GEOVAL Geometri Valutatori Esperti
con il Patrocinio
Consiglio Nazionale Geometri
e
Cassa Italiana di Previdenza ed Assistenza
dei Geometri Liberi Professionisti
Corso di Formazione Professionale in
“VALUTAZIONE IMMOBILIARE”
GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 
Geo.Val.Esperti - Associazione senza finalità di lucro
Full member of The European Group of Valuers’ Associations ( TEGoVA)
Membro del Comitato Scientifico di Tecnoborsa/ Member of Tecnical Scientific Commitee of Tecnoborsa
Introduzione al Corso
I GEOMETRI liberi professionisti, che da sempre si
interessano di estimo immobiliare, sanno che il mercato
italiano negli ultimi anni ha fatto registrare una crescita di
compravendite tale da essere ricordata nella storia
dell’economia nazionale.
Questo fenomeno ha indotto l’Associazione Nazionale
GEO.VAL ESPERTI (Geometri Valutatori Esperti), con
il patrocinio del Consiglio Nazionale Geometri e
l’assenso della Cassa Nazionale di Previdenza e
Assistenza Geometri, a studiare percorsi formativi per
consentire all’intera Categoria di essere al passo con gli
standard internazionali di valutazione (International
Valuation Standard).
BASILEA 2
Come è noto l’accordo di Basilea II ha introdotto
elementi di qualità e professionalità nelle valutazioni
immobiliari, con l’adozione da parte degli Istituti bancari
e finanziari di una metodologia basata su criteri obiettivi,
effettivi e concreti nel tempo, in considerazione del ruolo
che la proprietà immobiliare riveste come garanzia delle
operazioni di erogazione di un mutuo e ai fini della
rivalutazione periodica di tali garanzie.
Gazzetta Ufficiale
Lo stesso “Regolamento recante le disposizioni per le
società del Risparmio” della Banca d’Italia (Gazzetta
Ufficiale n.230 del 30 settembre 1999) prevede che il
valore di mercato sia determinato in base al confronto
con i prezzi di immobili simili, attraverso l’applicazione
di aggiustamenti adeguati alle loro caratteristiche
intrinseche ed estrinseche, richiamando il criterio
denominato Sales Comparison Approach nell’ambito
degli standard valutativi e contabili internazionali.
Istituti Bancari
Gli Istituti bancari hanno da sempre utilizzato periti
esterni che hanno seguito una impostazione storica di
valutazione, basata essenzialmente su una discrezionalità
ed esperienza soggettiva; oggi è evidente che una
valutazione
immobiliare
efficace,
precisa
e
standardizzata, acquisisce per l’Istituto Bancario una
vitale importanza , in quanto deve fornire i dati reali e
certi necessari per assumere decisioni potenti e
dinamiche al riparo da risvolti sconvenienti.
I principali paesi europei già da alcuni anni utilizzano criteri
estimativi inequivocabili. L’Italia fino ad oggi ha seguito molto
l’effetto tartaruga, restando indietro sotto questo aspetto.
GEOVAL si è fatta promotrice di questo progetto studiato
appositamente per i geometri liberi professionisti, capace di
colmare questa distanza con un processo innovativo, che
consente velocemente di determinare il reale valore
dell’immobile. Dopo un corso intensivo, tenuto dal prof. Marco
Simonotti, al quale hanno partecipato venti geometri di ogni
parte d’Italia, qualificati tutors in valutazione immobiliare è
stato messo a punto un programma per formare periti
GEOMETRI altamente qualificati, capaci di inserirsi in un
mercato che è in fase di completo incremento.
Metodo Applicato
GeoVal propone durante il Corso un metodo didattico innovativo,
efficace e dinamico, che ha nell'aula il suo momento centrale, ma
che si avvale di più ambienti ed apporti, in grado di arricchirlo e
completarlo. Il corsista avrà a disposizione:

Docenti qualificati, capaci di coniugare conoscenze teoriche ed esperienze
professionali;

Strumenti informatici di sostegno
accessibili e facilmente utilizzabili;
all'apprendimento,
rapidamente

