Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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Edilizia Privata - Urbanistica
14 maggio 2013
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
(P.I. – L.R. 23 aprile 2004, n° 11)
OSSERVAZIONE n. 1
Data: 27/12/2012 Prot.: 28250
Richiedente:
BOZZINI RENATO - Via Volpare 83, Villafranca di Vr
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto che la strada di servizio sia posizionata per metà sul comparto SUA 60/a, e
per metà sul comparto SUA 60/b e che venga individuata un’area per inversione di marcia
sul comparto SUA 60/d
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L’osservazione è stata presentata prima della scadenza del periodo di pubblicazione
della Variante . Si veda la controdeduzione all’osservazione n° 5, presentata nei termini
temporali corretti
NON VIENE ESAMINATA
Il Tecnico
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-1-
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
-2-
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OSSERVAZIONE n. 2
Data: 27/12/2012 Prot.: 28251
Richiedente:
BOZZINI RENATO - Via Volpare 83, Villafranca di Vr
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene Richiesta l’assegnazione 2200 mc al comparto b del SUA n° 60
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L’osservazione è stata presentata prima della scadenza del periodo di pubblicazione
della Variante . Si veda la controdeduzione all’osservazione n° 6, presentata nei termini
temporali corretti
NON VIENE ESAMINATA
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
-4-
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OSSERVAZIONE n. 3
Data: 03/01/2013 Prot.: 76
Data: 01/02/2013 Prot.: 2467
Richiedente:
ZARDINI IRENE - Via Longuri 2/a, Marano di Valpolicella
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la modifica della fascia di rispetto stradale da 10 a 20 m su strada
interpoderale privata tipo F
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Si ritiene la proposta accoglibile in quanto relativa a errore cartografico
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
-6-
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OSSERVAZIONE n. 4
Data: 21/01/2013 Prot.: 1436
Richiedente:
MOLINARELLI BRUNA
Ubicazione:
Crocetta
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si richiede l'aumento della superficie della Rs 33 per 300 mq
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
ATO I.2. La richiesta riguarda il punto di Var.3 - V3-20. La Variante ha inserito mq 465, a
risagomatura della ZTO Rs 33.
Parere tecnico
La proposta avanzata, a seguito delle verifiche effettuate, si ritiene congruente con i
criteri informativi della variante.
Si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE, comunque a conferma del volume richiesto in
sede di manifestazione di interesse prot. 23455 del 28/10/2011 e come assegnato dalla
Var. 3 in sede di adozione.
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 5
Data: 21/01/2013 Prot.: 1450
Richiedente:
BOZZINI RENATO - Via Volpare 83, Villafranca di Vr
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto che la strada di servizio sia posizionata per metà sul comparto SUA 60/a, e
per metà sul comparto SUA 60/b e che venga individuata un’area per inversione di marcia
sul comparto SUA 60/d
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
ATO I.2. La richiesta riguarda il punto di Var.3 - V3-4. L'ambito oggetto di richiesta è stato
individuato dalla Var. 3 come SUA 60 con la possibilità di attuazione dello stesso
attraverso stralci funzionali. Tale possibilità prevede la gestione dei comparti edificabili,
della viabilità e delle aree a standard in modo da consentire il pieno utilizzo degli spazi.
Pertanto, il dettaglio della definizione della viabilità deve essere rimandato al SUA, in
ottemperanza di quanto previsto dalle NTO vigenti relativamente a standard e larghezza
delle strade.
Si ritiene pertanto l'osservazione PARZIALMENTE ACCOGLIBILE, in riferimento
all'individuazione della strada di accesso della larghezza prevista ai sensi della
normativa, a comprendere anche parte della ZTO SUA 60/a.
Accoglibile Parzialmente
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 6
Data: 21/01/2013 Prot.: 1451
Richiedente:
BOZZINI RENATO - Via Volpare 83, Villafranca di Vr
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta l'assegnazione di 2200 mc al comparto 60/b del SUA 60
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
ATO I.2. La richiesta riguarda il punto di Var.3 - V3-4.L'ambito oggetto di richiesta è stato
individuato dalla Var. 3 come SUA 60 con la possibilità di realizzare l'ambito attraverso
stralci funzionali, che devono prevedere anche gli standard. A ciascuno dei comparti
funzionali è stato attribuito un indice di 0,33 mc/mc. Si ritiene pertanto equilibrato con gli
ambiti limitrofi l'indice attribuito dalla variante.
Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 7
Data: 21/01/2013
Prot.: 1452
Richiedente:
BOZZINI RENATO - Via Volpare 83, Villafranca di Vr
Ubicazione:
Gabbiola
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto per l'ambito del SUA 60, comparto b), la possibilità intervento diretto ai sensi
dell'Art. art. 18 delle NTO
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
ATO I.2. La richiesta riguarda il punto di Var.3 - V3-4. L'ambito corrispondente al SUA 60
va considerato nel suo complesso compositivo, prevedendo accessi e spazi strutturati in
modo che i comparti in cui è suddiviso risultino funzionali alla progettazione unitaria e alla
dotazione dei standard prevista. Si ritiene pertanto preferibile assoggettare l'intero
ambito all'Art. 19, confermando le indicazioni della Var. 3.
Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 8
Data: 22/01/2013 Prot.: 1489
Richiedente:
AZ. AGR LE GINESTRE di RUFFATO MARCO - Via A. della Scala 55
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Mancanza aree SAU. Chiede variante urbanistica per individuarle
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto non si
configura come osservazione in senso proprio, ma più semplicemente come nuova
richiesta di intervento generica che potrà essere oggetto d’esame in apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 9
Data: 22/01/2013 Prot.: 1504
Richiedente:
RUFFATO GRAZIANO - Via A. della Scala 55
Ubicazione:
Monte Fasol
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta la risagomatura dell’area RS 32
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Pur ritenendo la proposta avanzata con l’osservazione accoglibile in senso generico, si
rimanda l’inserimento della stessa a successiva variante puntuale, in quanto l’area
oggetto di richiesta non fa parte degli ambiti modificati dalla Var.3. In tal senso
l’osservazione non viene contro dedotta, non si configurandosi come osservazione in
senso proprio, confermando che la richiesta di intervento potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 10
Data: 22/01/2013 Prot.: 1505
Richiedente:
PINALI PIERGIORGIO - Via Mantovanella 4
Ubicazione:
Via Porto
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto l'inserimento porzione di fabbricato mancante nelle tavole al 1000
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Si ritiene la proposta accoglibile in quanto relativa a errore cartografico.
Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 11
Data: 24/01/2013 Prot.: 1821
Richiedente:
PENAZZI NICOLA comp. cons. amm. Soc. MAC3 SRL - Palazzo Diamante,
Domegliara, S. Amb. Valpolicella
Ubicazione:
Cà Isidora
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta la possibilità di Intervento edilizio diretto di un ambito produttivo all'interno
del SUA 31 e l'unione alla limitrofa zona produttiva
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 12
Data: 29/01/2013 Prot.: 2107
Richiedente:
CARATTONI SILVANA - Via Marin Faliero 76, Verona
Ubicazione:
Via Roma
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede di ripristinare la destinazione alberghiera delle schede come approvate dal PRG
e di confermare l'applicabilità della scheda 11 per Hotel Sirena
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
La richiesta si configura come individuazione di errore cartografico e viene pertanto
accolta come richiesta di carattere generale. Si integra pertanto l'art 21 - ZONE PER
ATTREZZATURE ALBERGHIERE delle NTO inserendo che il PI considera fatte salve le
schedature del PRG precedentemente approvate.
L'Art. 21 delle NTO viene pertanto integrato inserendo la seguente specifica:
Parere tecnico
"Per le attività esistenti si faccia riferimento alla normativa del Piano del Comparto
alberghiero variante di settore del P.R.G. adottato con deliberazioni consiliari n. 122 del
7/11/1983 e n. 19 12/4/1984 e alle Schedature riferite alla Variante approvata con DGRV
n° 83/2008".
Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 13
Data: 29/01/2013 Prot.: 2144
Richiedente:
ALDRIGHETTI SERGIO - Via Gardesana 126
Ubicazione:
Via Gardesana
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto di trasformare una porzione di ambito agricolo in zona residenziale normata
ai sensi dell'Art. 18 delle NTO.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 14
Data: 29/01/2013 Prot.: 2146
Richiedente:
IMMOBILIARE S. STEFANO SRL - Via Golosine 160, Verona
Ubicazione:
Via Percolana
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto di ampliare zona Rs24 a seguito della valutazione che la strada prevista
risulta non realizzabile
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 27 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
www.comune.lazise.vr.it
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 28 -
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Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 15
Data: 29/01/2013 Prot.: 2171
Richiedente:
RAMA LINO amm. LA MARA SRL - Via Gardesana dell'Acqua 86
Ubicazione:
Prà del Principe
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto di aggiungere 1119 mc oltre all'esistente alla zona R83
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La richiesta riguarda il punto V3.7 - Si ritiene l'ambito di richiesta attuabile mediante l'
indice fondiario di 0,5 mc/mq già inserito con la Variante puntuale, finalizzato
all'integrazione del volume presente nell'area con un aumento contenuto delle volumetrie
attuabili.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 29 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 30 -
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Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 16
Data: 30/01/2013 Prot.: 2242
Richiedente:
GREGORI GIULIANA e BENDINELLI LUIGI - Via Rocchetti 16
Ubicazione:
Via Rocchetti
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
1. Viene chiesto di rettificare il limite delle zone Rs44 e Rs45 2. Viene chiesto di allargare
la Rs33 - 3. Viene chiesto di spostare 800 mc da Rs44 a Rs45 - 5. Viene chiesto stringere
lo schema insediativo ammettendo margini di flessibilità nella localizzazione della viabilità
di distribuzione.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La richiesta riguarda il punto di variante V3.27. Si ritiene accoglibile la richiesta di
riperimetrare le Rs 44-45 sui reali confini di proprietà, con conseguente risagomatura e
allargamento della Rs 33, senza aumento di volume spendibile. Viene confermata la
suddivisione volumetrica prevista dalla Variante. Relativamente allo schema insediativo
proposto, si conferma il carattere indicativo dello stesso, ma la necessità di prevedere
sulla strada pubblica un accesso alla Rs 45 convenzionata, con le caratteristiche
dimensionali richieste dalla normativa vigente.
Accoglibile Parzialmente
Il Tecnico
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- 31 -
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 32 -
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OSSERVAZIONE n. 17
Data: 31.01.2013 Prot.: 2312
Richiedente:
Responsabile LL.PP. Geom. Giuseppe Zanini
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Punto 1: Verifica accordi nn. 2 – 3 relativamente alla perequazione
Punto 2: Segnalazione problematiche relative alla viabilità
Punto 3: punto di Variante n° 3.33 conformità viabilità di progetto e mantenimento degli
standard a servizio dl cimitero
Punto 4: Fasce di rispetto stradali. Correzioni di errori cartografici
Punto 5. Interferenze con strutture pubbliche nella Variante V3.16
Punto 6: Errori grafici elaborati PI
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
- 33 -
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Punto 1: si ritiene che l’osservazione sia pertinente pertanto in sede di definizione degli
accordi in fase operativa sarà necessario individuare compiutamente gli interventi sia dal
punto di vista esecutivo che da quello economico. Accoglibile
Punto 2: si ritiene che l’osservazione sia pertinente pertanto in fase operativa sarà
necessario individuare compiutamente i collegamenti e gli accessi alle aree. Accoglibile.
Parere tecnico
Punto 3: si ritiene che l’osservazione sia accoglibile, prevedendo che nella Zona Rs 43
comparti a) e b) dovrà opportunamente sviluppata la viabilità sul lato nord della zona in
direzione est-ovest fino al parcheggio del cimitero.(Art. 16.4 NTO).
Punto 4: Si ritiene l’osservazione accoglibile. Si provvederà in sede di adeguamento delle
tavole ad adeguare la cartografia all’osservazione.
Punto 5: si ritiene l’osservazione non accoglibile in quanto l’area oggetto di finanziamento
non è stata al tempo zonizzata dagli strumenti urbanistici.
Punto 6: Si ritiene l’osservazione accoglibile, facendo presente che le tavole hanno
utilizzato le finestrature grafiche della precedente variante al PI. Verrà modificata la tavola
adeguando le finestre di stampa in sede di adeguamento cartografico.
Parzialmente Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 34 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 18
Data: 31.01.2013 Prot.: 2318
Richiedente:
Responsabile EDP Ing. Luigi Paolo Lovato
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti).
Punto 1: ripristino schede attività alberghiere
Punto 2: ripristino schedature centro storico (Piano particolareggiato) e corti rurali
Punto 3: Art. 30, comma c. Normativa relativa a parchi tematici
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Punto 1: si ritiene l’osservazione accoglibile
Parere tecnico
Punto 2: si ritiene l’osservazione accoglibile
Punto 3: si ritiene l’osservazione accoglibile
Accoglibile
Il Tecnico
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- 35 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 36 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 19
Data: 31/01/2013 Prot.: 2366
Richiedente:
ALDRIGHETTI FRANCO - Via Gardesana 124
Ubicazione:
Via Sentieri
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede di riportare l'indicazione, presente nel PRG con bollino, che in caso di
ristrutturazione l'edificio sia ricondotto al solo piano terra
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
La richiesta si ritiene ACCOGLIBILE. Si integra pertanto si integra la tavola grafica
individuando per il Campeggio Spiaggia D’Oro l’indicazione puntuale di richiamo alla
DGRV n° 519 del 22/02/2000.
Parere tecnico
Si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE nei termini della conferma degli interventi già
ammessi dalle schede approvate.
Accoglibile
Il Tecnico
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- 37 -
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 38 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 20
Data: 31/01/2013 Prot.: 2367
Richiedente:
GELMETTI EMANUELE - Via Valle
Ubicazione:
Via Valle
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto aumento di volume per 100 mc e di indicare graficamente le autorimesse su
schede Centro Storico
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La richiesta è relativa al punto di Variante V3 - P.cs.9. A seguito di valutazioni si ritiene
l’osservazione accoglibile.
