COMUNE DI SENEGHE
Provincia di ORISTANO
VERIFICA DI CONFORMITA' E VARIANTE AL
PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO
STORICO
IN ADEGUAMENTO AL P.P.R.
PROGETTO
GRUPPO DI LAVORO
STUDIO MURA-TOMASELLO
Dott. Ing.
Dott. Ing.
Geom .
Geom .
Dott. Ing. Giovanni MURA
Roberto BARRACU
Rita PORCU
Davide CADDEO
Mario SUSSARELLU
COMMITTENTE
Amministrazione Comunale di Seneghe
IL SINDACO
RESP . DEL SERVIZIO
Antonio Luchesu
Ing. Salvatore Pintus
RESP. DEL PROCEDIMENTO
Geom. Lucia Sias
NORME TECNICHE PER UNITA' EDILIZIA
34b
ISOLATO N. 30
Scala 1:100
iiiB
UNI EN ISO 9001:2008
L-<\( Mura & Tomasello Associati
~
archite
a ingegneria urbanistica
Data:
Gennaio 2011
Resp. Progetto
R. Barracu
Archivio:
MT1017 SENEGHE
Elaborazione:
R. Barracu
File:
DE34a-b 00 lso30.dwg
Verifica:
G. Mura
Modello:
FS01
Approvazione :
G. Mura
Elaborato:
Agg .
Rev.
Via C. Battisti, 1/b - 08015 M>\COMER (NU) - Tel. 0785 70640 r.a. Fax 0785 70840 - (P.l. 00194940912) [email protected] - www.metassocioti.com
PIANO PARTICOLAREGGIATO DI
ISOLATO DEL COMUNE DI SENEGHE
ISOLATO 30
Unità Ed. 2
Via Mannu
Norme tecniche per unità edilizia
INDICAZIONI DI CARATTERE GENERALE
INDICAZIONI ED INDIRIZZI DI INTERVENTO
Proprietà
Superficie coperta mq
Volumetria edificata mc
privata
60.00
270.00
Stato di Conservazione:
strutture:
finiture esterne:
mediocre
mediocre
L'obiettivo è la riqualificazione architettonica del
manufatto e l'adeguamento dell'edificio alle nuove
esigenze abitative. E' consentito il ripristino della
copertura a tetto del corpo originario e la ristrutturazione
edilizia per rendere funzionale la distribuzione interna e
per adeguarla al nuovo stato di fatto.
pietra
legno, c.a.
terrazza
INTERVENTI EDILIZI CONSENTITI:
Manutenzione ordinaria e straordinaria. Ristrutturazione
edilizia. Nuova copertura a tetto.
CARATTERI COSTRUTTIVI:
Strutture verticali :
Strutture orizzontali:
Copertura:
Scale esterne:
AL TEZZE, SUPERFICI E VOLUMETRIE
CARATTERI ARCHITETTONICI ESTERNI
Via Mannu
Finitura pareti :
Infissi:
Portoni:
Altri Ingressi:
Persiane:
Awolgibili:
Scuri ni:
Grate:
Gronde:
Pluviali:
Soglie:
Via Angioi
pietra in vista
legno
legno
legno
La quota d'imposta della copertura sarà in continuità con
il corpo edilizio laterale così come indicato negli elaborati
grafici di progetto.
RIVESTIMENTI ESTERNI
legno
muratura
pietra
Balconi:
Parapetti :
Mensole:
Il rivestimento ad intonaco si potrà realizzare con la
stilatura dei giunti in calce raso pietra o con la stesura
completa dell'intonaco nel rispetto delle indicazioni
stabilite nelle Norme Tecniche d'Attuazione generali. Non
è consentito l'uso di intonaci e rivestimenti plastici di
qualsiasi genere.
APERTURE E SERRAMENTI
Gli infissi e i serramenti devono avere caratteristiche
tradizionali per materiali, disegno e tecnica costruttiva.
