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MANUTENZIONE & REVISIONE DELLA CALDAIA A GAS
Ecco la normativa per la quale la revisione della caldaia presenta una cadenza obbligatoria, così come
l'ottenimento del Bollino blu: a chi spetta effettuare la revisione, con quali costi, a chi rivolgersi? Qui le
informazioni per comprendere obblighi e attestati da richiedere.
Con l'entrata in vigore della nuova normativa, la revisione della caldaia diventa obbligatoria e nessuno vi si
potrà sottrarre, così come la conseguente richiesta e rilascio del Bollino Blu.
Nonostante la dettagliata normativa, le informazioni sono ancora un po' confuse e non sono state ancora
diffuse in maniera capillare, per cui è necessario comprendere a quali utenti spetti l'obbligo di revisionare la
propria caldaia, con quale tempistica, a chi ci si deve rivolgere, cosa controllare nel rilascio del documento
che attesta l'avvenuta revisione e soprattutto i costi. Si, i costi, perché con l'entrata in vigore di questa
nuova normativa, vi sarà un'aggiunta dei costi di mantenimento della caldaia, per cui è necessario
conoscere preventivamente il prezzo di questo nuovo intervento di manutenzione.
Uno sguardo al D.Lgs. 311/06: criteri per la revisione della caldaia
Gli interventi di manutenzione e revisione della caldaia sono disciplinati dal D.Lgs. 311/06, il quale detta gli
obblighi da rispettare nella cadenza dei controlli, in base alla potenza nominale termica dell'impianto:


caldaie con potenza nominale termica superiore ai 35 kW, installate nei condomini con sistema
centralizzato, necessitano di interventi di manutenzione e revisione annuale e il controllo
dell'emissione fumi - se la caldaia è alimentata con combustibile solido, gassoso o liquido;
caldaie con potenza nominale termica inferiore o uguale a 35 kW, installate nelle abitazioni civili,
necessitano di interventi di manutenzione e revisione con cadenza variabile in base all'età dell'impianto
stesso e del combustibile di alimentazione.
Nel caso di caldaie:

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


non alimentate a gas, la manutenzione/revisione deve essere effettuata ogni anno;
alimentate a combustibile solido o liquido, comprendendo la legna, il pellet, gpl e il gasolio, la
manutenzione/revisione deve essere effettuata ogni anno;
alimentate con combustibile gassoso, installate da più di 8 anni, la manutenzione/revisione deve essere
effettuata ogni 2 anni;
alimentate con combustibile gassoso, installate da meno di 8 anni, la manutenzione/revisione deve
essere effettuata ogni 4 anni. Questa tipologia di caldaia deve essere a camera stagna di tipo C;
dotate di generatore di calore ad acqua calda, di focolare aperto, installate all'interno di locali abitati,
la manutenzione/revisione deve essere effettuata ogni 2 anni. Questa tipologia di caldaia deve essere
sempre a camera stagna di tipo B.
Nello stesso decreto sulla manutenzione/revisione delle caldaie è compreso anche il rilascio del Bollino blu,
- un adesivo apposto su un certificato - indispensabile per garantire la sicurezza del funzionamento
dell'impianto e la sua efficienza in seguito ai controlli effettuati da centri di assistenza specializzati, con
strumenti specifici per la misurazione dei gas di scarico.
Ricapitoliamo la scadenza della revisione della caldaia:
Tipologia caldaia
Revisione caldaia
Anni di installazione
Annuale
Non è richiesto
Ogni 4 anni
Installate da meno di 8 anni
Caldaie a pellet, legna, gpl e gasolio
Caldaie alimentate a combustibile gassoso
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Presidenza: Via A. M. di Francia, 31 – 76125 Trani [email protected]
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Se invece, possedete, una tipologia di caldaia NON recente o installata in un'abitazione singola:
Revisione
caldaia
Anni di installazione
Caldaie alimentate a combustibile gassoso
Ogni 2 anni
Installata da più di 8
anni
Caldaie dotate di generatore di calore adacqua
calda
Ogni 2 anni
Installata in locali
abitati
Tipologia caldaia
Che cosa si intende per revisione della caldaia?
L'intervento di revisione della caldaia è una sorta di check up necessario prima dell'accensione a pieno
regime del periodo invernale, momento in cui l'impianto non verrà mai spenta fino allo scadere dei tempi
utili per il riscaldamento – si intende per condomini o appartamenti con riscaldamento centralizzato –
mentre per le abitazioni private, lo spegnimento della caldaia è a discrezione dell'utente.
L'intervento di revisione si inserisce nei controlli per garantire l'efficienza energetica e comprende la
manutenzione ordinaria e il controllo dell'ottimale evacuazione dei fumi di scarico – le sostanze inquinanti
che la caldaia emette nell'ambiente circostante.
Il tecnico che esegue il controllo deve annotare sul libretto della caldaia tutti gli interventi e controllo
effettuati e compilare il Rapporto di Controllo Tecnico di Manutenzione, il quale documento è redatto in tre
copie per:



