NOTA TERRITORIALE
Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015
Settore residenziale
TORINO
a cura dell’Ufficio Provinciale di TORINO
data di pubblicazione: 27 novembre 2015
periodo di riferimento: primo semestre 2015
NOTA TERRITORIALE
Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015
Provincia di TORINO - Settore residenziale
a cura dell’Ufficio Provinciale di Torino
con la collaborazione dell’Ufficio Statistiche e Studi
della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi
[email protected]
Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non
è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni
verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel
caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Indice
1
Introduzione ..................................................................................................................................1
2
Mercato regionale .........................................................................................................................2
3
Mercato provinciale .......................................................................................................................4
4
Mercato del comune di Torino ..................................................................................................... 16
5
Note metodologiche .................................................................................................................... 20
1 Introduzione
La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre 2015 è stata realizzata dall’Ufficio Provinciale di Torino,
in collaborazione con l’Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale OMISE
dell’Agenzia delle Entrate ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del mercato residenziale
della provincia di Torino.
Sono stati analizzati i principali dati strutturali del mercato delle abitazioni rilevati dall’Osservatorio del
mercato immobiliare della regione Piemonte con approfondimenti sulla provincia di Torino ed in particolare
sul capoluogo.
I dati analizzati e presentati nella nota sono:

il numero di transazioni normalizzate (NTN) delle abitazioni e relative variazioni di periodi;

le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004;
 lo stock e NTN per dimensione delle abitazioni.
Per il comune di Torino non risultano essere state individuate macroaree urbane e pertanto l’analisi del
mercato è condotta considerando le singole zone OMI presenti all’interno del comune.
1
NOTA TERRITORIALE
TORINO
2 Mercato regionale
In questo paragrafo è analizzato il mercato immobiliare residenziale del Piemonte nel dettaglio territoriale
relativo alle province e ai capoluoghi. I dati riportati nelle sottostanti tabelle sono riferiti alle
compravendite realizzate nel I semestre 2015 e alle relative quotazioni.
La regione Piemonte mostra (Tabella 1) una sostanziale stabilità delle transazioni con -0,3% rispetto al I
semestre 2014 ed una leggera riduzione delle quotazioni (Tabella 2) rispetto al II semestre del 2014; nelle
transazioni quattro province risultano negative con valori variabili tra il -7,0% di Biella ed il -0,4% di Asti,
quattro positive con valori variabili da +3,8% di Novara allo 0,8% di Torino. Fra i capoluoghi (Tabella 1)
spicca il calo maggiore di Asti con -5,7%, Alessandria e Vercelli con +18,2% e 16,3%. Situazione più negativa
si trova nelle province con l’esclusione dei capoluoghi, per cui si registrano cali compresi tra -12,0% di Biella
e -1,4% di Torino e con positive Asti e Novara con +3,2% e +8,5%. Le quotazioni degli immobili (Tabella 2)
risultano leggermente negative con maggiori cali del capoluogo Torino con -3,5% e Biella con -4,8%. L’indice
delle quotazioni risulta a livello regionale di 109,6. Dal grafico in figura 1 Torino risulta rappresentare il
57,6% del mercato immobiliare regionale e dal grafico in fig. 2 si evidenzia che il numero di transazioni
continua praticamente ad essere la metà di quello relativo al 2004, con un indice NTN pari a 53,8.
Tabella 1: NTN e variazioni %
Intera Provincia
Capoluoghi
Province
NTN I
sem
2015
Var % NTN
I sem
2015 / I
sem 2014
Quota %
NTN
Regione
ALESSANDRIA
1.541
1,3%
8,31%
354
ASTI
789
-0,4%
4,26%
BIELLA
597
-7,0%
CUNEO
2.342
NOVARA
TORINO
VERBANIA
VERCELLI
Regione
Var % NTN
NTN I
I sem 2015
sem
/ I sem
2015
2014
Non Capoluoghi
Quota %
NTN
Regione
NTN I
sem
2015
Var % NTN
I sem 2015
/ I sem
2014
Quota %
NTN
Regione
18,2%
5,29%
1.188
-2,8%
10,02%
301
-5,7%
4,50%
488
3,2%
4,12%
3,22%
189
7,4%
2,83%
407
-12,4%
3,43%
-4,9%
12,63%
250
4,5%
3,74%
2.092
-5,9%
17,64%
1.290
3,8%
6,96%
419
-4,9%
6,27%
870
8,5%
7,34%
10.684
0,8%
57,61%
4.814
3,6%
71,99%
5.870
-1,4%
49,51%
686
-6,2%
3,70%
141
4,9%
2,11%
545
-8,7%
4,60%
615
1,8%
3,32%
218
16,3%
3,26%
397
-4,7%
3,35%
18.544
-0,3%
100,00%
6.687
3,8%
100,00%
11.857
-2,4%
100,00%
Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %
Intera Provincia
Province
Capoluoghi
Non Capoluoghi
N. indice
N. indice
N. indice
Var %
Var %
Var %
quotazioni
quotazioni
quotazioni
Quotazione quotazione
Quotazione quotazione
Quotazione quotazione
I sem
I sem
I sem
I sem 2015 I sem 2015
I sem 2015 I sem 2015
I sem 2015 I sem 2015
2015
2015
2015
€/m2
/ II sem
€/m2
/ II sem
€/m2
/ II sem
(base = I
(base = I
(base = I
2014
2014
2014
sem 2004)
sem 2004)
sem 2004)
ALESSANDRIA
892
-0,6%
102,4
911
0,6%
102,4
887
-0,9%
102,1
ASTI
879
-1,6%
100,8
1.134
-3,2%
96,4
766
-0,4%
103,9
BIELLA
688
-4,8%
80,8
1.100
-5,6%
82,6
564
-4,3%
79,8
CUNEO
1.097
0,0%
117,0
1.431
0,0%
97,2
1.069
0,0%
119,7
969
-2,7%
103,3
1.040
-4,7%
97,2
945
-2,0%
105,9
TORINO
1.617
-3,5%
109,6
2.225
-2,5%
117,7
1.252
-4,5%
102,0
VERBANIA
1.315
0,0%
131,4
1.736
-1,8%
167,4
1.246
0,4%
125,3
VERCELLI
1.104
-1,0%
122,6
1.213
-2,3%
128,4
1.073
-0,6%
120,8
Regione
1.298
-2,5%
109,6
1.863
-2,5%
114,5
1.086
-2,5%
106,7
NOVARA
2
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia
Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi
3
NOTA TERRITORIALE
TORINO
3 Mercato provinciale
La provincia di Torino è stata suddivisa in 12 macroaree più il capoluogo1 in cui si è suddivisa la provincia e
la cui divisione è riportata in figura 6.
