Fiera Polo Urbano
PII definitivo
“La fiera degli orrori”
www.quartierefiera.org
luglio 2005
Rendering dal Concorso 2004
Prospetto da Sud
Via Spinola, P.le Giulio Cesare, Via Senofonte
Prospetto da Sud
50 piani
40 piani
32 piani
27 piani
23 piani
12 piani
14 piani
18 piani
Via Spinola, P.le Giulio Cesare, Via Senofonte
Prospetto da Est
V.le Cassiodoro, P.zza 6 Febbraio, V.le Boezio
Prospetto da Ovest
V.le Eginardo, P.zza Arduino, V.le Berengario
Prospetto da Nord
L.g. Domodossola, V.le Duilio, P.le Carlo Magno
Prospetti interni verso nord e sud
Prospetti interni verso est e ovest
Vista aerea da Sud Est
Piazza
Arduino
Piazza
6 Febbraio
P.le
Giulio Cesare
Vista aerea da Est
P.le
Giulio Cesare
Largo
Domodossola
Piazza
6 Febbraio
Vista aerea da Sud Ovest
P.le
Giulio Cesare
Piazza
Arduino
Piazza
Amendola
Vista aerea da Nord Ovest
Piazza
6 Febbraio
P.le
Giulio Cesare
Largo
Domodossola
Piazza
Arduino
Planimetria
Piazza Carlo
Magno
Piazza
Arduino
Piazza
Amendola
Largo
Domodossola
Piazza
6 Febbraio
Piazza
G. Cesare
I dati principali
•
•
•
•
•
•
•
4.400 residenti
5.800 impiegati
6.000 visitatori
254.000 mq di superficie
86.000 mq di parco
43.000 mq di piazze
110.000 mq costruiti
Le costruzioni
piani altezza max.
Ra ovest con grattacielo
Rb sud ovest
Rc sud est
Rd est con grattacielo
Re nord-est
Torre Isozaki
Torre Hadid
Torre Libeskind
Centro Commerciale a
Centro Commerciale b
23
12
14
27
18
49
40
32
5
5
94
50
58
108
72
218
181
147
22
22
residenza
residenza
residenza
residenza
residenza
terziario
terziario
terziario
servizi
terziario
Ombre lunghissime delle Torri sugli edifici di via Boezio
dopo le le tre del pomeriggio d’inverno e in primavera.
Anche il parco ha molta ombra.
Un posto all’ombra (22 dicembre)
10
11
12
14
13
15
22 dicembre ore 12
22 dicembre ore 15
Un posto all’ombra (21 marzo)
9
11
12
14
15
16
21 marzo ore 12
21 marzo ore 15
21 marzo ore 16
I parcheggi
•
•
•
•
•
•
•
Parcheggio Fiera
Parcheggi pubblici
Parcheggi per i residenti
Parcheggi per gli uffici e negozi
Totale
In entrata 7.30 - 8.30
In uscita 17.30-18.30
1.000 posti
2.200 posti
3.600 posti
2.700 posti
9.500 posti
1.700 auto
2.200 auto
Il traffico complessivo aumenta rispetto ad ora:
• in entrata 7.30 - 8.30 da 2.400 a 2.700 auto
• in uscita 17.30 -18.30 da 3.300 a 3.700 auto
I dati urbanistici
Milioni €
Oneri
oneri di urbanizzazione
monetizzazione di 106.000 mq di standard
totale
72
27
99
Scomputo oneri per
urbanizzazione primaria di cui:
rete viaria intorno alla Fiera
urbanizzazione secondaria di cui:
parco, piazze, sistemazioni pedonali
museo del design
padiglione 3 (museo del bambino)
totale
Oneri da versare al Comune
21
6
39
15
21
23
83
16
Rifunzionalizzazione del Vigorelli
Ricostruzione caserme polizia e carabinieri
12
4
Il verde
• Parco di 86.000 mq nel recinto della Fiera (37%)
• Parco di 17.000 mq all’esterno (P. G. Cesare, area
intorno al Vigorelli)
• 66% su terrapieno, 34% su soletta sopra i parcheggi
• Contornato da edifici tra 60 e 200 metri di altezza
che limitano i benefici all’area del PII
• Allargato l’accesso da P.le G. Cesare ma ristretto
l’accesso dagli altri lati (Amendola, Senofonte)
Il parco tra i grattacieli
(86.000 mq)
Piazza Carlo
Magno
Largo
Domodossola
640 m
Piazza
Arduino
160 m
100 m
Piazza
6 Febbraio
150 m
80 m
33 m
80 m
Piazza
Amendola
40 m
Piazza
G. Cesare
Il parco su terra piena
(56.000 mq, 30.000 mq sopra i parcheggi)
