Contrada Pietragrossa,
5.5.1 13-km 140,650
98072 Caronia {ME)
l
-tel.
Via Ugo Foscolo, l
98070 Alcara Li Fusi (ME)
Te|,0941 .7939A4 5
Fax 0941 .793240
0921 .33301 5
Fax 0921 .335794
Via Bellini, 79 (?alazzo ZiÍo)
98033 Cesarò (ME)
Tel. e fax 095.7732061
Via Cosenz, 1 55 {Palazzo Cupito)
98076 Sant'Agata Militello (ME)
Tel. 094
1
.705934
Fax 0941.705935
c.F.95004770830
prot n"
ltl()
RACCOMANDATA a.r./PEC
Spettabili
Il Borgo S.r.l.
ilborgosrl@legalmail. it
S.
C/Da Calarco N. I
AGATA MILITELLO
Progetto Vacanze S.r.l.
Via Vittorio Veneto, n. 28
pro [email protected]
S.AGATA MILITELLO
Oggetto: decadenza della concessione in gestione dell'immobile denominato ex
Acli, sito in S. Fratello, località Muto, di cui al contratto del2210512008, reg.to a S.
Agata Militello in pari data al n. 686 ed ordine di rilascio dell'immobile.
IL DIRETTORE,
PREMESSO:
- che con contratto de\22.05.2008, registrato a S. Agata r12210512008 al n. 686, L'Ente
Parco dei Nebrodi concedeva in gestione alla società il Borgo S.r.l. con sede in S. Agata
Militello, CldaCalarco n. l, quale Impresa capogruppo dell'Associazione Temporanea
di Imprese con la ditta Rifugio Alpino Ostello della Gioventu di Mogavero Franco
(mandante), l'immobile denominato ex Acli, sito in località "Muto" del Comune di
San Fratello, nonché I'area circostante all'edificio destinata a spazio verde per mq.
12.000.00, da adibire a struttura ricettiva e sede di formazione residenziale, per un
canone annuo di € 30.900,00 da corrispondere in due soluzioni annuali e precisamente
rl 50% anticipatamente entro il mese di gennaio di ogni anno ed 11 50% a saldo entro il
l5 gennaio dell'anno successivo:
- che la concessionaria non ha esattamente adempiuto alle sue obbligazioni e ad oggi
risulta morosa dei canoni relativi ai periodi e nell'ammontare sottoindicati:
Da maggio 20OS a] :
2009
Anno 2010
]
dicembre
2008
Anno
C 2.5'75,00
€ 30.900,00
€ 30.900,00
Anno 20 I l
€ 30.900,00
Anno 2012
€ 30.900,00
Anno 20
I3
€ 30.900.00
Anno 2014
€ 30.900.00
TOTALE COMPLESSIVO DOVUTO
€ 187.975.00
- che la concessionaria è stata reiteratamente e formalmente diffidata e messa in mora
per il pagamento dei canoni arretrati ed in particolare: con nota del 15.05,2009 prot. n.
3423, trasmessa con raccomandata a.r., rinotificata dall'Ufficiale Giudiziario di S. Agata
di Militello in data 16.12.2010 unitamente ad altra del 12.11.2010 Drot. n. 8511: con
www.oarcodeinebrodi.it
E-mail: i nfo@pa rcodeinebrodi.it
raccomandafa a.r del 261041201I per il tramite del legale dell'Ente Parco; mediante
diffida e messa in mora notificata il19112120131,
- che la concessionaria e sempre rimasta inadempiente;
- che la società il Borgo S.r.l. ha ceduto il ramo di azienda relativa all'attività
esercitata nell'immobile oggetto di concessione alla società Progetto Yacanze S.r.l. con
sede in S. Agata di Militello, via Vittorio Veneto n. 28 la quale è subentrata nella
gestione dell'immobile oggetto del contratto del 2210512008:
- che tale cessione non è stata autorrzzata dall'Ente Parco e comunque neanche la
società Progetto Yacanze S.r.1. ha provveduto, ad oggi, al pagamento di alcun canone;
- che i molteplici tentativi di componimento bonario non hanno sortito alcun effetto
sicchè l'Ente Parco, con atto del2610212014 ha awiato avanti al Tribunale di Patti il
procedimento contro la società il Borgo S.r.1. e la Società Progetto Yacanze S.r.l., per il
rilascio dell'immobile oggetto di concessione e per I'ingiunzione di pagamento dei
canoni scaduti;
- che il procedimento è iscritto aln.671l20l4 e gli intimati hanno eccepito il difetto di
giurisdizione del Giudice Ordinario e proposto istanza per regolamento preventivo di
giurisdizione avanti la Corte di Cassazione assumendo che si tratta di rapporto
concessorio relativo ad un immobile facente parte del patrimonio indisponibile per cui
l'Ente Parco avrebbe dovuto disporre il rilascio dell'immobile mediante l'adozione di
un provvedimento di autotutela in via amministrativa eseguibile coattivamente, ai sensi
dell'art. l6 del contratto de|2210512008, awalendosi dei poteri di cui all'art. 823 c.c.;
- che il procedimento pendente innanzi al Tribunale è stato sospeso in attesa della
pronuncia della Cassazione sul regolamento di giurisdizione;
- che la morosità persiste anche per i canoni maturati per i periodi successivi a quelli
richiesti nel procedimento avviato avanti al Tribunale di Patti;
- che ai sensi dell'art. 16, comma 2, letf. a) del contratto del 2210512008 il mancato