Figura 3: Macroaree provinciali Torino
Il criterio utilizzato per l’individuazione delle macroaree provinciali è la mediazione tra l’omogeneità dei
territori in base a caratterizzazioni storiche, culturali, tipologiche, di influenza e di mercato.
Si rileva che le perdite più consistenti si sono registrate nelle macroaree meno quotate, quali Bassa Val di
Susa, Eporediese e Zone Montane Ovest con l’Eporediese in particolare che mostra anche un consistente
calo delle quotazioni con il -13,9% e simile calo di NTN, a differenza delle Zone Montane Nord che mostrano
un +14,7% di transazioni a fronte di un calo delle quotazioni pari a -14,9% (Tabella 3). A livello di macroaree
Torino rappresenta ben il 46,1% delle transazioni, seguito dalla Cintura Ovest e Cintura Nord assimilabili
all’area metropolitana maggiormente influenzata dal capoluogo (Figura 5). Gli andamenti rappresentano
una riduzione delle quotazioni con una sostanziale tenuta del numero di NTN, graficamente visualizzati
nella nota (Figura 4). L’Area Sciistica, il Canavese, la Cintura Ovest, il Pinerolese e le Zone Montane Nord
presentano un andamento positivo delle transazioni, contrariamente le altre macroaree si presentano
negative con in evidenza la Bassa Val di Susa, l’Eporediese e le Zone Montane Ovest.
1
Dal Rapporto Immobiliare 2004 – Speciale Provincia di Torino.
4
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali
Var %
N. indice
Quotazione
quotazione I sem
quotazioni I sem
I sem 2015
2015 / II sem 2015 (base = I sem
€/m2
2014
2004)
NTN I sem
2015
Var % NTN
I sem 2015 / I
sem 2014
Quota % NTN
Provincia
AREA SCIISTICA
299
4,8%
2,80%
2.485
-2,8%
134,7
BASSA VAL SUSA
317
-12,6%
2,97%
1.050
3,2%
104,9
CANAVESE
459
5,4%
4,30%
856
-4,3%
92,8
CINTURA NORD
983
-4,4%
9,20%
1.343
-3,5%
111,2
CINTURA OVEST
1.620
3,9%
15,17%
1.505
-6,9%
97,5
CINTURA SUD
425
-7,5%
3,98%
1.296
-1,4%
132,9
EPOREDIESE
249
-13,4%
2,33%
672
-13,9%
79,3
PINEROLESE
455
9,8%
4,26%
1.100
0,8%
99,7
4.814
3,6%
45,06%
2.225
-2,5%
117,7
VAL SANGONE
148
-5,7%
1,39%
1.161
6,6%
108,2
ZONA COLLINARE
454
-3,2%
4,25%
1.640
-3,7%
102,1
ZONE MONTANE NORD
216
14,7%
2,02%
764
-14,9%
75,7
ZONE MONTANE OVEST
244
-21,0%
2,28%
763
-8,1%
72,2
10.684
0,8%
100,00%
1.617
-3,5%
109,6
Macroaree provinciali
TORINO CAPOLUOGO
Provincia
Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia
5
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali
Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015
6
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale
Si evidenzia la concentricità delle transazioni partendo da Torino come baricentro e la presenza del polo
Area Sciistica che sviluppa un mercato immobiliare turistico importante dal punto di vista dei valori (Figura
6).
Esaminando nel dettaglio le macroaree, l’Area Sciistica mostra una variazione positiva delle compravendite
con +4,8% e valori leggermente in calo con -2,8%. Si evidenzia Oulx per un consistente incremento delle
vendite (Tabella 4).
La Bassa Val di Susa mostra un calo sostanziale delle compravendite con -12,6% a fronte di un leggero
aumento dei valori pari a +3,2%. Avigliana si evidenzia per il calo di transazioni (Tabella 5).
Il Canavese dimostra un aumento delle compravendite con diminuzione dei valori di +5,4% e -4,3%. In
particolare si evidenzia il comune di Mazzè che mostra un notevole aumento delle compravendite (Tabella
6).
La Cintura Nord mostra una riduzione delle compravendite e delle quotazioni, -4,4% e -3,5%. Borgaro
Torinese e Brandizzo si evidenziano per l’aumento dell’NTN (Tabella 7).
La Cintura Ovest mostra un aumento delle compravendite a fronte di un calo delle quotazioni con +3,9% e
+6,9%; si evidenziano Grugliasco Orbassano Pianezza Piossasco e Rivoli per l’aumento di transazioni
(Tabella 8).
La Cintura Sud si dimostra negativa nel NTN e quasi statica nelle quotazioni con -7,5% e -1,4%; si
evidenziano Carmagnola e La Loggia che mostrano un incremento del NTN (Tabella 9).
L’Eporediese segna valori fortemente negativi nelle compravendite e nelle quotazioni con -13,4% e -13,9%;
si evidenzia Ivrea per il calo di compravendite (Tabella 10).
Il Pinerolese mostra una ripresa delle compravendite a quotazioni quasi invariate con +9,8% e +0,8%;
Pinerolo si evidenzia per un buon incremento dell’NTN (Tabella 11).
7
NOTA TERRITORIALE
TORINO
La Val Sangone presenta un andamento negativo del NTN ed aumento delle quotazioni con -5,7% e +6,6%;
Giaveno si evidenzia per il calo del numero di transazioni (Tabella 12).
La Zona Collinare fa rilevare un mercato in leggero calo per compravendite e valori con +3,2% e -3,7%;
Moncalieri si evidenzia per un calo più sostenuto di transazioni (Tabella 13).
Le Zone Montane Nord presentano un mercato positivo nelle compravendite e quotazioni negative con
+14,7% e -14,9% (Tabella 14).
Le Zone Montane Ovest risultano fortemente negative nel NTN con valori in diminuzione registrando 21,0% e -8,1%; si evidenzia Torre Pellice per l’incremento di transazioni (Tabella 15).
Il mercato più vivace risulta essere della macroarea Zone Montane Nord e la più negativa la macroarea
Zone Montane Ovest. Per una corretta lettura dei dati si puntualizza che le variazioni percentuali risultano
più consistenti che nel passato in quanto il numero di compravendite risulta ridotto.
