1/2015
LISTINO UFFICIALE
DELLA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA
Valori Correnti di Mercato
di Parma e Provincia
Periodo di rilevazione
gennaio - giugno 2015
Criteri e coefficienti di valutazione
per Consulenti Tecnici del mercato
immobiliare
Parma
1
BORSA IMMOBILIARE DI PARMA
Servizi offerti agli Operatori Accreditati alla Borsa Immobiliare di Parma
Listino Ufficiale dei
Valori immobiliari
Modulistica
l'Accreditamento consente
l'utilizzo di una modulistica definita dall'Osservatorio della Camera di Commercio di Parma, di
concerto con gli Organismi di Categoria, le Associazioni dei Consumatori ed i Consulenti Legali.
l'Operatore Accreditato contribuisce alla formazione delle quotazioni, acquisendo in seguito il testo del listino sia in forma
cartacea che telematica.
Sito www.bipar.it
l'Operatore Accreditato inserisce
all'interno del sito Internet della
Borsa Immobiliare di Parma, gli
immobili che vende direttamente
o per i quali ha ricevuto l'incarico
di mediazione.
Le proposte immobiliari inserite
saranno automaticamente visibili
anche sul sito di sistema
www.bii.it e sui portali di altre
Borse Immobiliari.
OPERATORI GARANTITI
CITTADINI TUTELATI
Borsa Immobiliare di Parma
Via Verdi, 2 - 43121 Parma
[t] +39.0521.210269/254 - [f] +39.0521.282168
[e] [email protected] - [w] www.bipar.it
2
SOMMARIO
B.I.PAR.
Composizione Comitati .....................5
Operatori Accreditati B.I.PAR. .............6
Indicazioni e avvertenze
Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti
tecnici del mercato immobiliare ................... 9
Mappatura della città di Parma .........19
Quotazioni
Z
A
Zone e Ambiti Urbani.......................20
Ambiti di Sviluppo Urbanistico del Comune
di Parma (Schede Norma).................28
L
Località del Comune di Parma ............30
C
Comuni della Provincia di Parma.........36
Schede dei quartieri di Parma...........45
Locazione: interior design
e home staging ................................48
Schede dei Comuni di Parma ............51
Indice generale città di Parma ..........63
Indice generale provincia di Parma...65
Richiesta Listino Ufficiale.........................67
Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Parma
1° semestre 2015 - N.1 Anno V
Editore
Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Parma
Registrazione Tribunale di Parma
n. 8 del 09/06/2011
Direttore Responsabile
Dr. Alberto Egaddi
Redazione e Amministrazione
Via Verdi, 2 - 43121 Parma [t]
+39.0521.210269/254 [f]
+39.0521.282168
[e] [email protected]
[w] www.bipar.it
Stampa
Informativa trattamento dati personali...........68
Edicta - Parma
3
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
www.bii.it
Il portale internet
Il Portale delle
Borse Immobiliari
BORSA IMMOBILIARE ITALIANA
9LDOHGHOOH7HUPHGL&DUDFDOOD5RPD
4
COMPOSIZIONE COMITATI
COMITATO PER LE STIME
BORSA IMMOBILIARE DI PARMA
Regola il Servizio di valutazione degli immobili secondo modalità oggettive, assicurando elevata attendibilità e qualità in tali operazioni di stima. Scopo è quello
di offrire agli utilizzatori interessati una base di riferimento credibile per le negoziazioni del settore,
nonché pareri di congruità commerciale.
Manuela Zilli, Responsabile Borsa
Giuseppe Matteucci, P.O. Regolazione dei Mercati
Anna Cordani, Segreteria
Serena Greco, Segreteria
Gianni Gualerzi, Presidente
Linda Davighi, Vice Presidente
Manuela Zilli, Responsabile Borsa
COMITATO D'INDIRIZZO
Mauro Bernardi (effettivo), Giuseppe Bonazzi (effettivo),
Marco Bonomini, Alessandro Brianti (effettivo),
Piersanto Casu (supplente), Giovanna Catellani
(supplente),Fabio Corradi, Mauro Corradini (effettivo),
Alessandro Di Domenico (supplente), Giorgio Faroldi,
Giancarlo Ferrari (supplente), Giovanni Ferri
(supplente), Franco Ferroni (supplente),
Antonio Fiorani (effettivo), Fabrizio Gandolﬁ (effettivo),
Bruno Larini, Stefano Mulas, Mario Nadotti (effettivo),
Franca Ormindelli (effettivo), Alcide Pez,
Massimo Rivara (supplente), Francesca Rossi (supplente),
Luca Sensini (supplente), Angelo Tedeschi,
James Valenti (effettivo), Gian Mario Venturini (supplente),
Fabrizio Zambelli (effettivo)
Organismo sovraordinato che ha il compito di coordinare l'attività complessiva della Borsa Immobiliare.
Luciano Manara, Presidente
Claudio Cacciamani, Vice Presidente
Manuela Zilli, Responsabile Borsa
Piersanto Casu, (effettivo), Corrado Cavazzini,
Paolo Corsanici (supplente), Linda Davighi (supplente),
Luca De Carli (effettivo), Albino Guatteri (effettivo),
Giuliano Mingori, Alberto Reggiani (supplente)
COMITATO DI VIGILANZA
COMITATO DI LISTINO
Il Comitato vigila sul corretto funzionamento dell'attività
borsistica ed istruisce le pratiche di accreditamento.
Realizza una rilevazione sistematica dei prezzi di mercato degli immobili, riscontrati sulla base delle negoziazioni esperite dagli operatori immobiliari accreditati.
Rosa Agnetti, Presidente
Alessandro Brianti, Vice Presidente
Manuela Zilli, Responsabile Borsa
Alberto Reggiani, Presidente
Andrea Baghi, Vice Presidente
Manuela Zilli, Responsabile Borsa
MichelaAllodi(effettivo),
DanielaBarigazzi,MauroBernardi(effettivo),
EmilianoBoccaccia(supplente),
GiuseppeBonazzi(effettivo), MarcoBonomini,
DavideCopelli, MauroCorradini (effettivo),
ArturoDallatana, LindaDavighi (effettivo),
Alessandro Di Domenico (supplente),
Franco Ferroni (supplente), Antonio Fiorani (supplente),
ranca Ormindelli (effettivo), Alcide Pez, Erika Puglisi
(supplente), Luca Sensini (supplente),
Stefano Spaggiari (effettivo), Gianfranco Tirri,
Gian Mario Venturini (supplente)
Alberto Barbarini, (effettivo), Mauro Bernardi (effettivo),
Marco Bonomini, Giovanna Catellani (supplente)
Fabio Corradi, Mauro Corradini (effettivo),
Alessandro Di Domenico (supplente),
Emanuele Emanuelli (effettivo), Giovanni Ferri (supplente),
Antonio Fiorani (effettivo), Gianni Gualerzi (supplente),
Federica Ielasi, Carmine Iembo (effettivo), Bruno Larini,
Alberto Lunardini (supplente), Chiara Melegari (effettivo),
Stefano Mulas, Franca Ormindelli (effettivo),
Alcide Pez, Antonio Natale Puglisi (supplente),
Francesco Ramponi (supplente), Massimo Rivara
(supplente), Luca Sensini (supplente), Angelo
Tedeschi, Franco Terenziani (effettivo), Francesca
Tirelli (effettivo),Gian Mario Venturini (supplente)
5
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
OPERATORI ACCREDITATI B.I.PAR.
Comune di Parma
2 ENTERPRISE C
1 REGGIANI IMMOBILIARE
DI REGGIANI ALBERTO
Andrea Baghi
Via Luciani, 1
OSTRUZIONI SPA
43125 Parma
Tel. 0521-981348
[email protected]
www.enterprisespa.com
Alberto Reggiani
P.le Cervi, 9
43121 Parma
Tel. 0521-386216
[email protected]
www.immobiliarereggiani.com
4 MINGORI COSTRUZIONI
3 IMPRESA F.LLI MANARA SPA
Luciano Manara
Via C.Rondani, 4
43121 Parma
Tel. 0521-283074
[email protected]
www.impresamanara.it
Riccardo Mingori
Via Provesi, 3/A
TRUZIONI SPA
43123 Parma
Tel. 0521-4692 - Fax 0521-469223
[email protected]
www.mingoricostruzioni.it
5 STUDIO 3
DI GUALERZI GEOM GIANNI & c.
6 BUOZZI & C. COSTRUZIONI SRL
Gianni Gualerzi
P.le Maestri, 17
43123 Parma
Tel. 0521-251445 - Fax 0521-251715
[email protected]
www.studiogualerzi.com
Davide Dallargine
Via XXII luglio, 51
43121 Parma
Tel. 0521-508749 - Fax 0521-508749
[email protected]
www.buozzicostruzioni.it
8 CONSORZIO SERVIZI
IMMOBILIARI FIAIP PARMA
7 BURO’ IMMOBILIARE
Piersanto Casu
Via d'Azeglio 42/a - 43121 Parma
Tel.0521-508094- Fax 0521-508094
[email protected]
www.consorzioparma.it
Francesco Incognito
Borgo Trinità 19 - 43121 Parma
Tel.0521-282137 - Fax 0521-1852603
[email protected]
www.buroimmobiliare.it
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
6
OPERATORI ACCREDITATI B.I.PAR.
Provincia di Parma
9 FERRONI PRIMO & C. SPA
10 F. BRIANTI SPA
Giuseppe Ferroni
Via Bruno Longhi 11 - 43121 Parma
Tel.0521-233295- Fax 0521-206338
[email protected]
www.ferroniprimo.it
Franco Brianti
Via Salvatore Quasimodo 11 - 43126 Parma
Tel.0521-995001- Fax 0521-292911
[email protected]
www.brianticostruzioni.it
12 HONEY SRL
11 ARCADIA IMMOBILIARE DI
EMANUELLI E. E RAMPONI F.
Linda Davighi
Via Berenini, 93
43036 Fidenza (Pr)
Tel. 0524-575062
[email protected]
www.honeyimmobiliare.it
Emanuele Emanuelli
Piazza Zancarini, 4
43039 Salsomaggiore Terme (PR)
Tel. 0524-583082 - Fax 0524-579747
[email protected]
www.arcadiaimmobiliare.net
13 ICOS SRL
14 SUPERCHI SRL
Pierangelo Sozzi
Via Correggio, 4
43045 Rubbiano (PR)
Tel. 0525-409035 - Fax 0525-409041
[email protected]
www.icossrl.com
Gianna Superchi
Via XX Marzo 9 - 43126 Parma
Tel.0521-208023- Fax 0521-208024
[email protected]
www.agenziasuperchi.it
16 BUIA NEREO SRL
15 ECLETTICA STUDIO IMMOBILIARE
Gabriele Buia
Borgo Antini, 6/A
43121 Parma
Tel. 0521-207064 - Fax 0521-224238
[email protected]
www.buianereo.it
Chiara Melegari
Viale Piermaria Rossi 20 - 43121 Parma
Tel.0521-798024- Fax 0521-705534
[email protected]
www.ecletticastudio.it
17 ALLODI SRL
Daniela Allodi
Via Argonne 8/Bis - 43125 Parma
Tel.0521-986765- Fax 0521-981941
[email protected]
www.impresaallodi.it
7
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MEDIAZIONE
una soluzione rapida, economica e riservata
Che cos’è la mediazione?
È una procedura di risoluzione delle controversie in base alla quale una terza persona
imparziale, il Mediatore, aiuta le pa a risolvere una lite nelle materie civili e commerciali.
Chi può oīrire questo servizio?
Gli Organismi, pubblici e priva , iscri nel Registro tenuto dal Ministero della Gius zia.
L’organismo di mediazione è scelto dalla parte istante o determinato nel contra o.
Quali sono i vantaggi della procedura di mediazione?
Rapidità: la procedura di mediazione deve concludersi entro 3 mesi dall’avvio, e può essere
portata a termine anche in una sola seduta
Economicità: i co sono
e hanno un ammontare predeterminato
Riservatezza:
coloro che intervengono nel procedimento sono tenu alla riservatezza
ed ogni informazione acquisita e dichiarazione resa nel corso del procedimento di
mediazione non potrà essere u lizzata in un eventuale giudizio successivo.
Perché la Camera di Commercio?
Dalla legge di riforma delle Camere di Commercio, n. 580 del 1993 (modiĮcata dal D. Lgs.
23/2010) al recente decreto legisla vo n. 28 del 2010 sulla mediazione in materia civile e
commerciale, alle Camere di Commercio è sempre stato riconosciuto un ruolo cruciale in
questo ambito.
Il Servizio di Conciliazione della Camera di Commercio di Parma
è iscr o al n. 89 del Registro ministeriale
Per informazioni e approfondimen
CAMERA DI COMMERCIO DI PARMA
Via Verdi, 2 – 43121 Parma - Tel. 0521.210245 - Fax 0521.282168 - Email: [email protected]
8
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefﬁcienti di valutazione
per Consulenti Tecnici del mercato immobiliare
Le quotazioni immobiliari riportate in questa pubblicazione hanno carattere puramente indicativo e
non sono in alcun modo da interndersi sostitutive di una valutazione realizzata da un esperto del settore. Esse dovranno, quindi, essere considerate soltanto un ausilio alla stima.
I valori riportati sono suscettibili di consistenti variazioni, se applicati al singolo caso, in relazione al
particolare stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile.
Pertanto per la peculiarità di ogni singola unità immobiliare, è necessario il ricorso alle speciﬁche conoscenze ed esperienze professionali degli esperti del settore.
I valori riportati nel listino indicano il valore minimo e massimo riferiti a ciascuna zona omogenea
del mercato, intendendo come “zona omogenea”
un’area di mercato immobiliare che per quotazione può essere considerata tale.
Per determinare il Valore di Stima speciﬁco di ogni
singolo immobile è necessario individuare i valori
riferiti alla zona omogenea in cui l’immobile si trova, utilizzandoli come base di partenza.
Qui di seguito sono elencate alcune caratteristiche che possono aumentare o diminuire il valore
dell’immobile.
a) le caratteristiche intrinseche (riferite agli elementi distintivi, strutturali e alle ﬁniture dell’immobile) ed estrinseche (relative al contesto territoriale e ambientale ove è situato l’immobile)
dei beni, che possono dare luogo all’applicazione di appropriati coefﬁcienti incrementativi/
decrementativi;
b) la Superﬁcie Commerciale Vendibile (SCV),
articolata nei vari tipi di superﬁci principali e
secondarie, annesse e collegate, coperte e scoperte, interne ed esterne, da computarsi con
criteri trasparenti ed univoci.
Il presente Listino adotta il criterio di misurazione
regolato dalla Norma UNI 10750:2005.
La suddivisione in tali zone segue in gran parte
le suddivisioni ufﬁciali toponomastico-statistiche
delle Amministrazioni locali.
I dati statistici, fonte del Sistema Statistico Nazionale-ISTAT e dell’Agenzia del Territorio, sono stati
elaborati nell’ambito della B.I.PAR. ad integrazione della formazione del presente Listino, per una
maggiore conoscenza della struttura del mercato
e delle quotazioni rilevate.
COME LEGGERE I DATI
La rilevazione dei dati correnti riguarda i prezzi
medi delle compravendite, riscontrati nel periodo,
alle normali condizioni di mercato e non inﬂuenzati da situazioni e/o valutazioni che non siano rappresentative di un dato generalmente attendibile,
sia sotto l’aspetto qualitativo che quantitativo, determinati secondo il principio di ordinarietà con il
metodo matematico della regressione lineare.
I valori sono riferiti al metro quadrato commerciale
e devono intendersi attinenti ad un’unità immobiliare tipo ad uso residenziale, commerciale o industriale- della zona di riferimento e la quotazione è
deﬁnita come una misura convenzionale riferita al
bene in condizione ordinaria:
Unità immobiliare tipo:
sRESIDENZIALE appartamento posto al piano intermedio, composto da soggiorno, uno/due servizi,
cucina/angolo cottura, due camere e accessori.
Esclusa autorimessa.
s Artigianale: capannone di medie dimensioni di
500 mq.
s Commerciale: negozio situato al piano terra di
media dimensione (50 mq).
ZONE OMOGENEE
Il territorio di Parma e provincia è stato suddiviso, per ragioni di omogeneità di mercato, nelle
seguenti articolazioni:
16 quartieri (la città capoluogo);
20 zone dell’hinterland;
7 ambiti di sviluppo urbanistico;
46 Comuni (l’area provinciale).
9
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefﬁcienti di valutazione per consulenti tecnici del
• Ufficio: locale
locale di
di dimensione
dimensione media
media di
di 90
90 mq
mq
situato ad
ad un
un piano
piano intermedio
intermedio
situato
nel caso
caso dell’edilizia
dell’edilizia residenziale
residenziale e/o
e/o commerciale
commerciale
nel
tale condizione
condizione èè quella
quella appena
appena citata
citata con
con l’immol’immotale
bile considerato
considerato libero
libero da
da contratti
contratti ee vincoli.
vincoli.
bile
Per le
le locazioni
locazioni abitative
abitative gli
gli immobili
immobili sono
sono stati
stati didiPer
visi in
in vani:
vani: bilocale,
bilocale, trilocale,
trilocale, ecc...
ecc...
visi
e)
delle caratteristiche qualitative e speciﬁche
e.delle
specifiche tecniche.
niche.
f. lecarenza
valutazioni,
sia per
la vendita
che
per l’affitto,
Per
di unità
immobiliari
o di
volume
signinon si
per immobili
partiﬁcativo
di intendono
contratti di valide
compravendita
vienediindicaprestigio e con caratteristiche di unicità.
ta colare
la speciﬁca:
Per carenza
di unità immobiliari o di volume signiN.Q.
(non quotato)
ficativo di contratti di compravendita viene indicaIndice
delle variazioni K IJ L
tala specifica:
(N.Q.
K = aumento)
(L = diminuzione) (IJ = invariato)
(non quotato)
Rappresenta l’andamento delle quotazioni rispetto
alla
precedente
pubblicazione.
Indice
delle variazioni
Gli eventuali
eventuali coefﬁcienti
coefficienti incrementativi
incrementativi ee decredecreGli
mentativi da
da applicare
applicare alle
alle suddette
suddette quotazioni
quotazioni ririmentativi
guardano la
la localizzazione,
localizzazione, la
la tipologia
tipologia immobiliaimmobiliaguardano
re ee edilizia,
re
edilizia, la
la dimensione
dimensione dell’immobile
dell’immobile ee lelesue
sue
caratteristiche qualitative,
qualitative, ii caratteri
caratteri della
della domandomancaratteristiche
da ee della
da
della offerta.
offerta. Sta
Sta all’esperienza
all’esperienza del
del valutatore
valutatore
ee alla
alla sua
sua capacità
capacità di
digiudizio
giudizioscegliere
sceglierei icriteri
criterie e
ii procedimenti
procedimenti opportuni
opportuniapplicando
applicandocoefficienti
coefﬁcienti
incrementativi e/o
e/o decrementativi.
decrementativi.
incrementativi
Ad
esempio:
Ad esempio:
Per uso
uso abitativo
abitativo per
considePer
per ilil livello
livello di
di piano,
piano, si
si considerano
i
seguenti
coefficienti:
rano i seguenti coefﬁcienti:
pianoseminterrato:
seminterrato: -25%
-25% circa
circa del
del prezzo
prezzo quotato;
quotato;
s•piano
piano terra:
terra: -10%
quotato;
s•piano
-10%circa
circadel
delprezzo
prezzo
quotato;
piano attico:
attico: +20%
quotato.
s•piano
+20%circa
circadel
delprezzo
prezzo
quotato.
Per gli
gli appartamenti
Per
appartamenti occupati,
occupati, valgono
valgono ii coefa
coef-30% circa del
valorecirca
quotato,
secondo
il regime
a -30%
del valore
quotato,
sedi conduzione
(rapporto in
di atto
locazione,
duracondo
il regimeindiatto
conduzione
(rapporto
di
ta-scadenza,
canone-redditività).
locazione,
durata-scadenza,
canone-redditività).
