DA MILANO A NEW YORK
Guida al mercato immobiliare della Grande Mela
Milano, 16 Ottobre 2014
Speaker: Dott. Stefano Farsura
Principal
Colonnade Group
SOMMARIO
 COLONNADE GROUP
 INVESTIRE IN USA
 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC
 PROGETTI IN ESSERE
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Colonnade Group
 Societa’ di investimento e sviluppo immobiliare
 Team con oltre 30 anni di esperienza
 Struttura “leggera”
 $2 billion investiti dal 2000
 New York e Miami
 Progetti in essere per oltre $ 290M
 www.colonnadegrp.com
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Filisofia d’investimento
 Focus su Manhattan
 Top locations
 Flessibilita’ di approccio a seconda del ciclo
 Avversione al rischio e selettivita’ negli investimenti
 Ridotto livello di leva (60-65%)
 Joint venture con investitori privati
 Trasparenza, onesta’ e professionalita’
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Perché investire negli USA
 DATI MACRO-ECONOMICI
• PIL in crescita +4.6% (secondo trimestre 2014)
• Disoccupazione al 6.1%
• Inflazione al 1.7%
• Tassi d’interesse ai minimi
• Debito delle famiglie in discesa
• Consumer spending in salita (+2.2%)
• Fiducia delle famiglie in crescita
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Perché investire negli USA
 DINAMISMO
• Gas da Scisti, Fracking e rivoluzione energetica
• Technology
• Reimpatrio della produzione manufatturiera
• QE
 FACILITA’ DI APPROCCIO
• Burocrazia limitata
• LLC senza capitale, 300 dollari e 1 giorno per costituirla
• Apertura mentale a nuove idee
• Facilita’ di accesso ai capitali
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L’ECONOMIA
AMERICANA OGGI
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L’ECONOMIA
AMERICANA OGGI
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L’ECONOMIA
AMERICANA OGGI
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L’ECONOMIA
AMERICANA OGGI
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Perché investire nel Real Estate a NY
 NEW YORK CITY
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$1.55 Trilioni di PIL cittadino
35 mila nuovi abitanti all’anno
Economia sempre piu’ diversificata e in salute
Technology
55 milioni di turisti all’anno
Amministrazione pro business
 ATTRATTIVA INTERNAZIONALE
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Citta’ Globale
Meno costosa di Londra, Hong Kong, Monaco, Singapore
Safe Heaven
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Perché investire nel Real Estate a NY
 FONDAMENTALI SOLIDI DI MERCATO
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Offerta di abitazioni inferiore alla domanda
Livello di inventario ai minimi e pipeline contenuta
Prezzi in crescita (+8% in 2014)
Leva ridotta
Mercato molto liquido ma anche molto competitivo
Tasso di sfitto all’1%
Certezza del diritto
 FATTORI DI RISCHIO
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Il mercato e’ cresciuto molto dal 2008
Tassi in salita
Eccesso di offerta nel mercato Super Luxury ($15+M)
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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IL MERCATO
RESIDENZIALE DI NYC
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
Tower 31
Location: Midtown, NYC
Progetto: Costruzione di un
grattacielo “rental” di 42 piani
Dimensione: 220,000sf
Durata: 36 mesi
Totale Costi: $ 110 M
Stato: Completato 2006
Genera affitti lordi per 12M annui
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
50 Varick
Location: Tribeca, NYC
Progetto: Riconversione di
edificio commerciale esistente
Dimensione: 125,000sf
Durata: 36 mesi
Totale Costi: $ 45 M
Totale Ricavi: $ 90 M
Equity Performance: 65% IRR
Stato: Completato 2013
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
77 Warren
Location: Tribeca, NYC
Progetto: Frazionamento di un
edificio residenziale esistente
Dimensione: 12,000sf
Durata: 22 mesi
Totale Costi: $ 10.5 M
Totale Ricavi: $ 15.1 M
Equity Performance: 38% IRR
Stato: Closings nel Novembre 2014
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
174 Duane
Location: Tribeca, NYC
Progetto: Frazionamento ed
espansione di un edificio
residenziale esistente
Dimensione: 16,000sf
Durata: 30 mesi
Totale Costi: $ 18.3 M
Totale Ricavi: $ 30 M (estimate)
Equity Performance: >35% IRR
Stato: In sviluppo
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
42 Lispenard
Location: Tribeca, NYC
Progetto: Frazionamento ed
espansione di un edificio
esistente
Dimensione: 16,000sf
Durata: 28 mesi
Totale Costi: $ 18.4 M
Totale Ricavi: $ 28 M (estimate)
Equity Performance: >25% IRR
Stato: In sviluppo
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COLONNADE GROUP
ATTIVITA’ E PROGETTI
403 Greenwich Street
Location: Tribeca, NYC
Progetto: Demolizione e nuova
costruzione di un condominio
Dimensione: 16,000sf – 4 unita’
Durata: 48 mesi
Totale Costi: $ 16 M
Totale Ricavi: $ 30 M (estimate)
Equity Performance: >25% IRR
Stato: In sviluppo
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QUESTIONS & ANSWERS
Stefano Farsura
Principal
Colonnade Group
Cell. +1.3128047433
Cell. +39.3336856391
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www.colonnadegrp.com
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