Impresa edile Erre & Emme s.r.l.
Sede legale : Via Galliano 28 - 88068 Soverato (CZ)
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CAPITOLATO DI VENDITA
UBICAZIONE: COMUNE DI DAVOLI (CZ) “ LOC. ROELLA SOTTO “
IMPRESA ESECUTRICE: ERRE & EMME S.R.L.
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DESCRIZIONE GENERALE
IL PROGETTO
Lo studio progettuale ha come fine la realizzazione di un complesso residenziale
assolutamente esclusivo, dove vengono coniugati il comfort abitativo, la tranquillità e la
sicurezza di vivere in un ambiente sano.
La destinazione residenziale del lotto riprende quelle dei lotti adiacenti, con l’ambizione di
creare un quartiere con ampia viabilità e parcheggi e nel contempo dotato di una buona
superficie a verde e spazi comuni di pregio.
Tutte le unità immobiliari avranno accesso carraio e pedonale diretto ed indipendente
dalla strada di lottizzazione.
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Tutto l’immobile è stato progettato secondo le tipologie e le tecniche più avanzate,
tenendo conto di dare il massimo della funzionalità, razionalità ed indipendenza.
Il complesso residenziale nel comune di Davoli M.na è ben collegato ai comuni
circostanti, dista infatti circa 2 Km. da Soverato, verrà realizzato in una zona poco
distante dal mare.
Il complesso sarà strutturato in forma di residence con un unico accesso tramite una
strada chiusa di nuova realizzazione, dove saranno ubicate in modo simmetrico le 10
unità abitative. Il quartiere sarà dotato di percorsi pedonali lungo la strada, di numerosi
parcheggi pubblici e di una grande area verde attrezzata di circa 300 mq. da destinare a
parco pubblico. Le unità abitative saranno villette unifamiliari che avranno un’ area verde
sui quattro fronti.
Il complesso in oggetto sarà costruito secondo i dettami del progetto esecutivo e con la
descrizione delle opere di seguito specificate.
In fase di costruzione si possono apportare modifiche all’interno delle unità residenziali, anche per esigenze particolari .
Il personale tecnico e a disposizione sia in cantiere che in ufficio.
E’ gradita comunicazione per appuntamenti.
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Piano Seminterrato: con accesso
carrabile e pedonale da strada privata
condominiale
a
mezzo
cancello
motorizzato con telecomando, formato
da: locale ad uso box con basculante,
locale lavanderia usabile anche come
terzo w.c., camera da letto, grande
locale taverna e zona relax con accesso
dall'esterno.
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Il piano terra dell’abitazione è
composto da cucina soggiorno,
bagno e letto matrimoniale e presenta
sul fronte e sul retro ampie verande
con
scale
di collegamento
al
giardino. Nel soggiorno sarà realizzata
la scala che collegherà al piano
superiore.
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Il piano mansardato
è composto da tre
camere da letto, due
bagni
e
ampie
verande.
Tutti i locali avranno areazione ed illuminazione naturali dalle ampie finestre
portefinestre. I materiali utilizzati richiamano i materiali tradizionali, la
copertura in cemento armato, gli infissi in alluminio verniciato o PVC ecc. Le
abitazioni saranno dotate degli impianti del gas, elettrico, del telefono, della
TV, di riscaldamento, dell’acqua calda e fredda, sanitario e fognario. Tutti gli
impianti saranno autonomi per ciascuna abitazione.
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I contatori verranno posti
all’esterno dei fabbricati
in posizione indicata dalle
aziende erogatrici. Le
fognature
saranno
separate tra acque nere
ed acque meteoriche e
verranno
entrambe
collegate
ai
collettori
principali di lottizzazione.
Risparmio
e
rispetto
dell’ambiente: in tutte le
abitazioni sarà possibile
installare pannelli solari
termici
collegati
con
l’impianto di riscaldamento. L’utilizzo dell’energia solare per il riscaldamento
dell’acqua calda garantisce un risparmio di circa il 40% sui costi annui del gas per
il riscaldamento.