Per ii valori
valori locativi
locativi delle
delle abitazioni
abitazioni si
si deve
deve tener
tener
Per
conto
della
tipologia
del
contratto
(previsto
dalla
conto della tipologia del contratto (previsto dalla
Legge
431/98
e
dal
Decreto
Legge
240/2004)
reLegge 431/98 e dal Decreto Legge 240/2004) relativa
a:
contratti
di
locazione
liberi
ad
uso
abitatilativa a: contratti di locazione liberi ad uso abitativo, contratti
contratti di
di locazione
locazione concordati,
concordati, contratti
contratti di
di lolovo,
cazione
di
natura
transitoria,
contratti
per
esigenze
cazione di natura transitoria, contratti per esigenze
abitative degli
degli studenti
studenti universitari.
universitari.
abitative
Il presente Listino quota i valori locativi dei contratIl presente Listino quota i valori locativi dei contratti a canone libero
ti a canone libero
aumento) ( =della
( =l’individuazione
diminuzione)
( di =
invariato)
Per
fascia/livello
quotazione
Rappresenta l’andamento delle quotazioni rispetto
di ogni immobile è necessario considerare tutti
alla precedente pubblicazione.
i parametri relativi alla qualità e dotazione degli
impianti e delle ﬁniture, nonché alla tipologia di
Per l’individuazione della fascia/livello di quotazione
fabbricato ed al particolare contesto e localizzadi ogniSecondo
immobile
è necessario
considerare
tutti i
zione.
il computo
dei parametri,
il valore
parametri
relativi
alla
qualità
e
dotazione
degli
di un immobile può riferirsi a quelli correnti di imIo
pianti
diofabd
i II faescdelle
ia, infiniture,
tendendnonché
o per I alla
fasctipologia
ia un imm
bile
bricatooed
al particolare
contesto
localizzazione.
nuovo
ristrutturato
e per
II fasciaeun
immobile da
Secondo
il
computo
dei
parametri,
il valore di un
ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/
immobile può riferirsi
a quelli correnti
di I o di II
decrementativi
si può pervenire
a valori superiori
o
fascia,
intendendo
per
I
fascia
un
immobile
nuoinferiori alle fasce indicate.
vo o ristrutturato e per II fascia un immobile da
s
Immobili ristrutturati
o nuove
costruzioni
ristrutturare.
Per particolari
fattori
incrementativi/
(realizzate nelsi rispetto
della normativa
vigente):o
decrementativi
può pervenire
a valori superiori
Le quotazioni
possono
avere un incremento, se
inferiori
alle fasce
indicate.
oggettivamente motivato e rapportato.
Immobili ristrutturati
o nuove
costruzioni
s• Immobili
da ristrutturare.
Vengono
considerati
(realizzate
nel
rispetto
della
normativa
completamente da ristrutturare tutti gli vigente):
immobili
Le quotazioni
avere un incremento,
se
che
richiedanopossono
il consolidamento
staticostruttuoggettivamente
motivato
e
rapportato.
rale, oppure almeno tre interventi di manutenzione straordinaria tra i quali, a titolo esempliﬁ• cativo,
Immobili
da ristrutturare. Vengono considerati
i seguenti:
completamente
- impianto idricoda ristrutturare tutti gli immobili
richiedano
il consolidamento staticostruttu-che
impianto
elettrico;
rale,
oppure
almeno
- impianto termico; tre interventi di manutentra i quali, a titolo esemplifi-zione
inﬁssistraordinaria
interni ed esterni;
i seguenti:
-cativo,
rifacimento
pavimenti;
impianto idrico
-- rifacimento
parziale di pareti, solai e/o sofﬁtti.
In -talimpianto
caso le elettrico;
quotazioni possono avere un decremento
se oggettivamente
motivato e rapportato.
- impianto
termico;
- infissi interni ed esterni;
Nel caso in cui un immobile sia inserito in un con- rifacimento pavimenti;
testo condominiale, è opportuno analizzare anche
- rifacimento parziale di pareti, solai e/o soffitti.
lo stato del condominio e le eventuali spese deli-
I criteri di rilevazione di mercato dei beni immobili,
I criteri di rilevazione di mercato dei beni immobili,
fissati dal Regolamento, concorrono alle opportune
ﬁssati dal Regolamento, concorrono alle opportune
modificazioni degli indici ovvero del valore e tenmodiﬁcazioni degli indici ovvero del valore e tengono conto:
gono conto:
a.di zone omogenee;
a) di zone omogenee;
b.delle diverse tipologie immobiliari;
b) delle diverse tipologie immobiliari;
c.del loro particolare stato e ubicazione;
c) del loro particolare stato e ubicazione;
d.della data o periodo di costruzione o di ristrutd) della data o periodo di costruzione o di ristruttuturazione;
razione;
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
mercato immobiliare
10
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefﬁcienti di valutazione per consulenti tecnici del
mercato immobiliare
s numeroe di
camere oper
comunque
di posti letto;
Alberghi
complessi
attività turistico-ricettive
s mqquotazioni
spazi comuni;
Le
ordinarie di mercato vengono
s presenza
piscina,pur
autorimessa
espresse
in di
Euro/mq,
dovendosi(coperta/scoconsiderare
perta),
spa,sala
altri
parametri
tra congressi;
i quali le seguenti caratteristis sala ristorante;
che:
s distanza
dalledell’esercizio;
attrazioni turistiche e dai servizi;
•
la categoria
s
per
gli
alberghi
nelo comune
di di
Salsomaggiore
• numero di camere
comunque
posti letto;
Terme: presenza di cure interne.
• mq spazi comuni;
• presenza di piscina, autorimessa (coperta/scoAVVERTENZE GENERALI INERENTI I CRITERI
perta),
DI VALUTAZIONE
• spa,sala congressi;
La determinazione del valore di un bene immobisalasia
ristorante;
•
liare,
ai ﬁni della vendita che della locazione,
•
distanza
dalle attrazioni
dai servizi;
necessita dell’apporto
di turistiche
speciﬁchee conoscenze
alberghi
nel
comune
di
Salsomaggiore•
per
gli
ed esperienze professionali da parte di qualiﬁcati
Terme: presenza di cure interne.
operatori.
berate
per le
le quotazioni
ristrutturazioni
delleavere
parti un
condomiIn
tal caso
possono
decreniali. se oggettivamente motivato e rapportato.
mento
Sempre
caso
immobilesiainserito
Nel
casonel
in cui
undiimmobile
inseritoinincondomiun connio, ècondominiale,
importante valutare
i servizi
offerti dalanche
contesto
è opportuno
analizzare
dominio
oppure,
se il condominio
è inserito
un
lo
stato del
condominio
e le eventuali
speseindeliquartiere
è costituito con
altriparti
condomini
in
berate
pere lesi ristrutturazioni
delle
condomisupercondominio, anche i servizi offerti dallo stesniali.
so: piscine,
tennis, club
house.
Sempre
nel campi
caso dida
immobile
inserito
in condominio, è importante valutare i servizi offerti dal conUfﬁci - Locali
commerciali
- Negozi
– Laboratori
dominio
oppure,
se il condominio
è inserito
in un
Depositi/Magazzini
Ediﬁci
per
attività
terziarie
quartiere e si è costituito con altri condomini
in su-o
industriali - Complessi per attività turistiche – Box
percondominio, anche i servizi offerti dallo stesso:
Posti Auto
piscine, campi da tennis, club house.
Per la classiﬁcazione delle suddette tipologie la
quotazione può variare in rapporto a differenti fatUffici - Locali commerciali - Negozi – Laboratori
tori, incrementativi o decrementativi, con particoDepositi/Magazzini - Edifici per attività terziarie o
lari coefﬁcienti riferiti:
industriali - Complessi per attività turistiche – Box
a) alle potenzialità commerciali della loro particoPosti Auto
lare ubicazione;
Per la classificazione delle suddette tipologie la
b) alla tipologia immobiliare - ediﬁcio direzionale quotazione
può variare
rapporto a differenti
fatcommerciale
- mistoin- insediamenti
urbanistici
tori,speciﬁci;
incrementativi o decrementativi, con particolari
coefficienti
riferiti:
c) allo
stato degli
impianti - se conformi alla nora. mativa
alle potenzialità
dellaoloro
vigente e secommerciali
di tipo ordinario
con partisolucolare
ubicazione;
zioni
e ﬁniture
di pregio.
b.
tipologia immobiliare
edificio
direzionale
d) le alla
dimensioni,
e, riferito in -modo
particolare
ai
- commerciale
- misto
- insediamenti
locali
commerciali,
agli occhi
di vetrina. urbanistici specifici;
c.
alloagricoli
stato degli impianti - se conformi alla
Terreni
normativa
vigente
se di tipo
con
Il prezzo
è espresso
perebiolche
(m²ordinario
3081) eodeve
intendersi
riferito
ad undi terreno-tipo,
relativo ad
soluzioni
e finiture
pregio.
aziende
agricole, che
estensione
mid.
le dimensioni,
e, abbiano
riferito inuna
modo
particolare
nimaaidilocali
10 biolche
( pari aagli
tre occhi
ettari di
circa)
dotate
commerciali,
vetrina.
di fabbricati rurali indispensabili alla conduzione
aziendale.
I valori indicati sono suscettibili di variaTerreni
agricoli
in base
alle colture
a fattori(m²
diversi.
Ilzioni
prezzo
è espresso
per ebiolche
3081)Nell’ame deve
bito
del
Comune
di
Parma,
il
mercato
dei terreni
intendersi riferito ad un terreno-tipo, relativo
ad
agricoli èagricole,
oggettoche
a abbiano
mutazione
quotazioni
aziende
unadelle
estensione
miche vengono
rilevate( di
volta
in ettari
volta. circa) dotate
nima
di 10 biolche
pari
a tre
La valutazione deve essere basata su appropria-
AVVERTENZE
I CRITERI
ti procedimenti GENERALI
e criteri di INERENTI
stima che comportino
risultati
univoci, qualitativamente apprezzabili e
DI
VALUTAZIONE
replicabili
anche dadel
valutatori
terzi.
La
determinazione
valore di
un bene immobiIliare,
Principi
di
valutazione
rappresentano
i fondasia ai fini della vendita che della locazione,
menti
sui
quali
si
basa
il
giudizio
estimativo
e con i
necessita dell’apporto di specifiche conoscenze
quali
non
può
essere
in
contraddizione.
Al
riguared esperienze professionali da parte di qualificati
do
il
Codice
delle
Valutazioni
Immobiliari
–
Italian
operatori.
Property
Valuation
Standard
edito
da
Tecnoborsa
La valutazione deve essere basata su appropria(III edizione,dicembre 2005) costituisce il punto
ti procedimenti e criteri di stima che comportino
di riferimento univoco e largamente condiviso al
risultati univoci, qualitativamente apprezzabili e
quale si rimanda per tutti gli aspetti scientiﬁci e
replicabili anche da valutatori terzi.
procedurali.
I Principi di valutazione rappresentano i fondaIl mercato immobiliare è articolato in sottomermenti
sui quali si basa
il giudizio
con i
cati, denominati
segmenti,
suiestimativo
quali si ehanno
quali
non
può
essere
in
contraddizione.
Al
riguarconoscenze basate su dati e informazioni in uso
do
il Codice
delle Valutazioni
Immobiliari
– Italian
nella
prassi commerciale
da parte
degli OperatoProperty
Standard
edito dae,Tecnoborsa
ri (AgentiValuation
Immobiliari
e Costruttori)
nell’attività
(III
edizione,dicembre
costituisce il punto
estimativa,
da parte dei2005)
Valutatori.
di
univoco
e largamente
condivisodel
al
La riferimento
segmentazione
(basata
sulla conoscenza)
mercato
immobiliare
la fase
prelimiquale
si rimanda
per rappresenta
tutti gli aspetti
scientifici
e
nare del processo di analisi valutativa.
procedurali.
conoscenza
dei prezzi
e delleincaratteristiche
IlLamercato
immobiliare
è articolato
sottomercati,
immobiliari precede
analisi
economiche
stadenominati
segmenti,le sui
quali
si hanno econotistiche basate
e le valutazioni.
Il prezzo di in
mercato
scenze
su dati e informazioni
uso nel-è
riferito
aglicommerciale
immobili condacaratteristiche
multiple
la
prassi
parte degli Operatori
ed eterogenee, talvolta atipiche ed uniche, clas(Agenti Immobiliari e Costruttori) e, nell’attività
siﬁcabili in:
estimativa, da parte dei Valutatori.
s caratteristiche intrinseche, ovvero quelle relative
La segmentazione (basata sulla conoscenza) del
agli elementi distintivi e ai particolari speciﬁci
mercato immobiliare rappresenta la fase prelimidell’immobile considerato in se stesso;
di fabbricati rurali indispensabili alla conduzione
Alberghi e Icomplessi
per attività
turistico-ricettive
aziendale.
valori indicati
sono suscettibili
di variaLe quotazioni ordinarie di mercato vengono
zioni in base alle colture e a fattori diversi. Nell’amespresse in Euro/mq, pur dovendosi considerare
bito del Comune di Parma, il mercato dei terreni
altri parametri tra i quali le seguenti caratteristiagricoli è oggetto a mutazione delle quotazioni che
che:
vengono rilevate di volta in volta.
s la categoria dell’esercizio;
11
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefﬁcienti di valutazione per consulenti tecnici del
snare
le carateristiche
locale didiestrinseche,
dimensione
ovvero
media quelle
di 90 che
mq
del processo
analisi valutativa.
situato
ad un
piano
intermedio
Lariguardano
conoscenza
dei prezzi
e delle caratteristiche
il contesto
territoriale
e ambientale
nel
caso
dell’edilizia
residenziale
e/o commerciale
immobiliari
precede
le analisi economiche
e staove
l’immobile
è situato.
tale
condizione
è quella appena
citatadicon
l’immo-è
tistiche
e le valutazioni.
Il prezzo
mercato
bile
considerato
liberolecon
da
contratti
e vincoli.
riferito
agli immobili
caratteristiche
multiple
Più
analiticamente,
caratteristiche
immobiliaPer
le
locazioni
abitative
gli
immobili
sono
stati
died
eterogenee,
talvolta
atipiche
ed
uniche,
clasri - di natura qualitativa e quantitativa – possono
visi
in vani:
bilocale, trilocale, ecc...
sificabili
in:
essere classiﬁcate in:
caratteristiche locazionali,
intrinseche,che
ovvero
quelle relatis•caratteristiche
riguardano
l’ubiGliveeventuali
coefﬁcienti
incrementativi
especifici
decreagli
elementi
distintivi
e
ai
particolari
cazione dell’immobile nel contesto territoriale
e
mentativi
da applicare
alle suddette
quotazioni ridell’immobile
considerato
in se stesso;
urbano
(in rapporto
alle infrastrutture,
ai servizi,
guardano
la localizzazione,
la tipologia
immobilia• le carateristiche
estrinseche,
ovvero quelle
chereecc.);
e edilizia, la dimensione dell’immobile e le sue
riguardano
il
contesto
territoriale
e
ambientale
scaratteristiche
caratteristiche
posizionali,
che riguardano
la
qualitative,
i caratteri
della domanove l’immobile
è situato. nel contesto edilizio
collocazione
dell’immobile
da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatore
piano, esposizione,
o nella
lottize (livello
alla suadicapacità
di giudizio ecc.),
scegliere
i criteri
e
Più analiticamente, le caratteristiche immobiliazazione;
i procedimenti
opportuni applicando coefﬁcienti
ri - di natura qualitativa e quantitativa – possono
sincrementativi
caratteristiche
attinenti il quadro
e/otipologiche
decrementativi.
essere classificate in:
Adclassiﬁcatore
esempio:
delle peculiarità edilizie dell’im• caratteristiche locazionali, che riguardano l’ubiPer
uso abitativo
il livello di piano,
si considemobile
(stato diper
manutenzione,
impianti,
quacazione
dell’immobile
nel contesto territoriale e
rano
i seguenti
coefﬁcienti:
liﬁcazione
energetica,
distribuzione degli spazi
urbano
(in rapporto
alle infrastrutture,
servizi,
s piano
seminterrato:
-25%
circa del prezzoaiquotato;
interni,
ecc.);
ecc.);terra: -10% circa del prezzo quotato;
s
piano
s caratteristiche economiche che attengono le
caratteristiche
posizionali,
riguardano
s•piano
attico: +20%
circa del che
prezzo
quotato. la
condizioni e le limitazioni d’uso dell’immobidell’immobile
nel contesto
Percollocazione
gli appartamenti
occupati,
valgono iedilizio
coefle (libero o afﬁttato, la sussistenza di eventuali
(livello di apiano,
ecc.),quotato,
o nella lot-30%esposizione,
circa del valore
seservitù
attive o passive, ecc.) e di ﬁnanziatizzazione;
condo
il regime di conduzione in atto (rapporto di
•mento;
caratteristiche
tipologichecanone-redditività).
attinenti il quadro
locazione,
durata-scadenza,
con edilizie
riferimento
alla
s caratteristiche
delledelle
peculiarità
dell’imPerclassificatore
i valori locativi
abitazioni
si deve
tener
superﬁcie
principale
ed
alle
superﬁci
secondarie
mobile
di manutenzione,
impianti, dalla
quaconto
della(stato
tipologia
del contratto (previsto
dell’immobile.
I criteri
didistribuzione
misurazione
delle spazi
conlificazione
degli
Legge
431/98energetica,
e dal
Decreto
Legge 240/2004)
resistenze
dell’immobile
incidono
direttamente
sul
lativa
a: contratti
interni,
ecc.); di locazione liberi ad uso abitatieconomico
delloconcordati,
stesso.che contratti
vo,
contratti
di locazione
di lo•valore
caratteristiche
economiche
attengono
le
dalla
Di
seguito
sono
riportati icontratti
criteri dell’immobile
cazione
di natura
per esigenze
condizioni
e letransitoria,
limitazioni
d’uso
abitative
studenti
universitari.
Norma
10750/2005
e dal di
DPR
138/1998
(libero degli
oUNI
affittato,
la sussistenza
eventuali
serIl presente
Listino
quota
i valori
locativi
dei contrat(criteri
catastali)
integrati
i criteri
desunti
vitù attive
o passive,
ecc.)
econ
di
finanziamento;
ti•adagli
canone
libero con riferimento alla superficie
usi locali.
caratteristiche
principale ed alle superfici secondarie dell’imI criteri
di rilevazione
di mercato
dei
beni
immobili,
mobile.
I criteri
di misurazione
delle
consistenze
Ai
ﬁni della
valutazione
e della compravendita
di
ﬁssati
dal
Regolamento,
concorrono
alle
opportune
dell’immobile
incidono
direttamente
sul valore
beni
immobili con
particolari
caratteristiche
archimodiﬁcazioni
indici ovvero del valore e teneconomico degli
delloassume
stesso.
tettoniche-edilizie
rilievo anche il Decreto
gono conto:
Di seguito
riportati
criteri
Norma
Legislativo
22 sono
gennaio
2004,i n.
42 -dalla
“Codice
dei
a) di zone omogenee;
UNI
10750/2005
e
dal
DPR
138/1998
(criteri
beni culturali e del paesaggio”, ai sensi
b) delle diverse tipologie immobiliari;
catastali) 10
integrati
desunti
usi
dell’articolo
della con
leggei criteri
6 luglio
2002,dagli
n. 137,
c) del loro particolare stato e ubicazione;
locali.
pubblicato
Gazzetta
Ufﬁciale n.o di
45ristruttudel 24
d) della datanella
o periodo
di costruzione
Ai fini della
valutazione e della compravendita di
febbraio
2004.
razione;
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
mercato immobiliare
e)
caratteristiche
qualitative
e speciﬁche
tecbeni
immobili
con particolari
caratteristiche
archiIndelle
considerazione
della
complessità
del procesniche. edilizie assume rilievo anche il Decretotettoniche
so valutativo, anche al ﬁne di contribuire alla
Per
carenza22
di gennaio
unità immobiliari
di -volume
signiLegislativo
2004,
n. o42
“Codice
dei
trasparenza
del mercato
e degli
speciﬁci
valori
ﬁcativo
di contratti
dipaesaggio”,
compravendita
vienedell’artiindicabeni
culturali
e
del
ai
sensi
immobiliari, la Borsa Immobiliare di Parma ha
ta
la speciﬁca:
colo
10 della
legge 6 luglio
n. 137,
pubbliistituito
un Servizio
Stime,2002,
erogato
da Agenti
N.Q.
(non
quotato)
cato
nella
Gazzetta
Ufficiale
n.
45
del
24
febbraio
Immobiliari accreditati, inseriti nell’elenco degli
2004.
Agenti
Valutatori,
cheKapplicano
Indice
delle
variazioni
IJ L le procedure e
deﬁniti
dalla
B.I.PAR. (IJ = invariato)
(Ki sistemi
= aumento)
(L =
diminuzione)
In considerazione della complessità del proRappresenta l’andamento delle quotazioni rispetto
cessovalutativo,
anche al fine di contribuire alla
alla
precedente pubblicazione.
