LUGANO MOLINO NUOVO
Via delle Aie 15
VENDESI
appartamento di 3 ½ locali
In nuova palazzina al terzo piano
CHF 890'000.+ 80'000.- (2 posti auto in garage)
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Caratteristiche
L’oggetto in vendita è l’appartamento numero 6 della Residenza Girasole, palazzina di recentissima costruzione di soli 10 appartamenti, in posizione tranquilla ma centrale, nel cuore di Molino
Nuovo.
La Residenza Girasole è stata terminata nel settembre 2013, costruita su un mappale di 809 m² e
composta da 2 piani di autorimessa, un piano terra con cantine, lavanderia, sala multiuso e giardino comuni e 5 piani di appartamenti, 2 per ogni piano.
Tutti gli impianti sono all’avanguardia, con sistema di riscaldamento tramite termopompa + caldaia ausiliare. Ogni appartamento ha possibilità di regolazione personale e letture individuali di
riscaldamento, elettricità e acqua.
L’appartamento è nuovo, con cucina, elettrodomestici, sanitari e rubinetteria di prima qualità.
Nella zona giorno c'è un bel pavimento in piastrelle, mentre nelle camere da letto vi è parquet.
L'appartamento è stato suddiviso in maniera pratica e funzionale ed è molto accogliente; dalla
zona giorno si apre una grande terrazza, e nella zona notte vi è un secondo balcone. L’appartamento è molto luminoso grazie alle numerose finestre e con serramenti di ultima generazione.
L'accesso alla proprietà è comodo sia a livello pedonale, dal piano terra, tramite un’ampia rampa,
sia a livello carrabile, tramite una rampa dotata di cancello automatico e semaforo. Due posteggi
in autorimessa sono di proprietà dell'appartamento. Inclusi nel prezzo di vendita vi sono anche
una grande cantina e lavatrice + asciugatrice in colonna personali (chiusi in gabbia privata), nella
zona lavanderia al piano terra.
Nelle immediate vicinanze si trova la fermata dell'autobus con collegamenti verso il centro di
Lugano, che è comunque raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. L’autostrada Lugano nord è
invece a circa 1.5 chilometri. Tutti i servizi sono a portata di mano nell’arco di poche centinaia di
metri (scuole, università, negozi, posta, banche, studi medici, piste ciclabili, sentieri nel verde,
cinema, …)
L'appartamento dispone di:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
soggiorno
cucina abitabile
terrazza
2 camere da letto
bagno/WC
doccia/WC
balcone
2 posteggi in autorimessa
1 cantina al piano terra
lavatrice/asciugatrice personali al piano terra
L’appartamento è disponibile da subito.
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
APPARTAMENTO AL TERZO PIANO
BALCONE
BALCONE
CAMERA 1
CAMERA 1
CAMERA 2
CAMERA M.
CAMERA M.
DOCCIA
SCALA
DOCCIA
WC
BAGNO
BAGNO
CUCINA
LIFT
PRANZO
ATRIO
ATRIO
SOGGIORNO
CUCINA
SOGGIORNO
TERRAZZO
PRANZO
TERRAZZO
APP. 2 – 3 e 1/2 locali al terzo piano:
Superficie calpestabile:
91.80 m²
Superficie lorda:
106.50 m²
Terrazza + balcone:
23.10 m²
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
ASSEGNAZIONI AL PIANO TERRA
C1
C2
C3
C4
C5
PALESTRA
SALA MULTIUSO
W.C.
SCALA
C6
C7
LIFT
C8
LAVANDERIA
C9
ATRIO
DEPOSITO
C10
ACCESSO CANTINE
Assegnazioni all’ APP. 2 – 3 e 1/2 locali al terzo piano:
Cantina:
C3
Lavanderia:
L6
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
AUTORIMESSA AL PIANO SEMINTERRATO –2
Assegnazioni all’ APP. 2 – 3 e 1/2 locali al terzo piano:
Posto auto:
A18
Posto auto:
A19
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Zona giorno con vista terrazza e cucina
Cucina
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Camera da letto
Camera matrimoniale
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Doccia-WC
Bagno-WC
Vista balcone
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Giardino condominiale con vista sala multiuso
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Localizzazione
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Scheda riassuntiva
Ubicazione
Regione:
NAP/Località:
Luganese
6900 Lugano, Via delle Aie 15
Informazione sull’immobile
Tipo di immobile:
Superficie terreno:
Numero di mappale:
Anno di costruzione:
stabile di 10 appartamenti
809m2
1963 RDF Lugano
2012
Posteggi:
Posizione:
Vista lago:
Scuole:
Negozi:
Mezzi pubblici:
22 posti in autorimessa
molto tranquilla
no
si
si
si
Distanza dal lago:
1 km
Distanza autostrada:
2 km
Descrizione dell’immobile
La Residenza Girasole si trova in posizione molto tranquilla nel quartiere di Molino Nuovo in Via
delle Aie 15, a circa 10 minuti a piedi dal lago di Lugano.
Lo stabile comprende 10 appartamenti disposti su 5 piani, dal 1º al 6º; ogni piano ha quindi un appartamento da 3.5 locali ed uno da 4.5 locali, molto luminosi, con tanti serramenti, una grande terrazza sul lato
giorno e un balcone sul lato notte. Al piano terra vi sono l’entrata principale, le cantine, la lavanderia
(dove ogni appartamento ha la propria lavatrice e asciugatrice in colonna), e un’area comune con accesso
diretto all’ampio giardino condominiale.
Esistono inoltre 2 piani sotterranei di autorimessa con 22 posteggi coperti.
La proprietà é ottimamente servita: negozi e scuole sono nelle vicinanze, così come anche servizio postale, mezzi pubblici e accesso autostradale.
Le rifiniture sono di ottima qualità: cucine Varenna, bagni Antonio Lupi, Sanitari Laufen Pro, rubinetti Hansgröhe, ecc.; a disposizione senza impegno la relazione tecnica.
Dati tecnici
Riscaldamento:
Elettricità:
Pavimenti zona giorno:
Pavimenti zona notte:
Spese condominiali:
Cartelle ipotecarie:
Banca finanziamento:
Proprietario:
termopompa + caldaia a gas – contatori separati
contatori separati
piastrelle in gres
parquet
300 fr/mese circa per app. 3.5 locali
possibilità di acquisire parte di cartella ipotecaria del promotore
a scelta del cliente
Redema SA – Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona
091/971.85.55 – 076/592.60.41 – [email protected] - www.redema.ch
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]
Contatti
Per visite o informazioni contattare:
Paola Maranzana
REDEMA SA
076/592.60.41
[email protected]
Via Arbostra 21 – 6963 Pregassona – Switzerland – Tel./Fax 091/971.85.55 - www.redema.ch – [email protected]