Complesso residenziale “Palagio Anzio” ‐ Villa numero 5 (Villa con ampio giardino e piscina). Informazioni sulle “caratteristiche” dell’immobile: Tipo di immobile: villa singola con giardino e piscina privata – residenziale. Breve descrizione dell’immobile:una villa con ampi spazi interni ed esterni, stanze grandi e vivibili in cui anche una famiglia numerosa potrà vivere comodamente. Un nuova idea di casa “environmentally and kid friendly” con tecnologie che assicurano risparmio idrico ed elevate prestazioni energetiche, una particolare attenzione alla sicurezza e alle esigenze dei bambini, quindi una progettazione a misura di famiglia. L’utilizzo di materiali e prodotti di elevata qualità come i rivestimenti in ceramica vietrese ed un’impiantistica avanzata offerta di serie (impianto fotovoltaico da 3 kWp, impianto solare termico per ACS, climatizzazione, ventilazione meccanica, domotica) completano la nostra offerta. L’unità immobiliare è dotata di piscina privata di serie. Per policy aziendale, pubblichiamo dati molto dettagliati di seguito relativamente all’unità immobiliare. Prezzo di vendita: euro 355.000,00 oltre iva di legge (4% se prima casa). Prezzo comprensivo anche del box auto, accessori e pertinenze (compreso il giardino e la piscina privata). Informazioni indicative sul prezzo di vendita. Il presente prezzo è praticato solo per la vendita in corso di costruzione. Esclusivamente a titolo indicativo facciamo notare alla gentile clientela che il prezzo di vendita, se rapportato ai metri quadri lordi dell’unità immobiliare, risulta di poco superiore ai 2.200 euro/mq per l’unità immobiliare e 1.000,00 euro/mq per il box auto (comprendendo in questi prezzi tutta le serie di accessori e pertinenze di serie dell’immobile nonché l’impiantistica di serie). Siamo sicuri di aver definito un rapporto prezzo/qualità ai vertici del mercato che soddisferà i nostri clienti e soprattutto le concrete esigenze delle famiglie. Modalità di vendita: vendita diretta da parte del costruttore (NO agenzia e, quindi, nessuna provvigione di mediazione). Anno di costruzione: In costruzione Dati urbanistici: superficie utile lorda dell’unità immobiliare (L) mq 150; superficie utile netta dell’unità immobiliare (calpestabile) (N) mq 110; superficie utile netta giardino (calpestabile) (N) mq 540; superficie utile netta box auto (calpestabile) (N) mq 18. Tutte le stanze hanno altezza interna di mt. 2,70. Planimetrie: seguono alle pagine successive. Certificati energetici: l’ unità immobiliare sarà consegnata con attestato di prestazione energetica in Classe A (24 Kwh/m2). Gli aspetti di certificazione energetica saranno oggetto anche di certificazione esterna da parte di primario organismo di attestazione. Altri certificati: l’ unità immobiliare sarà consegnata con contestuale rilascio di tutti gli attestati di conformità previsti dalla legislazione vigente (impianti elettrici, idraulici, aeraulici, ecc.) nonché dell’attestazione di rispondenza dell’immobile alle normative acustiche nazionali. NO Condominio: si specifica che l’ unità immobiliare non fa parte di condominio alcuno e che non vi è alcuna servitù insistente sulla proprietà esclusiva. Dimensione dei vani: così come esplicato nel disegno, si specifica di seguito la superficie netta (N) (calpestabile) di ciascuna stanza: salone mq 39; cucina mq 14; lavanderia mq 2; bagno piano terra mq 5; prima camera matrimoniale mq 15; seconda camera matrimoniale mq 15; camera da letto singola mq 12; bagno primo piano mq 6. Fase di costruzione: unità immobiliare in corso di costruzione, consegna prevista estate 2014. Descrizione del progetto e caratteristiche innovative: Energy saving: l’ unità immobiliare ha prestazioni energetiche molto elevate, la classe energetica attestata è la “A”. L’involucro altamente performante e l’impiantistica avanzata assicurano prestazioni energetiche ben superiori allo standard normativo nazionale. In particolare, l’efficienza energetica dell’ unità immobiliare sarà oggetto di certificazione esterna da parte di primario organismo di attestazione al fine di garantire al massimo l’acquirente. Per i clienti interessati ad andare oltre le già elevate prestazioni energetiche dell’unità immobiliare, offriamo la