Tabella 4: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica
Comune
NTN I sem
2015
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
BARDONECCHIA
68
-0,5%
0,64%
3.045
-3,6%
1,88
CESANA TORINESE
28
-4,8%
0,26%
2.252
-2,6%
1,39
5
0,0%
0,05%
3.250
-2,3%
2,01
CLAVIERE
OULX
57
34,6%
0,53%
1.916
-2,0%
1,18
PRAGELATO
24
-15,2%
0,23%
1.845
-2,1%
1,14
PRALI
15
80,7%
0,14%
1.750
-1,4%
1,08
9
-0,6%
0,08%
1.975
-2,5%
1,22
SAUZE D`OULX
40
-10,6%
0,37%
2.723
-3,2%
1,68
SESTRIERE
53
6,2%
0,50%
2.772
-2,3%
1,71
299
4,8%
2,80%
2.485
-2,8%
1,54
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
SAUZE DI CESANA
AREA SCIISTICA
Tabella 5: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val Di Susa
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
Comune
NTN I sem
2015
ALMESE
30
34,8%
0,28%
1.428
2,9%
0,88
AVIGLIANA
44
-10,1%
0,41%
1.489
2,3%
0,92
BORGONE SUSA
18
44,0%
0,17%
890
3,7%
0,55
BRUZOLO
5
164,7%
0,04%
888
2,6%
0,55
25
75,0%
0,23%
866
3,1%
0,54
CAPRIE
8
14,3%
0,07%
977
3,5%
0,60
CASELETTE
9
-47,1%
0,08%
1.060
3,4%
0,66
CHIANOCCO
8
-15,3%
0,07%
940
3,7%
0,58
CHIUSA DI SAN MICHELE
4
-48,4%
0,04%
962
3,8%
0,59
CONDOVE
34
-2,9%
0,32%
898
3,9%
0,56
GIVOLETTO
16
-39,2%
0,15%
1.058
5,5%
0,65
BUSSOLENO
LA CASSA
7
62,5%
0,06%
1.125
3,6%
0,70
RUBIANA
5
-56,4%
0,05%
931
3,6%
0,58
SAN DIDERO
2
-50,0%
0,02%
923
3,9%
0,57
SAN GILLIO
16
-44,8%
0,15%
1.183
3,7%
0,73
8
NOTA TERRITORIALE
TORINO
SAN GIORIO DI SUSA
3
-60,0%
0,03%
798
-5,9%
0,49
SANT`AMBROGIO DI TORINO
10
-47,4%
0,09%
908
3,6%
0,56
SANT`ANTONINO DI SUSA
10
-60,3%
0,09%
905
3,4%
0,56
SUSA
17
54,5%
0,16%
1.035
3,7%
0,64
VAIE
4
300,0%
0,04%
945
3,8%
0,58
VAL DELLA TORRE
23
-11,8%
0,21%
1.065
3,9%
0,66
VALLO TORINESE
1
-50,0%
0,01%
850
2,4%
0,53
VARISELLA
3
200,0%
0,03%
850
2,4%
0,53
11
-15,4%
0,10%
900
3,6%
0,56
7
-20,0%
0,07%
830
3,3%
0,51
317
-12,6%
2,97%
1.050
3,2%
0,65
VILLAR DORA
VILLAR FOCCHIARDO
BASSA VAL DI SUSA
Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese
Comune
AGLIE`
BAIRO
BARBANIA
BARONE CANAVESE
BOSCONERO
BUSANO
CALUSO
CANDIA CANAVESE
CANISCHIO
CASTELLAMONTE
CICONIO
CUCEGLIO
CUORGNE`
FAVRIA
FELETTO
FOGLIZZO
FORNO CANAVESE
FRONT
LEVONE
LOMBARDORE
LUSIGLIE`
MAZZE`
MERCENASCO
MONTALENGHE
MONTANARO
OGLIANICO
ORIO CANAVESE
OZEGNA
PERTUSIO
PRASCORSANO
PRATIGLIONE
RIVARA
RIVAROLO CANAVESE
RIVAROSSA
ROCCA CANAVESE
ROMANO CANAVESE
SALASSA
SAN BENIGNO CANAVESE
NTN I sem
2015
Var % NTN
I sem 2015 /
I sem 2014
Quota %
NTN
Provincia
Quotazione
I sem 2015
€/m2
5
4
3
3
11
6
19
4
0
36
0
2
30
19
7
7
6
4
3
12
2
45
3
6
14
8
1
5
2
1
6
4
55
2
6
11
1
28
-41,9%
-20,0%
-25,0%
-37,5%
-23,0%
-40,0%
-7,1%
-42,9%
-100,0%
15,3%
-100,0%
-20,0%
-5,5%
46,8%
18,2%
0,0%
-35,8%
-41,7%
1100,0%
91,7%
-50,0%
373,7%
50,0%
83,3%
24,4%
-20,0%
100,0%
25,0%
-13,0%
0,0%
500,0%
-52,0%
-5,8%
0,0%
-21,0%
104,6%
-83,3%
-20,4%
0,04%
0,04%
0,03%
0,02%
0,10%
0,06%
0,17%
0,04%
0,00%
0,34%
0,00%
0,02%
0,28%
0,17%
0,06%
0,07%
0,06%
0,03%
0,03%
0,11%
0,02%
0,42%
0,03%
0,05%
0,13%
0,07%
0,01%
0,05%
0,02%
0,01%
0,06%
0,04%
0,51%
0,02%
0,06%
0,10%
0,01%
0,26%
727
825
713
725
798
838
863
743
725
1.061
800
708
886
838
785
773
725
855
760
995
785
700
743
720
823
785
788
785
753
693
705
765
1.071
933
875
745
830
1.020
9
Var %
Differenziale
quotazione I
quotazioni I sem
sem 2015 / I 2015 rispetto alla
sem 2015 media di provincia
-3,3%
-3,2%
-3,4%
-3,3%
-3,3%
-3,7%
-4,6%
-3,6%
-3,3%
-4,6%
-3,3%
-3,4%
-1,7%
-3,7%
-4,0%
-3,4%
-3,3%
-3,7%
-3,2%
-3,9%
-4,0%
-3,4%
-3,6%
-3,7%
-3,5%
-4,0%
-3,4%
-4,0%
-3,2%
-3,5%
-3,4%
-3,6%
-4,3%
-3,4%
-3,6%
-6,3%
-3,8%
-7,0%
0,45
0,51
0,44
0,45
0,49
0,52
0,53
0,46
0,45
0,66
0,49
0,44
0,55
0,52
0,49
0,48
0,45
0,53
0,47
0,62
0,49
0,43
0,46
0,45
0,51
0,49
0,49
0,49
0,47
0,43
0,44
0,47
0,66
0,58
0,54
0,46
0,51
0,63
NOTA TERRITORIALE
TORINO
SAN CARLO CANAVESE
SAN COLOMBANO BELMONTE
SAN FRANCESCO AL CAMPO
SAN GIORGIO CANAVESE
SAN GIUSTO CANAVESE
SAN PONSO
STRAMBINO
VALPERGA
VAUDA CANAVESE
VESTIGNE`
VILLAREGGIA
VISCHE
CANAVESE
5
0
9
14
8
1
15
12
6
5
5
2
459
5,3%
N.D.
