Riqualificazione Energetica del Patrimonio Pubblico
di Edilizia Sociale
Risultati del monitoraggio di edifici residenziali
Progetto Power House - “Nearly Zero Energy Challenge”
Task “EUROMED”
Dott. Giorgio FEDERICI
Direttore APES Scpa
Coordinatore LAS
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
LAS
LABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
APES s.c.p.a
LAS
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
LABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
EUROBAROMETRO
Il sondaggio “Tenere il passo con le bollette delle famiglie e con gli impegni
dell’indebitamento”, afferma che un cittadino UE su cinque ha difficoltà a
tenere il passo con le bollette delle famiglie e degli impegni assunti per i
mutui. Il 18% dei cittadini dell’UE ha detto che la loro famiglia aveva finito i
soldi per pagare beni e servizi essenziali ad un certo punto nel corso degli
ultimi 12 mesi, ed una percentuale simile (21%) dice che stanno avendo
difficoltà nello stare al passo con bollette e impegni di credito. In Belgio (38%,
+16 punti a partire da Ottobre 2010), come in Portogallo (62%, +15 punti), in
Italia (54%, + 13 punti) e Grecia (74%, + 11 punti)
http://ec.europa.eu/public_opinion/flash/fl_338_en.pdf
Dati Dicembre 2011 – Pubblicazione Aprile 2012
Position Papers & EU Legal framework
Nel 2012 l’Europa è ancora in crisi
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
Indicatori europei sulla casa
% variazione annuale del
prezzo delle abitazioni
depurato dell’inflazione
2011
2010
Belgium
-0.4
0.4
Bulgaria
-10.9
-11.1
Czech Republic -1.6
-2.6
Denmark
-8.1
0.5
Germany
0.2
-1.0
Estonia
3.4
-2.1
Ireland
-15.0
-10.5
Greece
-4.6
-6.8
Spain
-10.6
-4.3
France
4.1
3.6
Italy
-2.8
-1.5
Cyprus
-8.0
-7.7
Latvia
20.9
-3.9
Lithuania
0.0
-8.7
Luxembourg
0.9
3.0
Hungary
-3.6
-6.7
Malta
-3.9
-1.6
Netherlands
-4.0
-3.0
Austria
-7.8
-1.5
Poland
-3.2
-6.1
Portugal
-3.3
0.1
Romania
-19,0
-14,5
Slovenia
2,8
0,8
Slovakia
-4,9
-4,9
Finland
-0,1
6,6
Sweden
1,0
6,7
U.K
-4,9
3,0
EA 17
-1,8
-0,9
EA 27
-2,6
-1,8
* stime
Costruzione residenziale
in percentuale sul PIL
2011
n/a
n/a
3.96
4.66
5.62
3.45
2.45*
3.856*
6.87
6.10*
5.44*
5.10
1.63
1.76
3.31
n/a
2.52
4.97
4.26
2.49*
3.39
n/a
2,61
2,60
6,74
3,71
3,34
5,52
5,02
2010
n/a
4.29
4.38
4.24
5.33
3.28
2.99
4.78
7.50
6.05
5.48
6.67
1.98
1.86
3.43
2.46
2.78
4.99
4.20
2.56
3.78
n/a
3,19
2,71
6,57
3,37
3,08
5,56
5,0
Nel 2013 il settimo ciclo edilizio sembra
timidamente iniziare, ma i binari sono
cambiati: i settori tradizionali sono in crisi
ed emergono nuove esigenze
I driver del cambiamento sono:
• riqualificazione
• risparmio
• abbattimento del rischio
geologico/sismico
• nuovi mercati pubblici (partnership
pubblico- privato P.P.)
http://ec.europa.eu/europe2020/making-ithappen/annual-growth-surveys/index_en.htm
Position Papers & EU Legal framework
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
TEMI EMERGENTI
 Un quarto della domanda abitativa sarà straniera
 Invecchiamento della struttura demografica e necessità di
rinnovo del residenziale
 Riqualificazione delle aree urbane nell’ottica dello sviluppo
sostenibile
 Affordability per le abitazioni: il rapporto tra redditi, prezzi e
capacità di indebitamento
 Costo dell’Abitare: affitto/mutuo, consumi, manutenzioni,
spostamenti, etc.
Sustainable housing
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
VETUSTA’
Il patrimonio edilizio residenziale, in Italia, è oltre il 95%
dell’intero costruito (fonte ENEA) e, considerato che
l’86% di questo è stato realizzato prima del 1991, si può
affermare che la maggior parte dei fabbricati esistenti,
non considerando gli interventi migliorativi fatti in via
manutentiva, risulta eseguito con criteri e tecnologie
non idonee a garantire un buon contenimento
energetico.
