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Autunno 2012
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immobest - I migliori immobiliaristi
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Fiducia ai fiduciari
ttesa, sospirata, osteggiata… finalmente è arrivata. Parliamo della nuova Legge sui fiduciari sulla professione
di fiduciario. Una nuova normativa che obbliga tutto
il settore a qualificare la sua attività secondo principi etici,
professionali e organizzativi innovativi. Principi che assumono un importante significato anche nel comparto delle
A
transazioni immobiliari. “Chi vorrà esercitare dovrà avere
l’autorizzazione cantonale. E ciascun fiduciario dovrà rendere effettivo il proprio impegno, segnalando comportamenti che non rispettano la legge”, spiega Alberto Montorfani, Presidente di SVIT Ticino (Associazione svizzera dell’economia immobiliare) .
segue a pagina 2
Ci presentiamo
on c’è forse stato un
tema politico quest’anno che sia ricorso
più frequentemente dell’immobiliare. Le votazioni alle quali
siamo stati chiamati si sono
succedute a ritmo serrato fin
dall’inizio del 2012. Tre volte su
quattro la chiamata alle urne
riguardava temi immobiliari:
il risparmio-alloggio (per ben
due volte), l’iniziativa sulle residenze secondarie e infine
il reddito locativo per i pensionati.
Questo primo numero di “Immobest Ticino”, che vede la luce
grazie alla
collaborazione fra Immoscout24 e
Svit Ticino,
con la gradita
ospitalità de
“il
Caffè”,
vuole ritornare in particolare sul
tema delle residenze secondarie,
per approfondire le conseguenze di quella importante votazione, ed analizzare i nuovi
scenari che si sono aperti con
l’accettazione dell’iniziativa. E
vuole offrire, insieme con le proposte delle agenzie immobiliari
più quotate del Cantone, anche
una serie di contributi che parlano del nostro territorio e del
lavoro dei fiduciari immobiliari.
Ve li lasciamo scoprire ed aspettiamo i vostri commenti.
Buona lettura.
Alberto Montorfani
[email protected]
N
3
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012
Fiducia ai fiduciari
© Shutterstock/reborn55
Con la nuova legge che precisa e nobilita la professione, il mercato sarà più trasparente e sicuro
segue dalla prima pagina
stacolata dal vecchio Consiglio di Stato, è stata fortemente voluta dai professionisti del settore. Le attività
di fiduciario commercialista, immobiliare e finanziario svolte per conto di terzi a titolo professionale sono soggette ad autorizzazione in virtù della legge del 1 dicembre
2009, entrata in vigore il 1 luglio 2012, e del relativo regolamento d'applicazione.
Le autorizzazioni sono rilasciate a persone fisiche e hanno
carattere personale. Le persone autorizzate vengono iscritte
in un albo e all'Autorità di vigilanza compete il controllo prudenziale sull'esercizio delle professioni di fiduciario, ovvero
il rilascio delle autorizzazioni ed il controllo delle attività.
L’autorità si compone di 5 membri e 3 supplenti designati
dal Consiglio di Stato, ed è presieduta da un magistrato, oppure da un ex magistrato, dell'ordine giudiziario. Questa la
sintesi della legge.
Il Governo ticinese ha adottato, poi, il regolamento di applicazione della legge che disciplina alcuni aspetti tecnici. All’autorità di vigilanza sono attribuite tutte le competenze in
materia fiduciaria, finora ripartite tra il Consiglio di Stato (rilascio dell'autorizzazione e revoca della stessa), il Dipartimento delle istituzioni (decisioni di multa), la Divisione della
giustizia (istruzione degli incarti) e il Consiglio di vigilanza
(preavviso delle domande di autorizzazione in alcuni casi).
Per varare il provvedimento ci sono voluti ben due anni, ma
il ‘parto’ è stato positivo perché ha consentito di perfezionare ogni aspetto di una normativa che va ad incidere su un
settore tra i più vitali della piazza finanziaria ticinese.
Va ricordato che la legge, adottata dal Gran Consiglio il 1° dicembre 2009, era stata impugnata davanti al Tribunale federale.
Il Tribunale federale, con la sentenza del 24 novembre 2011,
ha giudicato che nel complesso la legge sull'esercizio delle professioni di fiduciario è conforme alla costituzione e compatibile con il diritto federale. Il Tribunale federale, a sua volta, ha
annullato tre disposizioni della legge che toccano aspetti secondari: il campo di applicazione della legge nei confronti degli avvocati; la forma del consenso del cliente per i contratti
O
con il gestore di patrimoni per gli investimenti collettivi; l'obbligo per i fiduciari di disporre di un ufficio di revisione.
La legge precisa inequivocabilmente quale sia il profilo del
Fiduciario Immobiliare. Si può definire tale chi svolge una o
più tra le seguenti attività: a) mediazione nella compraven-
dita e permuta di fondi; b) intermediazione nei negozi giuridici aventi per oggetto diritti immobiliari e diritti concernenti
società immobiliari; c) locazione di stabili e appartamenti; d)
amministrazione di immobili e di società immobiliari; e) consulenza e conduzione di promozioni immobiliari.
