PROPRIETÀ:
COSTRUENDO CASA SRL
Via Betelli, 18
24044 - Dalmine (Bg)
CONTATTI:
STUDIO PROGEI SRL
Architetto Daniele Boldorini
Via 3 Venezie, 10 24044 - Dalmine (Bg)
Tel. 035 561696
e-mail: [email protected]
Villa Delizia
Capriate San Gervasio (Bg)
Via Roma 36
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Capriate San Gervasio
Capriate San Gervasio è situato nell'isola bergamasca, delimitato
dai fiumi Brembo e Adda, dista circa 17 chilometri dal
capoluogo orobico.
Il paese è facilmente raggiungibile dall’autostrada A4, attraverso
l'uscita proprio a Capriate.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
La storia
Cenni storici:
I primi insediamenti lungo questo tratto dell’Adda risalgono a circa duemila anni fa, quando si verificò una
prima antropizzazione della zona da parte dei Romani. Tuttavia il primo documento che attesta
l’esistenza del borgo risale a qualche secolo più tardi, precisamente al 948, nel quale viene ribadito
l’utilizzo e lo sfruttamento di questi terreni da parte del vescovo di Cremona, che aveva ricevuto
l’investitura feudale direttamente dall’imperatore del Sacro Romano Impero.
I secoli successivi videro notevoli scontri tra le opposte fazioni dei guelfi e dei ghibellini, che resero
obbligatoria la costruzione di edifici atti alla difesa del territorio, tra i quali un castello. Inoltre, verso la
fine del XII secolo, le truppe comunali di Bergamo vi costruirono un imponente fortificazione di legno
utilizzata come deposito per le armi e l’artiglieria.
Il borgo fu interessato anche dalle spedizioni punitive, tra le quali ebbero tragiche conseguenze quelle
perpetrate da Facino Cane e da Francesco Bussone, detto il Carmagnola, culminate con la distruzione
del ponte sull’Adda. Le numerose lotte segnarono gli abitanti, sottoposti successivamente ad ulteriori
scontri tra le truppe del Ducato di Milano e quelle della Repubblica di Venezia, con i primi che, guidati
dalla famiglia Sforza-Visconti, ebbero inizialmente la meglio. Successivamente furono invece i veneti che
riacquisirono definitivamente il controllo della zona nel XV secolo, garantendo stabilità a livello politico
per alcuni secoli.
Nel 1797 vi fu l’arrivo della dominazione francese tramite la Repubblica Cisalpina, a cui subentrarono poi gli
austriaci con il Regno Lombardo-Veneto.
Dopo l’unità d’Italia il paese ha vissuto un’intensa fase di industrializzazione, culminata con la costruzione
del borgo di Crespi d'Adda.
Soltanto nel 1928 il comune assunse le attuali dimensioni, quando vennero accorpati i comuni di Capriate
d'Adda e San Gervasio d'Adda nel nuovo comune di Capriate San Gervasio.
Simboli:
I simboli del comune sono lo stemma e il gonfalone conferiti con R.D. 26 luglio 1929.
L'11 luglio 2006 il Comune di Capriate San Gervasio ha inoltre ottenuto, con Decreto del Presidente della
Repubblica, il titolo di "Città".
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Alcune informazioni
CAP: 24042 Prefisso Telefonico: 02 Codice Catastale: B703
Frazioni: Capriate – San Gervasio – Crespi d’Adda
Altitudine: 190 m s.l.m.
Superficie: 5,83 Chilometri quadrati
Popolazione Residente al 30.04.2010: 7.697 (Maschi 3.823, Femmine 3.874)
Denominazione Abitanti: capriatesi
Densità popolazione: 1.320,24 abitanti/chilometro quadrato
Numero Famiglie Residenti al 30.04.2010 : 3.207
Numero Abitazioni al 01.01.2010: 3.884
Classificazione sismica: zona 4 (sismicità molto bassa)
Classificazione climatica: zona E, 2428 GG (gradi giorno)
Santo Patrono: Sant'Alessandro
Festa Patronale: 26 agosto
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Eventi
A Giugno si svolge la tradizionale Festa del Patrono
mentre a Settembre si svolge la Festa di Crespi in
onore di Maria a Crespi d'Adda.
