Mietwohnungen an der
Spinnereistrasse 15, 17, 19, 21, in 8192 Glattfelden
Architekturbüro Oskar Meier AG
Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 77 www.omag.ch
Ländlich und unweit der Glatt
Modern Wohnen an der Spinnereistrasse
An sehr ruhiger Lage am Dorfrand von Glattfelden (ZH) bauen
wir 11 komfortable Mehrfamilienhäuser mit 56 Eigentumswohnungen und 32 Mietwohnungen im MINERGIE-Standart. In
der Nähe Ihrer Mietwohnung rauscht sanft das Flüsschen Glatt
vorbei, an dessen Ufer Sie Spazieren können. Hinter dem Bach
breiten sich grüne, bewaldete Hügel aus, ein Naherholungsgebiet für die ganze Familie.
Glattfelden
Nicht nur die zentrale Lage und die wirtschaftliche Zukunft
sondern vor allem auch das wunderschöne Landschaftsbild
macht Glattfelden zum gefragten Wohnort. Mit seinen knapp
4‘400 Einwohnern liegt das Dorf sehr malerisch direkt an der
Glatt. Dank seiner landwirtschaftlichen Schönheit, der ruhigen
Lage und den unzähligen Wander- und Radwegen ist
Glattfelden ein beliebtes Ausflugziel für Städter- und
Naturfreunde.
Neben seiner reizvollen Umgebung besitzt Glattfelden aber
auch ein schönes Ortsbild, das vor wenigen Jahren zum
schützenswerten Objekt von kantonaler Bedeutung erklärt
wurde. Die Glattfelder schätzen den dörflichen Charakter wo
die Menschen noch Beziehungen pflegen und man sich beim
Einkauf noch grüsst.
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Situationsplan
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Wohnen an der Spinnereistrasse 15, 17, 19, 21 in Glattfelden
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen
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Erdgeschoss Spinnereistrasse 15 + 17
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Erdgeschoss Spinnereistrasse 19 + 21
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Obergeschoss Spinnereistrasse 15 + 17
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Obergeschoss Spinnereistrasse 19 + 21
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Attikageschoss Spinnereistrasse 15 + 17
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Attikageschoss Spinnereistrasse 19 + 21
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Untergeschoss Spinnereistrasse 15, 17, 19, 21
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Untergeschoss Spinnereistrasse 15
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Untergeschoss Spinnereistrasse 17
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Untergeschoss Spinnereistrasse 19
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Untergeschoss Spinnereistrasse 21
BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN
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Querschnitt
Spinnereistrasse 17 / 21
Spinnereistrasse 15 / 19
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Fassaden
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Fassaden
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Baubeschrieb
Allgemein
Zwischen den ruhigen Quartierstrassen Strickstrasse und Spinnereistrasse
entsteht in Glattfelden, angrenzend an die Landwirtschaftszone, die
Überbauung „Stockwiese“.
Jede Wohnung hat einen grosszügigen Sitzplatz, Balkon oder Terrasse, mit
freiem Blick in die Natur. Zudem fliesst in unmittelbarer Nähe das Flüsschen
Glatt vorbei, ein Naherholungsgebiet, welches zu ausgedehnten
Spaziergängen und Wanderungen einlädt.
Sonnenschutz
Rafflamellenstoren manuell bedienbar mit ca. 90 mm breiten Lamellen;
raumhohe Fenster im Wohnzimmer elektrisch bedienbar. Sonnenstoren mit
manuell bedienbaren Knickarm – Stoffstoren bei Sitzplätzen, Balkonen und
Terrassen. Dachflächenfenster aussen mit Netzmarkisette manuell
bedienbar. Bei den Schlafzimmern innen zusätzlich Verdunkelungsrollo.
Elektroanlagen
Der ganzen Überbauung liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept im
Minergie–Standard zu Grunde.
Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in allen Wohnungen ab
Leitungsnetz Glattfelden. Im Wohn- und Elternschlafzimmer sind jeweils eine
Telefon- und Fernsehdose ausgebaut. Jedes weitere Zimmer verfügt über
die entsprechenden Leerrohranschlüsse.
Wärmedämmung
Heizungsanlage und Warmwasser
Energie
Eine sehr gute wärmegedämmte, luftdichte Gebäudehülle und Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Schallschutz
Alle Konstruktionen erfüllen die Schallschutzvorschriften für Wohneigentum
Norm SIA 181 Ausgabe 2006.