Proteggete la vostra casa dai ladri
Di Massimo Llamas,
Agente generale dell’agenzia indipendente
ZURICH Massimo Llamas a Bellinzona
In Svizzera ogni nove minuti viene perpetrata un’effrazione: soprattutto in inverno, i ladri
sfruttano i vantaggi dell’imbrunire. Ma bastano pochi e semplici accorgimenti per impedire
loro di entrare in casa.
Con il ritorno all’ora solare ricominciano ad aumentare i furti commessi durante le ore del tramonto. I ladri sfruttano le prime ore di oscurità per penetrare nelle case e nelle abitazioni, protetti dal
buio. Spesso scelgono di entrare dove incontrano meno resistenza: ad attirarli sono soprattutto le
finestre a ribalta e le porte, e le abitazioni facilmente raggiungibili e scarsamente illuminate.
Con alcuni semplici accorgimenti possiamo però limitare il rischio di furto. In particolare, la luce
scoraggia i ladri. Ad ottobre, poco dopo il passaggio all’ora solare, inizia a fare buio già alle 17.00:
molti a quell’ora sono ancora in viaggio per rientrare a casa. Una soluzione economica può essere
l’installazione di temporizzatori automatici (timer) che, accendendo le luci ad orari da voi stabiliti,
fanno pensare che in casa ci sia qualcuno. Anche le lampade con rivelatore di movimento possono contribuire alla sicurezza. L’applicazione di adesivi su porte e finestre, per segnalare la presenza di un impianto di allarme, scaturisce anch’essa il suo effetto, soprattutto sui ladri occasionali.
Alcuni accorgimenti per la protezione personale
Non basta stare attenti solo la sera, purtroppo molti furti vengono commessi anche di giorno. Ma
anche in questo caso è importante saper adottare i giusti provvedimenti. Quando si esce di casa
bisogna sempre chiudere bene porte e finestre, e se dovesse esserci un’assenza prolungata, è essenziale che la cassetta delle lettere venga svuotata regolarmente. E soprattutto non lasciate mai
le chiavi di casa sotto lo zerbino o nella cassetta delle lettere. Si possono anche adottare misure
strutturali per tenere lontani gli «ospiti indesiderati»: per esempio prevedere più punti di chiusura
sulle porte e installare tapparelle a prova di scasso. Le porte che danno su luoghi isolati possono
essere rinforzate con supporti in ferro, ancorati al pavimento e al soffitto.
Dai furti non si potrà mai essere protetti al 100%. Anche se il valore emotivo di un oggetto rubato è
irrecuperabile, è possibile, per lo meno, assicurare i danni finanziari. Ciascuna casa e ciascun appartamento hanno caratteristiche diverse, per scegliere la prestazione assicurativa più appropriata
andrebbe quindi effettuata una valutazione personalizzata. Contattate subito il vostro esperto assicurativo, ne vale la pena.
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Lontani dalla bolla
Da diverso tempo
si alternano voci su una
possibile bolla immobiliare.
Quale è la sua opinione
in tal senso?
Secondo lei il mercato
immobiliare in Ticino
è a rischio?
“È innegabile che negli ultimi cinque anni si sia assistito a una crescita significativa del valore delle
transazioni immobiliari. I prezzi
delle abitazioni, nello stesso periodo di tempo, hanno registrato un
aumento sensibile, crescita manifestatasi specie nel corso degli ultimi
due anni. Sono constatazioni, queste, che impongono prudenza per
gli attori coinvolti, specie per le
banche che concedono finanziamenti ipotecari. Ma occorre relativizzare: siamo ben lontani dalla situazione degli anni Novanta. In altre parole il valore delle transazioni
immobiliari non raggiunge gli estremi di quel periodo. Anche il tasso
di abitazioni sfitte, che resta molto
basso, stempera gli eventuali timori,
poiché significa che la domanda
copre l’offerta. Attualmente, il mercato ticinese mostra delle tendenze
eterogenee soprattutto nel Locarnese e Luganese ove la situazione è
più delicata. È vero che un crollo
improvviso dei valori immobiliari,
magari parallelo a un aumento dei
tassi di interesse, potrebbe risultare
problematico da gestire. Ma è sempre utile ricordare che gli istituti
bancari sono di regola prudenti
nelle operazioni di concessione di
crediti ipotecari, questo per quanto
riguarda la stima del valore dell’oggetto immobiliare e l’applicazione
dei criteri per il calcolo dell’aggravio e della sopportabilità dell’onere
del credito e ciò a seguito di un
inasprimento della regolamentazione in materia. Proprio per questo
ultimo calcolo sono considerati tassi ben superiori a quelli di mercato
attuali, il che, dunque, prende in
conto anche possibili futuri rialzi.
Inoltre, un aumento repentino dei
tassi d’interesse di mercato non inciderà in maniera diretta sui tassi
dei crediti ipotecari in essere, in
quanto negli ultimi anni molti clienti hanno stipulato dei mutui con
scadenze a lungo termine e sono
quindi protetti per un certo periodo
da un rialzo dei tassi. Per quanto riguarda BancaStato, va sottolineato
come la nostra politica di rischio
sia, da sempre, all’insegna della
prudenza. Certo, il 2011 e i primi
nove mesi del 2012 hanno segnato
una crescita importante, ma non
abbiamo guadagnato quote di mercato. Inoltre, il portafoglio crediti,
tenuto costantemente sotto controllo, è reputato sano”.