Accoglibile
Il Tecnico
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- 39 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 21
Data: 31/01/2013 Prot.: 2368
Richiedente:
CORAZZA GIOVANNI - Corso Portoni Borsari 34, Verona
Ubicazione:
Via Valle
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto lo stralcio dell'art. 24.1 - Lotti edificabili in zona agricola derivanti da accordi
di pubblico interesse
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Le possibilità di individuazione puntuale di interventi in ambiti agricoli attraverso la definizione
di perimetri di inviluppo da edificare in conseguenza di stipula di accordi finalizzati al pubblico
interesse hanno la possibilità di essere attuate ai sensi dell'Art. 6 della LRV n° 11/2004. Gli
accordi sono finalizzati alla determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale
degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione e della
pianificazione sovraordinata, senza pregiudizio dei diritti dei terzi. L’accordo costituisce parte
integrante dello strumento di pianificazione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di
pubblicità e di partecipazione. L’accordo è recepito con il provvedimento di adozione dello
strumento di pianificazione ed è condizionato alla conferma delle sue previsioni nel piano
approvato. Le norme adottate prevedono che gli interventi di nuova edificazione possono
essere autorizzati esclusivamente al fine di rispondere alle esigenze abitative di ordine
famigliare e non speculativo. Si ritiene pertanto che l'articolo proposto risponda alle
prescrizioni derivanti dall'applicazione della Legge Regionale. Si ritiene pertanto
l'osservazione NON ACCOGLIBILE.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 41 -
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 22
Data: 31/01/2013 Prot.: 2369
Richiedente:
SOARDI PAOLO - Via Galvani 15
Ubicazione:
Zona industriale Colà
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
individuare impianto a rischio incidente rilevante "Novaresine" - forse modificare art. 7.19
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si richiama il testo del Parere della Commissione Regionale VAS PARERE n. 17 del 22 marzo 2010
(o.d.g. 1 del 17 marzo 2010)
Il tema Attività a Rischio di Incidente Rilevante non è stato trattato nel Rapporto Ambientale in quanto, in
relazione agli elenchi pubblicati da ARPAV, non si rileva la presenza di stabilimenti classificati a rischio di
incidente rilevante. Tuttavia, il valutatore afferma che, dalla consultazione dell’Inventario nazionale degli
stabilimenti suscettibili di causare incidenti rilevanti ai sensi dell’art. 15 comma 4 del Decreto Legislativo 17
agosto 1999 n. 334 (aggiornato all’ottobre 2009, quindi successivamente all’adozione del PAT e della VAS
in questione), emerge come nel territorio di Lazise, più precisamente a Colà di Lazise, esiste uno
stabilimento chimico classificato “a rischio di incidente rilevante” identificato con il codice NF174 e
denominato Hexion speciality Chemicals srl. Si tratta di uno stabilimento individuato ai sensi dell’articolo 8,
la cui competenza è, quindi, ministeriale in quanto detiene grosse quantità di sostanze pericolose.
Parere tecnico
Si tratta di uno stabilimento collocato in corrispondenza di una piccola zona produttiva sita nella frazione di
Colà, relativamente lontana da importanti centri insediativi. Il valutatore afferma che le previsioni del PAT
confermano l’attuale vocazione dell’area, anche attraverso il suo consolidamento con la previsione di nuove
aree di espansione. Il rispetto della normativa esistente in materia garantisce quindi l’adozione di adeguate
misure di prevenzione e gestione del rischio.
Si riporta dal le NTO del PI l'Art. 7.17 - Impianti a rischio di incidente rilevante D.Lgs. 17 agosto 1999, n. 334
- D.M. 29 maggio 2001 - L.R. 11/2004: L’eventuale localizzazione di industrie a rischio di incidente rilevante
dovrà essere realizzata, attraverso apposito provvedimento di variante al PI, all’esterno e a debita distanza
dei centri abitati e comunque in aree che non comportino un rischio per la popolazione e l’ambiente, in
conformità con le norme vigenti.
Per l'impianto di Ca Novaresine l'individuazione ai sensi del D.Lgs 334/99 e s.m.i. è datato 05 Dicembre
2011. L'individuazione, ai sensi delle NTO del PI, va effettuata attraverso apposito provvedimento di
variante al PI, pertanto si ritiene necessario valutare la procedura adeguando cartografia e norme con
apposita variante.
La proposta avanzata con l’osservazione, a seguito delle verifiche effettuate, non si configura pertanto
come osservazione in senso proprio, ma nuova richiesta che potrà essere oggetto d’esame in apposita
variante. La presenza di Impianto a rischio di incidente rilevante, a seguito della definizione della fascia di
rispetto ma mantenere in base a quanto definito dal Piano del Rischio, va comunque valutata al momento
del rilascio dei titoli autorizzativi.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 23
Data: 31/01/2013 Prot.: 2370
Richiedente:
PIGOZZI MARCO - Monzambano (MN)
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richieste integrazione - Art. 7.19 - Equilibrio geologico, idrogeologico e idraulico –
Compatibilità geologica ai fini edificatori – Aree soggette a dissesto idrogeologico –
Movimenti terra e richiesto specifico articolo per fasce rispetto stradale
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si concorda con la richiesta relativa all'integrazione dell'Art. 7.19 delle NTO relativamente
alle aree di urbanizzazione consolidata-consolidata programmata con le seguenti
indicazioni:
"La simbologia adottata negli elaborati grafici indica l'ambito entro il quale attuare le
azioni previste e, così come precisato dal PI, prevale su eventuali prescrizioni di
inedificabilità derivanti dalle Tavv. 2 e 3 del PAT.
Si ritiene di dover completare l'articolo con quanto di seguito definito:
Parere tecnico
"Rimangono fatte salve le indicazioni relative alle fasce di rispetto che disciplinano le
zone di tutela riguardanti i fiumi e canali individuate anche ai fini di polizia idraulica e di
tutela dal rischio idraulico stabilite dal Regio Decreto n° 368/1904 per canali irrigui o di
bonifica titolo 6° artt. dal 132 al 140, e quelle del Regio Decreto n° 523/1904 per corsi
d'acqua pubblici artt. dal 93al 99, non consentono nuove edificazioni. "
In riferimento alla richiesta di integrare la normativa relativa alle fasce di rispetto stradali,
si ritiene che la proposta, pur di interesse generali, si configuri come nuovo punto
normativo, da analizzare con specifica variante, non riguardando articoli modificati dalla
Var. 3 in modo specifico.
Parzialmente Accoglibile
Il Tecnico
3
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 24
Data: 01/02/2013 Prot.: 2486
Richiedente:
DE CARLI LUIGI - Via Pastrengo 46
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la sostituzione dell’ ultimo paragrafo dell’art. 32- Viabilità
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Pur considerando la proposta relativa a norme di interesse generale, si ritiene la richiesta
relativa all'integrazione dell'art. 32 delle NTO relativamente fasce di rispetto stradale da
verificare a seguito di predisposizione di specifica variante avente per oggetto la revisione
normativa. I punti oggetto di richiesta infatti non rientrano tra quelli modificati dalla
Variante n° 3, e le modifiche apportabili alle norme richiedono la procedura di
approvazione che si prefiguri come variante al PI. Si faccia riferimento a quanto contro
dedotto anche in riferimento all’osservazione n° 23.
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
3
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 48 -
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Provincia di Verona
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 25
Data: 01/02/2013 Prot.: 2524
Richiedente:
OLIVIERI ALESSANDRO - Via del Risorgimento 34, Verona
Ubicazione:
Via Crocetta
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto l'inserimento dell'intera proprietà nella Rs33
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Con riguardo al contenuto ed alle motivazioni delle scelte urbanistiche va richiamato il
consolidato indirizzo giurisprudenziale in ordine all'ampia discrezionalità che connota le
scelte della PA in ordine alla destinazione dei suoli in sede di pianificazione generale del
territorio, tali da non richiedere una particolare motivazione al di là di quella ricavabile dai
criteri e principi generali che ispirano il Piano. La proposta avanzata con l’osservazione
non viene contro dedotta in quanto, a seguito delle verifiche effettuate, non si configura
come osservazione in senso proprio, ma più semplicemente come nuova richiesta di
intervento relativo a di un ambito non oggetto di variante tra quelli trattai dalla Var. 3, che
potrà essere oggetto d’esame in apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
3
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- 49 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 50 -
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OSSERVAZIONE n. 26
Data: 01/02/2013 Prot.: 2525
Richiedente:
CAVALLERI GABRIELE - Via Kennedy, Sona
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
a) modifica art. 7.22 - Invarianti di natura paesaggistica - Visibilità panoramica - Coni visuali
b) errore cartografico: aggiornamento individuazione ampliamento SUAP ditta OLIP (area da stralciare)
c) indicazione del SUAP nel parco termale del Verde di Contesto del centro di Colà e norma specifica
d) modifica art. 11
e) modifica art. 13
f) modifica art. 15
g) modifica art. 17
h) modifica art. 18 e 19
i) modifica art. 13 – Distanza tra fabbricati
l) modifica art. 20
m) modifica art. 24
n) modifica art. 25
o) modifica art. 28
p) modifica Prontuario
q) modifica art. 38
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
- 51 -
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Parere tecnico
14 maggio 2013
a) modifica art. 7.22 - Invarianti di natura paesaggistica - Visibilità
panoramica - Coni visuali: si ritiene l’osservazione non pertinente in
quanto riferita ad articolo di NTO non modificato dalla Variante.
b) errore cartografico: aggiornamento individuazione ampliamento SUAP ditta
OLIP (area da stralciare): si ritiene l’osservazione relativa ad errore
cartografico, con conseguente modifica delle tavole grafiche a seguito
dell’inserimento della perimetrazione corretta del SUAP.
c) indicazione del SUAP nel parco termale del Verde di Contesto del centro di
Colà e norma specifica: si ritiene l’osservazione non pertinente in quanto
riferita ad articolo di NTO non modificato dalla Variante. L’inserimento
dell’ambito viene rimandato ad apposita variante puntuale.
d) modifica art. 11: si ritiene l’osservazione non accoglibile in quanto tale
ampliamento è già contemplato dalla normativa relativa agli strumenti
attuativi.
e) modifica art. 13: si ritiene l’osservazione parzialmente accoglibile ad
esclusione dell’inserimento della seguente norme: “risulta sempre
possibile l’applicazione della LRV N° 14/2009 e il L. 70 Decreto Sviluppo”
in quanto tali applicazioni sono regolate da normative superiori.
f) modifica art. 15: si ritiene l’osservazione non accoglibile in quanto va a
modificare parametri che devono essere oggetto di specifica norma.
g) Modifica art. 17: si ritiene l’osservazione accoglibile
h) Modifica art. 18 e 19: Si ritiene l’osservazione non accoglibile in quanto va
a modificare parametri significativi del dimensionamento.
i) Modifica art. 13- Distanza tra fabbricati: Si ritiene l’osservazione
parzialmente accoglibile per quanto riguarda la misura della distanza tra
fabbricati e accessori, fatto salvo il Codice Civile. Per quanto riguarda il
collegamento tra fabbricati, l’osservazione si ritiene non accoglibile in
quanto in contrasto con le norme generali.
l) Modifica art. 20: Si ritiene l’osservazione accoglibile in quanto va a
regolare puntualmente le attività ricettive.
m) modifica art. 24: si ritiene l’osservazione accoglibile in quanto conforme
alla normativa vigente.
n) modifica art. 25: si ritiene l’osservazione accoglibile.
o) modifica art. 28: si ritiene l’osservazione non pertinente in quanto non
relativa ad articoli modificati dalla variante.
p) modifica Prontuario: si ritiene l’osservazione non accoglibile in quanto la
modifica dei caratteri tipologici necessita di una analisi approfondita della
normativa non modificabile con semplice osservazione.
q) modifica art. 38: si ritiene l’osservazione non pertinente in quanto non
relativa ad articoli modificati dalla variante
Accoglibile Parzialmente
Il Tecnico
3
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- 52 -
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 53 -
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OSSERVAZIONE n. 27
Data: 01/02/2013 Prot.: 2531
Richiedente:
GELMETTI GIUSEPPINA - Via Valesana 5
Ubicazione:
Via Valesana
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
1) Viene richiesto il riconoscimento dell'intera area come residenziale.
2) Viene richiesto l'ampliamento di 200 mc. 3) Viene richiesta l'eliminazione dell'area non
idonea. 4) Viene richiesta la sopraelevazione del fabbricato in deroga alle distanze.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L'ambito oggetto di richiesta è già stato trattato nei termini richiesti al punto di variante
V3.2. L'ampliamento è stato inserito come punto di variante in aggiornamento dell'Art.
18.1 delle NTO, relativamente alla zona R 101. Punto 1) L'area è già inserita come R101.
2) L'ampliamento di 200 mc è già previsto dalle NTO adottate, nella specifica tabella.
Punto 3) L'eliminazione dell'are non idonea non è supportato da verifica geologica del PI
da parte del privato.
Punto 4) L'utilizzo dello strumento del Piano Particolareggiato è ammesso in particolari
ambiti o individuati come ambito di degrado e non è previsto dalle NTO per gli ambiti
individuati come R.
Non Accoglibile
Il Tecnico
3
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- 55 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 56 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 28
Data: 01/02/2013 Prot.: 2534
Richiedente:
CANEVA WORLD RESORT SRL - Via Fossalta 58
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la modifica dell'art. 30 delle NTO
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma va
valutata come norma generale. Si faccia riferimento all’Osservazione n° 18, relativamente
al punto oggetto di osservazione.
Non Pertinente - Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 57 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 58 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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OSSERVAZIONE n. 29
Data: 01/02/2013 Prot.: 2537
Richiedente:
BENDAZZOLI PIETRO amministratore AREA PROGRESSO SRL - Via Poerio 17,
Verona
Ubicazione:
Via delle Coste
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la trasformazione in zona residenziale di una porzione di zona agricola
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
Il Tecnico
_________________
- 59 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 60 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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OSSERVAZIONE n. 30
Data: 01/02/2013 Prot.: 2538
Richiedente:
BARATO MARCO leg. rapp. ALBERGO RISTORANTE LA GROTTA SAS - Via
Fontana 8
Ubicazione:
Via Fontana
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la possibilità di chiusura portico per realizzare veranda per attività di
ristorazione
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 61 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 62 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
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OSSERVAZIONE n. 31
Data: 01/02/2013 Prot.: 2539
Richiedente:
GARIGGIO BRUNA - Via dei Miniscalchi 9
Ubicazione:
Colà
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto lo spostamento dell'area parcheggio in posizione diversa da quella prevista
dalla Variante, con conseguente occupazione di un ambito a Standard.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
A seguito di analisi urbanistiche legate alla funzionalità del parcheggio in progetto, s i
ritengono confermabili le indicazioni progettuali inserite con la Variante V3.26.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 63 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 64 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 32
Data: 01/02/2013 Prot.: 2540
Richiedente:
CASAROLA LUIGI CESARE - Via Belvedere 1
Ubicazione:
Cà Bosca - Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la trasformazione dell'ambito da SUA 63 a R108:
Si chiede l'applicazione del credito edilizio per l'utilizzo di una porzione di volume dalla
zona R108 alla zona SUA 63
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Pur ritenendo le indicazioni progettuali e localizzative relative alla Variante V3.28 coerenti
con le indicazioni del PAT e con la conformazione urbanistica dell'ambito consolidato
interessato dalla variante, si ritiene necessario un collegamento dell'ambito alla strada
pubblica, per mezzo di una viabilità dimensionata ai sensi della normativa vigente.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 65 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 66 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
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OSSERVAZIONE n. 33
Data: 01/02/2013 Prot.: 2542
Richiedente:
BOCCI DON ACHILLE - Via Chiesa 2
Ubicazione:
Via Chiesa
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la riduzione grado protezione 3
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 67 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 68 -
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OSSERVAZIONE n. 34
Data: 01/02/2013 Prot.: 2543
Richiedente:
MARCO PACHERA - Via della Cintura 3
Ubicazione:
Loc. Morene
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta la riduzione di volumetria per l'area Rs 28ter
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
A seguito di analisi urbanistico-ambientali si ritiene parzialmente sostenibile la richiesta di
diminuzione della volumetria assentibile, con conseguente riduzione della stessa da 2000
mc a 1500mc.