-10,0%
106,3%
0,0%
N.D.
-37,5%
41,2%
183,0%
91,2%
0,0%
-50,0%
5,4%
0,05%
0,00%
0,08%
0,14%
0,07%
0,01%
0,14%
0,11%
0,05%
0,04%
0,05%
0,02%
4,30%
969
730
970
773
683
723
722
815
773
693
735
708
856
-6,7%
-5,8%
-6,3%
-5,5%
-5,9%
-5,9%
-5,9%
-5,4%
-5,5%
-6,1%
-6,1%
-6,0%
-4,3%
0,60
0,45
0,60
0,48
0,42
0,45
0,45
0,50
0,48
0,43
0,45
0,44
0,53
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord
Comune
ANDEZENO
ARIGNANO
BORGARO TORINESE
BRANDIZZO
BROZOLO
BRUSASCO
CASALBORGONE
CASELLE TORINESE
CASTAGNETO PO
CASTIGLIONE TORINESE
CAVAGNOLO
CHIVASSO
CINZANO
CIRIE`
FIANO
GASSINO TORINESE
LAURIANO
LEINI
MARENTINO
MOMBELLO DI TORINO
MONTALDO TORINESE
MONTEU DA PO
MORIONDO TORINESE
PAVAROLO
RIVALBA
ROBASSOMERO
RONDISSONE
SAN MAURIZIO CANAVESE
SAN MAURO TORINESE
SAN RAFFAELE CIMENA
SAN SEBASTIANO DA PO
SCIOLZE
SETTIMO TORINESE
TORRAZZA PIEMONTE
VEROLENGO
VERRUA SAVOIA
NTN I sem
2015
7
3
57
61
1
2
5
71
4
23
5
124
0
77
5
41
7
55
3
2
0
4
4
3
7
3
10
48
70
8
5
2
184
6
12
6
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
100,0%
-50,0%
31,1%
47,0%
-50,0%
-33,3%
-49,2%
-3,9%
-50,0%
-21,1%
-28,5%
-2,9%
N.D.
11,2%
-52,6%
-13,3%
11,1%
-32,0%
225,0%
N.D.
-100,0%
19,7%
16,7%
0,0%
90,7%
-78,3%
90,0%
33,8%
-3,7%
0,0%
27,1%
19,0%
-16,0%
-43,3%
4,5%
33,3%
0,07%
0,03%
0,53%
0,57%
0,01%
0,02%
0,05%
0,67%
0,04%
0,21%
0,05%
1,16%
0,00%
0,72%
0,04%
0,38%
0,07%
0,52%
0,03%
0,02%
0,00%
0,04%
0,03%
0,03%
0,07%
0,02%
0,09%
0,45%
0,66%
0,07%
0,05%
0,02%
1,72%
0,05%
0,11%
0,06%
10
1.308
1.097
1.583
1.253
990
958
915
1.312
1.001
1.154
965
1.339
883
1.412
1.313
1.318
973
1.530
928
853
862
939
860
868
918
1.008
978
1.295
1.585
1.032
1.025
895
1.566
868
892
750
-3,5%
-3,8%
-2,1%
-3,5%
-7,0%
-3,8%
-3,6%
-6,6%
-7,1%
-3,7%
-3,5%
-2,3%
-3,8%
-6,6%
-3,4%
-3,6%
-3,5%
-3,2%
-4,0%
-3,9%
-3,9%
-4,0%
-3,9%
-3,9%
-3,9%
-3,0%
-3,8%
-2,4%
-1,9%
-7,0%
-3,3%
-3,8%
-2,7%
-3,9%
-3,8%
-3,6%
0,81
0,68
0,98
0,77
0,61
0,59
0,57
0,81
0,62
0,71
0,60
0,83
0,55
0,87
0,81
0,81
0,60
0,95
0,57
0,53
0,53
0,58
0,53
0,54
0,57
0,62
0,61
0,80
0,98
0,64
0,63
0,55
0,97
0,54
0,55
0,46
NOTA TERRITORIALE
TORINO
VOLPIANO
CINTURA NORD
60
983
7,7%
-4,4%
0,56%
9,20%
1.300
1.343
-2,4%
-3,5%
0,80
0,83
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest
Comune
NTN I sem
2015
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
ALPIGNANO
58
-23,0%
0,54%
1.514
-8,8%
0,94
BEINASCO
60
-31,0%
0,56%
1.385
-6,8%
0,86
BRUINO
33
-5,7%
0,31%
1.330
-8,0%
0,82
BUTTIGLIERA ALTA
24
3,6%
0,22%
1.263
-8,0%
0,78
270
7,4%
2,53%
1.773
-6,1%
1,10
COLLEGNO
DRUENTO
29
-33,3%
0,27%
1.483
-8,0%
0,92
GRUGLIASCO
213
30,9%
1,99%
1.579
-5,6%
0,98
NICHELINO
166
-16,3%
1,55%
1.402
-6,3%
0,87
ORBASSANO
89
25,1%
0,84%
1.399
-6,3%
0,86
PIANEZZA
83
46,3%
0,78%
1.337
-8,1%
0,83
PIOSSASCO
96
20,8%
0,90%
1.258
-1,9%
0,78
5
-25,0%
0,05%
1.120
-8,6%
0,69
85
-0,7%
0,80%
1.368
-6,3%
0,85
REANO
RIVALTA DI TORINO
RIVOLI
257
12,5%
2,41%
1.716
-9,2%
1,06
ROSTA
27
-17,8%
0,25%
1.535
-8,2%
0,95
107
-4,7%
1,00%
1.386
-7,0%
0,86
18
89,5%
0,17%
1.292
-5,9%
0,80
1.620
3,9%
15,17%
1.505
-6,9%
0,93
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
VENARIA
VILLARBASSE
CINTURA OVEST
Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud
Comune
NTN I sem
2015
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
CAMBIANO
14
78,8%
0,13%
1.172
-0,7%
0,72
CANDIOLO
23
-25,8%
0,22%
1.350
-0,1%
0,83
CARIGNANO
44
-6,8%
0,41%
1.277
-0,2%
0,79
118
6,0%
1,10%
1.218
-3,1%
0,75
ISOLABELLA
2
N.D.
