S.A.F.
SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Il processo esecutivo immobiliare
Le cose che si devono sapere
Gli onorari professionali.
Dott.ssa Caterina Cerenzia
Commissione Ausiliari del Giudice ODCEC Milano
13 aprile 2015 – Sala Convegni Corso Europa, 11 Milano
Compensi DELEGATI
Studio Cerenzia
Si applica il Decreto del Ministero di Grazia e
Giustizia 25 Maggio 1999 n.313
Regolamento recante norme per la
determinazione dei compensi spettanti ai notai
per le operazioni di vendita con incanto, in
attuazione della legge 3 agosto 1998 n.302
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Parcella operazioni DELEGA VENDITA
Esempio
– Vendita immobile € 100.000,00;
– N. 3 avvisi d’asta
– N. 5 Cancellazioni ipotecarie
3
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Parcella operazioni DELEGA VENDITA
Esempio
– Vendita immobile € 100.000,00;
– N. 3 avvisi d’asta
– N. 5 Cancellazioni ipotecarie
Qual è la parcella del delegato?
4
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
5
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
“ Per predisposizione
la predisposizione dell’avviso
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
trascrizioni/spetta
volture un onorario da
di vendita
Euro 51,65 ad Euro 258,23
indipendentemente dal numero di
avvisi redatti ”
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione(art.
2 lett.a Decr. 313)
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/
volture di aste
“ Per
la fissazione
successive alla prima spetta un
Verbale di assegnazione
compenso di Euro 110,00 per ogni
Redazione progetto distribuzione
ulteriore fissazione d’asta “
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
(Es: n.2 aste successive alla
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
prima)
Verbali di gara deserta (n. 4)
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
10
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
trascrizioni/ volture
“Per la cancellazione delle
Verbali di gara deserta (n. 4)
formalità ipotecarie spetta un
Redazione progetto distribuzione
compenso di Euro 222,00 per ogni
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
cancellazione ”
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
(Es: n.5 cancellazioni)
Verbale di assegnazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
11
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
“Si applica l’art.3 della tariffa dei
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
notai (Euro
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione 50%
”
353,00) ridotto del
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
“Per i verbali di gara deserta spetta un
Avviso di vendita
€ 258,23
compenso di Euro 155,00 per ogni verbale”
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
(Es: n.4 verbali)
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Compenso
medesimo a quello previsto per la
Verbali di gara deserta (n. 4)
predisposizione
del decreto di trasferimento
Verbale di assegnazione
Redazione progetto distribuzione
€ 620,00
€ 155,00
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
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S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
20
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
€ 1.250,00
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
21
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
Decreto trasferimento:
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 1.110,00
“In base all’Art.2
co.2 “spetta
al notaio
predisposizione
€ 176,50
un onorario
dallo 0,50% all’1,25%”
trascrizioni/ volture
€ 251,00
(Es. 1,25% di € 100.000,00)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
€ 1.250,00
Rimborso a forfait 15% spese generali
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
22
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
€ 1.250,00
Rimborso a forfait 15% spese generali
€ 445,08
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
23
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
In base all’Art.4 co.2 è attribuito “a titolo
€ 1.110,00
di rimborso forfettario delle altre spese
Decreto trasferimento:
generali collegate all’attività delegata e
predisposizione
€ 176,50
non documentabili, un importo del 15%
trascrizioni/ volture
€ 251,00
dei compensi maturati ai sensi dell’Art.2”
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
(Es. 15% di € 2.967,23)
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
€ 1.250,00
Rimborso a forfait 15% spese generali
€ 445,08
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
24
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella DELEGATO
Studio Cerenzia
Importo
Avviso di vendita
€ 258,23
Fissazione aste successive alla prima (n. 2)
€ 220,00
Cancellazioni formalità (n. 5)
€ 1.110,00
Decreto trasferimento:
predisposizione
€ 176,50
trascrizioni/ volture
€ 251,00
Verbali di gara deserta (n. 4)
€ 620,00
Verbale di assegnazione
€ 155,00
Redazione progetto distribuzione
€ 176,50
TOTALE OPERAZIONI SPECIFICHE
€ 2.967,23
Forfait 1,25% sul valore aggiudicazione
€ 1.250,00
Rimborso a forfait 15% spese generali
€ 445,08
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA VENDITA
25
€ 4.662,31
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Compensi CUSTODI
Studio Cerenzia
Nel caso in cui si è anche custodi i compensi
vengono determinati in base al decreto del 15
maggio 2009 n.80
26
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Studio Cerenzia
Esempio
– Vendita immobile € 100.000,00;
– Incasso Affitti € 15.000,00
27
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Studio Cerenzia
Custodia (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 2)
Scaglioni
fino a 25.000 euro
3,00%
€ 750,00
€ 25.000,00
oltre 25.000 fino a 100.000 euro
1,00%
€ 750,00
€ 75.000,00
oltre 100.000 fino a 200.000 euro
0,80%
oltre 200.000 fino a 300.000 euro
0,70%
oltre 300.000 fino a 500.000 euro
0,50%
oltre 500.000 euro
0,30%
€
-
€ 1.500,00
€ 100.000,00
Riscossione Affitto (D.M. 15/05/2009 n. 80 - art. 3)
Scaglioni
fino a 5.000 euro
4%
€ 200,00
€ 5.000,00
oltre 5.000 euro
3%
€ 300,00
€ 10.000,00
€ 500,00
€ 15.000,00
28
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Compensi per riscossione affitto ART.3
€ 500,00
Rimborso a forfait 10% spese generali
Spese vive
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA
29
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Compensi per riscossione affitto ART.3
€ 500,00
Rimborso a forfait 10% spese generali
€ 150,00
Spese vive
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA
30
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Compensi per riscossione affitto ART.3
€ 500,00
Rimborso a forfait 10% spese generali
€ 150,00
Spese vive
“Al custode è dovuto il rimborso forfettario in ragione del
TOTALE10%
OPERAZIONI
DI CUI ALLA
CUSTODIA
del compenso
liquidato,
per
le spese generali di
organizzazione studio, nonché per quelle di
corrispondenza, viaggi e comunicazione, anche
telefoniche ” (Art.2 co.6 Decreto n.80).
31
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Compensi per riscossione affitto ART.3
€ 500,00
Rimborso a forfait 10% spese generali
€ 150,00
Spese vive
-
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA
32
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Al custode sono altresì rimborsate le spese vive
€ 500,00
documentate diverse da quelle indicate al comma 6
(Art.2 comma 7)
Compensi per riscossione affitto ART.3
Rimborso a forfait 10% spese generali
€ 150,00
Spese vive
-
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA
33
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Parcella operazioni CUSTODE
Attività di custodia ART.2
Studio Cerenzia
€ 1.500,00
Compensi per riscossione affitto ART.3
€ 500,00
Rimborso a forfait 10% spese generali
€ 150,00
Spese vive
-
TOTALE OPERAZIONI DI CUI ALLA CUSTODIA
34
€ 2.150,00
S.A.F.- SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO