ISTITUTO DEI CIECHI
VIA VIVAIO 7
20122 MILANO
ENTE MORALE
AVVISO DI GARA
AFFITTANZA DI UNITA' IMMOBILIARI IN MILANO
CON PROCEDURA AD EVIDENZA PUBBLICA.
L’Istituto dei Ciechi di Milano procederà, a mezzo di gara ad
evidenza pubblica, in conformità alla deliberazione n. 85 del 26
ottobre 2015, all’affittanza delle sotto indicate unità immobiliari in
Milano:
 LOTTO 1: Ufficio in Milano V.le Bianca Maria n. 24 piano sesto,
APE G 229,82 kwh/m2a di superficie convenzionale
mq. 346, al canone base annuo di euro 58.000,00
oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 10.000,00
annui salvo conguaglio. L’Istituto partecipa con un
contributo fino ad un massimo di euro 72.000,00 iva
compresa, a favore del conduttore, mediante
riduzione del canone di euro 12.000,00 sui primi 6
anni contrattuali, per spese straordinarie non
inferiori ad euro 72.000,00, iva compresa, di
ripristino dell’unità immobiliare documentate con
fatture ed autorizzate dalla proprietà. In caso di
spese inferiori ad euro 72.000,00 il contributo sarà
proporzionalmente ridotto;
1
 LOTTO 2: Abitazione in Milano Via M. Macchi n. 2 piano terzo
APE D 108,21 kwh/m2a di superficie convenzionale
mq. 157, al canone base annuo di euro 16.000,00
oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 3.600,00
annui salvo conguaglio. L’Istituto partecipa con un
contributo fino ad un massimo di euro 12.000,00 iva
compresa, a favore del conduttore, mediante
riduzione del canone di euro 1.500,00, per tutta la
durata contrattuale di anni 8, per spese straordinarie
non inferiori ad euro 12.000,00 iva compresa di
ripristino dell’unità immobiliare, documentate con
fatture ed autorizzate dalla proprietà. In caso di
spese inferiori ad euro 12.000,00 il contributo
dell’Istituto sarà proporzionalmente ridotto;
 LOTTO 3: Abitazione in Milano Via A. Volta n. 5 piano terzo APE
E 121,83 kwh/m2a di superficie convenzionale mq.
75, al canone base annuo di euro 9.000,00 oltre
spese ripetibili ammontanti ad euro 2.400,00 annui
salvo conguaglio;
 LOTTO 4: Abitazione in Milano Via A. Volta n. 5 piano primo
APE
E
1326,84
kwh/m2a
di
superficie
convenzionale mq. 49, al canone base annuo di euro
6.600,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro
2.000,00 annui salvo conguaglio;
 LOTTO 5: Abitazione in Milano Via A. Volta, n. 5 piano secondo
APE G 205,88 kwh/m2a di superficie convenzionale
mq. 49, al canone base annuo di euro 6.600,00 oltre
spese ripetibili ammontanti ad euro 2.000,00 annui
salvo conguaglio;
CONDIZIONI DI LOCAZIONE
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-
Gli immobili saranno consegnati nello stato di fatto e di diritto in
cui si trovano (fatto salvo i lotti 1 e 2 per i quali sono specificati
i contributi a favore del conduttore per spese straordinarie
documentate di ripristino e corrispondente riduzione del canone
annuo) e gli assegnatari saranno tenuti a sostenere le opere di
manutenzione ordinaria e straordinaria, che si renderanno
necessarie, senza la possibilità di richiedere alcuna riduzione del
canone né il rimborso a fine locazione;
-
Gli immobili, ad uso commerciale o ad uso ufficio,
saranno
affittati per la durata di anni 6 + 6, mentre gli immobili ad uso
abitazione saranno affittati per la durata di anni 4+4;
-
Il canone delle locazioni abitative verrà aggiornato annualmente,
a partire dal secondo anno di locazione, in ragione del 75% della
variazione ISTAT verificatasi nell’anno precedente, mentre il
canone delle locazioni ad uso commerciale o ad uso ufficio, verrà
aggiornato annualmente, a partire dal secondo anno di
locazione, nella misura del 100% della variazione ISTAT;
- I contratti di locazione ad uso commerciale saranno
stipulati
applicando la disciplina ancora vigente della legge n. 392/1978.
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MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
- Entro le ore 11.00 di giovedì 10 dicembre 2015, gli interessati
dovranno far pervenire la relativa offerta, in busta chiusa,
all’Ufficio del Protocollo dell’Ente, indirizzata a Istituto dei Ciechi
di Milano indicando sulla busta la dicitura “ Offerta per affittanza
unità immobiliare in Milano - Lotto 1”; oppure “Offerta per
affittanza unità immobiliare in Milano – Lotto 2” e così di
seguito per gli altri lotti.