ELEMENTI DI DECORAZIONE
Cornici di gronda:
Cornici di Marcapiano:
Cornici Finestre:
Altro:
D
ELEMENTI ARCHITETTONICI E DECORATIVI
pietra
apertura in pietra lavorata
COPERTURE
DESTINAZIONE D'USO:
piano
piano
piano
piano
piano
terra:
1o:
2° :
3° :
4° :
Salvaguardare l'architrave e gli stipiti in pietra lavorata
del portale d'ingresso.
residenza non abit.
SPAZI NON EDIFICATI
Cortile
recinzione
La nuova copertura a tetto sarà a una falda e con uguale
pendenza del corpo adiacente. E' possibile lasciare una
parte della copertura coperta a terrazza, della
dimensione max di 6 mq, preferibilmente sul lato indicato
negli elaborati grafici di progetto. Il manto di copertura
potrà essere esclusivamente in coppi tradizionali mentre
la gronda sarà realizzata con tegole aggettanti senza
inteposizione di gronda.
SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI
NOTE:
Via Mannu
bicellula con acrescimenti retrostanti il cui impianto
originale risale, come riportato nell'architrave della
porta, al 1772.
o
2
3
RILIEVO GRAFICO E FOTOGRAFICO
Scala 1:100
INDICAZIONI SULLO STATO ATTUALE
INDICAZIONI D'INTERVENTO
PIANO PARTICOLAREGGIATO DI
ISOLATO DEL COMUNE DI SENEGHE
ISOLATO 30
Unità Ed. 3
V.co l Mannu
Norme tecniche per unità edilizia
INDICAZIONI DI CARATTERE GENERALE
Proprietà
Superficie coperta mq
Volumetria edificata mc
privata
25.00
140.00
Stato di Conservazione:
strutture:
finiture esterne:
discreto
discreto
CARATTERI COSTRUTTIVI:
Strutture verticali :
Strutture orizzontali:
Copertura:
Scale esterne:
pietra
legno
tetto con coppi sardi
L'obiettivo è il mantenimento tipologico e il restauro degli
elementi architettonici con il ripristino delle parti alterate E
il consolidamento con sostituzione delle parti non
rècuperabili senza modificare la posizione e la quota
degli elementi strutturali.
INTERVENTI EDILIZI CONSENTITI :
Manutenzione ordinaria e straordinaria; Restauro e
risanamento conservativo.
AL TEZZE, SUPERFICI E VOLUMETRIE
CARATTERI ARCHITETTONICI ESTERNI
Finitura pareti :
Infissi :
Portoni:
Altri Ingressi:
Persiane:
Avvolgibili:
Scurini:
Grate:
Gronde:
Pluviali :
Soglie:
INDICAZIONI ED INDIRIZZI DI INTERVENTO
pietra in vista
legno
legno
legno
Non sono consentiti interventi di sopraelevazione ed in
generale nessun aumento di volumetria e superficie.
RIVESTIMENTI ESTERNI
E' obbligatorio lasciare la pietra in vista con la
sostituzione della calce nei giunti sul prospetto
principale.
tegole in aggetto
pietra
APERTURE E SERRAMENTI
Preservare gli infissi esistenti. In caso di necessaria
sostituzione è obbligatorio che gli elementi di chiusura
abbiano le stesse caratteristiche di quelli sostituiti. E'
possibile l'apertura di una nuova finestra allineata in
facciata come indicato negli elaborati grafici di progetto.
Balconi:
Parapetti:
Mensole:
ELEMENTI DI DECORAZIONE
Cornici di gronda:
Cornici di Marcapiano:
Cornici Finestre:
Altro:
ELEMENTI ARCHITETTONICI E DECORATIVI
Preservare e lasciare in vista gli stipiti e gli architravi
delle aperture della facciata principale.
DESTINAZIONE D'USO:
piano
piano
piano
piano
piano
terra:
1°:
2°:
3°:
4°:
residenza non abit.
residenza non abit.
COPERTURE
In caso di ripristino o di rifacimento del tetto si dovranno
rispettare le caratteristiche attuali e la stessa disposizione
delle falde. Preservare o ricostruire il sistema delle tegole
aggettanti senza interporre gronde di alcun materiale.