La domanda di proprietà
per piani e di ville unifamiliari
in Ticino resta interessante,
anche da parte di cittadini
stranieri.
Perché il Ticino immobiliare
attira così tanto?
“In un momento d’incertezza generale, gli investimenti nel mattone
sono ancora considerati tra i più sicuri. Inoltre, è anche vero che assistiamo a un’importante domanda di
abitazioni da parte di stranieri che
desiderano risiedere in Svizzera e
in Ticino. Uno degli elementi im-
portanti che spinge queste persone
a stabilirsi da noi è sicuramente l’alta qualità di vita offerta dal nostro
Paese. Oltre alla bellezza naturale
del territorio, giocano a favore di
tale scelta la stabilità, la sicurezza,
la qualità delle infrastrutture e dei
servizi pubblici che è, infatti, decisamente buona”.
Come giudica l’andamento
dei tassi ipotecari?
Cosa c’è da aspettarsi
nei prossimi mesi?
“I tassi ipotecari evolvono oramai
da anni a livelli storicamente bassi.
Attualmente non vi sono segni di
un imminente rialzo, anche considerato lo sforzo della Banca Nazionale Svizzera nel contrastare la forza del franco e, dunque, il suo
obiettivo di mantenere i tassi di riferimento almeno allo stato attuale.
Inoltre, non ci si aspetta a breve
una ripresa dell’inflazione”.
no in maniera anonima informazioni circa i prezzi degli immobili effettivamente pagati. Tornando alle
modalità di calcolo di CAEX e
APEX, va sottolineato come l’impiego della metodologia chiamata
“edonica” consente l’estrapolazione
di dati che non dipendono in alcun
modo da fattori estranei o dalle caratteristiche degli immobili. CAEX e
APEX possono essere utilizzati per
stimare l’evoluzione del valore rispettivamente di una casa e di un
appartamento “standard”. I due indici mostrano quanto ho già detto
precedentemente, ossia una crescita negli ultimi anni del valore degli
oggetti immobiliari siano essi case
o appartamenti. Infatti, dai grafici,
consultabili
sul
nostro
sito
www.bancastato.ch, emerge un forte aumento dal 2007 al 2009, un andamento laterale nel 2010 e 2011 e
un importante incremento a partire
dal 2011”.
Ti-Press/C. Reguzzi
Intervista a Bernardino Bulla, Direttore di BancaStato, sull’evoluzione del mercato immobiliare
Bernardino Bulla,
Presidente della Direzione
generale di BancaStato
Su quali criteri si fondano
gli indici CAEX e APEX
per il Cantone Ticino
proposti da BancaStato
e qual è la loro evoluzione?
“CAEX e APEX rappresentano l’andamento dei prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti nel
Cantone dall’inizio del 1998. Il metodo di calcolo e i dati utilizzati sono considerati i più idonei per misurare fedelmente tali andamenti.
La pubblicazione degli indici avviene in collaborazione con il Centro
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immobiliare, al quale banche, assicurazioni e casse pensioni fornisco-
impressum
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Direttore Responsabile
Pierino Simonelli ImmoScout24
Redazione
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Residenze secondarie: cosa cambia
Gli effetti della nuova Ordinanza sulle seconde case nel mercato cantonale delle abitazioni
l fascino della ‘Sonnenstube’ è sempre vivo
e a giudicare dall’andamento del mercato immobiliare, l’interesse per questo territorio al
centro dell’Europa - dei ‘traffici e delle genti’ come si diceva una volta, è addirittura in crescita. Il valore delle transazioni immobiliari in
Ticino (composto prevalentemente da compravendite) è pari a 3,7 miliardi di franchi. La
grande maggioranza dei compratori e dei venditori sono ticinesi; a livello di valore per singola proprietà, sono però tuttora gli acquirenti
stranieri a potersi permettere le residenze secondarie.
Su questa positiva situazione è intervenuta la
nuova Ordinanza sulle residenze secondarie.
Il popolo svizzero si è pronunciato, infatti, a
I
Chalet Carì Bosco Gurin
favore di una limitazione della costruzione di
abitazioni secondarie. Ciò implica la modifica
di diverse disposizioni legali. Al fine di chiarire rapidamente le questioni più impellenti, il
Consiglio federale ha adottato in agosto un'Ordinanza, che entrerà in vigore il 1° gennaio
2013. Essa disciplina, oltre alla costruzione di
nuove abitazioni secondarie, il trattamento da
riservare a quelle che esistevano già prima
della votazione.
La nuova disposizione sulle residenze secondarie (si tratta di un’ordinanza perché anticipa
e sostituisce la legge fino a quando questa, ma
ci vorrà qualche anno, verrà promulgata), avrà
soprattutto l’effetto di creare una segmentazione del mercato immobiliare delle abitazioni.
Un primo segmento riguarderà le abitazioni già
esistenti prima del 11.3.2012. Il principio di garanzia della proprietà permetterà anche in futuro, per questi edifici, la trasformazione di abitazioni primarie in secondarie e viceversa, con
qualche eccezione per evitare tensioni ed
abusi. Il secondo segmento comprenderà invece quegli edifici, realizzati dopo il 1.1.2013,
che saranno “bollati”, con iscrizione a Registro
Fondiario, quali “residenze primarie”.