1. STRUTTURE DEGLI EDIFICI
Le fondazioni saranno eseguite in calcestruzzo di
cemento armato con dimensioni e profondità
del tipo e della dimensione che la Direzione Lavori,
previo accertamento della natura del terreno, riterrà
opportuno eseguire.
L’ossatura portante dei fabbricati sarà costituita da
pilastri in cemento armato e muratura laterizia entrambe dimensionati secondo i
calcoli ed in base alle vigenti disposizioni di legge.
I solai saranno in latero-cemento con armatura
metallica. Il solaio di copertura dei fabbricati sarà
in cemento armato, manto in tegole tipo
portoghese o coppo antico, colmo areato per la
ventilazione. I canali di gronda, le converse e i
pluviali saranno in lamiera preverniciata colore
testa di moro 6/10 e di opportune dimensioni. Il
pacchetto di copertura è studiato per garantire il
massimo isolamento termico dei locali di
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abitazione mansardati. I fabbricati saranno conformi alla Legge sul contenimento
dei consumi energetici.
2. MURATURE
I muri perimetrali saranno in laterizio.
La struttura sarà mista, intercapedine di cm. 3 con materiale
isolante e paramento interno in mattoni semipieni, e parti con
blocchi di laterizio forato, intonacato sui due lati. Le murature
saranno idonee ad ottenere un risultato conforme alla Legge,
per uno spessore totale del muro di cm. 35/37.
Tutte le tramezze divisorie dei singoli vani saranno in forati
dello spessore di cm. 8.
3. FACCIATE
Le murature di facciata esterne saranno:
- rivestite mediante un intonaco civile con malta
premiscelata a base di calce e cemento, superiormente
rifinite con tinteggio al quarzo acrilico silossanico o
similare di
colore a scelta della Direzione Lavori.
- I parapetti dei balconi saranno in cemento armato o
mattoni forati portati finiti di intonaco.
4. INTERNI: PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, INTONACI E TINTEGGI
a) Pavimenti abitazioni zone giorno
In piastrelle di monocottura o di gres porcellanato smaltato
dim. Cm. 30 x 30 o similari di 1° scelta, con colori scelti
dall’acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice
che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato .
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b) Pavimenti abitazioni zone notte
In ceramica come al punto a) a scelta dell’acquirente.
c) Pavimenti e rivestimenti bagni
In piastrelle di ceramica 1° scelta da cm.20 x 20 o similari con colori scelti
dall’acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà
disponibile presso il rivenditore incaricato. Il rivestimento sarà fino ad
un’altezza di cm. 1.20/210.
d) Rivestimenti (cucine)
Saranno montati sulla parete attrezzata fino ad altezza di cm. 180, saranno
in piastrelle di ceramica di 1° scelta da cm.20 x 20 o similari, con colori
scelti dall’acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà
disponibile presso il rivenditore incaricato .
e) Garage
In piastrelle di monocottura cm. 30 x 30.
f) Piano Mansardato
Il pavimento dei locali sottotetto sarà come al punto a).
g) Balconi, terrazzi e portici
Tutti i balconi, terrazzi, portici e logge verranno pavimentati in piastrelle di
monocottura o di gres porcellanato smaltato dim. Cm. 30 x 30 o similari di
1° scelta, con colori scelti dall’acquirente su campionario fornito dalla ditta
costruttrice che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato.
I supplementi per pose e forniture particolari quali decori, fasce, torelli,
posa in diagonale, fughe larghe e colorate saranno concordate direttamente
con l’impresa.
Tutti gli intonaci interni saranno a malte di base gesso premiscelato. I tinteggi di
tutti i locali interni saranno a tempera a colori chiari o bianchi “tinta unica”.
5. SCALE, SOGLIE E DAVANZALI
Le scale interne verranno realizzate in cemento
armato e saranno finite con pedate, alzate e
battiscopa in marmo. Le balaustre saranno in
ferro.
I davanzali verranno realizzati in marmo per la
battuta del serramento.