Metodologie didattiche diversificate come casi studio, problem solving,
lavori di gruppo, finalizzati a stimolare l'apprendimento e a permettere di
valutare il livello di competenze raggiunto, applicandoli a contesti concreti;
 Tutors
a disposizione durante il Corso professionale come punto di
riferimento costante per le questioni didattiche e organizzative.
IL MATERIALE DIDATTICO
Il materiale che sarà fornito durante il Corso è costituito da
documentazione inedita e realizzata appositamente per il Corso
professionale:

International Valuation Standards (Sesta Edizione 2003)
traduzione italiana esclusiva a cura di GeoVal;
 Manuale delle stime immobiliari;
 Prontuario delle stime immobiliari;
 STIMATRIX Computing & Appraising di STI unico software
realizzato in Italia che consente lo sviluppo delle perizie di stima
conformi agli standard internazionali ed europei.
Tutti i prodotti del Corso professionale consegnati come materiale didattico sono sottoposti a
copyright e alle leggi di licenza software, nonché di proprietà esclusiva dei rispettivi produttori. Tutti
i prodotti non sono in commercio e non sono acquistabili separatamente dal Corso professionale.
International Valuation Standards
Lo sviluppo degli International
Valuation Standards (IVS) ha
tre obiettivi principali:
 rendere più facili le operazioni
transfrontaliere e contribuire alla
vitalità dei mercati immobiliari
internazionali, promuovendo la
trasparenza
dei
resoconti
finanziari e l’affidabilità delle
valutazioni;
 fungere da termine di raffronto
(benchmark) professionale o da
punto di riferimento per i
valutatori di tutto il mondo;

Fornire
standard
di
valutazione e di compilazione
dei resoconti finanziari che
soddisfino le esigenze dei paesi
emergenti e dei nuovi paesi
industrializzati.
Elementi Principali IVS
Gli elementi principali degli International Valuation Standards sono:

gli standard, che si occupano della stima del valore di mercato e
dei valori diversi da quello di mercato; lo standard 3 specifica i
requisiti per il rapporto di valutazione;
 le applicazioni delle valutazioni ai bilanci patrimoniali e alla
relativa contabilità del settore pubblico e privato;
 le note esplicative, riguardanti l’applicazione degli standard
durante l’attività di valutazione, anche da parte di coloro che
utilizzano i servizi di valutazione; le note esplicative fungono da
guida su specifiche questioni valutative e su come applicare gli
standard in specifiche situazioni economiche o di fornitura di
servizi;
 il codice di condotta che indica i requisiti etici e di competenza
che ogni valutatore deve possedere nello svolgimento della sua
attività.
Manuale delle stime immobiliari
Il "Manuale delle stime immobiliari" mira a
colmare il divario partendo dagli studi estimativi italiani
e applicando gli standard internazionali di valutazione.
Il Manuale comprende:
 lo studio del mercato immobiliare con specifico
riferimento al segmento di mercato, l'unità elementare e
non ulteriormente scindibile dell'analisi estimativa;
 l'highest and best use di un immobile che individua il
più conveniente e il migliore uso tra l'uso attuale e uno o
più usi alternativi;
 la definizione dei valori di stima secondo gli standard
internazionali applicati nella ricerca del valore di stima
nella diversificata casistica reale;
 i
procedimenti di stima secondo gli standard
internazionali che indicano il metodo del confronto di
mercato (market comparison approach), il metodo del
costo (di riproduzione deprezzato)(cost approach) e il
metodo finanziario (income capitalization approach);
 i nomenclatori delle caratteristiche qualitative degli
immobili, come ad esempio la panoramicità e
l'inquinamento, e la stima dei loro prezzi con il sistema di
stima;
 l'analisi del flusso di cassa che raffigura la serie dei
ricavi e dei costi di un investimento immobiliare nella
stima per capitalizzazione del reddito.
Prontuario delle Stime
Il "Prontuario delle stime immobiliari" contiene i dati
elementari e le nozioni più importanti del "Manuale delle
stime immobiliari". Esso espone con un criterio divulgativo e
informativo i principi, i criteri e i procedimenti fondamentali
della stima degli immobili, in modo da rendere agevole la
ricerca e la consultazione.
Il Prontuario si uniforma agli attuali standard estimativi
internazionali e per questo: segue i principi estimativi
tradizionali e i criteri di stima per rappresentare il problema di
valutazione e implementare gli standard valutativi; applica il
market comparison approach adattandolo alla nostra realtà
immobiliare; riporta le più recenti acquisizioni della
metodologia estimativa italiana nella stima dei prezzi delle
caratteristiche immobiliari qualitative; propone i principali
criteri di scelta di investimento nell'attività di consulenza.
STIMATRIX
STIMATRIX è il software che viene fornito ai
corsisti. Questo programma consente lo sviluppo delle
perizie di stima conformi agli standard internazionali
fissati da IVSC (International Valuation Standards
Commitee).
Durante il Corso viene insegnato l’utilizzo per
apprendere i metodi di stima immobiliare, le principali
funzioni di matematica finanziaria e la valutazione
degli investimenti.
Programma
Il Corso si articolerà in tre giornate per
complessive 18 ore formative costituite da fasi
teoriche, pratiche e analitiche, durante le quali i
candidati avranno la possibilità di acquisire
conoscenze e/o approfondire le opportunità di ricerca
legate allo sviluppo di progetti e criteri di
valutazione e di stima immobiliare. Ai corsisti
saranno riconosciuti i crediti formativi, così come
previsti dal Regolamento della Formazione Continua
e Obbligatoria del Consiglio Nazionale Geometri.
Moduli
Valutazione degli immobili e dei beni strumentali
 Mercato immobiliare
 Processo di segmentazione