CRITERI
PERdel
LAmercato
DETERMINAZIONE
DELLA
trasparenza
e degli specifici
valori
SUPERFICIE
COMMERCIALE
(SCV)
Per
l’individuazione
dellaImmobiliare
fascia/livellodidiParma
quotazione
immobiliari,
la Borsa
ha
I criteri
delle superﬁci
commerciali
di
ogni per
immobile
è necessario
considerare
tutti
istituito
unil computo
Servizio
Stime,
erogato
da Agenti
dallarelativi
Borsa
Immobiliare
di dotazione
Parma sono
gli
iadottati
parametri
alla
qualità
degli
Immobiliari
accreditati,
inseriti enell’elenco
degli
stessi
identiﬁcati
dalla
Norma
10750/2005
impianti
e delle ﬁniture,
nonchéUNI
alla
tipologia edi
Agenti
Valutatori,
che applicano
le
procedure
fabbricato
ed al particolare
contesto
e localizza(Agenzie
Requisiti
del Servizio)
che
i sistemiImmobiliari
definiti
dalla– B.I.PAR.
zione.
Secondo
il computo
parametri,
il valore
stabilisce
i requisiti
cui devedei
soddisfare
la pluralità
di
un immobile
puòDETERMINAZIONE
riferirsi
quelli correnti
di I o
servizi
offerti
dalle
agenzieaimmobiliari;tali
criteri
CRITERI
PER LA
DELLA
d
i
I
I
f
a
s
c
i
a
,
i
n
t
e
n
d
e
n
d
o
p
e
r
I
f
a
s
c
i
a
u
n
i
m
m
obile
risultano
integrati
dal Sistema Italiano
SUPERFICIE
COMMERCIALE
(SCV) di Misuranuovo
o
ristrutturato
e
per
II
fascia
un
immobile
da
zione
sono stati
ripresi
nel saggio
di G.
I criteri(SIM),
per il ecomputo
delle
superfici
commerciali
ristrutturare.
Per
particolari
fattori
incrementativi/
Bambagioni
misurazione
superﬁci
adottati dalla “La
Borsa
Immobiliaredelle
di Parma
sonoimgli
decrementativi
si può
aUNI
valori
superiori
mobiliari”.
pubblicato
nelNorma
2008 da
Il Sole
24 Ore.o
stessi identificati
dallapervenire
10750/2005
inferiori
alle fasce
indicate. Vendibile (SCV) deve
Per
Superﬁcie
Convenzionale
(Agenzie
Immobiliari
– Requisiti del Servizio) che
intendersi
una
superﬁcie,
basata
sulla ponderaziostabilisce
i
requisiti
cui
soddisfare
la pluralità
s Immobili ristrutturati odeve
nuove
costruzioni
di (realizzate
servizi
offerti
dalle
agenzie
immobiliari;tali
criteri
ne
delle superﬁci
vendibili,
che
considera:
nel rispetto della normativa vigente):
integrati
dal
Sistema
Italiano
di
Misura-risultano
laLesomma
delle
superﬁci
coperte,
computate
quotazioni possono avere un incremento,sese
zione
(SIM),
e sono
stati ripresi
nel saggio
di G.
condo
speciﬁche
convenzioni-criteri
di misura;
oggettivamente
motivato
e rapportato.
“La misurazione
superfici
im-Bambagioni
le superﬁci ponderate
ad uso delle
esclusivo
delle tersmobiliari”.
Immobili pubblicato
da ristrutturare.
Vengono
considerati
2008
da Il Sole
24 Ore.
razze, balconi,
patii enel
giardini;
completamente da ristrutturare tutti gli immobili
Superficie
Convenzionale
Vendibile
(SCV)
-Per
le superﬁci
ponderate
delle pertinenze
(cantine,
che richiedano il consolidamento staticostruttudeve
una esuperficie,
sulla ponpostiintendersi
auto coperti
scoperti, basata
sofﬁtte-sottotetto,
rale, oppure almeno tre interventi di manutenderazione
delle superfici vendibili, che considera:
box, ecc.).
zione straordinaria tra i quali, a titolo esempliﬁ–– la somma delle superfici coperte, computate secativo, i seguenti:
condo specifiche convenzioni-criteri di misura;
impianto delle
idricosuperﬁci inerenti la Superﬁcie
Il- computo
–– le superfici ponderate ad uso esclusivo delle ter- impianto elettrico;
Convenzionale
Vendibile (SCV), deve essere
razze, balconi, patii e giardini;
- impiantocon
termico;
effettuato
i criteri seguenti (Norma UNI
–– le superfici ponderate delle pertinenze (cantine,
- inﬁssi interni ed esterni;
10750/2005):
–– posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto,
- rifacimento
a)
100% dellepavimenti;calpestabili;
box, ecc.).
rifacimento
solai e/o
sofﬁtti.
b) 100% delleparziale di pareti,
delle pareti
divisorie
In talinterne
caso lee quotazioni
possono
avere
un
decreperimetrali sino ad uno spessore
Il computo
delle superfici
inerentielarapportato.
Superficie
mento
se
oggettivamente
motivato
massimo di 50 cm;
Convenzionale Vendibile (SCV), deve essere
c)
50% indelle
delle
perimetrali
Nel
caso
cui
siapareti
inserito
in unUNI
coneffettuato
conuni immobile
criteri seguenti
(Norma
conﬁnanti
sino
ad
uno
spessore
massimo
di
testo
condominiale, è opportuno analizzare anche
10750/2005):
25
cm.
lo stato del condominio e le eventuali spese deli-
12
10
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefﬁcienti di valutazione per consulenti tecnici del
mercato immobiliare
Le quotedegli
percentuali
sopra indicate
possono estervariae.15%
spazi esclusivi
di circolazione
re,na
a giudizio
tecnico
tenuto
conto
verticaledel
(quali
scalevalutatore,
antincendio
e assimidella-bili)
particolare
stato e(quali
ubicazione
dell’immobile
e
e orizzontali
ballatoi,
ecc.).
del rapporto proporzionale esistente tra le superﬁci coperte
esterneindivisa,
e fatti salvi
tuttidiquei
fattori,
Nel
caso died
proprietà
ovvero
ediﬁcio
terincrementativi
o decrementativi,
che ne
caratterizra-tetto
riconducibile
a un medesimo
proprie-tario,
zano la particolarità.
saranno
ricompresi nella Superﬁcie Conven-ziona-
Per il100%
computo
superﬁci scoperte, inoltre,
a.
delledelle
calpestabili;
devono
essere
utilizzati
i seguenti
criteri
di ponb. 100% delle delle pareti
divisorie
interne
e
derazione:
perimetrali sino ad uno spessore massimo
deicm;
balconi e delle terrazze scoperte;
a) 25%
di 50
dei
balconi
e delle
coperte e
b)
35%
c. 50% delle
superfici
delleterrazze
pareti perimetrali
chiuse
su
tre
lati;
confinanti sino ad uno spessore massimo
c) 35%
deicm.
patiiImmobiliari
e dei porticati;
di 25
accreditati, inserid) 60%
delle
verande;
ti nell’elenco degli Agenti Valutatori, che
del lastrico
solare dieproprietà
uso
e) 10%
applicano
le procedure
i sistemi ed
definiti
esclusivo;
dalla B.I.PAR.
f) 15% dei giardini di appartamento;
g)
dei giardini
ville e villini
Per10%
il computo
delledisuperfici
scoperte, inoltre,
le Vendibile (SCV) anche il vano scala (con misuCRITERIperPER
DETERMINAZIONE
DELLA
razione
ogni LA
piano
della superﬁcie corri-sponSUPERFICIE
CATASTALE
dente alla proiezione orizzontale), l’eventuale vano
(ai sensi dell’Allegato
C, DPR 138/98)
ascensore,
eventuali cavedi.
I muri interni e quelli perimetrali esterni sono comLe quote percentuali sopra indicate possono vaputati per intero ﬁno ad uno spessore massimo di
ria-re, a giudizio del tecnico valutatore, tenuto
50 cm, mentre i muri in comunione nella misura
conto del particolare stato e ubicazione dell’imdel 50 %
ad uno spessore massimo di 25
mobile e del rapporto proporzionale esistente tra
cm. Nella determinazione della superﬁcie catastale superﬁ-ci coperte ed esterne e fatti salvi tutti
le delle unità immobiliari a destinazione ordinaria,
quei fattori, incrementativi o decrementativi, che
i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono
ne caratteriz-zano la particolarità.
computati per intero ﬁno ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nelCRITERI
PER50LA
DELLA
la misura del
perDETERMINAZIONE
cento ﬁno ad uno spessore
SUPERFICIE
massimo di 25CATASTALE
cm.
(ai
sensi dell’Allegato
C, DPR
138/98)
s La
dei locali
principali
e degli accesI muri
interni delle
e quelli
esternialtezza
sono
sori, ovvero
loro perimetrali
porzioni, aventi
com-putati
per intero
ad uno
spessore
masutile inferiore
a 1,50ﬁno
m, non
entra
nel computo
simo
di superﬁcie
50 cm, mentre
i muri in comunione nella
della
catastale.
misura
ad uno
spessore
massimo di
s La del 50 %degli
elementi
di collegamento
25verticale,
cm. Nella
determinazione
superﬁcie
caquali
scale, rampe,della
ascensori
e simili,
tasta-le
destinazione
ordiinternidelle
alle unità
unità immobiliari
immobiliariasono
computati
in
naria,
i muri
e quelli
perimetrali
esterni indivenmisura
pariinterni
alla loro
proiezione
orizzontale,
pendentemente
dalintero
numero
piani
collegati.
gono
computati per
ﬁnodi ad
uno
spessore
mas-simo di 50 cm, mentre i muri in comunione
nel-la misura del 50 per cento ﬁno ad uno spessore massimo di 25 cm.
• La dei locali principali e degli accessori, ovvero
delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a
1,50 m, non entra nel computo della superﬁcie
catastale.
• La degli elementi di collegament verticale, quali
scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla
loro proiezione orizzontale, indi-pendentemente
dal numero di piani collegati
devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponInoltre,
in base al Sistema Italiano di Misurazione
derazione:
(SIM)
sono
previsti
ulteriori
speciﬁci
criteri
di pona. 25% dei
balconi
e delle
terrazze
scoperte;
derazione,
b. 35% dei balconi e delle terrazze coperte e
da utilizzare
il computo
delle seguenti superchiuse per
su tre
lati;
ﬁci
commerciali:
c. 35% dei patii e dei porticati;
collegate direttaa)d.
80%
delle
mansarde
60%
delle
verande;
mente
all’alloggio
principale,
abitabili ed
(ovvero
e. 10% del lastrico solare di proprietà
uso
provviste,
o
che
abbiano
i
requisiti
per
l’otteniesclusivo;
agibilità), con altezza
15%del
dei certiﬁcato
giardini di di
appartamento;
f.mento,
minima
superiore
a
m
1,80;
g. 10% dei giardini di ville e villini
b) 70% delle mansarde
collegate direttamente all’alloggio principale, abitabili (ovvero
provviste,
o che
abbiano Italiano
i requisitidi per
l’otteniInoltre,
in base
al Sistema
Misuraziodel certiﬁcato
di agibilità),
concriteri
altezza
ne mento,
(SIM) sono
previsti ulteriori
speciﬁci
di
minima superiore
a m 1,50;
pon-derazione,
da utilizzare
per il computo delle
c) 60% dei
locali commerciali:
seminterrati abitabili (taverne,
seguenti
super-ﬁci
lavanderie/stirerie,
cantine);
a.80%
delle mansarde
collegate diretta-mente
ripostiglio
d) all’alloggio
25% delleprincipale, abitabili locali
(ovvero
provvi(esterni
immobiliare
principale,
ovvero
ste,
o cheall’unità
abbiano
i requisiti per
l’otteni-mento,
che
costituiscono
accessori
delle
superﬁci
prindel certiﬁcato di agibilità), con altezza minima
cipali
dell’ediﬁcio);
superiore a m 1,80;
e) 15% delle
degli spazi
esclusivi
di circolazione
esterb.70%
mansarde
collegate
diretta-mente
na
verticale
(quali
scale
antincendio
e
assimilaall’alloggio principale, abitabili (ovvero provvibili)oe che
orizzontali
ballatoi,
ste,
abbiano(quali
i requisiti
perecc.).
l’otteni-mento,
del certiﬁcato di agibilità), con altezza minima
Nelsuperiore
caso di aproprietà
m 1,50; indivisa, ovvero di ediﬁcio
terra-tetto
riconducibile
a un medesimo
propriec.60% dei locali seminterrati
abitabili (taverne,
tario,
saranno
ricompresi
nella
Superﬁcie
Convenlavanderie/stirerie, cantine);
zionale Vendibile (SCV) anche il vano scala (con
d.25% delle locali ripostiglio (esterni all’unità immisurazione per ogni piano della superﬁcie corrimobiliare principale, ovvero che costituiscono
spondente alla proiezione orizzontale), l’eventuale
accessori delle superﬁci prin-cipali dell’ediﬁcio);
vano ascensore, eventuali cavedi.
13
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato
immobiliare
CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE
GRUPPI DI CATEGORIE
DPR 138/1998
CATEGORIE ATTUALI
CALCOLO SUPERFICIE
(ALLEGATO C, DPR 138/1998)
R
UNITÀ IMMOBILIARI
A DESTINAZIONE
ABITATIVA DI TIPO
PRIVATO E LOCALI
DESTINATI A FUNZIONI
COMPLEMENTARI
A/1 - Abitazioni di tipo signorile
A/2 - Abitazioni di tipo civile
A/3 - Abitazioni di tipo economico
A/4 - Abitazioni di tipo popolare
A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 - Abitazioni di tipo rurale
A/7 - Abitazioni in villini
A/8 - Abitazioni in ville
A/9 - Castelli, palazzi di pregio artistico e storico
A/11 - Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
Somma della superficie dei:
a) vani principali e accessori a servizio diretto (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, etc);
b) vani accessori a servizio indiretto dei principali
(soffitte, cantine e simili) in misura pari al 50% se
comunicanti con i vani principali o 25% se non
comunicanti;
c) balconi, terrazzi e simili di pertinenza esclusiva in
misura pari al 30%, fino a 25 mq e al 10% per la
quota eccedente, se comunicanti con i vani principali (negli altri casi rispettivamente al 15% fino a
25 mq e al 5% per la quota eccedente);
d) area scoperta o assimilata di pertinenza esclusiva
dell`unità immobiliare, nella misura del 10% fino
alla superficie dei vani principali e accessori a
servizio diretto e del 2% per la parte eccedente;
e) vani accessori a servizio diretto dei posti auto in
misura pari al 50%.
P
UNITÀ IMMOBILIARI
A DESTINAZIONE
PUBBLICA O DI
INTERESSE COLLETTIVO
B/1 - Collegi e convitti, educandati, ricoveri,
orfanotrofi, ospizi, caserme, conventi, seminari
B/2 - Case di cura e ospedali
B/3 - Prigioni e riformatori
B/4 - Uffici pubblici
B/5 - Scuole e laboratori scientifici
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie,
accademie
B/7 - Cappelle ed oratori
Somma della superficie dei:
a) vani principali e accessori a servizio diretto (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, etc);
b) vani accessori a servizio indiretto dei principali
(soffitte, cantine e simili) in misura pari al 50% se
comunicanti con i vani principali o 25% se non
comunicanti;
c) balconi, terrazzi e simili di pertinenza esclusiva in
misura pari al 10%;
d) vani accessori a servizio diretto dei posti auto in
misura pari al 50%.
T
UNITÀ IMMOBILIARI
A DESTINAZIONE
TERZIARIA
A/10 - Uffici e studi privati
B/8 - Magazzini sotterranei per deposito
di derrate
C/1 - Negozi e botteghe
C/2 - Magazzini e locali di deposito
C/3 - Laboratori per arti e mestieri
C/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative
C/7 - Tettoie chiuse o aperte
Somma della superficie dei:
a) locali aventi funzione principale nella specifica
categoria e locali accessori a servizio diretto degli
stessi;
b) locali accessori a servizio indiretto dei principali
in misura pari al 50% se comunicanti con i principali o 25% se non comunicanti;
c) balconi, terrazzi e simili in misura pari al 10%;
d) area scoperta o assimilabile di pertinenza esclusiva
alla singola unità immobiliare in misura pari al 10%.
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
14
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato
immobiliare
PARAMETRI E CARATTERISTICHE INDICATIVE DELLA QUALITÀ DELLE FINITURE
ELEMENTI
DI RIFERIMENTO
PRINCIPALI LIVELLI DI QUALITÀ
FINITURE DI PREGIO
FINITURE ORDINARIE
FINITURE SCADENTI
FACCIATA
Con rivestimenti di marmo
o pietra, in alternativa
costituita da pregevoli
motivi decorativi.
Con mattoni a facciavista
ovvero parzialmente
rivestita con materiale
laterizio o ceramico.
Se priva di rivestimenti e
motivi ornamentali.
PORTONE E ATRIO
In legno massello naturale o
in ferro battuto con vetrate
decorative e l’atrio ben
rifinito con pavimentazione
e rivestimenti in marmo.
In profilati d’alluminio
e vetro, l’atrio presenti
pavimentazione con
materiale lapideo naturale
(quali marmi, graniti,
nonché qualsiasi altra
pietra impiegata in
architettura) e pareti
parzialmente rivestite o con
decorazioni non di pregio.
Se costituito da una
semplice struttura di vetro
e ferro e l’atrio sia
pavimentato con piastrelle
di ceramica, con
marmittoni o marmette.
FINESTRE
In legno naturale o in
alluminio preverniciato con
vetrocamera.
In alluminio anodizzato o
smaltato o in legno
verniciato.
In legno verniciato o ferro
con tapparelle in plastica.
IMPIANTISTICA
Tecnologicamente avanzata
e pienamente conforme alle
leggi vigenti
Di tipo corrente ancorché
con impiantistiche a
norma.
Scadente con impianti non
a norma.
CATEGORIE CATASTALI
Come definite dall'allegato B del D.P.R.138/1998 recante "Norme tecniche per la determinazione della
superficie catastale delle unitàimmobiliari a destinazione ordinaria (gruppi R, P, T)".
CATEGORIE CATASTALI
IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA
TIPOLOGIA
Abitazioni di tipo signorile
Abitazioni di tipo civile
Abitazioni di tipo economico
Abitazioni di tipo popolare
Abitazioni di tipo ultrapopolare
Abitazioni di tipo rurale
Abitazioni in villini
Abitazioni in ville
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
Uffici e studi privati
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite, etc.)
Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi,conventi, seminari, caserme
Case di cura ed ospedali
15
CATEGORIA
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
B/1
B/2
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato
CATEGORIE CATASTALI
IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA
TIPOLOGIA
Prigioni e riformatori
Uffici pubblici
Scuole, laboratori scientifici
Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie
Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
Magazzini sotterranei per depositi di derrate
Negozi e botteghe
Magazzini e case di deposito
Laboratori per arti e mestieri
Fabbricati e locali per esercizi sportivi
Stabilimenti balneari e di acque curative
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
Tettoie chiuse e aperte
CATEGORIE CATASTALI
immobiliare
CATEGORIA
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE
TIPOLOGIA
Opifici
Alberghi e pensioni
Teatri, cinematografi, sale per concerti e simili
Case di cura ed ospedali
Istituti di credito, cambio ed assicurazioni
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fini di lucro)
CATEGORIA
D/1
D/2
D/3
D/4
D/5
D/6
Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili
di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/7
Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili
di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/8
Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggio
Residence, anche se gestiti in multiproprietà
Scuole private ed immobili che rispondano alla normativa prevista per tale attività
Posti barca nei porti turistici e stabilimenti balneari in regime di concessione demaniale
D/9
D/10
D/11
D/12
CATEGORIE CATASTALI
IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
TIPOLOGIA
Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei
Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale
Fabbricati destinati all'uso pubblico dei culti
Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe
Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
16
CATEGORIA
E/1
E/2
E/3
E/4
E/5
E/6
E/7
E/8
E/9
INDICAZIONI E AVVERTENZE
Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato
immobiliare
CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO E AGRICOLTURA
RACCOLTA PROVINCIALE DEGLI USI 2009
SEZIONE PRIMA
TITOLO III-Compravendita e locazione di immobili urbani
Capitolo 1-Compravendita
Nel computo della superficie commerciale degli immobili urbani, si computano i muri verso l'esterno al
completo (a filo esterno di muro); verso le parti comuni al completo; verso unità immobiliari altrui a
metà.
Per quanto riguarda i balconi sporgenti dal filo esterno del muro, si computa la metà della superficie del
balcone.
Per quanto riguarda le logge, cioè i balconi delimitati su tre lati dalla struttura dell'edificio, si computano
i 2/3.
Per il calcolo dei lastrici solari e terrazze, il computo viene effettuato nell'ordine di 1/3 della superificie.
