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2° AVVISO - BANDO D’ASTA PER LA VENDITA DI UNA PALAZZINA RESIDENZIALE
UBICATA A REGGIO EMILIA IN VIA FERRI N. 49 COMPOSTA DA N. 7
APPARTAMENTI E N. 7 AUTORIMESSE
(in pubblicazione all’Albo pretorio del Comune di Reggio Emilia dal 3 aprile 2015 al 17 aprile
2015)
L’Amministratore Unico della società Campus Reggio S.r.l., società controllata dal Comune di
Reggio Emilia
RENDE NOTO
Che il giorno 20 aprile 2015 alle ore 12.30 presso la sede del Comune di Reggio Emilia in Via
Emilia San Pietro n. 12, Reggio Emilia, dinanzi ad apposita commissione di gara, avrà luogo
un’asta pubblica per la vendita in unico lotto dell’immobile ubicato a Reggio Emilia in Via Ferri n.
49.
La vendita avrà luogo ai sensi del R.D. 23.05.1924 n. 827 “Regolamento per l’amministrazione del
patrimonio e per la contabilità generale dello stato” ed in particolare con le modalità di cui all’art.
73, lettera c), ovvero con offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base indicato nel presente
bando.
Sono inoltre applicabili le vigenti disposizioni del “Regolamento per le procedure di gestione del
patrimonio immobiliare” del Comune di Reggio Emilia e del “Regolamento per la disciplina dei
contratti, degli incarichi e del personale” di Campus Reggio S.r.l.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Situazione catastale
L’immobile è censito al catasto terreni del Comune di Reggio Emilia come da Foglio Allegato 1.
L'oggetto della presente asta è costituito da una palazzina a destinazione residenziale, composta da
n. 7 alloggi e n. 7 autorimesse e relativa area cortiliva di pertinenza.
L'immobile di cui si argomenta è ubicato in località Villa Sesso di Reggio Emilia, in Via Enrico
Ferri
n. 49, all'estrema periferia nord della frazione, distante circa 1,5 km dal centro della stessa.
La frazione di Villa Sesso è servita da una buona rete stradale e ciclopedonale, da una linea del
trasporto pubblico urbano, nonché dalla linea extraurbana Reggio-Guastalla, sono presenti le scuole
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primarie (infanzia, elementari e medie) ed un discreto numero di negozi al dettaglio e piccoli centri
commerciali; sono inoltre presenti circoli ed attrezzature sportive e parchi pubblici attrezzati.
Il contesto specifico d'ubicazione dell'immobile è costituito da un insieme di diverse destinazioni
urbanistiche: a nord e ad est del fabbricato troviamo infatti il territorio agricolo, a sud un'area
attrezzata di verde pubblico, e ad ovest un fabbricato residenziale; a circa 50 mt. a sud, verso il
centro del paese, è stato recentemente realizzato un nuovo complesso residenziale composto da 6
palazzine plurifamiliari.
Il lotto sul quale insiste il fabbricato confina: a nord con mappali 16 e 594; a est e sud con mappale
453; ad ovest con mappali 58 e 59.
Il fabbricato oggetto di vendita è collocato in un modesto contesto residenziale compreso in una
zona sostanzialmente già territorio rurale.
Dall'esame degli strumenti urbanistici vigenti PSC e RUE approvati in data dal C.C. con
deliberazione n. 5167/70 del 05/04/2011, la destinazione urbanistica specifica del lotto risulta essere
la seguente:
PSC: Città consolidata: AUC Tessuti di buona o discreta qualità insediativa (art. 4.2 - art. 5.3)
RUE: Territorio urbanizzato: Ambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali (capo 4.2)
“auc3 - tessuti eterogenei di buona o discreta qualità insediativa”
In considerazione dell'indice edificatorio ammesso dalle Norme di Attuazione e della superficie
complessiva del fabbricato esistente, il lotto non presenta capacità edificatoria residua.
L'accesso al fabbricato avviene da Via Ferri tramite un viottolo privato (di proprietà dei limitrofi
mappali 54 e 59) della larghezza variabile da ml 5,50 circa a ml 8,00 circa, gravato da due antiche
servitù di passaggio, rispettivamente costituite con: atto Notaio Dott. Pattacini A. del 31/12/1917
Repertorio n. 7612 per una larghezza di ml 4,00; e atto Notaio Dott. Cesare Liborio del 25/07/1957
Rep. n. 13239 senza precisazione di larghezza.
