ALLEGATO C
RESIDENCE “LE GINESTRE 3”
CARATTERISTICHE DELLA COSTRUZIONE
CAPITOLATO GENERALE ED ELENCO DELLE RIFINITURE E DEGLI ACCESSORI
“DESCRIZIONE DELL’OPERA“
Trattasi di complesso immobiliare a destinazione residenziale situato nel Comune di Folgaria (TN), località
Serrada, a poche decine di metri dalla chiesa e nelle immediate vicinanze dei nuovi impianti di risalita della
Martinella, collegati con le località di Fondo Grande, Fondo Piccolo,Francolini, l’Ortesino e costituenti uno
dei più importanti comprensori sciistici del Trentino.
Durante la stagione estiva funziona sull’altipiano un meraviglioso campo da golf e una lunga serie di
percorsi per mountain bike.
L’immobile, di circa 2150 mc indicativi fuori terra, sarà costituito da un grazioso edificio su più livelli.
Gli appartamenti al piano terra saranno dotati di giardino in proprietà esclusiva nonché d’ampia cantina
(opportunamente predisposta per essere trasformata in tavernetta) direttamente collegata all’appartamento
con una scala.
Gli appartamenti del primo e del secondo piano (mansarde) saranno invece dotati di ampi balconi sui
lati prospicienti il salotto e le stanze da letto.
Il piano interrato sarà composto da 11 box auto chiusi con basculante.
Il tutto corrisponderà alle caratteristiche architettoniche indicate nel progetto presentato, per l’ottenimento
della concessione edilizia, ed è conforme a quanto ammesso dalla destinazione urbanistica del piano
regolatore generale.
Pagina 1 di 10
“CARATTERISTICHE TECNICHE“
1. STRUTTURA
Indipendentemente della natura e dalla tipologia delle strutture, esse saranno tutte delle dimensioni e delle
caratteristiche risultanti dai calcoli statici ed in ottemperanza alle norme vigenti in materia. Le fondazioni,
potranno essere continue, a plinti o con travi rovesciate, con l’uso di cls opportunamente armato e vibrato
oltreché confezionato con idonee granulometrie in funzione dei calcoli statici.
Al piano interrato le strutture verticali (pilastri e murature) dei box chiusi e delle zone condominiali, saranno
anch’esse in cemento armato vibrato e confezionato con le idonee granulometrie, con una finitura dei getti
eseguita con pannelli faccia a vista. Le medesime strutture verticali delle cantine/tavernette saranno
intonacate al fino.
Ai piani fuori terra le strutture verticali (pilastri e setto ascensore) saranno sempre in cemento armato, come
sopra descritto, e saranno completate con adeguata intonacatura al fino.
Le strutture orizzontali (solai) del piano interrato saranno del tipo prefabbricato a lastra con intradosso finito
a getto contro cassero metallico, e quindi tale da non richiedere ulteriore intonacatura. Le strutture
orizzontali (solai) dei piani fuori terra e coincidenti con i soffitti delle zone abitabili saranno in latero
cemento e saranno intonacate al fino. La parte di solaio sbordante dall’edificio che andrà a costituire i vari
terrazzi sarà finita inferiormente con il metodo del calcestruzzo “faccia a vista”.
Il vano scale principale e le passerelle di ingresso agli appartamenti saranno confezionate anch’esse in cls
opportunamente armato e vibrato oltreché confezionato con idonee granulometrie in funzione dei calcoli
statici. La finitura superficiale della parte inferiore sarà “faccia a vista” nelle zone esterne mentre nelle zone
interne (giro scale) verrà intonacato al fino.
Il tetto sarà eseguito con travi in legno
poggianti sulle sottostanti strutture in
cemento armato e muratura. La parte
sottostante rimarrà a vista.
I sovraccarichi utili per la struttura saranno
definiti in relazione alla normativa vigente
per gli immobili a destinazione residenziale.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 2 di 10
2. IMPERMEABILIZAZIONI, ISOL. TERMICHE,
TAMPONAMENTI E DIVISORIE
Le descrizioni contenute nel presente paragrafo potranno subire variazioni, sulla scorta dei calcoli relativi
all’adempimento dei requisiti dalla L. 10/91 e succ. modif. (isolazioni termiche), e sulla scorta d’eventuali
soluzioni alternative d’esecuzione proposte dalle ditte specializzate nella relativa posa
(impermeabilizzazioni).