Provincia di Pisa 859 Fabbricati Pubblici
Sustainable housing
INVECCHIAMENTO
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
NUCLEI MONO PARENTALI CON ETA’ > VITA MEDIA REGIONALE
SESSO
NUMERO
F (>84,5 anni)
1.013
M (> 79,6 anni)
431
TOTALE
1.444
STIMA MORTALITA’
Simulazione 30/06/2012 sui 6.800 alloggi pubblici della Provincia di Pisa
Sustainable housing
COSTI DELL’ABITARE
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
media 5.538 euro/anno
VOCE
Condominio
Riscaldamento
COSTO
ANNUO
1.022,4
2.022
Luce
624
Gas (cucina)
511,2
Telefono
298,8
Nettezza Urbana
478,8
Acqua
Manutenzione
Ordinaria
372
208,8
Dati al 30/03/2012 – Fonte Federconsumatori
Sustainable housing
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
L’EDILIZIA SOCIALE NELLA STRATEGIA EUROPEA
Secondo il Comitato Economico e Sociale Europeo (CESE) l’edilizia abitativa
sociale contribuisce attivamente alla realizzazione di diversi obiettivi della
strategia Europa 2020 in termini di:
•crescita e di attrattiva' dei territori;
•generazione di investimenti;
•creazione di posti di lavoro indotti e non delocalizzabili;
•lotta contro la povertà e l'esclusione sociale;
•impegno nel combattere i cambiamenti climatici e la precarietà'
energetica”.
La Commissione Europea ha ammesso al sostegno, con i fondi strutturali 2014-20, gli
investimenti in materia di rinnovamento termico degli alloggi sociali, di azioni integrate di
sviluppo urbano sostenibile, e di accesso ad alloggi sociali di qualità e a prezzi accessibili.
Viene riconosciuto, a livello europeo, il contributo dell'edilizia sociale
alla stabilizzazione dei mercati immobiliari e alla regolazione dei cicli di tali
mercati ed in quanto tale fondamentale per la sfida della stabilità dell'euro.
Sustainable housing
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
L’ ESPERIENZA DEL COMUNE PISA
2.248 alloggi pubblici – 3% dello stock abitativo
Sinergia con il Soggetto Gestore (APES) - Società Pubblica in House
Dialogo con tutti i Stakeholder (Associazione degli Inquilini, della Proprietà dei
Consumatori; Imprese locali e loro Associazioni, Cooperative di Abitazione, etc.)
Rapporto con i Centri di Ricerca, di Formazione e di Eccellenza della Città
Attivazione di un Network (LAS) - Centro di Competenza per le Politiche dell’Abitare - di
tipo multidisciplinare per formazione, innovazione e diffusione delle best practicies alle
imprese del settore (con particolare riferimento a quelle locali)
Azioni di Rigenerazione, Recupero e Riqualificazione (con incremento) del patrimonio
esistenze da destinare all’affitto a canone sostenibile
LAS
LABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE
CASTELFRANCO Via Deledda
L’edificio è stato concluso e assegnato nel 2011.
Il progetto, oggetto di contratto di ricerca con l’Università di Pisa, è inserito nel programma di riqualificazione dei
distretti energetici della Regione Toscana. Ottimizzando un edificio già progettato da A.P.E.S che restituiva valori
di 95 kWh/m2 annuo di consumo, si è arrivati ad un consumo di 29,61 Wh/mq annuo. Questo è stato possibile
attraverso migliorie apportate all’orientamento, all’involucro e agli impianti
Pacchetto tamponamento
U=0,35 W/Km2 < 0,36 W/Km2
Consumo 29.61
kWh/m2 annuo
Impianto
Centralizzato con contabilizzatori di calore - costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto
solare che copre il 70% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria.
Il sistema di erogazione è a radiatori.
AZIONE: ACCOMPAGNAMENTO ALL’ABITARE
IN CORSO VERIFICA RISULTATI CONSUMI 2013
U=0,27
W/Km2 <
0,36
W/Kmq
Pisa Via Bernini – San Giuliano Terme loc. Colignola
Gli edifici sono stati assegnati nello stesso periodo (Marzo 2013).
Impianti
Impianti solari termici
Impianto ACS con accumulo da
1000 litri, integrato da 8,40 mq
di pannelli solari termici
(4 pannelli da 2,10 mq) per una
quota del 51.11% (producibilità
8.430 kWh/anno).
Il sistema di erogazione è a
radiatori.