Accoglibile Parzialmente
Il Tecnico
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- 69 -
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 35
Data: 01/02/2013 Prot.: 2544
Richiedente:
BERTOLDI GUERRINO e DONATELLA - Loc. Pissarole 4
Ubicazione:
Loc. Pissarole
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la modifica della disposizione della Rs 28bis e trasformazione in zona R
con volume 1500 mc già esistente da trasporre
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La richiesta riguarda il punto V3.11. La modifica richiesta, mantenendo invariati i
parametri progettuali, volume ammissibile e superficie, risulta coerente con i criteri
progettuali della variante. Si conferma l'individuazione della'ambito RS come da variante.
L'osservazione si ritiene pertanto PARZIALMENTE ACCOGLIBILE, relativamente alla
risagomatura dell'ambito.
Accoglibile Parzialmente
Il Tecnico
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- 71 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 72 -
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 36
Data: 04/02/2013 Prot.: 2604
Richiedente:
ANDREA PAROLINI - az. agr. IL GABBIANO
Ubicazione:
Loc. Rocchetti
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesta la trasformazione dell'area da agricola a residenziale con 5500 mc
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L’ambito considerato e la proposta risultano conformi a quanto previsto dalla
progettazione strategica del PAT, che aveva individuato l’area nella Tav. 4 come ambito
da porre in trasformazione, attraverso l’indicazione di una linea preferenziale di sviluppo
insediativo a prevalente carattere residenziale, in applicazione dell’art. 29.2 del PAT
approvato.
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione, pur coerente con i dettami del PAT, non viene
contro dedotta in quanto, a seguito delle verifiche effettuate, non si configura come
osservazione in senso proprio, ma più semplicemente come nuova richiesta di intervento
che potrà essere oggetto d’esame in apposita variante, coerentemente con le indicazioni
del PAT che individuano nell’ambito la previsione di una linea di sviluppo residenziale.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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- 73 -
Comune di Lazise
Provincia di Verona
Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
www.comune.lazise.vr.it
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
- 74 -
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 36a
Data: 04/02/2013 Prot.: 2623
Richiedente:
CASAROLA LUIGI CESARE
Ubicazione:
Ca’ Bosca Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede La trasformazione dell'ambito R SUA 63 in ZTO R108, con possibilità di
intervento edilizio diretto
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Pur ritenendo le indicazioni progettuali e localizzative relative alla Variante V3.28 coerenti
con le indicazioni del PAT e con la conformazione urbanistica dell'ambito consolidato
interessato dalla variante, si ritiene necessario un collegamento dell'ambito alla strada
pubblica, per mezzo di una viabilità dimensionata ai sensi della normativa vigente.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 37
Data: 04/02/2013 Prot.: 2640
Richiedente:
ZANETTI LICIA - Via Pergole 57
Ubicazione:
Mondragon loc. Ruina
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta l’individuazione di un’area area di sosta temporanea (con accordo)
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
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Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 38
Data: 04/02/2013 Prot.: 2641
Richiedente:
ZANETTI DUILIO, BARBARA, LICIA - Via Mondragon di Sotto 13/1
Ubicazione:
Loc. Confine - Colà
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta l’individuazione di un’area area di sosta temporanea (con accordo)
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 39
Data: 04/02/2013 Prot.: 2644
Richiedente:
PACHERA ALESSANDRO, ALFONSA, ALFONSO, ORNELLA Via San martino 25
Ubicazione:
Via San Martino
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta l'eliminazione della strada divisoria tra Rs 43a e Rs 43b e nuova suddivisione in base alle
proprietà
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritengono le proposte di modifica relative alla Variante V3.33 coerenti con le indicazioni
del PI e con la conformazione urbanistica dell'ambito consolidato interessato dalla
variante.
Parere tecnico
Si ritiene che l’osservazione sia accoglibile, prevedendo che nella Zona Rs 43 comparti
a) e b) dovrà opportunamente sviluppata la viabilità sul lato nord della zona in direzione
est-ovest fino al parcheggio del cimitero.(Art. 16.4 NTO).
Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 40
Data: 04/02/2013 Prot.: 2668
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sulla compatibilità idraulica della variante
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L'elaborato relativo alla Relazione di compatibilità idraulica della Var. 3 Piano degli
Interventi ha preso come base l'analogo documento di compatibilità idraulica del PAT, e
perciò alcuni paragrafi sono stati presi dallo stesso relativamente all'inquadramento
idrografico, geologico ed idrogeologico. I riferimenti alla carta idrogeologica allegata allo
studio geologico del territorio comunale di Lazise per la costituzione del Quadro
Conoscitivo del PAT Comunale rimangono carte di riferimento anche per i Piani degli
Interventi. In relazione alla segnalazione di omissioni i paragrafi verranno inseriti ed i
riferimenti errati o titoli inesatti verranno corretti.
Parere tecnico
Per quanto riguarda le quantificazioni delle aree impermeabilizzate è stata eseguita una
stima sulla base delle indicazioni fornite in merito alla possibile edificazione. La stima è
necessaria in quanto per molte aree non vi è un progetto che evidenzi cosa e come si
vuole costruire e comunque, come indicato in relazione, "La valutazione dell’incremento
del contributo specifico di acque meteoriche dell'area, prodotte dalla trasformazione
dell'uso del suolo, ed il conseguente dimensionamento del volum e d’invaso, devono
essere considerati approssimati e, quindi, dovranno essere ricalcolati in relazione ai reali
interventi di urbanizzazione da eseguire sull’area ed alle caratteristiche dei terreni
interessati." Per cui il proponente, in fase di presentazione del progetto, dovrà definire
precisamente gli interventi per la mitigazione idraulica dell'area.
Si faccia comunque riferimento ai pareri espressi dagli Enti competenti.
L'osservazione si ritiene pertanto in larga parte ACCOGLIBILE con conseguente modifica
della relazione
Accoglibile
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14 maggio 2013
Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 41
Data: 04/02/2013 Prot.: 2670
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sul Dimensionamento
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Il documento utilizzato come base per il calcolo del Dimensionamento è indicato
correttamente dal proponente l'osservazione nella Relazione che contiene il
dimensionamento. Si fa riferimento all'elaborato "Edizione complessiva adeguata alle
varianti n° 1 e 2 approvate dal Consiglio Comunale il 21/12/2012". L'indicazione dei
199.168 mc di carico aggiuntivo residenziale risulta non supportato dal calcolo del carico
aggiuntivo conteggiato in tabella, per un totale di mc 112895. Tale volume è stato
utilizzato come base di calcolo per la Variante n° 3, in quanto la tabella di riferimento
riassuntiva della verifica del dimensionamento (pagg. 8 e 9) riporta nuovamente il carico
aggiuntivo residenziale utilizzato dalle Var. 1-2 per tot. 112.985. Tale calcolo porta alla
definizione nell'apposita tabella del "Carico residenziale aggiuntivo di PI e residuo di
PAT", per un totale di mc. 199.105, utilizzato come riferimento per la base dei conteggi
della Var. 3, che hanno portato alla verifica del dimensionamento riportato nella relazione
Programmatica.
Parere tecnico
L'accordo relativo alla Cooperativa Pacengo è frutto di un PUA già approvato per cui in
precedenza era stata approvata una volumetria assimilabile alla residenziale, pertanto già
dimensionata dal precedente strumento, e comunque ridotta nel totale dalla Var. 3.
Si faccia riferimento all'Art. 26 - Dimensionamento del PAT approvato, comma 8, che di
seguito si riporta: 8. Ai fini del dimensionamento non si considera cambio d'uso quello tra
gli usi compatibili ammessi in ciascuna categoria urbanistica definita dal P.I.
Si richiama inoltre dallo stesso articolo del PAT approvato, il comma 5: Il P.I. potrà
aumentare o diminuire le quantità specifiche assegnate ai singoli A.T.O. di una quantità
non maggiore del 10%, nel rispetto del dimensionamento massimo complessivo indicato
dal P.A.T. Questo nell'ottica della flessibilità operativa prevista dal PI.
Il dimensionamento complessivo è stato revisionato al fine di adeguare e verificare
alcune imprecisioni riscontrate, anche in relazione ai calcoli precedentemente effettuati in
occasione delle Varianti al PI n° 1-2. L’esito di tale revisione sarà contenuto nella
Relazione relativa al dimensionamento che verrà prodotta in sede di adeguamento degli
elaborati della Variante n° 3, a seguito dell’accoglimento o meno delle osservazioni.
Si ritiene pertanto l'osservazione PARZIALMENTE ACCOGLIBILE
Parzialmente Accoglibile
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 42
Data: 04/02/2013 Prot.: 2671
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 2 - Micheletti
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Si ritiene che la parte dell’osservazione che riguarda la destinazione del beneficio
pubblico sia pertinente, pertanto in sede di definizione degli accordi in fase operativa
sarà necessario individuare compiutamente gli interventi sia dal punto di vista esecutivo
che da quello economico.
Accoglibile Parzialmente
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 43
Data: 04/02/2013 Prot.: 2672
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 3 – Paiola Bruna
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
L’accordo n° 3 prevede l’attuazione tramite Strumento Attuativo e verrà attuato a seguito
di tutte le indicazioni progettuali e procedurali richieste dalla normativa di riferimento in
termini ambientali e urbanistici.
Si ritiene che la parte dell’osservazione che riguarda la destinazione del beneficio
pubblico sia pertinente, pertanto in sede di definizione degli accordi in fase operativa
sarà necessario individuare compiutamente gli interventi sia dal punto di vista esecutivo
che da quello economico.
Accoglibile Parzialmente
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 44
Data: 04/02/2013 Prot.: 2673
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 4 - Policante
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
L’accordo n° 4, individuato coerentemente alle indicazioni del PAT approvato, prevede
l’attuazione tramite Strumento Attuativo e verrà attuato a seguito di tutte le indicazioni
progettuali e procedurali richieste dalla normativa di riferimento in termini ambientali e
urbanistici.
L’area R32 bis risulta parte , in quanto la perimetrazione dell’accordo comprende sia la
parte del SUA, sia la parte della ZTO R32bis.
Si ritiene che la parte che riguarda la fragilità idrogeologica dell’ambito, sia valutabile in
sede di strumento attuativo, che sarà soggetto alle opportune specifiche e puntuali
operazioni di verifica.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 45
Data: 04/02/2013 Prot.: 2674
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 5 – Ruffato- Pachera Ornella ed Enzo
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
In merito al Dimensionamento della superficie commerciale, la stessa fa riferimento alla
superficie lorda di pavimento, coerentemente a quanto previsto dal Dimensionamento del
PAT, e l’attuazione dello stesso farà riferimento in fase attuativa alla normativa vigente in
materia di commercio.
Si ritiene che la parte dell’osservazione che riguarda l’individuazione del beneficio
pubblico sia pertinente, pertanto in sede di definizione degli accordi in fase operativa
sarà necessario individuare compiutamente gli interventi sia dal punto di vista esecutivo
che da quello economico.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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Osservazione
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N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 46
Data: 04/02/2013 Prot.: 2675
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 8 - Meneghello
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Per quanto riguarda il dimensionamento si conferma quanto già espresso nella
controdeduzione alla osservazione n°41, relativamente ai conteggi volumetrici nell’ATO di
Pacengo.
Si richiama inoltre dallo stesso articolo del PAT approvato, il comma 5: Il P.I. potrà
aumentare o diminuire le quantità specifiche assegnate ai singoli A.T.O. di una quantità
non maggiore del 10%, nel rispetto del dimensionamento massimo complessivo indicato
dal P.A.T. Questo nell'ottica della flessibilità operativa prevista dal PI.
Il dimensionamento complessivo è stato revisionato al fine di adeguare e verificare
alcune imprecisioni riscontrate, anche in relazione ai calcoli precedentemente effettuati in
occasione delle Varianti al PI n° 1-2. L’esito di tale revisione sarà contenuto nella
Relazione relativa al dimensionamento che verrà prodotta in sede di adeguamento degli
elaborati della Variante n° 3, a seguito dell’accoglimento o meno delle osservazioni
Il beneficio pubblico è costituito dalla cessione di aree destinate all’edilizia residenziale
convenzionata, che saranno successivamente alienate a favore dei costruttori, e dalla
quota parte degli oneri delle opere di urbanizzazione spettanti al Comune quale
proprietario di parte dell’ambito soggetto a PUA.
Non Accoglibile
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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Esito della votazione
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Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
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Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 47
Data: 04/02/2013 Prot.: 2676
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 10 – Coop. Edilizia Pacengo
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
Gli impegni sottoscritti nella originaria convenzione in data 13/12/2007 non vengono
disattesi e saranno oggetto di verifica in sede di nuovo Piano Attuativo.
Per quanto riguarda il dimensionamento si conferma quanto già espresso nella
controdeduzione alla osservazione n°41, relativamente ai conteggi volumetrici nell’ATO di
Pacengo
Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Assenti
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Favorevoli
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Astenuti
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Contrari
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Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 48
Data: 04/02/2013 Prot.: 2677
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 12 – Soc. La Madonnina
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
Per quanto riguarda il dimensionamento si conferma quanto già espresso nella
controdeduzione alla osservazione n°41e si specifica che, come espresso nella relazione
di progetto della Var. 1-2 e della Var. 3, la volumetria relativa agli accordi inseriti in sede
di adozione del PAT, non sono stati conteggiati in sede di dimensionamento del PI.