Le soglie saranno in marmo.
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Tutti i marmi saranno trattati e levigati nelle parti a vista. Nelle abitazioni
verranno posti zoccolino battiscopa in gres porcellanato o monocottura con becco
di civetta H cm.8.
6. SERRAMENTI E INFISSI
I serramenti esterni verranno realizzati
con serramento
a vetrocamera 4/12/4,
telaio in alluminio o pvc verniciato con
maniglia in ottone, persiane in allumino o
pvc verniciato. Le porte d’ingresso tipo
“Portoncino Blindato con laminato lato
Interno liscio, pomolo esterno bronzato,
maniglia interna in ottone lucido, serratura
di sicurezza e telaio in ferro. Le
porte
interne
in
tamburato di colore noce
nazionale” maniglie
in ottone. Il portone del garage tipo a
serranda
con
struttura in lamiera di ferro zincata.
7. IMPIANTI ELETTRICI
Uno degli aspetti più importanti della villa da prendere in
considerazione è l'impianto elettrico. Lo studio funzionale ed
estetico rende ogni ambiente unico e legato alle vostre
esigenze in particolare nella cura dei punti luce e nella
disposizione delle prese rendendo il più funzionale possibile la
vostra abitazione. A richiesta sarà possibile integrare
l'impianto con sistemi di "domotica": apparecchiature e sistemi in grado di
svolgere funzioni parzialmente o completamente autonome.
Gli impianti elettrici verranno realizzati in conformità alle vigenti norme C.E.I.
I tubi saranno in materiale plastico posto sottotraccia o sottopavimento. Le
apparecchiature di comando e le prese saranno della marca tipo BTicino o
similari. Tutti gli impianti elettrici, le apparecchiature di comando e le prese
verranno collegati con l’impianto di messa a terra. I vani contatori saranno
realizzati in muratura e verranno posizionati sulla recinzione all’esterno dei
fabbricati.
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7/a. IMPIANTI TIPO ABITAZIONE
INGRESSO SOGGIORNO
− Quadro generale d’appartamento.
− Punto luce a soffitto commutato, presa da 16 A, n° 2 prese 10 A, presa TV.
− Citofono più campanello.
− Presa telefono.
CUCINA
− Punto luce a soffitto, n° 2 prese da 10 A, n° 1 prese da 16 A, presa TV.
DISIMPEGNO GIORNO/NOTTE
− Punto luce commutato a soffitto, n° 2 prese da 10 A.
CAMERE DA LETTO
− Punto luce commutato a soffitto, n°3 prese da 10 A, presa TV, presa telefono.
BAGNI
− Punto luce a soffitto, uno a parete, presa da 10 A, presa da 16 A.
SOTTOTETTI
− Un punto luce a muro, n° 3 prese da 10 A.
− Sui balconi, logge e portici verranno installati un punto luce esterno a parete
per balcone o loggia con accensione dall’interno.
GARAGE
− Un punto luce a soffitto, una presa da 16A.
CANTINE
− Un punto luce a soffitto, più una presa da 16A più una presa da 10A.
SCALE
− Un punto luce deviato con accensione alla partenza e all’arrivo.
L’impianto TV verrà dato in tubi sottotraccia vuoti. L’antenna, la centralina e i
cavi saranno a carico dell’acquirente. L’impianto telefonico sarà dato in tubi vuoti
a partire dalla centralina dell’ente gestore.
L’impianto citofonico sarà funzionante con apparecchio esterno posizionato in
corrispondenza degli accessi pedonali e due apparecchi interni di cui uno nel
soggiorno del piano terra ed uno nel disimpegno del primo piano.
Risparmio energetico: a richiesta del cliente gli impianti elettrici saranno
predisposti per l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia
elettrica solare ad integrazione del fabbisogno dell’abitazione, con la possibilità di
vendere energia all’ente distributore. La fornitura dell’impianto solare (pannelli
fotovoltaici, cavi di collegamento, inverter contatori e apparecchiatura elettronica
in genere , ecc.) ed il relativo montaggio saranno a carico del cliente che potrà
beneficiare degli eventuali contributi e/o sgravi fiscali per l’installazione di detti
impianti.