Il terzo segmento sarà quello delle nuove “residenze secondarie”, realizzate entro gli stretti
limiti della nuova normativa, e che saranno destinate soprattutto a gestione alberghiera o
para alberghiera. E’ abbastanza facile prevedere che per il segmento delle abitazioni esi-
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stenti, non ancora “registrate”, siano esse primarie, e maggiormente per le secondarie, il
mercato si restringerà di parecchio, e dunque
i prezzi tenderanno a salire, in modo anche importante.
Il segmento delle nuove abitazioni primarie
sarà per contro molto regolato e di conversione
molto limitata, con prezzi che tenderanno a
scontare queste limitazioni, perciò con prezzi
e valori al ribasso. Il segmento delle residenze
secondarie “registrate” rappresenta per contro
qualcosa di nuovo, ma altrettanto regolamentato, perciò non sarà un mercato per tutti, con
prezzi che seguiranno in parallelo l’evoluzione
del turismo e della domanda di alloggi ad esso
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CHF 4’000.- + spese
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ImmoScout24-Code 2573797
ImmoScout24-Code 2564909
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PARADISO
Multiresidenza SA
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6600 Locarno-Muralto
Tel. 091 743 23 23
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Minusio
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architettonico elegante ed intramontabile. 9 piani con un totale di 58 appartamenti di diverse
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CHF 2’900’000.Multiresidenza SA
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LOCARNO
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Per Saperne di più
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Il Condominio
Strumento di lavoro indispensabile per amministra-
per adottare determinate risoluzioni e per delibera-
tori di proprietà per piani, fiduciari, geometri, archi-
re, i lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria
tetti, membri di comitati condominiali e compro-
e di rinnovamento delle parti comuni, i motivi della
prietari, Il Condominio, di Marco Piozzini (1998, se-
crescente propensione all’acquisto di unità condo-
conda edizione del 2004 aggiornata e ampliata) af-
miniali da parte dei ticinesi e dei residenti.
fronta temi quali le disposizioni legali e contrattuali
che l’assemblea dei comproprietari deve rispettare
Il volume è ottenibile presso il Segretariato SVIT Ticino
al prezzo di Fr. 50.00.
9
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012
La nuova porta del Locarnese
In dirittura d’arrivo il progetto urbanistico che muterà il volto di Tenero e del circondario nato dal sedime dell’Ex Cartiera
arà la nuova porta d’ingresso
del Locarnese, un comparto urbanistico completamente ridisegnato destinato a trasformare il territorio di Tenero. L’importante progetto, tecnicamente rappresentato
da una variante al Piano regolatore
del Comune, investe il sedime dell’ex Cartiera, un’area strategica destinata ad essere valorizzata e destinata
a molteplici utilizzi.
Fra i contenuti certi del progetto,
l'ampliamento dell'attuale Centro
commerciale di Coop (proprietaria
dei terreni) e l'insediamento, nei
pressi della stazione FFS, della nuova
sede dello Studio d'ingegneria Lombardi, che si trasferirà da Minusio con
i suoi 150 dipendenti. Nel mezzo una
"riserva strategica" in cui si vorrebbero inserire attività socio-economiche di interesse locale e regionale.
Nell'ambito della variante riorganizzerà la propria entrata anche il vicino
Centro sportivo nazionale.
Un disegno complesso e ambizioso
che punta a razionalizzare un territorio che nel tempo ha subìto numerose trasformazioni, non sempre
coerenti e programmate.
Il recente abbandono di attività produttive storiche (Cartiera), l'insediamento di grandi superfici di vendita
(COOP), così come la stessa pre-
senza della galleria Mappo-Morettina hanno creato negli anni le
basi per la trasformazione dello
specifico comparto territoriale. La
codifica di una “riserva strategica”
per l’insediamento di attività socio-economiche di interesse locale-regionale, la definizione del
piano viario, e la sistemazione degli spazi pubblici e dei percorsi ciclopedonali interni al comparto,
che permettano di realizzare una
rete di mobilità lenta attrattiva a livello regionale e locale, completano il disegno di riqualificazione
della vasta area. Tra le novità più
rilevanti, un percorso pedonale
dalla Stazione FFS fino al Centro
sportivo con un solo attraversamento stradale (via Ressighe), e
l’esclusione di contenuti commerciali attivi la domenica (pompe
benzina e relativi negozi, lavaggio
veicoli, ecc.).
Già nel Piano direttore cantonale
si parlava del quartiere Tenero
piano / Gordola piano, come
un’area di trasformazione dove
“…è prioritario controllare la qualità insediativa, a difesa dell’identità e della qualità paesaggistica
di tutta la regione, e impedire la
saturazione del sistema viario”. Il
momento è arrivato!
S
Ex cartiera Tenero
Cinque stelle nell’azzurro
Sospeso tra lago e cielo il Resort Collina d’Oro ad Agra annovera strutture residenziali e dedicate al benessere
na volta si chiamava Deutsches Haus. Era un ampio
complesso con un magnifico
parco, destinato alle cure. Siamo a
ad Agra, un balcone sul lago di Lugano. Tra breve il vecchio ma imponente edificio diventerà un magnifico resort a 5 stelle, dotato di
tutti i possibili confort di lusso e dei
servizi più esclusivi.