Il dimensionamento complessivo è stato revisionato al fine di adeguare e verificare
alcune imprecisioni riscontrate, anche in relazione ai calcoli precedentemente effettuati in
occasione delle Varianti al PI n° 1-2. L’esito di tale revisione sarà contenuto nella
Relazione relativa al dimensionamento che verrà prodotta in sede di adeguamento degli
elaborati della Variante n° 3, a seguito dell’accoglimento o meno delle osservazioni.
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Assenti
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Favorevoli
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Astenuti
N°
Contrari
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Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 49
Data: 04/02/2013 Prot.: 2679
Richiedente:
ASSOCIAZIONE AMICI DEL GARDA Via Gabbiola 64
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni sull’Accordo n° 13
Fase pertinente:
Parere tecnico
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L’accordo relativo all’ambito oggetto di valutazione fa riferimento a un precedente accordo
conclusosi in sede di PAT in data 24.07.2009 con prot. 15.077 con la ditta Korona S.r.l. previa
deliberazione G.C. n. 104 del 16.07.2009, esecutiva ai sensi di legge.
Il Gruppo di Esperti costituiti con Dgr n. 1794 del 16.06.2009 sulla Valutazione di Incidenza
Ambientale ha espresso il proprio parere n. URB/2010/16 del 22.03.2010.
La commissione regionale VAS con parere n. 17 del 22.03.2010 ha espresso il proprio parere ai
sensi della Dgr n. 3262 del 24.10.2006 ora Dgr n. 791 del 31.03.2009.
Dal Parere VAS del PAT si evince che il Rapporto Ambientale confermava i criteri assunti dal PAT,
che conteneva tra alcuni gli obiettivi significativi anche quelli relativi all’ambito di progetto
considerato:
• riqualificazione del centro di Pacengo, in particolare la realizzazione di una piazza e la
sistemazione della viabilità in un contesto edilizio residenziale di elevata qualità urbana con
spazi per attività sociali.
La relazione di screening redatta in occasione della Var.3 dal proponente l’accordo rivaluta l’azione
strategica proposta con il PAT, per la quale la Regione Veneto ha previsto lo stralcio, in quanto
risulta errata l’interpretazione data dalla stessa Regione alle indicazioni del Valutatore estensore
della V.Inc.A del PAT. Si riporta di seguito il Parere Regionale:
Le azioni strategiche nn. 1, 2, 3, 4 e 7 previste nell’ATO Am.2 vanno stralciate, in quanto le stesse
oltre ad essere (...) “azioni strategiche potenzialmente impattanti” (...), come per altro indicato a
pagina 9 delle integrazioni alla relazione per la Valutazione di Incidenza Ambientale, risultano
essere in contrasto con le misure di conservazione approvate con DGRV 2371/2006.
La V.Inc.A del PAT, nella prima stesura oggetto di valutazione, aveva invece valutato le azioni
strategiche, arrivando a conclusioni che relativamente agli accordi giungevano a risultati positivi,
confermando la non incidenza delle azioni stesse nei confronti del SIC valutato.
In seconda battuta, a seguito della richiesta da parte della Regione Veneto di specificare
ulteriormente per le azioni più direttamente connesse al sito, le possibili incidenze, il valutatore ha
riportato valutazioni che hanno definito le POTENZIALI incidenze che potrebbero risultare
significative.
Si riporta la conclusione del valutatore della Vinca del PAT: Tali azioni rientrano nell’elenco delle
azioni strategiche potenzialmente impattanti (quindi da valutare con attenzione, non di per se’
impattanti) individuate nella Valutazione di Incidenza Ambientale consegnata, pertanto la
significatività degli effetti potenziali di tali azioni è stata affrontata nel paragrafo 3.14 “Previsione e
valutazione della significatività degli effetti” e nel paragrafo 3.15 “Risultato della valutazione e
matrice di significatività riassuntiva” cui si rimanda”.
In tale paragrafo la significatività di tali incidenze risultava
ESSERE NULLA o NON
SIGNFICATIVA, confermando la dichiarazione sottoscritta in prima istanza, che definiva le
incidenze non significative, con ragionevole certezza scientifica.
Si rimanda agli elaborati originali approvati.
Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 50
Data: 04/02/2013 Prot.: 2686
Richiedente:
MONTANARI ALESSANDRA Via Salvo D’Acquisto 14
Ubicazione:
Via Sponche
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richiesta modifica Grado di Protezione da 2 a 3 edificio in Via Sponche
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
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Astenuti
N°
Contrari
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Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 51
Data: 04/02/2013 Prot.: 2687
Richiedente:
RUFFO GRAZIANO Via Pisano 11b
Ubicazione:Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richiesta di aumentare di 500 mc la potenzialità edificatoria della Rs20 per abitazione, oppure aumento
generalizzato della volumetria dell’ambito
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
Il Tecnico
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Comune di Lazise
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Assenti
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Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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Comune di Lazise
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
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OSSERVAZIONE n. 52
Data: 04/02/2013 Prot.: 2687
Richiedente:
BASSO GIANFRANCO Via Foscolo 7 Mozambano MN
Ubicazione:
Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richiesta di aumentare di 500 mc la potenzialità edificatoria della Rs20 per abitazione, oppure aumento
generalizzato della volumetria dell’ambito
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
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Assenti
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Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 53
Data: 04/02/2013 Prot.: 2689
Richiedente:
IMMOBILIARE ROBI DI DE GIULI ERMELINDA Corso Porta Nuova VR
Ubicazione:
Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richiesta di aumentare di 1000 mc la potenzialità edificatoria della Rs20 per abitazione bifamiliare, oppure
aumento generalizzato della volumetria dell’ambito
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
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N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 54
Data: 04/02/2013 Prot.: 2690
Richiedente:
ZOCCATELLI GRAZIANO – Via Croce Papale
Ubicazione:
Pacengo
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Richiesta puntuale relativa al punto P4 del Centro Storico di Pacengo, a causa di difficoltà nella
realizzazione della strada prevista.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
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Esito della votazione
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N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 55
Data: 04/02/2013 Prot.: 2697
Richiedente:
ZANETTI BARBARA Via Mondragon di Sotto 13/1
Ubicazione:
Mondragon
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
L'osservazione non concorda con le indicazioni progettuali dell'accordo 4, segnalando che parte di proprietà
è inclusa nel perimetro dello stesso
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L'area oggetto di accordo n° 4 verrà attuata tenendo conto di tutte le indicazioni
normative relative all'ambito, sul quale verranno effettuate per legge le opportune
verifiche relative alle autorizzazioni a cura degli uffici competenti. Gli ambiti soggetti a
SUA inoltre vengono attuati a seguito della predisposizione di opportuna verifica di
compatibilità idraulica e verifica geologica . Non essendo segnalato in osservazione il
mappale da escludere dall'accordo in quanto di proprietà del richiedente, si rimanda alla
risagomatura della perimetrazione dello Strumento Attuativo (SUA) in attuazione
dell'accordo, per la quale è possibile la riperimetrazione con modifica del 10% del
perimetro.
Non Accoglibile
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N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 56
Data: 04/02/2013 Prot.: 2698
Richiedente:
ZANETTI BARBARA Via Mondragon di Sotto 13/1
Ubicazione:
Mondragon
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
L'osservazione rileva discordanze tra le norme e alcuni elaborati di piano relativamente alla zona R114.
Viene chiesta una zona R con indice 1,5 per l’area di proprietà.
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L'osservazione riguarda il punto di variante n° V.35.
Si faccia riferimento all'art. 19 – Piani urbanistici attuativi (PUA) della LRV n° 11/2004: 1.
Il piano urbanistico attuativo può essere d'iniziativa pubblica o privata o, congiuntamente,
di iniziativa pubblica e privata. Esso definisce l'organizzazione urbanistica, infrastrutturale
ed architettonica di un insediamento ed assume, in considerazione degli interventi
previsti, i contenuti e l’efficacia:
a) del piano particolareggiato e dei piani di lottizzazione, di cui agli articoli 13 e 28 della
legge 17 agosto 1942, n. 1150 "Legge urbanistica" e successive modificazioni;
b) del piano per l'edilizia economica e popolare di cui alla legge 18 aprile 1962, n. 167
"Disposizioni per favorire l'acquisizione di aree fabbricabili per l'edilizia economica e
popolare" e successive modificazioni;
c) del piano delle aree da destinare ad insediamenti produttivi di cui all'articolo 27 della
legge 22 ottobre 1971, n. 865 "Programmi e coordinamento dell'edilizia residenziale
pubblica; norme sulla espropriazione per pubblica utilità, modifiche ed integrazioni alla
legge 17 agosto 1942, n. 1150; legge 18 aprile 1962, n. 167; legge 29 settembre 1964, n.
847; ed autorizzazione di spesa per interventi straordinari nel settore dell'edilizi a
residenziale, agevolata e convenzionata." e successive modificazioni;
d) del piano di recupero di cui all'articolo 28 della legge 5 agosto 1978, n. 457 "Norme per
l'edilizia popolare" e successive modificazioni (...)
L'indicazione di zona R 114 con obbligo di strumento attuativo è perfettamente coerente
con la normativa vigente, che ricomprende il Piano di Recupero tra gli strumenti attuativi
ai sensi dell'Art. 19 della LRV n° 11/2004. L'ampliamento dell'ambito territoriale non è
giustificato urbanisticamente e la zonizzazione appare coerente con l'ambito consolidato
previsto dal PAT.
La presenza della volumetria esistente di 4.111 mc sarà oggetto in sede di Piano di
Recupero di nuova compatibilità idraulica, come richiesto dalla normativa. Tale
compatibilità adeguerà le disposizioni progettuali prevedendo misure di compensazione
adeguate alla volumetria recuperata.
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14 maggio 2013
OSSERVAZIONE n. 57
Data: 04/02/2013 Prot.: 2750
Richiedente:
BERNINI GIOVANNI Via Castello
Ubicazione:
Loc. Sentieri
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto l'ampliamento di un' area campeggio di 800 mq
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente - Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 58
Data: 04/02/2013 Prot.: 2751
Richiedente:
BERNINI GIOVANNI Amm. Parc Due - Via Castello
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono presentate considerazioni/modifiche norma fascia a) campeggi art. 22 e 22bis
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
La richiesta si ritiene ACCOGLIBILE. Si integra pertanto si integra la tavola grafica
individuando per il Campeggio Du Parc l’indicazione puntuale di richiamo alla DGRV n°
519 del 22/02/2000.
Parere tecnico
Si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE nei termini della conferma degli interventi già
ammessi dalle schede approvate
Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 59
Data: 04/02/2013 Prot.: 2752
Richiedente:
BERNINI GIOVANNI Pres. Associazione Campeggiatori – Via Castello
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono presentate considerazioni/modifiche norma art. 22 e 22bis - Campeggi
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
La richiesta si configura proposte di carattere generale.
Parere tecnico
Si ritiene l'osservazione
PARZIALMENTE ACCOGLIBILE, nelle parti evidenziate
dall’estratto allegato. In particolare, per quanto riguarda la Var. 13, questa viene accolta
solo parzialmente per la prima parte, in quanto la seconda richiesta si configura come
modifica di una norma non inserita nella Var. 3 al PI, che potrà essere oggetto di esame
in apposita successiva Variante al PI.
In relazione alla fascia D relativa ai campeggi, le grafie del Piano hanno individuato tale
ambito in riferimento all’art. 22.ter – Campeggi di Transito
Parzialmente Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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Legenda
In verde parti proposte in eliminazione non accolte dalla controdeduzione
In verde barrato parti proposte in eliminazione accolte dalla controdeduzione
In rosso: parti proposte in aggiunta accolte dalla controdeduzione
In rosso barrato: parti proposte in aggiunta non accolte dalla controdeduzione
ART. 22BIS - ZONE PER STRUTTURE RICETTIVE TURISTICHE SOTTOPOSTE AD ACCORDO AI
SENSI DELL’ART. 6, LRV N° 11/04
Tale norma è da applicarsi in applicazione applicazione dell’Accordo n. 9 relativo al PI Var. 3 e solo nei
riguardi dei sottoscrittori dell’accordo stesso, secondo i contenuti e lo schema di convenzione allegato
all’accordo, fatta salva la completa realizzazione dell’intera opera pubblica prevista di competenza dei
campeggi.
Punto di Osservazione accolto parzialmente
Dette zone sono destinate all'attività turistico - ricettiva all'aperto, modernamente attrezzate, campeggi e
villaggi turistici. Nelle zone di cui al presente articolo sono ammesse, le sole destinazione per attività turistico
ricettive all’aperto come definite dall’art. 28 e 29 della L.R. 33/02 e ss.mm.ii.
All’interno della zona sono distinte le seguenti 3 fasce visibili sulle tavole del PI e nelle singole schede
aggiornate rispetto alla DGRV n° 519/2000, con presa d’atto delle variazioni eventualmente apportate a
seguito di varianti successive da parte degli Organi Competenti.
Punto di Osservazione accolto parzialmente con integrazione dell’articolo
FASCIA A- all'interno della quale non viene consentita la residenza in unità abitativa e l’insediamento dei
servizi generali del campeggio, quali uffici, negozi, ristoranti, bar, lavanderie, servizi igienici etc, mentre è
consentita la realizzazione di posti equipaggio e di attrezzature direttamente connesse con la balneazione
nella misura di n. 6 wc per insediamento e n. 6 docce aperte oltre a spogliatoi, servizi igienici, chioschi
stagionali, locale pronto soccorso.
Punto di Osservazione non accolto
FASCIA B- contiene prevalentemente manufatti e attrezzature destinate a servizi. Fermo restando la
quantità di volume esistente, è possibile la sua riconversione a servizi (supermercati, negozi, bar, ristoranti
wc, ecc), fino ad un max del 50%.
Punto di Osservazione non accolto
FASCIA C - che dovrà contenere i volumi destinati a nuove unità abitative ed eventuali servizi.
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I parametri edilizi, esclusi eventuali ambiti appositamente schedati dal PI, sono stabiliti dalle norme vigenti
in materia.
Altri parametri comunque da rispettare sono i seguenti:
-
l'indice territoriale di zona delle strutture ricettive all’aperto per la realizzazione dei volumi destinati
ad impianti e servizi sportivi, di svago e commerciali, direzionali e ad alloggi in unità abitative , ad
esclusione degli incrementi percentuali di cui agli articoli precedenti, comporta un rapporto di
copertura RCT = 8 % (di cui max 5 % per unità abitative), esclusi, ai sensi dell’art. 30 della LRV
n° 33/2002 e s.m.i, i volumi i fabbricati necessari alla le superfici coperte utilizzate per la
realizzazione dei servizi igienici comuni, degli uffici, dei portici, delle logge, dei locali tecnici e dei
locali adibiti ad alloggio del personale.