1) Introduzione
Beni immobili
 Mercato immobiliare
 Processo di segmentazione

2) Mercato Immobiliare
 Misurazioni Immobiliari
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3) Osservazione del
mercato immobiliare
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4) Metodologia estimativa
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Caratteri Immobiliari
Scale di misura
Nomenclatori delle caratteristiche
Schede segmento di mercato
Sistema di rilevamento del dato immobiliare
Esercitazioni
Postulato del prezzo
Postulato dello scopo
Postulato della previsione
Postulato dell’ordinarietà
Criterio statistico
Stima a intervallo
Criterio economico e HBU
Criterio giuridico
Postulato della comparazione
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5) Criteri di Stima
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6) Misurazioni
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Prezzo di mercato
Costo
Valore di trasformazione
Valore complementare
Valore di sostituzione
Valori diversi dal valore di mercato
Superfici immobiliari
Standard di misura
Linee Guida
Market Comparison Approach (MCA)
 Rapporti estimativi
 Analisi dei prezzi marginali
 Tabelle del MCA
 Sintesi conclusiva
 Esercitazioni (casi di studio)
7) Procedimento di stima basato Sistema di stima
 Paired data analysis
sul “confronto di mercato”
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Stima autonoma del prezzo marginale
Sistema di stima e MCA
Esercitazioni (casi di studio)
Sistema di ripartizione
 Caratteristiche superficiarie e tipologiche
 Procediemto di stima
 Esercitazioni (casi di studio)
 Calcolo dell’interesse
Fattore di scopo
 Rendite tipiche
 Capitalizzazione diretta
 Capitalizzazione finanziaria del reddito
 Analisi del flusso di cassa scontato
 Ricerca del saggio di capitalizzazione
- nella capitalizzazione diretta
- nella capitalizzazione finanziaria
- nel flusso di cassa scontato
- metodi additivi
- band of investiment
 Bilancio estimativo
 Esercitazioni (casi di studio)

8) Procedimento di stima
“finanziario”
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9) Procedimento di stima basato
sul “costo di ricostruzione
deprezzato”
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10) Scelta degli investimenti
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Valore del terreno
Costo di costruzione e di ricostruzione
Deprezzamento dei fabbricati
Deprezzamento degli impianti
Esercitazioni (casi di studio)
Investimenti
Criteri finanziari di scelta
Valore attuale netto
Saggio di rendimento interno
Saggio di rendimento interno modificato
Saggio di capitalizzazione critico
Esercitazioni (casi di studio)
International Valuation Standards
Finalità
Codice di condotta
 Valore di mercato
 Valori diversi dal valore di mercato
 Applicazioni
 Linee Guida
- Valutazione degli immobili
- Costo di ricostruzione deprezzato
- Analisi del flusso di cassa scontato
- Riesame delle valutazioni