L’idea è dell’imprenditore Silvio Tarchini, conosciuto per la lungimiranza dei suoi progetti, tra cui
spicca il Fox Town. La vecchia struttura è stata riportata allo splendore
iniziale sotto l’abile ‘matita’ dell’architetto Ettore Mocchetti, che si è
occupato degli interni e degli
esterni, valorizzando la struttura
preesistente grazie al mantenimento
di alcune delle sue più pregevoli caratteristiche: dai profili dei pilastri ai
loggiati, fino alle ampie finestrature.
La vista è straordinaria: spazia dal
Monte Rosa al San Salvatore, a 500
metri di altezza. Tutto intorno un
magnifico parco di 250 mila metri
quadrati, piantumato a essenze pregiate e a vigneti. Con 2500 ore di
sole all’anno, il Resort Collina d’Oro
si candida a diventare una delle più
prestigiose ‘location’ di lusso del
Centro Europa e della Svizzera. Oltre ad una zona residenziale con 43
appartamenti, è prevista un Residence con 46 camere, dalle più
semplici alle suites, nelle quali sarà
possibile soggiornare per un minimo di quattro notti. Giorgia Tarchini, general manager del Gruppo
Tarchini, illustra gli obiettivi dell’operazione immobiliare: “Il nostro
obiettivo è ospitare i clienti che prenotano in combinazione con i pacchetti offerti dalla Spa & Well Aging,
altra struttura del centro, che si occuperà di benessere e della prevenzione all’invecchiamento. Tra le nostre proposte ci sono quelle più
classiche di una Spa, con massaggi,
piscina, idromassaggio e sauna, a
quelle più mirate anti-age, come
agopuntura, medicina naturale e
diete su misura”.
Il Resort Collina d’Oro rappresenta
una valida alternativa al soggiorno
in hotel: c’è maggiore privacy e si
presta a lunghi soggiorni nella
quiete di una località senza eguali.
Dotato di un ristorante, caratterizzato da cucina mediterranea, leggera e salutare, il complesso è costruito all’insegna delle più moderne soluzioni tecnologiche nel
campo della domotica per il governo di tutte le funzioni delle camere e degli appartamenti, anche
tramite iPad.
U
Per Saperne di più
Ex sanatorio Agra
Corsi per assistenti
SVIT Ticino offre a tutti coloro che sono interessati ad intraprendere una carriera nel ramo immobiliare numerose possibilità di
formazione.
Dal 2012 si tengono i corsi per assistenti, rivolti in particolar
modo a chi desidera acquisire o consolidare le necessarie conoscenze di base sull’amministrazione di stabili locativi e PPP,
sulla commercializzazione e la contabilità immobiliare. I docenti
sono professionisti dell’economia immobiliare che insegnano in
modo pratico. I partecipanti ai corsi entreranno in contatto con
professionisti al lavoro e vivranno così lezioni stimolanti e vivaci.
Le conoscenze acquisite saranno subito messe in pratica nel
lavoro quotidiano.
A inizio novembre partirà il corso per assistenti SVIT in contabilità immobiliare, organizzato in collaborazione con SIC Ticino
(www.sicformazione.ch). In gennaio del prossimo anno prenderà il via il corso per assistenti in amministrazione di stabili locativi. Attraverso esempi pratici i partecipanti saranno in grado di
collaborare nell’amministrazione di stabili locativi, procedere all’incasso, fornire consulenza tecnica e assicurativa, identificare
danni strutturali agli stabili e proporre possibili soluzioni. Tutti i
dettagli sul sito di SVIT Ticino www.svit-ticino.ch
10
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012
Savosa
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11
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012
PUBLIREDAZIONALE
‘La bolla è nelle norme sbagliate’
Il mercato immobiliare è nel mirino del legislativo, con conseguenze che, secondo Domenico Ancarola, potranno essere nefaste
iù che una bolla immobiliare personalmente penso
che si tratti di una bolla
del sistema legislativo svizzero.
L’immobiliare è uno dei motori trainanti della nostra economia”. Ma
forse a Berna non se lo ricordano….Da oltre un decennio attivo
sia in ambito immobiliare che in
quello assicurativo, Domenico Ancarola, fiduciario immobiliare e titolare della società Dan Property
SA, commenta così la domanda fatidica che tutti gli operatori svizzeri
del settore delle costruzioni e dell’immobiliare si sentono fare in
questi mesi: c’è il rischio di una
bolla immobiliare che metta in crisi
il florido mercato delle abitazioni?