-
Inoltre è ammesso in esubero, l'indice di edificabilità territoriale di 0,01 mc/mq, da utilizzare
esclusivamente per la costruzione di docce e servizi igienici.
-
E' ancora ammesso, in esubero, l'indice di edificabilità territoriale di 0,02 mc/mq, per strutture
sportive e per il pubblico svago, quando convenzionate con l'Amministrazione Comunale (piscine
anche coperte, palestre, tennis e centri fitness);
-
- non concorrono alla formazione dei parametri le verande mobili dei bungalows o dei mobilhome,
purché inferiori a quanto previsto dall’allegato L della L.R. 33/02, i locali tecnologici, i locali interrati, i
gazebo, le coperture provvisorie stagionali dotate di evidenti meccanismi di rimozione.
Punto di Osservazione accolto parzialmente con integrazione dell’articolo
Parametri edilizi: sono quelli contenuti nell’allegato L della LR 33/2002; in particolare:
- l'altezza dei vani delle unità abitative fisse dovrà essere di m 2,70, per i vani accessori m 2,40;
- la superficie interna di calpestio non deve essere inferiore a mq 28 e superiore a mq 40;
- il numero massimo dei piani consentiti per gli edifici di servizio generali sarà di due, mentre per le unità
abitative ad uso turistico sarà di uno.
Punto di Osservazione accolto
E’ fatto salvo il numero di piani ed altezza degli edifici esistenti, in caso di ristrutturazione ai densi dell’art. 3,
c. 1, lett. d) del DPR n° 380/2001 e s.m.i., con l’eventuale adeguamento alle normative vigenti.
Punto di Osservazione non accolto
Trattandosi di unità abitative ad uso saltuario occasionale non stabile è ammessa la distanza reciproca tra
bungalows pari a 5 3 metri.
Punto di Osservazione non accolto
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Rimane invece l’obbligo della distanza di 10 metri dei bungalows da edifici ad uso diverso, compresi con
esclusione degli impianti tecnologici.
Punto di Osservazione non accolto
Le distanze dei manufatti dai confini di proprietà (DC) e dalle strade pubbliche perimetrali (DS) sono
conformi a quelle indicate per le zone edificabili (art. 13)
Punto di Osservazione non accolto
Eventuali volumi residenziali esistenti all'interno del campeggio possono essere riutilizzati per servizi
generali.
L’abitazione del proprietario o custode all’interno del campeggio potrà avere un max di mc 500,00 300,00
compresa negli indici generali.
Punto di Osservazione non accolto
Attività ammesse:
- attività ricettiva all'aperto in "tende", "camper", “caravan”, “mobilhome” o in strutture fisse tipo "bungalows",
“chalet” anche raggruppate o contigue;
Punto di Osservazione accolto
- attività per lo svago od il tempo libero;
- attrezzature sportive;
- attività commerciali, pubblici esercizi ed artigianato di servizio alle persone ed alle cose;
- attrezzature di servizio e complementari;
- destinazioni complementari con l’attività (piscine coperte, palestre, tennis e centri fitness, ristoranti, bar,
etc).
Tutti i volumi legittimi esistenti possono essere integralmente recuperati anche mediante demolizioni,
accorpamenti e trasferimenti, fermo restando il rispetto inderogabile della superficie coperta e del volume
legittimo o legittimato, ad esclusione di quelli non conformi per destinazione ricadenti in zon a A per i quali è
ammesso il solo recupero di volumetria nella zona C per residenze o servizi o eventualmente nella zona B
per servizi.
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Punto di Osservazione accolto
E' consentita la permanenza in fascia B delle sole attuali unità abitative esistenti, che potranno ampliarsi solo
per adeguamenti igienico - sanitari e per migliorare le condizioni abitative, ovvero accorparsi, ferma restando
l'attuale capacità ricettiva.
Punto di Osservazione non accolto
E' vietata ogni modificazione della morfologia vegetale d'alto fusto di pregio esistente.
Nel caso di modifica per razionalizzazione e miglioramento delle piazzole esistenti gli interventi possono
prevedere modesti rimodellamenti del terreno e prevedranno comunque nuovi impianti arborei e arbustivi
fruendo di essenze tipiche locali idonee, o ripristinando le precedenti, e atte a garantire un ombreggiamento
minimo del 60% disposte secondo una distribuzione oggetto di apposito provvedimento edilizio.
Punto di Osservazione non accolto
Testo proposto:
I nuovi interventi, intesi come realizzazione di nuovi campeggi o ampliamenti di area degli esistenti superiori
al 10% al 20% dell’area con un massimo di 10.000 mq, sono subordinati all’approvazione di un SUA con
dettagliate soluzioni progettuali.
L’ampliamento sotto i limiti previsti sarà possibile con IED in aree contigue o limitrofe purchè con
destinazione diversa dalla zona F. L’area in ampliamento potrà essere utilizzata esclusivamente per
riqualificazione dell’attività esistente senza realizzazione di volumi fuori terra.
E’ comunque ammesso l’uso provvisorio e limitato di aree limitrofe nei limiti sopra indicati senza alcun
intervento di modifica del suolo, ai sensi dell’art. 6 del DPR n° 380/2001 e smi.
Punto di Osservazione accolto parzialmente con integrazione dell’articolo
Nel caso di aziende ricettive esistenti classificate in conformità alla L.R. n. 31/84, alla data dell'approvazione
della presente normativa come "villaggi turistici", sono fatte salve le preesistenze purché legittime o
legittimate, e non è ammesso aumento di volume alcuno ad eccezione di quanto indispensabile per
adeguamenti igienico - sanitari, ricezione, infermeria ed alloggio custode fino ad una concorrenza massima
globale di mc 500, sempre che trattasi di aziende non ricadenti nella fascia di rispetto lacuale.
E' vietata ogni modificazione della morfologia vegetale d'alto fusto esistente: viene imposto quindi il
mantenimento di gruppi e filari di alberi.
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Gli interventi possono prevedere modesti rimodellamenti del terreno e prevedranno comunque nuovi impianti
arborei e arbustivi fruendo di essenze tipiche lacustri nella misura di almeno 200 piante per ettaro, disposte
secondo un apposito provvedimento edilizio.
Punto di Osservazione non accolto
Nella realizzazione di nuovi campeggi dovranno Potranno essere individuati percorsi pedonali e
automobilistici di servizio ricalcando percorsi, capezzagne formatesi sulla base dei ritmo delle attività rurali
del passato.
Punto di Osservazione non accolto
I materiali utilizzati per le costruzioni saranno in prevalenza tali da esaltare qualità e colori dei materiali
naturali e non tali da imitarli o contrastarli.
Punto di Osservazione non accolto
Per quanto riguarda i materiali correnti di sistemazione ambientale si useranno:
- per la viabilità: ghiaia stabilizzata (divieto dell'uso dell'asfalto al di fuori della viabilità principale e delle zone
a parcheggio comuni);
- per i piazzali: pavimentazione in pietra locale o masselli con coloriture neutre;
- scarpate erbose o terre armate;
- muri di contenimento intonacati o rivestiti in sasso;
- superfici vetrate e simili, trasparenti;
- strutture metalliche;
- poche pareti intonacate o rivestite con materiale idoneo;
- ristrette pavimentazioni in pietra locale;
Sono ammessi:
- terrazzi agibili o a disposizione per impianti tecnologici;
- terrazzi coperti a prato o digradanti verso il lago.
Onde sopperire ai problemi di congestione ed alla conseguente incompatibilità con la difesa dell'ambiente
che si presenta nella fascia costiera, vengono in queste zone autorizzati gli specchi d’acqua attrezzati a
piscine, a raso compagne e scoperte aggregati alle restanti attrezzature.
Per le aree prospicienti il Lago, interessate dalla presenza di infrastrutture a campeggio, si renderà
necessario predisporre, d'intesa con l'ente gestore del servizio, sistemi di potenziamento delle reti
acquedottistiche e fognarie. Dovrà essere inoltre implementato il sistema di gestione e trattamento dei reflui
con strutture di depurazione naturali (es. bacini di fitodepurazione) o impianti di tipo chimico supplementari.
Punto di Osservazione parzialmente accolto
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ART. 22TER - ZONE PER STRUTTURE RICETTIVE TURISTICHE : CAMPEGGI DI TRANSITO
È ammessa la realizzazione di campeggi di transito, come definiti dall’Art.29 della LRV n° 33 del 04-11-2002
nei siti precisamente indicati nella cartografia di piano.
In tali siti possono essere realizzate aree attrezzate, riservate esclusivamente alla sosta temporanea e al
parcheggio dei mezzi mobili.
In tali zone è ammessa la costruzione di volumi sono ammesse costruzioni a servizio dell’attività con altezza
massima di 4 metri a un piano fuori terra , per un rapporto di copertura corrispondente a RCT = 3%.6%
E’ inoltre consentita, oltre il limite sopra descritto, l’abitazione del proprietario o custode all’interno del
campeggio con un volume massimo di 300 mc.
Requisiti minimi delle aree:
a) piazzola per carico e scarico acque con idonea gestione degli scarichi;
b) pozzetto di scarico autopulente;
c) Piazzole per la sosta di dimensione minima massima 6,00 x 4,00 m;
d) Strada di manovra con ampiezza minima di 6 m;
e) Servizi igienici anche per disabili;
f) erogatore di acqua potabile;
g) adeguato sistema di illuminazione;
h) contenitori per la raccolta differenziata dei rifiuti effettuata nel territorio comunale;
i) Idonea cartellonistica anche per informazioni turistiche;
l) Locale predisposto quale ufficio informazioni e accettazione.
L'area di sosta deve essere opportunamente dimensionata in relazione al minor impatto ambientale possibil e
e piantumata con siepi ed alberature, che devono occupare una superficie non inferiore al dieci per cento.
Punto di Osservazione non accolto
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OSSERVAZIONE n. 60
Data: 04/02/2013 Prot.: 2755
Richiedente:
Lorenzo Zeni Via D’Annunzio 9 Castelnuovo D/G
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Proposte di modifica all'art. 20 - ZONE PRODUTTIVE PER ATTIVITA' INDUSTRIALI E
ARTIGIANALI DIESPANSIONE E DI COMPLETAMENTO
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L'Art. 20 delle NTO è stato completato dalla Variente n° 3 inserendo il seguente testo:
Nel caso di richiesta di cambio d’uso a residenziale per le volumetrie già esistenti, la
volumetria oggetto di riconversione non potrà essere superiore al 30% della superficie
utile lorda del fabbricato produttivo e comunque fino ad un massimo di 400 mq di
superficie utile abitabile, e l’intervento dovrà essere soggetto a quanto previsto all’art. 18
delle presenti norme. I proprietari dovranno essere obbligatoriamente in possesso di tutti
i seguenti requisiti:
Parere tecnico
- risultano essere residenti o e/o residenti alla data della nascita si impegnino a destinare
l’edificio per sé o per un parente fino al 4° grado;
- intendono realizzare una prima casa di abitazione come definita ai sensi della LR 14/09 e smi;
- si impegnano con convenzione o idoneo atto registrato e trascritto a non vendere e a
non locare tale abitazione per almeno 10 anni salvo particolari condizioni di disagio
stabilite dall’Amministrazione.
Si ritiene pertanto la norma come modificata sufficiente a permettere la realizzazione di
più di un alloggio a servizio delle singole unità produttive.
Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 61
Data: 04/02/2013 Prot.: 2756
Richiedente:
Lorenzo Zeni Via D’Annunzio 9 Castelnuovo D/G
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono chiesti chiarimenti in merito al pagamento della perequazione negli ambiti
soggetti a SUA. Art. 19 - ZONA RESIDENZIALE SOGGETTA A STRUMENTO URBANISTICO
ATTUATIVO (SUA).
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L'Art. 19 - ZONA RESIDENZIALE SOGGETTA A STRUMENTO URBANISTICO
ATTUATIVO (SUA) viene completato inserendo le seguenti PRESCRIZIONI
PARTICOLARI:
Gli ambiti R SUA non sono assoggettati al versamento degli oneri perequativi secondo
criteri stabiliti con Delibera di Giunta Comunale n. 93 del 31.05.2012 e eventuali
successive modifiche e integrazioni.
Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 62
Data: 04/02/2013 Prot.: 2757
Richiedente:
Lorenzo Zeni Via D’Annunzio 9 Castelnuovo D/G
Ubicazione:
Lott. La Mata
Si chiede di trasformare l'ambito R SUA 62b in zona Rs e di unificare le aree A e B in lotto
unico con 1377.43 mc
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Viene inserito l’ambito RS 47, con obbligo di realizzazione della strada di accesso agli
ambiti 62/a e 62/b.
L’art. 18.3 viene integrato come di seguito:
Zona Rs n° 47 – deve essere prevista la realizzazione e la cessionde della
strada di accesso agli ambiti 62/a e 62/b.
Si faccia riferimento alla LRV n° 11/2004, Art. 18 bis – Interventi in diretta attuazione
degli strumenti urbanistici generali.
Parere tecnico
1. Sono sempre ammessi in diretta attuazione degli strumenti urbanistici generali,
anche in assenza dei piani attuativi dagli stessi richiesti, gli interventi sul patrimonio
edilizio esistente di cui alle lettere a), b), c) e d), dell’articolo 3 del decreto del
Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 “Testo unico delle disposizioni
legislative e regolamentari in materia edilizia” e quelli di completamento su parti del
territorio già dotate delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
SI RITIENE L'OSSERVAZIONE ACCOGLIBILE, con conseguente modifica del PdL “Mata
B”
Accoglibile
Il Tecnico
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 63
Data: 04/02/2013 Prot.: 2759
Richiedente:
ING. LORENZINI ENRICO
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono richieste modifiche artt. 11 e 12
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si propone la correzione del refuso relativo all’Art. 11, c. 7 lett.c).
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta relativamente all'art.
12 - DISCIPLINA DEI PIANI URBANISTICI ATTUATIVI in quanto, a seguito delle
verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come modifica di un articolo non inserito nella Var. 3, che potrà essere
oggetto d’esame in apposita variante. In relazione all'Art. 11 - RAPPORTO DEGLI
STRUMENTI ATTUATIVI COL PIANO DEGLI INTERVENTI, la proposta si ritiene
PARZIALMENTE ACCOGLIBILE con conseguente modifica del testo normativo,
esclusivamente in merito alla correzione del refuso.