possibilità, come optional, di implementare la già avanzata impiantistica offerta di serie per avvicinarsi alla classificazione “Net Zero Site Energy Building” e “Net Zero Energy Emission”. Building security: la difesa passiva ed attiva dell’ unità immobiliare è stata accuratamente progettata e curata, l’unità immobiliare è predisposta anche per un sistema di allarme e di videosorveglianza integrato nella domotica (antifurto e sistema di videosorveglianza sono optional, ma le predisposizioni sono già integrate nel progetto e quindi non è necessaria alcuna opera edile per l’installazione). Oltre agli aspetti relativi all’antieffrazione sono stati curati gli aspetti relativi alla “sicurezza delle famiglie”: in particolare, grazie ad alcuni accorgimenti e tecnologie, sono stati eliminati molti dei pericoli che causano i tipici incidenti domestici. Eliminazione ostacoli al piano terra: l’intero piano terra è stato concepito in maniera funzionale ad un uso da parte di bambini, anziani, disabili in carrozzella. Gli spazi di manovra, porte, bagno, cucina sono stati progettati nel rispetto di una specifica norma tecnica in materia. Eco efficienza: le nostre ville sono realizzate secondo il Metodo Palagio, sviluppato dalla nostra azienda. Il Metodo prevede che il processo progettuale/realizzativo integri specifiche competenze professionali in grado di garantire l’applicazione dei metodi costruttivi e delle tecnologie più innovative. Inoltre, a maggiore garanzie per l’acquirente, abbiamo deciso di far certificare gli aspetti di sostenibilità ambientale ed efficientamento energetico da parte di un primario organismo esterno di attestazione. Non si tratta, dunque, di immobili tipici arricchiti con eco‐gadget, la nostra è un’abitazione la cui componente innovativa è frutto di un minuzioso lavoro di ricerca e di ingegnerizzazione in cui efficienza e rispetto per l’ambiente sono valori prioritari. Antisismica: la costruzione rispetta pienamente la normativa vigente in materia antisismica. Impiantistica avanzata: l’ unità immobiliare è dotata di serie di un’impiantistica molto avanzata: impianto fotovoltaico da 3 kWp; impianto solare termico ACS; sistema completo di climatizzazione (riscaldamento e raffrescamento), impianto di ventilazione meccanica, impianto di espulsione Radon, domotica B‐Ticino, illuminazione giardino a Led. Le soluzioni impiantistiche adottate hanno consentito di evitare completamente l’allaccio alla rete gas, evitando peraltro tutti i pericoli legati alla presenza del gas in casa. Il fabbisogno energetico è assicurato in buona parte da fonti rinnovabili (solare). Giardini e verde: i giardini sono particolarmente curati e frutto di un’attenta e professionale progettazione. Sono ben 22 i diversi tipi di arbusti, alberi, rampicanti che sono stati selezionati in fase di progettazione per rendere unica l’esperienza del giardino a misura di famiglia. La piscina privata completa un giardino che diventa parte integrante della casa. Il sistema di recupero della acque piovane ed una attenta progettazione consentono di ridurre al minimo il consumo di acqua per uso irriguo. Informazioni sul “contesto”: Indirizzo: Via Traversa di Via Assunta ‐ Anzio (Roma). Mappa: ‐‐‐‐‐‐ Indicazioni sul contesto: l’area nella quale sono in corso di realizzazione le ville è la zona “Pocacqua”, una tranquilla zona residenziale priva di palazzi e/o immobili di genere diverso rispetto al residenziale. Trattasi di un contesto residenziale in zona ben servita e molto prossima sia al centro di Anzio che a quello di Nettuno (a soli 5 minuti di auto dal centro di ambedue le cittadine); peraltro in base al piano regolatore generale comunale in questa zona non possono essere edificati edifici di altezza superiore a due piani e per tale motivo questa zona resterà residenziale anche in un futuro lontano. Informazioni sulla “localizzazione”: Di seguito sono indicate le distanze dalle ville dai servizi e tutte le informazioni relative agli elementi utili e critici nella vita quotidiana delle persone e in particolare delle famiglie. Scuole (Asilo ed elementari a soli 100 metri dall’immobile): Per quel che riguarda la dotazione di scuole, Anzio risulta avere una capacità di offerta elevata. Inoltre, a soli cento metri