietà Barbaro
Giuseppe e a nord ovest con suolo di Barbaro Francesca, salvo altri e più aggiornati proprietari.
Prezzo Base d’Asta € 54.150