Per i vani accessori (cantine e soffitte inabitabili e non direttamente collegati all'unità principale) il computo viene effettuato al 25% della loro superficie.
In mancanza di accordo fra le parti le spese per adeguamenti catastali e urbanistici sono a carico del
venditore.
E' onere del venditore informare l'acquirente sin dal preliminare di eventuali vincoli relativi alla proprietà, anche riferiti al condominio o contenziosi eventualmente in essere.
17
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
18
MAPPATURA DELLA CITTÀ DI PARMA
Ambiti e Zone Centro Storico
Ambiti e Località zona Nord Ovest
Ambiti e Località zona Nord Est
Ambiti e Località zona Sud Est
Ambiti e Località zona Sud Ovest
19
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
ZONE E AMBITI URBANI
Z1
Z2
Centro Storico
Tribunale
V.le Maria Luigia
Z10 S. Leonardo
pag.
22
Centro Storico
Pilotta
P.za Duomo
Via Saffi
pag.
22
Z3
Oltretorrente
pag.
22
Z4
V.le Fratti
Barilla Center
pag.
23
Cittadella
Corpus Domini
pag.
23
Z5
Z6
Z7
Z8
Z9
Centro Torri
pag.
25
Prati Bocchi
Ospedale Maggiore
V.le Piacenza
pag.
25
pag.
26
pag.
26
pag.
26
pag.
27
Z13 Molinetto
23
Via Montanara
Cinghio
pag.
24
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
25
Z12 Pablo
pag.
S. Lazzaro
Strada Quarta
Via Parigi
pag.
Z11 Paradigna
Via Montebello
P.le Maestri
S. Lazzaro
P.le Lubiana
Via Sidoli
Stazione
Via Venezia
Via Volturno
Via la Spezia
Z14 Villetta
Via Baganza
Z15 Crocetta
pag.
Via Pini
Via Cremonese
24
Z16 Fognano
pag.
Aeroporto
Cornocchio
24
20
QUOTAZIONI
A1
A2
Via Trento
Via Europa
Via Alessandria
Via la Spezia
Via Chiavari
Via Farnese
A3
pag.
pag.
28
28
21
Via S. Eurosia
Via Traversetolo
pag.
28
A4
Q.re Cinghio Sud
pag.
28
A5
Vicofertile Nord e Sud
pag.
28
A7
Via Langhirano
Zona Campus
pag.
28
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
ZONE URBANE 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
CENTRO STORICO (TRIBUNALE) - Z1
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
4.900
1.900
3.800
8.100
4.100
1.500
2.000
3.400
Euro
TRIBUNALE
VIALE MARIA LUIGIA
Posti auto
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
13.500
36.000
76.500
400
600
800
750
750
CENTRO STORICO (PIAZZA DUOMO) - Z2
29.500
59.000
106.000
Euro/mese
600
750
1.200
1.150
1.850
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
3.800
1.000
1.900
2.400
4.900
1.900
3.600
8.100
Euro
PILOTTA
PIAZZA DUOMO
VIA SAFFI
Posti auto
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
13.500
31.500
72.000
400
600
800
750
750
OLTRETORRENTE - Z3
29.500
59.000
102.000
Euro/mese
600
750
1.200
1.050
1.850
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
3.900
1.700
3.000
4.000
3.000
1.000
2.000
1.700
Euro
Posti auto
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
9.000
27.000
45.000
20.500
51.000
85.000
Euro/mese
400
550
650
650
750
22
550
700
850
900
1.700
QUOTAZIONI
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
ZONE URBANE
V.LE FRATTI/BARILLA CENTER - Z4
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
3.900
1.500
2.600
5.100
2.800
900
1.800
2.200
Euro
Posti auto
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
9.000
25.000
43.000
17.000
40.000
66.000
Euro/mese
400
600
750
750
750
CITTADELLA/CORPUS DOMINI - Z5
550
750
1.150
1.150
1.150
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
3.500
1.300
2.300
2.000
4.200
2.200
3.100
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
16.000
27.000
34.000
54.000
Euro/mese
400
550
750
550
VIA MONTEBELLO/P.LE MAESTRI - Z6
550
750
1.100
1.050
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.500
800
1.900
1.700
3.400
1.500
2.300
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
15.000
25.000
25.000
35.000
Euro/mese
400
550
750
550
23
550
700
950
850
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
ZONE URBANE 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
VIA MONTANARA/Q.RE CINGHIO - Z7
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.300
700
1.800
2.200
2.700
1.300
1.900
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
15.000
25.000
19.000
32.000
Euro/mese
400
550
700
550
S.LAZZARO/P.LE LUBIANA/VIA SIDOLI/VIA BUDELLUNGO - Z8
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
550
650
850
1.150
MIN
MAX
Euro/mq
2.500
700
1.800
1.700
3.100
1.200
2.100
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
15.000
25.000
20.000
32.000
Euro/mese
550
750
950
1.150
400
600
700
550
S.LAZZARO/STRADA QUARTA/VIA PARIGI - Z9
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.400
700
1.800
1.700
2.800
1.200
1.900
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
15.000
25.000
20.000
32.000
Euro/mese
400
550
700
550
24
550
700
900
1.150
QUOTAZIONI
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
ZONE URBANE
S.LEONARDO/STAZIONE/VIA VENEZIA - Z10 Esclusa Area 1 (A1)
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.400
800
1.700
1.600
2.800
1.200
2.200
2.300
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
15.000
25.000
23.000
31.000
Euro/mese
350
500
600
550
PARADIGNA/CENTRO TORRI - Z11
500
650
800
950
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
MAX
Euro/mq
2.400
700
1.600
1.700
900
550
2.500
1.000
2.600 *
6.400 *
1.000
700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
14.000
24.000
18.000
27.000
Euro/mese
350
500
600
550
450
650
800
2.450
* Il dato massimo sia per ufﬁci che per negozi è riferito ai due Centri Commerciali
PABLO/PRATI BOCCHI/OSPEDALE MAGGIORE/V.LE PIACENZA - Z12
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MIN
MAX
Euro/mq
2.600
1.000
1.800
1.700
2.800
1.300
2.300
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
16.000
24.000
22.000
37.000
Euro/mese
400
550
700
550
25
550
750
900
950
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
ZONE URBANE 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
MOLINETTO/VIA VOLTURNO/VIA LA SPEZIA - Z13
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.700
900
1.700
1.800
2.800
1.400
2.100
2.700
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
16.000
24.000
22.000
34.000
Euro/mese
550
750
950
850
400
550
750
650
VILLETTA/VIA BAGANZA - Z14
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.700
800
1.700
1.800
3.000
1.300
2.600
2.300
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
15.000
24.000
18.000
30.000
Euro/mese
550
750
950
750
400
550
750
450
CROCETTA/VIA PINI/VIA CREMONESE - Z15
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
MAX
Euro/mq
2.500
700
1.700
1.800
1.000
500
2.700
1.200
2.100
2.700
1.100
600
Euro
Garage singoli
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Negozi
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
16.000
24.000
18.000
28.000
Euro/mese
400
500
700
550
26
550
650
900
850
QUOTAZIONI
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
ZONE URBANE
FOGNANO / AEROPORTO / CORNOCCHIO - Z16
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Ufﬁci
Negozi
MAX
Euro/mq
2.000
600
1.500
1.500
2.300
1.100
1.900
1.800
Euro
Garage singoli
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
15.000
18.000
Euro/mese
300
450
550
27
450
550
700
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
AMBITI DI SVILUPPO URBANISTICO del Comune di Parma (Schede Norma)
VIA TRENTO / VIA EUROPA / VIA ALESSANDRIA - A1
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Commerciale
3.200
3.800
VIA LA SPEZIA / VIA CHIAVARI / VIA FARNESE - A2
3.300
3.900
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni convenz.
MAX
Euro/mq
2.900
1.950
VIA S. EUROSIA / TRAVERSETOLO - A3
3.200
2.000
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni convenz.
MAX
Euro/mq
3.100
1.950
QUARTIERE CINGHIO SUD - A4
3.400
2.000
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni convenz.
MAX
Euro/mq
2.500
1.850
VICOFERTILE NORD E SUD - A5
2.600
1.900
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni convenz.
MAX
Euro/mq
2.500
1.850
VIA LANGHIRANO / ZONA CAMPUS - A7
2.600
1.900
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Commerciale
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
MAX
Euro/mq
2.700
3.000
28
3.000
3.300
AMBITI DI SVILUPPO URBANISTICO DEL
COMUNE DI PARMA (SCHEDE NORMA)
L’edilizia convenzionata deﬁnita anche E.R.P. (Edilizia Residenziale Pubblica) rappresenta un settore del
mercato immobiliare, signiﬁcativo nel panorama parmigiano per il numero di alloggi offerti, che merita
una trattazione a parte.
L’edilizia convenzionata viene realizzata nelle aree di nuova espansione urbanistica (schede-norma). Si
tratta di alloggi nuovi realizzati da Operatori immobiliari che vengono offerti in vendita in regime di piena
proprietà, nel rispetto di una serie di regole deﬁnite da una Convenzione notarile stipulata fra il Comune
di Parma e l’Operatore stesso.
Nella Convenzione viene stabilito il prezzo di vendita al metro quadrato, la modalità di misurazione della
superﬁcie vendibile ed inﬁne i requisiti soggettivi dei potenziali acquirenti.
Sintetizzando si può dire che i prezzi di convenzione variano da € 1.950 ad € 2.100 al metro quadro e
l’acquisto è riservato a chi acquista la prima casa e rientra nelle fasce di reddito indicate.
Per informazioni più dettagliate si può consultare la pagina web:
www.pianiﬁcazioneterritoriale.comune.parma.it
Altro settore ancora è rappresentato da Parma Social House (PSH). Il progetto PSH, che vede la
collaborazione di imprese di costruzione e cooperative di abitazione selezionate con procedura di
evidenza pubblica, porterà alla costruzione complessiva di 852 alloggi di edilizia residenziale sociale.
Questi appartamenti saranno concessi per il 30% in
a canone sostenibile (canone medio 350 euro
mensili), per il 20% in
a canone convenzionato con previsione di riscatto dell’alloggio all’ottavo
anno, per il 50% in vendita a prezzo convenzionato (circa 1.850 euro al mq, più adeguamento Istat e Iva
al 4 %).
Per informazioni più dettagliate si può consultare la pagina web http://www.parmasocialhouse.it/psh.html
29
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
LOCALITÀ DEL COMUNE DI PARMA
L1
L11 Marore
pag.
33
L12 Pilastro
pag.
33
L13 Ravadese
pag.
33
L14 Roncopascolo
pag.
33
32
L15 S. Pancrazio
pag.
34
pag.
32
L16 S. Prospero
pag.
34
Coloreto
pag.
32
L17 Ugozzolo
pag.
34
L7
Corcagnano
pag.
32
L18 Viarolo
pag.
34
L8
Eia
pag.
33
L19 Vicofertile
pag.
34
L9
Malandriano
pag.
33
L20 Vicopò
pag.
34
pag.
33
L21 Vigheffio
pag.
34
Alberi
Vigatto
pag.
32
L2
Baganzola
pag.
32
L3
Beneceto
pag.
32
L4
Botteghino
Porporano
pag.
L5
Carignano
L6
L10 Marano
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
30
QUOTAZIONI
L 18
L 13
L2
L 14
L8
L 17
L3
L 20
L 15
L 19
L 16
L 21
L 11
L1
L6
L4
L9
L5
L1
L7
L 10
L 12
31
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
LOCALITÀ del Comune di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
ALBERI / VIGATTO - L1
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.900
500
2.200
900
MED. 15.000
BAGANZOLA - L2
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
500
2.200
900
MED. 15.000
BENECETO - L3
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
400
2.100
800
MED. 14.000
BOTTEGHINO / PORPORANO - L4
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.000
700
2.400
1.000
MED. 17.000
CARIGNANO - L5
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
500
2.200
900
MED. 15.000
COLORETO - L6
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.200
700
2.300
1.000
MED. 17.000
CORCAGNANO - L7
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
2.000
400
2.200
900
MED. 15.000
32
QUOTAZIONI
LOCALITÀ del Comune di Parma
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
EIA - L8
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.600
400
MALANDRIANO - L9
1.900
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.000
500
2.200
900
MED. 15.000
MARANO - L10
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
400
2.200
900
MED. 15.000
MARORE - L11
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.000
700
2.400
1.000
MED. 17.000
PILASTRO - L12
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
400
2.100
700
MED. 14.000
RAVADESE - L13
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.600
400
RONCOPASCOLO - L14
1.900
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
300
1.900
700
MED. 11.000
33
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
LOCALITÀ del Comune di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
S. PANCRAZIO - L15
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
500
2.200
900
MED. 15.000
S. PROSPERO - L16
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
500
2.200
900
MED. 15.000
UGOZZOLO - L17
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
400
1.900
600
MED. 11.000
VIAROLO - L18
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
400
1.900
600
MED. 11.000
VICOFERTILE - L19
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.000
500
800
500
2.300
1.000
900
600
MED. 13.000
VICOPO’ - L20
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
400
1.900
800
MED. 11.000
VIGHEFFIO - L21
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
2.200
600
2.400
900
MED. 15.000
34
1
35
AL 31 MARZO 2015
QUOTAZIONI
COMUNI DELLA PROVINCIA DI PARMA
C1
Albareto
pag.
38
C22
Mezzani
pag.
40
C2
Bardi
pag.
38
C23
Monchio delle Corti
pag.
40
C3
Bedonia
pag.
38
C24
Montechiarugolo
pag.
41
C4
Berceto
pag.
38
C25
Basilicanova (Montechiarugolo) pag. 41
C5
Bore
pag.
38
C26
Monticelli (Montechiarugolo) pag. 41
C6
Borgo Val di Taro
pag.
38
C27
Neviano degli Arduini
pag.
41
C7
Busseto
pag.
38
C28
Noceto
pag.
41
C8
Calestano
pag.
38
C29
Palanzano
pag.
41
C9
Collecchio
pag.
38
C30
Pellegrino Parmense
pag.
41
C10
Colorno
pag.
39
C31
Polesine Parmense
pag.
41
C11
Compiano
pag.
39
C32
Roccabianca
pag.
41
C12
Corniglio
pag.
39
C33
Sala Baganza
pag.
42
C13
Felino
pag.
39
C34
Salsomaggiore Terme
pag.
42
C14
S. Michele Tiorre (Felino) pag. 39
C35
S. Secondo Parmense
pag.
42
C15
Fidenza
pag.
39
C36
Sissa
pag.
42
C16
Fontanellato
pag.
40
C37
Solignano
pag.
42
C17
Fontevivo
pag.
40
C38
Soragna
pag.
42
C18
Fornovo
pag.
40
C39
Sorbolo
pag.
42
C19
Langhirano
pag.
40
C40
Terenzo
pag.
43
C20
Lesignano
pag.
40
C41
Tizzano
pag.
43
C21
Medesano
pag.
40
C42
Tornolo
pag.
43
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
36
QUOTAZIONI
C43
Torrile
pag.
43
C47
Valmozzola
pag.
43
C44
S. Polo di Torrile
pag.
43
C48
Varano De Melegari
pag.
43
C45
Traversetolo
pag.
43
C49
Varsi
pag.
44
C46
Trecasali
pag.
43
C50
Zibello
pag.
44
37
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
ALBARETO - C1
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
BARDI - C2
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
BEDONIA - C3
1.200
500
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.400
300
BERCETO - C4
1.500
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
BORE - C5
1.500
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.000
200
BORGO VAL DI TARO - C6
1.100
500
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
400
BUSSETO - C7
1.500
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.400
400
CALESTANO - C8
1.700
800
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
400
COLLECCHIO - C9
1.500
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Capannoni - I fascia
Capannoni - II fascia
Garage
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
2.000
700
800
500
2.200
1.200
900
600
MED. 15.000
38
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
COLORNO - C10
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
600
2.000
1.000
MED. 13.000
COMPIANO - C11
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
CORNIGLIO - C12
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
FELINO - C13
1.300
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.900
600
2.200
1.100
MED. 15.000
S. MICHELE TIORRE (FELINO) - C14
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.700
500
FIDENZA - C15
1.900
900
MIN
VENDITA
Abitazioni in centro - I fascia
Abitazioni in centro - II fascia
Commerciale
Abitazioni in periferia - I fascia
Abitazioni in periferia - II fascia
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
Garage
Garage doppi
Zona Parco Commerciale “Fidenza Village” negozi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
Zona Parco Commerciale “Fidenza Village” negozi
39
MAX
Euro/mq
1.900
500
1.300
1.500
400
500
350
2.800
1.100
2.600
2.000
900
700
400
MED. 15.000
MED. 24.000
3.000
4.500
Euro/mese
300
350
400
500
400
2.000
400
450
500
900
1.000
3.000
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
FONTANELLATO - C16
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
600
2.000
1.000
MED. 13.000
FONTEVIVO - C17
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Capannoni - I fascia
Capannoni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
500
800
500
1.800
900
900
600
MED. 9.000
FORNOVO - C18
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
500
2.000
900
MED. 11.000
LANGHIRANO - C19
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
500
2.100
900
MED. 14.000
LESIGNANO - C20
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.500
300
MEDESANO - C21
1.700
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.600
400
1.900
700
MED. 15.000
MEZZANI - C22
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
1.200
300
1.500
600
MED. 9.000
MONCHIO DELLE CORTI - C23
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
MAX
Euro/mq
1.100
200
40
1.200
500
QUOTAZIONI
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
COMUNI della Provincia di Parma
MONTECHIARUGOLO - C24
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.900
600
2.200
900
MED. 11.000
BASILICANOVA (MONTECHIARUGOLO) - C25
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.900
600
2.200
1.000
MED. 11.000
MONTICELLI TERME (MONTECHIARUGOLO) - C26
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
2.000
700
2.300
1.200
MED. 14.000
NEVIANO DEGLI ARDUINI - C27
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
NOCETO - C28
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
600
2.100
1.000
MED. 11.000
PALANZANO - C29
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
PELLEGRINO PARMENSE - C30
1.200
500
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
POLESINE PARMENSE - C31
1.200
500
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.000
200
ROCCABIANCA - C32
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
41
1.500
600
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
SALA BAGANZA - C33
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.800
500
2.100
1.000
MED. 13.000
SALSOMAGGIORE TERME - C34
MIN
VENDITA
Abitazioni in centro - I fascia
Abitazioni in centro - II fascia
Commerciale
Abitazioni in periferia - I fascia
Abitazioni in periferia - II fascia
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
Garage
Garage doppi
LOCAZIONI
Bilocale
Trilocale
Quattro vani e oltre
Ufﬁci
Negozi
S. SECONDO PARMENSE - C35
MAX
Euro/mq
1.800
500
1.500
1.500
400
500
300
2.500
1.100
2.100
1.800
1.000
600
400
MED. 13.000
MED. 22.000
Euro/mese
280
300
350
450
350
400
450
500
700
750
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.500
500
SISSA - C36
1.700
800
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
400
SOLIGNANO - C37
1.500
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
300
SORAGNA - C38
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
400
SORBOLO - C39
1.700
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
1.700
500
42
1.900
900
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma
1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
TERENZO - C40
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
300
TIZZANO - C41
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
300
TORNOLO - C42
1.400
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
TORRILE - C43
1.500
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.400
400
S. POLO DI TORRILE - C44
1.800
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
Industriale - I fascia
Industriale - II fascia
Garage
MAX
Euro/mq
1.700
500
900
600
1.900
900
1.000
700
MED. 13.000
TRAVERSETOLO - C45
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.700
500
TRECASALI - C46
2.100
900
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
VALMOZZOLA - C47
1.500
700
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.000
300
VARANO DE MELEGARI - C48
1.600
600
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.200
300
43
1.600
600
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
QUOTAZIONI
COMUNI della Provincia di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato
2ª Fascia da ristrutturare
VARSI - C49
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
MAX
Euro/mq
1.100
200
ZIBELLO - C50
1.200
500
MIN
VENDITA
Abitazioni - I fascia
Abitazioni - II fascia
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
MAX
Euro/mq
1.100
200
44
1.300
600
SCHEDE
dei QUARTIERI di Parma
SCHEDE DEI QUARTIERI DI PARMA
PARMA-CENTRO STORICO-Z1 e Z2
complesso attrezzato per convegni ed eventi di
grande risonanza è al servizio della città.
È indubbiamente il cuore di Parma: rappresenta la storia e l’astmosfera della piccola capitale.