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8. IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CLIMATIZZAZIONE E RISPARMIO ENERGETICO
L’impianto di riscaldamento sarà autonomo per ciascuna unità
immobiliare e sarà a circolazione forzata, calcolato secondo le
disposizioni di legge e relativo regolamento di attuazione.
L’impianto di ogni unità comprenderà:
• Caldaia funzionante a gas metano, da 20/25.000 Kcal., atta
anche alla produzione di acqua calda, di potenzialità adeguata,
completa delle necessarie apparecchiature di sicurezza,
mantello in lamiera stampata, bruciatore, elettropompa di
circolazione, vaso di espansione chiuso, termostato, rubinetto di
scarico e tubo del fumo in acciaio raccordato alla caldaia .
• Tubazioni del fluido in multistrato opportunamente isolate come richiesto dalle
norme vigenti.
• Corpi radianti costituiti da termosifoni in alluminio smaltati bianchi, collocati ove
possibile sotto le finestre.
Risparmio energetico:
A richiesta del cliente l’impianto di riscaldamento sarà
predisposto per l’installazione di pannelli solari per la
produzione di acqua calda. La fornitura dell’impianto
solare (pannelli, boiler di accumulo, condutture, ecc.) ed il
relativo montaggio saranno a carico del cliente che potrà
beneficiare degli eventuali contributi e/o sgravi fiscali per
l’installazione di detti impianti.
9. IMPIANTO DI APPROVIGIONAMENTO IDROSANITARIO E DEL GAS.
L’impianto igienico-sanitario comprenderà tutte le tubazioni
dell’acqua fredda in
partenza dal contatore dell’unità
immobiliare e dell’acqua calda in partenza dalla caldaia
dell’impianto di riscaldamento sino ai singoli punti di
erogazione. L’impianto comprenderà i seguenti apparecchi
igienicosanitari:
CUCINE: attacchi sotto lavello, scarico, attacco e scarico per
lavastoviglie.
BAGNI:
Piatto doccia tipo IDEALSTANDARD cm. 90x75 di colore
bianco, o in alternativa vasca da bagno dim. cm. 170x70 in
vetroresina smaltato, completi di gruppo monocomando tipo IDEALSTANDARD
cromato ad incasso, saliscendi con soffione con snodo e getto d’acqua con disco
anticalcare.
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Lavabo in vetrochina tipo IDEALSTANDAR bianco o similare completo di colonna,
gruppo monoforo tipo IDEALSTANDARD cromato, saltarello, piletta di scarico,
flessibile, mensoline, ecc.
Vaso a sedere in vetrochina tipo IDEALSTANDARD bianco o similare completo di
sedile in legno con coperchio bianco, cassetta ad incasso, ecc.
Bidè in vetrochina tipo IDEALSTANDARD bianco o
similare
completo
di
gruppo
monoforo
tipo
IDEALSTANDARD cromato, saltarello,piletta di scarico,
flessibile e sifone cromati.
Attacco per lavatrice e scarico in locale lavanderia.
GAS:
L’impianto del gas sarà con tubazione richiesta dalle
nuove normative e dovrà servire la caldaia di riscaldamento ed i forni delle
cucine, con partenza dal punto destinato al posizionamento del bombolone che è
a carico dell’acquirente.
CONTATORI: ACQUA, GAS, ENEL
sono a carico dell’acquirente i relativi depositi, indennità, spese di allacciamento
della fornitura.
10. LATTONERIE
Le lattonerie saranno in lamiera
colore preverniciata testa di moro
dello spessore di 6/10, sono previsti
canali
di
gronda,
scossaline,
frontalini e converse. I pluviali
avranno diametro cm. 8. Al piede dei
pluviali verranno installati pozzetti sifonati in materiale plastico o cemento.