pagamento del canone alla scadenze pattuite è causa di decadenza della concessione;
- che in difetto di autorizzazione del concedente non puo essere effettuato il subentro
nella concessione per cui la società Progetto Vacanze S.r.l. occupa e gestisce
I'immobile oggetto di concessione senza alcun valido titolo;
- che ai sensi dell'art. 16, comma 2,Iett.l, del contratto del 2210512008, il subingresso
non autorizzato nella concessione comporta la decadenza dalla concessione medesima;
- che, pertanto, sussistono i presupposti per la dichiarazione di decadenza della
concessione e l'adozione del provvedimento di rilascio dell'immobile eseguibile
coattivamente ex art.823 c.c.;
- che I'Ente Parco dei Nebrodi intende avvalersi di tali facoltà, giusta delibera del
Comitato Esecutivo n. 64 dell'1110912014 ed anche in adesione alla posizione assunta
dalla società il Borgo S.r.l. e dalla Società Progetto Yacanze S.r.l. negli atti depositati
innanzi al Tribunale di Patti ove lamentavano che I'Ente Parco non avesse agito
mediante provvedimenti di autotutela esecutiva;
- che con provvedimento prof. 7347 del 03/1112014, comunicato ai destinatari il
03l|Il20l4, I'Ente Parco dei Nebrodi, visto I'art. 16, comma 2,left. a) e l) del
conrratto de|2210512008, regisrrato a S. Agata Militello 112210512008 al n.'686; vista la
delibera del comitato esecutivo n. 64 dell'1110912014, visto l'art.823,2o comma, C.C.,
accerlava e dichiarava: 1) che in conseguenza dell'omesso pagamento dei canoni
concessori previsti dal contratto de|2210512008, registrato a S. Agata in pari al n. 686.
da parte della società il Borgo come in premessa quantificati, sussistono i presupposti
per dichiarare la medesima società il Borgo S.r.l. decaduta dalla concessione; 2) che in
difetto di preventivaautorizzazione da parte dell'Ente Parco dei Nebrodi al subingresso
della società Progetto Yacanze S.r.l. nella gestione dell'immobile di cui al contratto del
2210512008la stessa occupa e detiene I'immobile abusivamente; 3) che il subingresso
non autorizzato della società progetto vacanze comporta la decadenza della concessione
ai sensi dell'art. 16. lett. I , del contratto del 2210512008; a) che in conseguenza di
quanto sopra, sussistono i presupposti per I'adozione del provvedimento di decadenza
della concessione della gestione dell'immobile di cui al contratto de|2210512008 e del
suo rilascio da chiunqr-re detenuto. Diffidava la società "ll Borgo S.r.l." con sede in S.
Agata Militello, C/da Calarco n. 1. e la società Progetto Yacanze S.r.l. con sede in S.
Agata Militello, Via Vittorio Veneto, n. 28. e chiunque si trovasse nel possesso e/o nella
o'Muto" del
detenzione, a rilasciare I'immobile denominato ex Acli, sito in località
Comune di San Fratello, nonché I'area circostante all'edificio destinata a spazio verde
per mq. 12.000,00, oggetto di concessione giusto contratto del2210517008, registrato a
S. Agata Militello il 2210512008 al n. 686, entro 30 giorni dalla comunicazione del
provvedimento. Comunicava che in caso di infruttuosa decadenza del termine suddetto,
in applicazione dell'art. 16, comma2,leII. a) e lett. l) del contratto de|2210512008 la
società il Borgo S.r.l. sarebbe stata dichiarata decaduta dalla concessione di cui al citato
contratto del2210512008 e, in virtu dei poteri di cui agli art. 823 c.c. avrebbe emesso
provvedimento di rilascio dell'immobile a carico della Società il Borgo S.r.l. e Progetto
Yacanze S.r.l e di chiunque altro si fosse trovato nella detenzione, eseguibile
coattivamente in via amministrativa da parte dell'Ente Parco dei Nebrodi con l'ausilio
della forza pubblica; che la comunicazione aveva valore di comunicazione di avvio del
procedimento ai sensi dell'art.7, comma 1, della legge24111990 e successive mm. ii
awisando i destinatari delle facoltà di esercitare i diritti a cio connessi, fornendo le
informazioni di rito in ordine agli uffici preposti alla gestione del procedimento ed al
relativo responsabile individuato nella sig.ra Grazia Portale;
- che nei termini assegnati gli intimati non hanno provveduto al rilascio dell'immobile;
- che nei termini assegnati non hanno formulato istanza di partecipazione al
procedimento, ma è pervenuta solo una "nota di riscontro" del 0911212014 (acclarata al
protocollo dell'Ente Parco rl12.12.2014 a|n.8301) a firma dei legali rappresentati della
iocietà il Borgo S.r.l. e della Società Progetto Vacanze S.r.l. nonché dell'avv.