Il lotto di terreno sul quale insiste il fabbricato è recintato sull'intero perimetro con rete a maglie
metalliche plasticate posate su paline in ferro.
La posizione del fabbricato all'interno del lotto di appartenenza risulta leggermente decentrata verso
il confine est. Sul lato ovest, infatti, sono presenti alcuni posti auto pavimentati con autobloccanti ed
un'area verde condominiale di discrete dimensioni; il prospetto ovest risulta essere il principale,
trovandovi posto anche l'ingresso del fabbricato.
Per il resto, l'area esterna presenta una massicciata stradale sul lato sud e su parte del lato est per
l'accesso alle autorimesse; mentre sul lato nord e sulla rimanente parte del lato est si trovano più
modeste aree verdi poste tra il fabbricato ed il confine del lotto.
Il fabbricato è realizzato su tre piani fuori terra oltre ad un modesta porzione di sottotetto, occupata
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solo dal locale macchine dell'ascensore.
Al piano terra sono ubicate n. 7 autorimesse singole (6 con accesso dal lato sud ed 1 con accesso dal
lato est), un'ampia sala condominiale dotata di servizio igienico, ed un appartamento, con due
camere da letto, che si affaccia direttamente sulla porzione di area cortiliva presente sul lato nord
del lotto.
Il primo ed il secondo piano risultano uguali per distribuzione interna e vi sono ubicati
rispettivamente un appartamento grande con tre camere da letto e due appartamenti con due camere.
I collegamenti verticali sono garantiti da un ascensore oleodinamico a tre fermate (piano terra,
primo e secondo) e da un ampia scala a due rampe per piano, disposte ad “L” intorno al vano
ascensore, che arriva fino al locale sottotetto.
La struttura portante risulta realizzata con travi e pilastri in C.A. e muratura, i solai sono
laterocementizi, la copertura in laterizio e manto in lastre di alluminio preverniciato.
Tutti gli appartamenti e la sala condominiale sono dotati di caldaia autonoma a gas metano (alcune
sostituite di recente) e termostato ambiente; i termosifoni sono in ghisa smaltata.
Stato di consistenza
Alloggio n. 1: ubicato al piano terra, composto da soggiorno con zona cottura, n. 2 camere da letto,
1 bagno, autorimessa di pertinenza.
Superficie utile netta alloggio: mq 60,67
Superficie netta autorimessa: mq 16,00
Superficie complessiva: mq 77,86
Alloggio n. 2: ubicato al primo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 2 camere da
letto, 1 bagno, 2 balconi, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 61,92
Superficie balconi: mq 9,13
Superficie netta autorimessa: mq 12,75
Superficie complessiva: mq 82,79
Alloggio n. 3: ubicato al primo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 3 camere da
letto, 1 bagno, 1 balcone, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 77,68
Superficie balconi: mq 6,09
Superficie netta autorimessa: mq 13,30
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Superficie complessiva: mq 99,05
Alloggio n. 4: ubicato al primo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 2 camere da
letto, 1 bagno, 2 balconi, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 63,45
Superficie balconi: mq 9,13
Superficie netta autorimessa: mq 12,94
Superficie complessiva: mq 84,61
Alloggio n. 5: ubicato al secondo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 2 camere da
letto, 1 bagno, 2 balconi, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 61,92
Superficie balconi: mq 9,13
Superficie netta autorimessa: mq 12,95
Superficie complessiva: mq 82,90
Alloggio n. 6: ubicato al secondo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 3 camere da
letto, 1 bagno, 1 balcone, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 77,68
Superficie balconi: mq 6,09
Superficie netta autorimessa: mq 12,44
Superficie complessiva: mq 98,53
Alloggio n. 7: ubicato al secondo piano, composto da soggiorno con zona cottura, n. 2 camere da
letto, 1 bagno, 2 balconi, autorimessa di pertinenza al piano terra.
Superficie utile netta alloggio: mq 63,45
Superficie balconi: mq 9,13
Superficie netta autorimessa: mq 11,93
Superficie complessiva: mq 84,02
Sala condominiale: ubicata al piano terra, con annesso bagno e antibagno.
Superficie utile netta: mq 40,22
(già compresa in quota parte nella Sc degli alloggi)
La situazione locativa è indicata nel prospetto Allegato 2.