0,02%
875
-0,8%
0,54
LA LOGGIA
36
52,0%
0,34%
1.464
-2,1%
0,91
PIOBESI TORINESE
10
-49,2%
0,10%
1.102
-0,5%
0,68
POIRINO
32
11,1%
0,30%
1.130
-0,9%
0,70
4
-12,5%
0,03%
848
-0,9%
0,52
SANTENA
24
-29,6%
0,22%
1.325
-0,1%
0,82
TROFARELLO
27
-45,9%
0,25%
1.422
-0,9%
0,88
VILLASTELLONE
14
9,5%
0,13%
1.213
-0,3%
0,75
VINOVO
79
-13,2%
0,74%
1.559
-1,1%
0,96
425
-7,5%
3,98%
1.296
-1,4%
0,80
CARMAGNOLA
PRALORMO
CINTURA SUD
11
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese
Comune
ALBIANO D`IVREA
ALICE SUPERIORE
ANDRATE
AZEGLIO
BALDISSERO CANAVESE
BANCHETTE
BOLLENGO
BORGOFRANCO D`IVREA
BORGOMASINO
BROSSO
BUROLO
CARAVINO
CAREMA
CASCINETTE D`IVREA
CASTELNUOVO NIGRA
CHIAVERANO
CINTANO
COLLERETTO CASTELNUOVO
COLLERETTO GIACOSA
COSSANO CANAVESE
FIORANO CANAVESE
ISSIGLIO
IVREA
LESSOLO
LORANZE`
LUGNACCO
MAGLIONE
MEUGLIANO
MONTALTO DORA
NOMAGLIO
PALAZZO CANAVESE
PARELLA
PAVONE CANAVESE
PECCO
PEROSA CANAVESE
PIVERONE
QUAGLIUZZO
QUASSOLO
QUINCINETTO
RUEGLIO
SALERANO CANAVESE
SAMONE
SAN MARTINO CANAVESE
SCARMAGNO
SETTIMO ROTTARO
SETTIMO VITTONE
STRAMBINELLO
TAVAGNASCO
TORRE CANAVESE
TRAUSELLA
TRAVERSELLA
VICO CANAVESE
VIALFRE`
VIDRACCO
VISTRORIO
EPOREDIESE
NTN I sem
2015
6
2
0
1
1
15
4
10
3
5
2
3
4
2
4
5
0
2
2
1
1
2
92
2
3
3
1
0
12
1
3
2
11
0
1
0
1
2
1
5
3
8
4
1
0
5
1
2
3
0
3
2
0
3
3
249
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
100,0%
-44,0%
-100,0%
-75,0%
-50,0%
-11,8%
-55,6%
25,0%
-61,3%
125,0%
-50,0%
20,0%
15,5%
-82,3%
150,0%
-18,2%
-100,0%
-69,2%
0,0%
0,0%
N.D.
N.D.
-14,8%
-60,0%
200,0%
-44,0%
N.D.
N.D.
-16,8%
0,0%
150,0%
-40,1%
57,1%
-100,0%
-50,0%
-100,0%
N.D.
N.D.
-66,7%
190,7%
0,0%
1400,0%
0,0%
-50,0%
N.D.
-35,7%
N.D.
0,0%
0,0%
-100,0%
-16,7%
-60,0%
N.D.
150,0%
50,0%
-13,4%
0,06%
0,02%
0,00%
0,01%
0,01%
0,14%
0,04%
0,09%
0,03%
0,04%
0,02%
0,03%
0,04%
0,02%
0,04%
0,04%
0,00%
0,02%
0,02%
0,01%
0,01%
0,02%
0,86%
0,02%
0,03%
0,03%
0,01%
0,00%
0,11%
0,01%
0,02%
0,02%
0,10%
0,00%
0,01%
0,00%
0,01%
0,02%
0,01%
0,05%
0,03%
0,07%
0,04%
0,01%
0,00%
0,04%
0,01%
0,02%
0,03%
0,00%
0,02%
0,02%
0,00%
0,02%
0,03%
2,33%
12
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
640
558
529
600
583
530
587
588
579
529
595
567
486
720
511
632
565
519
553
537
588
524
958
593
560
538
633
503
558
520
569
585
555
550
568
465
526
560
548
529
609
613
571
619
546
529
529
529
621
594
581
533
609
529
550
672
-15,0%
-14,9%
-15,1%
-14,9%
-15,3%
-15,2%
-15,0%
-14,9%
-15,2%
-15,1%
-15,0%
-14,9%
-15,1%
-15,0%
-15,1%
-15,0%
-15,0%
-15,3%
-15,0%
-15,0%
-15,1%
-15,0%
-11,9%
-15,1%
-15,2%
-15,0%
-15,1%
-15,2%
-15,0%
-15,4%
-15,0%
-15,2%
-15,2%
-15,1%
-15,3%
-15,5%
-14,9%
-15,2%
-15,0%
-15,1%
-14,9%
-15,2%
-15,0%
-15,1%
-14,7%
-15,1%
-15,1%
-15,1%
-14,9%
-14,9%
-15,0%
-15,0%
-15,2%
-15,1%
-15,1%
-13,9%
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
0,40
0,34
0,33
0,37
0,36
0,33
0,36
0,36
0,36
0,33
0,37
0,35
0,30
0,45
0,32
0,39
0,35
0,32
0,34
0,33
0,36
0,32
0,59
0,37
0,35
0,33
0,39
0,31
0,34
0,32
0,35
0,36
0,34
0,34
0,35
0,29
0,33
0,35
0,34
0,33
0,38
0,38
0,35
0,38
0,34
0,33
0,33
0,33
0,38
0,37
0,36
0,33
0,38
0,33
0,34
0,42
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese
Comune
AIRASCA
BURIASCO
CAMPIGLIONE FENILE
CASTAGNOLE PIEMONTE
CAVOUR
CERCENASCO
GARZIGLIANA
LOMBRIASCO
MACELLO
NONE
OSASCO
OSASIO
PANCALIERI
PINEROLO
PISCINA
ROLETTO
SAN PIETRO VAL LEMINA
SAN SECONDO DI PINEROLO
SCALENGHE
VIGONE
VILLAFRANCA PIEMONTE
VILLAR PEROSA
VIRLE PIEMONTE
VOLVERA
PINEROLESE
NTN I sem
2015
11
5
8
7
12
8
1
1
3
24
4
3
6
235
9
8
14
16
7
11
17
20
0
28
455
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
-29,0%
169,5%
300,0%
-39,1%
-22,6%
166,7%
-83,3%
-66,7%
41,5%
-30,5%
-11,1%
N.D.
