NUOVE FORME DI PROGRAMMAZIONE
E PIANIFICAZIONE
•Conferenza di Servizi
•Accordo di Programma
•Programma Integrato di Intervento (Pin)
•Programma di Recupero Urbano (Pru)
•Programma di Riqualificazione Urbana (Priu)
•Contratto di Quartiere (Cq)
•Programma di Iniziativa Comunitaria Urban (Pic Urban)
•Contratto d’Area
•Patto Territoriale
•Società di Trasformazione Urbana (Stu)
• Piani di Intervento di Recupero Territoriale (Pirt)
CONFERENZA DI SERVIZI
(L. 8 giugno 1990, n.142; L. 7 agosto 1990, n.241)
La conferenza di Servizi è uno strumento di cooperazione finalizzato ad
accelerare l’iter approvativo di quei procedimenti amministrativi che
coinvolgono vari enti pubblici.
L’ente interessato a un determinato procedimento amministrativo, per il
quale sono coinvolti vari interessi pubblici, ha la facoltà di convocare una
Conferenza di Servizi atta ad acquisire tutte le intese, i nulla-osta e gli
assensi degli enti interessati a quel procedimento.
Tale facoltà può essere esercitata anche quando l’attività del privato sia
subordinata ad atti di consenso, di competenza di amministrazioni
pubbliche diverse. In tal caso, la Conferenza è convocata, anche su
richiesta dell’interessato, dall’amministrazione preposta alla tutela
dell’interesse pubblico prevalente.
Si considera acquisito l’assenso dell’amministrazione la quale,
regolarmente convocata, non abbia partecipato alla Conferenza.
La Conferenza produce in conclusione l’atto finale di approvazione,
che può essere un accordo di programma, una variante, un piano
attuativo, o una concessione edilizia, o un altro dei programmi
complessi prodotti dalla legislazione vigente.
ACCORDO DI PROGRAMMA
(L. n.142 dell’8 giugno 1990)
L’Accordo di Programma è uno strumento di coordinamento tra enti, che
attiva procedure semplificate per la realizzazione di opere o interventi di
rilevante complessità, coinvolgenti più livelli di governo (statale,
regionale, provinciale, comunale), le cui finalità siano chiaramente
orientate a perseguire l’interesse pubblico.
L’Accordo riguardante enti di una stessa regione, qualora adottato con
decreto del Presidente della Regione, determina le eventuali e
conseguenti variazioni degli strumenti urbanistici e sostituisce i
permessi di costruire, sempre che vi sia l’assenso del Comune
interessato.
Ove l’Accordo comporti variazione degli strumenti urbanistici, l’adesione
del Sindaco allo stesso, deve essere ratificata dal Consiglio Comunale
entro 30 giorni a pena di decadenza.
PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO
(L. n.179 del 17 febbraio 1992; L.R. n.26/1990;
Delibera di Giunta Regionale n.6430/1997)
E’ uno strumento per la riqualificazione e la rivitalizzazione di ogni
ambito urbano degradato, da perseguire attraverso interventi di
recupero, ma anche di nuova edificazione, mirando ad incidere sulla
riorganizzazione urbana, elevando la dotazione di servizi, la qualità
insediativa, la funzionalità urbana.
Come tutti i programmi complessi, esso persegue la creazione di
sinergie tra soggetti pubblici e soggetti privati, sia nella progettazione
che nell’uso delle risorse disponibili.
L’iniziativa è prioritariamente comunale, sulla base di tutte le richieste
presentate anche da soggetti privati singoli o associati tra loro. In tal
senso è stato utilizzato il procedimento del bando pubblico, atto a far
convogliare le richieste di attivazione di programmi su determinate
zone del territorio comunale.
PROGRAMMA DI RECUPERO URBANO
(L. n.179 del 17 febbraio 1992; L. n.493 del 4 dicembre
1993; L. n.136 del 30 dicembre 1999)
Il Programma di Recupero Urbano è costituito da un insieme
sistematico di opere finalizzate alla realizzazione, alla manutenzione e
all’ammodernamento delle urbanizzazioni primarie - con particolare
attenzione ai problemi di accessibilità degli impianti e dei servizi a
rete - e delle urbanizzazioni secondarie, alla edificazione di
complemento e di integrazione dei complessi urbanistici esistenti,
nonché all’inserimento di elementi di arredo urbano, alla
manutenzione ordinaria e straordinaria, al restauro e al risanamento
conservativo e alla ristrutturazione edilizia degli edifici.
La L. n. 493/1993 prevede che attraverso il Programma di Recupero
Urbano siano realizzati interventi al servizio prevalente del patrimonio
di edilizia residenziale pubblica.
Il Programma di Recupero Urbano può essere proposto al Comune da
soggetti pubblici e privati, anche associati tra di loro, sulla base di
una proposta unitaria con il concorso di risorse pubbliche e private.