Presenta una ricca articolazione di funzioni abitative, commerciali ed amministrative. Si possono incontrare anche piccole realtà artigianali. E’
il luogo dove antico e nuovo convivono ﬁanco a
ﬁanco, dove ogni giorno si ripetono piccoli riti
quotidiani: la “vasca” in via Cavour e la “movida” di via Farini per giovani e meno giovani; il
ritrovo nell’area verde in piazzale della Pace o la
degustazione di un aperitivo in piazza Garibaldi.
Negli ultimi anni sono stati riqualiﬁcati caratteristici borghi e suggestive piazzette, con i tavoli
dei caffè all’aperto che hanno ridato vita a luoghi dimenticati. Manifestazioni culturali e mercatini tradizionali hanno ricostruito un tessuto
sociale e di relazioni tra gli abitanti della zona.
Per quanto riguarda le quotazioni immobiliari si
è ritenuto opportuno distinguere in due tale area
(Z1 e Z2: rispettivamente zona a nord e zona
a sud rispetto all’asse dell’antica via Emilia), in
considerazione di una certa differenza nel valore degli immobili.
CITTADELLA/CORPUS DOMINI-Z5
È il quartiere più esclusivo della città: attualmente sta conoscendo una forte espansione residenziale; sono presenti nell’area alcuni polmoni verdi
come il Parco Cittadella ed il Parco Giacomo Ferrari. Molti parmigiani amano correre tra i bastioni
della Cittadella, mentre squadre giovanili giocano
a calcio o a basket nei campi e nelle piattaforme
dedicate. Nel quartiere è situato anche lo stadio
Tardini, dove gli appassionati assistono alle partite di calcio della squadra del cuore.
MONTEBELLO /P.LE MAESTRI-Z6
È un quartiere cresciuto alla ﬁne degli anni ‘60,
come testimonia l’incremento edilizio avuto in
quel periodo. Situato nella parte sud della città,
vi ha sede il nuovo complesso delle Poste Italiane e la clinica privata “Città di Parma”. Ogni
settimana vi si svolge un mercato rionale. L’interesse per le attività commerciali si concentra
solo in alcune vie principali, mentre le strade
secondarie risultano esclusivamente a carattere
residenziale. Recentemente è stata attrezzata
un’area verde che circonda un centro servizi a
disposizione del quartiere in strada Bizzozero.
OLTRETORRENTE-Z3
È il quartiere che rappresenta il cuore della parmigianità, con la sua autenticità, schiettezza e
generosità. Qui si fondono il vecchio e il nuovo,
dove convivono ﬁanco a ﬁanco etnie diverse. È
il quartiere più multirazziale della città: oltre il
20% dei residenti arriva da paesi lontani. Sotto i
portici dell’ospedale vecchio si svolge ogni settimana un mercatino antiquario. L’ampia area del
Parco Ducale con il suo lago e i platani secolari scandisce il ritmo delle stagioni: passeggiata
ambita per famiglie, per un giro in bicicletta o
per stare in compagnia.
VIA MONTANARA/CINGHIO-Z7
Dopo aver attraversato un periodo di
di
natura sociale, il quartiere ha conosciuto negli
ultimi anni una forte
Densamente popolato, nel suo ambito sono presenti
tante associazioni di volontariato, circoli ricreativi e sportivi. Grazie a questo tessuto di relazioni si sono consolidati i legami di aggregazione
giovanile, nonchè interpersonale in generale. La
vicinanza al campus universitario, al parcheggio scambiatore sud e al cinema multisala “Cine
City” ne ha accresciuto l’importanza anche da
un punto di vista immobiliare.
VIALE FRATTI/BARILLA CENTER-Z4
Quest’angolo della città è caratterizzato da un
elegante centro commerciale, un moderno albergo dotato di ogni confort, oltre ad un cinema multisala. Questa zona ha conosciuto una
buona espansione residenziale, corredata da un
accurato arredo urbano: un’ampia area verde
circonda l’auditorium Nicolò Paganini, ristrutturazione curata dall’architetto Renzo Piano; un
SAN LAZZARO/P.LE LUBIANA/VIA SIDOLI-Z8
Quartiere ubicato nel quadrante sud est della
città, risulta densamente popolato e gode di efﬁcienti servizi urbani. Si presenta con insediamenti abitativi che si sono succeduti negli anni.
45
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
SCHEDE
dei QUARTIERI di Parma
mandante con il nome di battaglia di Pablo del
comando unico partigiano, ucciso nel 1944
insieme ad altri cinque partigiani da un commando tedesco a Bosco di Corniglio. L’intero
quartiere è attraversato da viale Piacenza; via
Gramsci è l’altra strada che lo taglia in due ﬁno
alla località Crocetta. In questo quartiere si trova
l’ampia area dell’Ospedale Maggiore, comprensiva di nuovi e moderni insediamenti sanitari. È
un impianto urbanistico un pò vecchio, dotato
di poche aree verdi. L’insediamento dell’Authority Europea per la Sicurezza Alimentare-EFSA
e il completamento della costruzione del nuovo
ponte nord darà una forte spinta alla riqualiﬁcazione del quartiere e ne migliorerà gli aspetti
d’arredo urbano e viabilistici. Ad eccezione di
alcune vie nel complesso risulta scarso l’interesse commerciale.
La presenza di attività commerciali e del mercato rionale settimanale ne fanno un quartiere
vissuto. Con la riqualiﬁcazione attuata sulla Via
Emilia, in via Emilio Lepido e in piazzale Lubiana
si è ottenuto un deciso miglioramento della vivibilità complessiva. Durante il mese di settembre
nel nuovo parco intitolato alle “Lavandaie” si
svolge la tradizionale sagra del quartiere.
SAN LAZZARO/STRADA QUARTA/VIA PARIGI- Z9
È la parte settentrionale del vecchio quartiere S.
Lazzaro che si estende dalla via Emilia alla tangenziale nord. Ha conosciuto un forte sviluppo
urbanistico negli anni più recenti. Fornito di un
esteso verde pubblico e privato, si presenta con
insediamenti residenziali, ma con scarsi interessi commerciali. Il quartiere è servito da numerose linee di trasporto urbano e nel suo ambito ha
sede l’Agenzia delle Entrate.
MOLINETTO/VIA VOLTURNO/VIA LA SPEZIA-Z13
SAN LEONARDO/STAZIONE/VIA VENEZIA-Z10
Il quartiere appare diviso nettamente in due
parti dall’arteria della via Spezia che allinea da
un lato la zona di via Volturno, via Fleming, via
Pellico, via Calataﬁmi e dall’altro lato la zona di
v.le Villetta, viale Milazzo ﬁno a Vighefﬁo. Intorno
a questo asse si sviluppa una zona residenziale
con fabbricati che spaziano dagli anni quaranta
ﬁno agli anni settanta, con alcune recenti costruzioni. Qui vi troviamo un centro commerciale e un centro sportivo con annesso “Palazzetto
dello Sport”.
È un quartiere dalla forte connotazione sociale
e urbana, è stato recentemente sotto posto ad
un’azione di restyling urbanistico. Sono state
aperte nuove attività commerciali, artigianali e
studi professionali. via Trento è divenuta un prolungamento della centralissima via Garibaldi.
Sono in corso di qualiﬁcazione alcune aree industriali dismesse, mentre l’area della stazione
ferroviaria è in fase di profonda ristrutturazione.
È un quartiere con una forte identità sociale e
un volontariato molto attivo: al proprio interno
trovano sede molte associazioni culturali, sportive, ricreative e di solidarietà.
VILLETTA/VIA BAGANZA-Z14
È la parte che si spinge verso sud del vecchio
quartiere Molinetto e che ospita il cimitero monumentale cittadino denominato “La Villetta”.
Nella parte meridionale di via Chiavari troviamo le caserme dei vigili del fuoco e della polizia
stradale. Da tempo è insediato in fregio a via La
Spezia, in località Marinelli, il Parco Cavagnari, il Centro Servizi di un importante istituto di
credito locale. Anche questo quartiere è ricco
di circoli, associazioni sportive, ricreative, culturali e del volontariato. Attualmente è in atto una
forte espansione residenziale nella zona sud del
quartiere.
PARADIGNA/CENTRO TORRI-Z11
Questo insediamento, ormai considerato un
vero e proprio quartiere, è sorto indotto da un
moderno centro commerciale (Centro Torri ed
Euro Torri) ed incoraggiato dalla viabilità migliorata negli ultimi anni. Il casello autostradale e
l’importante arteria che collega la città con la
“Bassa” e la vicina Lombardia orientale, continuano ad accrescerne l’importanza logistica.
Centri sportivi attrezzati ed alcune realtà alberghiere completano l’offerta di servizi in dotazione al quartiere.
CROCETTA/VIA PINI/VIA CREMONESE-Z15
PABLO/PRATI BOCCHI/OSPEDALE MAGGIORE/
V.LE PIACENZA-Z12
Il quartiere Crocetta ha vissuto uno sviluppo
frenetico in questi ultimi anni con la realizzazione di nuovi insediamenti abitativi, artigianali
e commerciali. Il parcheggio scambiatore ovest
Il cuore del quartiere è il piazzale dedicato alla
memoria di Giacomo di Crollalanza primo co-
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
46
SCHEDE
dei QUARTIERI di Parma
è collegato attraverso bus navetta con il centro.
Recentemente si è insediato un moderno centro sanitario privato ed una clinica veterinaria
attrezzata. È in corso di costruzione sulla via
Cremonese un grande centro commerciale.
FOGNANO/AEROPORTO/CORNOCCHIO-Z16
suo ambito infrastrutture quali: l’aeroporto Giuseppe Verdi che collega giornalmente la nostra
città con la capitale; l’arteria di via Cremonese
che la mette in comunicazione con la bassa
Lombardia; la zona Annonaria con la facoltà
universitaria di Veterinaria e il complesso del
Consorzio Agrario; il comando dei Vigili urbani.
È il settore nord ovest della periferia cittadina,
aperto verso il quartiere ﬁeristico di Baganzola,
facilmente raggiungibile sia dal centro città che
dal casello autostradale. Sono concentrate nel
Fonte: Osservatorio immobiliare: Parma & Provincia edito da FIAIP (anno 2008);
elaborazione a cura della redazione.
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LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
LOCAZIONE:
DESIGN E HOME STAGING
LA
RIFORMA INTERIOR
DEL CONDOMINIO
a cura
curadidella
redazione
CHIARA
MELEGARI, SILVIA ZANICHE e MARIA MAZZALI
spettounalanno
dato eprovinciale,
risenteper
dell’indeconsiderazioni
si intende che
rinnovato
eguale
ISemplici
QUARTIERI
DI PARMAdopo più di un anno
bolimento
demograﬁco
dell’area appenninica.
dalla introduzione
nuove
sulla
durata;
la revoca dell’amministratore
può
Passando
in rapida delle
rassegna
le norme
numerose
ta-di“Il Lubiana”
(area più ampia
nobelle
statistiche
realizzate dall’ufﬁcio comunale
sciplina
del condominio.
essere deliberata
in ognirispetto
tempo alla
dall’asstra
zona
8)
è
il
quartiere
più
popolato,
mentre
competente,
si
possono
elencare
una
prima
Come è noto dal giugno 2013 sono entrate
semblea senza necessità di giustificaziol’incremento
demograﬁco maggiore registrato
serie
di elementi
e distintivi diil
in vigore
le nuovecaraterizzanti
norme che disciplinano
ni.
nell’arco
di
tempo
2004/2010 è appannaggio
ognuno
di
essi.
Una
mappatura
di
taglio
condominio.Le precedenti risalivano al 1942
del Golese (area più ampia rispetto alla nostra
demo-graﬁco
riferita
all’anno
2010.
ed in settanta anni erano state interessate da
3. All’amministratore non possono essere
località 2), nel cui territorio si è assistito in questi
Parma risulta la città più popolosa in ambito remigliaia di sentenze della Cassazione e su di
conferite deleghe per la partecipazione
ultimi anni ad una forte espansione edilizia.
gionale, naturalmente dopo il capoluogo di Boesse si erano affaticati migliaia e migliaia di
a qualunque assemblea; questi è obblilogna, con uan forte concentrazione abitativa riLa densità abitativa più alta è riscontrabile nel
avvocati e di magistrati.
gato a far transitare le somme ricevute a
La materia del condominio è obbiettivamenqualunque titolo dai condomini o da terzi
te complessa per la coesistenza e l’intreccio
su uno specifico conto corrente, postaQUARTIERE
2004
2005 le o bancario, 2006
2007
di unità
immobiliari di proprietà
esclusiva dei
intestato al condominio
e
singoli condomini e di parti comuni a tutti neciascun condomino può prendere visione
1 - Parma Centro
18.493
18.690
18.763
18.956
cessarie
per l’esistenza dell’edificio.
a sue spese, della ren2 - Oltretorrente
8.128
8.052 ed estrarre copia7.914
8.221
Ora3 le
nuove norme hanno comportato
per
- Molinetto
17.517
17.549 dicontazione periodica.
17.725
17.470
i parlamentari
un lavoro di undici
4 - Pablo
14.538 anni nel
14.495
14.558
14.630
corso
tre legislature ma nonostante
4. Salvo espressa 7.856
dispensa dell’assemblea
5 - di
Golese
7.409 questo
7.543
8.415
6 - San Pancrazio
7.991
8.042 l’amministratore8.159
contengono
a parere dei primi
commentatori
è tenuto ad agire per8.317
la
7 - riforma,
S. Leonardo
18.421 e con18.527 riscossione forzosa
18.385
18.300
della
parecchie inesattezze
delle somme dovute
8 - C.S. Martino
5.659 dai condomini entro
5.812sei mesi dalla chiu5.939
traddizioni
che probabilmente5.502
origineranno
9
Lubiana
22.911
23.202
23.419
23.572
un nuovo contenzioso e, più che altro, non
sura dell’esercizio.
C’è
nuova attenzione
in affitto:
il mercato
stagnante
10 - una
San Lazzaro
10.186 alle case10.215
10.311
10.276
hanno risolto, come invece avrebbero potu11 - Cittadella
20.934
21.240
21.398
21.592
ha
fattocriticità
emergere
volontà
di distinguersi
all’interno
della massa
e
to,diverse
esistentila
nella
precedente
5. Il regolamento
di condominio
votato in
12 - Montanara
13.808
13.639
13.508
13.494
disciplina.
assemblea non può vietare di possede13 - Vigattooggetti di qualità.
8.633 A beneficio8.936
9.261
9.536
proporre
di tutti.
Per
lo più la riforma è stata 174.471
giudicata timida
animali domestici e per
le
TOTALE
175.789 re o detenere177.069
178.718
in quanto,ad esempio, non ha riconosciuto
infrazioni allo stesso può essere stabilito,
TABELLA
- Serie
popolazione
perlaquartiere
anni 2004-2010,
variazione
assoluta
e percentuale.
come da1più
partistorica
si suggeriva,
se non
persanzione,
pagamento
di una
È mentalità comune arredare gli appartamenti
sono anétitolo
vinti,diné
vincitori,ilma
solo un dispensonalità giuridica del condominio almeno una
somma
fino
ad
€
200,
e,
in
caso
di
recida affittare con oggetti validi ma spesso non
dio energetico di entrambe le parti.
sua forma di soggettività.
diva,
fino
ad
€
800.
coordinati e questo crea disagio funzionale
Molti sono i mezzi per correre ai ripari: è posInvece il condominio è rimasto un semplice
prima ed emotivo poi in chi ne usufruisce. Chi
sibile tramite pochi interventi mirati e di costo
RESIDENTI
Superﬁcie
kmq. dell’assemblea
Densità
ente di QUARTIERE
gestione.
6.
Su richiesta
l’amministraesce di casa per andare in affitto ha l’esigenza
contenuto
ovviare a tale situazione.
Questo
Ecco le novità maggiori che interessano il potore,
a
spese
per
l’attivazione
e la gestiodi non
finire Centro
in un luogo più brutto
di quello
è l’Home
interventi
di
1 - Parma
19.569
2,5Staging, che propone
7.922,67
polo dei condomini.
poste a carico dei condomini,
è tenuto
da cui
soprattutto se è la prima
costonenon
o due mensilità.
2 - proviene,
Oltretorrente
8.385casa
1,1 superiore a una 7.420,35
ad 9,5
attivare,
un sito internet
del condo3 - casa
Molinetto
1.903,17
o una
per necessità di lavoro.18.023
Una sapiente
ricollocazione
degli
arredi
cam1. 4 L’amministratore
che è obbligatorio
minio
che
consenta
agli
aventi
dirittoche
di
Pablo
14.970
2,0
7.598,98
Quello con l’abitazione è un legame profondo
bia completamente la fruibilità sia fisica
quando
i condomini sono più 9.278
di otto, è
consultare
ed
estrarre
copia
in
formato
5
Golese
47,8
194,02
e complesso: il rapporto emotivo quotidiano
emotiva degli spazi, oppure permette di far
stato
gravato da nuovi e notevoli
comdigitale
documenti
previsti
dalla de- San Pancrazio
22,9piùdei
402,10
con6l’ambiente
si sviluppa in modo 9.192
inconscio
coesistere
funzioni,
cosa da
non sottovalu7 piti
- S. Leonardo
19.064
4,4 assembleare.
4.293,69
e responsabilità; deve frequentare
libera
e si avvale della percezione di forme, colori,
tare nei bilocali o nei piccoli appartamenti. La
8 annualmente
- C.S. Martino un corso di formazione
6.230
37,9
164,55
stile, odori, spazi, luce e vista panoramica.
differenza sul risultato è notevole e i numeri
9 periodica,
- Lubiana se ha già svolto 24.742
22,2
1.113,50
l’attivitàdi
7. L’assemblea
condominiale,
con una
Se fin dall’inizio non si stabilisce un rapporto
parlano
chiaro: case
che erano sfitte
da magmesi
10 amministratore,e
- San Lazzaro
10.824
30,4 speciale (l’80% dei
356,40
se vuole intraprendere
gioranza
condomini
e
di 11
appartenenza
iniziare un
sono state
- Cittadella e familiarità, può 22.416
23,7affittate in pochi giorni.
944,23
questa attività deve frequentare un corso
dei
millesimi)
e
con
formalità
particolari
rifiuto
emotivo importante che spesso
causa
Se invece
è più sostan12 - Montanara
13.508
2,5 l’intervento da fare
5.339,13
di formazione iniziale.
modificare le destinazioni
d’uso
delle
la 13
conseguente
evento
ziosopuò
o53,7
l’appartamento
da locare
è vuoto,
è
- Vigatto uscita di casa. Questo
10.489
195,51
parti
comuni
(destinando
ad
esempio
alla
non
fa che stancare l’inquilino e186.690
deludere il
prudente
del
TOTALE
260,5affidarsi ad un professionista
716,58
2. L’incarico di amministratore ha durata di
locazione
delambito.
portiere).
proprietario in un circolo vizioso dove non ci
settore
espertol’alloggio
in questo
Il progetto
TABELLA 2 - Residenti per quartiere, superﬁcie e densità al 31-12-2010.
LISTINOUFFICIALE
UFFICIALE
QUOTAZIONI
IMMOBILIARI
PARMA
E
LISTINO
QUOTAZIONI
IMMOBILIARI
PARMA
E PROVINCIA
PROVINCIA
BORSA IMMOBILIARE
PARMA – 1° 2015
BORSA
IMMOBILIARE
DI PARMA – 2°DI
2014
48
LOCAZIONE: INTERIOR
DESIGN EDEL
HOME
STAGING
LA RIFORMA
CONDOMINIO
con
chi
abiterà
la casa,
le scelte
sono
presenza
didipersone
anziane
(+65
anni)dettate
rispetopere
manutenzione
straordinaria,coto alla
generazione
dei
giovani
(-15
anni):
ben
dal
mercato
e
si
deve
lavorare
con
l’obiettivo
stituendo obbligatoriamente un
fondo
241incontrare
contro
100.
di
i
gusti
del
maggior
numero
di
speciale di importo pari all’ammontare
Da sottolineare
l’alta
percentuale
di
famiglie
persone.
Con
pochi
tocchi
un
ambiente
deve
dei lavori o alle somme previste dagli stati
formate
da unpersonalizzato
solo componente
(41% complespoter
dall’inquilino
e ridiessere
avanzamento
degli stessi.
sivamente
in ambito
comunale),
con di
una
forte
sultare
adatto
ad un’ampia
categoria
clienti:
concentrazione
nel centro
della
(55%); ode-il
una
che città
convivono
13.