Le impermeabilizzazioni delle fondazioni e dei muri contro terra saranno realizzate con membrana
impermeabile protetta da eventuali danni arrecati dai materiali di drenaggio tramite opportuno materiale
resistente agli urti ove necessario.
Previa formazione di adeguata caldana per la formazione delle pendenze, sarà eseguita
l’impermeabilizzazione di tutte le superfici piane direttamente a contatto con l’esterno tramite membrana
impermeabilizzate delle migliori marche per uno spessore di almeno 5 mm, presumibilmente a base di
bitume distillato, elastomeri o sostanze similari; verrà protetta con sistema antiradice in corrispondenza dei
giardini pensili e su tutta la superficie con getto in CLS dello spessore minimo 4 cm al fine di proteggere la
stessa da eventuali urti.
L’isolazione termica delle superfici piane
sottostanti e corrispondenti agli appartamenti del
piano terra, sarà assicurata da pannelli di
poliuretano estruso o materiali simili, in grado di
soddisfare tutte le richieste termiche previste dalla
L. 10/91.
L’isolazione termica di tutti i tamponamenti
verticali sarà assicurata da blocchi di poroton da cm
30 i quali saranno poi coperti, all’esterno, con
intonaco isolante tale da soddisfare tutte le richieste
termiche previste dalla L. 10/91.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 3 di 10
L’isolazione termica del tetto sarà assicurata da pannelli di poliuretano estruso o materiali simili, che
andranno a poggiare sulla barriera a vapore microforata (anticondensa) poggiante su perline ad intradosso
piallato e sormontati da tavolato in legno .
La successiva camera d’areazione creata con un ulteriore strato di tavolato sarà impermeabilizzata con
guaine in PVC e sormontate da tegola-coppo. La finitura interna sarà eseguita con perline a vista.
Le divisorie interne fra le proprietà esclusive saranno realizzate in poroton spessore 20 cm legato con calce
idraulica ed avranno funzione portante.
La tramezzatura interna alle singole proprietà sarà eseguita in laterizio forato da cm 8 o 12 in base alle
necessità, legato con calce idraulica.
Il tutto sarà completato con relativa intonacatura fine (previa posa di fascette e paraspigoli in laminato
zincato a tutta altezza) nelle zone non coperte dai rivestimenti ceramici, e da tinteggiatura lavabile
costituita da una mano di fissativo e due mani di tinta bianca per l’intero appartamento.
Le tramezzature e le divisorie dei garage del piano interrato saranno realizzate in blocchi di calcespan da cm
12 o 20, legati con adeguato collante e rasati nelle relative fughe. Seguirà doppia mano di tinteggiatura a
tempera.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 4 di 10
3. PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI:
3a) Pavimentazioni esterne agli appartamenti.
Il pavimento dei box auto e delle relative corsie d’accesso sarà realizzato in massetto di cls di spessore
adeguato, integrato con rete elettrosaldata e finito con spolvero al quarzo e lisciatura con macchina a pale
(elicottero). Si provvederà alla formazione, mediante opportuni tagli di giunti che saranno sigillati con
prodotti elastici.
La rampa di accesso alla zona garage sarà in calcestruzzo comune integrato con rete elettrosaldata e con
finitura superficiale rigata a spina di pesce.
La pavimentazione dei percorsi pedonali esclusivi esterni e dei balconi saranno eseguiti con piastrelle per
esterni MIRAGE – Borgo Antico 30 x 15 o prodotto con analoghe caratteristiche
I percorsi pedonali comuni esterni saranno eseguiti in Clinker, grès porcellanato, autobloccante in cls
marmo o altro materiale equivalente in grado comunque di sopportare adeguatamente l’usura e le intemperie
atmosferiche.
I parcheggi condominiali sono previsti in conglomerato bituminoso (asfalto) o autobloccante in cls.
3b) Pavimentazioni appartamenti.
Previa formazione di caldana (ove necessario anche alleggerita con impasto di cementi ed inerti leggeri),
saranno posati:
pavimenti ceramici per interni di qualsiasi forma e dimensione sia diritti che a 45°, sia con fuga che
privi di fuga, posati a colla nonché fugati e distanziati del prezzo di listino massimo, al momento
della scelta, di €/mq 35,00 (IVA esclusa) da scegliersi fra il campionario disponibile presso un
fornitore indicato dalla parte venditrice.