Salvatore Cinnera Martino mediante la quale si ostinavano a lamentare non meglio
identificati danni che avrebbero subito per I'inutilrzzabrlità dell'immobile a causa di
presunti vizi e difetti, minacciando azioni legali anche personali nei confronti dei
funzionari e chiedendo la desistenza dal procedere con i preannunciati provvedimenti;
- che quanto affermato in tale nota è privo di riscontro e fondamento in quanto
l'immobile non è affetto di alcun vizio elo difetto che ne abbia impedito 1'utilizzazione
ed in tutti questi anni ha funzionato a pieno regime ed i presunti danni, ove sussistenti,
sono di gran lunga inferiori alle morosità accumulate per cui gli ufihzzatott
dell'immobile non hanno subito alcun danno, poiché, in caso contrario, avrebbero,
immediatamente lasciato i locali e non avrebbero continuato la gestione in perdita;
- che. viceversa, hanno indebitamente lucrato ingenti somme a danno dell'Ente Parco e
quindi della collettività, per cui la tutela dell'interesse pubblico impone l'àdozione dei
provvedimenti per far cessare tale situazione;
- che la società progetto Yacanze S.r.l. non ha dato seguito alla preannunciata chiusura
e riconsegna dell'immobile entro il 3111212014 come comunicato con nota
dell'811012014, pervenuta all' Ente Parco il 09/1012014, prot' 6840;
- che ad oggi non è stata versata alcun somma per i canoni dovuti all'Ente Parco
Nebrodi come sopra
c1r-rantifi
dei
cati.
TUTTO CIO' PREMESSO
visto il prowedimento prot. 7347 del 0311112014. comunicato ai destinatari in data
0311112014; visto l'art. 16. comma 2. lett. a) e l) del contratto del 2210512008.
registrato a S. Agata Militello rl 2210512008 al n. 686; vista la delibera del comitato
esecutivo n. 64 dell'1110912014. visto I'arr. 823. ?o comma. C.C..
DTCHIARA
la decadenza dalla concessione relativa alla gestione dell'immobile denominato ex
Acli, sito in località "Muto" del Comune di San Fratello. nonché I'area circostante
all'edificio destinata a spazio verde per mq. 12.000.00, giusto contratto delr2210512008^
registrato a S. Agara Militello i|2210512008 al n. 686, stipulato con la società il Borgo
S.r.l.
ORDIF{A
alla società "Il Borgo S.r.1." con sede in S. Agata Militello, C/da Calarco n. 1, e alla la
società Progetto Yacanze S.r.l. con sede in S. Agata Militello, Via Vittorio Veneto, n.
28. e chiunque altro dovesse trovarsi nel possesso e/o nella detenzione. a rilasciare
l'immobile denominato ex Acli, sito in località "Muto" del Comune di San Fratello.
nonché I'area circostante all'edificio destinata a spazio verde per mq. 12.000,00,
oggetto di concessione giusto contratto de|2210512008, registrato a S. Agata Militello il
2210512008 al n. 686 per il giorno 02.02.2015 e a tal fine funzionari dell'Ente Parco dei
Nebrodi si recheranno presso l'immobile de quo alle ore 10,00 e seguenti per
reimmettersi in possesso dell'immobile, previa redazione di verbale di riconsegna in
contraddittorio tra le parti.
AVVERTE
la società "Il Borgo S.r.l." con sede in S. Agata Militello, C/da Calarco n. l, la società
Progetto Yacanze S.r.l. con sede in S. Agata Militello, Via Vittorio Veneto, n. 28 e
chiunque altro dovesse trovarsi nel possesso e/o nella detenzione. che in caso di diniego,
opposizione alla riconsegna e/o assenza degli occupanti dell'immobile per la data sopra
indicata, l'Ente Parco dei Nebrodi provvederà ad immettersi coattivamente nel
possesso nell'immobile mediante l'ausilio della forza pubblica il giorno 09.02.2015 ore
10.00 e seguenti e le relative operazioni verranno verbalizzate con la presenza di idonei
testimoni, con I'aggravio di tutte le conseguenti onerose spese.
DISPONE
che il presente provvedimento venga comunicato agli interessati, venga pubblicato
all'Albo Pretorio dell'Ente, venga comunicato alla Stazione dei Carabinieri di S.
Fratello, al Commissariato di Polizia di S. Agata di Militello, al Corpo di Vigilanza del
Parco e venga diffuso mediante pubblicazione anche sul sito internet dell'Ente.
.
che avverso
il
AVVISA
presente provvedimen to è ammesso ricorso giurisdizionale al TAR per la
di
Catania entro 60 giorni dalla ricezione
Presidente-dellaReg(one entro 1 20 g iorni dalla ricezione.
Sicilia. sez.
I
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I Resnonsabile.del /rocedimento
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e ricorso st raordinario
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