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L’immobile ad oggi è in gestione ad ACER, la quale ha reperito un elenco di lavori (e relativa
quantificazione di spesa) da eseguire sull’immobile, predisposto per una sua riqualificazione
generale.
Nell'elenco, sono specificati una serie di lavori di manutenzione ordinaria da eseguire negli alloggi,
come la revisione generale degli impianti elettrico ed idro-sanitario, la revisione e manutenzione dei
serramenti, la sostituzione di qualche porta interna danneggiata, l'installazione delle porte d'ingresso
blindate dove mancanti, ma si ritiene che gli stessi rientrino tra i lavori di ordinario ripristino da
eseguire al momento dell'acquisto in ogni alloggio valutato come i presenti.
E’ poi emersa l’esigenza di un importante intervento di rifacimento dell'anello fognario esterno e
dell'asfalto, di cui si è tenuto conto per la redazione della base d’asta.
CONDIZIONI DI VENDITA
L’immobile viene venduto in un unico lotto ed il prezzo a base d’asta è di complessivi €
441.000.00.
Il deposito cauzionale per partecipare all’asta è pari al 10% del prezzo a base d’asta e quindi di €
44.100,00 €.
Il prezzo offerto dovrà essere pari o in aumento rispetto al prezzo a base d’asta. Le offerte in
aumento devono prevedere rialzi di € 5.000,00 o suoi multipli e in ogni caso l’importo offerto sarà
considerato come corrispondente al più prossimo dei multipli di € 5.000,00.
L’aggiudicazione avverrà ad un unico e definitivo incanto, in favore dell’offerta economica più alta
ed anche in presenza di una sola offerta, purchè la stessa non sia inferiore al prezzo base.
Qualora la migliore offerta sia stata presentata da due o più soggetti concorrenti, si procederà nella
stessa seduta ad una licitazione fra di essi, mediante offerte scritte da presentare in busta chiusa. In
caso di assenza dei concorrenti interessati o di loro rifiuto a presentare ulteriori offerte,
l’aggiudicatario sarà individuato mediante sorteggio.
La vendita avverrà ai seguenti patti e condizioni:
 L’immobile viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova, con servitù attive e passive anche se non dichiarate, sia apparenti che non apparenti,
accessori e diritti di qualsiasi sorta, salvo che per le locazioni in essere di cui all’Allegato 2;
in particolare (e come sopra dettagliatamente descritto), si dovrà dare atto di quanto segue:
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-
servitù di passaggio, atto Notaio Dott. Pattacini A. del 31/12/1917, Rep. n. 7612 per una
-
larghezza di ml 4,00;
servitù di passaggio, atto Notaio Dott. Cesare Liborio del 25/07/1957, Rep. n. 13239
senza precisazione di larghezza.
 Campus Reggio S.r.l. garantisce la piena proprietà dell’immobile, la sua legittima
provenienza e la libertà da privilegi, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli;
 La vendita si perfezionerà (con i seguenti effetti attivi e passivi ed immissione nel possesso
del bene) al momento della stipula del contratto, che avrà luogo entro il termine di 90 giorni
dal ricevimento della comunicazione riguardante l’avvenuta aggiudicazione definitiva;
 Il pagamento del prezzo dovrà essere fatto in un’unica soluzione (deducendo l’importo già
versato a titolo di deposito cauzionale), entro e non oltre il momento della stipula del
contratto;
 Saranno a carico dell’acquirente tutte le spese connesse e conseguenti alla stipula del
contratto, che avverrà a cura del notaio scelto dall’acquirente.
REQUISITI E MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA
Sono ammessi a partecipare all’asta tutti coloro che possiedono le capacità contrattuali. Non
sono ammesse offerte per persone da nominare, né la cessione dell’aggiudicazione.
Per partecipare all’asta occorre far pervenire a Campus Reggio S.r.l. un plico chiuso, sigillato
con ceralacca o cono altro mezzo idoneo a garantirne la segretezza del contenuto, controfirmato
sui lembi di chiusura, indirizzato a Campus Reggio S.r.l. presso Comune di Reggio Emilia –
Ufficio Staff Direzione Area Ing. e Gestione Infrastrutture, Via Emilia San Pietro n. 12 in
Reggio Emilia, con la dicitura “NON APRIRE contiene offerta per asta pubblica Campus
Reggio S.r.l. - vendita immobili Via Ferri” e l’indicazione del mittente.
