C A P I T O L AT O
RIQUALIFICAZIONE E
RISTRUTTURAZIONE DI STABILE
IN MILANO - VIA MOISE’ LORIA 24
C A P I T O L AT O
Indice
Opere condominiali
Caratteristiche del complesso condominiale
Caratteristiche generali della palazzina
Caratteristiche generali dell’area cortiliva (corpo interno) e autorimessa
PALAZZINA FRONTE STRADA - UNITà RESIDENZIALI - PIANO RIALZATO
Finiture interne
OPERE CONDOMINIALI
Caratteristiche del complesso condominiale
Trattasi di stabile d’epoca, costruito intorno al 1920, che conserva anche dopo la riqualificazione le prestigiose caratteristiche di fabbricato tradizionale. Al tempo stesso è stato dotato di impianti innovativi e
all’avanguardia che ne aumenteranno il valore, conferendogli un’immagine contemporanea e tecnologicamente avanzata.
Sono stati realizzati due piani interrati adibiti ad autorimessa, i quali rendono il fabbricato ancora più completo e particolarmente adatto a un uso abitativo residenziale/borghese.
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Complesso condominiale dotato di un apposito locale con servizio di portineria. La presenza di un
custode e un sistema di video-sorveglianza in funzione 24 ore su 24, nelle parti comuni, garantiscono ai
residenti la massima sicurezza in ogni momento
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Ingresso dotato di apertura automatizzata
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Fabbricato dotato di impianto videocitofonico con centralino in zona portineria e apparecchi con
monitor a colori nelle unità private
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Fabbricato dotato di impianto TV tradizionale e satellitare centralizzato
Caratteristiche generali della palazzina
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L’intervento di riqualificazione e ristrutturazione ha permesso la costruzione del nuovo piano 4° e del
recupero del nuovo sottotetto (piano 5°) con la realizzazione al piano di copertura di due ampi terrazzi
praticabili e due serre in alluminio e vetro collegate agli appartamenti sottostanti
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Edificio realizzato prevalentemente con struttura portante in c.a. “a telaio” con travi, pilastri e tamponamenti in laterizio. Al piano cantinato sono ancora presenti le originali fondazioni e murature in mattoni
pieni, mentre a partire dal piano terra troviamo la struttura più recente a telaio:
- sul lato via Moisè Loria è stata sostituita la vecchia muratura a cassa vuota con una muratura in laterizio porizzato spessore 25 cm, isolate termo-acustico in lana di roccia spessore 60 cm e il tamponamento esterno (originale) in tramezze intonacate spessore 12 cm c.a.
- sul lato cortile interno e sui lati verso proprietà private la vecchia muratura è stata sostituita con un
tamponamento interno il laterizio porizzato spessore 17 cm, tamponamento in laterizio lato esterno
(originale) spessore 12 cm c.a. e un cappotto esterno in EPS dello spessore di 50 mm.
- sulla nuova parte in elevazione (piano 4°) i pilastri in c.a. sono stati sostituiti da pilastri in carpenteria
metallica annegati in una muratura di tamponamento perimetrale in latrizio porizzato spessore 30 cm e
un cappotto esterno in EPS dello spessore di 50 mm.
I solai dal piano terra al piano 4° compreso sono in cls allegerito, il nuovo solaio piano 4/5° è realizzato
in latero-cemento, mentre la rimanente struttura di copertura è stata eseguita in carpenteria metallica
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Sottofondo pavimentazioni realizzato in cls allegerito dello spessore di circa 15 cm, strato isolante acustico anticalpestio su tutta la superficie risvoltato su tutto il perimetro e massetto galleggiante per la
posa dei pavimenti, il tutto in conformità alla vigenti normative in materia di acustica
Capitolato
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Pavimentazione della zona guardiola e dei pianerottoli del vano scala della palazzina realizzata in
seminato di graniglia “alla veneziana” con inserti in alluminio
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Tramezzature divisorie tra le unità immobiliari provviste di isolamento acustico e tra i singoli locali
realizzate in laterizio porizzato ad incastro (Poroton)
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Copertura “alla francese” realizzata con struttura in carpenteria metallica, pacchetto isolante in lana
di roccia e rivestimento esterno in lamiera di zinco-titanio (Rheinzink - prepatinato). Sulla parte piana
è stata realizzata un’ampia area adibita a terrazzo privato
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Restauro e ricostruzione della scala condominiale interna rispettando le caratteristiche originali (gradini
in beola) con la modifica e adeguamento dell’attuale parapetto in ferro alle vigenti normative e sostituzione del corrimano in legno
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Serramenti sulle parti comuni in alluminio (sul lato cortile interno e vano scala) e legno (portoni
ingresso lato strada)
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Lattoneria in zinco-titanio (canali di gronda, pluviali, converse, ecc.)