Sempre a Settembre si svolge anche la Festa
domenicale della Madonna Addolorata a San
Gervasio.
Queste Festività coinvolgono per alcuni giorni tutta la
cittadinanza; le festività religiose infatti in questi
luoghi sono particolarmente sentite.
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Luoghi di interesse
Nel paese sono presenti numerosi edifici civili degni di nota, tra i quali spiccano la Villa
Valsecchi, sede di un ordine religioso, il Palazzo comunale ed il ponte sull’Adda.
In ambito religioso va menzionata la chiesa parrocchiale, dedicata a Sant’Alessandro.
Edificata all’inizio del XX secolo in luogo di un più piccolo edificio di culto, ha conservato di
esso l’altare maggiore, la via crucis e numerosi affreschi.
Si possono inoltre trovare chiese di particolare bellezza come quella di San Siro, che un tempo
sorgeva in una zona periferica. La costruzione si fa risalire al XII secolo e sono ben visibili
le influenze romaniche: è ad aula unica con abside decorata con tre monofore.
La Parrocchia di San Gervasio venne edificata su una chiesa preesistente della quale
rimane solo la Cappella della Madonna Addolorata con due tele dei fratelli Montalto.
La Chiesa della Beata Vergine Assunta contiene un dipinto dedicato a un Santo e
cinque dipinti dedicati alla vita della Madonna: Natività di Maria, l'Annunciazione, la
Natività di Cristo, l'Assunzione della Vergine fra i SS. Rocco e Sebastiano, l'Assunzione
della Vergine attorniata dagli Apostoli con i Santi Rocco e Sebastiano.
Importanti anche le altre costruzioni come Palazzo Colleoni risalente al 1500; Villa Sessa del
XVI secolo e il Palazzo Comunale del settecento che, inizialmente, era la sede del collegio convitto Mariani. Nel 1903 divenne proprietà dei Crespi che lo trasformarono nel dormitorio
femminile per le operaie dello stabilimento.
Ma il punto di maggior interesse è dato dal villaggio operaio di Crespi d'Adda, eletto
dall'Unesco come patrimonio mondiale, il quinto sito al mondo legato al tema della storia
dell'industria.
A Capriate San Gervasio è infine situato il parco divertimenti Minitalia Leolandia Park.
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Patrimonio dell’Unesco
Insediamento industriale di Crespi d'Adda
Il Comitato del Patrimonio Mondiale nel 1995, ha
deliberato l’iscrizione di Crespi d’Adda (località del
Comune di Capriate San Gervasio) nella Lista del
Patrimonio Mondiale.
Crespi d’Adda è stato riconosciuto quale esempio
eccezionale di borgata operaia dell’Europa e del
Nord America sorti fra l’Ottocento e il Novecento. Esso
riflette nella propria struttura la mentalità di
industriali illuminati nei confronti delle loro
maestranze.
Nonostante le minacce cui l’evoluzione economica e
sociale ha esposto l’abitato di Crespi d’Adda, esso ha
conservato una notevole integrità e in parte ha
mantenuto l’attività industriale.
L’insediamento di Crespi d’Adda fu fondato nel 1878
da Cristoforo Benigno Crespi, imprenditore tessile di
Busto Arsizio, accanto all’omonimo cotonificio e si
trova sulla sponda sinistra del fiume Adda, nel
comune di Capriate San Gervasio. Si tratta di un
villaggio operaio che ospitava i lavoratori di una
medesima fabbrica dotato di tutti i servizi
d’avanguardia, come l'ospedale, il centro sportivo, il
teatro e che ha meritato espressioni di compiacimento
per il coerente programma di conservazione delle
caratteristiche architettoniche e sociali del sito.
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Itinerario Naturalistico
Il Comune di Capriate San Gervasio si estende sul lato sinistro del fiume Adda che fa parte del Parco
Adda Nord, Parco Regionale istituito nel 1981.
I caratteri morfologici del territorio dell’Adda nord dipendono dalle glaciazioni che, a più riprese,
hanno interessato la zona, creando un sistema di terrazzi fluvio – glaciali ai piedi degli anfiteatri
morenici. Il territorio di Capriate San Gervasio, in particolare, è costituito da banchi conglomeratici
erosi dal corso del fiume che prendono il nome di “ceppo dell’Adda”. Nell’Ottocento venivano cavati
massi in forma rettangolare di dimensioni variabili tra i 30 e i 150 cm.