Ifamiglia,
creditoridue
del ragazzi
condominio
non possono
terminata da due fenomeni concomitanti: gli anmanager
trasferta
per dei
lavoro,
ecc.
agireinnei
confronti
condomini
in reziani soli e i “single” soprattutto stranieri, in difUn’altra
modalità
utilizzata
moltissimo,
senza
gola con i pagamenti, se non dopo
l’eﬁcoltà a raggiungere le ricongiunzioni famigliari.
affrontare
da subito
i costi
del riarredo,
scussione
degli altri
condomini,
quindiè diil
Rendering
3D. L’esperienza
nei cantieri ha inquelli non
in regola.
segnato ai professionisti del settore che una
2004-2010
% 2004-2010
stanzavar.vuota
sembra piùvar.
piccola
di quello
Questa
norma,indubbiamente,
rende
assai
che
è
realmente
ed
un
ambiente
al
grezzo,
in
difficile e,sicuramente oneroso, per i credito1.076
5,8
cui
mancano
le
suddivisioni
interne,
sembra
ri,ad esempio257
i fornitori, il recupero3,2
delle somancora
piùdovute.
piccolo,
oltre che basso
me
a loro
506
2,9e buio. I
software
3D 432
sono
uno lestrumento
molto
pratiPer
quanto
riguarda
criticità 3,0
irrisolte
si
co,
di
cui
l’architettura
si
avvale
da
anni,
con
deve constatare
della riforma
1.869 che il legislatore 25,2
1.201
cui lasciato
si ricostruisce
e 15,0
lo ripartiziosi arreda
ha
immutatel’immobile
le norme sulla
643
3,5
virtualmente
in
modo
da
poter
realizzare
vine delle spese mentre, sulla base anche del728
13,2
ste
fotorealistiche
o
anche
filmati
che
danno
la giurisprudenza accumulatasi nei decenni
1.831
8,0 dubbi
la sensazione
di passeggiare
all’interno
della
precedenti,
avrebbe
potuto eliminare
e
638
6,3
incertezze che sono fonti della maggior parte
1.482
7,1
del contenzioso fra i condomini.
-300
-2,2
A titolo solo di esempio si sarebbe potuto pre1.856
21,5
cisare se 12.219
le scale e gli ascensori sono
7,0 mantenuti anche dai proprietari delle unità immobiliari poste al piano terra dell’edificio oppure
su quali condomini debbono ripartirsi nel caso
11. Il condomino può rinunciare all’utilizzo
di lastrici solari ad uso esclusivo i due terzi
dell’impianto centralizzato di riscaldadelle spese delle riparazioni o ricostruzioni
% Stranieri del
QUARTIERE
Stranieri
Italiani
mento
o di condizionamento
a condiziolastrico; su tuttiTotale
i condomini o susu
quelli
a cui il
totale
ne che dal distacco non derivino notevoli
lastrico solare serve.
1 - Parma Centro
4.133
15.436
19.569
21,1
squilibri di funzionamento o aggravi di
Le deliberazioni prese dall’assemblea sono,
2 - Oltretorrente
1.949
6.436
8.385
23,2
per gli altri condomini
come prima, obbligatorie
per tutti i12,9
condomini
3spesa
- Molinetto
2.324restando
15.699
18.023
delle
e contro quelle14.970
contrarie alla legge19,7
o al rego4tenuto
- Pabloa concorrere al pagamento
2.942
12.028
spese per la manutenzione
lamento condominiale
as5sole
- Golese
956straordi8.322
9.278 ciascun condomino
10,3
sua conservasente,dissenziente
o astenuto può12,7
adire l’au6naria
- Sandell’impianto
Pancrazio e per la1.171
8.021
9.192
7zione
- S. Leonardo
3.178 novità è
15.886
19.064
16,7
e messa a norma. Questa
torità giudiziaria
chiedendone l’annullamento
8stata
- C.S.molto
Martino
726
5.504
6.230
11,7
enfatizzata dalla stampa ma
nel termine perentorio di trenta giorni.
9ci- Lubiana
22.110
24.742
10,6
si può chiedere quando 2.632
sarà possibile
A questo proposito
si deve ricordare
che è sta10effettuare
- San Lazzaro
1.378
9.446
10.824
12,7
concretamente il distacco senta introdotta l’obbligatorietà del previo proce11 - Cittadella
2.460
19.956
22.416
11,0
za cagionare alcun aggravio di spesa per
dimento di mediazione per colui che intenda
12 - Montanara
1.677
11.831
13.508
12,4
gli altri condomini?
esercitare in giudizio un’azione relativa ad una
13 - Vigatto
898
9.591
10.489
8,6
controversia in materia di condominio.
TOTALE
26.424
160.266
186.690
14,2
12. L’assemblea provvede,tra l’altro, alle
A questo procedimento di mediazione è legitTABELLA 3 - Residenti stranieri e italiani per quartiere e percentuale anno 2010.
cuoreI della
città (Parma
ed Oltretorren8.
condomini
con uncentro
numero
di voti che
te), seguita
dal Pablo,
che ha consolidato
negli
rappresenti
la maggioranza
degli interveultiminuti
decenni
il
forte
incremento
risalente
ai
e almeno la metà del valore dell’egrandi
insediamenti
avvenuti
tra
gli
anni
Cindificio, possono disporre le opere e gli
COS’È Home significa casa, stage signiquanta
e Sessanta
Novecento.la sicurezza e
interventi
voltidel
a migliorare
palcoscenico:
l’Home
Staging
crea
La fica
quota
percentuale
maggiore
di impianti,
presenza
la salubrità degli edifici
e degli
la scena
per laal compravendita
la lostraniera
si trova
centro della cittào (Oltretorad eliminare le barriere architettoniche ,
cazione,
mostrando
potenzialità
di un
rente
e Centro
storico), le
seguiti
dal Pablo
e dal
a contenere il consumo energetico degli
immobile.
S. Leonardo.
edifici, a realizzare parcheggi, a produrre
Nasce negli Usa
con l’obiettivo
di tra- la
Particolarmente
concentrata
al Montanara
energia mediante l’utilizzo di impianti di
sformare la casa di “qualcuno” in un
cogenerazione,fonti eoliche,solari o coprodotto vendibile e destinabile a più
munque rinnovabili da parte del condofruitori in modo che un’al-2010
2008potenziali
minio o di terzi 2009
che conseguono a titolo
tra famiglia o persona la possa vedere
oneroso un diritto reale o personale di
come la proprietà19.567
ideale per sé. Perché19.569
19.394
godimento del lastrico
solare o di altra
8.304
8.367
la prima impressione
di una casa si im- 8.385
idonea superficie
comune.
17.699
17.898
prime in 7 secondi; come per gli indivi-18.023
14.931
14.858 ha un impatto14.970
dui, anche un’abitazione
9. E’ possibile l’installazione
sulle parti co8.848
9.061
9.278
emotivo sulle persone.
8.680muni dell’edificio8.912
9.192
di impianti di videosor18.659veglianza.
18.902
19.064
5.998
6.046
6.230
di interni di un immobile
per affitto è molto di24.109
24.437
24.742
verso
da
un
normale
progetto
in
cui
si
dialoga
10. Nel caso dei supercondomini, quando i
10.413
10.539
10.824
partecipanti sono complessivamente, più
22.060
22.247
22.416
di sessanta l’assemblea per la gestione
13.509
13.486
13.508
ordinaria delle parti comuni e per la no9.785
10.147
10.489
è formata186.690
so182.389mina dell’amministratore
184.467
lamente dai rappresentanti che ciascun
condominio deve nominare.
Home Staging
49
LISTINO
UFFICIALE
QUOTAZIONI
IMMOBILIARI
PARMA E
LISTINO
UFFICIALE
QUOTAZIONI
IMMOBILIARI
PARMA E PROVINCIA
PROVINCIA BORSA
IMMOBILIARE
BORSA
IMMOBILIAREDIDIPARMA
PARMA ––1°
2°2015
2014
LOCAZIONE: INTERIOR DESIGN E HOME STAGING
a partecipare
l’amministratore, previa
Itimato
QUARTIERI
DI PARMA
delibera assembleare
e la eventuale
proposta
Passando
in rapida rassegna
le numerose
tabelle
statistichedeve
realizzate
dall’ufﬁcio
comunale
di mediazione
essere
approvata
sempre
competente,
si possono
elencare diuna
dall’assemblea
con un numero
votiprima
che
serie
di
elementi
caraterizzanti
e
distintivi
rappresenti la maggioranza degli intervenutidie
ognuno
di taglio
almeno di
la essi.
metàUna
del mappatura
valore dell’edificio.
demo-graﬁco riferita all’anno 2010.
Parma risulta la città più popolosa in ambito regionale, naturalmente dopo il capoluogo di Bologna, con uan forte concentrazione abitativa ri-
QUARTIERE
spetto
al dato provinciale,
risenteconsideradell’indeIn
conclusione
di queste che
semplici
bolimento
demograﬁco
dell’area
appenninica.
zioni
si può
osservare che
la riforma
contiene
“Il sè
Lubiana”
più ampia
rispetto
noin
sia luci(area
che ombre
e che
solo ilalla
tempo
stra
zona
8)
è
il
quartiere
più
popolato,
mentre
potrà dimostrare che siano più numerose le
l’incremento
demograﬁco maggiore registrato
prime
o le seconde.
nell’arco di tempo 2004/2010 è appannaggio
del Golese (area più ampia rispetto alla nostra
località 2), nel cui territorio si è assistito in questi
ultimi anni ad una forte espansione edilizia.
La densità abitativa più alta è riscontrabile nel
2004
2005
2006
2007
1 - Parma Centro
18.493
18.690
18.763
18.956
2 - Oltretorrente
8.128
8.052
7.914
8.221
3 - Molinetto
17.517
17.549
17.725
17.470
4 - Pablo
14.538
14.495
14.558
14.630
5 - Golese
7.409
7.543
7.856
8.415
6 - San Pancrazio
7.991
8.042
8.159
8.317
7 - S. Leonardo
18.421
18.527
18.385
18.300
8 - C.S. Martino
5.502
5.659
5.812
5.939
9 - Lubiana
22.911
23.202
23.419
23.572
10 - San Lazzaro
10.186
10.215
10.311
10.276
11
Cittadella
20.934
21.240
21.398
21.592
propria futura casa.
sti contenuti, attuali e di buon gusto e dedica
12 - Montanara
13.808
13.639
13.508
13.494
Tutte queste strategie aiutano il cliente/promolta attenzione allo schema dei colori affin13 - Vigatto
8.633
8.936
9.261
9.536
prietario a dare all’arredamento un tocco siché si sposino bene con la casa e ne esaltino
TOTALE
174.471
175.789
177.069
178.718
gnificativo che fidelizza l’inquilino per lungo
l’architettura per renderla calda e accoglienTABELLAe1a- Serie
popolazione
per quartiere
anni te.
2004-2010,
variazione
e percentuale.
tempo
costi storica
veramente
imbattibili:
non
E come tocco
finaleassoluta
si può aggiungere
un
è necessario spendere cifre notevoli per otservizio fotografico con l’allestimento degli
tenere un ambiente d’atmosfera. Un bravo
accessori: un makeup che valorizza l’immoprofessionista del settore si concentra su un
bile, suggerisce funzionalità e dà un impatto
QUARTIERE
Superﬁcie
kmq.
Densità
buon progetto
funzionale, ricercaRESIDENTI
mobili a coemotivo
coinvolgente.
1 - Parma Centro
2 - Oltretorrente
3 - Molinetto
4 - Pablo
5 - Golese
6 - San Pancrazio
7 - S. Leonardo
8 - C.S. Martino
9 - Lubiana
10 - San Lazzaro
11 - Cittadella
12 - Montanara
13 - Vigatto
TOTALE
19.569
8.385
18.023
14.970
9.278
9.192
19.064
6.230
24.742
10.824
22.416
13.508
10.489
186.690
2,5
1,1
9,5
2,0
47,8
22,9
4,4
37,9
22,2
30,4
23,7
2,5
53,7
260,5
TABELLA 2 - Residenti per quartiere, superﬁcie e densità al 31-12-2010.
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
50
7.922,67
7.420,35
1.903,17
7.598,98
194,02
402,10
4.293,69
164,55
1.113,50
356,40
944,23
5.339,13
195,51
716,58
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
SCHEDE DEI COMUNI DI PARMA
ALBARETO
altitudine: m 512 - abitanti: 2.240
distanza dal capoluogo provinciale: km 73
cap: 43051 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 103,95
Comune appenninico al conﬁne con le regioni Toscana e Liguria. Territorio circostante ricco di boschi di
castagni e di funghi porcini, che si fregiano dell’I.G.P. comunitaria. Molto partecipata è la manifestazione
a carattere nazionale che si tiene all’inizio di settembre dedicata al fungo porcino.
BARDI
altitudine: m 625 - abitanti: 2.403
distanza dal capoluogo provinciale: km 62
cap: 43032 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 189,48
Comune appenninico che conﬁna con il piacentino, situata nell’alta valle del Ceno.
Celebre la storica fortezza, appartenuta alla dinastia dei Landi, capitale di un feudo che batteva moneta.
In estate viene organizzata la mostra, a carattere nazionale, che ha per protagonista il cavallo bardigiano,
razza autoctona. La festa dell’emigrante è l’occasione per il rientro di tante famiglie abitanti da generazioni
nel Regno Unito. Nel paese è presente un’innovativa scuola superiore di telematica.
BEDONIA
altitudine: m 500 - abitanti: 3.722
distanza dal capoluogo provinciale: km 79
cap: 43041 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 167,83
È il centro turistico più importante dell’Alta Val Taro circondata da pascoli, boschi e torrenti. E’ stata sede
di un Seminario vescovile per decenni. E’ presente uno stabilimento per l’imbottigliamento dell’acqua
minerale. Nella zona si trovano cave di arenaria per la lavorazione della pietra, detta “di Carniglia”, dalla
località dove sono situate. Sono attive aziende artigianali per la lavorazione del legno e del ferro.
BERCETO
altitudine: m 800 - abitanti: 2.215
distanza dal capoluogo provinciale: km 53
cap: 43042 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 131,58
E’ uno dei centri simbolo della Via Francigena, ultima tappa prima del valico della Cisa. Importante centro
religioso: il duomo risale ad un antica abbazia medioevale con decisi elementi del gotico rinascimentale.
Centro storico caratteristico in cui si respira un’atmosfera di borgo antico, con numerosi palazzi restaurati.
Meta preferita per il soggiorno estivo da parte dei parmigiani che abitano in città. Stabilimento per l’imbottigliamento dell’acqua minerale.
BORE
altitudine: m 870 - abitanti: 812
distanza dal capoluogo provinciale: km 63
cap: 43030 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 43,17
Comune appenninico ai conﬁni con la provincia di Piacenza. Meta privilegiata per escursioni naturalistiche nei castagneti circostanti. Territorio strutturato ﬁn dal Medio Evo in case torri, con annesse costruzioni
rurali, poste in posizione predominante: costituivano ottimi avamposti di vedetta. Grande festa della castagna in ottobre.
51
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
BORGOTARO
altitudine: m 411 - abitanti: 7.238
distanza dal capoluogo provinciale: km 65
cap: 43043 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 152,30
Centro importante dell’area appenninica, al conﬁne con la Lunigiana. Snodo stradale e ferroviario di
collegamento con la Toscana e la Liguria. Centro storico ricco di monumenti, chiese e palazzi. Polo scolastico superiore che consta di un liceo scientiﬁco, di un istituto tecnico e di uno professionale. E’ sede di
un ospedale pubblico al servizio del territorio circostante, come pure della comunità montana delle valli
del Taro e del Ceno. Sono presenti aziende che raccolgono, confezionano e commerciano prodotti del
sottobosco, in primis il “fungo di Borgotaro” che si fregia del marchio comunitario I.G.P. Negli ultimi decenni è stata realizzata un’area attrezzata con insediamenti a carattere artigianale e di piccole industrie.
Importante evento è la ﬁera del fungo che si tiene alla ﬁne di settembre.
BUSSETO
altitudine: m 42 - abitanti: 6.978
distanza dal capoluogo provinciale: km 37
cap: 43011 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 76,44
E’ una graziosa cittadina situata all’estremità nord occidentale della provincia di Parma, bagnata dal torrente Ongina che fa da conﬁne con il territorio piacentino. Governata per secoli dai marchesi Pallavicino, i
quali hanno lasciato un’impronta inconfondibile nella struttura urbanistica, con palazzi e chiese d’epoca.
Meta obbligata del turismo culturale anche straniero per aver dato i natali al grande compositore Giuseppe
Verdi, il quale abitava in villa in località Sant’Agata. E’ anche uno dei centri vocati per la produzione del
culatello, salume di alta gamma con produzione artigianale di nicchia. Valida stagione lirico-concertistica.
Manifestazione del carnevale, molto seguita dal pubblico.
CALESTANO
altitudine: m 417 - abitanti: 2.075
distanza dal capoluogo provinciale: km 32
cap: 43030 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 57,17
Paese situato nella zona collinare del parmense, sulla sponda destra del Baganza. Struttura urbanistica di
origine medioevale con case torri, palazzi, e rustici di epoche diverse. Centro storico in stato avanzato di
restauro conservativo. Famosa la ﬁera dedicata al tartufo nero di Fragno, che si tiene durante la stagione
autunnale. Nel Medioevo il paese era uno snodo importante del sistema viario della via Francigena, che
conduceva i pellegrini romei nella capitale della cristianità.
COLLECCHIO
altitudine: m 112 - abitanti: 13.860
distanza dal capoluogo provinciale: km 11
cap: 43044 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 58,79
Posizionato lungo la statale della Cisa, a breve distanza da Parma, inserito nei Parchi Regionali del Taro
e dei Boschi di Carrega. Nella vicina corte medioevale di Giarola, in prossimità del ﬁume Taro, ha sede il
Museo del Pomodoro, prodotto agricolo d’eccellenza del territorio, oggetto di trasformazione da parte di
aziende specializzate in basi alimentari per condimenti. Sono presenti alcune ville storiche immerse nei
parchi. Sede di una fabbrica per la trasformazione del latte di caratura internazionale. In località Ozzano
Taro si trova un bellissimo e ricco museo della civiltà contadina.
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
52
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
COLORNO
altitudine: m 29 - abitanti: 8.989
distanza dal capoluogo provinciale: km 15
cap: 43052 - preﬁsso telefonico: 052
superﬁcie: Kmq 48,67
Elegante cittadina della Bassa Parmense, a poca distanza dalle rive del Po e della provincia di Cremona.
Il Palazzo Ducale con i suoi giardini -già Reggia con i Farnese ed i Borboni- costituisce una forte attrattiva
per il turismo. Vi si svolgono mostre di respiro internazionale; vi ha sede ALMA-Scuola Internazionale di
Cucina Italiana, centro di alta formazione per cuochi provenienti da ogni parte del mondo. Manifestazioni
gastronomiche con cene in costume.
COMPIANO
altitudine: m 521 - abitanti: 1.134
distanza dal capoluogo provinciale: km 77
cap: 43053 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 37,15
L’antico borgo è situato su di un colle che domina la valle dell’alto Taro, circondato da ampi boschi di
castagni. Il centro del paese è in stile medioevale, dominato da un maestoso castello anticamente di
proprietà dei conti Landi, rimasto intatto nei secoli. Vi ha sede il Museo della Massoneria, con numerosi
referti storici dell’Associazione. Celebre anche il Museo degli Orsanti. Tra le manifestazioni da segnalare,
a settembre, il premio letterario P.En.Club, dedicato alle opere inedite; e in novembre la Cinghialata, sagra
gastronomica.
CORNIGLIO
altitudine: m 690- abitanti: 2.069
distanza dal capoluogo provinciale: km 50
cap: 43021 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 166,09
Inserito nel Parco Regionale dei Cento Laghi, il territorio comunale è ricco di boschi di faggi,castagni,querce
nonchè di numerosi laghi, alcuni dotati di rifugi. Sono presenti vette appenniniche che delimitano i conﬁni
con la provincia toscana di Massa-Carrara. Il paese, noto ﬁn dall’antichità come passaggio verso il mare,
è attraversato dalla strada Romea e dalla Strada del Sale, corridoio appenninico per i commerci, percorso
da viandanti e pellegrini. Un tempo meta ambita per la villeggiatura estiva da parte degli abitanti della
città. Nel centro del paese s’impone la presenza del Castello risalente al tardo medioevo, fortiﬁcazione
dei feudatari e proprietà delle famiglie dei Rossi, dei Fieschi e poi dei Farnese. Manifestazioni: a luglio
tradizionale festa dei Cori di montagna alla frazione di Mossale. Ad ottobre a Bosco festa della patata e
della castagna.