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Ascensore di tipo oleodinamico in vetro e acciaio verniciato
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Nuovi impianti elettrici e meccanici con la centralizzazione delle varie utenze in zone condominiali
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Impianto centralizzato di riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria, contraddistinto da contatori individuali per la contabilizzazione e ripartizione dei consumi
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Piano cantinato adibito a cantine private e locali tecnici al servizio del condominio
Caratteristiche generali dell’area cortiliva (corpo interno) e autorimessa
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Area cortiliva pavimentata in pietra naturale (beola) con vasche/zone adibite a verde condominiale
Capitolato
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I due piani interrati adibiti ad autorimessa sono completi di saracinesche individuali predisposte per
l’apertura elettrica e porte tagliafuoco per la compartimentazione delle varie zone
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Autorimessa dotata di impianto antincendio e illuminazione d’emergenza
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E’ presente un collegamento tra il primo piano interrato e il piano terra mediante l’ascensore della
palazzina fronte strada
PALAZZINA FRONTE STRADA
UNITÀ RESIDENZIALI - PIANO RIALZATO
Trattasi di due unità residenziali posizionate al piano rialzato con accesso dal vano scala. Gli impianti sono
centralizzati (riscaldamento invernale, raffrescamento estivo, produzione acqua calda sanitaria) con contabilizzazione individuale dei consumi.
Finiture interne
Sottofondo, pavimento e rivestimento
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Massetto coibente (Betonterm – www.taurochimica.it) con isolante acustico anticalpestio per le
pavimentazioni galleggianti (Ecosilent30®- Aetolia - www.aetolia.it) spessore cm 1,1
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Pavimenti e rivestimenti bagno con piastrelle delle dimensioni cm 20x20 (pavimento) e cm 10x10
(rivestimento) – Bardelli – serie Colore & Colore - www.bardelli.it, posa retta o diagonale con fuga e
colorazione a scelta del cliente
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Pavimento rimanenza dei locali in legno parquet da lamare in opera delle dimensioni di mm 330/450x65/72
– spessore 14 mm (essenza Rovere/Doussiè Africa/Iroko) – posato retto o diagonale a scelta del cliente
Capitolato
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Zoccolino battiscopa interno in legno abbinato al pavimento
Divisori e tramezzature interne
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Divisorio tra le singole unità costituito da parete in laterizio con interposto isolante acustico
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Divisori interni in cartongesso doppia lastra su entrambi i lati spess. 125 mm con interposto all’interno
isolante acustico in lana di roccia
Porte e serramenti
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Portoncino d’ingresso blindato (Vighi – Top 2002 - classe antintrusione 4 - www.vighigiorgio.com) con
imbotte e pannello esterno in legno laccato del colore rosso (RAL3003) , mentre il pannello interno è
laccato di colore bianco abbinato alle porte interne
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Serramenti esterni delle finestre verso strada e verso il cortile interno sono realizzati in alluminio verniciato
a taglio termico serie Gold 600 con i vetri camera di sicurezza - tipo visarm mm 4+4pvb 0,38/intercapedine
gas argon 12 mm/ tipo visarm mm 4+4pvb 0,38 basso emissivo Ultra N (Ug. = 1,3), dotati di avvolgibili
motorizzati elettricamente in alluminio coibentato
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Porte interne ad ante e scorrevoli del tipo “a scomparsa” con cassonetto Scrigno in legno (Ferrero
Legno – mod. Nova – collezione Geometrica - www.ferrerolegno.it) con finitura laccata di colore bianco
e maniglie in ottone o cromato opaco (mod. Hoppe – Amsterdam – www.hoppe.it)
Tinteggiature interne
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Idropittura opaca lavabile con colori tenui a scelta
Soffitti e controsoffitti
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Soffitti interni rivestiti con controsoffitti in cartongesso per l’isolamento acustico tra i piani
Sanitari rubinetteria, impianto termotecnico, radiatori, ecc.
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Sanitari del bagno (lavabo, vaso, bidet) Ideal Standard – serie Fiorile/Tonic, completi di rubinetteria Ideal
Standard – mod. Ipnos e vasca-doccia in acrilico modello da definire
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Riscaldamento e raffrescamento centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi.
Il riscaldamento invernale è stato realizzato mediante radiatori in acciaio di colore bianco (ditta Zehnder –
mod. Charleston – www.zehnder.it) e termoarredi nei bagni (ditta Irsap – mod. Novo - www.irsap.it)
mentre il raffrescamento verrà ottenuto mediante termoventilanti pensili canalizzati
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Impianto produzione acqua calda sanitaria centralizzato con contabilizzazione individuale del consumo
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Predisposizione attacchi per lavatrice e lavastoviglie
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Alimentazione cucina esclusivamente elettrica
Capitolato
Impianti elettrici e speciali
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Impianti elettrici realizzati con placche e frutti mod. BTicino – serie Ligth - www.bticino.it
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Punti presa TV/SAT nei vari locali
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Predisposizione impianto telefonico con punti presa nei vari locali
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Predisposizione impianto trasmissione dati (fastweb) con punti presa nei vari locali
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Predisposizione per l’impianto antintrusione
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Impianto videocitofonico a colori - sistema Ophera – Bpt - www.btp.it
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Impianto di illuminazione con posa di faretti e di illuminazione di sicurezza
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Cassetta di sicurezza delle dimensioni esterne di mm 420x300x250 (Cisa con combinatore
elettronico DGT Vision) – www.cisa.com
Opzionale
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Pavimentazioni e rivestimenti con le finiture diverse compatibili con le stratigrafie previste in progetto
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Impianto antintrusione personalizzato
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Fornitura e posa di faretti e corpi illuminanti
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Porte interne personalizzate come da richiesta del cliente
Capitolato
Nettuno Srl
Uffici di Treviso
via Oriani, 88 - 31100 Treviso
Telefono: +39 0422 419815 - Fax: +39 0422 574112
E-mail: [email protected] - www.nettunospa.com
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