Messadi
Tier tractanda 2
Damonda da credit per il project „Campadi Ogna”
Preziadas cusseglieras
Preziai cussegliers
1. Historia
Igl onn 2011 ha il plan pil svilup da Trun intimau da construir in niev baghetg pil campadi
existent. Leutier ha ina studia preliminara dalla HTW Cuera attestau ch’il project seigi da
principi realisabels finanzialmein. Sin quella basa ha la vischnaunca da Trun, Trun Turissem
e „Trun egl avegnir“ priu en mira l’engrondida e modernisaziun dil campadi Ogna.
Ina gruppa da lavur communabla ha organisau igl onn 2012 ina concurrenza da project pil
niev baghetg dil „Campadi Ogna“. Il project victur dils architects Iso Huonder e Lorenz
Eugster da Cuera, elegius dalla giuria, ha saviu vegnir presentaus il fevrer 2013 alla
publicitad. Planisai ein in niev baghetg da menaschi ed in per installaziuns sanitaras. Ina
visualisaizun dil project da construcziun secatta ell’aschunta A.
Sper il project da construcziun ha la gruppa da lavur cun accumpignament extern da C.
Derungs ed U. Fetz, omisdus dalla HTW Cuera, sviluppau duront l’emprema mesadad digl
onn 2013 ina fuorma d’organisaziun adattada (incl. sboz per ils statuts, mira aschunta B).
Leutier ha ella elaborau ina proposta da finanziaziun ed in plan da business. Per schazegiar
la valeta dils baghetgs dil campadi existent ei E. Mark, expert da schazetg SEK/SVIT,
vegnius consultaus.
Il project previu ei vegnius presentaus ils 14 d’uost 2013 als commembers da Trun Turissem.
Lezs han approbau il project cun la resalva d’ina decisiun positiva dalla vischnaunca politica.
2. Punct da partenza e stan dil project
Project „Tuturna“
Il project „Tuturna“ ha perschuadiu la giuria tras l‘analisa fundada e la veglia e premura da
sefatschentar da maniera seriusa cun la cuntrada e las structuras avon maun, sco era la
sensibilitad en la realisaziun (mira aschunta A).
Il niev baghetg principal cun restaurant e retscheviment sil Prau America cun sia ferma
siluetta attira l’attenziun e fuorma il center. Quel duei possibilitar in menaschi sur onn e
daventar il liug da sentupada per hosps dil campadi ed indigens. Ina colligiaziun cun la Loipa
Cadi e cun la via naziunala da velos ei da prender en mira.
La casa dils cundrezs sanitars cun sia hoftypologia, in baghetg ch‘ensiara empau spazi dil
contuorn selvadi e scaffescha egl interiur ina admosfera retratga e protegida. Quella casa ei
construida da maniera sempla e vegn serrada duront igl unviern.
Igl englar dil Prau America dat sper il baghetg principal plaz per rulottas, bungalows sco era
pil grond plaz da tendas. En la prolungaziun dalla terrassa dil restaurant ei previu ina plazza
da giug per affons. Aua duei daventar in element impurtont da quei plaz.
Il project „Tuturna“ corrispunda el stadi momentan (concurrenza d’architectura) ad in project
preliminar. En la fasa da project che suonda en cass d’ina decisiun positiva dallas instanzas
politicas vegn il patrun representaus entras ina cumissiun da baghegiar. Quella vegn,
ensemen cul team da planisaziun, a sviluppar il project ed empalar el viers la realisaziun.
Organisaziun e structura
Il project avon maun preveda in’atgna societad acziunara per la finanziaziun
dall’infrastructura. La vischnauca da Trun mantegn la maioritad dallas aczias e Trun
Turissem separticipescha sco acziunari minoritar. Ulteriurs investurs san vegnir integrai en la
nova societad d’aczias sco purtadra dil campadi da maniera sempla tras ina cumpra
d‘aczias. Leutier duei ina societad da menaschi externa, resp. in affittader surprender il
menaschi dil campadi (mira grafica 1). Quei vul dir: La vischnaunca da Trun sustegn il
project da maniera finanziala, surlai denton il menaschi dil campadi all’economia privata.
Persuenter plaida surtut era la responsabladad limitada pil capital d’aczias.
Grafica 1: Organisaziun e moviments da finanzas
Credit da banca
Acziunaris
(Possessurs)
Vischnaunca da Trun
Apport en bar
ed en naturalias
Trun Turissem
Apport
Emprest
en naturalias
Infrastructura
Emprest NRP
Campadi Trun SA
Cantun / Confederaziun)
Tscheins d’affittaziun
Menaschi (extern)
Societad da menaschi /
Persuna privata
Ils acturs participai disponan dils suandonts tratgs caracteristics (mira sboz dils statuts
ell’aschunta B)
−
Campadi Trun SA (da fundar da niev): La societad acziunara daventa possessura dil
campadi e sepresenta sco fittadra. Siu pensum ei la finanziaziun dall’infrastructura. La
vischnaunca da Trun resta acziunaria maioritara e dispona da silmeins treis dils tschun
commembers dil cussegl d’administraziun. Trun Turissem dispona silmeins dad in
commember dil cussegl d’aministraziun.
