Comitato Più Limbiate Meno Cemento
Conferenza Stampa
PII di Via Grazioli/Battisti e di Via dei Mille
Il Comune accetta il ribasso e non tenta il rialzo. Perché..??
Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011
Osservazioni P.I.I.
Via Battisti/Grazioli
Area interessata dal P.I.I.
Via Piave
Via dei Mille
Stralcio legenda Piano Regolatore
Osservazione n. 1:
Monetizzazione sottostimata dell’area standard
Valore Area Standard
monetizzata
mq Area
valore
€/mq
Convenzione
3.004,57
100
Conto Economico del costruttore
3.004,57
254
Mercato
3.004,57
315
PERDITA SECCA
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Totale Valore Area
€ 300.457,00
€ 763.160,78
€ 946.439,55
€ 645.982,55
Osservazione n. 1:
3.500 mq di area standard, già esistenti, spariti
dalla convenzione e quindi anche dai conteggi.
Area standard esistenze
Via Piave
Via dei Mille
Se l’area standard fosse stata
monetizzata:
3.500 mq x
315 €/mq =
1.102.500 € PERDITA SECCA
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 1:
Fabbisogno indotto di area standard in Via Battisti/Grazioli
Calcolo Area Standard
mq area pre-esistente
3.500,00
mq area fabbisogno indotto dall'intervento
5.475,85
TOTALE AREA STANDARD
8.975,85
Area intervento 10.695 mq – Area Standard 8.975,85 mq =
Area edificabile 1.719,15 mq
Area Edificabile
Approvati
Al netto dell’area Standard
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
mq Area
10.695,03
1.719,15
Indice
mc/mq
1,5
1,5
Totale Volume mc
16.042,50
Circa 53
appartamenti
2.578,73
Circa 8,5
appartamenti
Osservazione n. 3:
Opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria
•Opere di Urbanizzazione Primaria:
•Opere di Urbanizzazione Secondaria:
strade;
spazi di sosta o di parcheggio;
fognature;
rete idrica;
rete di distribuzione energia elettrica e gas;
spazio verde attrezzato;
cave di multi servizi e cavidotti per
telecomunicazioni.
asili nido e scuole materne;
scuole dell’obbligo;
mercati di quartiere;
presidi per la sicurezza;
aree verdi di quartiere;
centri sociali;
chiese;
impianti sportivi;
attrezzature culturali e sanitarie;
cimiteri.
•SOLO le opere di urbanizzazione secondarie sono scomputabili dagli
oneri.
Cosa si evince invece dalla convenzione?
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 3:
Scomputo oneri di urbanizzazione primaria dal
totale oneri di urbanizzazione secondaria
ONERI PREVISTI IN CONVENZIONE:
344.015,60 €
Totale oneri Secondari
143.326,35 €
Totale oneri Primari
SCOMPUTATI
200.689,25 €
Totale Oneri dovuti
CALCOLO ONERI IN BASE A NORMA:
344.015,60 €
Totale oneri Secondari
143.326,35 €
Totale oneri Primari
487.341,95 €
Totale Oneri dovuti
PERDITA SECCA 286.652,70 €
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Osservazione n. 8:
Plusvalenza
VALORE AREA DOPO APPROVAZIONE DEL P.I.I.:
area industriale
10.695 mq (1)
x 1,5 mc/mq x 210
€/mq
3.3668.925 €
VALORE AREA PRIMA APPROVAZIONE DEL P.I.I.:
area industriale
7.195 mq
x 2/3 x 100 €/mq
PLUSVALENZA
479.666,67 €
2.889.259,00 €
(1) L’area intervento indicata in convenzione è data dalla somma dell’area industriale
7.195 mq con l’area standard già esistente di 3.500 mq
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
TOTALE PERDITE
Monetizzazione
€
646.000
Standard
€
1.100.000
Scomputo Oneri
€
282.650
30 % Plusvalenza
€
900.000
PERDITA TOTALE
€
2.928.650
Osservazioni P.I.I. Via Battisti/Grazioli
Comitato Più Limbiate Meno Cemento
Limbiate (MB) – Sabato 05/02/2011