Parzialmente Accoglibile
Il Tecnico
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Assenti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 64
Data: 04/02/2013 Prot.: 2760
Richiedente:
ING. LORENZINI ENRICO
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono richieste modifiche artt. vari:
Art. 13 – Indici Urbanistici – VAR1 – VAR2 – VAR3 – VAR.4 – VAR. 5 – VAR. 6 – VAR.7 – VAR. 8 – VAR. 9
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Richiesta VAR 1 – Accoglibile
Richiesta VAR. 2 – Non accoglibile
Richiesta VAR.3 – Non accoglibile
Ichiesta VAR 4 – Non identificata
Richiesta VAR. 5 – Numero di piani - Non accoglibile
Richiesta VAR 6 – Scale esterne – non accoglibile
Richiesta VAR 7 – non accoglibile
Richiesta VAR 8 – parzialmente accoglibile
Richiesta VAR 9 – Distanza tra edifici - Non accoglibile
Richiesta VAR 10 – Distanze tra edifici - Accoglibile
Richiesta VAR. 11 – Volume – Accoglibile
Richiesta VAR. 12 – Accoglibile
Richiesta VAR. 13 – Parzialemente accoglibile
Richiesta VAR 14 – Accoglibile
Richiesta VAR 15 – Non accoglibile
Richiesta VAR 16 – Non accoglibile
Richiesta VAR 17 – Non accoglibile
Richiesta VAR 18 – Non accoglibile
Richiesta VAR 19 – Non accoglibile
Richiesta VAR 20 – Accoglibile
Richiesta VAR 21 – Non accoglibile
Richiesta VAR 22 – Non accoglibile
Richiesta VAR 23 – Non accoglibile
Richiesta VAR 24 – Non accoglibile
Richiesta VAR 25 – Non accoglibile
Richiesta VAR 26 - accoglibile
Richiesta VAR 27 – Non accoglibile
Richiesta VAR 28 – Non accoglibile
Richiesta VAR 29 – non accoglibile
Richiesta VAR 30 – non accoglibile
Richiesta VAR 31 – parzialmente accoglibile
Richiesta VAR 32 – accoglibile
Richiesta VAR 33 – Non accoglibile
Parzialmente Accoglibile
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Astenuti
N°
Contrari
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Votanti
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Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
Legenda
In verde parti proposte in eliminazione non accolte dalla controdeduzione
In verde barrato parti proposte in eliminazione accolte dalla controdeduzione
In rosso: parti proposte in aggiunta accolte dalla controdeduzione
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TITOLO V - INDICI E DEFINIZIONI
ART. 13 - INDICI URBANISTICI - DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E DEGLI ELEMENTI
STEREOMETRICI
(…)
Superficie coperta (SQ)
E’ data dalla proiezione orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra dotate di copertura.
Non concorrono alla determinazione della superficie coperta:
- le costruzioni interrate;
- gli aggetti con sbalzo fino a m. 1,50, senza sovrastanti corpi chiusi (se superiori a tali limiti costituiscono
superficie coperta per la parte eccedente);
- le coperture di parcheggio in lotti industriali e artigianali con altezza non superiore a m. 3,50 se realizzate
con copertura a sbalzo (pensiline);
- le serre in conformità a quanto stabilito dalla L.R. 19/99;
- le piscine scoperte;
- le scale a giorno a servizio del primo piano fuori terra;
- le scale antincendio anche per più piani;
- i volumi tecnici e le costruzioni pertinenziali come di seguito definite;
- i tamponamenti perimetrali verticali degli edifici esistenti alla data di approvazione del PAT eseguiti in
adempimento alla normativa vigente in materia di contenimento energetico (cappotto termico).
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 1
- i portici aperti su due lati contigui e le terrazze coperte fino ad una superficie complessiva contenuta entro
il 30% della superficie coperta del fabbricato.
(…)
DEFINIZIONI DI ALTEZZE
Altezza massima dei fabbricati (HM)
L'altezza degli edifici è misurata dal piano della sede stradale oppure, ove esista, dal piano del
marciapiede su cui i fabbricati prospettano fino alla linea orizzontale di intersezione della facciata con la
gronda. In caso di assenza di strada o di marciapiede la quota di riferimento è data dal piano di
campagna determinato dalla media della quote delle pareti perimetrali.
Se il distacco dell’edificio dalla strada è maggiore di 10 metri la quota di riferimento sarà quella del
terreno naturale nel punto medio tra i vertici del perimetro dell’edificio.
E’ ottenuta dalla differenza tra la quota minima e la quota massima di seguito definite.
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Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 3
QUOTA MINIMA: E’ la quota coincidente con il livello del suolo naturale, mentre per i fabbricati esistenti
si considera la quota media degli angoli esterni emergenti dal terreno. Nel caso di terreno in pendenza, la
quota minima coincide con il valore medio ponderale delle diverse quote misurate sul perimetro del
fabbricato o del corpo di fabbrica. Qualora parti dello stesso edificio abbiano il piano di spiccato a quote
diverse si assumerà per ogni parte la corrispondente quota minima. Quando sia necessario procedere
preliminarmente ad interventi di rimodellazione del terreno la quota minima coincide con quella fissata
dal piano di urbanizzazione o stabilita dal provvedimento edilizio, previa presentazione dei profili e
corretta definizione sul terreno della quota di riferimento.
QUOTA MASSIMA: E’ la quota della linea formata dalla intersezione del paramento esterno del muro di
facciata, con l’intradosso del solaio di copertura. Nel caso di soffitto a travatura a vista, l’altezza va
misurata all’intradosso del solaio se lo spazio tra le travi è maggiore di due volte l’altezza del trave
stesso, all’intradosso delle travi nel caso la distanza sia inferiore.
Nel caso di edifici con tipologia specializzata (es. capannoni industriali), anche se il soffitto è praticabile,
la quota va misurata al netto della struttura portante del coperto.
Qualora vi siano parti di edificio in arretrato vanno comprese nella misurazione.
Nel computo dei piani e dei volumi non si considerano i sottotetti qualora essi siano coperti da falde
inclinate con pendenza uniforme non superiore al 35% e vi sia un dislivello non superiore a 60 cm. dalla
quota del pavimento del sottotetto all'imposta della falda inclinata, accesso diretto dall'appartamento
sottostante e i locali ricavati sono destinati a servizi e disimpegni.
Qualora la pendenza delle falde o l'altezza dell'imposta del tetto siano maggiori e i locali ricavati siano
destinati a servizi, va computato tutto il volume del sottotetto utilizzato.
Sono ammessi nei sottotetti locali di servizio (soffitte, ripostigli, ecc.) con accesso diretto dal vano scale
comuni, nel rispetto delle altezze previste dal Regolamento Edilizio.
Qualora l'accesso ai vani ricavati nel sottotetto, con esclusione di quelli di cui al comma precedente,
avvenga direttamente dal vano scala comuni, i locali saranno considerati abitabili e computati sia agli
effetti del volume che del numero dei piani.
Per ogni progetto è necessario individuare una quota di riferimento sulla quale sia possibile ricostruire il
piano quotato. Tale quota dovrà riferirsi ad elementi sicuramente individuabili : costruzioni esistenti ,
manufatti , cippi , strade ..ecc
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Fig. 2 – Edificio con dislivello inferiore a 60 cm
e gronda piana
Fig. 1 – Edificio con dislivello inferiore a 60 cm
e gronda inclinata
Fig. 3 – Edificio con dislivello inferiore a 60 cm
e gronda sotto l’intradosso del solaio dell’ultimo piano
abitabile
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Fig. 4 – Edificio con dislivello inferiore a 6
senza cornice di gronda
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Fig. 6 – Edificio con copertura piana, non praticabile
Fig. 7 – Edificio con dislivello uguale/maggiore 60 cm ed
attico in arretrato
Fig. 8 – Edificio con copertura ad andamento variabile con
proiezione della pendenza superiore all’intradosso del solaio
dell’ultimo piano abitabile
Fig. 9 – Edificio con copertura ad andamento variabile con
proiezione della pendenza inferiore all’intradosso del solaio
dell’ultimo piano abitabile
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Fig. 11 – Edificio con dislivello uguale/maggiore a 60 cm e
gronda sotto l’intradosso del solaio dell’ultimo piano abitabile
Fig. 10 – Edificio con dislivello uguale/maggiore a 60 cm e
gronda inclinata
Fig. 12 – Edificio con dislivello uguale/maggiore a 60 cm e
gronda piana
Fig. 13 – Edificio con dislivello uguale/maggiore a 60 cm
senza cornice di gronda
(…)
NUMERO DI PIANI
Il numero di piani è dato dalla somma dei piani abitabili che emergono dal suolo. I soppalchi non
costituiscono piano abitabile quando siano aperti almeno sun un lato sul locale sottostante e formino con
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esso un inscindibile unità abitativa. Le parti di edificio in arretrato concorrono al conteggio.
DEFINIZIONE DI DISTANZE
Le distanze si misurano su di un piano orizzontale a partire dal perimetro della superficie coperta del
fabbricato.
Distanza dai confini di proprietà (DC)
E’ la distanza minima misurata in proiezione ortogonale intercorrente tra ogni punto del fabbricato ed il
confine di proprietà.
Oltre a quanto già previsto nelle presenti norme sono ammesse distanze inferiori, in deroga, nei seguenti
casi:
- per la realizzazione di volumi tecnici o costruzioni pertinenziali in conformità alle presenti norme, in
particolare le scale di sicurezza aperte previste per gli edifici esistenti ai sensi della legislazione vigente;
- per la realizzazione di piscine completamente interrate la distanza dovrà essere di m 2,00 dal bordo
acqua;
- per i muri di contenimento realizzati a confine di proprietà solo se di altezza non superiore a cm 250. In
ogni altro caso devono essere osservate le distanze previste dal Codice Civile.
- sono ammesse distanze diverse dai confini di proprietà, previo atto notarile registrato e trascritto tra i
proprietari confinanti;
- per le costruzioni completamente interrate che possono essere realizzate a confine;
- in adempimento a normative specifiche definite da apposite disposizioni legislative.
In sede di rilascio del provvedimento il Responsabile può prescrivere distanze da strade, piazze e spazi
pubblici in genere, maggiori di quelle previste in via generale dalla presente normativa al fine di far
rispettare l’allineamento con altri fabbricati della zona o per motivi di razionale ubicazione dei fabbricati,
di estetica e di ornato. Sono comunque fatti salvi i diritti di terzi definiti dal codice civile.
Distanza dai confini stradali (DS)
E’ la distanza minima misurata in proiezione ortogonale intercorrente tra ogni punto del fabbricato fuori
terra ed il confine stradale come definito dal Nuovo codice della strada. In caso di porticato ,la distanza
deve essere calcolata dagli appoggi.
Quando non siano indicati nelle tavole di PI i limiti minimi di distanza o gli allineamenti obbligatori e salve
le particolari norme dettate per le varie zone territoriali omogenee, per le costruzioni all’interno delle
zone edificabili devono essere osservate le seguenti distanze dal ciglio stradale:
- mt 5,00 da strade di larghezza inferiore o uguale a mt 7,00
- mt 7,50 da strade di larghezza fra mt 7,00 e mt 15,00;
- mt 10,00 da strade di larghezza superiore a mt 15,00.
Tali distanze si applicano anche fuori del perimetro delle zone edificabili, nei confronti di strade vicinali
comunali, interpoderali, di bonifica, private di uso pubblico.
Possono essere autorizzate, dall’ente competente alla tutela della strada, distanze inferiori quando sia
necessario osservare l’allineamento con più edifici preesistenti confinanti o quando la natura dei luoghi
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non consenta di osservare le distanze minime prescritte. Tali deroghe saranno ammesse a condizione che
non ne derivi danno per la salute degli occupanti l’edificio e l’avanzamento non contrasti con esigenze di
scorrevolezza o miglioramento della viabilità.
Nel caso di edifici esistenti in fascia di rispetto, l’ampliamento ammissibile in base agli indici di
edificabilità può essere realizzato a condizione che non sopravanzi verso il fronte protetto. Sono possibili
pertanto sopraelevazioni, costruzioni interrate sotto il sedime del fabbricato esistente, ampliamento verso
il fronte opposto alla strada ed interventi puntuali appositamente definiti. Per ogni altro caso sono
richiamate le distanze previste dal D.M. 1404/68 e dal codice della strada.
All’esterno dei Centri Abitati, le recinzioni saranno realizzate secondo le indicazioni dell’art. 4 del Codice
della Strada.
Nel solo caso di esistenza di marciapiede la recinzione può essere costruita a confine con lo stesso anche
in deroga alle distanze dalle strade.
Sono consentite deroghe alla distanza minima per adempimento a normative specifiche definite da
apposite disposizioni legislative (cappotti per contenimento energetico, etc..)
Distanza dai confini di zona
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 8
Viene misurata come la distanza dai confini di proprietà
I limiti delle diverse zone sono equiparati ai confini di proprietà ai fini delle distanze solo nel caso di aree
ad uso pubblico esistenti, anche se private, o di zona a standard esistente o prevista dal PRG
e
preordinata all’esproprio e fino alla sua validità.
Distanza tra edifici (DF)
E’ la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, tra le pareti di edifici antistanti, con esclusione
di fregi, cornicioni e balconi aperti, aggettanti per una misura non superiore a quella prevista dalle
presenti norme. Si intendono antistanti o fronteggianti gli edifici o loro parti che si trovano sulle
perpendicolari alle pareti di altro edificio. Vengono altresì considerate come distanza le pareti di
rientranze degli edifici, qualora la profondità superi i due terzi della larghezza della medesima rientranza,
fino ad una larghezza massima di 9,00 m.
Salve le minori distanze contemplate dalle presenti norme, valgono le disposizioni contenute nell’art. 9
del D.M. 1968, n. 1444, e comunque il rispetto di una distanza radiale minima tra edifici pari a 5 m.
Sono inoltre autorizzate minori distanze rispetto a quelle sopra previste nei seguenti casi:
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 10
- nella sola zona centro storico e negli ambiti i cui interventi sono individuati con apposita schedatura
categoria di intervento, tra le costruzioni che non si fronteggiano, o le cui pareti antistanti non siano
entrambe finestrate, vanno osservate le distanze previste nella cartografia di piano e se non prevista le
sole disposizioni dettate dal Codice Civile. A tal fine si considera finestrata la parete che sia interessata da
fori che costituiscono vedute ai sensi dell’art. 900 C.C.
- edificazione in aderenza nel rispetto delle norme dettate dal Codice Civile;
- per adempimento a normative specifiche definite da apposite disposizioni legislative (cappotti per
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contenimento energetico, etc..);
- per le scale di sicurezza aperte previste per gli edifici esistenti ai sensi della legislazione vigente.