“Non dimentichiamoci che la Svizzera è il mercato immobiliare fra i
più forti e stabili al mondo. Purtroppo a differenza degli altri paesi
che fanno le leggi per attirare gli
investitori, noi le facciamo per allontanarli”. Il riferimento è alla
nuova legge e relativo pronunciamento popolare. L’incertezza regna
sovrana nelle regioni direttamente
toccate dall’iniziativa per limitare le
residenze secondarie, accettata a
sorpresa in marzo dal popolo sviz-
“P
zero. “Siamo l’unica nazione al
mondo che dice tu puoi acquistare
e tu non puoi acquistare. Freniamo
le vendite ai residenti inserendo la
nuova legge sulle casse pensione,
che da pochi mesi non consente
più di superare il 10% dei mezzi
propri per acquistare un’abitazione
primaria, così l’acquirente locale
per acquistare un’immobile dovrà
fare un ulteriore sforzo finanziario”,
precisa l’esperto, “però la stessa
Confederazione permette che i risparmi previdenziali dei lavoratori
possano essere gestiti da casse
pensioni ‘fondazioni autonome o
semi-autonome’, dove non c’è nessuna garanzia agli assicurati sui
propri averi di vecchiaia accumulati nel tempo!”. Consentono pure
di investire in fondi azionari i premi
delle polizze vita 3A degli assicurati, che sono anche gli stessi acquirenti immobiliari. “Se la domanda in ogni settore è alta, invece
di fare leggi per aumentare l’offerta
noi facciamo le leggi per frenarla.
La politica dovrebbe fare leggi per
migliorare la qualità di vita e incentivare la stessa economia. La
differenza fra la politica e gli imprenditori è che se questi sbagliano
strategia pagano con il fallimento,
al contrario quando la politica sbaglia pagano i contribuenti. Una
bolla di ‘sistema’, appunto, innescata da una stratificazione di leggi
e norme che rischiano di ingessare
il mercato”, precisa Ancarola.
Come giudica l’andamento dei
prezzi?
“Credo che i prezzi degli oggetti
standard tendano a stabilizzarsi, al
contrario le location più richieste e
gli oggetti di lusso avranno ancora
un buon incremento verso l’alto”.
Come va letto l’incremento della
PPP (proprietà per piani)?
“Le PPP da sempre sono molto richieste, perchè hanno un costo di
gestione inferiore alla casa e si trovano molto più facilmente della
casa unifamiliare. I prezzi delle
PPP sono più abbordabili dei
prezzi delle case”. Altro capitolo
quello dei terreni edificabili. Qui il
commento è ‘lapidario’: “Sempre
più richiesti e sempre più difficili
da trovare”.
Ne ha già accennato prima: l’arrivo
delle nuove norme in materia
di Seconde Case…Cosa c’è da
aspettarsi? Nel Canton Ticino potrebbe avere risvolti di mercato
molto seri…
“Niente di buono. Questa nuova
norma non fa altro che penalizzare
le località turistiche. A conferma
che la politica svizzera è la causa
principale di questa crisi, che è
solo all’inizio, è la nuova legge
sulle case secondarie. Andava studiata e proposta meglio una nuova
legge. Avrebbe avuto più senso penalizzare le città e non le località
turistiche. Si è fatto di tutta l’erba
un fascio. Limitare al 20% le case
secondarie in egual modo a Lugano come a San Bernardino, è
l’esempio palese del paragone fra
la vita e la morte. Questa nuova
legge è l’ennesima prova che la
‘bolla’ è nel sistema e non nell’immobiliare”.
Domenico Ancarola
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App. attico duplex di 4½ locali al 5°/6° piano di
una nuova residenza di standing medio alto con
36 appartamenti disposti su 6 piani abitativi.
All’ultimo piano vi sono sei appartamenti attici.
Prezzo d’acquisto: CHF 450’000.Assofide SA
Giorgio Maffei /Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 540’000.Assofide SA
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Prezzo d’acquisto: CHF 890’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 1’200’000.Assofide SA
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Prezzo d’acquisto: CHF 1’375’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
ImmoScout24-Code 2513333
ImmoScout24-Code 2576893
Minusio
ImmoScout24-Code 2574609
Muralto
Locarno
ImmoScout24-Code 2456825
Brione sopra Minusio
ImmoScout24-Code 2113247
Ronco sopra Ascona
Appartamento di 2.5 locali
Appartamento di 2 ½ locali al 2. piano di una
residenza di 43 unità. Dal balcone si gode di una
bella vista sulla regione. La posizione è tranquilla e soleggiata.
Moderno appartamento 2.5 locali
App. di 2 ½ locali al 3° piano di una nuova e
lussuosa residenza con bellissima vista sul Lago
Maggiore. La costruzione sarà composta da 8
appartamenti disposti su 4 differenti livelli.
Nuovo appartamento 4.5 locali
Ogni app. occupa un singolo piano, analogamente alla tipologia delle Ville a Piani. Le differenti altezze sottolineano il carattere individuale
di ogni singolo appartamento.
Villa da sogno con vista lago
Bellissima villa in stile mediterraneo di 6 ½ locali suddivisa su due piani. Dalla grande terrazza e
dal grande giardino ben curato con piscina si
gode di una vista imprendibile sul lago.
Casa con tre appartamenti
La moderna casa disposta su tre piani é situata
in zona tranquilla e soleggiata a Ronco s.A. Tutti
gli app. dispongono di grandi terrazze dalle quali si gode di una bellissima vista sul lago.