11. SISTEMAZIONE AREE PRIVATE ESTERNE AI FABBRICATI
L’area cortiliva delle abitazioni sarà sistemata a cura
della venditrice nel modo di seguito descritto:
• Recinzione su strada con muretto in cls. H. cm. 40 e
recinzione in profilato di ferro. Sugli altri lati del lotto e
per le divisorie interne recinzione in rete
metallica plasticata su muretto in blocchi di cls.
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• La pavimentazione dagli accessi pedonali e carrai ai garage sarà in lastre di Cls
di dimensioni cm. 50x100 posati su letto di sabbia o materiali similari. Inoltre sul
retro sarà installato un rubinetto portagomma completo di pozzetto.
NOTA BENE
Tutte le opere sopra citate, e quelle non espresse saranno eseguite secondo la buona
tecnica edilizia.
Le varianti che gli acquirenti volessero apportare alle unità immobiliari acquistate,
saranno consentite solo per le opere e rifiniture dell’unità immobiliare, ma non
all’esterno.
Per variante si intende la sostituzione di materiali previsti, con altri materiali di gusto
di ogni acquirente.
Dette varianti saranno rese attuabili a sola condizione di concordare preventivamente
la maggiore o minore spesa con firma e controfirma delle parti.
SPESE ESCLUSE
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CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
Le unità immobiliari precedentemente descritte vengono cedute alle seguenti
condizioni che si intendono parte integrante del Contratto Preliminare di Vendita e perciò
di stretto rigore:
a) La società costruttrice si riserva di apportare al progetto dell’edificio tutte le
modifiche strutturali e/o estetiche che si rendono necessarie a giudizio della
Direzione Lavori, o che fossero richieste dalle Autorità competenti;
b) I materiali previsti nel presente capitolato potranno essere sostituiti, a giudizio della
Direzione Lavori, nel caso in cui non siano più in produzione o ne fosse difficile o costoso
il reperimento con altri di eguale pregio e costo.
c) Le facoltà di scelta di pavimenti, porte, impianti ecc. all’interno di quanto
previsto nel capitolato dovrà essere esercitata dalla parte acquirente con congruo
anticipo sui tempi di lavorazione. In mancanza di comunicazione alla direzione lavori
delle scelte esercitate, la stessa procederà a montare materiali di propria scelta.
d) Le richieste di sostituzione di qualsiasi materiale previsto nel presente capitolato le
richieste di modifiche interne da parte degli acquirenti dovranno essere trasmesse alla
direzione lavori per iscritto con congruo anticipo sui tempi di esecuzione dei lavori
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interessati, la direzione lavori ne valuterà la compatibilità con il progetto ed il costo
aggiuntivo.
e) Le denuncie catastali saranno fatte a cura dell’impresa costruttrice, le spese
relative saranno rimborsate dalla parte acquirente.
f) Sarà cura della promittente la vendita produrre il certificato di abitabilità per i
fabbricati ceduti ultimati.
Nota:le immagini e le viste foto realistiche sono a titolo esemplificativo, i colori delle
facciate, i materiali e le planimetrie potranno essere cambiati in corso d’opera dalla
direzione lavori.
LA PARTE ACQUIRENTE
LA PARTE VENDITRICE
A norma degli art. 1341–1342 C.C. le parti, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto
dichiarano di approvarle espressamente, reietta fin d’ora ogni eccezione.
LA PARTE ACQUIRENTE
LA PARTE VENDITRICE
Per informazioni tel. e fax. 0967.528302
NOTE
Non sono previste tutte quelle opere non espressamente descritte, modifiche varie, formazione di camini, opere
murarie in genere o finiture escluse dal contratto, le quali se non verranno preventivate e sottoposte per
accettazione; le stesse non verranno realizzate se non sottoscritte in tempo utile dall’acquirente.
La presente descrizione delle opere , viene accettata e sottoscritta dalle parti in causa in tutti i suoi punti, la
stessa è indicativa e non tassativa essendo facoltà della D.L. apportare tutte quelle modifiche che riterrà
oppurtuno per una migliore riuscita del complesso.
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