Tra edifici con interposte strade pubbliche o di uso pubblico è salva la possibilità di imporre, in sede di
rilascio del provvedimento edilizio, il rispetto degli allineamenti esistenti.
Il Consiglio Comunale, in sede di approvazione di SUA con previsioni planivolumetriche, potrà prevedere
minori distanze tra i fabbricati, purché siano prioritariamente rispettate le norme igienico sanitarie e i
requisiti di aeroilluminazione e di veduta degli ambienti destinati alla residenza, definiti dalle norme
vigenti in materia.
DEFINIZIONE DI VOLUMI
Volume (VU)
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 11
E’ definito come somma di tutti i volumi dell’edificio emergenti dal piano di campagna dei prodotti delle
superfici coperte per la corrispondente altezza massima.
Ai fini abitativi è ammesso il recupero dei sottotetti esistenti opportunamente documentati alla data del
31.12.1998 fermo restando il rispetto dei parametri imposti dalla normativa vigente.
Ai fini del calcolo dei nuovi volumi da realizzare, e solamente a tale scopo, lo spessore dei muri e dei solai
viene quantificato in cm 25 (dimensioni virtuali). Per gli edifici esistenti realizzati o ampliati con
concessione edilizia o permesso di costruire che hanno beneficiato della riduzione dello spessore delle
murature o dei solai, la volumetria esistente sarà quella autorizzata. Per gli edifici esistenti il computo
della volumetria esistente e regolarmente autorizzata dovrà essere eseguito considerando il reale
spessore dei muri e dei solai esistenti.
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 12
Le costruzioni su terreno in pendio devono avere un volume fuori terra non maggiore di quello che
avrebbero se il terreno fosse piano; sul fronte a valle non devono avere altezza maggiore di quella
massima consentita.
Non concorrono nel calcolo dei volumi:
-
le costruzioni interrate non conteggiate come superficie coperta;
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 13
-
i portici di uso pubblico, gli ascensori esterni finalizzati al superamento delle Barriere Architettoniche, i
vani scala di uso comune per i nuovi edifici e a servizio di almeno quattro unità
indipendenti e le
gallerie di uso pubblico;
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 14
-
i portici
e le terrazze coperte aperte almeno su due lati, ad uso privato, fino ad una superficie
complessiva contenuta entro il 30% della superficie coperta del fabbricato ;
-
la sola loggia per una profondità massima di 1,5 ml a partire dal paramento esterno del fabbricato.
Nel caso la loggia superi la misura massima stabilita dovrà essere interamente computata come
volume;
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gli aggetti con sbalzo di m 1,50 se non in continuità con una loggia in tale caso deve essere calcolato
il volume della loggia;
-
le costruzioni precarie nonché quelle espressamente autorizzate su suolo privato o pubblico per
servizi di interesse collettivo (chioschi per giornali e simili);
-
il sottotetto (porzione del fabbricato compresa tra il solaio di copertura dell’ultimo piano
abitabile e la copertura dell’edificio comunque realizzata) qualora non sia assolutamente utilizzabile
e non accessibile con scala fissa e non superi una altezza minima in gronda di m 0,60 dal solaio del
sottotetto stesso con pendenza max del tetto del 35% e comunque con altezza media non superiore
a 2,40 m;
-
il recupero dei sottotetti esistenti opportunamente documentati alla data del 31.12.1998 fermo
restando il rispetto dei parametri imposti dalla normativa vigente;
-
volumi tecnici come definiti dalle presenti norme;
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 20
-
scale di emergenza o ascensori imposti da normative di sicurezza o necessari per l’accessibilità su
edifici esistenti;
-
volumi derivanti da incentivazioni previste da leggi statali, regionali o dalle presenti norme (per il
contenimento dei consumi energetici e dell’edilizia sostenibile - D.Lgs. 115/08, l.r. 21/96, etc..).
Volume tecnico (VC)
E’ il volume strettamente necessario a consentire l’accesso e a contenere quelle parti degli impianti
tecnici a servizio dell’edificio (impianto idrico, termico, di condizionamento, elevatore, televisivo, di
parafulmine, di ventilazione, extra corsa di ascensori, etc.). E’ obbligatorio adottare soluzioni che
prevedano il totale o parziale interramento o collocamento al di sotto della quota del piano di campagna,
di qualsiasi volume tecnico. In caso di comprovata impossibilità ad eseguire volumi tecnici interrati, in
relazione alle alte specificità ed innovazioni tecnologiche che risultano necessarie per la realizzazione
degli stessi, è possibile la realizzazione di volumi tecnici fuori terra. I volumi tecnici le cui dimensioni
superano l’ingombro o l’altezza degli edifici limitrofi della zona (silos, torri piezometriche, etc.) dovranno
essere obbligatoriamente posti in essere, previi appositi ed adeguati interventi di mitigazione degli
impatti visivi e degli altri possibili impatti sull’ambiente. E’ altresì da considerare volume tecnico la
realizzazione di canne fumarie esterne a servizio di abitazioni esistenti.
DEFINIZIONE COSTRUZIONI PERTINENZIALI
Costruzioni Interrate pertinenziali
Sono da considerare tali le costruzioni interrate o le loro porzioni che non emergono dal piano di
campagna originario misurato all’estradosso della copertura finita, realizzate in funzione del fabbricato
principale e ad esso funzionalmente collegate. Sono ammesse lievi modifiche al piano di campagna
originario attraverso appositi provvedimenti edilizi per una migliore conformazione dello stato dei luoghi.
Le costruzioni interrate e le relative intercapedini, devono avere le pareti perimetrali a contatto del
terreno con le sole eccezioni ammesse dalle presenti norme e dalle disposizioni legislative vigenti;
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l’interramento può anche essere realizzato artificialmente con movimenti di terra purché espressamente
richiesto ed autorizzato con il provvedimento edilizio. Le costruzioni interrate non concorrono nel calcolo
degli indici di edificabilità solo quando abbiano destinazione accessoria o pertinenziale e siano realizzate
in funzione del fabbricato principale e ad esso funzionalmente collegate.
E’ ammessa la realizzazione al di sotto del livello naturale del terreno di vani destinati ad usi diversi dalla
stabile abitazione a condizione che, in rapporto alle varie destinazioni:
- siano rispettate le altezze minime previste dalle norme vigenti;
- siano previsti sistemi di illuminazione artificiale e di aerazione ritenuti idonei dalle autorità competenti;
- siano realizzate adeguate strutture di isolamento del terreno circostante secondo tecniche costruttive
correnti che potranno essere prescritte dal comune;
Negli edifici destinati allo svolgimento di attività commerciali, produttive e ricettive, ai piani interrati sono
consentite tutte le attività accessorie e/o complementari rispetto all’attività principale sovrastante che
non comportano la presenza continuativa del Personale addetto.
Le attività accessorie e/o complementari sono ritenute le seguenti:
- per le attività commerciali: magazzini, ripostigli, servizi igienici, sale esposizioni, palestre, centri fitness,
spogliatoi, locali pronto soccorso, mensa;
- per le attività direzionali: magazzini, ripostigli, servizi igienici, sale riunioni, spogliatoi, locali pronto
soccorso;
- per le attività produttive: magazzini, ripostigli, servizi igienici, sale riunioni, sale esposizioni, spogliatoi,
locali pronto soccorso, mensa;
- per le attività ricettive: magazzini, ripostigli, servizi igienici, sale riunioni, sale tivù, sale lettura,
palestre, piscine, centri fitness, spogliatoi, locali pronto soccorso, mensa, lavanderie, guardaroba con
esclusione delle sale da pranzo che non rispettino le seguenti condizioni:
a) il locale seminterrato/interrato deve essere salubre e comunicante con il piano terra;
b) L’attività lavorativa relativa alla somministrazione di cibi e bevande deve essere saltuaria e non
continuativa;
c) Deve essere presente l’impianto di trattamento aria secondo le indicazioni della norma UNI 10339/95;
d) Le superfici utilizzate non concorrono a determinare aumenti di capienza e non possono riqualificare
l’attività principale, in tutti i casi esse mantengono uno stretto collegamento con l’attività soprastante; In
tali locali dovrà essere garantita una sufficiente aerazione ed una giusta condizione microclimatica
mediante impianto di condizionamento, inoltre dovranno essere realizzate agevoli vie di fuga
proporzionate alla capienza dei locali.
Per tutte le zone sono ammesse costruzioni interrate sotto il sedime del fabbricato, ed inoltre è ammessa,
esternamente al sedime del fabbricato, una superficie pari al doppio del sedime del fabbricato stesso.
Costruzioni pertinenziali
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 26
Si ritengono pertinenziali le costruzioni come definite dalla normativa vigente.
Sono quindi ammesse, in eccezione agli indici di edificabilità, alle distanze dai confini, nel rispetto degli
articoli 873 e seguenti del C.C. e ad esclusione della zona centro storico assoggettate a SUA, per ogni
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unità immobiliare, la realizzazione di costruzioni da vincolare, con apposito atto, ad uso autorimesse a
servizio di unità abitative esistenti destinate a residenza, che ne siano sprovviste, nel rispetto delle
seguenti indicazioni:
a) la superficie netta di pavimento per ciascuna autorimessa sarà compresa tra 12 mq e 25 mq e l’altezza
dovrà essere compresa fra un minimo di m 2.20 ed un massimo di m 2.70;
b) è fatto obbligo è consigliato l’accorpamento con eventuali altre autorimesse esistenti o previste nelle
proprietà confinanti nonché il recupero o l’eliminazione contestuale di eventuali baracche insistenti sul
lotto, anche se legittime o legittimate;
c) nel caso in cui le nuove autorimesse fossero a servizio di fabbricati plurialloggio, è fatto obbligo ad una
loro progettazione unitaria.
Sono considerate pertinenziali al solo edificio e soggette a denuncia di inizio attività o segnalazione
certificata di inizio attività:
- le strutture mobili, teli mobili stagionali, pergolati o altre strutture ombreggianti queste ultime con
altezza non superiore a m 3,00, poste a distanza minima dal confine di 1,50 m, di superficie massima 20
mq;
Sono considerate pertinenziali al solo edificio commerciale, artigianale e
turistico ricettivo e soggette
denuncia di inizio attività o segnalazione certificata di inizio attività:
- le strutture mobili, tendaggi e teli mobili stagionali, pergolati o altre strutture ombreggianti
(queste ultime con altezza non superiore a m 3,00, poste a distanza minima dal confine di 1,50 m, di
superficie massima 50 mq). Tali strutture sono ammesse nella zona centro storico solo attraverso
apposito provvedimento edilizio che valuti l’inserimento della stessa nel contesto dell’edificio.
Sono pertinenziali al solo edificio residenziale e considerate attività edilizia libera:
- le casette per alloggiamento di attrezzi o gazebo o per gioco dei bambini di superficie massima mq
6 ed altezza massima 2,4 m e altre strutture similari (cuccia per cani, caminetti prefabbricati, etc) non
infisse nel terreno e in conformità alle distanze previste dal C.C.;
- le tende da sole inserite nel contesto dell’edificio con sporgenza di massimo m 2,50 escluse quelle
ricadenti nella zona centro storico per le quali dovrà essere richiesto apposito provvedimento;
- le serre stagionali mobili prive di strutture murarie (telaio leggero – plastica, legno, alluminio e simili- e
rivestimento trasparente morbido – tessuto, nylon e simili – con altezza netta della struttura fino a 2,5
m) purché volte esclusivamente alla protezione o forzatura delle coltivazioni.
Nelle zone assoggettate a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/04 dovrà preliminarmente essere acquisita
apposita autorizzazione.
DEFINIZIONE DEI PARAMETRI URBANISTICI
Carico urbanistico (CU)
Esprime il carico complessivo indotto sul sistema delle infrastrutture da parte delle attività insediate e da
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insediare. Dal punto di vista parametrico il CU viene identificato dalle dotazioni di standard e si applica:
- per il mutamento di destinazione d'uso, con o senza opere, che determini un aumento del carico
urbanistico;
- per la ristrutturazione urbanistica;
- per le ristrutturazioni edilizie che aumentino il carico urbanistico.
Lotto Edificabile
Per area o lotto edificabile deve intendersi l'area di pertinenza della costruzione.
DEFINIZIONI PER GLI INTERVENTI NEGLI AMBITI DI CONSERVAZIONE
Unità minima di intervento (UMI)
E’ l’area di intervento puntuale individuata con apposito perimetro. Può comprendere più corpi di
fabbrica.
Le UMI sono altresì individuate quali zone di recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente al
fine di consentire all’interno degli insediamenti storici il recupero e la rifunzionalizzazione edilizia ed
urbanistica di immobili, complessi edilizi, isolati ed aree.
DEFINIZIONI VARIE
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 31
Portico o terrazzo coperto
Sistema distributivo orizzontale posto al piano terra o ai piani superiori, aperto all’esterno su almeno due
lati, anche se delimitato da colonne o pilastri a sostegno della copertura o dell’edificio sovrastante misurata
in proiezione ortogonale.
Loggia
Var. Oss. 64, prot. 2760/04-02-2013 – punto 32
Sistema distributivo orizzontale, rientrante nella sagoma del fabbricato, che si sviluppa ai piani superiori
al piano terra, aperto all’esterno su almeno un lato.
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OSSERVAZIONE n. 65
Data: 04/02/2013 Prot.: 2761
Richiedente:
ING. LORENZINI ENRICO
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono richieste modifiche artt. 28 e 32 NTO
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta relativamente all'art.
28 in quanto, a seguito delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in
senso proprio, ma più semplicemente come modifica di un articolo non inserito nella Var.
3, che potrà essere oggetto d’esame in apposita variante.
In relazione all'Art. 32 – VIABILITA’, la proposta si ritiene non accoglibile
Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 66
Data: 04/02/2013 Prot.: 2762
Richiedente:
ING. LORENZINI ENRICO
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Vengono richieste modifiche artt. vari:
Art. 15
Art. 16
Art. 17
Art. 18
Art. 18.2
Art. 18.3
Art. 18.4
Art. 19
Art. 21
Art. 22
Art. 24
Art. 24.1
Trattasi di una riscrittura generalizzata delle norme, la cui modifica parziale comporta una serie di ricadute
sull’intero complesso normativo di difficile valutazione. Si ritiene pertanto, che l’eventuale riscrittura delle
norme debba essere realizzata in maniera organica e complessiva. Comunque si è valutata l’osservazione
punto per punto.