FELINO
altitudine: m 187- abitanti: 8.339
distanza dal capoluogo provinciale: km 17
cap: 43035- preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 38,31
E’ adagiato sulle prime colline della Val Baganza. Domina il paese il castello dotato di cinta muraria e
ponte levatoio, restaurato, sede di manifestazione enogastronomiche e culturali. Territorio vocato all’agroalimentare, sia come prodotti (salame, prosciutto, formaggio grana, vino, pomodoro, cipolle) sia come
tecnologia industriale. Nell’ambito del Comune sono localizzati alcuni stabilimenti. Di notevole interesse
alcune belle ville nei dintorni. Tra le varie manifestazioni estive organizzate nel castello spicca il “Palio del
Salame e della Formaggia” e la grandiosa cena che va sotto il nome di “Ricordanze dei sapori”.
53
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
FIDENZA
altitudine: m 75 - abitanti: 25.731
distanza dal capoluogo provinciale: km 23
cap: 43036 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 95,15
Già punto nodale del cammino dei pellegrini lungo la via Romea-Francigena, tuttora fulcro di vie di
comunicazione (strada nazionale/autostrada/ferrovia) di notevole rilevanza. Sede vescovile e di pretura.
Polo scolastico superiore (Licei-Istituti Tecnici e Professionali). Industrie meccaniche, del vetro, elettrico,
abbigliamento. Opera già da alcuni anni un centro commerciale (“Fidenza Village-shopping outlet”) di
livello nazionale. Presenza di un teatro (“Magnani”) con stagioni liriche concertistiche e di prosa. La cattedrale romanica, risalente al XIII secolo, possiede una bella cripta restaurata. Palazzo comunale in stile
gotico lombardo. Belle pievi nel territorio comunale. A metà strada tra Fidenza e Salsomaggiore è stato
recentemente costruito un importante polo ospedaliero con varie specialità presenti.
FONTANELLATO
altitudine: m 45 - abitanti: 7.017
distanza dal capoluogo provinciale: km 19
cap: 43012 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 53,90
Importante centro della Bassa Padana Parmense a poca distanza dalla Via Emilia, attraversato dall’Autostrada del Sole, con un’agricoltura ﬁorente imperniata sul pomodoro e la barbabietola da zucchero. Sede
di un’importante fabbrica per la produzione dei derivati del pomodoro, possiede una superba Rocca
risalente ai Visconti di Milano e appartenuta per cinque secoli alla famiglia dei conti Sanvitale: al proprio
interno c’è una stanza affrescata dal Parmigianino. Presente un santuario molto frequentato negli scorsi
del XVII° secolo. D’importanza nazionale il centro clinico “Cardinal Ferrari”,
decenni e risalente alla
specializzato in cure ai traumatizzati gravi. Negozi con specialità alimentari legate ai prodotti tipici: culatello e formaggio parmigiano.
FONTEVIVO
altitudine: m 53 - abitanti: 5.551
distanza dal capoluogo provinciale: km 15
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 25,92
Collocato a breve distanza a nord della via Emilia, ora è raggiungibile da Parma tramite la tangenziale, evitando la trafﬁcata Via Emilia. Vicino al casello dell’Autocisa (Autostrada Parma-Mare). Chiesa Abbaziale di
S. Bernardo, con facciata romanica e gruppo scultoreo antelamico all’interno, opera di monaci cistercensi
che boniﬁcarono nel Medioevo molte delle terre circostanti. Maestoso si presenta l’ex Collegio dei Nobili,
costruito dai Gesuiti nel 1.600 e recentemente restaurato. Allevamenti di bovini, caseiﬁci di produzione
del formaggio, nonchè ville e chiese si trovano sparsi sul territorio.
FORNOVO TARO
altitudine: m 144 - abitanti: 6.252
distanza dal capoluogo provinciale: km 23
cap: 43045 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 57,65
Importante nodo stradale e ferroviario, situato alla conﬂuenza del Ceno e del Taro, circondato dalle prime
propaggini pre-appenniniche. Punto di passaggio e di conﬂuenza ﬁn dal Medioevo, delle varie direttrici
che dalla Val Padana volevano raggiungere la Toscana e la Liguria. Importante Pieve a tre navate risalente
a prima del mille con splendidi bassorilievi e la famosa statuetta del Pellegrino Romeo. Il mercato di Fornovo è sempre stato un punto di riferimento per i paesi delle vallate sovrastanti. E’ presente sia la stazione
ferroviaria che il casello autostradale, nonchè una casa di cura privata.
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
54
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
LANGHIRANO
altitudine: m 265 - abitanti: 9.714
distanza dal capoluogo provinciale: km: 23
cap: 43013 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 70,82
Capitale del Prosciutto tipico D.O.P., accoglie nell’ambito comunale numerose aziende del comparto
“prosciutto e salumi”, nonchè stabilimenti dell’impiantistica alimentare. Sede del museo del Prosciutto
e dei salumi. Sede dell’azienda sanitaria distrettuale Sud-Est: presenti servizi specialistici e operanti una
guardia medica ed una Croce Verde. Dispone di un Centro Sportivo articolato in campi di calcio, tennis,
palestra e piscina. Festival internazionale del Prosciutto. A poca distanza dal paese sorge il Castello di
Torrechiara, maniero del 1400, ben conservato, con cappella e saloni affrescati.
Nella stessa zona lungo una riva del torrente Parma si trova una badia benedettina risalente al ‘400, con
aggiunte ed affreschi del ‘600/’700.
LESIGNANO BAGNI
altitudine: m 252 - abitanti: 4.693
distanza dal capoluogo provinciale: km 21
cap: 43037 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 47,53
Sorge all’inizio delle prime colline, in direzione est rispetto all’alveo del Torrente Parma, dirimpetto al castello di Torrechiara. Nell’ambito del territorio comunale è presente una riserva geologica ricca di calanchi
e di “barboj”: salse eruttive che emettono fango, acqua calda e gas, ritenute di alto valore terapeutico.
Pista di motocross e circoli ippici. Numerosi gli stabilimenti per la lavorazione del Prosciutto. A San Michele Cavana sorge la badia Vallombrosana di Badia Cavana, importante monumento romanico, fondato
da San Bernardo degli Uberti con il contributo di Matilde di Canossa (sec. XII°).
MEDESANO
altitudine: m 134 - abitanti: 10.704
distanza dal capoluogo provinciale: km 20
cap: 43014 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 88,80
Posto tra il ﬁume Taro e le colline occidentali del territorio parmense, presenta aree artigianali attrezzate,
impianti sportivi ed un complesso termale (S.Andrea Bagni) con impianto d’imbottigliamento di acqua
minerale. Casa di riposo in località Ramiola. Coro bandistico e compagnia dilettale. Fiera gastronomica
itinerante denominata: Assaporando (luglio-agosto).
MEZZANI
altitudine: m 27 - abitanti: 3.370
distanza dal capoluogo provinciale: km 17
cap: 43055 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 28,65
Comune sparso in parecchie frazioni, sorge a ridosso del ﬁume Po ed è compreso fra i torrenti Parma ed
Enza. Estese coltivazioni di pioppi. Riserva naturale “Parma Morta”: area di 65 ettari, rifugio di speci animali e vegetali ormai scomparse da gran parte della pianura. Negli ultimi decenni si è ampliato il terziario,
l’artigianato e la piccola industria con nuovi insediamenti. Territorio soggetto a piene ed allagamenti, è
stato realizzato un piano per la messa in sicurezza idraulica del grande ﬁume con il sopralzo degli argini
e la risagomatura degli stessi. Il Municipio ha sede nella frazione di Casale.
Di recente si è unito amministrativamente con Sorbolo per usufruire di economia di scala nell’offerta dei
servizi amministrativi e sociali.
55
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
MONCHIO DELLE CORTI
altitudine: m 820 - abitanti: 1.039
distanza dal capoluogo provinciale: km 66
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 69,14
Comune montano che si estende tra le alte valli dei torrenti Parma ed Enza, al conﬁne con la provincia di
Carrara e Reggio Emilia. Territorio ricco di boschi, pascoli, laghi e torrenti. E’ inserito nel Parco regionale
dei cento laghi, area protetta che occupa 12.600 ettari. Numerose le cime appenniniche di conﬁne con la
Toscana, tra cui spicca il Monte Sillara (1.860 m). Dai numerosi passi tuttora utilizzati per i collegamenti a
sud si citano: Lagastrello, Ticchiano e Colla, un tempo solcati dalla Via del Sale che dal mare portava verso
la pianura Padana.Oltre alla trota “fario” sono presenti numerose specie animali: lepri, caprioli, cinghiali,
volpi, lupi, martore, rapaci (compresa l’aquila reale). Chiese, maestà ed abitazioni antiche costellano il
territorio. In località Casarola c’è l’abitazione della famiglia Bertolucci: il poeta Attilio era solito passarvi
l’estate salendo da Roma.
MONTECHIARUGOLO
altitudine: m 128 - abitanti: 10.473
distanza dal capoluogo provinciale: Km16
cap: 43022 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 48,01
Situato a lato della sponda sinistra del torrente Enza, nell’alta pianura, al conﬁne con la provincia di
Reggio Emilia. Il centro del paese conserva ancora le linee del borgo medioevale, dominato all’imponente
castello, ben conservato, con sale affrescate ed un panoramico belvedere. Belle ville nei dintorni. Territorio vocato alla produzione del formaggio “Parmigiano-Reggiano”. In località Monticelli si trova un centro
termale ben attrezzato. Tra le manifestazioni di richiamo si ricordano: “Fattorie Aperte” (giugno); mostramercato “Dall’alabastro allo zenzero” (luglio); festa del “Parmigiano Reggiano” (in agosto, a Monticelli
Terme).
NEVIANO ARDUINI
altitudine: m 514 - abitanti: 3.740
distanza dal capoluogo provinciale: km 31
cap: 43024 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 105,87
Compreso tra la zona collinare e montana della parte orientale del territorio provinciale, presenta numerose aziende agricole che in questi ultimi anni hanno intrapreso la produzione del “biologico”. Fra tutti i prodotti spicca il “marrone”, castagna di alta qualità, a cui è dedicato in ottobre una festa speciﬁca nel paese
di Campora. Numerose le pievi romaniche che s’incontrano nei paesi del circondario (Sasso, Bazzano,
Scurano), nonchè case fortiﬁcate. Il Monte Fuso presenta un parco attrezzato con specie faunistiche e ﬂorovivaistiche tutelate. Museo storico della Resistenza (Sasso) e Museo dei lucchetti e serrature a Cedogno.
NOCETO
altitudine: m 76 - abitanti: 12.383
distanza dal capoluogo provinciale: km 13
cap: 43015 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 79,64
Situato in zona precollinare, a sud della via Emilia, tra Parma e Fidenza. Comune molto dinamico, ha
ampliato negli ultimi decenni la propria attività: dall’agricoltura, all’artigianato, al commercio ed ai servizi.
L’abbinamento con il “Mercato del Forte” (Forte dei Marmi) ha attirato vasto pubblico. L’apertura di un
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
56
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
nuovo asse viario pedemontano con la costruzione di un nuovo ponte sul Taro che collega Collecchio
con Noceto facilita i collegamenti dell’area. Famoso il concorso dedicato al liquore “Nocino” ed alla torta
di noci. Bella rocca risalente al ‘400 fa mostra di sè al centro del paese. Numerose ville del ‘600/’700,
case-torri medievali, chiese dal romanico al XVIII° secolo sono sparse nell’ambito del territorio comunale.
Ampia corte quadrata con portico, loggia, caseggiati e botteghe risalenti al ‘500/’600: così si presenta il
maniero di Castelguelfo di proprietà privata, difﬁcilmente visitabile.
PALANZANO
altitudine: m 691 - abitanti: 1.219
distanza dal capoluogo provinciale: km 57
cap: 43025 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 70,33
Il territorio comunale è situato nell’ampio scenario della Val Cedra, contornato da cime montuose e ricco
di prati, boschi e torrenti. L’associazione “Via del Sale”, fondata dalle Amministrazioni di Palanzano ed
Aulla, ha lo scopo di sviluppare il turismo enogastronomico, culturale ed ambientale nell’area del crinale
tra la provincia di Parma e Massa. Nelle frazioni sono diffuse case-torri,pievi e maestà caratteristiche.
In località Isola all’inizio dello scorso secolo fu costruita un’importante centrale idroelettrica che fornisce
tuttora energia alla città di La Spezia ed alla Lunigiana.
PELLEGRINO PARMENSE
altitudine: m 410 - abitanti: 1.113
distanza dal capoluogo provinciale: km 46
cap: 43037 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 82,35
Paese adagiato tra le colline nell’area occidentale della provincia, al conﬁne con il piacentino. Fa parte
dell’Associazione “Città del Pane” a cui aderiscono 30 città italiane: l’obiettivo è quello di produrre pane
casalingo con grano superiore raccolto e macinato nella vallata del torrente Stirone. A testimonianza si sta
realizzando il “Museo del Pane”. E’ stata riconosciuta la qualità del formaggio Parmigiano prodotto in loco
aggiungendo al marchio del grana tipico la dicitura: qualità di montagna; titolo riconosciuto dalle forme
stagionate oltre 24 mesi, a base di latte delle stalle di montagna, lavorato solo nei caseiﬁci del territorio.
Ottimo il miele prodotto dagli apicoltori locali. Un castello ben conservato, di proprietà privata, si staglia ai
limiti di un bosco nel dintorni del paese.
POLESINE PARMENSE
altitudine: m 35 - abitanti: 1.501
distanza dal capoluogo provinciale: km 39
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 25,01
Territorio agricolo della Bassa parmense, circoscritto dal Torrente Ongina e dal Po, sembra vivere in
simbiosi con il “grande ﬁume”. Produzione di cereali, barbabietole, pomodori ed allevamento del bestiame. Nel terreno di golena è ﬁorente la pioppicoltura. L’escavazione di sabbia dal letto del ﬁume è
regolamentata dal Magistrato per il Po. Negli ultimi decenni sono sorte alcune aziende per la lavorazione della plastica. Stagionatura artigianale del culatello.Recentemente è stata riattivata la navigazione
turistica lungo il grande ﬁume. Manifestazioni estive (“Marialonga”) ed autunnali (“November Porc”),
legate alla degustazione di salumi e carni suine attraggono molti estimatori. Il territorio rientrò per alcuni
secoli fra i possedimenti della famiglia nobiliare dei Pallavicino, di cui rimane a testimonianza un palazzo
quattrocentesco turrito.
57
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
SCHEDE
dei COMUNI di Parma
ROCCABIANCA
altitudine: m 32 - abitanti: 3.141
distanza dal capoluogo provinciale: km 29
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 40,15
Territorio a vocazione agricola di colture intensive, ricca di patrimonio zootecnico bovino e suino, al centro
della “Strada del culatello”, con produzione casearia di tutto rispetto, si è conservata anche la tradizionale
attività della lavorazione del giunco e del vimini per l’arredamento. Presente la lavorazione della plastica.
Una bella rocca risalente al XV° secolo domina il centro del borgo: al suo interno un importante circolo
di affreschi ispirati alle novelle del Decamerone di Boccaccio. Una industria di distillati recentemente si
è insediata accanto alla Rocca. Anche questo Comune fa parte del distretto del Culatello e partecipa alle
manifestazioni itineranti dedicate ai salumi. La frazione di Fontanelle diede i natali al sindacalista Giovanni
Faraboli, precursore del movimento cooperativo parmense ed allo scrittore Giovannino Guareschi, il padre
dei personaggi indimenticabili di Don Camillo e Peppone.
SALA BAGANZA
altitudine: m 162 - abitanti: 5.322
distanza dal capoluogo provinciale: km 14
cap: 43038 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 30,91
Il paese gode di un buon clima collinare. La storia di Sala s’intreccia con la sua Rocca, al centro del paese,
recentemente restaurata, residenza estiva e centro della riserva di caccia ducale. Affreschi del ‘500 della
scuola del Parmigianino. Nell’ambito comunale si estende lo splendido Parco regionale dei “Boschi di
Carrega” con due belle ville, la pieve romanica di Talignano, il borgo medievale di San Vitale, l’oratorio del
Castellaro e l’antico acquedotto detto “della nave”, i calanchi di Maiatico. Territorio vocato alla produzione
di vini e salumi. Sono presenti alcune aziende dell’impiantistica agroalimentare.
SALSOMAGGIORE TERME
altitudine: m 158 -abitanti: 20.146
distanza dal capoluogo provinciale: km 32
cap: 43039 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 81,68
Cittadina situata in zona collinare a sud di Fidenza, immersa in parchi e giardini, dotata di strutture termali, frequentata località di soggiorno. E’ caratterizzata da complessi termali, palazzi ed alberghi in stile
liberty e moresco utilizzati anche per manifestazioni convegnistiche ed eventi di prestigio. Nei dintorni
interessanti castelli (Tabiano, Scipione, Bargone), antiche saline, ville e chiese di pregio. Collegamenti
stradali e ferroviari con Fidenza, con la quale condivide la realizzazione dell’importante complesso ospedaliero di Vaio. Presenza importante in campo formativo l’Istituto professionale alberghiero.
SAN SECONDO PARMENSE
altitudine: m 38 - abitanti: 5.600
distanza dal capoluogo provinciale: km 18
cap: 43017 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 38,20
Sorge nella fertile pianura della “Bassa” a nord-ovest del capoluogo, sulla sponda sinistra del Taro. A
centro del paese sorge una antica Rocca, testimonianza del potente casato, ricca di sale con affreschi
e decori di grande pregio di epoca rinascimentale. Agricoltura caratterizzata dalla produzione di barbabietole, cereali, pomodori, formaggio parmigiano, salumi: tra questi ultimi spiccano il culatello e la spalla
cotta. Tra le manifestazioni locali va ricordato il Palio delle contrade, la Fiera della Fortana e della spalla
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SCHEDE
dei COMUNI di Parma
cotta, la Cassapanca (mercatino dell’antiquariato). Paese manifatturiero, con presenza di un importante
stabilimento che produce olio di oliva di alta qualità. L’azienda ha realizzato un “parco a tema” di ulivi
secolari. Nella periferia si trova una industria di laterizi, una delle poche rimaste rispetto alle numerose
presenti nei primi decenni del secondo dopoguerra.
SISSA
altitudine: m 32 - abitanti: 4.313
distanza dal capoluogo provinciale: km 22
cap: 43018 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 42,40
Situato nella parte settentrionale del territorio provinciale, alla sinistra del Taro, è bagnato dal ﬁume Po.
Oltre all’allevamento ed alla lavorazione lattiero-casearia, ultimamente si sono sviluppate alcune realtà
sia in campo industriale che artigiano, nonchè nel terziario. In località Torricella, sulla sponda del Po, è
operativo uno scalo portuale idroviario, importante per lo sport nautico. La Rocca dei Terzi domina il centro storico del paese: attualmente vi ha sede il municipio. Tradizionali commedie vengono proposte dalla
compagnia dialettale comica denominata “la sissese”. Nel paese ha sede la scuola di addestramento
dei norcini, esperti nella lavorazione della carne di maiale. La spalla cruda è il salume tipico della zona.
Simpatica manifestazione estiva, il campionato dei mangiatori di “anguria”. Chiese, oratori e ville d’epoca
sparse nella campagna circostante.
SOLIGNANO
altitudine: m 232 - abitanti: 1.860
distanza dal capoluogo provinciale: km 38
cap: 43040 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 73,57
Sorge alla sinistra del torrente Taro, lungo la statale di fondavalle e l’area comunale raggiunge la sponda
sinistra del medio Ceno, passando per la valle del torrente Pessola. Punto di riferimento della parte bassa
della vallata montana del Taro, dotato di stazione ferroviaria è attraversato da due arterie di comunicazione: quella locale della fondovalle e quella transregionale dell’Autocisa. Polo industriale condiviso con la
frazione di Rubbiano: con la presenza di aziende operanti soprattutto nel settore dei materiali per l’edilizia,
le perforazioni, ma anche l’agroalimentare (importante stabilimento del gruppo Barilla). Sede del cantiere
Astaldi per il completamento della linea ferroviaria Pontremolese. Castello, chiese e case-torri disseminate nelle frazioni circostanti.