450,0%
24,5%
-5,3%
33,3%
250,0%
45,5%
-35,0%
-12,5%
-26,9%
-5,4%
-100,0%
1,9%
9,8%
0,10%
0,04%
0,07%
0,07%
0,11%
0,07%
0,00%
0,01%
0,03%
0,22%
0,04%
0,03%
0,05%
2,20%
0,08%
0,07%
0,13%
0,15%
0,06%
0,10%
0,16%
0,19%
0,00%
0,26%
4,26%
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
1.273
935
757
825
833
943
792
832
860
1.125
777
737
783
1.308
1.047
902
875
1.046
833
933
903
937
882
1.318
1.100
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
0,3%
0,5%
1,3%
1,0%
0,9%
0,5%
1,1%
0,8%
0,9%
1,8%
1,1%
1,4%
1,1%
0,6%
1,0%
0,7%
0,9%
2,2%
0,9%
1,4%
0,6%
0,7%
0,8%
0,5%
0,8%
0,79
0,58
0,47
0,51
0,51
0,58
0,49
0,51
0,53
0,70
0,48
0,46
0,48
0,81
0,65
0,56
0,54
0,65
0,51
0,58
0,56
0,58
0,55
0,82
0,68
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone
Comune
CANTALUPA
COAZZE
CUMIANA
FROSSASCO
GIAVENO
SANGANO
TRANA
VALGIOIE
VAL SANGONE
NTN I sem
2015
9
23
24
10
55
16
7
4
148
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
0,0%
0,0%
12,5%
-9,1%
-24,5%
104,9%
-23,5%
33,3%
-5,7%
0,08%
0,22%
0,22%
0,09%
0,52%
0,15%
0,06%
0,04%
1,39%
870
858
1.263
1.170
1.278
1.134
1.315
808
1.161
6,3%
6,9%
6,7%
7,0%
6,5%
7,3%
6,5%
7,7%
6,6%
0,54
0,53
0,78
0,72
0,79
0,70
0,81
0,50
0,72
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
Tabella 13: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zona Collinare
Comune
BALDISSERO TORINESE
NTN I sem
2015
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
13
237,3%
0,13%
1.321
-3,6%
0,82
CHIERI
142
-2,7%
1,33%
1.553
-3,1%
0,96
MONCALIERI
248
-6,2%
2,32%
1.749
-3,8%
1,08
8
-36,4%
0,07%
1.573
-7,6%
0,97
PECETTO TORINESE
13
NOTA TERRITORIALE
TORINO
PINO TORINESE
17
-10,9%
0,16%
1.672
-3,8%
1,03
RIVA PRESSO CHIERI
26
11,9%
0,24%
1.163
-3,3%
0,72
454
-3,2%
4,25%
1.640
-3,7%
1,01
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / I sem
€/m2
2015
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
ZONA COLLINARE
Tabella 14: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord
Comune
ALA DI STURA
ALPETTE
BALANGERO
BALME
BORGIALLO
CAFASSE
VALPRATO SOANA
CANTOIRA
CERES
CERESOLE REALE
CHIALAMBERTO
CHIESANUOVA
COASSOLO TORINESE
CORIO
FRASSINETTO
GERMAGNANO
GROSCAVALLO
GROSSO
INGRIA
LANZO TORINESE
LEMIE
LOCANA
MATHI
MEZZENILE
MONASTERO DI LANZO
NOASCA
NOLE
PESSINETTO
PONT CANAVESE
RIBORDONE
RONCO CANAVESE
SPARONE
TRAVES
USSEGLIO
VILLANOVA CANAVESE
VIU`
ZONE MONTANE NORD
NTN I sem
2015
4
5
6
2
2
10
1
6
6
4
10
2
5
20
1
1
1
1
0
15
3
9
15
2
1
0
22
3
19
1
13
10
3
3
4
9
216
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
33,3%
-23,1%
22,6%
-50,0%
-50,0%
-14,0%
N.D.
500,0%
35,8%
-30,6%
90,0%
0,0%
114,6%
83,7%
0,0%
N.D.
N.D.
-80,0%
-100,0%
-31,7%
-25,0%
12,5%
152,2%
-55,6%
-76,0%
N.D.
16,2%
-29,4%
76,2%
0,0%
56,3%
228,7%
130,7%
-25,0%
-50,0%
-4,7%
14,7%
0,04%
0,05%
0,06%
0,02%
0,02%
0,09%
0,01%
0,06%
0,06%
0,04%
0,09%
0,02%
0,05%
0,19%
0,01%
0,01%
0,01%
0,01%
0,00%
0,14%
0,03%
0,08%
0,14%
0,02%
0,01%
0,00%
0,20%
0,03%
0,17%
0,01%
0,12%
0,09%
0,03%
0,03%
0,04%
0,08%
2,02%
633
531
787
712
581
847
560
695
735
933
698
589
700
844
574
851
613
763
573
1.091
695
710
836
730
615
580
1.189
655
638
560
523
615
675
730
800
720
764
-15,1%
-15,0%
-15,3%
-14,9%
-15,1%
-14,8%
-15,2%
-15,1%
-15,0%
-16,5%
-15,0%
-15,0%
-14,8%
-15,3%
-15,3%
-15,2%
-15,0%
-15,0%
-14,6%
-12,1%
-15,1%
-15,0%
-14,9%
-15,1%
-14,8%
-15,3%
-15,8%
-14,9%
-14,8%
-15,2%
-15,0%
-15,2%
-15,1%
-15,1%
-15,0%
-15,0%
-14,9%
0,39
0,33
0,49
0,44
0,36
0,52
0,35
0,43
0,45
0,58
0,43
0,36
0,43
0,52
0,35
0,53
0,38
0,47
0,35
0,67
0,43
0,44
0,52
0,45
0,38
0,36
0,74
0,41
0,39
0,35
0,32
0,38
0,42
0,45
0,49
0,45
0,47
Var %
Quotazione
quotazione I sem
I sem 2015
2015 / II sem
€/m2
2014
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media di provincia
Tabella 15: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest
Comune
ANGROGNA
NTN I sem
2015
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2015 /
Provincia
I sem 2014
5
-55,0%
0,04%
750
-8,0%
0,46
22
69,2%
0,21%
705
-7,8%
0,44
4
-48,4%
0,04%
623
-8,0%
0,38
BRICHERASIO
16
-8,1%
0,15%
826
-8,3%
0,51
CHIOMONTE
9
-5,6%
0,08%
848
-8,0%
0,52
BIBIANA
BOBBIO PELLICE
14
NOTA TERRITORIALE
TORINO
EXILLES
2
0,0%
0,02%
775
-8,3%
0,48
FENESTRELLE
7
-43,8%
0,06%
802
-8,2%
0,50
MONCENISIO
0
N.D.