Mauerwerk
Fundamente, Aussenwände im Untergeschoss, teilweise Aussen- und Innenwände in den Obergeschossen aus Beton. Innenmauerwerk im
Untergeschoss teilweise in Kalksandstein, in den Obergeschossen teilweise
aus Backstein.
Die Gebäude werden mittels eines Energiecontracting mit dem Elektrizitätswerk des Kantons Zürich mit Wärme für Heizung und Warmwasser versorgt.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur Bodenheizung.
Jeder Raum hat seinen eigenen Heizkreis und kann individuell angesteuert
werden. Die Wohnräume verfügen über Funksteuerung für die
Feinregulierung. Die verbrauchsabhängige Bedarfsmessung Warmwasser
und Heizung wird über Funk fernabgelesen.
Lüftungsanlage
In armiertem Stahlbeton.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Komfortlüftungssystem. Dieses
kann den individuellen Ansprüchen entsprechend mit einer
Wochenzeitschaltuhr in drei Stufen geregelt werden. Der einfach
auswechselbare Feinstaubluftfilter der Klasse F7 in der Zuluft filtert unter
anderem Blütenstaub, Pollen, agglomerierter Russ etc. mit einem
Wirkungsgrad von 80-90%.
Fenster
Sanitäranlagen
Decken
Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff. Jedes Zimmer mit mind. einem
Drehkippflügel. Schall- und Wärmedämmung gemäss den neusten
Vorschriften und Normen.
Moderne Sanitärapparate und Garnituren in weiss. Im Bad moderner
Waschturm von V-Zug bestehend aus einer Waschmaschine Adora-L mit
7kg Kapazität und einem Wärmepumpen-Wäschtrockner Adora-TL WP
mit Knitterschutz. Beides sind TopEco Geräte.
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Kücheneinrichtungen
Funktionell gestaltete Design-Einbauküche mit Fronten kunstharzbeschichtet
und einer Granitabdeckung unterstreichen den eleganten Charakter und
ergeben ein modernes Gesamtbild. Die Einbaugeräte von Electrolux, alle mit
Energieeffizienz A, A+ und Green Spirit, überzeugen auch den Hobbykoch
und helfen Ihnen beim Stromsparen.
Personenlift
Deckenbeläge
Wohnräume mit Weissputz und Nasszellen mit Abrieb, gestrichen
Gartenanlage
Alle Gehwege und Plätze, Rasen und Spielflächen, Bepflanzung nach
bewilligtem Umgebungsplan.
Tiefgarage
Der Personenlift für 8 Personen ist behindertengerecht.
Jedes Haus hat einen direkten Zugang zu den Parkplätzen in der
gemeinsamen Tiefgarage.
Metallbau / Schlosserarbeiten
Chromstahlhandlauf in den Treppen-häusern. Balkon– und Terrassengeländer mit Glasfüllung. Briefkastenanlage.
Trockenraum
Schreinerarbeiten
Kellerräume
Teilweise Fenstersimse und Vorhangbretter kunstharzbeschichtet mit 1 resp.
2 Vorhangschienen.
Wandschränke
Schliessanlage
Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Trockenraum, Briefkasten,
etc. Fernbedienung für Garagentor.
Türen
Stahlzargen mit Kunstharz beschichteten Türblättern.
Wohn- und Schlafräume, Eichenparkett mit Sockel. Nasszellen und Küchen
mit rutschhemmendem Feinsteinzeugboden.
Wandbeläge
Wände ganze Wohnung mit mineralischem Vollabrieb, gestrichen.
Nasszellen raumhoch mit leicht zu reinigenden Hydrotect Platten.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Generell
Garderobe/Wandschrank kombiniert.
Bodenbeläge
Gemeinsamer Trockenraum mit einem Raumluftentfeuchter.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D
Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei rechtliche Ansprüche
abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung
von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind
der detaillierte Baubeschrieb und die Grundbuchpläne im Massstab 1:100
und die Ausführungspläne 1:50 resp. 1:20 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massanpassungen und
Materialänderungen können vorkommen und bleiben vorbehalten.
Baubeschrieb / Änderungen
Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den
beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, etc., sind nicht
ausgeschlossen. Insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer
technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung
des Projekts erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine
Qualitätseinbussen zur Folge haben.
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Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 77
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Auflage Doku 2. Mai 2013
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