Piazza Carlo
Magno
Piazza
Arduino
Piazza
Amendola
Largo
Domodossola
Piazza
6 Febbraio
Piazza
G. Cesare
La dimensione del parco
Parco Sempione
Parco Monte Stella
Giardini Pubblici
Parco Pallavicino
470.000 mq
370.000
160.000
88.000
Parco della Fiera
86.000
Parco Ravizza
Parco Solari
Parco Basiliche
60.000
46.000
44.000
L’Assessore Verga sul nuovo
parco del Portello
Un nuovo parco collocato idealmente in
posizione centrale rispetto all’arco alpino:
sarà punto di collegamento tra il verde della
“Biblioteca degli alberi” di GaribaldiRepubblica e quello del futuro quartiere Fiera
con l’esistente del Monte Stella e del Parco
delle Groane
Le fiere che restano in città
primo semestre 2006: 19 su 43 per 51 giorni
lo Smau resta in città
Fiera
Promotiontrade exhibition
Tau International
Iosposa
Animal Show
Infosecurity Italia
Storage Expo Italia
Bit
Milanovendemoda
Promotion Expo
Expo dell'educazione e del lavoro
Mifur
Venditalia
Miart
Milano Internazionale Antiquariato
Mido
Chibidue
Chibimart - affari d'estate
Modaprima
Miwine
Totale 19 fiere
data inizio
18-gen
24-gen
26-gen
28-gen
08-feb
08-feb
18-feb
03-mar
15-mar
15-mar
15-mar
29-mar
30-mar
01-apr
05-mag
26-mag
26-mag
28-mag
12-giu
data fine giorni
20-gen
27-gen
29-gen
29-gen
10-feb
10-feb
21-feb
06-mar
17-mar
18-mar
19-mar
01-apr
02-apr
09-apr
08-mag
29-mag
29-mag
30-mag
14-giu
3
4
4
2
3
3
4
4
3
4
5
4
4
10
4
4
4
3
3
75
Il parere del Nucleo di consulenza
•
•
•
•
ritiene che il proprio parere possa solo esprimere osservazioni al margine del
progetto e che l’Amministrazione debba considerare in casi di questo tipo se
l’intervento del Nucleo non sia da anticipare rispetto alla fase concorsuale
assetto planivolumetrico di particolare discontinuità con la tradizione urbana
della città
rispetto alla proposta iniziale il disegno delle residenze mantiene il suo
carattere originario, anche se l’impianto è più compatto e le altezze di alcuni
gruppi di edifici aumentate, con il possibile risultato di sottolineare l’eccessiva
densità complessiva dell’intervento
negoziare un ribasso, in considerazione della particolare entità dell’intervento
e dell’ammontare degli oneri di urbanizzazione e delle previste opere a
scomputo, in linea con i ribassi praticati nelle procedure di appalto, da
applicarsi sulle voci di costo del listino comunale prezzi
Il parere dei settori comunali
•
•
VERDE: Il progetto deve tendere ad un maggiore equilibrio tra quantità di
costruzioni e quantità di verde previsto, sia in termini di altezza che di
estensione. A questo scopo l’80% delle alberature previste dovrà essere di
prima grandezza (piante che raggiungono all’età adulta altezze superiori ai 20
metri). Questo è impossibile sopra le solette del parcheggio, in particolare
sopra il parcheggio pubblico all’angolo sud-est con entrata da via Senofonte.
Si richiede pertanto di diminuire lo spazio sotterraneo occupato dai parcheggi,
ritagliando la perimetrazione in funzione della progettazione dello spazio
verde soprastante
VIABILITA’: sono richiesti ulteriori approfondimenti e simulazioni di verifica
del flussi veicolari, in particolare per le intersezioni. La pedonalizzazione di
via Duilio è inopportuna in assenza del prolungamento del tunnel stradale della
via Gattamelata. Opportune verifiche andranno fatte sulla rotatoria di
Domodossola in rapporto al percorso del tram.