Ogni busta dovrà riguardare una sola unità immobiliare.
Le offerte che perverranno in ritardo rispetto al predetto termine
non verranno prese in considerazione.
- A garanzia dell’offerta dovrà essere allegato un assegno circolare
non trasferibile intestato a “Istituto dei Ciechi di Milano” di un
importo pari al 20% (ventipercento) del canone base dell’unità
immobiliare prescelta, nei confronti dell'aggiudicatario tale
assegno sarà trattenuto a titolo di acconto sul deposito
cauzionale.
- Non verranno lette, e quindi non saranno ritenute valide, le
offerte mancanti dell'assegno circolare a garanzia dell'offerta
stessa.
- Il deposito cauzionale definitivo a garanzia della corretta gestione
dell'unità immobiliare è pari a tre mensilità del canone offerto.
4
- Per gli usi diversi dall'abitazione è inoltre richiesta, a garanzia del
pagamento del canone e delle spese, una fidejussione bancaria
escutibile a prima richiesta di importo pari a dodici mensilità del
canone offerto.
- In caso di rinuncia da parte del miglior offerente, l’assegno a
garanzia dell’offerta verrà introitato definitivamente dall’Istituto a
titolo di penale e l'immobile verrà assegnato al secondo miglior
offerente fatte salve le verifiche dei requisiti e di solvibilità.
- Ai partecipanti non aggiudicatari l’assegno verrà restituito seduta
stante, a conclusione della gara.
- L’apertura delle offerte pervenute avverrà in seduta pubblica lo
stesso giorno giovedì 10 dicembre 2015 alle ore 11,30, presso
la Segreteria Generale
dell’Istituto dei Ciechi di Milano, Via
Vivaio, 7.
- L’assegnazione in locazione avverrà sulla base della migliore
offerta, dopo che l’Istituto avrà verificato il possesso dei requisiti
dichiarati
e la solvibilità dell’offerente attraverso garanzie
personali
e di reddito, ovvero attraverso garanzie prestate
eventualmente da un terzo garante.
- Non verranno tenute in considerazione eventuali offerte in
diminuzione rispetto al canone di locazione base.
5
- In caso di parità di offerte si procederà ai sensi dell'art.77
R.D.827/1924 (offerte migliorative o, in assenza dei concorrenti,
mediante sorteggio).
- Si procederà all'aggiudicazione anche nel caso di una unica
offerta valida per ogni singola unità immobiliare.
- I concorrenti potranno partecipare alla gara per più lotti mediante
distinte offerte. Nel caso che un concorrente risulti aggiudicatario
di più Lotti potrà, entro il termine massimo di tre giorni da quello
di apertura delle offerte,
dichiarare il Lotto eventualmente
prescelto. L'immobile del lotto non prescelto verrà assegnato al
secondo miglior offerente.
- Ciascuna offerta, predisposta secondo lo schema allegato, dovrà
essere sottoscritta dall'offerente in segno anche di accettazione di
tutte le condizioni di locazione e di possesso di tutti i requisiti
richiesti ai concorrenti. L'offerta dovrà riportare l'ammontare in
euro del canone annuo da indicare in cifre ed in lettere: in caso di
non corrispondenza tra l'importo in cifre e l'importo in lettere sarà
ritenuto valido l'importo più vantaggioso per l'Istituto (art.72
comma 2 del R.D. 827/1924).
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REQUISITI DEI CONCORRENTI
I concorrenti devono possedere i seguenti requisiti:
In caso di persona fisica
a) cittadinanza in Italia e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di
uno stato membro dell’Unione Europea e residenza in Italia,
ovvero cittadinanza di uno stato extracomunitario e residenza in
Italia, con regolare permesso di soggiorno;
b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione
abusiva di locali, nei confronti di qualunque componente del
nucleo familiare del concorrente;
c) assenza di rapporti debitori e/o altra vicenda contenziosa
pendente o pregressa nei confronti dell’Istituto, a qualsiasi titolo,
da parte di qualunque componente del nucleo familiare, anche nel
caso in cui da essa siano derivati danni di immagine diretti o
indiretti all'Ente;
d) reddito annuo netto (risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi)
del proprio nucleo familiare (nucleo desunto da stato di famiglia)
non inferiore a tre volte l’importo complessivo del canone annuo
a base di gara e delle relative spese. In caso di insufficiente
requisito reddituale, un terzo garante in solido (da indicare in sede
di offerta) dovrà fornire comprovate garanzie economiche
personali.
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In caso di Società/Ditta
a) possesso del Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio
Industria Artigianato ed Agricoltura, di data non anteriore a sei
mesi;
b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione
abusiva di locali da parte di tutti i componenti della Società/Ditta;
c) reddito netto (risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi) non
inferiore a tre volte il canone annuo posto a base di gara,
incrementato delle spese accessorie. In caso di nuova attività, un
componente della Società/Ditta concorrente, da indicare in sede
di offerta,
dovrà fornire comprovate garanzie economiche
personali;
d) assenza di cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui
all'art. 67 del D.L.vo 06/09/2011 n. 159 (antimafia) da dichiararsi
da parte del legale rappresentante e di tutti gli amministratori.