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Fase pertinente:
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Art. 15 – Si ritiene l’osservazione non accoglibile
Art. 16 – Si ritiene l’osservazione non pertinente in quanto riguarda un articolo non
modificato dalla Variante n° 3
Art. 17 - Si ritiene l’osservazione non accoglibile
Art. 18 – Richiesta VAR 10 – non accoglibile
Richiesta VAR 11 – non accoglibile
Richiesta VAR 12 – Non accoglibile
Richiesta VAR 13 – Non accoglibile
Richiesta VAR 14 – Non accoglibile
Richiesta VAR 15 – Non accoglibile
Richiesta VAR 16 – Non accoglibile
Richiesta VAR 17 – Non accoglibile
Richiesta VARR 18 – Non accoglibile
Richiesta VAR 19 – Non accoglibile
Richiesta VAR 20 – Non accoglibile
Richiesta VAR 21 – Non accoglibile
Richiesta VAR 22 – Non accoglibile
Art. 19 - Richiesta VAR 23 – Non accoglibile
Richiesta VARR. 24-25-26 – Non accoglibile
Art. 21 - Si ritiene l’osservazione non pertinente in quanto riguarda un articolo non
modificato dalla Variante n° 3
Art. 22 – Vd. Richiesta precedente Oss. 56
Art. 24 – Non accoglibile
Art. 24.1 – Richiesta non accoglibile
Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 67
Data: 04/02/2013 Prot.: 2764
Richiedente:
BUIO ENZO Pra Leor
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede di trasformare la R SUA 60c in RS con 740 mc - possibilità di monetizzare gli standard
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L'osservazione riguarda il punto di variante n° V3.4. A seguito di analisi e fatta salva la
volumetria ammissibile si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE. Viene pertanto proposta
la modifica dell'ambito da SUA 60c a RS 48 con volumetria di 740 mc a conferma di
quella già assegnata dal precedente stralcio funzionale e si fa riferimento alla LRV n°
11/2004, Art. 18 bis – Interventi in diretta attuazione degli strumenti urbanistici generali.
Parere tecnico
1. Sono sempre ammessi in diretta attuazione degli strumenti urbanistici generali, anche
in assenza dei piani attuativi dagli stessi richiesti, gli interventi sul patrimonio edilizio
esistente di cui alle lettere a), b), c) e d), dell’articolo 3 del decreto del Presidente della
Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 “Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia” e quelli di completamento su parti del territori o già
dotate delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 68
Data: 04/02/2013 Prot.: 2765
Richiedente:
GELMETTI ARNALDO
Ubicazione:
Paiari
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede di trasformare la R SUA 61a in Rs con 1000 mc - possibilità di monetizzare gli standard
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L'osservazione riguarda il punto di variante V3.9. A seguito di analisi e fatta salva la
volumetria ammissibile si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE, con conseguente
parziale ricalcolo della SAU. Viene pertanto proposta la modifica dell'ambito da SUA
61a a RS 49 e si fa riferimento alla LRV n° 11/2004, Art. 18 bis – Interventi in diretta
attuazione degli strumenti urbanistici generali.
Parere tecnico
1. Sono sempre ammessi in diretta attuazione degli strumenti urbanistici
generali, anche in assenza dei piani attuativi dagli stessi richiesti, gli
interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui alle lettere a), b), c) e
d), dell’articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno
2001, n. 380 “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari
in materia edilizia” e quelli di completamento su parti del territorio già
dotate delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Viene prevista per la zona RS 49 la seguente prescrizione nelle NTO:
Nella Zona RS 49 deve essere realizzata la strada di accesso della larghezza minima di 6 ml.
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 69
Data: 04/02/2013 Prot.: 2766
Richiedente:
PACHERA LUCA
Ubicazione:
CANSIGNORIO
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
rettifica perimetrazione ampliamento hotel
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene l’osservazione correzione di errore cartografico, in relazione alla scheda n°19
approvata con DCC n° 72 del 21/10/2004.
Parere tecnico
Viene conseguentemente modificata la schedatura di riferimento sulle tavole in scala
1:1000
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 70
Data: 04/02/2013 Prot.: 2767
Richiedente:
CA.MA SRL
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto in centro storico un ampliamento edificio, 86 mc esistenti + 100 aggiuntivi
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 71
Data: 04/02/2013 Prot.: 2768
Richiedente:
ARTEMIDE SRL
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
L'osservazione riguarda il punto di variante V3.29.
La proposta avanzata con l’osservazione riguarda modifiche alle fasce di rispetto. Si
faccia riferimento in generale a quanto controdedotto in relazione all’Osservazione n° 17.
Parere tecnico
Per l’ambito oggetto di richiesta si faccia riferimento alle indicazioni normative riportate
all’”Art. 13 . Distanze dai confini stradali” delle NTO.
Si modifica nello specifico l’elaborato Tav. 1d.1 – Carta dei vincoli in relazione alla
specifica richiesta. Si provvederà ad adeguare la cartografica generale a seguito
dell’approvazione della Variante, in base alle osservazioni accolte/non accolte.
A seguito di analisi si ritiene l'osservazione ACCOGLIBILE
Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 72
Data: 04/02/2013 Prot.: 2770
Richiedente:
LAURA COLOMBO
Ubicazione:
VALESANA – San Faustino
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Si chiede l'inserimento di un'area residenziale come richiesta dal primo PI
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L'ambito oggetto di richiesta non è stato valutato tra i punti della Variante n° 3 in quanto
non oggetto di specifica richiesta finalizzata alla redazione della stessa, e si configura
come ampliamento di zona edificabile non supportato da idoneo studio degli accessi e
della viabilità, configurandosi come ampliamento dell'area Rs in zona agricola non
collegata alla viabilità principale esistente. La proposta avanzata con l’osservazione non
viene contro dedotta in quanto, a seguito delle verifiche effettuate, non si configura come
osservazione in senso proprio, ma più semplicemente come nuova richiesta di intervento
che potrà essere oggetto d’esame in apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 73
Data: 04/02/2013 Prot.: 2772
Richiedente:
BATTISTONI RENATO
Ubicazione:
Fontana Fredda
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
Si ritiene l'osservazione PARZIALMENTE ACCOGLIBILE,nei termini della risagomatura
della corte. In merito alla rischedatura del fabbricato, si ritiene che la modifica del grado
debba essere supportata da una più approfondita analisi storica dell'edificio e delle
modifiche che ha subito nel corso degli anni. Tale riclassificazione può essere effettuata
in Consiglio Comunale.
Parzialmente Accoglibile
Il Tecnico
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Piazza Vittorio Emanuele II°, n.20 – 37017 Lazise – VR
Tel. 0456445111 Fax 0457580722 – P.Iva 00413860230
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14 maggio 2013
Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 74
Data: 04/02/2013 Prot.: 2775
Richiedente:
CASTELLETTI PAOLA
Ubicazione:
Mondragon di Sotto
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesta la modifica grado di protezione da 2 a 3 e recupero volumetrico 265 mc zona Centro Storico
Mondragon di Sotto
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
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Esito della votazione
CONSIGLIERI
Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 75
Data: 04/02/2013
Prot.: 2776
Richiedente:
AVV. FRATTA PASINI
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene richiesto che non sia approvato l'accordo 5 Ruffato-Pachera (o che siano ridotte le superfici commerciali) e che sia
modificata la destinazione d'uso da alberghiero a commerciale
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Fase pertinente:
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere
tecnico
Con riferimento alle osservazioni presentate dal legale della società Migross Spa, ai
sensi dell’art. 18 della L.R. 11/04, alla delibera di Consiglio Comunale n. 36 del
27.11.2012 con cui è stato approvato l’accordo ex art. 6 della L.R. 11/04, presentato
dai signori Pachera e Ruffato, e adottata la 3° variante al P.I., va rilevato quanto
segue. Con l’osservazione presentata la società Migross chiede che non venga
approvato in via definitiva l’accordo urbanistico proposto dai signori Pachera e Ruffato
(che accede alla variante n. 3 al P.I.) e che, al contrario, in accoglimento delle istanze
presentate dalla Migross stessa venga modificata la destinazione d’uso dell’area di
proprietà da alberghiera a commerciale o, in via subordinata, che venga accolta
prioritariamente la domanda Migross – mediante il parziale cambio di destinazione
della destinazione d’uso -, consentendo la realizzazione di una media struttura di
vendita di circa 1300 mq e la conseguente riduzione della superficie a destinazione
commerciale da assegnare alla proprietà Pachera – Ruffato. Le osservazioni della
società Migross non possono essere accolte per le seguenti ragioni.
1.
La proposta presentata in data 30.12.2011 dalla Migross, affinchè venisse
recepita nella 1° e 2° variante al P.I., che prevedeva un intervento di ristrutturazione
degli immobili con cambio della destinazione da alberghiera a commerciale, non è stata
accolta dall’Amministrazione in fase di approvazione delle varianti (avvenuta con
delibera di C.C. n. 46 del 21.12.2011) perché avrebbe comportato un aggravio
sostanziale di carico sul sistema degli accessi rispetto alla zona, traffico e parcheggi e
pertanto non era in linea con i criteri stabiliti dalla variante in itinere.
2.
L’area di proprietà Migross è già oggetto di un P.i.r.u.e.a. approvato con
delibera di C.C. n. 22 del 9.04.2003 e convenzionato il 7.07.2004 che prevede la
ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso, in alberghiero, del complesso
industriale enologico ivi insistente.
3.
La proposta di modifica di tale destinazione non può essere accolta per le
stesse ragioni di incompatibilità urbanistica dell’area già espresse in precedenza:
l’insediamento di una media struttura di vendita creerebbe gravissimi problemi
viabilistici, considerando che l’area si trova in corrispondenza della rotonda di accesso
al centro storico del paese, oltre che vista della antiche mura cittadine;
4.
L’Amministrazione comunale ha approvato l’accordo presentato dai signori
Pachera e Ruffato, tenendo conto invece della localizzazione dell’area, della sua
accessibilità e della sua dimensione, tutte condizioni che rendono sicuramente
realizzabile l’insediamento di una struttura commerciale senza pregiudizio delle aree
circostanti e della viabilità, che anzi verrebbe migliorata dagli interventi previsti
nell’accordo.
Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 76
Data: 04/02/2013 Prot.: 2783
Richiedente:
ARCH. DIEGO FORNASIER
Ubicazione:
LOC. CORBELAR
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni relative all’accordo Micheletti- n° 2 e Paiola n° 3
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Si ritiene che l’osservazione, che va a verificare la procedura, l’iter di approvazione e la
decisione di accogliere favorevolmente la proposta di accordo, si configuri come
valutazione di carattere generale e pertanto non è accoglibile nei termini proposti in
quanto le indicazioni risultano essere non coerenti con le scelte amministrative fin qui
effettuate.
Parere tecnico
Si ritiene che la parte che riguarda la necessità di effettuare indagini geologiche
sull’ambito, sia valutabile in sede di strumento attuativo, che sarà soggetto alle
opportune specifiche e puntuali operazioni di verifica.
Si ritiene che la parte dell’osservazione che riguarda la destinazione del beneficio
pubblico sia pertinente, pertanto in sede di definizione degli accordi in fase operativa
sarà necessario individuare compiutamente gli interventi sia dal punto di vista esecutivo
che da quello economico.
Parzialmente Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 77
Data: 05/02/2013 Prot.: 2837
Richiedente:
DOTT.LINO MUNARI
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Riscontro errori grafici relativamente alle indicazioni della compatibilità geologica
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Nell’analisi geologica di insieme del versante, emerge che anche la porzione sud orientale del medesimo terrazzamento, analizzata nell’ambito della Variante 1 e 2 al P.I.,
approvata dal Consiglio Comunale il 21/12/2011, e classificata come Area 6, è stata
definita ridefinita come “area idonea a condizione” a seguito di specifiche verifiche di
stabilità compiute sulla base di una parametrizzazione dei terreni desunta da prove
penetrometriche compiute in loco.
Parere tecnico
Alla luce del complessivo studio supportato da indagini geognostiche compiute sul
terrazzamento, si ritiene di ACCOGLIERE l’osservazione presentata dal Dott. Munari, ed
AMPLIARE l’estensione dell’area definita come “IDONEA A CONDIZIONE” all’intera
porzione di pianoro posto a quota 135 m s.l.m e analizzata nel corso delle due varianti al
P.I. Si ritiene altresì di MANTENERE come AREE NON IDONEE ALL’EDIFICAZIONE le
scarpate presenti a monte e a valle del pianoro.
Modifica perimetrizzazione
Accoglibile
Il Tecnico
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 78
Data: 05/02/2013 Prot.: 2840
Richiedente:
MUNARI VIRGILIO
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Osservazioni su alcuni artt. NTO
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
L’osservazione, così come formulata, si configura più come una valutazione su temi
generali relativi alla politica urbanistica del Comune di Lazise, alla disamina delle
modifiche apportate dalla Variante n. 3 al piano degli Interventi, più che una richiesta
puntuale di modifica, su cui il Consiglio Comunale possa esprimersi con una valutazione
di accoglimento o meno.
Pur apprezzando l’apporto collaborativo della osservazione che individua una serie di
problematiche sulla struttura normativa e sugli accordi adottati ai sensi accordi art.6 della
L.R. 11/2004, sulla comprensibilità ed applicabilità delle norme stesse la osservazione si
ritiene non pertinente e pertanto non accoglibile.
Non Accoglibile
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Esito della votazione
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Osservazione
Presenti
N°
Assenti
N°
Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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OSSERVAZIONE n. 79
Data: 05/02/2013 Prot.: 2753
Richiedente:
ING. LORENZINI PER MALIGA LUIGI E ZANTEDESCHI GIUSEPPE
Ubicazione:
Sintesi osservazione (e sua eventuale articolazione in punti)
Viene chiesto il trasferimento volume 276 mc da loc. Montioni a loc. Carlotte e trasferimento volume 2300 mc
da loc. Cà Bianca a loc. Cà Nova
Fase pertinente:
VARIANTE N. 3 AL PIANO DEGLI INTERVENTI
Delibera di Consiglio Comunale n. 36 del 27.11.2012
Parere tecnico
La proposta avanzata con l’osservazione non viene contro dedotta in quanto, a seguito
delle verifiche effettuate, non si configura come osservazione in senso proprio, ma più
semplicemente come nuova richiesta di intervento che potrà essere oggetto d’esame in
apposita variante.
Non Pertinente – Non Accoglibile
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Assenti
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Favorevoli
N°
Astenuti
N°
Contrari
N°
Votanti
N°
Accolta / Accolta Parzialmente / Non Accolta
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