11) Standard valutativi
Codice delle valutazioni immobiliari
Linee guida per le valutazioni ai fini della
concessione del credito
 Linee guida per le valutazioni degli immobili
agricoli
 Linee guida per le valutazioni delle quote
condominiali di proprietà

Verifica Finale
Il corso prevede una verifica finale sugli
argomenti trattati, con una prova scritta
(questionario di domande e risposte multiple)
e un’esercitazione pratica anche con l’utilizzo
del software dedicato, che consente di
ottenere la qualificazione Geo.Val di
Valutatori Esperti Qualificati.
Costi del Corso
Soci Geoval
Under 30 Iscritti da meno di 2 anni
Under 25
€ 570 (€ 220 corso + € 350 software)
Donne Geometra iscritte nell’Albo
€ 570 (€ 220 corso + € 350 software)
Iscritti All’Albo dei Geometri senza agevolazioni
€ 620 (€ 270 corso + € 350 software)
I suddetti costi possono subire eventuali variazioni con lievi riduzioni
Dove ?
I Corsi saranno effettuati da tutors in
Valutazione Immobiliare, presso le sedi dei
Collegi Provinciali.
Per realizzare il Corso presso i Collegi è
necessario raggiungere il numero di 25 corsisti.
Laddove non si dovesse raggiungere il numero
previsto, Geoval effettuerà il Corso con
l’aggregazione dei richiedenti in altri Collegi.
Chi siamo?
GEOVAL nata con il patrocinio del Consiglio
Nazionale Geometri, è un’Associazione
costituita allo scopo di condurre studi e
ricerche sugli argomenti concernenti la
valutazione immobiliare, pubblicizzando le
metodologie di stima e le procedure
professionali che impegnano i propri associati.
Si è dotata di uno statuto, di un codice
deontologico e di un profilo tecnicoorganizzativo ed intende riunire i Geometri
che hanno scelto di svolgere con continuità la
loro attività nell’ambito delle valutazioni
immobiliari.
L'associazione è stata costituita il 13
dicembre 2000 e nel maggio 2001 è entrata a
fare parte, in qualità di "full member", del
TEGoVA (Gruppo Europeo delle Associazioni
dei Valutatori). E`anche membro del Comitato
Tecnico Scientifico di Tecnoborsa.
Come aderire a Geo.Val?
La domanda di adesione sia dei soci ordinari che dei soci aderenti viene
accolta su pronuncia dell'Assemblea dei soci che si deve esprimere a
maggioranza in base alla valutazione da parte di apposita commissione la cui
costituzione e funzionamento in base alle regole di trasparenza e qualificazione
verranno dettagliate in apposito regolamento. Detta valutazione si baserà sul
curriculum e la documentazione comprovanti l'effettivo esercizio nonché ad un
colloquio teso ad individuare le concrete modalità dell'esercizio. Ad
insindacabile giudizio dell'associazione ed in base alle regole di qualificazione
e certificazione, agli aspiranti soci potrà essere richiesto di integrare il loro
curriculum con corsi di aggiornamento, ed in particolare corsi sulle normative e
regole di valutazione europee per i professionisti italiani e sulle normative e
regole di valutazione italiane per i professionisti provenienti dall'Unione
Europea.
La domanda di adesione deve essere inviata a: Geo.Val. Esperti (Geometri Esperti
Valutatori) - Via Barberini n. 68 - 00187- Roma.
www.geoval.it
Come Contattarci
I Collegi provinciali e i Geometri iscritti all’Albo
interessati al Corso possono scrivere a :
Associazione Geometri Valutatori
c/o il Consiglio Nazionale Geometri, via Barberini 68 - 00187 ROMA
oppure
inviare una e-mail a:
[email protected]
oppure
chiamare il numero 335.1833684