−
La vischnaunca da Trun e Trun Turissem: Per la fundaziun dalla Campadi Trun SA
contribuescha la vischnaunca da Trun in apport en bar ed en naturalias (incl. parcella en
dretg da baghegiar pils stabiliments novs). Trun Turissem separticipescha en emprema
lingia cul dretg da baghegiar (incl. baghetgs existents dil campadi) sco valurs naturalas.
−
Societad da menaschi / affittader: Sco indemnisaziun pil diever dall’infrastructura dil
campadi paga la societad da menaschi, resp. igl affittader in tscheins d’affittaziun.
Finanziaziun
Ils cuosts da construcziun per la transformaziun e renovaziun dil campadi Ogna muntan à
3.6 milliuns francs svizzers (plafonament dils cuosts). Quels vegnan curclai tras las
suandontas contribuziuns da finanziaziun (en frs.):
−
Emprest NRP (Cantun Grischun / Confederaziun) 1:
810’000
−
Contribuziun à fonds perdu dil cantun Grischun:
135’000
−
Emprest dalla Vischnaunca da Trun:
−
Capital d’aczias dalla Vischnaunca da Trun:
−
Ulteriurs investurs:
(Agid da muntogna, firmas da construziun participadas)
2’090’000
565’000
0
Il consentiment provisoric dil cantun / confederaziun ei avon maun en fuorma d’ina decisiun
preliminara. Il consentiment definitiv succeda pér cun la decisiun positiva dil pievel. Leutier
marschan contractivas cugl Agid da muntogna per in sustegn finanzial. Era cheu succeda in
consentiment definitiv pér suenter la decisiun dil pievel.
Ina presentaziun commentada dalla bilanza dalla Campadi SA anfl’ins ell’aschunta C.
Plan da business
Il plan da business duei eruir, schebein il menaschi dil campadi seigi finanzialmein
supportabels per in affittader. Las calculaziuns sebasan sin las suandontas supposiziuns
(mira grafica 2)
−
Pernottaziuns: Il schazetg s’orientescha a vesta mesauna sigl intragliuater dallas
pernottaziuns per campadi el cantun Grischun (mira aschunta D)2.
−
Sviulta: Ils prezis per pernottaziun schain el sectur bass dils campadis grischuns
consultai (mira Masterplan Trun 2015).
−
Expensas da menaschi: cumpeglian cuosts materials directs, cuosts da persunal (fixai
ault), cuosts da manteniment, energia, ulteriurs cuosts da menaschi, reclama, cuosts per
segiradas.
−
Gudogn da menaschi (EBITDA): Sviluta – cuosts da menaschi
−
Tscheins d‘affittaziun: seresulta dils cuosts da finanziaziun dalla Vischnaunca da Trun
(amortisaziun digl emprest, tscheins pils credits da banca). Ils onns da menaschi 1-10
cuviera igl affittader cul tscheins d’affittaziun igl emprest NRP (frs. 81’000 per onn).
1
La Vischnaunca da Trun sto dar cauziun per maximal quella summa (10 onns).
2
3‘900 pernottaziuns igl emprem onn da menaschi, silsuenter in carschament da 7% per onn.
Leutier surpren el duront ils onns da menaschi 4 tochen 25 ina part dall‘amortisaziun digl
emprest dalla vischnaunca3, sco era duront ils onns da menaschi 1 tochen 20 ils cuosts
dils tscheins per igl emprest dalla vischnaunca. (Supposiziun: La vischnaunca da Trun
pren si in emprest da banca cun ina tschensida dad 1,5 %)
La grafica 2 muossa la supportabladad finanziala pigl affittader tenor il plan dil quen.
Grafica 2: Plan dil quen
Resultat: Cun las supposiziuns fixadas sa igl affittader quintar cun in gudogn naven digl
emprem onn da menaschi. Il gudogn net ei naven dil 3. onn da menaschi positivs
3. Damonda da credit
Per la realisaziun dil project „Campadi Ogna“ ei il sustegn finanzial dalla vischnaunca da
Trun necessaris. Trun Turissem persuls vegn buc ad esser el cass da saver finanziar la
transformaziun planisada dil campadi.
Il project proponiu cun 4‘500 tochen 5‘000 pernottaziuns per onn a vesta mesauna lai spitgar
impuls economics remarcabels a Trun. Perquei selai ina participaziun finanziala considerabla
dalla vischnaunca da Trun giustificar.