SPAZI NON EDIFICATI
Cortile
recmz1one
SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI
NOTE:
V.co l Mannu
abitazione tradizionale di vecchio impianto
classificabile nella tipologia "C" senza raddoppio
retrostante.
o
2
3
RILIEVO GRAFICO E FOTOGRAFICO
Scala 1:100
INDICAZIONI SULLO STATO ATTUALE
INDICAZIONI D' INTERVENTO
PIANO PARTICOLAREGGIATO DI
ISOLATO DEL COMUNE D-1 SENEGHE
Norme tecniche per unità edilizia
INDICAZIONI DI CARATTERE GENERALE
INDICAZIONI ED INDIRIZZI DI INTERVENTO
Proprietà
Superficie coperta mq
Volumetria edificata mc
privata
130.00
660.00
Stato di Conservazione:
strutture:
finiture esterne:
discreto
mediocre
L'obiettivo è la conservazione tipologica dell'edificio.
Sono consentiti gli interventi necessari al miglioramento
funzionale interno dell'edificio nel rispetto dei caratteri
tipologici tradizionali.
Si prescrive la demolizione del corpo retrostante
prospiciente Via Angioi comen indicato negli elaborati
grafici di progetto.
CARATTERI COSTRUTTIVI:
Strutture verticali :
Strutture orizzontali:
Copertura:
Scale esterne:
pietra
c.a.
tetto
CARATTERI ARCHITETTONICI ESTERNI
Finitura pareti :
Infissi:
Portoni:
Altri Ingressi:
Persiane:
Avvolgibili:
Scurini :
Grate:
Gronde:
Pluviali :
Soglie:
pietra in vista, intonaco
legno
legno
legno
muratura
pietra
Balconi:
Parapetti :
Mensole:
rn
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ISOLATO 30
Unità Ed.4
V.co l Mannu
INTERVENTI EDILIZI CONSENTITI:
Manutenzione ordinaria e straordinaria, demolizione
senza ricostruzione del corpo edilizio di recente
fabbricazione indicato negli elaborati grafici di progetto,
restauro e risanamento conservativo delle parti esterne
ALTEZZE, SUPERFICI E VOLUMETRIE
Il corpo interessato dalla demolizione dovrà avere
l'imposta della nuova copertura a quota massima di 3,00
m rispetto al piano stradale.
RIVESTIMENTI ESTERNI
E' richiesto il rivestimento omogeneo ad intonaco sul
prospetto principale (vico l Mannu) nel rispetto delle
indicazioni stabilite nelle norme tecniche di attuazione
generali. Sul prospetto retrostante è consentita la finitura
del tipo rasopietra o facciavista qualora tutte le murature
del prospetto interessato siano del tipo tradizionale per
materiali e tecnica costruttiva.
ELEMENTI DI DECORAZIONE
APERTURE E SERRAMENTI
Le aperture, gli infissi e i serramenti devono conservare
le caratteristiche tradizionali secondo quanto consentito
dalla normativa tecnica di attuazione generale.
Cornici di gronda:
malta modanata
Cornici di Marcapiano:
Cornici Finestre:
pietra e cemento
Altro:
architrave e piedritti in pietra lavorata
ELEMENTI ARCHITETTONICI E DECORATIVI
E' richiesta la particolare salvaguardia del cornicione di
gronda e delle cornici di porte e finestre.
DESTINAZIONE D'USO:
piano
piano
piano
piano
piano
terra:
1°:
2° :
3° :
4°:
residenza , autorimessa
residenza
COPERTURE
In caso di ripristino o di rifacimento del tetto si dovranno
rispettare le caratteristiche attuali e la stessa disposizione
delle falde. Il manto di copertura dovrà essere
esclusivamente in coppi tradizionali. Il sistema di gronda
dovrà riproporre quello attuale, con canale interno e
muretto d'attico su cornice modanata.
SPAZI NON EDIFICATI
Cortile
recinzione
NOTE:
edificio appartenente alla tipologia "E" con corpi
retrostanti aggiunti di recente.
