Il Vocabolario
dell' Immobiliare
Italian 10D
Prof. Carole Cadoppi
Fall, 2007
City College of San Francisco
Dan Keller
• Parola numero uno: sogno
• Parola numero due: realta`
Capitoli
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Tipi di Proprieta`
Caratteristiche ed Aspetti Distintivi
Prezzi
Documenti e Conti
Servizi Pubblici
Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori
Tasse
Affittare
Tipi di Proprieta`
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Appartamento
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–
–
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bilocale
attico
mansarda (attico sotto un tetto inclinato)
monolocale
condominio
Casa
–
–
–
–
–
casetta / casolare
casale / casa colonica
castello
casa bifamiliare
terratetto -- la struttura intera e` posseduta (dalla
terra al tetto)
–
–
–
•
casa padronale
villetta a schiera (casa terrazzata)
trullo (casa con tetto a forma di cono, nella Puglia)
Palazzo - due significanze:
–
–
contiene degli appartamenti
una grossa casa
Tipi di Proprieta`
• Fattoria
– agriturismo
– rustico (proprieta` fuori citta` che ha bisgno di
ristratturamento)
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–
–
–
–
rudere (rovina abbandonata)
masseria (grosso podere, di solito nel sud d’Italia)
maso (una fattoria nell’ Alto Adige)
podere (piccola fattoria)
stalla
fienile (dov`e’ conservato il fieno)
capanna
dependance (“outhouse”)
annesso
porciliaia / porcile
Caratteristiche ed Aspetti Distintivi
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•
Portineria
Servizi / doppi servizi
Box
Ripostiglio
Balcone
Terrazza
Numero vani (vano = spazio vuoto)
Cantina
Ascensore
Sgabbuzzino (armadio)
Ingresso / atrio / corridoio / vestibolo
Lavello / acquiao / lavandino / lavabo
Caminetto
Forno
Fornello
Caratteristiche ed Aspetti Distintivi
• Elettrodomestici
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–
–
Lavatrice
Asciuga-biancheria
Stendipanni
Lavastoviglie
Microonde
• Caldaia del riscaldamento
centrale
• Sanitari
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–
–
Scaldabagno
Doccia
Vasca da bagno
Bide'
• Infissi
• Impianto elettrico
Prezzi
• Quotati in Euro al metro quadro
• Sottodichiarazione -- al momento del firmare del
documento di vendita, il notaio esce dalla stanza per non vedere lo scambio
di moneta -- un assegno dal mutuante (prestitore ipotecario) piu un sacchetto
di Euro (la parte non dichiarata)
• Il minimo consigliabile (80%)
• Rendita catastale
Documenti e Conti
• Passaporto
• Codice fiscale
– chiunque fa parte di operazioni commerciali
(transactions) -- cittadino o no -- deve averlo
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•
Permesso di Soggiorno
Nulla osta (nessun ostacolo – ad un matrimonio, al trasporto dei beni)
Collaudo
Compromesso / contratto preliminare
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–
prima fase dell' operazione commerciale
preparata dall' agenzia immobiliare
e` consigliabile farlo esaminare da un avvocato
le parti del contratto sono il venditore e l' acquirente
le parti firmono il contratto
l'acquirente paga un deposito di 5% o 10%
da questo punto ci sono ammende se uno si ritira
• Rogito
–
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–
–
l'atto scritto di proprieta`
firmare questo completa l'operazione commerciale
fissa il prezzo
specifica la data in cui l'acquirente riceve possesso
della proprieta`
– viene registrato al archivio di stato
– concesso dal comune
Documenti e Conti
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Mutuo (prestito)
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Mutuo immobiliare (mutuo ipotecario)
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•
ipoteca di primo grado
ipoteca di secondo grado
di solito, 10 o 15 anni
di solito, 60% del valore; mai piu di 80%
ripagamento dovuto prima del 65esimo
compleanno
Conto corrente
Conto estero
Planimetria
Diritti di passo, diritti accessori
Perizia / giudizio tecnico
Progetto (plan, application for approval of plan)
Capitolato
–
•
a breve o lungo termine
allo scoperto o garantito
a tasso d'interesse fisse o variabile o senza
interessi
caratteristiche tecniche
Concessione edilizia
Servizi Pubblici
•
Acqua
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–
–
–
•
ACEA (Azienda Comunale Energia e Ambiente)
contatore
pozzo artesiano
per la piscina ci vuole uno svincolo idrogeologico dal comune
Gas
– SIG o Italgas
– bombolone
– metano (bombole)
•
•
Fognatura
– comunale
– fossa biologica (septic tank)
– fosso settico
Nettezza urbana (street sweeping, garbage collection)
– tassa comunale dei rifiuti
– viene pagato quattro volte al anno
Servizi Pubblici
•
Elettricita`
– ENEL (Ente Nazionale per l'energia ELettrica)
– bolletta ogni due mesi
•
•
•
•
numero utente
importo
scadenza
Telefono
– fisso: Telecom Italia, Tiscali, Infostrada-Wind
– fornitori cellulari: TIM, Vodafone, Wind
•
Televisione
–
–
–
–
•
pagamento canone RAI (tre canali)
Mediaset (Berlusconi)
Tele+ o Stream
200 canali per chi ha il decodificatore
Internet
– Telecom Italia, Alice, Fastweb, Libero
Infostrada
Professionisti, Commercianti,
Artigiani, Fornitori
•
Agente immobiliare
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–
•
Geometra/o (part architect, part surveyor)
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–
–
–
•
riceve 6 percento del valore dichiarato
il venditore paga 3 percento
l'acquirente paga 3 percento
fa il sopralluogo (site inspection)
scrive la perizia (giudizio tecnico)
trova crepe, assestamenti, travi marce (rotten beams), ecc.