Per quanto riguarda gli aspetti nautralistici, calandosi in un contesto in parte antropizzato e in parte
agricolo, conserva solamente la parte di quelli che dovevano essere i vasti boschi rivieraschi
esistenti fino al secolo scorso.
La flora prevalente lungo il corso dell’Adda presenta le caratteristiche tipiche di questo tratto del
Parco Adda Nord: una fitta vegetazione in cui prevalgono ontano, robinia, salice bianco e pioppo
nero. Accanto a questi, ma meno diffusi, è possibile trovare farnia, sambuco, nocciolo e lantana.
Il percorso “Da Leonardo all’UNESCO” collega tra loro i sentieri che costeggiano le rive del fiume tra
Imbersago e il villaggio operaio di Crespi.
Oltre alle considerazioni sulla geologia e sulla flora locale, è necessario sottolineare quanto il tratto
che lambisce il nostro Comune sia particolarmente ricco di scorci suggestivi: dalla camminata che
dal “funtanì” porta alla Cava degli Spagnoli, al tratto di spiaggia ghiaiosa della Cavalla, fino ad
arrivare a Crespi d’Adda.
Qui è possibile vedere il paesaggio davvero unico dei “tre fiumi” che scorrono l’uno di fianco all’altro: il
canale di derivazione che alimentava la centrale idroelettrica dello stabilimento, l’Adda e il Naviglio
della Martesana che qui nasce per giungere fino a Milano. L’ultima particolarità naturalistica si
trova proprio alla fine del Comune dove il Brembo confluisce nell’Adda chiudendo così l’ultima parte
dell’Isola Bergamasca.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Ubicazione
La villa sorge nella prima parte dell’importante via Roma, in una
zona di passaggio carrabile. Si tratta di un’area protetta a
pochi passi dal centro abitato e collocata in prossimità della
sponda sinistra dell'Adda, proprio dove il fiume forma una
caratteristica doppia ansa che dà vita ad un ambiente naturale
ricco di vegetazione.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
I caratteri costruttivi
Il complesso si sviluppa su un giardino rettangolare di proprietà,
che ospita al centro una struttura su due livelli composta da
due bracci posizionati ad angolo retto di ugual misura uniti da
un’elegante costruzione centrale a base circolare.
Questa realizzazione abbraccia un ampio cortile estremamente
funzionale. Ad arricchire la struttura un fabbricato accessorio
posto su un lato del giardino.
Da Via Roma vi è un duplice accesso alla villa: uno pedonale ed
uno carrabile, quest’ultimo porta al centro del fabbricato
permettendo di ottimizzare al massimo gli spazi.
La superficie totale si sviluppa su 2.020 mq di terreno, con 890
metri quadrati solo di villa e 35 di dependance.
L’anno di costruzione non è stato accertato. Si stima
che i primi interventi risalgano agli inizi del ‘900.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Attuale destinazione
“Villa Delizia” è stata abitata per un secolo,
fino all’Aprile 2008, dalle “Suore figlie dell’oratorio”
con la funzione di casa-ricovero per consorelle anziane.
La villa è attualmente inserita,
nel piano regolatore vigente,
in zona territoriale B2, definita
residenziale di completamento,
con diverse possibili destinazioni.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Distribuzione degli spazi
I piani sono collegati da due scale interne e da un ascensore.
Piano interrato: locale caldaia, lavanderia e due cantine.
La superficie è di circa 120 mq comprensivo delle murature
perimetrali ed occupa ¼ circa della superficie coperta di tutto
l’edificio. L’altezza interna è 2,60 metri.
Piano terra: ingresso, cucina, dispensa, ampio refettorio, infermeria,
7 camere da letto, 4 bagni, 2 sale studio, 3 corridoi, la Chiesa e la
Sacrestia. L’altezza interna è 3,30 metri (la Chiesa m. 4,85).
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Distribuzione degli spazi
Piano primo: 17 camere da letto,alcune con bagno interno, 4 bagni,
sala open-space, guardaroba, ripostiglio, 2 corridoi e balconata.
L’altezza interna è in parte 3,05 metri ed in parte 3,30 metri.