Prezzo d’acquisto: CHF 380’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 760’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 1’080’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 2’950’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
Prezzo d’acquisto: CHF 2’780’000.Assofide SA
Giorgio Maffei / Tel. 091 752 17 52
ImmoScout24-Code 2575354
ImmoScout24-Code 2576906
Locarno
ImmoScout24-Code 2456931
Locarno
ImmoScout24-Code 2194740
Ascona
ImmoScout24-Code 2250102
Giubiasco
Pregassona
Appartamento di 3.5 locali a Locarno
Grande appartamento di 3,5 loc. in una casa di 3
app. situata in zona centrale. Entrata, soggiorno
con camino, cucina moderna, wc/doccia e wc/
vasca da bagno, 2 camere da letto.
Appartamento di 3 locali a Locarno
Affittasi appartamento di 3 locali al 4° piano in
una palazzina in zona centrale. Soggiorno con
balcone, cucina, 2 camere da letto e bagno.
Appartamento di 3,5 locali ad Ascona
Grande app. di 3,5 locali al piano terra in una
piccola palazzina tranquilla di 14 app. Grande
soggiorno con balcone con accesso al giardino,
cucina, doppi servizi e due camere da letto.
Nuovi appartamenti di 3 locali a Giubiasco
Affittasi nuovi appartamenti di 3 locali in uno
stabile in zona tranquilla e luminosa. A disposizione 3 appartamenti.
Bellissimi nuovi appartamenti di 4,5 locali
Affittasi nuovi appartamenti di 4,5 locali. Grande
cucina moderna, salone con balcone, 3 camere
da letto e doppi servizi.
Affitto CHF CHF 1’530.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 1’150.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 1’785.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 1’650.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 1’980.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
ImmoScout24-Code 2487739
ImmoScout24-Code 2570152
Pregassona
ImmoScout24-Code 2564963
Locarno
Locarno
Bellissimi nuovi appartamenti di 3,5 locali
Affittasi nuovi appartamenti di 3,5 locali in zona
centrale. Cucina moderna, grande salotto con
balcone, 2 camere da letto e doppi servizi.
Appartamento di 4,5 locali
Luminoso appartamento di 4,5 locali con diritto
di sussidio. Entrata con armadi a muro, grande
sala con balcone, cucina abitabile, doppi servizi
e 3 camere da letto.
Nuovo negozio
Da affittare dirett. sul lungolago di Locarno, su
strada di grande passaggio in nuovo stabile di
alto standing: locale di 118m², con grandi vetrine. Adatto per boutique, uffici o esposizioni.
Affitto CHF 1’625.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 1’497.- + spese
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
Affitto CHF 315.- m²/annui
Assofide SA
Tel. 091 752 17 52
ImmoScout24-Code 2535534
ImmoScout24-Code 2433365
ImmoScout24-Code 2563849
ImmoScout24-Code 2269522
Assofide SA
Via Luini 3a
6600 Locarno
Tel. +41(0)91 752 17 52
Fax +41(0)91 752 17 32
www.assofide.ch
ImmoScout24-Code 2535524
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Pierfranco Chiappini
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Massimiliano Paganini
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Silvia Müller Scopazzini
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www.amfiges.ch
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Roberto Franchini
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www.amifiduciaria.ch
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Lugano
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Mattia Ammon
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Battista Ponti
Chiasso 1
www.arifida.ch
Assofide SA
Giorgio Maffei
Locarno
www.assofide.ch
AXIM SA
Fabio Bassi
Lugano
www.aximsa.ch
Bandel Immobiliare
Jacques Bandel
Lugano
www.immobiliare-bandel.ch
Barinvest SA
Antonio Canavesi
Lugano
BdB Real Estate SA
Antonio Canavesi
Lugano
www.bdbrealestate.com
Besfid e Pianca Immobiliare SA
Candido Pianca
Lugano
www.besfid-pianca.ch
Bosshard Immobilien AG
Kurt Bosshard
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www.bosshard-immo.ch
Bruschi mediazioni Sagl
Fabio Bassi
Giubiasco
www.bruschiimmobiliare.ch
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www.corfida.com
D.C.F. Promozione Immobiliare SA
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Dan Property SA
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DLS Real Estate Management SA
Ivano De Luigi
Bellinzona
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Gianni Maccaferri SA
Gianni Maccaferri
Lugano
Gotthard Immotrust SA Lugano
www.gotthardimmotrust.ch
GPF Gestioni SA
Marco Rieder
Gordola