il proprietario della caldaia;
per l'archivio della ditta di manutenzione/revisione;
gli organi deputati al controllo, il Comune o Provincia. È infatti possibile che il Comune – se ha più di
40.000 abitanti- o la Provincia – se il comune ha meno di 40.000 abitanti - venga richiesto la
certificazione dello stato di salute della propria caldaia.
Chi deve effettuare obbligatoriamente la revisione della caldaia?
Ogni proprietario della caldaia o condomino fruitore di un impianto di riscaldamento con caldaia
centralizzata è responsabile del proprio impianto e della corrispettiva manutenzione ordinaria.
In base alla normativa vigente, ogni cittadino proprietario di una caldaia è il diretto responsabile
dell'impianto stesso e come tale è obbligato a rispettare la cadenza dei tempi per l'esecuzione dei lavori di
revisione presenti nel libretto di istruzioni dell'impianto.
Nel caso di un condominio, sarà l'amministratore e occuparsi della manutenzione e revisione della caldaia,
anche se tutti i fruitori dell'impianto di riscaldamento sono chiamati a contribuire al costo della
manutenzione/revisione. Per chi desiderasse maggiori informazioni, legga anche l'articolo sulle caldaie
centralizzate.
Quando si deve effettuare la revisione della caldaia?
Ogni tipologia di caldaia necessita di un controllo o revisione con cadenza annuale e il momento ideale per
effettuare questo tipo di controllo è il mese che precede l'accensione della caldaia, in modo che, nel caso di
problematiche nella struttura o nell'impianto, si possa rimediare con una tempistica adeguata.
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A chi rivolgersi per la revisione della caldaia?
La revisione della caldaia deve essere SEMPRE eseguita da un tecnico specializzato che deve rilasciare
obbligatoriamente la documentazione che attesta il corretto funzionamento dell'impianto, in questo caso,
la caldaia.
Secondo la normativa, solo i tecnici abilitati, ovvero dichiarati idonei dagli organi competenti, possono
effettuare i controlli dello scarico fumi e gli interventi di manutenzione obbligatoria della caldaia.
Quanto costa la revisione della caldaia?
Il costo dell'intervento di revisione della caldaia si aggira intorno alle 160-200 euro, complessive di
manutenzione ordinaria e controllo emissione fumi secondo il seguente schema:
Revisione caldaia
Manutenzione ordinaria
Controllo emissione fumi
Costo intervento
70-80 EURO
100-120
Costo totale
70-80 + 100-120 = 200 EURO circa
Per ridurre le spese di manutenzione e revisione, è anche possibile sottoscrivere dei contratti di assistenza
che prevedono dei pacchetti con un numero determinato di interventi di controllo, garantendo un
risparmio di almeno il 10%.
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