disegna il capitolato
controlla il lavoro degli operai
Notaio
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–
–
esecutivo legale
rappresenta tutti e due le parti
esegue l'operazione commerciale
compenso (parcella, onorario, competenza)
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•
un percentuale del valore dichiarato
rimborso spese
diversi documenti
compromesso
rimborso spese
visura (search, e.g. for title)
indennita
diritti accessori, diritti di passo
autenticazioni
scrittura autenticata
registra la vendita al ufficio dei pubblici registri immobiliari
Avvocato
–
–
esperto nella legge del immobiliare
rappresenta solo te (cf. notaio)
Professionisti, Commercianti,
Artigiani, Fornitori
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•
Commercialista
– competenza tecnica nelle materie commerciali, economiche,
finanziarie, ragioneria
– ti prepara le tasse
Ingegnere
Architetto
Fornitore edile (building contractor)
Caposquadra
Falegname
– costruisce gli infissi (porte e finestre)
– lo fa nel suo laboratorio
Muratore
– istalla gli infissi
Idraulico
Imbianchino
Elettricista
Artigiano
Piastrellista
Pavimentista (tiler)
Intonachino (plasterer)
Fabbro (blacksmith)
Sabbiatore (sand-blaster)
Apprendisti
– sistema ritenuta in Italia
– fornisce un alto livello di qualita`
Fai da te
Tasse
• Aliquota
• Imposta ipotecaria
– 3 percento
• Imposta catastale
– da 0.4 a 0.8 percento del valore catastale
• L’imposta di registro
– dovuta al momento della registrazione degli
atti
– un imposta fissa
– dal 2005, E67 per immobili
– E168 per gli altri atti
• ICI (Imposta comunale sugli immobili)
– non è progressiva come altre imposte
– grava sul valore del fabbricato (valore
catastale)
– una percentuale fissa decisa dal Comune
– viene pagato due volte all'anno
– solo al ufficio postale
Tasse
•
IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche)
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dopo mezz' anno (183 giorni) di lavoro in Italia si deve pagare le tasse come
fosse residente
una tassa alta ai confronti di quella Americana
una imposta progressiva
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•
•
un'imposta generale sui consumi
10% cibi
20% indumenti
dal 4% al 10% per la costruzione di una casa primaria o di villeggiatura
INVIM (Imposta sull Incremento di Valore degli Immobili)
–
•
dipende dalla provincia
include il valore della casa
ritenute fiscali per sposi, figli, spese mediche, spese educativi, ecc.
viene pagata in avanti ed aggiustata il prossimo anno
Imposta sul reddito delle società (IRES)
Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP)
IVA (Imposta sul valore aggiunto)
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–
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fino a E15.000: 23%
fino a E29.000: 29%
fino a E32.600: 31%
fino a E70.000: 39%
piu di E70.000: 45%
abolito da Berlusconi nel 2002
Americani
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devi fare il 1099 per l'IRS finche non sei residente d'Italia
c'e` un trattato di tassazione doppia tra gli Stati Uniti e l'Italia per assicurare che il
reddito che è stato già tassato in un paese trattato non venga tassato un'altra
volta nell'altro paese
Affittare
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Vs. noleggiare
Inquilino
Proprietario
Fitto, pigione
Affitto arretrato
Canone di affitto / equocanone
Contratto di affitto
Locazione (tenancy, occupancy) rinnovabile di anno
in anno
• Accordo di leasing con riscatto (lease-to-purchase)
Conclusione
• Sogno?
• O realta`?