Sono esclusi eventuali pezzi speciali (listelli, greche, angolari, rosoni ecc.) nonché i formati 10 x 10
e 15 x 15 – i mosaici, il materiale rettificato, la posa a disegno.
Potranno essere posati pavimenti di valore superiore o con dimensioni e tipologia di posa diversa,
previo conguaglio, a carico della parte acquirente, della differenza direttamente al fornitore indicato
dalle parte venditrice.
Nelle sole camere da letto pavimento in legno prefinto di qualsiasi dimensione e spessore massimo
inderogabile di mm 14 posato a colla ortogonalmente rispetto alle pareti del prezzo di listino
massimo al momento della scelta di €/mq 70,00 (IVA esclusa) da scegliersi fra il campionario
disponibile presso un fornitore indicato dalla parte venditrice.
Sono esclusi eventuali pezzi speciali (listelli, greche, angolari, rosoni ecc.) nonché la posa a disegno.
Potranno essere posati pavimenti di valore superiore o con dimensioni e tipologia di posa diversa,
previo conguaglio, a carico della parte acquirente, della differenza direttamente al fornitore indicato
dalle parte venditrice.
nei bagni e nelle cucine rivestimenti ceramici per interni di qualsiasi forma e dimensione, sia con
fuga che privi di fuga, posati ortogonalmente a colla nonché fugati e distanziati (ove richiesto) del
prezzo di listino massimo, al momento della scelta, di €/mq 30,00 (IVA esclusa) da scegliersi fra il
campionario disponibile presso un fornitore indicato dalla parte venditrice.
Sono esclusi eventuali pezzi speciali (listelli, greche, angolari, rosoni ecc.) nonché i formati 10 x 10
e 15 x 15 – i mosaici, il materiale rettificato, la posa a disegno.
Potranno essere posati pavimenti di valore superiore o con dimensioni e tipologia di posa diversa,
previo conguaglio, a carico della parte acquirente, della differenza direttamente al fornitore indicato
dalle parte venditrice.
Tali rivestimenti saranno posati fino ad un’altezza massima di ml 2.nei bagni e fino a ml 1,60 nelle
cucine.
battiscopa in legno impiallacciato per interni di dimensione mm 13 x 70, posati a colla e/o silicone
del prezzo di listino massimo, al momento della scelta, di €/ml 3,50 (IVA esclusa) da scegliersi fra il
campionario disponibile presso un fornitore indicato dalla parte venditrice.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 5 di 10
Potranno essere posati battiscopa di valore superiore o con dimensioni e tipologia diversa, previo
conguaglio, a carico della parte acquirente, della differenza direttamente al fornitore indicato dalle
parte venditrice.
4.SERRAMENTI
4a) Serramenti degli appartamenti
Serramenti in legno lamellare d’abete, spessore grezzo mm 65, completi di tripla battuta e doppia
guarnizione, ferramenta di chiusura e di ritegno, cremonesi e maniglie ottonate, con vetrocamera e listelli
fermavetro in opera. Il tutto sarà opportunamente trattato con doppia mano d’impregnante ed una mano di
finitura oleosintetica monocomponente.
Il vetro camera in cristallo float spessore minimo 4/12/4 basso emissivo, sarà posto in opera e sigillato con
silicone trasparente.
Le ante da oscuro in legno d’abete saranno opportunamente trattate con doppia mano d’impregnante ed una
mano di finitura oleosintetica monocomponente.
4b) Portoncino d’ingresso appartamenti piano terra,piano primo e piano secondo (blocco centrale)
Ove previsto sarà del tipo di sicurezza, costituito da un telaio in profilo di acciaio con opportuni traversi
d’irrigidimento dello spessore di mm 1,50.
L’intercapedine sarà riempita con pannello rigido in fibra di vetro ad alta densità tale da garantire adeguato
isolamento termoacustico.
Il controtelaio sarà in ferro adeguatamente murato con robuste zanche, completo di fori per gli alloggi dei
catenacci trasversali e verticali. La serratura sarà di sicurezza con manovra di servizio, completa di due
chiavi. E’ compreso lo spioncino a lente grandangolare.