V.co Angioi
o
2
interno
SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI
Si richiede la conservazione dell'attuale assetto del
cortile e non è consentito l'inserimento nuovi corpi edilizi
che possano ridurne lo spazio inedificato. La recinzione
dovrà avere quota costante.
3
RILIEVO GRAFICO E FOTOGRAFICO
Scala 1:100
INDICAZIONI SULLO STATO ATTUALE
INDICAZIONI D' INTERVENTO
PIANO PARTICOLAREGGIATO DI
ISOLATO DEL COMUNE DI SENEGHE
ISOLATO 30
Unità Ed.5
V.co l Mannu
Norme tecniche per unità edilizia
INDICAZIONI DI CARATTERE GENERALE
INDICAZIONI ED INDIRIZZI DI INTERVENTO
Proprietà
Superficie coperta mq
Volumetria edificata mc
privata
113.00
670.00
Stato di Conservazione:
strutture:
finiture esterne:
discreto
discreto
L'obiettivo è il ripristino tipologico. Sono consentiti
interventi necessari alla conservazione degli aspetti
tipologici ed edilizi al miglioramento funzionale
dell'edificio. Si prescrive la demolizione del piano
aggiunto di recente.
CARATTERI COSTRUTTIVI:
Strutture verticali :
Strutture orizzontali :
Copertura:
Scale esterne:
pietra, blocchi cis
c.a.
tetto
CARATTERI ARCHITETTONICI ESTERNI
Finitura pareti :
Infissi:
Portoni:
Altri Ingressi:
Persiane:
Avvolgibili:
Scurini:
Grate:
Gronde:
Pluviali:
Soglie:
Balconi:
Parapetti:
Mensole:
intonaco
legno, pvc
legno
legno
legno
muratura
metallo
cemento
c.a.
metallo
ELEMENTI DI DECORAZIONE
INTERVENTI EDILIZI CONSENTITI:
Manutenzione ordinaria e straordinaria. Demolizione del
corpo edilizio di recente fabbricazione indicato negli
elaborati grafici di progetto.
AL TEZZE, SUPERFICI E VOLUMETRIE
L'imposta della nuova copertura sarà sul filo dell'ultimo
solaio.
RIVESTIMENTI ESTERNI
Il rivestimento ad intonaco, in caso di integrazione,
rifacimento o nuova stesura dovrà rispettare le
indicazioni stabilite nelle Norme Tecniche d'Attuazione
generali. Non è consentito l'uso di intonaci e rivestimenti
plastici di qualsiasi genere. E' possibile lasciare in vista
gli architravi e gli stipiti in pietra. Non è consentito l'uso di
intonaci e rivestimenti plastici di qualsiasi genere.
APERTURE E SERRAMENTI
Dovranno essere sostituiti gli infissi in materiale
incongruo così come prevede la normativa tecnica
d'attuazione.
ELEMENTI ARCHITETTONICI E DECORATIVI
Cornici di gronda:
Cornici di Marcapiano:
Cornici Finestre:
Altro:
L'edificio dovrà rispondere a caratteri architettonici
dell'edilizia locale ed avere elementi di finitura tradizionali
con riferimento particolare alla tipologia edilizia "E".
DESTINAZIONE D'USO:
piano
piano
piano
piano
piano
terra:
1°:
2°:
3°:
4° :
residenza
residenza
residenza
COPERTURE
La nuova copertura sarà impostata sul filo dell'ultimo
solaio e avrà colmo in comune con l'altra falda. Il manto di
copertura dovrà essere esclusivamente in coppi
tradizionali mentre la gronda sarà realizzata in muratura
rifinita con modanature.
SPAZI NON EDIFICATI
Cortile
recinzione
interno
NOTE:
edificio appartenente alla tipologia "E" con
sopraelevazione recente.
o
2
SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI
Si richiede la conservazione dell'attuale assetto del
cortile e non è consentito l'inserimento di volumi che
possano ridurne lo spazio. La recinzione dovrà avere
quota costante.
3
RILIEVO GRAFICO E FOTOGRAFICO
Scala 1:100
INDICAZIONI SULLO STATO ATTUALE
INDICAZIONI D' INTERVENTO