Il plico deve contenere al suo interno due buste, a loro volta chiuse ed idoneamente sigillate,
controfirmate sui lembi di chiusura e recanti all’esterno la dicitura “A - documentazione” e “B –
offerta economica”.
La Busta “A – documentazione” deve contenere a pena di esclusione:
1) La ricevuta attestante l’avvenuta costituzione del deposito cauzionale infruttifero di €
49.000,00 (pari al 10% del prezzo a base d’asta) presso Banca Unicredit S.p.A.
IBAN IT 68 P 02008 12834 000101232674
In alternativa al suddetto deposito, è possibile prestare cauzione inserendo nella busta A una
fideiussione bancaria o assicurativa, che dovrà prevedere: la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale, il pagamento a prima e semplice richiesta
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scritta di Campus Reggio S.r.l. entro 15 giorni dal ricevimento ed ogni eccezione rimossa,
validità fino ad espressa liberatoria di Campus Reggio S.r.l.
2) La dichiarazione sostitutiva di certificazione e di atto notorio, ai sensi degli artt. 46 e 47 del
D.P.R. 445/2000 e s.m.i., corredata da fotocopia di validi documento di identità del
sottoscrittore e dalla quale risulti:
- (per le persone fisiche) nome e cognome, luogo e data di nascita, indirizzo, codice
fiscale, regime patrimoniale (se coniugato); (per gli altri soggetti) denominazione, natura
giuridica, sede legale, codice fiscale e partita IVA, dati iscrizione alla C.C.I.A.A. nonché
-
le generalità del legale rappresentante;
Recapito telefonico, fax, posta elettronica, pec;
Codice IBAN di un conto corrente (che Campus Reggio S.r.l. utilizzerà nel caso in cui
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debba restituire all’offerente la somma già corrisposta a titolo di deposito cauzionale);
Se si agisce in rappresentanza di altri soggetti. In quest’ultimo caso occorre indicare tutti
i dati relativi all’individuazione completa e precisa del soggetto rappresentato e dell’atto
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che conferisce il potere di rappresentanza;
Che l’impresa non si trova in stato di liquidazione, non è soggetta a procedura
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concorsuale e che non sono in corso procedimenti per la dichiarazione di tali situazioni;
L’inesistenza di cause di incapacità a contrarre con la P.A. secondo la normativa vigente
-
e, comunque, l’inesistenza di cause ostative previste dalla legislazione antimafia;
Di aver preso conoscenza e di accettare espressamente ed incondizionatamente le
condizioni di vendita e gli oneri a carico dell’acquirente previsti nel presente avviso
-
d’asta;
Che sono ben conosciuti l’immobile, il suo valore, le relative norme urbanistiche ed
-
edilizie ed ogni circostanza che può influire sull’offerta;
La conoscenza di quanto previsto dal D.P.R. 445/2000, artt. 75 “Decadenza dai benefici”
e 76 “Norme penali” in merito alle sanzioni previste per le dichiarazioni false, la
formazione e l’uso di atti falsi.
La busta “B – offerta economica” deve contenere a pena di esclusione la comunicazione
dell’offerta.
L’offerta deve essere in bollo da € 16,00 e:
-
Con indicazione “Offerta per asta pubblica vendita immobile Via Ferri”;
Con indicazione chiara e precisa, in cifre e in lettere, senza alcuna correzione, della
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somma offerta per l’acquisto;
Sottoscritta con firma autografa e per esteso dal concorrente.
Per agevolare la redazione della dichiarazione sostitutiva e dell’offerta economica, sono
disponibili appositi moduli. Nel caso in cui più soggetti intendano partecipare
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congiuntamente all’asta, occorre presentare una dichiarazione sostitutiva di certificazione di
atto notorio per ciascuno dei soggetti partecipanti, con l’indicazione di uno solo tra di essi al
quale Campus Reggio S.r.l. indirizzerà le comunicazioni riguardanti lo svolgimento
dell’asta. L’offerta economica sarà, invece, unica e sottoscritta da tutti i soggetti, i quali
saranno solidalmente obbligati verso Campus Reggio S.r.l.. La vendita dell’immobile
avverrà in comunione pro indiviso a favore di tutti i soggetti aggiudicatari.
TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Per partecipare all’asta occorre far pervenire il plico contenente l’offerta e la relativa
documentazione a Campus Reggio S.r.l. presso il Comune di Reggio Emilia, Ufficio 4.34 Staff Direzione Area Ing. e Gestione Infrastrutture, Via Emilia San Pietro n. 12 in Reggio
Emilia entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12.30 del giorno 17 aprile 2015.
Gli orari di apertura dell’Ufficio Staff Direzione Area Ing. e Gestione Infrastrutture, Via
Emilia San Pietro n. 12 in Reggio Emilia sono: dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore
13.00.
Resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove per
qualsiasi causa lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile. Pertanto, le offerte che
arriveranno oltre il termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno
ritenute valide. Farà fede il timbro di arrivo apposto sul plico e non la sua data di spedizione.
AGGIUDICAZIONE
Il giorno 20 aprile 2015 alle ore 12.30 la commissione di gara procederà all’apertura
pubblica dei plichi regolarmente pervenuti e verificherà la correttezza formale della
documentazione e delle offerte; quindi pronuncerà l’aggiudicazione provvisoria in favore
del soggetto che avrà presentato l’offerta di acquisto migliore e determinerà la graduatoria
tra le offerte valide.
Dopo gli opportuni accertamenti in merito alla veridicità delle dichiarazioni rese
dall’aggiudicatario provvisorio, con atto dell’Amministratore Unico verrà disposta
l’aggiudicazione definitiva della vendita.
Qualora si accerti la non veridicità di quanto dichiarato in fase di gara, oltre alle
conseguenze penali previste dall’art. 76 del T.U. 445/2000, vi sarà l’esclusione dalla gara
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(con la conseguente ridefinizione della graduatoria) e l’incameramento (a titolo di penale)
della cauzione.
I depositi cauzionali verranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari entro 30 giorni
decorrenti dall’atto dell’Amministratore Unico di aggiudicazione definitiva.
Il deposito cauzionale dell’aggiudicatario definitivo sarà:
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Trattenuto in conto prezzo;
Se il deposito è stato costituito mediante fideiussione, questa sarà svincolata dopo la
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stipula del contratto;
Incameramento a titolo di penale (mediante l’escussione dell’eventuale fideiussione) nel
caso in cui si verifichi la decadenza dell’aggiudicazione degli obblighi connessi alla
stipula del contratto, con riserva di richiedere il risarcimento degli ulteriori danni causati
-
a Campus Reggio S.r.l. dall’inadempimento.
Nel caso di decadenza dell’aggiudicatario, Campus Reggio S.r.l. avrà la facoltà di
procedere ad una nuova aggiudicazione sulla base della graduatoria degli offerenti,
oppure indire una nuova gara.
NORME FINALI ED AVVERTENZE
Campus Reggio S.r.l. si riserva la facoltà insindacabile di prorogare il termine per la partecipazione
al presente bando, di disporre la modifica e/o la revoca in tutto o in parte, senza che i partecipanti
possano sollevare obiezioni o vantare diritti di sorta. Inoltre Campus Reggio S.r.l. si riserva la
facoltà di non procedere alla stipula del contratto di vendita, per sopravvenuti motivi di pubblica
utilità e senza che nulla sia dovuto all’aggiudicatario (ferma restando la restituzione del deposito
cauzionale).
Si applicano gli artt. 353 e 354 del c.p. contro chiunque, con violenza e con minaccia o con doni,
promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisse o turbasse la procedura, ovvero ne
allontanasse gli offerenti e contro chiunque si astenesse dal concorrere per denaro o per altra utilità
a lui o ad altri data o promessa.
Il presente bando è consultabile sui siti internet: www.municipio.re.it/campusreggio e
www.municipio.re.it/albopretorio. Per ulteriori informazioni occorre rivolgersi all’Amministratore
Unico, Elena Guiducci, tel. 0522/272277; fax 0522/272278; pec [email protected]
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Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i. si informa che i dati personali dei partecipanti all’asta saranno
oggetto di trattamento con o senza l’ausilio di mezzi elettronici ed esclusivamente nell’ambito del
procedimento d’asta. Titolare de trattamento è Campus Reggio S.r.l.
Responsabile del Procedimento è Elena Guiducci
Reggio Emilia, 1 aprile 2015
L’Amministratore Unico
Elena Guiducci
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