L’impiallacciatura interna sarà della stessa finitura delle porte interne.
4c) Porte interne.
Saranno posate porte interne delle dimensioni di ml 0,80 x 2,00 cieche, spessore cm 10,5 tipo: DOOR 2000
art. 2010 nei colori prodotti dalla ditta medesima, con maestà piatta complete di guarnizioni di battuta e
coprifili telescopici predisposti per la reversibilità di apertura nonché della relativa ferramenta di chiusura a
scomparsa con n° 1 chiave per porta, accessori e viteria. Tra le parti si definisce quale valore delle porte
complete la cifra di listino di € 300,00 cadauna
Potranno essere posate porte di valore superiore e tipologia diversa, previo conguaglio, a carico della parte
acquirente, della differenza direttamente al fornitore indicato dalle parte venditrice.
4d) Basculanti garage
Saranno del tipo bilanciato a contrappesi in lamiera d’acciaio zincata interamente cieche (ove non possibile
saranno completate nella parte sopra il traverso superiore da adeguata rete metallica) e complete di serratura.
La sola basculante condominiale d’accesso alla corsia garage sarà dotata di motorizzazione e n°2
telecomandi per appartamento.
5 OPERE IN LEGNO (balconi)
Saranno eseguiti, secondo le linee architettoniche previste nei progetti presentati per l’ottenimento della
concessione edilizia, balconi e porticati in legno d’abete con corrimani in larice.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 6 di 10
6.IMPIANTI
Le descrizioni contenute nel presente paragrafo devono considerarsi indicative e modificabili su richiesta
del professionista incaricato della progettazione tecnica degli impianti, qualora i calcoli o l’esperienza
professionale lo richiedano. In ogni caso dovrà essere garantito il rispetto di tutte le leggi, circolari e norme
vigenti sia in materia d’impianti tecnologici che di sicurezza. Ogni singolo artigiano - appaltatore sarà infine
responsabile che il lavoro sia eseguito secondo le migliori regole dell’arte.
IMPIANTO ELETTRICO
Parti in proprietà esclusiva
In ciascun appartamento saranno realizzati i seguenti impianti base con le relative utilizzazioni:
-Linea dal singolo contatore all’appartamento
-Quadro di protezione a valle del contatore
-Impianto d’illuminazione e prese (compresa cantina/stube e singoli garage)
-Impianto citofonico
-Impianto telefonico (solo nel soggiorno)
-Impianto TV terrestre e satellitare
-Impianto di messa a terra
-Impianto equipotenziale
Parti comuni
L’impianto elettrico delle parti comuni prevederà, oltre al quadro generale posto come da richiesta dell’ente
erogatore e comprensivo d’impianto generale di messa a terra ed impianto equipotenziale, singoli circuiti
per:
-Illuminazione corsia garage, con relais a tempo
-Illuminazione vani scale, con relais a tempo
-Illuminazione sistemazione esterne, con interruttore crepuscolare
-Luci di emergenza (lampade)
Tutti i materiali e le apparecchiature saranno muniti del contrassegno del Marchio Italiano di Qualità (IMQ)
e saranno comunque in regola con le normative di qualità vigenti a livello europeo.
Le cassette e le scatole di derivazione saranno del tipo apribile solo con apposito attrezzo, ed avranno
dimensioni atte a consentire un comodo ispezionamento ed un’agevole manutenzione.
IMPIANTO DI ASCENSORE
Sarà eseguito ad insindacabile giudizio della parte venditrice ed in ottemperanza alle prescrizioni della
Concessione Edilizia un ascensore del tipo oleodinanico o elettrico a fune o elettrico a batteria a norma di
tutte le leggi vigenti in materia
IMPIANTO ANTI INCENDIO
Ove necessario sarà eseguito nelle parti comuni, come da prescrizione dei VV.FF. al fine di ottenere il
certificato di Prevenzione Incendi.
IMPIANTO IDRICO E RETI DI SCARICO
La rete dell’impianto idrico degli appartamenti avrà inizio dai singoli contatori (fornito dall’ente erogante),
e si distribuirà tramite la tubazione dell’acqua fredda (ove necessario opportunamente coibentata) fino al
piede della caldaietta o nel locale cucina, per il servizio di ciascun appartamento.
