Warehousing Market
25 March 2014
Elena Di Biase
Contesto
• L’economia europea continua a mostrare segnali di ripresa e gli indicatori economici di fiducia
migliorano
• A livello EMEA, un mercato delle locazioni forte è stato guidato da un ampio numero di
transazioni di grossa dimensione; In Italia, tuttavia, un mercato favorevole ai tenant ha mostrato
un’attività ridotta
• In Europa, volumi di investimento annuali nella logistica in crescita significativa rispetto al 2012
che hanno segnato il volume più alto dal 2006. Rendimento in calo nei principali mercati
Take up: L’Europa cresce ma l’Italia resta indietro
Italia, Volume di assorbimento, 2012-2013, media 5 anni
Fonte: JLL, 2014
3
Ma mercato al bottom: crescita attesa dal 2014
EMEA, JLL Property clock, Prime Distribution Warehousing Rents (units >5,000 sqm)
Note
• This diagram illustrates where JLL
estimate each industrial market is
within its individual rental cycle as at
end of December 2013
• Markets can move around the clock
at different speeds and directions
• The diagram is a convenient
method of comparing the relative
position of markets in their rental
cycle
• Their position is not necessarily
representative of investment or
development market prospects
• Their position refers to Headline
Rental Values
Fonte: JLL, 2014
4
Mercato investimenti penalizzato da scarsa disponibilità di prodotto
Volumi logistici di investimento rispetto ai volumi totali EMEA, 2009-2013
Volume di immobili logistici in costruzione e pianificati, 2014-2017
200
140,000
150
120,000
100
100,000
50
0
2009
2010
2011
Total EMEA all sectors
2012
80,000
2013
Total Logistics EMEA
60,000
Volumi logistici italiani di investimento rispetto ai volumi totali EMEA, 2009-2013
5
40,000
4
20,000
3
2
0
1
2014
0
2009
2010
Total Italian Investment volume
2011
2012
2015
2016
2017
Under Construction - Owner Occupation
Under Construction - Pre-Let
Planned - Speculative
Planned - Owner Occupation
2013
Italian Logistics Investment volume
Fonte: JLL, 2014
5
5
Ricapitolando…
• Canoni a livelli minimi e attesi in stabilizzazione dal 2014
• Italia penalizzata dalla scarsa disponibilità di prodotto di investimento di qualità
Significative opportunità che richiedono tuttavia capacità di competere a livello sovranazionale, non solo locale,
per guadagnare posizione di centro distributivo del Sud Europa
6
•
Via Agnello 8
20121, Milano
Phone: +39 02 85 86 86 1
Fax: +39 02 85 86 86 20
Via Bissolati 20
00187, Roma
Phone: +39 06 42 00 67 1
Fax: +39 06 42 00 67 20
This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of
Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from Fontes generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, in respect of
the accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or
damage suffered by any party resulting from reliance on this publication.
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2014