0,00%
625
-8,1%
0,39
GIAGLIONE
2
-50,0%
0,02%
725
-8,2%
0,45
GRAVERE
3
-54,9%
0,03%
672
-8,0%
0,42
INVERSO PINASCA
3
-40,0%
0,03%
758
-8,1%
0,47
LUSERNA SAN GIOVANNI
24
-29,4%
0,22%
754
-7,9%
0,47
LUSERNETTA
1
-80,0%
0,01%
735
-7,8%
0,45
MASSELLO
0
N.D.
0,00%
588
-8,0%
0,36
MATTIE
3
-33,4%
0,03%
763
-7,9%
0,47
MEANA DI SUSA
4
-20,0%
0,04%
788
-8,4%
0,49
MONPANTERO
5
66,7%
0,05%
654
-8,2%
0,40
NOVALESA
3
50,0%
0,03%
688
-8,0%
0,43
17
-18,3%
0,16%
861
-8,0%
0,53
PERRERO
5
-47,4%
0,05%
705
-8,0%
0,44
PINASCA
18
38,1%
0,16%
766
-7,9%
0,47
POMARETTO
0
-100,0%
0,00%
802
-8,2%
0,50
PORTE
4
-50,0%
0,04%
727
-8,0%
0,45
PRAMOLLO
5
-33,4%
0,05%
631
-7,9%
0,39
PRAROSTINO
8
-38,5%
0,07%
688
-8,2%
0,43
RORA`
7
40,0%
0,07%
683
-8,1%
0,42
ROURE
11
21,1%
0,10%
700
-7,9%
0,43
PEROSA ARGENTINA
SALBERTRAND
3
-52,4%
0,03%
943
-8,3%
0,58
SALZA DI PINEROLO
0
-100,0%
0,00%
603
-8,0%
0,37
SAN GERMANO CHISONE
9
-52,1%
0,08%
703
-8,1%
0,43
37
15,4%
0,35%
824
-8,3%
0,51
USSEAUX
1
-50,0%
0,01%
790
-8,3%
0,49
VENAUS
2
95,0%
0,02%
755
-8,2%
0,47
VILLAR PELLICE
6
-62,5%
0,06%
754
-8,2%
0,47
244
-21,0%
2,28%
763
-8,1%
0,47
TORRE PELLICE
ZONE MONTANE OVEST
15
NOTA TERRITORIALE
TORINO
4 Mercato del comune di Torino
Il mercato immobiliare torinese nel I semestre 2015 mostra un numero di transazioni (NTN) complessive
pari a 4.814 con un incremento pari a circa il +3,6% che potrebbe indicare una inversione di tendenza della
fase negativa. Il condizionale è d’obbligo in considerazione del fatto che il periodo di osservazione con dati
positivi risulta ancora breve e pertanto non attendibile.
Torino città, che ha mostrato una flessione delle quotazioni pari al -2,5%, è stata recentemente suddivisa a
seguito delle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI in 41 zone omogenee, al fine di
agevolare la rilevazione delle quotazioni di mercato per le diverse tipologie immobiliari della banca dati
dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (zone OMI) e raggruppabili in 4 fasce. Pur se con un errore ormai
accettabile a causa del disallineamento dei due sistemi cartografici del catasto di Torino, è ora possibile
individuare lo stock di immobili e il numero di transazioni nelle singole zone. Si osservano l’NTN, le
quotazioni di riferimento delle abitazioni, la variazione percentuale ed il differenziale rispetto alla media
comunale tra le diverse zone (Tabella 16), visualizzando la distribuzione sul territorio comunale nelle mappe
seguenti (Figura 8, Figura 9). La zona con NTN più elevato risulta essere la C10, in parte perché di
dimensioni elevate, seguita dalla C13, D10, D5, D7 e D8; le zone a compravendite scarse o quasi nulle
risultano essere la B1, B3, B4, B6, B9 e C15. Si nota che risultano essere meno vivaci le zone a più alto
apprezzamento. L’incremento di valori maggiore si è rilevato nella B8 che storicamente è la zona centrale
meno apprezzata ma in continua riqualificazione, i decrementi maggiori si sono rilevati nella C9, B5 e D8. Le
zone con quotazioni maggiori risultano essere la B1, B2 e C12 mentre quelle a quotazioni più basse la C9,
D12 e D6. Le zone centrali di pregio, ad eccezione quindi della B8 San Salvario, presentano differenziali
superiori alla media cittadina insieme alle storicamente più apprezzate C1, C12 E C15. Si continua a rilevare
una stabilità del differenziale tra le zone di pregio e quelle meno appetibili. Per quanto riguarda le unità
immobiliari compravendute, la distribuzione per classi dimensionali (Figura 10) offre una buona indicazione
sulle pezzature più apprezzate.
Si ritiene utile puntualizzare che la variabilità dei differenziali può essere dovuta, oltre che alla effettiva
variabilità dei valori delle singole zone, all’inserimento di nuove tipologie edilizie o a nuovi stati di
conservazione; tale differenza rende quindi non pienamente confrontabili i dati tra un semestre ed il
successivo.
Si riporta che l’errore nel computo dell’NTN all’interno delle singole zone risulta essere di 109 transazioni di
cui non è al momento sistematicamente determinabile l’esatta localizzazione.