Le tubazioni potranno essere zincate oppure in polietilene reticolato dei diametri idonei e con isolamento
conforme alle norme di legge. La fornitura d’acqua calda avverrà tramite caldaietta pensile a produzione
istantanea, in dotazione a ciascun appartamento.
Dotazione cucina:
n°1 attacco completo di carico acqua calda e fredda e scarico a muro per lavello cucina
n°1 attacco per lavastoviglie
n°1 attacco acqua per caldaietta murale e relativa distribuzione.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 7 di 10
Dotazione bagno:
n°1 attacco per lavatrice
n°1 lavabo: marca: Catalano
tipo: Sistema Luce LAVABO 66
LALU SEMICOLONNA SCLU
n°1 bidet:
marca: Catalano
tipo: Sistema Luce VSLU,
n°1 WC: marca: Catalano
tipo:
Sistema Luce BSLU,
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 8 di 10
n°1 piatto doccia:
marca: Catalano
tipo: Base,
Miscelatori Lavabo – Bidet – Doccia
(monocomando interno)
marca: Rubinetterie 3M s.r.l.
tipo: Record
maniglia: base
Tutta la rete di scarico uscente da ogni proprietà
esclusiva o derivante dagli spazi comuni, sarà
predisposta in Geberit o in Pvc serie pesante
termoresistente.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di ciascun appartamento sarà di tipo autonomo con circolazione forzata d’acqua
calda e distribuzione in rame. La caldaia a combustione in camera stagna sarà installata
nell’angolo cucina a parete e sarà della marca IMMERGAS tipo: Eolo Mini
(appartamenti a piano primo e piano secondo ) e IMMERGAS Zeus 24 Mayor
(appartamenti a piano terra) o equivalente delle migliori marche.
I circuiti di distribuzione si dipartiranno dalla nicchia collettori, posta sotto la caldaia, che
sarà chiusa da apposito sportello; la tubazione correrà sotto il pavimento fino ai corpi
scaldanti che saranno di marca ZEHNDER Charleston.
Nel centro d’ogni singolo appartamento sarà predisposta una canna fumaria per l’installazione di una stufa a
legna completa di distribuzione forzata, del calore prodotto, verso le singole stanze.
IMPIANTO GAS
Sarà eseguito in partenza dai contatori singoli posti in prossimità d’ogni vano scala o in luoghi limitrofi, con
montanti in tubo di ferro zincato con le diramazioni interne ed esterne in conformità alle norme vigenti.
All’interno dell’appartamento le tubazioni saranno a vista e serviranno i due utilizzi della caldaietta e
dell’attacco gas per la cottura.
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
Pagina 9 di 10
7.SISTEMAZIONI ESTERNE
Oltre a quanto già reso comprensibile alla voce PAVIMENTAZIONE (vd. p.to 3.) si rammenta che la
sistemazione a verde avverrà con la stesura del terreno vegetale, a riempimento di tutte le aiuole e a
sistemazione di tutto il restante terreno di proprietà non adibito a parcheggio. I muri interni e di confine
saranno rifiniti in sasso e completati con recinzione in legno opportunamente trattato per esterni.
Particolare attenzione sarà prestata al recupero ambientale e alla piantumazione d’essenze che saranno
definite con l’Amministrazione Comunale.
8.NOTE CONCLUSIVE
E’ facoltà inoltre della “PARTE ACCETTANTE VENDITRICE” di effettuare varianti alle caratteristiche
tecniche: capitolato generale ed elenco delle rifiniture e degli accessori (ALL. C) che si rendessero
necessarie per mancate forniture o diverse offerte del mercato purchè la sostituzione avvenga con materiali
o finiture di pregio pari o superiore a quelli precedentemente concordati. Resta inteso comunque che le
sistemazioni esterne e la struttura del fabbricato saranno ultimate in ogni loro parte in modo tale da garantire
il buon funzionamento dell'immobile.
Quanto non esplicitamente previsto nella presente per le singole proprietà private, è da ritenersi escluso.
Rovereto, …………………………………..
C:\Documents and Settings\alberto\Documenti\walther\1.LAVORO\Rel tec. illustrative\Serrada 3 - Capitolato_generale_elenco.doc
…………………………………..
Pagina 10 di 10