SORAGNA
altitudine: m 47 - abitanti: 4.793
distanza dal capoluogo provinciale: km 27
cap: 43019 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 45,39
Situata nel cuore della pianura parmense, a nord del casello autostradale, nell’ultimo corso dei torrenti
Stirone e Rovacchia. Tessuto economico basato sul settore agricolo ed agroalimentare dei prodotti tipici,
recentemente ha implementato l’attività artigianale ed industriale con l’apertura di aziende di abbigliamento di alta gamma e nel settore della produzione di carta e cartone, nell’arredamento e negli impianti
elettrici. Emblema del paese la splendida Rocca di proprietà dei principi Meli Lupi con interni arredati,
affrescati e decorati in stile barocco. Vi è annesso un vasto parco all’inglese con piante secolari, laghetto
e statue. Sinagoga e Centro Ebraico; Museo del Cibo (dedicato al formaggio parmigiano). Fiera dell’artigianato in aprile. A luglio due eventi gastronomici: ”Ricordanze di Sapori”, con menù antichi e spettacoli
medievali.
appare la manifestazione
del culatello supremo”, che si svolge nei saloni
della Rocca. Museo del Boscaccio a Diolo, dedicato a Giovannino Guareschi.
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dei COMUNI di Parma
SORBOLO
altitudine: m 34 - abitanti: 9.509
distanza dal capoluogo provinciale: km 12
cap: 43058 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 39,59
Paese in forte espansione urbanistica e manifatturiera, situato nel quadrante nord-est del territorio provinciale, a poca distanza da Parma, sulla riva sinistra dell’Enza. Attraversato dalla Statale della Cisa,
arteria che mette in comunicazione sia con il capoluogo che con i paesi della “Bassa” reggiana. Attrezzata biblioteca pubblica con dotazioni multimediali. Molto attivo il settore volontariato, specie nell’ambito
socio-sanitario. Risulta il comune con i maggiori incrementi demograﬁci a livello provinciale. Ville e chiese
d’epoca nel circondario. L’amministrazione di Sorbolo insieme a quella di Mezzani in cooperazione con il
Magistrato del Po e la Boniﬁca Parmense ha attuato in anni recenti un piano di messa in sicurezza idraulica dei corsi d’acqua che conﬂuiscono in Po, realizzando il sopralzo e la risagomatura degli argini di golena.
TERENZO
altitudine: m 541- abitanti: 1.233
distanza dal capoluogo provinciale: km 35
cap: 43040 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 72,34
Il territorio è di natura montuosa: abbraccia cinque vallate, estendendosi dalla Val Baganza alla Val Taro.
Nodo viario strategico della via Francigena tra il monte e la pianura. Grande varietà di paesaggi naturali:
dalle colline coltivate, alle praterie brulle dei crinali, dai boschi di querce e carpini alla pineta del Monte
Cassio. Aspetti geologici interessanti: la dorsale dei “salti del diavolo” ed il massiccio roccioso della riserva
naturale del monte Prinzera costituita da oﬁoliti. Interessante la frazione di Bardone con la splendida
pieve romanica con sculture di scuola antelamica. Il paese di Cassio è uno dei passaggi più elevati della
via Romea (m. 815 s.l.m.).
TIZZANO VAL PARMA
altitudine: m 814 - abitanti: 2.149
distanza dal capoluogo provinciale: km 39
cap: 43028 - preﬁsso telefonico:0521
superﬁcie: Kmq 78,21
Sorge in posizione amena sul crinale che, partendo dal monte Caio, divide l’alta Val Parma dalla val Cedra,
meta ambita da parte degli abitanti di città durante la stagione estiva; stazione sciistica invernale in località Schia. Presenza di caseiﬁci e stabilimenti di prosciutto. Interessante pieve matildica in località Costa
di Tizzano. Antiche chiese, corti e torri caratterizzano il paesaggio circostante, ricco di boschi. Famose le
patate di Rusino e le pere nobili di Tizzano. Territorio in cui si pratica la caccia.
TORNOLO
altitudine: m 617- abitanti: 1.154
distanza dal capoluogo provinciale: km 81
cap: 43059 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 69,34
Ultimo comune della provincia di Parma al conﬁne con la Liguria, meta frequente dei genovesi dell’entroterra: Chiavari è a 35 Km, scollinando dal passo del Bocco o dal passo Cento Croci. Zona vocata al turismo
ambientale in un “habitat” ricco di castagneti, faggeti e abetaie, abitate da daini e cinghiali. Flora ricca di
funghi e di piccoli frutti di bosco. Pesca delle trote nei laghetti e nei corsi d’acqua d’alta quota. Prosegue
ancora la produzione di sedie a S. Maria del Taro, ultima frazione al conﬁne con le province di Genova e La
Spezia. Tarsogno è meta turistica d’interesse con sentieri che portano a riscoprire antichi mulini, oratori,
maestà, casoni, rifugi e baite dell’Alto Appennino. Meta ambita dagli amanti della montagna è il monte
Penna, da cui nasce il Taro.
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dei COMUNI di Parma
TORRILE
altitudine: m 31 - abitanti: 7.719
distanza dal capoluogo provinciale: km 10
cap: 43030 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 37,30
Comune della “Bassa “ parmense: sorge alla sinistra del basso corso del torrente Parma, con sede comunale nella frazione di S. Polo, centro in forte sviluppo sia per insediamenti produttivi che per quartieri
residenziali.
Allevamenti suinicoli, caseiﬁci, produzioni di cereali, pomodori, barbabietole. Oasi ambientale popolata
da volatili, tra cui spicca il “cavaliere d’Italia”; luogo di sosta delle migrazioni degli uccelli: Splendide ville
del ‘700 di proprietà dei marchesi Serra Balduino, in località Gainago: attorniata da un bosco ed un parco
di notevoli dimensioni ricco di piante secolari (platani, ippocastani, aceri e carpini); fauna avicola molto
numerosa. Ville e chiese antiche nei dintorni.
In località Bezze opera l’azienda Boni, che risulta la maggiore in ambito provinciale nella produzione e
commercializzazione del formaggio Parmigiano-Reggiano, con 48 caldaie in sala di lavorazione.
TRAVERSETOLO
altitudine: m 170 - abitanti: 9.243
distanza dal capoluogo provinciale: km 20
cap: 43029 - preﬁsso telefonico:0521
superﬁcie: Kmq 54,61
Centro pedemontano posto alla sinistra dell’Enza e lungo l’afﬂuente Termina. Caposaldo della “Food
Valley” che parte da Traversetolo, prosegue per Montechiarugolo, Lesignano, Langhirano, Felino, Sala
Baganza per arrivare a Collecchio. Importante mercato domenicale molto frequentato dalle popolazioni
dei comuni montani oltre a quelle dei paesi limitroﬁ. Si trovano nel territorio comunale due musei “di
nicchia”: la Fondazione Magnani Rocca (importante quadreria) ed il Renato Brozzi, scultore amico di
D’Annunzio. Industria agro alimentare ed artigianato. Scuola tecnica superiore privata. Impianti sportivi.
A Guardasone: castello e “guardiola”.
TRECASALI
altitudine: m 33 - abitanti: 3.605
distanza dal capoluogo provinciale: km 19
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0521
superﬁcie: Kmq 29,05
Sorge sulla sponda destra del Taro. A vocaziona agricola, con gli anni ‘70 è stata scelta dalla società
Eridania come luogo (in località San Quirico) per la costruzione di un grande zuccheriﬁcio e lievitiﬁcio.
Produzione di pomodoro e barbabietola da zucchero, nonchè di vino “lambrusco”. Realizzazione di nuovi
quartieri residenziali e artigianali. Tradizionale ﬁera agricola si svolge annualmente d’estate in località
“Cornazzano”. Chiesa in stile settecentesco dedicata a S. Michele. Alcune ville pregevoli nei dintorni.
VALMOZZOLA
altitudine: m 565 - abitanti: 597
distanza dal capoluogo provinciale: km 49
cap: 43050 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 67,88
Comune dell’alta Val Taro, ha accusato un processo intenso di spopolamento in questi ultimi anni. Comune sparso, non ha sul proprio territorio signiﬁcative presenze di attività manifatturiere o artigianali. La sede
del municipio si trova in località Mormorola.Tentativo d’introdurre un’agricoltura di tipo biologico. Pieve
gotica nella frazione di Gusaliggio. Un tempo le cave di arenaria erano utilizzate a scopo edilizio (Palazzo
Ducale di Parma). Boschi e castagneti.
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SCHEDE
dei COMUNI di Parma
VARANO DE’ MELEGARI
altitudine: m 190 - abitanti: 2.668
distanza dal capoluogo provinciale: km 31
cap: 43040 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 64,44
E’ situato al centro della provincia di Parma, all’imbocco della Val Ceno, sulla riva destra del torrente. Sulla
sponda sinistra del Ceno sorge il castello di Varano ben conservato: risale al ‘400 e possiede una robusta
torre angolare. La frazione di Serravalle possiede il monumento cristiano più antico del parmense: un
battistero di forma esagonale risalente al X° secolo. Bel torrione con caratteristiche architettoniche militari
in località Vianino. L’antico borgo di Viazzano è caratterizzato da una corte a porticato con loggiati e torri
costruite fra il Cinquecento ed il Seicento. Autodromo di forte richiamo e azienda di costruzione di auto
da competizione (Dallara Automobili).
VARSI
altitudine: m 412 - abitanti: 1.307
distanza dal capoluogo provinciale: km 49
cap: 43049 - preﬁsso telefonico: 0525
superﬁcie: Kmq 79,79
Situato sulla sponda destra del torrente Ceno, alle pendici del Monte Dosso. Faggeti sul monte Barigazzo.
Castagni ed aceri nei dintorni. Boschi e ﬁtti sottoboschi popolati da volpi, faine, cinghiali, lepri: paradiso
per i cacciatori. Territorio a forte emigrazione. Di notevoli dimensioni il castello di Golaso con dimora gentilizia rinascimentale al suo interno. Anche pievi ed oratori nei dintorni.
ZIBELLO
altitudine: m 35 - abitanti: 1.908
distanza dal capoluogo provinciale: km 35
cap: 43010 - preﬁsso telefonico: 0524
superﬁcie: Kmq 23,50
Comune della “Bassa” parmense posto in parallelo seguendo le anse del ﬁume Po. Paese prevalentemente agricolo e di piccoli artigiani, con scarse attività industriali, in costante calo demograﬁco, universalmente noto per la produzione del culatello, salume ottenuto dal cuore del prosciutto. Un consorzio di tutela
del marchio è stato istituito da alcuni anni, circoscrivendo la zona di produzione ai Comuni di: Busseto,
Zibello, Polesine, Soragna, Roccabianca, S. Secondo, Sissa e Colorno. Nella piazza del paese sorge il
maestoso palazzo Pallavicino, costruito nel’400 in stile gotico con un bel porticato ad archi acuti. Ville
e chiese collegiate nei dintorni. Festa del culatello nella piazza centrale del paese nella stagione estiva.
Fonte: Pietro Boraschi: GUIDA alla cultura, all’arte, al turismo, alle tradizioni enogastronomiche e alle
attività produttive del territorio adiacente la sede dell’Authority Alimentare Europea, Edicta, 2005. Elaborazione a cura della redazione.
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INDICE
INDICE GENERALE CITTÀ DI PARMA
A
M
Aeroporto - Z16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 27
Alberi - L1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 32
Alessandria - A1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
Malandriano - L9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Marano - L10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Maria Luigia (Centro Storico) - Z1 . . . . . pag.
Marore - L11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Molinetto - Z13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Montanara - Z7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Montebello - Z6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
B
Baganza - Z14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Baganzola - L2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Barilla Center - Z4 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Beneceto - L3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Botteghino - L4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
26
32
23
32
32
O
Oltretorrente - Z3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 22
Ospedale Maggiore - Z12 . . . . . . . . . . . pag. 25
C
Campus - A7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Carignano - L5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Centro Torri - Z11 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Chiavari - A2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Cinghio - Z7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Cinghio Sud - A4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Cittadella - Z5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Coloreto - L6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Corcagnano - L7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Cornocchio - Z16 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Corpus Domini - Z5 . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Cremonese - Z15 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Crocetta - Z15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
33
33
22
33
26
24
23
P
28
32
25
28
24
28
23
32
32
27
23
26
26
P.Le Lubiana - Z8 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
P.Le Maestri - Z6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Pablo - Z12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Paradigna - Z11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Parigi - Z9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Piacenza - Z12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Piazza Duomo (Centro Storico) - Z2 . . . . pag.
Pilastro - L12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Pilotta (Centro Storico) - Z2 . . . . . . . . . . pag.
Pini - Z15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Porporano - L4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Prati Bocchi - Z12 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
24
23
25
25
24
25
22
33
22
26
32
25
E
R
Eia - L8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 33
Europa - A1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
Ravadese - L13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 33
Roncopascolo - L14. . . . . . . . . . . . . . . . pag. 33
F
S
Farnese - A2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
Fognano - Z16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 27
Fratti - Z4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 23
S.Eurosia - A3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Lazzaro - Z8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Lazzaro - Z9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Leonardo - Z10. . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Pancrazio - L15 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Prospero - L16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Saffi (Centro Storico) - Z2 . . . . . . . . . . . pag.
Sidoli - Z8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Stazione - Z10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
L
La Spezia - A2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
La Spezia - Z13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 26
Langhirano - A7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
63
28
24
24
25
34
34
22
24
25
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
INDICE
Indice generale Parma
Strada Quarta - Z9 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 24
T
Traversetolo - A3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
Trento - A1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28
Tribunale - Z1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 22
U
Ugozzolo - L17. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 34
V
Venezia - Z10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Viarolo - L18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Vicofertile - L19 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Vicofertile Nord e Sud - A5 . . . . . . . . . . pag.
Vicopò - L20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Vigatto - L1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Vigheffio - L21 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Villetta - Z14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Volturno - Z13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
25
34
34
28
34
32
34
26
26
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INDICE
INDICE GENERALE PROVINCIA DI PARMA
A
Noceto - C28 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 41
Albareto - C1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 38
P
B
Bardi - C2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Basilicanova (Montechiarugolo) - C25 . . pag.
Bedonia - C3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Berceto - C4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Bore - C5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Borgo Val Di Taro - C6 . . . . . . . . . . . . . . pag.
Busseto - C7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Palanzano - C29 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 41
Pellegrino Parmense - C30 . . . . . . . . . . pag. 41
Polesine Parmense - C31 . . . . . . . . . . . pag. 41
38
41
38
38
38
38
38
R
Roccabianca - C32 . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 41
S
C
Calestano - C8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Collecchio - C9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Colorno - C10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Compiano - C11
Corniglio - C12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Michele Tiorre(Felino) - C14 . . . . . . . . pag.
S.Polo Di Torrile - C44 . . . . . . . . . . . . . . pag.
S.Secondo Parmense - C35 . . . . . . . . . . pag.
Sala Baganza - C33 . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Salsomaggiore Terme - C34 . . . . . . . . . pag.
Sissa - C36 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Solignano - C37 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Soragna - C38 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Sorbolo - C39. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
38
38
39
39
39
F
Felino - C13. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Fidenza - C15. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Fontanellato - C16 . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Fontevivo - C17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Fornovo - C18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
39
39
40
40
40
T
Terenzo - C40 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Tizzano - C41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Tornolo - C42 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Torrile - C43 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Traversetolo - C45. . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Trecasali - C46 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
L
Langhirano - C19. . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 40
Lesignano - C20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 40
43
43
43
43
43
43
V
M
Medesano - C21 . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Mezzani - C22 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.
Monchio Delle Corti - C23 . . . . . . . . . . . pag.
Montechiarugolo - C24 . . . . . . . . . . . . . pag.
Monticelli (Montechiarugolo) - C26 . . . . pag.
39
43
42
42
42
42
42
42
42
Valmozzola - C47. . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 43
Varano De Melegari - C48 . . . . . . . . . . . pag. 43
Varsi - C49 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 44
40
40
40
41
41
Z
Zibello - C50 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 44
N
Neviano Degli Arduini - C27 . . . . . . . . . pag. 41
65
LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E
PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015
Listino Ufficiale
dei Valori immobiliari
L’Operatore Accreditato
contribuisce alla
formazione delle
quotazioni, acquisendo in
seguito il testo del listino
sia in forma cartacea che
telematica.
Modulistica
L’Accreditamento consente
l’utilizzo di una modulistica
definita dall’Osservatorio
della Camera di Commercio
di Parma, di concerto con gli
Organismi di Categoria, le
Associazioni dei Consumatori
ed i Consulenti Legali.
Il sito www.bipar.it
L’Operatore Accreditato inserisce all’interno del sito Internet della
Borsa Immobiliare di Parma, gli immobili che vende direttamente
o per i quali ha ricevuto l’incarico di mediazione.
Le proposte immobiliari inserite saranno automaticamente visibili
anche sul sito di sistema www.bii.it e sui portali di altre Borse
Immobiliari.
BORSA
IMMOBILIARE
DI PARMA
Parma
RICHIESTA LISTINO UFFICIALE
I due periodici semestrali del "Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Parma" sono il riferimento completo aggiornato ed operativo per conoscere i valori
correnti del mercato immobiliare di Parma e provincia. Gli stessi sono ricchi di orientamenti informativi sui prezzi delle compravendite e sui valori locativi
delle unità immobiliari.
ANAGRAFICA
MODALITÀ DI PAGAMENTO
Cognome e Nome o Ragione Sociale .....................................................
T Con bonifico bancario:
IBAN: IT89H0623012707000035434242
intestato alla Camera di Commercio di Parma
.............................................................................................................
T Con c/c postale n. 00198432
intestato alla Camera di Commercio di Parma
.............................................................................................................
Professione o attività ...........................................................................
T Contanti
presso la sede - Via Verdi 2 - Parma - Ufficio Cassa (II°piano)
.............................................................................................................
Indirizzo ...............................................................................................
.............................................................................................................
Località ................................................................................................
.............................................................................................................
CAP .............................................. Prov ...............................................
Cod. Fisc./ P. Iva ..................................................................................
Telefono ...............................................................................................
Email ...................................................................................................
Indirizzo di consegna (se diverso dal precedente) ................................
.............................................................................................................
SI RICHIEDE:
PER USO:
T Listino cartaceo (1 numero)
€ __,00
N. ...............
tot.
€ ...............
T Compravendita
T Divisione ereditaria
T Abbonamento listino cartaceo (2 numeri)
€ __,00
N. ...............
tot.
€ ...............
T Locazione
T Cessione d'azienda
T Valutazione professionale
T Altro (specificare) __________________
_______________________________
Protezione dei dati personali Si prega di prendere visione della "Informativa ai sensi dell'art.13 Dlgs.196/03" sulla Protezione dei dati personali
(tutela della Privacy).
(Luogo e data)
(Firma)
N.B. Il presente modulo, compilato e firmato, unitamente a copia del comprovante di pagamento, deve essere spedito tramite posta, fax o consegnato
al seguente indirizzo:
CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO AGRICOLTURA DI PARMA
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[t] +39.0521.210269 [f] +39.0521.282168 [w] www.pr.camcom.it
67
Informativa ai sensi dell'art.13 Dlgs. 196/03
(Codice in materia di protezione dei dati
personali)
Ufficiale con eventuale recapito a domicilio. La
CCIAA si riserva inoltre la facoltà di utilizzare i
dati ai fini della campagna di abbonamenti per
l'anno successivo e per la promozione di
proprie iniziative relative al mercato ed ai
servizi immobiliari, nonché a fini statistici;
s le operazioni di trattamento sono effettuate da
personale autorizzato che opera sotto la diretta
autorità del Responsabile.
I Trattamenti di Dati Personali eseguiti dalla
Camera di Commercio di Pama sono effettuati in
base a precise normative di Legge, in accordo
con i relativi regolamenti e conseguenti delibere
della Camera di Commercio IAA.
Titolare e Responsabile del Trattamento è la
Camera di Commercio IAA.
L'Interessato ha diritto ad ottenere in merito ai
Dati Personali che lo riguardano informazioni, ed
eventualmente opporsi al Trattamento, in
accordo con quanto previsto dalla Normativa
vigente.
In merito al Trattamento "Listino Ufficiale della
Borsa Immobiliare di Parma" rel ativo alla
promozione degli abbonamenti al Listino stesso
si informa che:
Per maggiori informazioni relative alle finalità e
modalità dei Trattamenti nonché per l'eventuale
esercizio dei Diritti previsti dalla normativa
vigente in materia di Protezione dei Dati
Personali, gli interessati possono inoltrare
richiesta scritta al Responsabile:
s la normativa di riferimento è la L. 580/93 (in
materia di Riordino delle Camere di
Commercio), il RD 1068/13 e la L. 272/13;
s i dati personali trattati sono forniti dagli stessi
interessati;
s il trattamento è effettuato mediante il ricorso a
strumenti elettronici;
s le finalità del trattamento sono in primo luogo
quella di consentire un'esecuzione del
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LISTINO UFFICIALE - Borsa Immobiliare Italiana

Correggio, Visione di San Giovanni a Patmos

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Auditorium Toscanini Comune di Parma

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Martedi` 13 ottobre Auditorium Toscanini alle ore 16.45

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