16
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015
Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015
17
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Tabella 16: quotazioni medie, variazioni % e differenziali – zone OMI di Torino
NTN I sem
2015
Var %
quotazione I
sem 2015 / II
sem 2014
Quotazione
I sem 2015
€/m2
Differenziale
quotazioni I sem
2015 rispetto alla
media comunale
15
-2,6%
3.133
1,62
98,76
-0,8%
3.105
1,60
SOLFERINO
14
-2,6%
2.858
1,48
VINZAGLIO
23
-4,5%
3.044
1,57
B5
GARIBALDI
95,95
-8,8%
2.417
1,25
B6
CASTELLO
11
-2,8%
2.638
1,36
B7
ROCCA
20,56
-4,4%
2.713
1,40
B8
SAN SALVARIO
79,5
8,3%
1.800
0,93
B9
STATI UNITI
0
-2,7%
2.675
1,38
C1
VALENTINO
33,17
-2,6%
3.100
1,60
C10
PALERMO
328,28
-0,5%
1.650
0,85
C11
MICHELOTTI
54,84
-2,6%
2.531
1,31
C12
CRIMEA
52,67
-2,6%
3.075
1,59
C13
SAN PAOLO SPINA 1 MARMOLADA
334,72
-1,7%
2.119
1,09
C15
DUCA D AOSTA
7,33
-2,5%
2.950
1,52
C16
VANCHIGLIA CORSO BELGIO LUNGO PO ANTONELLI
240,07
-2,6%
2.306
1,19
C2
DANTE
175,44
-1,0%
2.388
1,23
C3
SAN SECONDO
38,05
-3,4%
2.144
1,11
C4
GALILEO FERRARIS
44,64
-1,9%
2.525
1,30
C5
DE GASPERI
96,87
-3,1%
2.338
1,21
C6
POLITECNICO
3
-3,0%
2.450
1,26
C7
DUCHESSA JOLANDA
C8
SAN DONATO
C9
PORTA PALAZZO
D10
MADONNA DI CAMPAGNA
D11
Zona
OMI
Denominazione
B1
ROMA
B2
CARLO EMANUELE II
B3
B4
83,03
-0,5%
2.288
1,18
152,85
-1,8%
1.792
0,92
83
-9,5%
1.313
0,68
326,55
-2,1%
1.613
0,83
SPINA 4 DOCKS DORA
43,88
2,6%
1.963
1,01
D12
REBAUDENGO
136,2
-1,7%
1.438
0,74
D13
CORONA NORD OVEST
171,9
0,4%
1.613
0,83
D14
CIMITERO MONUMENTALE BOTTICELLI
29,75
-2,6%
2.094
1,08
D15
BARCA BERTOLLA
D2
CARDUCCI
D3
UNITA D ITALIA
D4
LINGOTTO
D5
SANTA RITA MIRAFIORI
D6
D7
45,08
-4,0%
1.406
0,73
147,98
-1,5%
1.600
0,83
31,53
-2,2%
1.892
0,98
140,39
-2,4%
1.717
0,89
656,98
-1,7%
1.838
0,95
MIRAFIORI SUD
97,27
-2,4%
1.544
0,80
POZZO STRADA
291,43
-2,1%
1.967
1,02
D8
AERONAUTICA PARELLA
368,24
-6,3%
1.733
0,89
D9
SPINA 3 EUROTORINO
E1
COLLINARE VILLA DELLA REGINA
E2
COLLINARE SUPERGA
E3
COLLINARE CAVORETTO
TORINO
18
66,5
2,7%
1.925
0,99
28,62
-5,0%
2.375
1,23
13,7
-2,8%
1.717
0,89
24,08
-2,5%
2.283
1,18
4814,98
-2,2%
2.197
1,00
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali
Dall’analisi delle classi dimensionali di immobili residenziali dello stock e del compravenduto in Torino si
evince che la maggior parte di unità immobiliari è compresa nella categoria piccola, seguita dalle categorie
medio piccola e media e come prevedibile la dimensione ancora più compravenduta e quindi più adatta ad
investimento rimane la categoria dei piccoli alloggi, comprendenti immobili tra i 2,5 ed i 4 vani catastali;
considerato che il vano medio catastale per la città di Torino corrisponde a 19,7 m2. e per la provincia 21,3
m2, si tratta di immobili compresi tra circa 50 ed 80 m2
19
NOTA TERRITORIALE
TORINO
5 Note metodologiche
Le fonti utilizzate
I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e
dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle
unità immobiliari censite come abitazioni.
Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle
unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza
trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale
i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un
semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note.
Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle
tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).
I criteri metodologici utilizzati
L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili,
impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza
delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e
delle classi dimensionali delle abitazioni.
Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali
SETTORE RESIDENZIALE
(Categoria catastale)
(Descrizione)
A1
Abitazione di tipo signorile
A2
Abitazioni di tipo civile
A3
Abitazioni di tipo economico
A4
Abitazioni di tipo popolare
A5
Abitazioni di tipo ultrapopolare
A6
Abitazioni di tipo rurale
A7
Abitazione in villino
A8
Abitazione in villa
A9
Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.
A11
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale
Monolocali
fino a 2,5 vani catastali
Piccola
da 3 e fino a 4 vani catastali
Medio piccola
da 4,5 e fino a 5 vani catastali
Media
da 5,5 e fino a 7 vani catastali
Grande
maggiore di 7 vani catastali
Esistono unità, sia per lo stock sia per il NTN, per le quali non è disponibile l’informazione sulla consistenza in vani catastali e
pertanto non classificabili per dimensione.
20
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Glossario
NTN
Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti
di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto
della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità
immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%,
essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono
riportati nelle tabelle approssimati all’unità (omettendo i decimali) per semplificarne la
lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN
arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma
approssimata all’unità dei valori non arrotondati.
STOCK DI UNITÀ IMMOBILIARI
Numero di unità immobiliari censite negli archivi catastali relativamente ad un
determinato ambito territoriale.
IMI
(INTENSITÀ DEL MERCATO
IMMOBILIARE)
Rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale
di stock compravenduto in un determinato periodo.
QUOTAZIONE MEDIA
COMUNALE
La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro
volta suddivisi in circa 31.000 zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di
locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e
villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori,
capannoni, magazzini, box e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con
cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale è calcolata come media
dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona
OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche
rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della
ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato
variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona
OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi
stati di conservazione e manutenzione degli immobili).
QUOTAZIONE MEDIA
PESATA
Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione,
provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate
pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune,
rapportato allo stock totale dell’aggregazione considerata. Inoltre, per il comune
capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato
pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato
allo stock comunale.
QUOTAZIONE MEDIA
DI ZONA OMI
La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali
degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni
signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in
quella zona.
DIFFERENZIALE VALORE MEDIO
Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona
OMI) rispetto al valore medio pesato dell’aggregazione di livello superiore.
ZONA OMI
La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto
omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di
apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene
tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socioeconomici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture
urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità
immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno
scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile
per la tipologia edilizia prevalente, nell’ambito della destinazione residenziale.
21
NOTA TERRITORIALE
TORINO
Indice delle figure
Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia .............................................................................. 3
Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi .......................................... 3
Figura 3: Macroaree provinciali Torino ............................................................................................................. 4
Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia ........... 5
Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali ......................................................... 6
Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015 .............................................................. 6
Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media
provinciale ......................................................................................................................................................... 7
Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015 .............................................. 17
Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015 ...................................... 17
Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali ......................................................................... 19
Indice delle tabelle
Tabella 1: NTN e variazioni % ............................................................................................................................ 2
Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %....................................................................................................... 2
Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali ........................................................ 5
Tabella 4: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica ............................................ 8
Tabella 5: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val Di Susa ...................................... 8
Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese .................................................. 9
Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord........................................... 10
Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest ......................................... 11
Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud ............................................. 11
Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese ........................................... 12
Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese............................................. 13
Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone.......................................... 13
Tabella 13: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zona Collinare ...................................... 13
Tabella 14: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord............................. 14
Tabella 15: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest ........................... 14
Tabella 16: quotazioni medie, variazioni % e differenziali – zone OMI di Torino ........................................... 18
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