Il presente bando viene pubblicato sul sito dell’Istituto dei Ciechi di
Milano (www.istciechimilano.it) nonché in estratto, e per almeno una
volta, su un quotidiano a tiratura locale.
Per eventuali sopralluoghi agli immobili rivolgersi all’Istituto dei
Ciechi di Milano: Segreteria Generale - telefono 02/77226.228 - fax
02/76022158 - [email protected].
Milano, 5 novembre 2015
8
Il Segretario Generale Supplente
Il Commissario Straordinario
Marco Villa
Rodolfo Masto
Cavaliere di Gran Croce
Allegati:
- schema offerta per appartamenti All. A
- schema offerta per uso commerciale All. B
9
A.
(Allegato A: schema di offerta per appartamenti)
Spett,le
Istituto dei Ciechi di Milano
Via Vivaio, 7
20122 Milano
BANDO
PER
L'ASSEGNAZIONE
IN
LOCAZIONE
DELL'APPARTAMENTO AD USO ABITATIVO SITO IN MILANO
VIA ............................N. ......., LOTTO N. .....
OFFERTA ECONOMICA
Il/la sottososcritto/a ...........................................................................
Nato/a a ......................................................... Stato..........................
il ......................................, residente in .............................................
Via/Piazza ............................................................................ n. ........
Codice fiscale ....................................................................................
Telefono ………………….indirizzo mail ………………………………
offre
per l'assegnazione in locazione dell'appartamento sopra indicato il
canone annuo di euro ...........................................................(in cifre)
...........................................................................................(in lettere)
oltre spese ripetibili salvo conguaglio.
Il/la sottoscritto/a
1/A
dichiara
- di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i
requisiti indicati nel bando di gara;
- che il proprio nucleo familiare (risultante dallo stato di famiglia)
convivente è composto da n. ...... persone;
che il sig. .........................................................................................
codice fiscale .....................................................................................
sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del
canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si
prevede la integrazione della garanzia economica).
A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non trasferibile
intestato all'Istituto dei Ciechi di Milano dell'importo di euro
............................ (pari al 20% del canone base dell'appartamento
prescelto).
La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di
apertura delle offerte in gara.
Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli delle
sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del
DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98).
Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'Istituto a
trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a
2/A
soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara,
compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo
svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs.
n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni).
Luogo e data ........................................................
Firma
Allegare copia firmata del documento di identità.
In caso di garanzia economica
Firma del garante
Allegare copia firmata del documento di identità.
Allegati:
- assegno circolare
- copia firmata dei documenti di identità
3/A
B.
(Allegato B: schema di offerta per uso
commerciale)
Spett,le
Istituto dei Ciechi di Milano
Via Vivaio, 7
20122 Milano
BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL'UFFICIO
O DEL NEGOZIO SITO IN MILANO VIA ......................................
LOTTO N. ........
OFFERTA ECONOMICA
Il/la sottososcritto/a ...........................................................................
Nato/a a ......................................................... Stato..........................
il ......................................, residente in .............................................
Via/Piazza ............................................................................ n. ........
Codice fiscale ....................................................................................
Telefono ………………… Indirizzo mail ………………………………
in proprio,
ovvero in qualità di legale rappresentante della
Società/Ditta ......................................................................................
con sede in ........................................................................................
via/piazza ............................................................................. n. ........
Codice fiscale e partita iva ................................................................
1/B
offre
per l'assegnazione dell'immobile sopra indicato il canone annuo di
euro ...........................................................(in cifre)
...........................................................................................(in lettere)
oltre spese ripetibili salvo conguaglio.
Il/la sottoscritto/a
dichiara
- di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i
requisiti indicati nel bando di gara;
-
e
precisamente:
:
..........................................................................................................
-che il sig. ..........................................................................................
codice fiscale ....................................................................................
sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del
canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si
prevede la integrazione della garanzia economica).
A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non
trasferibile intestato all'Istituto dei Ciechi di Milano dell'importo
di euro ............................ (pari al 20% del canone base
dell'appartamento prescelto).
La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di
apertura delle offerte in gara.
2/B
Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli delle
sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del
DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98).
Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'Istituto a
trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a
soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara,
compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo
svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs.
n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni).
Luogo e data ........................................................
Firma
Allegare copia firmata del documento di identità.
In caso di garanzia economica
Firma del garante
Allegare copia firmata del documento di identità del garante.
Allegati:
- assegno circolare
- copia firmata dei documenti di identità
3/B