dall’immobile è presente il plesso scolastico pubblico “Miglioramento” composto da due sezioni di scuola dell’infanzia, anche a tempo pieno, e sei classi di scuola primaria. Nel raggio di due chilometri dall’area oggetto d’intervento vi sono poi diverse scuole secondarie di primo e secondo grado. Servizi: Elenco dei servizi nel raggio di 1 Km dall’immobile: Farmacia; Parco giochi pubblico con attrezzature per bambini; Piscina comunale; Palestra, Chiesa. Elenco dei servizi nel raggio di 2 Km dall’immobile: Ospedale con pronto soccorso H24; Presidio di forze dell’ordine; Centro commerciale; Lidi balneari, ecc. Trasporti: Il Comune di Anzio è collegato alla stazione di Roma Termini in via diretta attraverso la linea ferroviaria FR8, il tempo di percorrenza del viaggio è di circa un’ora e la frequenza di partenza dei treni è oraria ed ogni mezz’ora negli orari dei pendolari. Nel raggio di tre chilometri (5 minuti di auto o moto) dall’area oggetto dell’intervento vi sono ben tre stazioni della linea FR8 (Nettuno, Anzio, Anzio Colonia) tutte dotate di parcheggi per auto, biciclette e motoveicoli, visto il clima mite del luogo ed il territorio pianeggiante sono molti coloro i quali raggiungono la stazione con mezzi a due ruote. Anche i bus Cotral collegano la città con Roma. Per chi si muove in macchina: percorrendo la statale Pontina, si arriva mediamente ad imboccare il GRA in circa 35 minuti. Benessere indoor: Dai dati ARPA Lazio si individuano buoni livelli di qualità dell’aria per l’intero Comune di Anzio. Inoltre, l’immobile in questione è caratterizzato da una serie di innovazioni tecniche volte a migliorare gli aspetti salutari ed il confort, quali ad esempio la dotazione di serie di un impianto di ventilazione con filtri antipolline ed antipolvere che assicurano un elevato livello di qualità dell’aria. L’immobile è dotato anche di un sistema apposito di protezione dal Radon. Spiaggia: La spiaggia (sia libera che in gestione ai privati) dista soli 2 Km dalle ville. Inoltre si specifica che durante il periodo estivo il Comune di Anzio attiva un servizio navetta circolare in città per raggiungere le diverse spiagge. Informazioni su “aspetti contrattuali e fiscali della vendita”: Aspetti contrattuali: il contratto d’acquisto sarà, ovviamente, stipulato nel rispetto del D. Lgs 122/2005 in modo da tutelare il compratore nel pieno rispetto della normativa vigente. Inoltre è possibile stipulare anche il compromesso presso uno studio notarile convenzionato ad una tariffa vantaggiosa e già concordata. Aspetti fiscali: In merito agli aspetti fiscali, specifichiamo che nel caso di acquisto della villa come “prima casa”, il cliente avrà diritto a tutta una serie di agevolazioni fiscali tra le quali un’aliquota IVA solamente del 4%. Si ricorda che questo tipo di agevolazione è riservata a persone fisiche sia di nazionalità italiana che straniera. Sempre in merito agli aspetti fiscali, sono previste dalla normativa vigente una serie di spese detraibili fiscalmente di derivazione immobiliare, in particolare si ricorda ‐ a fronte di determinate condizioni ‐ il diritto alla detrazione irpef del 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale. Inoltre, essendo l’unità immobiliare realizzata in classe energetica “A”, il cliente potrà fruire della garanzia dello stato, nei limiti dello stanziamento e delle procedure disciplinate dalla legge, nell’erogazione di nuovo mutuo per l’acquisto della prima casa (Plafond casa nato con il Decreto 102/2013). Sempre in merito ad aspetti fiscali si specifica che il Comune di Anzio applica da diversi anni un’aliquota IMU sulla abitazione principale ai livelli minimi. Nota sui dati: i dati tecnici sopra riportati sono conformi al progetto autorizzato ma sono da considerarsi non definitivi, pertanto, in sede di stipula del preliminare saranno consegnati al cliente gli elaborati ed i capitolati firmati dai professionisti abilitati che, invece, avranno valore legale e contrattuale. Contatti con società costruttrice: Riferimento Amministratore società: Fabio Degli Esposti Telefono: 320 5311439 e‐mail: [email protected] Sito web: www.centraleserviziedilizia.it Pagina Facebook: www.facebook.com/metodopalagio Pagina Twitter: www.twitter.com/MetodoPalagio