ARCHITETTURA BIOCLIMATICA
L’intero complesso è stato progettato secondo i principi
dell’Architettura bioclimatica. Il fabbricato è orientato con
la dimensione longitudinale secondo la direttrice est-ovest
ed offre a sud una facciata continua e priva di ostacoli
consentendoci di sfruttare a pieno il ciclo solare
Gli appartamenti sono orientati con la
zona notte a nord e la zona giorno a sud
e grandi aperture affacciate sul balcone
che
corre
su tutto
lo sviluppo
longitudinale dell’edificio.
Pisa Via Gentile da Fabriano
Edificio in monitoraggio con l’Estate 2014 (progetto PH- NZEC)
SCHERMATURA
Sui balconi sono applicati sistemi frangisole scorrevoli regolabili dagli occupanti in modo
da proteggere le aperture dall’insolazione estiva e di essere impacchettato in periodo
invernale
MURATURA PORTANTE PERFORMANTE ED ANTISISMICA
Struttura in muratura portante
Fondazioni con dissipatori sismici
IMPIANTISTICA INTEGRATA
L’impianto è
centralizzato con
contabilizzatori di
calore, è
costituito da 3
caldaie a
condensazione e
un impianto
solare che copre
il 70% del
fabbisogno
dell’acqua calda
sanitaria. Il
sistema di
erogazione è a
pannelli radianti.
Ciò ha permesso
di raggiungere un
consumo di 21.23
kWh/mq annuo
CONTROLLO COMPLETO DI TUTTE LE UTENZE
Schema
Contabilizzazione del calore
1
1
1.Contatori singole utenze
2.Modem
1
3.Controllo in remoto
3
2
RIQUALIFICAZIONE URBANA
VILLAGGIO ECOLOGICO QUARTIERE DI SANT’ERMETE
Il Progetto prevede la riqualificazione urbana per alloggi a canoni sociali del quartiere popolare di Sant’Ermete
attraverso un piano di demolizione degli attuali 216 alloggi (18 fabbricati) e la costruzione di 7 fabbricati (per
altrettanti alloggi) utilizzando 2 fabbricati di nuova costruzione (di 48 alloggi) come alloggi volano.
VIDEO
https://docs.google.com/file/d/0B-RvQia0n18sN1lqTG9yclpBOFE/edit?usp=docslist_api
PROGETTO SPERIMENTALE
•Gestione dei Consumi, anche elettrici, attraverso il controllo dei dati ambientali esterni da centralina meteo
• Punto di accesso alla SMART CITY (intelligenza di fabbricato)
IN CORSO DI INSTALLAZIONE SU 20 ALLOGGI NEL COMUNE DI CASCINA - PROSECUZIONE DEL PROGETTO
DI DOMOTICA PER ANZIANI GIA’ REALIZZATO PER 20 ALLOGGI .
EDIFICIO INTELLIGENTE
RIGENERAZIONE ALLOGGI
PROGETTO SPERIMENTALE
• Coibentazione dall’interno, sostituzione infissi ed impianti singoli (pompa di calore aria – acqua, pompa di calore
geotermica a bassa entalpia)
• Verifica dei materiali utilizzati in camera calda e studio materiali isolanti innovativi (nanotecnologie)
• Verifica consumi (in corso – il primo appartamento è stato consegnato a Dicembre 2013)
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
RUOLO DELLE CITTA’
Le Città, nel loro livello di governo, possono assicurare l’attuazione degli investimenti
territoriali integrati in aree urbane (ITI), con particolare riferimento all’edilizia sociale,
attraverso:
• L’integrazione dei servizi di edilizia sociale con la sicurezza locale, con i servizi
socio – sanitari locali e, più in generale, con i servizi pubblici locali;
• La valorizzazione dell’edilizia sociale nelle politiche di SMART CITY ponendo, come si è
visto possibile fare, l’abitazione come luogo centrale delle relazioni e della
programmazione delle attività sia materiali che immateriali di tutti i componenti del nucleo
familiare nelle loro diverse esigenze (lavoratori, anziani, bambini, studenti, etc.)
stimolare gli S.M. a riconoscere una specifica priorità per l' edilizia abitativa sociale negli
investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI) e per le Città strategiche ad alta
tensione abitativa
concertare con le Regioni, nel caso di gestione diretta di fondi FESR – FSE, la
promozione della riqualificazione energetica, e sismica, del patrimonio di edilizia
sociale all’interno dei Contratti di Valorizzazione Urbana.
APES s.c.p.a
AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE
Grazie dell’attenzione
[email protected]
www.apespisa.it
www.laspisa.aletrvista.org
+39 335 7732771