3
Il 4. onn 5 % dall’amortisaziun scadenta, il 5avel onn 10%, il 6avel onn 15%,…tochen tier il 10avel onn 35%,
naven digl 11avel onn 100% dall’amortisaziun, perquei ch’igl emprest NRP ei lu pagaus giu. Cheutras munta la
summa per l’amortisaziun dil credit da banca a frs. 6‘000 (il 4. onn) tochen frs. 40‘000 (il 10avel onn), silsuenter
frs. 115‘000 per onn.
Leutier duei la vischnaunca da Trun contribuir en tut cun frs. 2‘655‘000 alla finanziaziun, da
quei frs. 2‘090‘000 sco emprest tschensibel alla Campadi Trun SA e leutier vegn ella a signar
aczias ella valeta da frs. 565‘000.
Consequenzas finanzialas
La grevezia finanziala per la vischnaunca da Trun seresulta tenor las modalitads da
finaziaziun proponidas tenor la grafica 3. Leutier ei da remarcar il suandont.
−
L‘amortisaziun (inclusiv tscheins) dil credit da banca pil capital d’aczias dalla vischnaunca
(frs. 565‘000) surpren la vischnaunca sezza. Amortisaziun e pagament dils tscheins: (frs.
36‘000 igl 1. onn, silsuenter sesminuend [lingias en strehs]).
−
L’amortisaziun dil credit da banca pigl emprest alla Campadi Trun SA surpren la
vischnaunca da Trun ils emprems 4 onns cumpleinamein. Naven dil 4. entochen il 10avel
onn da menaschi surpren igl affittader via tscheins d‘affittaziun ina part dall’amortisaziun3.
Silsuenter surpren igl affittader cumpleinamein l’amortisaziun ed il pagament dils tscheins
[lingia blaua].
−
Cuosts da finanziaziun (total: amortisaziun e pagament dils tscheins) ein indicai tras la
lingia verda (= Summa dallas treis autras lingias resp. part dils cuosts).
Grafica 3: Consequenzas finanzialas per la vischnaunca
onns da menaschi
Resultat: La grevezia finanziala per la vischnaunca ei all’entschatta cun frs. 148‘000 en
cumparegliaziun aulta, cunquei che l’amortisaziun digl emprest tras igl affittader vegn
suspendida, resp. messa a quen mo per part duront ils onns da menaschi 1 tochen 10.
Naven digl 11avel onn da menaschi munta la contribuziun finanziala dalla vischnaunca aunc
à frs. 32‘000. Cunquei munta la grevezia intragliauter à frs. 80‘000 per onn (sur 25 onns).
Ord vesta dalla suprsatonza communala ei la grevezia finanziala supportabla per la
vischnaunca. Era sch’il project ei cumpigliaus cun rescs (denter auter il svilup incert dil
diember da hosps), ei la suprastonza communala perschuadida dallas schanzas economicas
da quei project.
4. Proposta
Preziadas cusseglieras
Preziai cussegliers
Il project „Campadi Ogna“ avon maun lai spitgar considerabels impuls pil svilup economic da
Trun. Cun la finanziaziun da partenza tras la vischnaunca da Trun sesviluppescha in niev
campadi attractiv sco magnet turistic e cumpletaziun dallas purschidas existentas el contuorn
dil territori Ogna/America. Cheutras sa ina valur supplementara turistica vegnir messa en
moviment el vitg, dad ina vart directamein tras ulteriuras pernottaziuns, da l’autra vart tras
dapli consumaziun el vitg (restaurants, stizuns, etc.).
La fundaziun dalla Campadi Trun SA sco societad d’infrastructura independenta lubescha da
reunir differents partenaris da finanziaziun e cheutras da segirar ina finanziaziun optimala.
La surdada dil menaschi dil campadi ad in partenari extern dat ad in affittader il necessari
spazi d’agir el menaschi. Il medem mument ei la pusseivladad d’influenza tras la
vischnaunca garantida sil livel strategic sur il cussegl d’aministraziun.
Damonda da credit
La suprastonza communala propona al cussegl da vischnaunca d’approbar per mauns dalla
votaziun all’urna suandontas propostas:
1.Principi
Participaziun maioritara dalla vischnaunca da Trun alla Campadi Trun SA tenor il sboz dils
statuts aschuntau e conceder il credit correspondent da frs. 2‘655‘000.
2.Valur en naturalias
Surdar la parcella en dretg da baghegiar (surfatscha necessaria pil baghetg d’economia
sin l‘actuala parcella 1662) per la valeta da frs. 50‘000 alla Campadi Trun SA encunter la
surdada da 50 aczias al num, deliberadas cumpleinamein a nominalmein frs. 1‘000.
3.Emprest
Approbaziun dalla concessiun d’in emprest dalla vischnaunca alla Campadi Trun SA
ell’altezia da frs. 2‘090‘000.
4. Cauziun
Prestaziun d’ina cauziun en favur da cantun e confederaziun ell’altezia maximala da frs.
810'000 per 10 onns.
Suprastonza communala Trun
Il president
Donat Nay
La vicecanzlista
Sandra Gautschi
7166 Trun, 30-08-2013