Piano sottotetto: composto da tre vani senza muri divisori.
L’altezza è per il corpo ovest 1,20 metri in gronda e 1,60 metri al
colmo; per il lato nord 1,40 metri in gronda e 2,45 metri al colmo;
per il lato semicircolare l’altezza media è di 1,35 metri.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Piante dei piani
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Piante dei piani
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Le possibili trasformazioni
HOTEL – CENTRO BENESSERE – RISTORANTE – MEETING – CERIMONIE
L’immobile, considerate le sue origini di studio e meditazione nonché la sua
struttura modulabile, si presta ad un luogo multifunzionale in grado di unire
diversi aspetti, quali ad esempio: un centro benessere, un ristorante, un hotel,
una location per cerimonie, meeting ed eventi.
La preziosità del giardino con dependance dona alla proprietà un tutt’uno
armonico, suggestivo, evocativo ed accogliente nel contempo.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Le possibili trasformazioni
HOTEL – CENTRO BENESSERE – RISTORANTE – MEETING – CERIMONIE
Questo luogo offre un respiro lontano da ferro e cemento, smog,
traffico e rumori in grado di rigenerare corpo e spirito, donando
tradizione e creatività, innovazione e rispetto per l’ambiente.
La distribuzione degli spazi permette una gestione discreta delle
aree anche nel caso di utilizzi diversi, rispettando esigenze
distinte.
La possibilità, per esempio, di adibire gli spazi ad un albergo non
preclude la facoltà di organizzare un ristorante e aree adibite a
meeting, eventi o cerimonie.
La possibilità di organizzare gli spazi in modo pratico e
funzionale, è facilitata dall’esposizione che rende gli ambienti
estremamente luminosi e solari pur rimanendo protetti dagli
splendidi larici che cingono la residenza lateralmente e la
isolano dall’ambiente esterno, contraddistinguendola per
discrezione e riservatezza.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Le possibili trasformazioni
RESIDENZA PRIVATA
La Villa si presta anche alla trasformazione per residenza privata seguendo la vocazione
degli edifici circostanti (villette e piccoli condomini residenziali).
In questa direzione si possono operare due scelte: la ristrutturazione del fabbricato
esistente e la demolizione con nuova costruzione.
La ristrutturazione dell’esistente permette di sfruttare la superficie già edificata pari a
circa mq 890 (oltre all’interrato) e di aggiungere una nuova superficie di circa mq.
415 in base alla legge regionale sul recupero dei sottotetti, raggiungendo così una
superficie complessiva di circa mq. 1305.
La seconda ipotesi permette invece la demolizione dell’edificio e la realizzazione di un
nuovo progetto per una superficie ammessa di circa mq. 943 pari a mc. 2.828 oltre
alle superfici del nuovo piano interrato ed eventuali spazi pertinenziali.
Il suo potenziale permette di realizzare un numero variabile di nuove unità abitative (da
12 a 20), distribuite su tre piani.
Il cortile interno, che si protende dagli accessi (pedonale e carrabile), è estremamente
funzionale per l’uso abitativo, considerando che tutta l’area retrostante alla villa è
destinata a verde e potrebbe rimanere ad uso dell’intero condominio nonché adibita
ad uso privato per gli appartamenti al piano terra.
Villa Delizia ~ Capriate San Gervasio
Riepilogo dati tecnici
Superficie dell’area: mq. 2.020
Superficie coperta: mq. 475 più mq. 35 di pertinenza esterna
Superficie edificata: mq. 890 (escluso interrato, sottotetto, edificio esterno e porticato)
- Piano interrato mq. 120 (cantine e lavanderia)
- Piano terra mq. 475 più mq. 35 (edificio esterno) e mq. 43 (porticato)
- Primo piano mq. 415
- Secondo piano mq. 415 (sottotetto)
DATI URBANISTICI
- Zona territoriale omogenea: B2 residenziale di completamento
- Strumento di intervento: Permesso di costruire o D.I.A.
- Densità fondiaria: 1,40 mc/mq
- Altezza massima: metri 9 (tre piani abitabili)
Totale superficie ammessa per ristrutturazione: mq. 1.305
Totale superficie ammessa per nuova costruzione: mq. 943 pari a mc. 2.828
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