Le proposte di soggetti pubblici e/o privati possono essere coordinate
attraverso appositi bandi comunali atti a individuare obiettivi prioritari
che possono comportare varianti agli strumenti urbanistici generali,
approvabili attraverso accordi di programma.
L’assegnazione dei finanziamenti avviene sulla base di bandi pubblici.
PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA
(L. n.179 del 17 febbraio 1992; D.M. 21 dicembre 1994)
Il Programma di Riqualificazione Urbana è finalizzato al recupero di
ambiti urbani con particolare riguardo ad interventi edilizi in genere, e
alle relative opere di urbanizzazione.
Esso pertanto può contenere proposte unitarie che, nell’ambito
considerato, riguardino: (i) parti significative delle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, (ii) interventi di edilizia non
residenziale che contribuiscano al miglioramento della qualità della
vita, (iii) interventi di edilizia residenziale che inneschino processi di
riqualificazione fisica, (vi) aree industriali dismesse.
L’assegnazione dei finanziamenti avviene tramite bandi nazionali,
emessi con appositi decreti ministeriali atti a far convogliare proposte
private e pubbliche sul recupero e la riqualificazione urbana in ambiti
comunali degradati.
CONTRATO DI QUARTIERE (I-II)
(L. n.493 del 4 dicembre 1993; Delibera M.LL.PP. 5
giugno 1997)
Si tratta di interventi sperimentali nel settore dell’edilizia residenziale
sovvenzionata e annesse opere di urbanizzazione, da includere
nell’ambito dei programmi di recupero urbano.
Il Contratto di Quartiere può essere individuato dal Comune all’interno
del PRG vigente solo nelle aree destinate a: (i) piani di edilizia
economica e popolare, (i) piani di recupero e/o zone di recupero (ai
sensi della L. n.457/1978), (iii) comparti di edifici particolarmente
degradati, aree di recupero urbanistico (ai sensi della L. n.47/1985).
L’assegnazione dei finanziamenti avviene su base nazionale.
PROGRAMMA DI INIZIATIVA COMUNITARIA
URBAN (I-II)
(D.M. 7 luglio 2000)
AMBITO TERRITORIALE
Per il Programma Urban sono candidabili aree che vanno dai centri
storici in declino ad aree urbane investite da consistenti processi di
crisi produttiva, da quartieri ad elevata densità abitativa e disagio a
periferie e centri urbani ricadenti nelle città metropolitane, ad
insediamenti diffusi con sotto-dotazione di infrastrutture e servizi.
OBIETTIVI
L’obiettivo generale perseguito dal programma Urban è quello di
“rivitalizzazione economica e sociale delle città e delle zone in crisi
per promuovere uno sviluppo urbano sostenibile”.
ASSI PRIORITARI DI INTERVENTO
Si individuano determinati “assi prioritari”, riferibili alle possibili e
differenziate situazioni problematiche:
• ri-urbanizzazione plurifunzionale ed eco-compatibile degli spazi
urbani;
• imprenditorialità e patti per l’occupazione;
• integrazione degli strati sociali maggiormente emarginati e offerta di
servizi di base economicamente accessibili;
• promozione di trasporti pubblici integrati e comunicazioni;
• riduzione della quantità di rifiuti, dell’inquinamento acustico, dei
consumi energetici e gestione efficiente delle risorse idriche;
• sviluppo
delle
potenzialità
tecnologiche
della
società
dell’informazione;
• miglioramento della gestione urbana.
CONTRATTO D’AREA
(L. n.662 del 23 dicembre 1996)
E’ uno strumento di programmazione coordinata per iniziative di
sviluppo a scala locale a sostegno delle politiche del lavoro.
Consente la realizzazione di interventi di nuove iniziative
imprenditoriali per progetti di aree attrezzate per investimenti
produttivi,
la
mobilitazione
di
risorse
private
per
la
reindustrializzazione, il sostegno all’occupazione e la riqualificazione
territoriale.
Si attua in ambiti circoscritti, quali le aree di crisi individuate sul
territorio nazionale.
PATTO TERRITORIALE
(L. n.662 del 23 dicembre 1996)
Si tratta di un accordo tra più enti per l’avvio di programmi che
possono anche costituire variante urbanistica.
I suoi contenuti più sintetici sono rappresentati dall’elenco degli
interventi da realizzare, tempi, modalità e procedure di attuazione.
I soggetti interessati possono essere pubblici e/o privati e il Patto si
concretizza attraverso eventuali altri strumenti programmatici come
accordi di programma, conferenze di servizi.
Di norma il soggetto responsabile del patto è un soggetto pubblico.
SOCIETA’ DI TRASFORMAZIONE URBANA
D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267 (art.120); L. 1 agosto 2002
n.166 (art.44)
FINALITA’
Le STU servono per progettare e realizzare interventi di
riqualificazione/trasformazione urbana in attuazione di strumenti
urbanistici vigenti.
Le STU devono essere in grado di progettare, realizzare gli interventi
previsti,
vigilare
sulla
corretta
esecuzione
dei
lavori,
commercializzare, puntando altresì sulla riduzione dei tempi, al
contenimento dei costi e all'aumento della qualità, favorendo
l'evoluzione progettuale e tecnologica, accelerando il rinnovamento
del mondo imprenditoriale.
COSTITUZIONE
Le STU sono costituite da città metropolitane, comuni, province e
regioni.
L'iniziativa è dell'ente pubblico che deve però precisare gli scopi delle
STU, non potendosi fare ricorso generalizzato e automatico alle
stesse. Il ricorso può essere motivato dalla rilevanza delle
trasformazioni che difficilmente potrebbero trovare attuazione
nell'ambito delle possibilità correntemente offerte da strumenti
regolativi e di mercato.
Le STU sono società miste con partecipazione di azionisti privati.
Gli azionisti privati sono scelti con procedure di evidenza pubblica.
AMBITO DI INTERVENTO
L'ambito di intervento è individuato con delibera del Consiglio
Comunale.
Ciò vuol dire che, se è il Consiglio Comunale a decidere sul perimetro,
non si tratta di ordinarie attività, ma di interventi di particolare
interesse per la collettività. Si tratta comunque di semplice
perimetrazione da intendersi come atto preordinato alle successive
fasi operative.
L'individuazione delle aree di intervento equivale a dichiarazione di
pubblica utilità anche per le aree, ricadenti all'interno dell'ambito
individuato, non interessate da opere pubbliche.
Le acquisizioni avvengono consensualmente o tramite esproprio.
Con questa disposizione si intende stabilire che si tratta di "interventi
urbanistici" e non di una somma di interventi edilizi, per cui è
indispensabile trattarli nella forma di investimenti collettivi che
consentono di realizzare economie si scala.
Perimetrazione delle aree di intervento per la STU di Cerignola
RAPPORTI FRA STU ED ENTI LOCALI
I rapporti tra enti locali e STU sono disciplinati da una convenzione.
Le aree di proprietà degli enti locali possono essere concesse alle
STU.
CONFORMITA’ URBANISTICA DEGLI INTERVENTI
Se le trasformazioni sono pienamente conformi agli strumenti
urbanistici vigenti, non vi è alcun ostacolo alla costituzione della STU
e alle successive fasi operative. Se invece le trasformazioni non sono
conformi agli strumenti urbanistici vigenti si deve procedere ad
approvare la variante agli stessi strumenti. In tal senso il termine
"vigente", di cui alla normativa, va riferito alla variante approvata
anche solo un giorno prima della delibera di Consiglio Comunale di
individuazione delle aree interessate dall'intervento.
PIANO DI INTERVENTI DI RECUPERO
TERRITORIALE (art. 4.09 PUTT/P Puglia)
FINALITA’
Il PUTT/P per la Puglia, nel prendere atto di diverse situazioni diffuse
di abusivismo edilizio, ha ribadito la necessità/opportunità di
ricercare, almeno per le situazioni di maggior “peso insediativo”
forme di adattamento e adeguamento alla normativa che consentano
all’insieme degli abusi edilizi di rientrare nell’impostazione
concettuale del PUTT/P stesso.
Il PUTT/P ha introdotto, dunque, un nuovo strumento urbanistico
particolareggiato – il Piano di Intervento di Recupero Territoriale
(PIRT) – finalizzato alla tutela e alla valorizzazione delle risorse
paesistico-ambientali, mediante il recupero dei siti interessati da
attività e costruzioni abusive che hanno comportato una rilevante
trasformazione dell’assetto paesaggistico originario.
AMBITO DI INTERVENTO
Il Comune, “motivando ed attestando la compatibilità degli interventi
di recupero territoriale proposti con le finalità di tutela e di
valorizzazione delle risorse paesaggistico-ambientali del sito, può
formare il PIRT, anche su proposta di privati, al fine di qualificare
l’area di intervento e di verificare la sanabilità di edificato abusivo non
sanabile ai sensi della legislazione vigente” (art. 7.08, NTA del
PUTT/P).
Le attività e le costruzioni abusive eventualmente sanabili devono
rientrare nei limiti temporali delle leggi del 1985 e del 1994.
CONTENUTI
Il PIRT “disciplina con apposita normativa e con elaborazioni
progettuali di livello esecutivo, oltre che la eventuale sanatoria, anche
la infrastrutturazione del sito, la destinazione ed eventuale
edificazione delle aree interstiziali, le opere di mitigazione e di
compensazione paesaggistico-ambientale” (art. 7.08, NTA del
PUTT/P).
Il PIRT costituisce inoltre comparto perequativo ai sensi delle leggi
regionali e “gli oneri derivanti dalla formazione e dalla attuazione”
dello stesso PIRT “sono trasferiti globalmente nelle onerosità dei
permessi di costruzione in sanatoria e sui permessi di costruzione
dell’eventuale edificato” (art. 7.08, NTA del PUTT/P).