www.gpf-immobiliare.ch
GPM Global Property Management SA
Marzio Mazzoleni
Cadempino
www.gpm-fidinam.ch
Il sogno immobiliare SA
Sergio Lodigiani
Paradiso
www.ilsognoimmobiliare.ch
Imafid SA
Diethelm Wäfler
Lugano
Imag Concept SA
Arianna Gilardoni
Maroggia
Immo Loretan Sagl
Monika Loretan Güdel
Brissago
www.immoloretan.com
Immobiliare - SL
Stefano Lappe
Locarno
www.immobiliare-sl.ch
Immobiliare Casali Sagl
Arch. Matteo F. Casali
Mendrisio
www.immobiliarecasali.ch
Ferie Lago Maggiore Progano & CO
Martina Wimmershoff
Gerra Gambarogno
www.f-lm.ch
Immobiliare Colibri Sagl
Roger Kurt
Ascona
FFS Gestione Immobiliare
Giovanni Faul
Bellinzona
Immobiliare e Fiduciaria Mazzoleni Roberto
Roberto Mazzoleni
Muralto
http://www.immo-mazzoleni.ch
Fid SA
Mohamad Natour
Losone
www.fid-sa.ch
Fideconto gestioni immobiliari SA
Michele Janner
Bellinzona
www.fideconto.ch
Fideconto SA
Franco Tettamanti
Locarno
www.fideconto.com
Fiduciaria De Bernardis
Edo De Bernardis
Massagno
www.debernardis.ch
Fiduciaria Taddei - BassiSA
Fabio Bassi
Lugano
www.taddei-bassi.ch
Fiduciaria Terme SA
Barbara Angelucci Bazzana
Minusio
www.termesa.ch
Galli Consulenze SA
Ivan Galli
Roveredo
www.gallipartners.ch
Immobiliare Fontana SA
Wanda Mykala
Lugano
www.agenzia-fontana.ch
Immobiliare House Solution sagl
Daniele Gorzanelli
Lugano
www.housesolution.ch
Immobiliare Hunkeler Sagl
Mike Benz
Ascona
www.immohunkeler.ch
Immobiliare Mantegazza
Melissa Mantegazza
Lugano
www.mantegazza.ch
Immobiliare Nodiroli
Claudio Nodiroli
Locarno-Solduno
www.nodiroli.ch
Immobiliare Vianello Sagl
Sandro Antorini
Rivera
www.vianello.ch
IMMOIDEA SA
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Lugano
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Immoprogramm SA
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Bellinzona
www.multiconta.ch
TRE Ticino Real Estate Brokers Sagl
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Ascona
www.topswiss.com
Interfida SA
Alberto Montorfani
Chiasso
www.interfida.ch
Multimmobiliare SA
Michele Tamagni
Muralto
www.gruppomulti.ch
Vàluta Consulenze Peritali SAGL
Marco Reck
Losone
Interfida SA
Luigi Sulmoni
Chiasso
www.interfida.ch
NAG SA
Klaus Jürgen Bläsing
Porza
www.naglugano.ch
Ital-Suisse Immobiliare Sagl
Omar Antonelli
Lugano
New Trends SA
Salvatore Bellomo
Lugano
www.new-trends.ch
La Posta Svizzera, Immobili Regione Sud
Claudio Massarotti
Giubiasco
www.posta.ch/immobili
Lambertini, Ernst & Partners
Gestioni Immobiliari SA
Renzo Riboni Thomas Ernst
Lugano
www.lepartners.ch
Pfister Holding SA
Armando Pfister
Manno
www.pfister-case.ch
R. Hoff Management immobiliare
René Hoff
Vernate
Laris Immobiliare SA
Leonardo Bernasconi
Lugano
Reamco SA
Michela Kwiatkowski - Fornera
Locarno
www.reamco.ch
LEFOR Immobiliare SA
Werner Leuzinger
Davesco
www.lefor.ch
Recontam SA
Ivan Pelle
Lugano
www.recontam.ch
Lenhart Immobiliare SA
Lando Lenhart
Contra
www.immo-lenhart.ch
Sangiorgio Amministrazioni
Antonietta Sangiorgio
Mendrisio
Limmobiliare SA
Arturo Martelli
Balerna
Sevino SA
Arnoldo Ris
Lugano
www.sevino.ch
Livit SA
Giuseppe Arrigoni
Porza
www.livit.ch
Società Fiduciaria e Consulenza SA
Andrea Robbiani
Lugano
www.sfconsulenza.ch
Manzolini Pedretti & Partners
Tito Pedretti
Lugano
www.mppartners.ch
MC Consulenze Sagl
Christian Mari
Rivera
www.emmeci.ch
Meval SA
Giorgio Paganucci
Mendrisio
MG Fiduciaria Immobiliare sagl
Giovanni Mastroddi
Lugano
http://www.mgfiduciaria.ch
MIB AG Property + Facility Management
Silvano Miglioretto
Manno
www.mibag.com
Studio fiduciario
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Studio Fiduciario e Immobiliare Piozzini
Armando & Marco
Marco Piozzini
Losone
www.fiduciaria-piozzini.ch
Studio Fiduciario Immobiliare SA
Dr. Pier Luigi Ruggeri
Lugano 1
www.sfi-fiduciaria.ch
Studio Fiduciario Marazza Sagl
Bettina Huber De Santis
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www.marazza.ch
Studio Immobiliare Ticino Sagl
Duilio Benigna
Lugano
www.studioimmobiliareticino.ch
Miminvest SA
Daniele Radaelli
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www.parcograncia.ch
Studio Luido Bernasconi
Luido Bernasconi
Stabio
Monotti Puttini Gestioni Immobiliari SA
Roland Zamboni
Locarno
www.monottiputtini.ch
Trachsel Fiduciaria immobiliare SA
Franco Trachsel
Lugano
www.trachsel-immo.ch
Vesa SA Intermediazione immobiliare
Isabel Glattfelder - Plozza
Massagno
www.vesa.ch
Wildi Immobiliare
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www.wildi-immobiliare.ch
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Prima edizione - 28 ottobre 2012